Manual Construccion AZFT V12 - Rev02 PDF

Documento:
AZFT-MT-001
MANUAL DE URBANISMO, Vigencia:
ARQUITECTURA, CONSTRUCCIÓN Y Enero de 2017
VITRINISMO Versión:
12
MANUAL DE URBANISMO, ARQUITECTURA,

CONSTRUCCIÓN Y VITRINISMO
Versión 12
Enero de 2017
- Página 1 de 62 -
Documento:
AZFT-MT-001
12
Contenido
CAPÍTULO I - INTRODUCCIÓN, PROPÓSITOS Y OBJETIVOS, CONSIDERACIONES GENERALES ...... 5
1.1. INTRODUCCIÓN. ................................................................................................................... 5
1.2. PROPÓSITOS Y OBJETIVOS. .................................................................................................. 5
CAPÍTULO II - ELEMENTOS URBANÍSTICOS DEL DISEÑO ................................................................ 6
2.1. USOS...................................................................................................................................... 6
2.2. ENGLOBE DE DOS O MAS UNIDADES PRIVADAS / SUBDIVISIÓN DE UNIDADES
PRIVADAS. .................................................................................................................................... 6
2.3. AISLAMIENTOS. .................................................................................................................... 7
2.3.1. AISLAMIENTOS ANTERIORES. ....................................................................................... 8
2.3.2. AISLAMIENTOS POSTERIORES. ...................................................................................... 9
2.3.3. AISLAMIENTOS LATERALES. .......................................................................................... 9
2.3.4. CASOS PARTICULARES. ................................................................................................ 10
2.4. ORNATO UNIDADES PRIVADAS Y ZONAS COMÚNES ........................................................ 10
2.5. ÍNDICES URBANÍSTICOS. ..................................................................................................... 11
2.5.1. ÍNDICE DE OCUPACIÓN................................................................................................ 11
2.5.2. ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN. ........................................................................................ 11
2.5. CONEXIÓN DE SERVICIOS PÚBLICOS. ................................................................................. 12
2.5.1. ACUEDUCTO................................................................................................................. 12
2.5.2. ALCANTARILLADO DE AGUAS RESIDUALES DOMÉSTICAS. ........................................ 12
2.5.3. ENERGÍA. ...................................................................................................................... 13
2.5.4. GAS NATURAL. ............................................................................................................. 14
2.5.5. BASURAS. ..................................................................................................................... 14
2.6. SERVIDUMBRES. ................................................................................................................. 15
2.7. SISTEMAS CONTRA INCENDIO. .......................................................................................... 15
2.8. CERRAMIENTOS Y DIVISIONES ENTRE LOTES. ................................................................... 16
2.9. ACCESOS A LAS UNIDADES PRIVADAS. .............................................................................. 16
2.10. ESTACIONAMIENTOS OBLIGATORIOS PARA VEHÍCULOS LIVIANOS Y DE CARGA. ......... 17
2.10.1. ÁREA GENERADORA PARA CUOTAS DE ESTACIONAMIENTOS DE VEHÍCULOS
LIVIANOS. ............................................................................................................................... 17
2.10.2. CUOTAS DE ESTACIONAMIENTOS PARA VEHÍCULOS DE CARGA (FURGONES,
CAMIONES, TRACTO CAMIONES, ETC.). ................................................................................ 18
CAPITULO III - ELEMENTOS ARQUITECTÓNICOS DEL DISEÑO ...................................................... 19
3.1. PATIOS DE ALMACENAMIENTO. ........................................................................................ 19
3.2. SÓTANOS Y SEMISÓTANOS. ............................................................................................... 19
3.3. ALTURAS EDIFICACIONES. .................................................................................................. 20
3.4. FACHADAS........................................................................................................................... 20
3.4.1. BODEGAS INDEPENDIENTES........................................................................................ 21
- Página 2 de 62 -
Documento:
AZFT-MT-001
12
3.4.2. BODEGAS CON LINDERO EN COMÚN. ........................................................................ 22

3.5. PUERTAS Y VENTANAS. ...................................................................................................... 23
3.6. CUBIERTAS. ......................................................................................................................... 23
3.7. EDIFICACIONES SECUNDARIAS. .......................................................................................... 24
3.8. PARQUEADEROS. ................................................................................................................ 25
CAPITULO IV - ELEMENTOS ESPECIALES Y TÉCNICOS ................................................................... 25
4.1. SUBESTACIONES ELÉCTRICAS. ............................................................................................ 25
4.2. EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO. ................................................................................ 25
4.3. TANQUES DE AGUA Y PLANTAS DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES. .................. 25
4.4. CUARTOS DE ALMACENAMIENTO DE BASURAS. .............................................................. 25
4.5. ANTENAS DE TELECOMUNICACIONES. .............................................................................. 26
4.6. SISTEMA DE APANTALLAMIENTO. ..................................................................................... 26
CAPÍTULO V - PRACTICAS AMIGABLES CON EL AMBIENTE .......................................................... 26
5.1. TECHOS VERDES. ................................................................................................................. 26
5.2. RECOLECCIÓN DE AGUAS LLUVIAS..................................................................................... 26
5.3. PISOS PERMEABLES Y DISCONTINUOS. ............................................................................. 26
5.4. RECICLAJE DE AGUAS RESIDUALES. ................................................................................... 27
5.5. IMPLEMENTACIÓN DE PANELES FOTOVOLTAICOS. .......................................................... 27
5.6. CALENTAMIENTO DE AGUA MEDIANTE ENERGÍA SOLAR. ................................................ 27
CAPÍTULO VI - VITRINISMO ........................................................................................................... 27
(POLÍTICAS DE MANEJO DE AVISOS, PUBLICIDAD Y CONTAMINACIÓN VISUAL) ........................ 27
6.1. POLÍTICAS GENERALES DE UTILIZACIÓN DE INFORMACIÓN GRÁFICA. ............................ 27
6.1.1. NOMENCLATURA. ........................................................................................................ 27
6.1.2. LETREROS Y AVISOS CON EL NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LAS EMPRESAS. .......... 28
6.1.3. PUBLICIDAD E INFORMACIÓN ADICIONAL. ................................................................ 29
CAPÍTULO VII - PROCEDIMIENTO PARA ADELANTAR CONSTRUCCIÓN DE LAS UNIDADES
PRIVADAS ....................................................................................................................................... 29
7.1. PROCESO DE APROBACIÓN DEL PROYECTO ARQUITECTÓNICO. ...................................... 29
7.1.1. APROBACIÓN POR PARTE DE LA COPROPIEDAD. ...................................................... 29
7.1.2. APROBACIÓN POR PARTE DE LA SECRETARÍA DE PLANEACIÓN MUNICIPAL. .......... 31
7.2. REQUISITOS EXIGIDOS PREVIOS AL INICIO DE OBRA. ....................................................... 31
7.3. CONDICIONES EXIGIDAS DURANTE EL DESARROLLO DE LAS OBRAS. .............................. 33
7.3.1 HORARIOS SUGERIDOS................................................................................................. 33
7.3.2. CONTROLES DE ACCESO Y CIRCULACIÓN. .................................................................. 33
7.3.3. CAMPAMENTOS. ......................................................................................................... 34
7.4. RESPONSABILIDADES. ........................................................................................................ 35
7.5. OTRAS OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS.................................................................. 35
7.6. RÉGIMEN DE SANCIONES. .................................................................................................. 35
- Página 3 de 62 -
Documento:
AZFT-MT-001
12
7.7. VERIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO EN OBRA DEL PROYECTO APROBADO Y RECIBO DE

LAS ZONAS, REDES Y ÁREAS COMUNES INTERVENIDAS. ......................................................... 36
CAPITULO VIII - ANEXOS ................................................................................................................ 37
ANEXO No. 1: NORMATIVA GENERAL APLICABLE A LAS UNIDADES PRIVADAS ..................... 37
ANEXO No. 2: DISEÑO DE CERRAMIENTOS UTILIZADOS Y APROBADOS................................. 39
ANEXO No. 3: RECOMENDACIONES PARA USUARIOS DE ........................................................ 41
PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES TIPO IMHOFF ......................................... 41
ANEXO No. 4: DETALLES PARA CONSTRUCCIÓN DE RAMPAS DE ACCESO UNIDADES
PRIVADAS. .................................................................................................................................. 44
ANEXO No 5: PROCEDIMIENTO PARA TRÁMITE E INSTALACION DE ACOMETIDAS DE
ACUEDUCTO ............................................................................................................................... 46
ANEXO No 6: TIPOLOGÍA ARQUITECTONICA Y DE ACABADOS PARA BODEGAS CON LINDERO
COMÚN ...................................................................................................................................... 49
ANEXO No 7: DETALLE PAISAJISMO PARA UNIDADES PRIVADAS ........................................... 53
ANEXO No 8: PROCEDIMIENTO PARA LA SOLICITUD Y APROBACIÓN DE LA CONEXIÓN A LA
RED ELÉCTRICA EN MEDIA TENSIÓN DE LA ZONA FRANCA TOCANCIPÁ CONDICIONES
TÉCNICAS Y TRÁMITES RELACIONADOS (INSTRUCTIVO) .......................................................... 54
ANEXO No 9. CONDICIONES TÉCNICAS PARA LA CONEXIÓN A LA RED DE GAS NATURAL EN
LA ZONA FRANCA TOCANCIPÁ. ................................................................................................. 61
- Página 4 de 62 -
Documento:
AZFT-MT-001
12
CAPÍTULO I - INTRODUCCIÓN, PROPÓSITOS Y OBJETIVOS, CONSIDERACIONES GENERALES
1.1. INTRODUCCIÓN.
El presente manual de urbanismo, arquitectura, construcción y vitrinismo, hace parte integral del
Reglamento de Propiedad Horizontal de la Zona Franca, conforme a la expresado en el numeral 1.16.2
del artículo 1 de dicho reglamento y es de obligatorio cumplimiento por parte del Copropietario,
arrendatario y/o tenedor a cualquier título de la unidad privada de la Agrupación Zona Franca de
Tocancipá, de conformidad con lo contemplado en los artículos 10 y 11 del mismo; este será entregado a
los copropietarios junto a todos los documentos necesarios para el proceso de escrituración de sus
predios.
Las modificaciones o ajustes a este manual podrán hacerse en cualquier momento y serán aprobadas por
el Consejo de Administración o por el Usuario Operador en forma independiente al Reglamento de
Propiedad Horizontal, conforme a lo establecido en el artículo 10 Y 49 de este reglamento
1.2. PROPÓSITOS Y OBJETIVOS.
La concepción y estructuración de la ZONA FRANCA TOCANCIPÁ tuvo como preceptos el proporcionar a

los propietarios un espacio óptimo para la actividad industrial, productiva y logística bajo el régimen
franco; en armonía con los estándares exigidos de protección del medio ambiente y en total sintonía con
la normativa urbanística planteada por el Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Tocancipá,
definidos por los acuerdos 11 de 2005 “por el cual se adopta el plan de ordenamiento territorial del
Municipio de Tocancipá”, y 09 de 2010 “por el cual se revisa y ajusta el plan de ordenamiento territorial
del municipio de Tocancipá”.
El objetivo específico de este manual es buscar la protección y el beneficio mutuo de todos los
copropietarios del proyecto, proporcionando normas de diseño orientadas a preservar el valor de todas
las propiedades allí localizadas y manteniendo la armonía arquitectónica, urbanística y paisajística de
toda la zona franca como conjunto. En él se consignan los parámetros dentro de los cuales debe
enmarcarse el diseño, construcción y adecuaciones de las propiedades privadas de la zona franca.
Como copropietario lo invitamos a conocer y aplicar las reglamentaciones a continuación expuestas,

