PROMUEVE DEMANDA DE DESALOJO

Señor Juez:
…………………………….., abogado, T:…. F:…… del ………..,
CUIT:………………., Monotributista/Responsable Inscripto, Dirección de correo
electrónico: …………………., TEL:………………….. , letrado apoderado,
constituyendo domicilio procesal en ……………………………………. Zona de
notificación nro…….., a V.S. me presento y respetuosamente digo: (ver
Resolución nro. 132/2005 del Consejo de la Magistratura -Art. 47 del Reglamento
para la Justicia Nacional-Acordada de la CSJN del 17/12/1952)

I. ACREDITA PERSONERIA. (Ver Art. 46 y 47 del CPCCN)

Conforme lo acredito con la copia simple de poder que
acompaño, soy apoderado judicial general de ................................., con
domicilio real en ................................. , el cual declaro , bajo juramento, que
se encuentra vigente en todas sus partes.

II. OBJETO.
Siguiendo expresas instrucciones de mi mandante, vengo en
tiempo y forma a promover demanda de desalojo por deterioro del inmueble
locado, contra …………………………….. y contra cualquier otro subinquilino y/u
ocupante que hubiere en el inmueble de la calle
………………………………………………….., a tenor de lo dispuesto en los arts. 680
y 680 ter del CPCC, solicitando a V.S. a que condene a los mismos a la
restitución del inmueble a mi mandante, libre de todo ocupante y efectos
personales, con ejemplar imposición de costas.

III. HECHOS.
Mi mandante celebró con el demandado un contrato de locación el día
............, con vencimiento el ..........................
En cláusula ............ se convino que el locatario mantendría el inmueble
en el mismo buen estado de conservación en que lo recibió al inicio de la
locación.
La locación se celebró respecto del inmueble sito en la calle
...................., de propiedad del actor.
A partir del mes de ............ de ............ el demandado instaló en dicho
inmueble ……….. ( Especificar la actividad desplegada/ el uso concreto dado/
permitió el ingreso y ocupación de gente extraña/ ) en abierta violación a las
cláusulas contractuales.
Se tomó conocimiento de esta circunstancia a raíz de las quejas de todos
los vecinos por (ruidos molestos/olores molestos/otros) que provenían del
inmueble locado. Adjunto simple copia de la carta-doc nro. ………enviada por el
consorcista Sr.…….. al administrador del Consorcio Copropietarios
Calle……………………..
En una oportunidad el encargado del edificio debió ingresar al inmueble
para verificar serias filtraciones provenientes del mismo que perjudicaban
inmuebles vecinos y observó el grave deterioro físico del mismo en
(paredes/pisos/ventanas/especificar), circunstancia inmediatamente comunicada a
mi mandante.
Se le envió carta-doc al locatario para permitir el ingreso al inmueble, el
día…en los siguientes términos:

“En mi carácter de letrado (apoderado/patrocinante) del Sr.……………, intimo a

Ud., plazo ………. días, en su carácter de locatario según contrato de locación
celebrado en fecha …….. de …………. de ……………, respecto del inmueble, propiedad
de mi mandante, sito en la calle ……………, de la localidad de …………………………….., a
permitir el ingreso del locador al inmueble con el objeto de verificar el actual estado de
conservación del mismo, bajo apercibimiento de considerar su negativa como
incumplimiento de obligaciones contractuales y causal de desalojo y accionar
legalmente contra Ud. por desalojo y daños y perjuicios extendiendo la
responsabilidad patrimonial por las costas del desalojo y los daños reclamados a su
fiador. Constituyo domicilio en la calle………… (ESTUDIO ……………. & ASOCIADOS –
Tel/fax:…………………-Mail:……………………..) adonde deberán dirigirse las posteriores
notificaciones .Queda Ud. notificado. Buenos Aires, …….. de …………….. de 200…...-
FDO: Nombre, apellido y Documento de Identidad.”

No hubo respuesta alguna a dicha misiva pero al comunicarse

telefónicamente el actor con el demandado éste le reiteró la negativa a
permitir el ingreso al inmueble.

A fin de constatar la veracidad de esta situación, sin alertar previamente

al demandado de la existencia de este juicio, solicito se ordene
MANDAMIENTO DE CONSTATACIÓN CON HABILITACIÓN DE DÍAS Y
HORAS INHÁBILES Y BAJO RESPONSABILIDAD DE LA PARTE
ACTORA, con facultades para allanar domicilios, requerir los servicios de un
cerrajero, en caso necesario, y el auxilio de la fuerza pública.

