PROMUEVE DEMANDA DE DESALOJO POR INTRUSION.

SOLICITA
DESOCUPACION INMEDIATA. OFRECE CAUCION.
Señor Juez:
…………………………….., abogado, T:…. F:…… del ………..,
CUIT:………………., Monotributista/Responsable Inscripto, Dirección de correo
electrónico: …………………., TEL:………………….. , letrado apoderado, constituyendo
domicilio procesal en ……………………………………. Zona de notificación nro…….., a
V.S. me presento y respetuosamente digo: (ver Resolución nro. 132/2005 del Consejo
de la Magistratura -Art. 47 del Reglamento para la Justicia Nacional-Acordada de la
CSJN del 17/12/1952)

I. ACREDITA PERSONERIA. (Ver Art. 46 y 47 del CPCCN)

Conforme lo acredito con la copia simple de poder que acompaño,
soy apoderado judicial general de ................................., con domicilio real en
................................., el cual declaro , bajo juramento, que se encuentra vigente
en todas sus partes.

II. OBJETO.
Siguiendo expresas instrucciones de mis mandantes, vengo en
tiempo y forma a promover demanda de desalojo por intrusión contra
…………………………….. y contra cualquier otro ocupante que hubiere en el
inmueble de la calle ………………………………………………….., a tenor de los dispuesto
en los arts. 680 y 680 bis del CPCC, solicitando a V.S. a que condene a los
mismos a la inmediata entrega del inmueble a mis mandantes, libre de todo
ocupante y efectos personales, con ejemplar imposición de costas.

III. HECHOS.
Conforme surge de la fotocopia legalizada que adjunto, mi
mandante es titular del dominio del inmueble objeto de autos, según compraventa
de fecha………………..
Mi mandante …………………………….(RELATAR LAS CIRCUNSTANCIAS
EN QUE SE ENCUENTRA EL INMUEBLE OCUPADO POR INTRUSOS, COMO SE ENTERO EL
ACTOR, ETC)
Entonces, precedió a visitar el inmueble de su propiedad y allí les
franqueó la entrada la demandada, que habita en el mismo sin derecho alguno.
Se desconoce las causales por las cuales esta persona ha
ingresado y permanece en ese inmueble y ante la negativa de la demandada a
permitir el acceso al inmueble a su actual propietario, es que me veo obligado a
iniciar la presente demanda de desalojo.

IV. SOLICITA ENTREGA INMEDIATA. ART. 680 BIS CPCCN.

ACOMPAÑA INFORME ACTUAL DE DOMINIO.
 En consecuencia de lo expuesto, y previa caución juratoria de mis
mandantes, solicito se disponga la inmediata entrega del inmueble, toda vez que el
derecho de propiedad en que se funda esta demanda surge de la documentación
acompañada (POR EJ.: ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO, OTORGADA ANTE
ESCRIBANO PÚBLICO, Y/O EL INFORME DE DOMINIO, DE RECIENTE FECHA.)

De toda la documental acompañada surge que tanto la nuda

propiedad como el derecho al uso y goce del inmueble en cuestión han quedado
definitivamente consolidados en cabeza de mis mandantes.
Para el supuesto que la demandada y otros intrusos que
eventualmente pudieren estar viviendo dentro del mismo, se negasen a entregar el
inmueble en el plazo fijado por V.S., solicito se disponga , conjuntamente con la
inmediata entrega del inmueble, la orden de librar mandamiento de lanzamiento
con habilitación de días y horas inhábiles , con facultades para allanar domicilio y
requerir el auxilio de la fuerza pública, autorizando a la suscripta, y/o la persona
que ésta designe a correr con su diligenciamiento.

V. DERECHO
Fundo el derecho de mi parte en lo dispuesto por los arts. 2506,
2507, 2513 y cc. del Código Civil y arts. 680 y 680 bis del CPCCN.

VI. PRUEBA
A fin de acreditar los extremos invocados, ofrezco la siguiente:
DOCUMENTAL: Se acompañan …( POR EJ.: ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO,
OTORGADA ANTE ESCRIBANO PÚBLICO, Y/O EL INFORME DE DOMINIO, CARTA
DOCUMENTO NRO….)
CONFESIONAL: Se cite a la contraria a absolver posiciones a la audiencia que se
designará al efecto, bajo apercibimiento de ley.
INFORMATIVA: Se libre oficio a (la empresa Correo Argentino S.A. para que
informe fecha y nombre de la persona que recibió la carta-documento acompañada
como documental, adjuntándose copia al oficio/ Registro de la Propiedad Inmueble para
que informe autenticidad del informe de dominio- informe titularidad de dominio del
inmueble objeto de litis).

VII. COMPETENCIA.
Se deja constancia que V.S. es competente para entender en las
presentes actuaciones toda vez que los demandados se domicilian en esta ciudad,
conforme Art. 5 CPCCN.