toda vez que ellas tienen efecto vinculante al estar incluidas en el Reglamento de Propiedad Horizontal
de la Agrupación Zona Franca Tocancipá, que todo propietario acepta y acata al momento de escriturar
su predio.
- Página 5 de 62 -
Documento:
AZFT-MT-001
12
CAPÍTULO II - ELEMENTOS URBANÍSTICOS DEL DISEÑO
2.1. USOS.
Los usos definidos por el P.O.T. municipal para el terreno ocupado por la zona franca, están expresados
en su capítulo 4 “de los usos del suelo urbano y las áreas de actividad” del P.O.T., que contiene lo
siguiente:
Artículo 109. CATEGORÍAS DE USOS DEL SUELO. Entiéndase por uso, para efectos del presente Plan, la
destinación dada al suelo según actividades que en él puedan desarrollarse. Los usos urbanos requieren
para su desarrollo una infraestructura urbana a través de formas idóneas de urbanización y construcción.
Para los fines de la asignación de usos y definición de prioridades y compatibilidades, se distinguen las
siguientes cuatro categorías de usos, entendiéndose que la asignación de usos se hace respecto de las
áreas de actividad en las que ha sido zonificado el suelo urbano.
USO PRINCIPAL: Uso deseable que coincide con la función específica de la zona y que ofrece las mayores
ventajas para el desarrollo sostenible.
USOS COMPATIBLES: Son aquellos que no se oponen al principal y concuerdan con la potencialidad,
productividad y protección del suelo y demás recursos naturales conexos.
USOS CONDICIONADOS O RESTRINGIDOS: Son aquellos que presentan algún grado de incompatibilidad
urbanística y/o ambiental que se puede controlar de acuerdo con las condiciones que impongan las
normas urbanísticas y ambientales correspondientes.
USOS PROHIBIDOS: Son aquellos incompatibles con el uso principal de una zona, con los objetivos de
conservación ambiental y de planificación ambiental y territorial y, por consiguiente, implica graves
riesgos de tipo ecológico y social.
PARÁGRAFO. Las categorías de usos definidas en el presente artículo aplican igualmente para el suelo
urbano, el suelo rural y el suelo rural suburbano.
Existen otros usos que sirven de apoyo a la actividad industrial y logística de la zona franca, los cuales
pueden ser consultados al interior del Reglamento de Propiedad Horizontal que la rige.
2.2. ENGLOBE DE DOS O MAS UNIDADES PRIVADAS / SUBDIVISIÓN DE UNIDADES PRIVADAS.
Toda solicitud de englobe o subdivisión de predios privados que pretenda modificar las matriculas
inmobiliarias existentes al interior de la zona franca, deberá ser consultado y aprobado por la asamblea
de copropietarios y después de superar ésta instancia, solicitar la aprobación de tal actuación urbanística
ante las entidades competentes.
- Página 6 de 62 -
Documento:
AZFT-MT-001
12
Cuando se adelanten las acciones descritas en este numeral, la sociedad ZONA FRANCA TOCANCIPÁ S.A.,
no tendrá responsabilidad alguna en ellas, siendo responsable cada propietario solicitante.
Para lotes englobados o subdivididos posteriormente al proceso de urbanización, regirán los mismos
índices de ocupación y de construcción, aplicados para los lotes originales y consignados en los planos
aprobados de la licencia de construcción. En éstos casos los índices se adecuan proporcionalmente en
concordancia a la nueva área del lote.
Para predios englobados y subdivididos, y en relación con el tema de aislamientos del cual hablan los
numerales siguientes, éstos deberán ser tema de estudio por parte de quien represente a la copropiedad
y por Planeación Municipal al momento de estudiar las licencias de construcción específicas para dichos
predios. Los aislamientos exigidos se aplicaran al perímetro del lote englobado o subdividido.
NOTA: Solo se podrán subdividir lotes cuando las nuevas unidades privadas o lotes resultantes sean
iguales o superiores a 1.200 m2.
2.3. AISLAMIENTOS.
Son áreas de terreno privado que deben ser conservadas sin construcciones permanentes: oficinas,
bodega principal, edificios secundarios; y cuyas dimensiones estarán especificadas en el plano
urbanístico aprobado por la Secretaría de Planeación del Municipio de Tocancipá.
En líneas generales los aislamientos están reglamentados por el Plan de Ordenamiento Territorial y por
los lineamientos definidos por la Agrupación Zona Franca Tocancipá. El P.O.T. municipal, obliga al lote de
mayor extensión, es decir, al terreno original de cuyo desarrollo urbanístico resulta la Zona Franca, al
cumplimiento de unos aislamientos mínimos contra vecinos externos y contra vías existentes. Por ese
motivo las unidades privadas que limiten con vecinos externos que generen aislamientos laterales,
deberán cumplir con un aislamiento de diez (10) mts, mientras que aquellos que limiten con vecinos que
generen aislamientos traseros y a vías externas, deberán cumplir con un aislamiento de quince (15) mts;
tomados desde los linderos del lote de mayor extensión.
Adicional a lo contemplado en el párrafo anterior, y con el fin de obtener unidad urbanística y buenas
condiciones de iluminación y ventilación para los edificios privados a desarrollarse en la zona franca, los
desarrolladores han determinado unos aislamientos obligatorios entre la construcción y el perímetro de
cada lote con sus lotes vecinos o con las vías de copropiedad. Dichos aislamientos quedarán consignados
en los planos urbanísticos y de Reglamento de Propiedad Horizontal aprobados por la Secretaría de
Planeación Municipal, y son de obligatorio respeto por parte de los copropietarios. Estos retrocesos son
medidos desde los mojones que dan perímetro al lote hacia su interior.
El mantenimiento de la totalidad del lote, incluyendo las zonas de aislamiento, será por cuenta del
propietario del predio privado.
- Página 7 de 62 -
Documento:
AZFT-MT-001
12
NOTA 1: A cada propietario le será entregado junto con la escrituración, como documento anexo en
formato digital (DWG y PDF), una ficha técnica en tamaño carta, en donde aparezca el predio privado,
incluyendo:
- Plano del lote con sus mojones y dimensiones de todos sus lados.
- Área bruta.
- Área útil (área neta menos área de aislamientos).
- Índices urbanísticos (ocupación y construcción).
- Aislamientos obligatorios (anteriores, laterales y posteriores).
2.3.1. AISLAMIENTOS ANTERIORES.

Se entiende como aislamiento anterior, el retroceso que debe tener toda construcción ubicada en
predio privado, respecto al límite que separa dicho predio de la sección vial de copropiedad, ésta última
compuesta por la calzada de circulación vehicular, los andenes peatonales y las zonas verdes y ciclo rutas
en donde ellas existan. Los aislamiento anteriores en la zona franca oscilan entre catorce (14) y dieciséis
(16) metros, y quedarán consignados en el plano urbanístico aprobado por la Secretaría de Planeación
Municipal y en las fichas técnicas de cada unidad privada a entregar a cada copropietario al momento de
la escrituración de los predios.
Sobre los aislamientos anteriores se pueden ubicar los accesos vehiculares de particulares o de carga, así
como estacionamientos vehiculares y zonas verdes. Sobre el aislamiento anterior no debe existir ninguna
estructura construida permanente, que sobresalgan por encima del nivel natural del terreno o del nivel
final del terreno modificado. Por lo anterior, no está permitido ubicar en el aislamiento anterior sub
estaciones eléctricas, plantas eléctricas, bombas de agua, cuartos y contenedores de basura fijos o
móviles, estibas u objetos similares, garitas de seguridad, tanques de almacenamiento, tolvas, plantas de
tratamiento de aguas, parqueaderos cubiertos, etc.
NOTA 1: Paralelas a todas las vías internas de la zona franca, corren colectores de aguas negras, lluvias y
otros conductos técnicos, todos ellos enterrados a profundidades variables según las necesidades
constructivas. Lo anterior obliga a que cuando cada copropietario defina la ubicación de rampas de
acceso vehiculares y estacionamientos, la estructura de soporte de estos elementos garantice que no
haya perjuicio de las redes subterráneas. Esos elementos de soporte deben estar calculados por
profesionales y deben tener el visto bueno de la copropiedad o quien ella designe para tal fin.
NOTA 2: Al momento de construir su propia rampa de acceso vehicular, ya sea para tráfico liviano o
pesado, cada propietario deberá prever la instalación de una tubería de PVC con diámetro de seis
pulgadas (6”), enterrada mínimo un metro respecto al nivel acabado del andén entregado por la zona
franca, a una distancia de tres metros con cincuenta centímetros (3,50 cms), tomada desde el borde
interno del andén peatonal existente. Esta tubería deberá estar protegida de la misma manera que se
expresa en la nota anterior y servirá para el uso de cualquier red de servicios públicos que se requiera
dentro del desarrollo de la Zona Franca. De esta manera se evitarán roturas posteriores y problemas de
- Página 8 de 62 -
Documento:
AZFT-MT-001
12
accesibilidad futuros a las unidades privadas durante la implantación de dicha red al momento en que el
proveedor habilite el servicio.
2.3.2. AISLAMIENTOS POSTERIORES.

El aislamiento posterior es el retroceso de toda construcción respecto al límite predial opuesto al lado en
que se ubica el acceso al lote. Este lado de los linderos puede corresponder con: franja de seguridad de
la zona franca, cesiones tipo B y áreas de servicio de la copropiedad, zona verde comunal o predios
privados colindantes. El aislamiento posterior es variable y al igual que todos los demás aislamientos, y
está consignado en los planos urbanísticos y de Reglamento de Propiedad Horizontal aprobados por
Planeación Municipal, de la misma manera que se encuentran en las fichas técnicas de cada unidad
privada a entregar a cada copropietario al momento de la escrituración del predio.
Los lotes esquineros tendrán definidos en los planos sus aislamientos anterior, posterior y lateral, según
se defina para cada caso el lado considerado como frente del lote privado.
Los aislamientos posteriores pueden ser utilizados por cada propietario como zonas verdes, franjas de
tránsito de personas o vehículos tipo montacargas.
En ningún caso podrán almacenarse allí ningún tipo de escombros, basura, material sobrante,
desperdicios, empaques o producto terminado.
Sobre estos aislamientos podrán ubicarse elementos industriales permanentes, no edificios, tales como:
a) tanques de almacenamiento.
b) Tolvas de almacenamiento o pesaje.
c) Torres de enfriamiento.
d) Antenas de telecomunicaciones.
e) Entre otros,
Siempre y cuando cumplan con la condición de que conserven una distancia de al menos un metro con
cincuenta (1.50) de la línea de lindero con el vecino.
Con el fin de lograr un entorno más agradable al interior de la zona franca, se requiere que en estos
aislamientos las zonas pavimentadas no superen la mitad (1/2) del ancho del aislamiento para cada caso
particular, dejando la mitad restante destinada a franja verde con grama
2.3.3. AISLAMIENTOS LATERALES.

Se entiende como aislamiento lateral la separación entre el lindero lateral del lote y las construcciones
que se desarrollen en él. Esta separación varía en virtud del tamaño de los lotes y la superficie ocupable
en su interior. Los aislamientos laterales para las unidades privadas de la zona franca oscilan entre cuatro
(4.0) y uno con cincuenta (1.50) metros.
- Página 9 de 62 -
Documento:
AZFT-MT-001
12
Estos aislamientos estarán consignados en los planos urbanísticos y de Reglamento de Propiedad

Horizontal aprobados por Planeación Municipal y en las fichas técnicas de cada unidad privada, a
entregar a cada copropietario al momento de la escrituración de los predios.
Para los aislamientos laterales aplican las mismas condiciones expresadas en el numeral anterior para los
aislamientos posteriores, se permite la circulación de vehículos montacargas para maniobras propias de
la operación de la bodega y su actividad comercial, pero no su uso como parqueadero de ningún tipo de
vehículos.
2.3.4. CASOS PARTICULARES.

Algunas edificaciones por sus condiciones especiales, sobre todo por ser estructuras privadas de uso
común y de servicios a los copropietarios, tienen condiciones especiales de aislamientos, los cuales están
consignados en los planos urbanísticos y de Reglamento de Propiedad Horizontal aprobados por la
Secretaría de Planeación Municipal.
Los casos especiales son:

a. EDIFICIO ISLA EN MEDIO DEL ACCESO VEHICULAR A LA ZONA FRANCA.
No cuenta con aislamientos anteriores sobre la vía.
b. EDIFICIO COMERCIAL SOBRE LA BAHÍA DE ACCESO A LA ZONA FRANCA.

No cuenta con aislamientos laterales ni posterior. En este caso, el perímetro ciego del edificio en
tres de sus cuatro costados, sirve de perímetro a la zona franca.
c. EDIFICIOS DE COPROPIEDAD SOBRE EL COSTADO OCCIDENTAL DEL ACCESO A LA ZONA FRANCA.

Cuenta con condiciones especiales de aislamientos frontales, posteriores y laterales.
d. EDIFICIO DE SERVICIOS SOBRE EL COSTADO ORIENTAL DEL ACCESO A LA ZONA FRANCA.

