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Territorial
Pero”¦
IMPORTANTE
Para la Justicia, algunos actos que realizamos en la
casa o terreno, demuestran que tenemos la
intención de ser sueños y nos colocan en la situación
de poseedores. Ejemplos: limpiar terreno, demarcar
los límites (con alambres, ramas, etc.), poner
árboles, tener animales, construir dentro del
terreno, pagar los impuestos, etc. Cuando somos
poseedores, el único que tiene más derecho que
nosotros sobre la casa o terreno, es el propietario.
Siendo poseedores, podemos llegar a ser
propietarios mediante el juicio de usucapión, si hace
veinte años que mantenemos esa condición. (Es
importante que no abandonemos el lugar, que
vivamos en él, o si se trata de un terreno para los
animales o para producir alimentos, que lo
utilicemos en forma continua durante esos años).
Usucapión: también se la llama prescripción
adquisitiva. Está contemplada en el Código civil.
Allí dice que si una persona tiene un inmueble “con
buena fe y justo título” continuamente durante diez
años, entonces podrá transformarse en propietario
de la misma. Para esto debe comenzar un “juicio”
presentando una demanda ante un juez civil. Esta
usucapión es difícil de conseguir porque por lo
general no se cumple con esos dos requisitos,
aunque depende mucho de cada caso. Pero aún en
caso de que no los cumplamos, nos queda otra
opción: la usucapión veinteñal; esto es que cuando
estuvimos en un inmueble durante veinte años,
tenemos derecho a la propiedad de ese lugar. Para
esto tenemos que iniciar también un juicio ante un
juez civil, reclamando los papeles a nuestro nombre.
Además, transcurrido un año desde que somos
poseedores (se puede demostrar de muchas
maneras, a través de testigos por ejemplo) la policía
NO nos puede sacar mediante un desalojo. Porque
después de un año, la ley nos reconoce derechos
sobre ese terreno o casa en la que estamos, aunque
no tengamos el título de propiedad. El propietario
sólo puede recurrir a la Justicia para recuperar su
terreno o casa, iniciando una acción que se llama
reivindicatoria, ante un juez. Así, se realiza un
juicio que es muy largo y costoso para el propietario,
quien deberá demostrar que su derecho sigue
valiendo (por eso, en general, no tienen interés en
realizarlo). Y no nos olvidemos que, como todos
tenemos derecho a nuestra defensa en un juicio, el
Estado nos garantiza un abogado que nos defienda
(llamado “defensor”), al que no le debemos pagar.