Ante la falta de cumplimiento de los términos del contrato, con los

consiguientes daños y perjuicios que el accionar del demandado le causa al
actor se ve obligado a iniciar el presente juicio de desalojo a fin de lograr la
restitución del inmueble de su propiedad, con ejemplar imposición de costas.
Solicito a V.S. que ordene notificar al oficial de la zona que corresponda
según el procedimiento previsto por los arts. 681, 682 y 684 del CPCCN.

IV. DERECHO. (1)

Fundo la presente acción en los arts. 1197, 1554, 1555,
1559, 1560, 1561, 1562, y 1563 del Código Civil, y arts. 680 TER , Y
686, inc. 1) del CPCCN.

V. PRUEBA
A fin de acreditar los extremos invocados, ofrezco la siguiente:

DOCUMENTAL: Se acompañan … (POR EJ.: ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO,

OTORGADA ANTE ESCRIBANO PÚBLICO, Y/O EL INFORME DE DOMINIO, CARTA
DOCUMENTO NRO….)
CONFESIONAL: Se cite a la contraria a absolver posiciones a la audiencia que
se designará al efecto, bajo apercibimiento de ley.

INFORMATIVA: Se libre oficio a (la empresa Correo Argentino S.A. para que
informe fecha y nombre de la persona que recibió la carta-documento acompañada
como documental, adjuntándose copia al oficio/ Registro de la Propiedad Inmueble
para que informe autenticidad del informe de dominio- informe titularidad de
dominio del inmueble objeto de litis).

PERICIAL INGENIERA: Se designe perito único de oficio ingeniero para que

dictamine sobre la existencia de deterioros físicos en el inmueble locado,
probable causa de los mismos, su antigüedad y el costo de su reparación.

PERICIAL CALIGRÁFICA: Para el supuesto de desconocimiento de la firma

imputada al demandado se designe perito calígrafo único de oficio, para que
dictamine sobre la pertenencia al puño y letra del demandado de la firma
dubitada, mediante formación de cuerpo general de escritura en audiencia a
fijarse a tal efecto, y mediante cotejo con las firmas indubitadas que
oportunamente se denunciarán.

VI. COMPETENCIA.
Se deja constancia que V.S. es competente para entender en
las presentes actuaciones toda vez que los demandados se domicilian en esta
ciudad, conforme Art. 5 CPCCN.

VII. AUTORIZACIONES.
Quedan autorizados a examinar el expediente, efectuar
desgloses, retirar copias, oficios, exhortos, testimonios, diligenciar oficios,
cédulas ley 22.172, mandamientos, así como realizar cualquier tipo de
gestión, acto o diligencia que fueran necesarios, los Dres..............................,
y………………………….y los Sres. D.N.I. ........................, y/o
...................................., D.N.I. ..........................,en forma indistinta.
(Ver arts. 63 y 64 del Reglamento para la Justicia Nacional-Acordada de la CSJN del 17/12/1952)

VIII. FORMULA RESERVA.

Esta parte formula reserva de accionar para el resarcimiento
de los daños y perjuicios provocados en el inmueble objeto de litis, que en sí
mismo constituyen la causal de desalojo aquí invocada para obtener la
restitución del mismo.

IX. PETITORIO.
Por todo lo manifestado a V.S. solicito:

a) me tenga por presentado, por parte en el carácter invocado y por constituido

el domicilio procesal indicado; (VER ART. 40 DEL CPCCN)
b) se guarde en la caja fuerte del juzgado la documentación original agregada,
dejándose copia en el expediente que se acompaña al efecto, y se tenga
presente la restante prueba ofrecida; ( VER ARTS. 1 A 6 DE LAS NORMAS
COMPLEMENTARIAS DEL REGLAMENTO PARA LA JUSTICIA NACIONAL-ACORDADA DE
LA CSJN DEL 17/12/1952)
c) previo al traslado al demandado y a subinquilinos y/u ocupantes de la
presente demanda y de la documentación por el término y bajo apercibimiento
de ley, se ordene el mandamiento de constatación con las facultades
peticionadas;
d) oportunamente se dicte sentencia de desalojo por deterioro del inmueble
ordenando la inmediata restitución del inmueble al suscripto dentro de los
diez días de notificados, bajo apercibimiento de lanzamiento por la fuerza
pública, con costas.

Provéase de conformidad, que

SERA JUSTICIA
(Firma y sello del apoderado)

(Ver Art. 57 del CPCCN)

(1) NOTA DE LA AUTORA: Se pueden citar y/o transcribir en este acápite fallos y notas de doctrina
relacionados con esta litis, o incluirlos durante el relato de los HECHOS, en el capítulo respectivo. A
mayor complejidad del tema en litigio, mayor necesidad de fortalecer la postura del litigante con
doctrina y jurisprudencia.
Información complementaria en LexisNexis On Line:

DOCTRINA:

• Salas, Acdeel E. - Trigo Represas, Félix A. LexisNexis – Desalma.