Cuenta con condiciones especiales de aislamientos frontales, posteriores y laterales.
e. EDIFICIOS DE SERVICIOS EN LOTE DE COPROPIEDAD COSTADO ORIENTAL: donde se ubican centro de

control y monitoreo, enfermería y brigada de bomberos.
2.4. ORNATO UNIDADES PRIVADAS Y ZONAS COMÚNES
En atención a lo establecido en el artículo 69 del reglamento de propiedad horizontal y previendo los

mantenimientos futuros de los ductos y/o posibles modificaciones o reparaciones; no se permitirá la
siembra de jardines, setos, árboles o cualquier otro individuo arbóreo que dificulte las actividades
anteriormente descritas; así mismo no se permitirá la instalación de equipamiento mobiliario "sillas,
bancas, canecas de basuras, cabinas telefónicas, paraderos de transporte público, etc." en las zonas de
aislamiento entre bodegas y/o zonas de cesión
- Página 10 de 62 -
Documento:
AZFT-MT-001
12
Con objeto de dar alcance al diseño paisajístico de la Zona Franca, cada bodega deberá incluir en su
diseño de urbanismo y acceso, una zona verde con las siguientes características:
 Ancho de 2mts a partir del andén de la ZFT
 La longitud será el total del frente del lote, descontando los accesos
 Esta área no podrá ser menor a 8 m2
 Se deberá sembrar allí una palmera tipo KENTIA (Howea forsteriana) de una altura no menor a
2,5 mts o la requerida para que haga juego con las palmeras de las unidades vecinas
 La palmera deberá ser sembrada en un contenedor de raíces fundido in situ de 1m*1m*1m, a fin
de controlar su crecimiento – Ver Anexo No7.
 Esta área deberá ser sembrada y mantenida en grama, sin que en ellas sean sembradas especies
diferentes a la palmera establecida anteriormente.
 Para lotes con frentes mayores de 15 mts, se deberá sembrar una palmera por cada 15 mts de
frente
En lo pertinente a avisos y señalización, se aplicará lo establecido en el capítulo VI de este manual;

cualquier tema que no esté contemplado taxativamente en este manual, deberá ser consultado con la
Administración para su aprobación, siendo potestativo de la misma detener cualquier actividad que ser
realice sin la autorización previa.
En caso de que la unidad privada construida, requiera iluminación perimetral, el diseño de la misma
debe acogerse de las luminarias existentes en el parque para iluminación de las zonas comunes, en
ningún caso se permitirá el uso de postes de concreto ni líneas aéreas para la construcciones de estos
circuitos; debiendo construirse con postes metálicos y redes subterráneas canalizadas.
2.5. ÍNDICES URBANÍSTICOS.
2.5.1. ÍNDICE DE OCUPACIÓN

El índice de ocupación resulta de la proyección de todas las cubiertas sobre el terreno. Este índice
contiene todo tipo de edificaciones, incluyendo aquellas edificaciones técnicas anexas a la planta o
bodega principal, como tanques de agua, depósitos, subestaciones eléctricas, plantas de tratamiento de
aguas, parqueaderos cubiertos, etc. Áreas de terrazas descubiertas en primer piso, zonas duras, y
parqueaderos no serán contabilizados dentro del índice de ocupación. El índice de ocupación no podrá
ser superior a:
63,0 % del área bruta de la unidad privada.
NOTA: El índice de ocupación del que habla este numeral, resulta de distribuir la ocupación del 50% del
lote de mayor extensión definida por P.O.T. Municipal, en las áreas útiles de la zona franca tras separar
áreas de cesión, vías y zonas de copropiedad.
2.5.2. ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN.
Documento:
AZFT-MT-001
12
Corresponde al área máxima de construcción para cada unidad privada. En esta área se incluye las
construcciones principales y secundarias de las cuales se habla en el numeral anterior y que incluyan
cubierta. El índice de construcción no podrá ser superior a:
315% del área bruta de la unidad privada.
NOTA: El índice de construcción del que habla este numeral, resulta de multiplicar la huella máxima
ocupable, equivalente al índice de ocupación, multiplicado por los cinco pisos de altura permitidos por el
P.O.T. del Municipio de Tocancipá para este sector normativo.
2.5. CONEXIÓN DE SERVICIOS PÚBLICOS.
2.5.1. ACUEDUCTO.
La zona franca contará con una red de acueducto que garantice que cada unidad privada pueda
conectarse a la misma desde el lado del predio que colinda con las vías.
El trámite de conexión así como la construcción del empalme con esta red corren por cuenta y costo de
cada propietario, quien debe solicitar la conexión y asignación de medidores al prestador del servicio que
será elegido por la Copropiedad, quien comunicará oportunamente a los copropietarios la razón social
de la entidad elegida con todos los datos que considere pertinentes.
La provisional de este servicio requerida durante la etapa de construcción deberá ser tramitada ante la
Administración de la Copropiedad de la Zona Franca Tocancipá, la cual deberá ejecutarse según lo
establecido en el Anexo No5 de este manual.
Nota importante: Se recomienda la proyección y construcción de tanques de reserva de agua al interior

de cada unidad privada, para evitar problemas de suministro del líquido en horas pico, por razones de
fuerza mayor o fallas en el servicio imputable al proveedor. El cálculo y diseño de estos contenedores
debe ser realizado por especialistas respondiendo las necesidades específicas de cada usuario.
2.5.2. ALCANTARILLADO DE AGUAS RESIDUALES DOMÉSTICAS.

La zona franca cuenta con una red principal de recolección de aguas residuales domésticas, a la cual cada
unidad privada se conecta mediante pozos ubicados para tal propósito sobre los aislamientos anteriores,
es decir, aquellos que corren paralelos a las vías.
Las aguas residuales domésticas recolectadas por las redes internas de la zona franca, son conducidas
hacia una planta de tratamiento de aguas residuales (PTAR), propia de la Agrupación Zona Franca, en
donde después de su tratamiento son vertidas conforme a los permisos pertinentes de la entidad
competente, bajo los estándares y leyes vigentes para tal fin.
ADVERTENCIA: la Planta de Tratamiento de Aguas Residuales (PTAR), a la cual está conectada la red de
aguas residuales de la Agrupación Zona Franca Tocancipá, está diseñada para tratar sólo aguas residuales
domésticas y NO PARA TRATAR AGUAS CON RESIDUOS INDUSTRIALES, PELIGROSOS O TÓXICOS, lo que
Documento:
AZFT-MT-001
12
significa que está en capacidad de tratar aguas resultantes de sanitarios, cocinas, del aseo de las
edificaciones, etc. De acuerdo a esto, cada industria según sus actividades específicas y sus propias
condiciones de vertimientos, deberá implementar un sistema de tratamiento de aguas propio que
permita el vertimiento, bajo los estándares fijados por las autoridades competentes para dicho fin, de las
aguas residuales tratadas a la red de alcantarillado principal.
Con objeto de dar alcance al cumplimiento del control del efluente de cada bodega, se deberá anexar
junto a los documentos presentados para la aprobación del proyecto, una declaración del copropietario
detallando las calidades y características del agua generada en la producción y operación de la industria
Así mismo, antes de iniciar el vertimiento a la red de alcantarillado de la Agrupación Zona Franca
Tocancipá, el copropietario deberá entregar a la Administración, una clasificación de su efluente, con
objeto de verificar el cumplimiento de los estándares establecidos en este manual para el mismo; aun
así, si se considera necesario, la copropiedad podrá ordenar a la bodega la toma de un muestreo del
efluente respectivo, a fin de verificar estas condiciones; de no adelantarse, la copropiedad tendrá la
libertad de adelantarlo refiriendo el costo como un adicional en el cobro de la cuota de administración.
En ningún caso se podrán conectar provisionales de obra, las cuales deben ser manejadas por medio de
baños portátiles y manejo de aguas in situ; la Administración podrá suspender cualquier conexión
irregular que ocurra y aplicar la sanción pertinente al infractor.
Nota importante: Con objeto de tener un control de los efluentes, previo a la entrada al alcantarillado
sanitario de la Copropiedad, la unidad privada deberá construir una caja de inspección de 0.80 m x 0.80
m en el punto final de la red domiciliaria que a su vez deberá contemplar una malla tipo criba de 1/4” de
diámetro en su salida para contener materiales con volúmenes inapropiados para red, esta caja es
requisito para el recibo de las obras y vertimiento al alcantarillado.
El diseño de las redes internas de cada unidad privada corre por cuenta de cada propietario y es su
responsabilidad cumplir con todas las especificaciones citadas antes. El incumplimiento de tales
responsabilidades dará cabida a sanciones por parte de la copropiedad o de las autoridades de control
competentes, ya que pueden afectar gravemente el funcionamiento de la planta de tratamiento de
aguas residuales de la copropiedad
2.5.3. ENERGÍA.
La zona franca cuenta con una red que garantiza el suministro de energía a cada unidad privada, así
como un sistema de iluminación de las vías externas e internas y de todas las áreas de la copropiedad.
La Zona Franca de Tocancipá suministrará un nivel de tensión de 11.400 KV.
El prestador de servicio de energía será elegido por la Administración, quien comunicará oportunamente
a los copropietarios la razón social de la entidad elegida con todos los datos que considere pertinentes.
Documento:
AZFT-MT-001
12
Para la evaluación y asignación de la carga requerida por el copropietario, este deberá seguir el
protocolo establecido para tal fin, de acuerdo al Anexo No 8 de este Manual.
Cada empresa implantada al interior de la Zona Franca podrá optar por diseñar y construir su propio
sistema de suplencia de energía (Planta eléctrica de emergencia), según las necesidades específicas de
cada actividad y su nivel de riesgo.
La Planta de emergencia, su cabina, sus depósitos de combustible y demás accesorios, así como los
tableros y transferencias necesarios para el sistema, no deben estar expuestos a la visual desde las vías
externas. El diseño de estos sistemas debe ser elaborado por personas expertas en el tema y bajo
ninguna circunstancia, el sistema debe depender de las redes y cargas eléctricas de la red eléctrica de la
Zona Franca.
Las acometidas provisionales no podrán conectarse con paso aéreo de vía y sus condiciones técnicas
estarán normatizadas en el referido Anexo No8 de este manual.
En todo caso, estas deberán retirarse con plazo máximo de 15 días después de terminada la
construcción, sin que medie para su retiro, la aprobación, construcción y/o entrada en operación del
proyecto eléctrico definitivo
2.5.4. GAS NATURAL.

La zona franca cuenta con una red propiedad de Gas Natural. El trámite de conexión así como la
construcción del empalme con esta red corren por cuenta y costo de cada propietario, quien debe
solicitar la conexión y asignación de medidores al prestador del servicio.
La caseta para ubicación de equipos y demás accesorios, así como las válvulas y medidores necesarios
para el sistema, no deben estar expuestos a la visual desde el exterior. El diseño de estos sistemas debe
ser elaborado por personas expertas en el tema y esta estructura debe ubicarse dentro del área
construible del predio con puerta de acceso que dé al exterior de la bodega. Para atención de
emergencias por parte del operador, se recomienda que la caseta se encuentre cerca del área de
parqueaderos o que el lugar donde se encuentre tenga acceso vehicular.
Para el diseño y ejecución de las adecuaciones necesarias se deberá seguir el protocolo establecido para
tal fin, de acuerdo al Anexo No 9 de este Manual.
2.5.5. BASURAS.
El sistema interno de recolección de basuras, su tipología y periodicidad serán determinados por la
copropiedad de la zona franca y notificada oportunamente a los copropietarios
La Zona Franca cuenta con un lugar especialmente dedicado al acopio de sus materiales de desecho
definido por la Administración, este espacio puede servir de acopio temporal de desechos y de centro de
selección y reciclaje de los mismos, según lo disponga la administración de la copropiedad, y en acuerdo
con las disposiciones que el régimen franco tenga previsto para estos elementos.
Documento:
AZFT-MT-001
12
No obstante lo anterior y de acuerdo a la escala de cada industria y del volumen de desechos que
produzca, cada unidad privada deberá prever la construcción de un espacio para el almacenamiento de
sus desechos en espera de ser recolectados por quien la administración de la copropiedad designe para
tal fin.
En ningún caso se podrán ubicar depósitos de basura sobre los aislamientos, estos deberán ubicarse en
un área específica al interior de la bodega, dispuesta para tal fin desde su diseño.
Al momento de proyectar los depósitos para basuras, se sugiere a los propietarios de las unidades
privadas aplicar políticas de manejo de desechos y de reciclaje de los mismos.
2.6. SERVIDUMBRES.
La sociedad ZONA FRANCA TOCANCIPÁ S.A., tiene la facultad de otorgar o constituir servidumbres de
redes de servicios, ubicadas sobre los aislamientos de las unidades privadas, sin que ello afecte los
índices urbanísticos de ocupación o construcción de los predios. También puede otorgar concesiones o
permisos especiales sobre las zonas comunales, a su libre discreción sin que medie aprobación alguna
por parte de los copropietarios. Todo lo anterior con miras a garantizar el óptimo funcionamiento de los
servicios públicos y de copropiedad de la zona franca.
2.7. SISTEMAS CONTRA INCENDIO.
La Zona Franca cuenta con una red contra incendios propia, la cual está compuesta por un tanque de
almacenamiento de 1500 m3, red de distribución en 10”, presurizada a 150 psi, sin embargo cada
empresa implantada al interior de la Zona Franca deberá diseñar y construir su propio sistema de
protección contra incendio, según las necesidades específicas de cada actividad y su nivel de riesgo.
El cálculo de esta red debe cumplir con la norma colombiana vigente que rige estos temas, a la fecha de
redacción de éste manual, la Norma Sismo Resistente NSR10 o con la norma NFPA.
En ningún caso, los equipos adicionales requeridos según los diseños particulares de la bodega, podrán
estar expuestos a la visual desde las vías externas.
El diseño de estos sistemas debe ser elaborado por personas expertas en el tema y bajo ninguna
circunstancia, el sistema debe depender de los volúmenes y presión del agua de la red de acueducto de
la zona franca.
No obstante lo anterior, la zona franca contará con hidrantes distribuidos uniformemente a lo largo de
sus vías, y que permitirán a las máquinas de bomberos aprovisionarse del agua necesaria para atender
las posibles emergencias.
ADVERTENCIA: Los tanques de almacenamiento de elementos combustibles y/o explosivos, deberán