VIII. AUTORIZACIONES.
Quedan autorizados a examinar el expediente, efectuar desgloses,
retirar copias, oficios, exhortos, testimonios, diligenciar oficios, cédulas ley
22.172, mandamientos, así como realizar cualquier tipo de gestión, acto o
diligencia que fueran necesarios, los Dres..............................,
y………………………….y los Sres. D.N.I. ........................, y/o
...................................., D.N.I. ..........................,en forma indistinta.
(Ver arts. 63 y 64 del Reglamento para la Justicia Nacional-Acordada de la CSJN del 17/12/1952)

VIII. PETITORIO.
Por todo lo manifestado a V.S. solicito:

a) me tenga por presentado, por parte y por constituido el domicilio procesal

indicado; (VER ART. 40 DEL CPCCN)
b) se guarde en la caja fuerte del juzgado la documentación original agregada,
dejándose copia en el expediente que se acompaña al efecto, y se tenga presente
la restante prueba ofrecida; ( VER ARTS. 1 A 6 DE LAS NORMAS COMPLEMENTARIAS DEL
REGLAMENTO PARA LA JUSTICIA NACIONAL-ACORDADA DE LA CSJN DEL 17/12/1952)
c) se corra traslado al demandado y a subinquilinos y/u ocupantes de la presente
demanda y de la documentación por el término y bajo apercibimiento de ley;
d) una vez trabada la litis, se decrete contra el locatario, subinquilinos y/u
ocupantes que hubiere, la inmediata restitución del inmueble al suscripto dentro
de los diez días de notificados, bajo apercibimiento de lanzamiento por la fuerza
pública;
e) oportunamente se dicte sentencia de desalojo, con ejemplar imposición de
costas y multa procesal por temeridad y malicia, Art. 45 CPCCN.

Provéase de conformidad, que

SERA JUSTICIA
(Firma y sello del patrocinante) (Firma del particular)

(Ver Art. 57 del CPCCN)

Información complementaria en LexisNexis On Line:

DOCTRINA:

• Pellejero, Rodrigo. Doctrina: La emergencia económica y el contrato de

locación urbana, 7ma. Edición, 1997. Lexis Nº.
0003/009169 ó 0003/009290 ó 0003/009267

• Juan Carlos Torregrosa y Luis Manuel Farto. "Las locaciones urbanas" (A

través del contrato y del proceso judicial). Lexis Nº. 0003/001732

• Peyrano, Guillermo. Doctrina: Aspectos jurídicos de la locación de

inmuebles en Shoppings o Centros de compras. Lexis Nº.
0003/011845 ó 0003/012064.

• Zago, Jorge A. Doctrina: El precio en la locación urbana: La incidencia de la

ley 23928 y la resolución 144 del Ministerio de Economía. Lexis Nº.
0003/011978.

• Zago, Jorge A. Doctrina: Nueva normatividad respecto del precio del

alquiler en el contrato de locación urbana. Lexis Nº.
0003/008940 ó 0003/009045.

• Zago, Jorge A. Jurisprudencia anotada: El precio en la locación urbana: Su

relación con el pago de impuestos y expensas. Lexis Nº. 0003/011477.

• Ariza, Ariel C. Comentario a fallo sobre Crisis del plazo máximo legal en la
locación 4/5/2005.Jurisprudencia anotada. Lexis Nº. 0003/011248.

• Zago, Jorge A. Doctrina: Plazo máximo y mínimo en el contrato de locación

en el Proyecto de Unificación Civil y Comercial. Lexis Nº.
0003/007490 ó 0003/007512.

• Morello, Augusto M. Jurisprudencia anotada: ¿Pueden las partes crear

títulos ejecutivos? Lexis Nº 0003/007887 ó 0003/007945 ó 0003/007938.

• Ariza, Ariel. Doctrina: Modificación al régimen legal de la fianza en el

contrato de locación: Incorporación del Art. 1582 "bis" al Código Civil (ley
25628). Lexis Nº. 0003/009260 ó 0003/009268.

• Ariza, Ariel. Jurisprudencia anotada: Cesación de la responsabilidad del

fiador en el contrato de locación (dos pronunciamientos judiciales sobre el
 valor de la el valor de la interpretación jurisprudencial preferida por el
legislador) Lexis Nº. 0003/010489 ó 0003/010491 ó 0003/010490.

• Zago, Jorge A. Jurisprudencia anotada: Resulta procedente la preparación

de la vía ejecutiva, cuando se reclama. Lexis Nº.
0003/007886 ó 0003/007944 ó 0003/007937

• Pellejero, Rodrigo. Jurisprudencia anotada: El depósito en garantía y su

restitución en materia locativa. Lexis Nº. 0003/010995 ó 0003/010997.

• Amadeo, José L. Reseña: El fiador en el contrato de locación. Lexis Nº.

0003/000978 ó 0003/000984.

• Amadeo, José L. Reseña: Homologación judicial del convenio de

desocupación del inmueble locado. Lexis Nº.
0003/000820 ó 0003/000829.

• Todesca, Norberto. Jurisprudencia anotada: Extensión de las obligaciones.

Lexis Nº. 0003/007633 ó 0003/007637.

• Zago, Jorge A. Jurisprudencia anotada: Orden público de protección.

Alcance y sentido. Su correcta aplicación respecto del Art. 29 bis ley 23091.
Lexis Nº. 0003/010690 ó 0003/010697.

LEGISLACIÓN RELACIONADA:

• Ver Art. 3 Ley 24573 Mediación

• Ver Arts. 330 Y 333 CPCCN

MODELOS RELACIONADOS:

• Ver escrito BREVE RESEÑA DEL PROCESO ORDINARIO CIVIL Y COMERCIAL

PARA REDACCIÓN DE ESCRITOS VER:

• Bernasconi, Ana M. “El lenguaje como herramienta procesal”, nota de

doctrina sin número de referencia en LexisNexis.