CÓDIGO CIVIL ANOTADO 1999. Lexis Nº 6802/007899. ( LOCACIÓN /
Conclusión )

• Bustamante Alsina, Jorge. TEORÍA GENERAL DE LA RESPONSABILIDAD

CIVIL. LexisNexis - Abeledo-Perrot. Lexis Nº 1123/004501 (DAÑOS Y
PERJUICIOS / Acciones por daños y perjuicios / Daños a las cosas /
Legitimación activa). Lexis Nº 1123/002706 (factores subjetivos de
atribución: culpa)

• Pellejero, Rodrigo. Doctrina: La emergencia económica y el contrato de

locación urbana, 7ma. Edición, 1997. Lexis Nº.
0003/009169 ó 0003/009290 ó 0003/009267

• Juan Carlos Torregrosa y Luis Manuel Farto. "Las locaciones urbanas" (A

través del contrato y del proceso judicial). Lexis Nº. 0003/001732

• Peyrano, Guillermo. Doctrina: Aspectos jurídicos de la locación de

inmuebles en Shoppings o Centros de compras. Lexis Nº.
0003/011845 ó 0003/012064.

• Zago, Jorge A. Doctrina: El precio en la locación urbana: La incidencia

de la ley 23928 y la resolución 144 del Ministerio de Economía. Lexis Nº.
0003/011978.

• Zago, Jorge A. Doctrina: Nueva normatividad respecto del precio del

alquiler en el contrato de locación urbana. Lexis Nº.
0003/008940 ó 0003/009045.

• Zago, Jorge A. Jurisprudencia anotada: El precio en la locación urbana:

Su relación con el pago de impuestos y expensas. Lexis Nº.
0003/011477.

• Ariza, Ariel C. Comentario a fallo sobre Crisis del plazo máximo legal en
la locación 4/5/2005.Jurisprudencia anotada. Lexis Nº. 0003/011248.

• Zago, Jorge A. Doctrina: Plazo máximo y mínimo en el contrato de

locación en el Proyecto de Unificación Civil y Comercial. Lexis Nº.
0003/007490 ó 0003/007512.

• Morello, Augusto M. Jurisprudencia anotada: ¿Pueden las partes crear

títulos ejecutivos? Lexis Nº. 0003/007887 ó 0003/007945 ó 0003/007938.
 • Ariza, Ariel. Doctrina: Modificación al régimen legal de la fianza en el
contrato de locación: Incorporación del Art. 1582 "bis" al Código Civil
(ley 25628). Lexis Nº. 0003/009260 ó 0003/009268.

• Ariza, Ariel. Jurisprudencia anotada: Cesación de la responsabilidad del

fiador en el contrato de locación (dos pronunciamientos judiciales sobre
el valor de la el valor de la interpretación jurisprudencial preferida por el
legislador) Lexis Nº. 0003/010489 ó 0003/010491 ó 0003/010490.

• Zago, Jorge A. Jurisprudencia anotada: Resulta procedente la

preparación de la vía ejecutiva, cuando se reclama. Lexis Nº.
0003/007886 ó 0003/007944 ó 0003/007937

• Pellejero, Rodrigo. Jurisprudencia anotada: El depósito en garantía y su

restitución en materia locativa. Lexis Nº. 0003/010995 ó 0003/010997.

• Amadeo, José L. Reseña: El fiador en el contrato de locación. Lexis Nº.

0003/000978 ó 0003/000984.

• Amadeo, José L. Reseña: Homologación judicial del convenio de

desocupación del inmueble locado. Lexis Nº.
0003/000820 ó 0003/000829.

• Todesca, Norberto. Jurisprudencia anotada: Extensión de las

obligaciones. Lexis Nº. 0003/007633 ó 0003/007637.

• Zago, Jorge A. Jurisprudencia anotada: Orden público de protección.

Alcance y sentido. Su correcta aplicación respecto del Art. 29 bis ley
23091. Lexis Nº. 0003/010690 ó 0003/010697.

LEGISLACIÓN RELACIONADA:

• Ver Arts. 1 a 9 Ley 23091

• Ver Art. 1204, 1493, especialmente Arts. 1555, 1559, 1566, Y 1604,
INC. 7, Código Civil

• Ver Art. 680 ter CPCCN

• Ver Art. 3 Ley 24573 Mediación

• Ver Arts. 330 Y 333 CPCCN

MODELOS RELACIONADOS:

• Ver escrito BREVE RESEÑA DEL PROCESO ORDINARIO CIVIL Y

COMERCIAL

PARA REDACCIÓN DE ESCRITOS VER:

• Bernasconi, Ana M. “El lenguaje como herramienta procesal”, nota de

doctrina sin número de referencia en LexisNexis.