cumplir con la normatividad NFPA (National Fire Protection Association) y con toda la normativa nacional
vigente para estos elementos.
Documento:
AZFT-MT-001
12
Con tal motivo, como parte de la documentación entregada para la aprobación del proyecto, se debe
anexar un documento, firmado por el propietario del predio, donde se explique el manejo del
almacenamiento de estos elementos y el cumplimiento de la normatividad vigente en cuanto a
utilización, aislamientos y almacenamiento.
2.8. CERRAMIENTOS Y DIVISIONES ENTRE LOTES.
A nivel general, no están permitidos los cerramientos físicos en malla, entre lotes al interior de la Zona
Franca.
En los casos en que los propietarios de las unidades privadas demuestren que es un requisito para
aprobaciones normativas y/o de seguridad de la copropiedad, se permitirá la construcción de
cerramiento en sus costados laterales y posterior; estos deberán presentarse en un proyecto
independiente y especifico, dentro del proyecto arquitectónico presentado a la Administración y deberá
ser aprobados por el Consejo de Administración.
La construcción de estos cerramientos perimetrales deberá ajustarse al diseño de malla descrito en el

Anexo No. 2., que es similar a la malla utilizada en la franja de seguridad de la Zona Franca.
Los cerramientos frontales sobre las vías de copropiedad quedan prohibidos.
Los costos de construcción de estos cerramientos, conforme al proyecto aprobado por el Consejo de
Administración, correrán por cuenta de cada copropietario.
Se prohíbe la fijación de anuncios publicitarios sobre estos cerramientos y se obliga al mantenimiento

periódico de estos elementos para conservar el orden visual y la armonía en la Zona Franca.
Nota importante: Las políticas para el uso de estos cerramientos en patios de almacenamientos estarán
regulados en el numeral 3.1. del presente manual.
2.9. ACCESOS A LAS UNIDADES PRIVADAS.
Las rampas de acceso para vehículos a las unidades privadas, ya sean livianos o pesados, deberán
localizarse a una distancia mínima de cinco (5,00 mts) metros con respecto al punto de culminación de la
curva de empalme de sardineles y deberán construirse de acuerdo al modelo especificado en el Anexo
No. 4. DETALLES PARA CONSTRUCCIÓN DE RAMPAS DE ACCESO UNIDADES PRIVADAS.
NOTA 1: Queda excluido del cumplimiento del aislamiento mínimo de la curva el lote esquinero entre las
vías definidas por los ejes 6 y 8, pues el frente de dicho lote es estrecho y no podría cumplirla.
Documento:
AZFT-MT-001
12
NOTA 2: El ajuste al diseño de las rampas entrará en vigencia a partir de la expedición de la presente
versión del manual y se aplicará solamente a las bodegas nuevas o en construcción.
Como norma general se aplicarán los siguientes números de accesos de acuerdo a las dimensiones del
frente de la unidad privada:
a) Unidades privadas con frente menor o igual a veinte (20,00) metros:

Máximo un acceso vehicular liviano de cinco con cincuenta (5,50) metros de ancho.
Máximo un acceso vehicular de vehículos de carga de cuatro (4,00) metros de ancho.
b) Unidades privadas con frente entre veinte (20,00) y cuarenta (40) metros:
Accesos vehiculares livianos y de carga según las necesidades particulares de las empresas, sin que la
sumatoria de los accesos supere nunca el 50% del frente del lote.
c) Unidades privadas con frente mayor a cuarenta (40) metros:

Accesos vehiculares livianos y de carga según las necesidades particulares de las empresas, sin que la
sumatoria de los accesos supere nunca el 50% del frente del lote.
Cada propietario de unidad privada estará encargado de construir sus accesos vehiculares cumpliendo
con la obligación de realizarlos con materiales duraderos, de buena calidad, y conservando el diseño y el
aspecto de los andenes tal cual los encontró antes de comenzar los trabajos de construcción.
Los accesos se podrán realizar en concreto según el tipo de tráfico que deba soportar el tramo vehicular
en cuestión. Dado que estos accesos deben atravesar los aislamientos a lo largo de los cuales corren
colectores de aguas negras y lluvias, así como algunas otras conducciones y redes técnicas. Los
propietarios de las unidades privadas están obligados a construir técnicamente sus accesos garantizando
el no generar daño alguno a éstas redes (ver numeral 2.3.1., dedicado a los aislamientos anteriores).
Durante la construcción de los accesos vehiculares no deberán ser movidos ni modificados los sumideros
de aguas lluvias ubicadas a lado y lado de la calzada de la copropiedad, para ello el diseño debe respetar
sus ubicaciones y evitarlos. En casos de fuerza mayor en que los accesos deban modificar la ubicación de
los sumideros, es responsabilidad del propietario garantizar su reubicación y perfecto funcionamiento al
final de las obras.
2.10. ESTACIONAMIENTOS OBLIGATORIOS PARA VEHÍCULOS LIVIANOS Y DE CARGA.
2.10.1. ÁREA GENERADORA PARA CUOTAS DE ESTACIONAMIENTOS DE VEHÍCULOS LIVIANOS.

Incluye todas las áreas construidas destinadas a administración y oficinas en cada unidad privada,
descontando aquellas que no generan estacionamientos: circulaciones, puntos fijos, instalaciones
mecánicas, hidráulicas o eléctricas, subcentrales, estructura, muros y la propia área de
estacionamientos.
Documento:
AZFT-MT-001
12
Una vez determinada el área generadora para cuota de estacionamientos, cada unidad privada deberá
cumplir con el número de estacionamientos resultante de aplicar la siguiente tabla:
Estacionamientos privados 1 unidad / 50 m2 de área generadora

Estacionamientos visitantes 1 unidad / 150 m2 de área generadora
NOTA 1: Si al hacer los cálculos el resultado arroja números con decimales, se tendrá en cuenta como
cuota de estacionamientos el número entero descontando sus decimales.
NOTA 2: las celdas para vehículos livianos tendrán un área mínima de doce y medio (12,5) metros
cuadrados, con unas dimensiones mínimas de 2,50 x 5,00 mts.
NOTA 3: los estacionamientos deberán estar ubicados al interior de la línea de delimitación del predio
privado, es decir, del lindero que separa la unidad privada de la sección vial de copropiedad. No se
pueden ubicar estacionamientos de vehículos livianos sobre zonas de copropiedad.
NOTA 4: estas tablas obligan a un número mínimo de estacionamientos, lo cual significa que cada unidad
privada podrá disponer según sus necesidades particulares, de un número superior de estacionamientos.
NOTA 5: Se permite la utilización de estacionamientos dobles, también conocidos como estacionamientos
en línea o con servidumbre.
2.10.2. CUOTAS DE ESTACIONAMIENTOS PARA VEHÍCULOS DE CARGA (FURGONES, CAMIONES,

TRACTO CAMIONES, ETC.).
Cada unidad privada debe cumplir al interior de su predio, con un número determinado de celdas de
cargue y descargue con el fin de que los vehículos de carga nunca permanezcan estacionados sobre las
vías de copropiedad. Estas celdas deben tener unas dimensiones mínimas iguales a cuatro (4.00 mts)
metros de ancho por catorce (14 mts) metros de largo, y pueden ser planas o inclinadas según las
necesidades de cada empresa.
En número de celdas de cargue y descargue a cumplir por cada unidad privada está relacionado con el
área generadora para éste tipo de estacionamientos, que es igual al área construida destinada a la
producción industrial, de almacenamiento o de logística, descontando las áreas administrativas y de
oficinas, los puntos fijos, la estructura, los muros y la propia área de estacionamientos. Las unidades de
estacionamientos para para vehículos de carga a cumplir según éste manual, se calculan de la siguiente
manera:
a) 1 celda de carga y descarga / 1.000 m2 de área generadora para vehículos de carga.
b) 1 celda adicional de carga y descarga / 2.000 m2 adicionales o fracción de área generadora para
vehículos de carga, hasta llegar a 5.000 m2.
c) Unidades privadas con área generadora para vehículos de carga de 5.000 m2 en adelante, deberán
presentar a la copropiedad un estudio de movilidad para la aprobación final del proyecto.
Documento:
AZFT-MT-001
12
NOTA 1: cada unidad privada sin excepción deberá contar con al menos una (1) celda de cargue y
descargue, ubicados al interior de la línea de delimitación del predio privado, es decir, del lindero que
separa la unidad privada de la sección vial de copropiedad.
NOTA 2: Si al hacer los cálculos el resultado arroja números con decimales, se tendrá en cuenta como
cuota de estacionamientos el número entero descontando sus decimales.
CAPITULO III - ELEMENTOS ARQUITECTÓNICOS DEL DISEÑO
La ZONA FRANCA TOCANCIPÁ establece que en cada predio podrán ser realizadas una o varias
construcciones según las necesidades particulares, siempre y cuando se cumplan los índices de
ocupación y de construcción para cada unidad privada, consignados en el plano de Licencia de
Urbanismo aprobado por el Municipio de Tocancipá.
En construcciones industriales es común que exista una edificación de mayor área y altura que
llamaremos edificación principal, y otras complementarias a la primera, de menor escala, que
llamaremos edificaciones secundarias.
Los lotes con lindero común, están regidos por los conceptos de diseño especificados en el numeral 3.4.2
de este capítulo.
3.1. PATIOS DE ALMACENAMIENTO.
Queda prohibido ubicar patios de almacenamiento en el aislamiento frontal del lote en donde
preferiblemente debe ubicarse la edificación que contiene las oficinas de cada empresa.
En caso de que ésta última no cuente con edificio de oficinas y su objeto comercial o industrial sea solo
el almacenamiento temporal de materias primas o elementos acabados, se deberá construir un
cerramiento definitivo tubular idéntico al construido por la Zona Franca sobre el frente con la vía
departamental Tocancipá-Zipaquirá (ver Anexo No 2) en lugar de la fachada que ocuparía el edificio de
oficinas. El cerramiento lateral y posterior deberá conservar en verde los aislamientos, debiendo cerrar
el lote por la huella construible del mismo, dejando totalmente libres dichos aislamientos.
Se debe construir el acceso al patio de almacenamiento conforme al diseño de la rampa establecido en
este manual, continuando el área dura hasta la entrada al patio.
El área de almacenamiento y maniobras debe conformarse en concreto, asfalto, gravilla o cualquier
material que permita una operación limpia y conserve el aseo de las vías de la copropiedad.
En todos los casos, se debe presentar un proyecto independiente y especifico, dentro del proyecto
arquitectónico presentado a la Administración, para la revisión del cumplimiento de los parámetros
anteriores y su respectiva aprobación.
3.2. SÓTANOS Y SEMISÓTANOS.
La proyección de sótanos y semisótanos está permitida por el P.O.T. Municipal. Sin embargo, no se
recomienda su utilización debido a las características extremadamente planas del terreno natural y los
Documento:
AZFT-MT-001
12
posibles problemas que su utilización puede generar, en cuanto a evacuación de aguas lluvias y de
niveles de aguas freáticas. Si las condiciones particulares de cada empresa hacen necesaria su
implantación, deberán contar con bombas de eyección que eviten inundaciones por agua lluvia o niveles
freáticos naturales del terreno.
3.3. ALTURAS EDIFICACIONES.
El Plan de Ordenamiento Territorial Municipal en su capítulo 7, artículo 201 denominado “Normas

urbanísticas generales en suelo rural y suelo rural suburbano”, y en el numeral 2 que define la norma
urbanística del suelo suburbano, informa que para las áreas de actividad industrial (ficha NUG-RS-13), la
altura de edificaciones queda reglamentada así:
“En las edificaciones industriales la altura máxima será de veinte (20 mts); estas podrán diseñarse hasta
en cinco (5) pisos, sin que en ningún caso se modifique o altere los índices establecidos. En el caso de
industrias que requieran instalación de equipos especiales para los procesos productivos, tolvas,
elevadores, torres de enfriamiento, torres de prueba, etc., la altura podrá ser superior a veinte (20)
metros, pero exclusivamente para la parte de montaje de estos equipos.”
Sin embargo y para efectos de lograr cierta unidad arquitectónica dentro de la Zona Franca, la
copropiedad puede fijar algunas normas específicas a seguir.
Las industrias que prevean la ubicación de oficinas dentro del predio deberán localizarlas sobre el lado
del lote que sirve de acceso y dentro de lo posible, deberá prevalecer la disposición longitudinal de las
mismas respecto a la disposición en altura. Este manual sugiere que la altura máxima de la fachada
definida por las oficinas, no supere los dieciséis (16.00 mts) metros de altura, en donde se ubiquen un
máximo de cuatro (4.00) pisos con una altura entre afinados de cuatro (4.00 mts) metros. Lo anterior
con el fin de crear una diferenciación de volúmenes entre el edificio de oficinas y el edificio tipo bodega,
que podrá alcanzar según el P.O.T. Municipal, una altura general de veinte (20.00) metros.
Los edificios de producción o bodegas, deberán en lo posible, conservar una altura perimetral igual que
en ningún caso supere los veinte (20.00 mts) metros de altura. Los elementos industriales que necesiten
una altura mayor a esta, deben retraerse del plano de fachada en al menos un (1.00) metro para no
interrumpir la continuidad del perímetro superior de los muros de fachada.
3.4. FACHADAS.
En términos generales, las bodegas deberán ser construidas con excelente calidad de materiales y
acabados, teniendo en cuenta las siguientes premisas, las cuales aplican para bodegas independientes y
de lindero común:
1. Las bodegas construidas en ladrillo de arcilla ó bloque de cemento, deberán tener acabado definitivo
en cualquiera de sus fachadas (frontal, laterales y posterior), realizando los procedimientos
Documento:
AZFT-MT-001
12
estandarizados pertinentes, que garanticen su excelente presentación: Lavado y tratamiento con

hidrófugo transparente, perfecto emboquillado del ladrillo o bloque; entre otros.
2. Los cerramientos en STANDING SEAM o PVC, deberán ser de un solo tono, según sea el caso, así:
Bloque en cemento: blanco o gris, sin franjas o cualquier figura de colores diferentes al del
cerramiento
Ladrillo en arcilla: blanco o almendra, sin franjas o cualquier figura de colores diferentes al del
cerramiento.
3. Los muros laterales y frontales correspondientes a las áreas de oficinas y áreas administrativas, no
podrán tener franjas ni dilataciones que corten las fachas frontales o laterales; para lo cual se deberá
mantener el tipo de material aprobado por las tipologías de este manual.
4. En ningún caso se podrá ubicar equipamiento adosado o anclado a las fachadas, tales como: antenas
de comunicación, equipos de transmisión, celdas solares, parasoles, aires acondicionados, materas, ni
cualquier otro tipo
5. No será permitida la aplicación de materiales sintéticos como Graniplast o Marmolplast, así como
bloques de fibrocemento, enchapes cerámicos o mármol.
3.4.1. BODEGAS INDEPENDIENTES.
a) EDIFICIO OFICINAS:
Los materiales y las texturas permitidas para el acabado de muros de fachada en edificios de oficinas,
serán los siguientes:
1. Ladrillo a la vista en arcilla color terracota en dimensiones de 24,5X12X6 cm, y/o bloque
tradicional en concreto, toda la edificación debe construirse con el mismo tono de ladrillo ó
bloque, sin variaciones de tono; debe ser lavado y tratado con hidrófugo transparente, con
perfecto emboquillado, garantizando una adecuada presentación; podrá emplearse pañete y
pintura resistente a la intemperie, en una relación de mínimo 80% ladrillo ó bloque y máximo
20% pañete en uno de los siguientes colores:
●Gris perla.
●Gris cálido.
●Blanco arena.
●Cubierta nevada.
●Aprilia.
Nota 1: se entregará una muestra física de estos colores a los propietarios.

Nota 2: Para el uso de colores institucionales en las fachadas, se podrá utilizar un máximo 5% del
área de las fachadas del edificio de oficinas; en ningún caso se podrán utilizar colores
institucionales en el cerramiento del edificio de producción o área de bodegaje.
Documento:
AZFT-MT-001
12
2. Fachada flotante en vidrio con una utilización por fachada de hasta el 60% del área de la misma, y
el 40% en ladrillo a la vista en arcilla color terracota y/o bloque en concreto.
3. Revestimientos metálicos o que simulen metal (incluyendo paneles multi-estrato con aislantes
térmicos y acústicos), con una utilización por fachada de hasta el 30% del área de la misma.
b) EDIFICIO DE PRODUCCIÓN O ÁREA DE BODEGAJE:

Los cerramientos del área de bodegaje y/o producción, serán construidos en ladrillo a la vista en arcilla
color terracota o bloque de cemento, lavado, impermeabilizado con hidrófugo y perfectamente
emboquillado, en una altura de 3 metros y para la restante deberá utilizarse un cerramiento metálico en
sistema STANDING SEAM o PVC, en los colores y condiciones establecidas anteriormente en el numeral
3.4
La bodega debe tener una altura libre mínima de 16 m.
No será permitida la aplicación de materiales sintéticos como Graniplast o Marmolplast, así como
bloques de fibrocemento, enchapes cerámicos o mármol..
3.4.2. BODEGAS CON LINDERO EN COMÚN.

Los lotes menores a 1.500 m2, que por diseño urbanístico del proyecto compartan un lindero común,
deben conformar una unidad arquitectónica entre las dos fachadas, idéntica en materiales de acabados,
armonizando los volúmenes, de acuerdo a los conceptos arquitectónicos definidos en las fachadas tipo
del Anexo No. 6 de este manual.
Dicha fachada, será definida por el propietario del lote que inicie su construcción primero, a la cual se
debe acoger el vecino con el cual comparte el lindero del lote, por tanto, quien construya primero
deberá suministrar toda la información que sea necesaria, a fin de lograr la unidad requerida.
La tipología para la formulación de estos diseños debe seguir los siguientes parámetros:
a) EDIFICIO DE OFICINA:
La fachada deberá cumplir con las siguientes condiciones:
1. Ladrillo a la vista en arcilla color terracota en dimensiones de 24,5X12X6 cm, y/o bloque tradicional en
concreto, toda la edificación debe construirse con el mismo tono de ladrillo, sin variaciones de tono;
debe ser lavado y tratado con hidrófugo transparente, con perfecto emboquillado, garantizando una
adecuada presentación; podrá emplearse pañete y pintura resistente a la intemperie, en una relación de
mínimo 80% ladrillo ó bloque y máximo 20% pañete en uno de los siguientes colores:
●Gris perla.
●Gris cálido.
●Blanco arena.
●Cubierta nevada.
●Aprilia.
Documento:
AZFT-MT-001
12
Nota 1: se entregará una muestra física de estos colores a los propietarios.

Nota 2: Las bodegas de lindero compartido no podrán utilizar colores institucionales en sus fachadas ni
en los edificios de producción o bodegaje.
2. Ventanería corrida, deslizante sin batientes, ocupando mínimo 50% de fachada por piso.
b) EDIFICIO DE PRODUCCION O AREA DE BODEGAJE:

Los cerramientos del área de bodegaje y/o producción, serán construidos en ladrillo a la vista en arcilla
color terracota lavado, impermeabilizado con hidrófugo y perfectamente emboquillado, en una altura de
3 metros y para la restante deberá utilizarse un cerramiento metálico en sistema STANDING SEAM o
PVC, en los colores y condiciones establecidas anteriormente en el numeral 3.4
Se deberá construir una mampara perimetral que aísle visualmente la cubierta, dando continuidad al
cerramiento perimetral del área de bodega y/o producción.
La bodega debe tener una altura libre mínima de 16 m.
3.5. PUERTAS Y VENTANAS.
Las puertas y ventanas de fachada deberán estar instaladas en el plano interior de los vanos de muros,
cuyo espesor mínimo será de veinte (20) centímetros.
Para las puertas serán permitidos los siguientes materiales:

- Aluminio en color natural o Anoloc, con vidrio templado o laminado sin color (serán permitidas
sólo películas de protección UV transparentes).
- Estructuras en acero inoxidable y vidrio templado sin color.
- Lámina metálica Cold Roll con pintura de cualquier color o acabados especiales tipo oxido.
- PVC para los marcos y alas de puertas.
Para las ventanas serán permitidos los siguientes materiales:

- Aluminio en color natural o Anoloc, con vidrio templado o laminado sin color (serán permitidas
sólo películas de protección UV transparentes. Tampoco se permitirán ventanas en vidrio de
espejo).
- Ventanas en estructura realizada en tubulares de lámina metálica.
- Estructuras en acero inoxidable y vidrio templado sin color.
- PVC para los marcos de ventanas.
Cualquier manejo del asoleamiento debe hacerse con quiebra soles en concreto, metal, PVC o madera.
En ningún caso se permitirá la instalación de puertas tipo batiente o basculante para los accesos a la
bodega; estas deben ser tipo cortina enrollable en lámina metálica.
3.6. CUBIERTAS.
Documento:
AZFT-MT-001
12
En el desarrollo constructivo de los edificios de la Zona Franca se permitirá el uso de las siguientes
tipologías de cubiertas:
- Cubierta ligera en estructura metálica y teja modular ligera (inclinada o en bóveda).
- Inclinada con pendiente máxima de 45 grados.
- Bóvedas en cualquier material.
- Plana.
- Combinación de las anteriores.
No está permitido el uso a la vista de canales y bajantes metálicas o plásticas como elemento de
recolección de aguas de cubiertas, éstos deben colocarse al interior de los edificios y recolectarse
mediante el respectivo sistema de cajas para el manejo a la red pluvial del parque.
En el último piso del área de oficinas no deberá existir ningún tipo de estructura, tanques de
almacenamiento o equipamiento que sea visible desde el exterior de la bodega; así mismo, ésta área
deberá estar despejada y no podrá tener ningún uso diferente al de servir como cubierta de la
edificación.
Para todas las cubiertas serán permitidos los tragaluces, sea a manera de lucernarios o de elementos de
teja transparente.
Los materiales a utilizar en cubierta podrán ser:
PARA CUBIERTA INCLINADA:

- Teja metálica sencilla o tipo sándwich.
- Teja en asbesto cemento ondulada o tipo canaleta.
- Otras tejas en materiales metálicos.
- Policarbonato.
- No serán permitidas cubiertas en Shingle, madera o paja.
PARA CUBIERTAS PLANAS:

Para cubiertas planas se permite la implantación de cubiertas verdes intensivas o extensivas. En caso de
que ésta sea la opción a aplicar, se recomienda el uso de plantas nativas que tengan una baja necesidad
de riego.
Para el caso de la implantación de cubiertas planas no verdes, deberá existir un acabado de terraza o
piso exterior, que puede ser gravilla o elementos prefabricados en concreto, gres, arcilla o PVC. No se
permitirá que el acabado a la vista sea el elemento impermeabilizante o pintura bituminosa.
3.7. EDIFICACIONES SECUNDARIAS.
Para las edificaciones secundarias se permite la utilización de todos los materiales aprobados para los
edificios principales con una utilización hasta del 100% en cada una de sus fachadas. Estas edificaciones
Documento:
AZFT-MT-001
12
deben ser contabilizadas dentro de los índices de ocupación y construcción; y por tanto deberán ser
construidas dentro del área construible del lote, la cual está delimitada por lo aislamientos.
3.8. PARQUEADEROS.
Los materiales para parqueaderos permitidos serán en concreto o adoquín gris, no será permitido la
utilización de Gravilla o asfalto.
CAPITULO IV - ELEMENTOS ESPECIALES Y TÉCNICOS
4.1. SUBESTACIONES ELÉCTRICAS.
Como se expresó antes en este documento, la Zona Franca de Tocancipá suministrará un nivel de tensión
de 11.400 KV. De acuerdo a esto, cada propietario construirá su propia subestación bajo su cargo y
costo, de acuerdo al nivel de tensión requerido según las necesidades. Estas subestaciones deberán
cumplir con lo estipulado por este manual en los numerales dedicados a los aislamientos. Estos
elementos NO podrán ubicarse sobre el aislamiento anterior de las unidades privadas. Lo anterior obliga
a que se ubiquen en cuartos técnicos al interior de los volúmenes de los edificios, o al interior del área
útil del predio definida por sus aislamientos, y deberán cumplir con todos los requisitos técnicos exigidos
por las normas de construcción colombianas y por las que exija la entidad prestadora del servicio de
energía eléctrica.
4.2. EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO.
Se permite la utilización de equipos de aire acondicionado siempre y cuando sus equipos mecánicos no
se ubiquen sobre las fachadas y no sean vistos desde las vías de copropiedad. Idealmente dicho
elementos deberán ubicarse en la cubierta y deberán contar con estructuras que los escondan.
4.3. TANQUES DE AGUA Y PLANTAS DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES.
Estas edificaciones deberán proyectarse con fachadas que escondan, dentro de lo posible, las
instalaciones técnicas que llevan dentro.
4.4. CUARTOS DE ALMACENAMIENTO DE BASURAS.
Estos elementos deberán localizarse al interior de la edificación principal, sin que sobresalgan de la
fachada y no podrán tener acceso sobre la fachada principal.
En caso de que estos sean construidos a parte de la edificación principal, deberán ubicarse dentro del
área construible del lote, la cual está delimita por los aislamientos
En ningún caso podrán existir contenedores de basura sobre ninguno de los aislamientos, parqueaderos,
muelles de carga o zonas comunes.
Documento:
AZFT-MT-001
12
4.5. ANTENAS DE TELECOMUNICACIONES.
Estos elementos están permitidos al interior de la Zona Franca con algunas previsiones en su ubicación.
Se debe tener en cuenta que de acuerdo al P.O.T. Municipal, las edificaciones industriales ubicadas al
interior de la Zona Franca pueden alcanzar una altura general de veinte (20,00 mts) metros, con puntos
más altos según las necesidades de producción. Lo anterior con el fin de que dichas edificaciones no
interfieran con la emisión y recepción de las señales.
Las alturas de las antenas deberán ser aprobadas por Planeación Municipal al momento de solicitar las
licencias de construcción de las unidades privadas.
No se podrá ubicar ningún tipo de antena sobre el aislamiento anterior de las unidades privadas. Dichos
elementos podrán ubicarse a nivel del terreno o sobre las cubiertas de los edificios. En caso de que la
ubicación sea sobre las cubiertas, la primera antena deberá localizarse retrasada al menos diez (10,00)
metros del paramento frontal de la construcción, con el fin de disminuir la visual de esos elementos
desde la vía de copropiedad.
4.6. SISTEMA DE APANTALLAMIENTO.
Los elementos del sistema de apantallamiento de la bodega, deberán ser manejados al interior de ésta y
en ningún caso podrán ir adosados a ninguna fachada.
CAPÍTULO V - PRACTICAS AMIGABLES CON EL AMBIENTE
5.1. TECHOS VERDES.
Como se mencionó en el numeral 3.6. de este manual, las cubiertas verdes son permitidas en la
construcciones de la Zona Franca. La implementación de este tipo de cubiertas trae grandes beneficios
en términos de aislamiento térmico para los espacios interiores, al tiempo que regula la velocidad de
desagüe de las aguas lluvias y evita el efecto isla de calor en áreas construidas.
5.2. RECOLECCIÓN DE AGUAS LLUVIAS.
Se recomienda a todas las empresas de la Zona Franca la implantación de un sistema de recolección de

aguas lluvias, las cuales pueden ser utilizadas en tanques de red contra incendios, en sus ciclos
productivos, en el lavado de los diferentes espacios o maquinarias y para la descarga de sanitarios, así
como para el riego de zonas verdes y jardines.
5.3. PISOS PERMEABLES Y DISCONTINUOS.
Documento:
AZFT-MT-001
12
Uno de los factores negativos de los procesos de urbanización de las áreas rurales es el cambio de zonas
permeables por cubiertas y pisos impermeables. Por lo anterior, se recomienda al máximo la utilización
de pisos permeables como el adoquín ecológico, o en su defecto, la realización de pavimentos
discontinuos que permitan la permeabilidad del agua superficial en determinadas zonas.
No obstante lo anterior, la posición más amigable con el medio ambiente es dejar el mayor número de
zonas verdes posibles al interior de las unidades privadas.
5.4. RECICLAJE DE AGUAS RESIDUALES.
Las empresas que por sus actividades particulares deban construir una planta de tratamiento de aguas
residuales (PTAR), pueden utilizar las aguas grises resultantes para la irrigación de sus zonas verdes o de
ser posible, reutilizarlas en sus procesos productivos.
5.5. IMPLEMENTACIÓN DE PANELES FOTOVOLTAICOS.
Serán permitidas edificaciones que contengan paneles solares o cualquier otro tipo de generador de
energía alternativa en sus cubiertas. Sin embargo, estos elementos no podrán ser ubicados sobre las
fachadas del edificio. En caso de que deban estar ubicados sobre el área de oficinas, el diseño
arquitectónico debe impedir la visual de estos elementos desde la vía.
5.6. CALENTAMIENTO DE AGUA MEDIANTE ENERGÍA SOLAR.
Se recomienda que los procesos de calentamiento de agua se realicen mediante sistemas pasivos que
utilicen la energía solar. Estos elementos podrán ubicarse sobre las cubiertas de los edificios, el diseño
arquitectónico debe impedir la visual de estos elementos desde la vía.
CAPÍTULO VI - VITRINISMO
(POLÍTICAS DE MANEJO DE AVISOS, PUBLICIDAD Y CONTAMINACIÓN VISUAL)
6.1. POLÍTICAS GENERALES DE UTILIZACIÓN DE INFORMACIÓN GRÁFICA.
6.1.1. NOMENCLATURA.
Las unidades privadas de la zona franca cuentan con un número de identificación definido desde el
momento del desarrollo urbanístico. Por ello cada unidad debe ubicar ese número ya sea sobre la
fachada de los edificios en caso de que ellos existan, o sobre los cerramientos permitidos y aprobados
por este manual, en caso de que no existan edificios.
La nomenclatura a colocar será aquella definida por la copropiedad en cuanto a fuente de letra, tamaño
de la misma, materiales y colores. NO ESTA PERMITIDO utilizar para la nomenclatura, fuentes, colores o
tamaños similares a aquellos empleados para la imagen corporativa de las empresas propietarias o
Documento:
AZFT-MT-001
12
arrendatarias de las unidades privadas. La administración de la copropiedad vigilará el cumplimiento de

ésta norma.
La ubicación espacial de la nomenclatura de las unidades privadas debe permitir su fácil visualización
desde las vías internas de la zona franca. Dicha visualización debe garantizarse de día y de noche, por lo
cual las unidades privadas deben prever la iluminación nocturna de estos elementos, bajo parámetros
definidos y controlados por la copropiedad. Su principal objeto es permitir a usuarios y visitantes,
ubicarse al interior de la zona franca y encontrar rápidamente sus destinos.
NOTA: existe un diseño de edificio industrial típico, en el cual se define una ubicación de nomenclatura
que los usuarios deberán aplicar si emplean ese diseño.
6.1.2. LETREROS Y AVISOS CON EL NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LAS EMPRESAS.

Al interior de la zona franca será permitida la colocación de avisos o letreros con los nombres de las
empresas que allí se implanten. Cada empresa puede utilizar los diseños, colores y materiales que
tengan definidos dentro de su imagen corporativa y sus manuales de manejo de marca. No obstante lo
anterior, éste manual define algunas restricciones al respecto que se enumeran a continuación:
UBICACIÓN RESPECTO A LOS EDIFICIOS:

Los letreros de las empresas podrán ubicarse sobre las fachadas que dan sobre vías de copropiedad, es
decir, sobre los frentes de las unidades privadas. También podrán ubicarse letreros en las fachadas
posteriores de las edificaciones que se enfrentan a vías externas y vecinos, siguiendo las mismas normas
que aplican para todos los letreros en cualquiera de estas ubicaciones.
Están prohibidos los letreros en fachadas laterales que se enfrenten a otra unidad privada. Según esto,
los lotes esquineros hacia vías podrán ubicar sus letreros tanto en el frente como en el lateral que se
enfrenta a una vía.
UBICACIÓN EN ALTURA:
En la zona franca los edificios pueden tener hasta cinco pisos de altura. De acuerdo a esto, se reglamenta
que los letreros y avisos se ubiquen solamente a nivel de primer o de segundo piso, e
independientemente de la altura que cada piso habitable tenga, la parte superior de los letreros no
excederá nunca los ocho metros de altura.
DIMENSIONES:
No existen unas dimensiones determinadas para estos elementos. Sin embargo, el tamaño máximo de
cada letrero no podrá superar los 2.00 mts de altura y no podrá ocupar más de la mitad del ancho de la
fachada en sus dimensiones horizontales.
TIPOLOGÍA DE LETREROS:
Los letreros que cumplan con los requerimientos de ubicación y de dimensiones, podrán ser opacos,
luminosos, planos o en relieve, según las necesidades de los propietarios.
Documento:
AZFT-MT-001
12
6.1.3. PUBLICIDAD E INFORMACIÓN ADICIONAL.

La única información gráfica permitida, adicional al nombre de la empresa, serán letreros de señalización
particular de ingresos, ventanillas de entrega de documentos, rampas vehiculares, etc.; o aquella
relacionada con seguridad industrial y contra incendios.
Por lo anterior, NO será permitida la colocación de ninguna información publicitaria al interior de la zona
franca, ya sean letreros, pendones, banderas, banderines, etc; ni letreros de arrendamiento o venta.
CAPÍTULO VII - PROCEDIMIENTO PARA ADELANTAR CONSTRUCCIÓN DE LAS UNIDADES PRIVADAS
7.1. PROCESO DE APROBACIÓN DEL PROYECTO ARQUITECTÓNICO.
7.1.1. APROBACIÓN POR PARTE DE LA COPROPIEDAD.

Todo proyecto arquitectónico a ser construido al interior de la zona franca deberá ser aprobado por la
copropiedad o por quien ella designe para tal función. Esta aprobación será obtenida una vez se
verifique el cumplimiento y aplicación del presente manual de urbanismo, arquitectura, construcción y
vitrinismo, que debe ser conocido y acatado por todos los propietarios de las unidades privadas.
Para la aprobación del proyecto por parte de la copropiedad, deberán presentarse dos copias
debidamente organizadas e identificadas, una (1) para el archivo de la copropiedad y la otra para
presentar a planeación municipal, previa revisión y aval por parte de la copropiedad; con los siguientes
documentos:
1. Carta de presentación del proyecto, relacionando los documentos a radicar, incluyendo los medios
magnéticos.
2. Carta de compromiso por parte del proyectista de la obra y del propietario, en donde ambos aseguren
haber leído el presente Manual de urbanismo, arquitectura, construcción y vitrinismo, y que se
comprometen a cumplirlo a cabalidad.
3. Plano de localización en escala adecuada donde todas las construcciones a realizar, la forma y
materiales de los accesos vehiculares y peatonales, curvas de nivel, pisos exteriores, caminos, terrazas,
zonas de parqueo, etc.), otras zonas de aislamientos, el tratamiento de áreas verdes, jardines y
arborización, elementos de iluminación exterior, tanque de agua, pérgolas y cerramientos. En esta
plancha deberá aparecer el cuadro de áreas completo del proyecto.
4. Plantas arquitectónicas completas de cada uno de los pisos y de la cubierta en escalas adecuadas
según las dimensiones de los edificios, donde se indiquen los niveles internos referidos al levantamiento
Documento:
AZFT-MT-001
12
topográfico. En los planos deberán aparecer los linderos y los parámetros de construcción debidamente
acotados.
5. Cuatro (4) secciones arquitectónicas y 4 fachadas completas en escala adecuada, donde se indiquen
claramente la altura de la construcción con relación al terreno y los materiales de acabados exteriores a
utilizar y otros elementos del proyecto tales como remates, tragaluces, ductos, etc.,. Todo con referencia
al nivel natural del terreno.
6. Plantas de los diseños de acueducto, alcantarillado sanitario, alcantarillado pluvial y red eléctrica
plano serie 3 (incluyendo diagrama unifilar, detalle de punto de conexión proyectado)
7. Detalle de los diseños de conexión a los servicios públicos (alcantarillado sanitario, pluvial, acueducto y
red eléctrica), los cuales deben tener en cuenta las condiciones particulares de las redes frente a cada
lote y cumplir la normatividad vigente para dichas conexiones
8. Cuadro de consumos requeridos de los servicios de acueducto, energía y gas natural, para la
operación de la bodega y caudal de aguas servidas que se producirá durante la operación
9. Declaración firmada por el propietario de la unidad especificando el tipo de agua que se generará en la
operación. En caso de requerirse algún tratamiento especial sobre el agua producto del proceso de
producción, debe anexarse el diseño del sistema de tratamiento antes de generar el vertimiento al
sistema del parque.
10 Para el caso de los proyectos en terrenos inclinados los cortes y las fachadas deberán indicar con toda
claridad la cota natural del terreno en el punto correspondiente y la forma como se propone tratar el
terreno en cada caso, indicando muros de contención o taludes, según sea el caso o las
recomendaciones de los ingenieros de suelos y el calculista.
11. Presentar paz y salvo con la administración de la copropiedad de la Zona Franca.
12. Especificaciones técnicas de construcción y acabados de las fachadas y Zonas Comunes (andenes,
rampas de cargue y descargue, bordillos, tapas de cajas de redes, etc), los cuales deben cumplir con altos
estándares de calidad propios de estas actividades.
13. Cancelación de un (1) salario mínimo mensual legal vigente a la administración de la copropiedad por
concepto de derechos de “revisión de proyecto para su aprobación por parte de la copropiedad”. Este
pago debe hacerse una sola vez. No obstante, si la administración de la copropiedad aprueba el proyecto
y este sufre modificaciones de importancia que ameriten una nueva aprobación, el propietario del
proyecto deberá pagar por la nueva revisión una suma similar a la cancelada para la primera. La revisión
y aprobación de los proyectos por parte de la copropiedad podrá tomar un máximo de diez (quince) días
hábiles a partir del momento en que el proyecto se considere radicado en debida forma, es decir, que se
cumplan con todos los numerales aquí expuestos.
Documento:
AZFT-MT-001
12
Adicional a lo anterior, si el proyecto cumple con las condiciones para el uso de cerramientos
establecidas en los numerales 2.8 y 3.1 del presente manual, deberá presentarse el detalle del proyecto
de cerramiento en dos tomos independientes para su revisión y aprobación.
7.1.2. APROBACIÓN POR PARTE DE LA SECRETARÍA DE PLANEACIÓN MUNICIPAL.

Una vez obtenida la aprobación del proyecto arquitectónico por parte de la copropiedad de la Zona
Franca, podrá ser presentado ante la Secretaría de Planeación Municipal para su aprobación final y la
posterior obtención de la correspondiente licencia de construcción. Es importante anotar que apoyados
en el Reglamento de Propiedad Horizontal del cual hace parte integral este manual, ningún proyecto
podrá ser presentado a Planeación sin haber sido aprobado previamente por la copropiedad. Los
documentos y planos necesarios para esta aprobación, deben ser consultados directamente con la
Secretaria de Planeación Municipal.
7.2. REQUISITOS EXIGIDOS PREVIOS AL INICIO DE OBRA.
Una vez el propietario obtenga la licencia de construcción por parte del Municipio de Tocancipá y desee
dar inicio a su obra, deberá entregar una copia de la licencia de construcción aprobada, incluyendo los
planos y documentos debidamente sellados por parte de planeación municipal, así mismo se deberán
cumplir los siguientes requisitos, los cuales se verificarán mediante una visita de campo y con la
suscripción de un acta de inicio entre el representante del lote y el delegado de la Copropiedad, así:
1. Instalar la valla de la licencia de construcción en una estructura metálica, la cual debe

comprender un marco para la licencia que garantice su integridad con la intemperie y un poste
enterrado lo necesario para que la misma no se caiga durante todo el tiempo de desarrollo de la
obra.
2. Construir la rampa de acceso definitiva de la unidad privada, de conformidad con los diseños
incluidos los anexos del presente manual, a fin de garantizar la limpieza del sector anterior de la
obra y la circulación en las vías del parque
3. Presentar póliza de responsabilidad civil extracontractual que ampare: "Los perjuicios que el
contratista y/o propietario de la unidad privada puedan causar por daños físicos a bienes de
terceros, bienes de la Copropiedad y/o áreas comunes de la misma, así como lesiones
corporales o muerte de terceros durante la construcción “
La póliza debe amparar dentro de los perjuicios causados a terceros el Lucro Cesante y Daños o
perjuicios Morales.
La póliza deberá estar vigente durante la construcción y 6 meses más por un valor asegurado
equivalente al 150% de la obra contratada.
En la póliza deberá quedar registrado o expedirse certificación en la que se indique que el primer
beneficiario es la Copropiedad “Agrupación Zona Franca de Tocancipá”
Documento:
AZFT-MT-001
12
Este seguro puede ser independiente en póliza de Responsabilidad Civil a Terceros o ir incluida
en el Seguro de Todo Riesgo Construcción y Montaje pero en todo caso con las condiciones
mencionadas anteriormente.
4. Presentar a la Administración el acta de vecindad cuando los predios colindantes estén

construidos.
5. Presentar a la Administración, fotografías y/o videos a la fecha de las zonas comunes por donde
se circulará para dar acceso a la construcción.
6. Levantar un cerramiento en polisombra verde a una altura de dos (2.00 mts) metros, siguiendo
las instrucciones de la administración de la copropiedad. En ningún caso se puede extender más
allá de los linderos; el mismo deberá tener una puerta o portón que permita el ingreso al área de
obras, la cual debe permanecer cerrada siempre que no se tengan proceso de entrada de
vehículos y/o material a la obra
7. Solicitar a la administración de la copropiedad los requisitos de registro y el procedimiento para

el ingreso de personal de obra y otras normas sobre los horarios de trabajo, el traslado o
movilización de personal, materiales y manejo de escombros.
8. Instalar un medidor para determinar el consumo de agua provisional para el desarrollo de la

obra. Este consumo será facturado por la Copropiedad al propietario del lote.
9. Presentar a la administración el trámite respectivo de los provisionales de obra requeridos
10. Registrar en la administración de la copropiedad el Libro de Obra que todo constructor se obliga
a llevar y que debe permanecer en el sitio de la obra.
11. Presentar paz y salvo con la administración de la copropiedad de la Zona Franca
12. Presentar una documento suscrito por el propietario de la unidad privada, estableciendo la
persona autorizada para tratar todo lo pertinente a la ejecución de obra y sus datos de contacto;
la cual será la única autorizada para adelantar cualquier tipo de tramite o solicitud,
entendiéndose que éste representa al Copropietario ante la Administración de la Copropiedad y
obtiene del mismo las autorizaciones correspondientes para todos los efectos relacionados con
la construcción y en general todos los aspectos establecidos en el Reglamento de Propiedad
Horizontal en los que esté involucrada la respectiva unida privada
La visita de campo debe ser solicitada por el representante de la unidad privada y estará sujeta a la
agenda correspondiente.
En caso de no darse la suscripción de esta acta de inicio, y las condiciones establecidas para tal fin, la
Administración podrá suspender cualquier actividad que se esté adelantando en la unidad privada
Documento:
AZFT-MT-001
12
7.3. CONDICIONES EXIGIDAS DURANTE EL DESARROLLO DE LAS OBRAS.
Una vez cumplidos los requisitos anteriores se podrá dar el inicio al desarrollo de la construcción, para lo
cual deben regir las siguientes condiciones:
7.3.1 HORARIOS SUGERIDOS.

Para efectos del presente manual se sugieren los siguientes horarios que podrán ser modificados por la
copropiedad según crea conveniente, y de acuerdo a los requerimientos especiales de los copropietarios
durante su proceso de construcción:
Los horarios para la ejecución de las obras serán de lunes a viernes de 7:00 a.m. a 5:30pm y los sábados
de 7:00am a 1:00pm. Sólo con permiso de la copropiedad se podrán ejecutar labores los domingos o
festivos, o en horarios diferentes a los enunciados antes. Cada propietario o firma ejecutante de los
trabajos deberá gestionar dichos permisos ante la copropiedad.
Fuera de los horarios de trabajo ningún trabajador de obra o contratista podrá permanecer al interior de
la Zona Franca.
Volquetas, mixers, camiones y vehículos de proveedores deberán cumplir con los mismos horarios
estipulados antes.
7.3.2. CONTROLES DE ACCESO Y CIRCULACIÓN.

Aunque las vías internas de la zona franca son privadas, el peso máximo de los vehículos que ingresan a
ellas está en concordancia con la normativa nacional vigente al momento de licenciar la zona franca,
regularizada por la Resolución del Ministerio de Transporte de Colombia No. 001782 de mayo 08 de
2009, “por la cual se modifica el artículo 8° de la resolución 4100 del 28 de diciembre de 2004”.
La velocidad máxima de circulación permitida para los vehículos que ingresen a la Zona Franca de
Tocancipá debe ser la siguiente, de acuerdo al tipo de vehículo, así:
 Vehículos pesados: 10 kph

 Vehículos livianos: 30 kph
De no cumplirse esta exigencia en primera instancia se hará un llamado de atención escrito

directamente contra el infractor, en segunda instancia una sanción impidiendo el ingreso del vehículo
durante siete (7) días calendario a la Zona Franca, y en tercera instancia quedará definitivamente
prohibido el ingreso del vehículo.
El personal solo podrá acceder al conjunto en perfectas condiciones de presentación personal, con el
carné de identificación y dentro del desarrollo de sus labores, deben contar con la dotación de
protección mínima exigida por ley. Todo el personal que labore en las construcciones al interior de la
Documento:
AZFT-MT-001
12
zona franca deberá portar el carné expedido por la obra o la copropiedad, según lo defina ésta última, el
cual se expedirá con la presentación del documento de identidad en original y copia, y el pasado judicial
si se considera conveniente.
El personal de obra, contratistas y todos los vehículos que ingresen deberán ser revisados al ingresar y al
salir, y deben ser reportadas todo tipo de herramientas para su posterior salida del proyecto. Queda
prohibido el ingreso del personal por un lugar diferente a las porterías. Mínimo cada 15 días, el
constructor deberá actualizar el listado del personal ante los registros de ingreso en portería o cuando
haya cambios.
7.3.3. CAMPAMENTOS.
Los campamentos deberán ser en contenedores de máximo un (01) piso de altura y deberán ubicarse
dentro del cerramiento de polisombra, en la zona comprendida desde el centro del lote y hacia la parte
posterior de este, deberá ser una estructura totalmente cerrada y tener su acceso por al área interna de
la unidad privada, y en ningún caso podrá tener acceso directo por el área común del parque.
Estas instalaciones deberán retirarse una vez terminada la construcción de la unidad privada.
Todo campamento deberá contar con al menos un (1) baño provisional que se pueda mantener con los
mínimos niveles de aseo. El baño deberá ser de tipología móvil (baño químico) y ubicarse evitando su
visibilidad desde las vías.
El cerramiento de obra debe ser construido en polisombra color verde, con cercos de madera cuadrada
para sostenerlo y plantillas en madera lisa de máximo 1” de ancho para fijarlo desde el exterior, los
postes deberán ir hasta la altura de la polisombra sin que se vean tramos sobrantes por encima de esta y
ser enterrados lo suficiente para garantizar que el cerramiento no se caiga por la acción de agentes
externos propios del clima, el cerramiento debe permanecer firme y templado garantizando su
integridad durante todo el desarrollo del proyecto.
Toda edificación provisional que se construya con objeto de almacenamiento durante el proceso de
construcción de la bodega, debe construirse con teja de materiales convencionales (termo acústica,
asbesto cemento, zinc, etc.), y no podrá sobrepasar una altura máxima de 2.50 m, esto con objeto de
mantener la armonía arquitectónica del parque y en todo caso deberá ser autorizada por la
Administración.
Es responsabilidad de la obra mantener apropiadamente el acceso a su obra para así garantizar la

limpieza de las vías. El desarrollador de la bodega, deberá hacer el lavado de las ruedas de los vehículos
antes de hacer uso de las vías de la Zona Franca.
Si el propietario de un predio privado lo considera necesario, podrá solicitar a la Administración de la

copropiedad autorización para tener vigilancia al interior de su campamento. Se dará dicha autorización
siempre y cuando el vigilante no salga del cerramiento de la obra. Nadie, diferente al vigilante, podrá ser
autorizado a vivir dentro del campamento durante su construcción y proceso de acabados, y este no le
podrá dar un uso diferente a la misma.
Documento:
AZFT-MT-001
12
7.4. RESPONSABILIDADES.
Todos los daños que se puedan presentar en las zonas comunes como consecuencia de las obras
realizadas, serán reparados por la copropiedad a costo del propietario o copropietarios que estén
realizando obras, y basados en las fotos o videos realizados sobre estas zonas antes del inicio de las
construcciones.
Es responsabilidad del constructor el manejo del personal fuera de la obra, por tal motivo está prohibido
hacer siestas en las zonas comunes, practicar deporte en áreas fuera del cerramiento, y hacer cualquier
tipo de actividad fuera del área designada para la construcción. Igualmente está prohibido hacer quemas
de materiales sobrantes en las obras, así como de descapotes o madera de árboles que llegaran a ser
talados.
Es responsabilidad del propietario las actividades de carácter social que se desarrollen en la obra como
cierre de tejado, navidad, etc., estos solo se podrán hacer dentro del horario estipulado y con previa
notificación a la Administración.
Es responsabilidad del constructor coordinar la evacuación de escombros teniendo en cuenta que estos
no pueden ser vertidos dentro de la Zona Franca y deberá garantizar el buen manejo de éstos, exigiendo
el recibo del botadero o verificando el destino final de los mismos. De la misma manera deberá realizar
las actividades que sean necesarias para evitar el taponamiento de cunetas y sumideros sobre las vías de
copropiedad que da acceso a la construcción.
7.5. OTRAS OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS.
El propietario se obliga a cumplir con todo lo indicado en el Reglamento de Propiedad Horizontal,

incluido este manual de construcción y especificaciones arquitectónicas, así como con todas las normas o
reglamentos definidos por la administración o la asamblea de copropietarios de la zona franca.
Todo propietario se obliga a dar mantenimiento a las fachadas de sus construcciones y jardines internos
en forma permanente y de acuerdo a los materiales empleados. El mantenimiento de las zonas verdes
de aislamientos se adelantará por cuenta de la copropiedad y será cargada a la cuota de administración
de cada usuario.
Todas las reformas a los planos originales aprobados, incluidas aquellas que se quieran realizar después
de terminada la construcción, deberán ser previamente aprobadas por la administración de la
copropiedad y por la Secretaría de Planeación del Municipio de Tocancipá. Si una edificación al interior
de Zona Franca es modificada sin consulta previa, la administración de la copropiedad está facultada
para consultar a la Secretaría de Planeación Municipal sobre su aprobación, e informarla en caso de que
esa no exista.
7.6. RÉGIMEN DE SANCIONES.
Documento:
AZFT-MT-001
12
Salvo que la gravedad de la falta o el incumplimiento, a juicio de la administración de la copropiedad,

amerite acudir directamente al Consejo de Administración o a las autoridades municipales, el encargado
por parte de la administración adelantará el proceso sancionatorio pertinente conforme a los siguientes
pasos:
 Inicialmente se hará un llamado de atención escrito directamente al infractor

 En segunda instancia se notificará por escrito al usuario y/o constructor con quien esté vinculado
el infractor
 Si con plazo tres (03) días hábiles después de la notificación al usuario y/o constructor, no se
toma ninguna medida respecto a la corrección o cese de la infracción, se sancionará al usuario
impidiendo el acceso del personal, equipo y/o cualquier insumo al parque, hasta tanto no se
corrija la novedad
En caso de requerirse, el Consejo de Administración decidirá sobre la aplicación de sanciones más

drásticas, conforme a la normatividad vigente y aplicable.
NOTA: El presente Reglamento está sujeto a modificaciones y ajustes en los procesos descritos siempre
en beneficio de la copropiedad de la Zona Franca.
7.7. VERIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO EN OBRA DEL PROYECTO APROBADO Y RECIBO DE LAS ZONAS,
REDES Y ÁREAS COMUNES INTERVENIDAS.
Con objeto de garantizar el cumplimiento en obra de los diseños aprobados, la Administración se reserva
el derecho de validar la construcción durante su desarrollo; en caso de encontrar diferencias, se
requerirá al copropietario correspondiente con objeto de que rinda las explicaciones pertinentes,
pudiendo suspender la ejecución de la obra con el fin de garantizar el cumplimiento de los diseños
aprobados y de las normas urbanísticas del parque, hasta tanto el copropietario no tome las medidas
pertinentes para subsanar las diferencias existentes.
Una vez terminada la obra, se debe hacer la entrega a la administración de los acabados de fachadas de
la bodega, de las áreas comunes y redes, diligenciando para tal fin el Acta de Recibo correspondiente
(formato definido por la Administración de la Copropiedad), donde se validarán las condiciones finales y
estado de entrega de la intervención a las zonas comunes por parte de la construcción; si la entrega no
se encuentra a satisfacción la Administración podrá tomar las medidas que considere necesarias para
conservar los bienes de la Copropiedad; esta acta se integrará a la carpeta de proyecto respectiva.
Adicionalmente, deberá entregar un juego de planos As Built a la Administración, que detallen y
actualicen los planos iniciales aprobados, en especial, los correspondientes a redes húmedas y secas,
incluyendo no solo las redes construidas sino también las redes proyectadas.
Documento:
AZFT-MT-001
12
CAPITULO VIII - ANEXOS
ANEXO No. 1: NORMATIVA GENERAL APLICABLE A LAS UNIDADES PRIVADAS
1.1. NORMATIVA URBANÍSTICA APLICABLE AL PREDIO DE MAYOR EXTENSIÓN DONDE SE IMPLANTA LA

ZONA FRANCA TOCANCIPÁ:
Extractada del Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Tocancipá, Acuerdo no. 09 de 2010
“por el cual se revisa y ajusta el plan de ordenamiento territorial del municipio de Tocancipá, adoptado
mediante el acuerdo no. 011 de 2005”; en su artículo 201, numeral 2:
SUELO RURAL SUBURBANO - ÁREA DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL

(Ficha NUG – RS – 13)
NORMAS URBANÍSTICAS INDUSTRIA
GENERALES
Tipo de edificación Parque industrial
Área mínima de lote 60.000 m2
Frente mínimo de lote 200 ml
Índice de ocupación 50%
Índice de construcción 250%
Retroceso 15 mts
Aislamiento lateral 10 mts
Aislamiento posterior 15 ml
Aislamiento contra vías Ley 1228 de 2008
Número de pisos 5
1.2. NORMATIVA URBANÍSTICA APLICABLE A LAS UNIDADES PRIVADAS DE LA ZONA FRANCA DE

TOCANCIPÁ DESPUÉS DEL PROCESO DE URBANIZACIÓN DEL PREDIO DE MAYOR EXTENSIÓN:
ZONA FRANCA DE TOCANCIPÁ

ÍNDICES URBANÍSTICOS APLICABLES
NORMAS URBANÍSTICAS INDUSTRIA
GENERALES
Tipo de edificación Parque industrial
Área mínima de lote 1.200 m2
Frente mínimo de lote 15,00 ml
Índice de ocupación 63%
Índice de construcción 315%
Retroceso Entre 14,00 y 16,00 mts min.
Aislamiento lateral 2,00 mts min.
Aislamiento posterior 2,00 mts min.
Aislamiento contra vías N/A
Documento:
AZFT-MT-001
12
Número de pisos 5
1.3. TABLA DE CALCULO PARA ESTACIONAMIENTOS OBLIGATORIOS:
ESTACIONAMIENTOS OBLIGATORIOS SEGÚN NORMA INTERNA PARA LA ZONA FRANCA

Vehículos livianos privados 1 unidad / 50 m2 del área generadora
Vehículos livianos visitantes 1 unidad / 150 m2 del área generadora
Vehículos pesados 1 unidad de cargue y descargue / 1.000 m2 del área
generadora para vehículos de carga
1 unidad adicional de cargue y descargue / 2.000 m2
adicionales de área generadora para vehículos de
carga, hasta llegar a 5.000 m2
Unidades privadas con área generadora para vehículos
de carga de 5.000 m2 en adelante, deberán presentar a
la copropiedad un estudio de movilidad para la
aprobación final del proyecto.
Documento:
AZFT-MT-001
12
ANEXO No. 2: DISEÑO DE CERRAMIENTOS UTILIZADOS Y APROBADOS
CERRAMIENTO TUBULAR
(Utilizado en el lindero norte de la zona franca, hacia el acceso principal)
Documento:
AZFT-MT-001
12
CERRAMIENTO EN MALLA
(Utilizado en los linderos sur, oriental y occidental de la zona franca)
Documento:
AZFT-MT-001
12
ANEXO No. 3: RECOMENDACIONES PARA USUARIOS DE

PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES TIPO IMHOFF
(Por: IAE - Ingeniería Ambiental Especializada)
La constante contaminación de las corrientes de aguas superficiales como quebradas, ríos y lagos con
diferentes descargas de aguas residuales sin previo tratamiento, está generando la muerte de toda la
fauna acuática, disminuyendo la calidad del agua y ha cambiado, en diversas ocasiones, por el gran
aporte de sólidos, su régimen de flujo, lo que ha llevado al desbordamiento de quebradas y ríos que han
inundando poblaciones enteras.
Ingeniería Ambiental Especializada ha diseñado un novedoso sistema para el tratamiento de las aguas
residuales domesticas (ARD) del parque empresarial Zona Franca de Tocancipá, con el fin de garantizarle
a todos los usuarios que sus residuos líquidos son manejados de una forma adecuada, otorgándoles así
una mayor calidad de vida y un cuidado consciente de nuestro medio ambiente.
El sistema diseñado para tratar las ARD, es un sistema biológico de degradación anaerobia, lo que indica
que el trabajo de descontaminación del agua residual lo realizan microorganismos, seres vivos, por lo
que se debe prestar especial atención con las sustancias que se desechan por los diferentes desagües,
dado que muchas de ellas pueden resultar tóxicas para los microorganismos que degradan la materia
orgánica dentro del reactor anaerobio.
Por lo anterior, el buen funcionamiento del sistema depende directamente de nosotros como usuarios.
El paso inicial para el cuidado del sistema comienza con mejorar nuestras costumbres frente al uso que
le damos de nuestros sanitarios y desagües.
A continuación se presentan algunas formas de contribuir a que el sistema de tratamiento de las aguas
residuales domesticas se conserve en condiciones adecuadas para su correcto funcionamiento:
 Es necesario evitar arrojar por el inodoro y demás desagües, materiales sólidos que obstruyen
tuberías e interfieren con el proceso de tratamiento.
Algunos de los materiales que no debemos arrojar por esta vía son:
1. Bolsas plásticas y/o cualquier otro tipo de material plástico

2. Papeles higiénicos y/o comunes
3. Cepillos de dientes
4. Condones
5. Toallas higiénicas
6. Pañales desechables
7. Trapos
8. Cáscaras de frutas o cualquier otro tipo de materiales sólidos.
Documento:
AZFT-MT-001
12
Entre otros objetos que por su tamaño y naturaleza química no son aptos para ser tratados
mediante un proceso biológico.
Todos estos elementos pueden ser evacuados en dispositivos como canecas o recipientes adecuados
para cada uno. Tener una papelera cerca de los servicios sanitarios es una forma fácil de recordar el sitio
adecuado en el que deben ir estos elementos.
El sistema de tratamiento de las aguas residuales domesticas esta basado en la capacidad de

biodegradación que tienen algunos microorganismos.
Por lo tanto es muy importante cuidar que estos se mantengan en condiciones adecuadas y no tengan
ningún contacto con sustancias toxicas para ellos.
Para cuidar que esto no suceda debemos:
 Evitar arrojar por el inodoro sustancias derivadas del petróleo tales como:
1. Gasolina
2. Thinner
3. Aceites sintéticos
4. Betunes
Entre otras.
 Evitar arrojar sustancias desinfectantes y de limpieza extrema tales como:
1. Alcoholes
2. Cloro puro
3. Peróxido
4. Diablo rojo
Entre otras sustancias con características químicas similares.
 Evitar arrojar residuos de químicos y medicamentos tales como:
1. Tinturas
2. Pastillas
3. Venenos para roedores o insectos
4. Fertilizantes para plantas
5. Fumigantes
Entre otros.
 En lo posible utilice jabones biodegradables en las labores de limpieza.
Documento:
AZFT-MT-001
12
Las características de las descargas de las aguas residuales domésticas, que deberán entregar las
bodegas, serán las correspondientes con la resolución 0651 de 2015 del Ministerio de Ambiente y
Desarrollo Sostenible y todas aquellas que actualicen y modifiquen esta resolución.
Se debe tener en cuenta que el caudal máximo depende del porcentaje de área que ocupe la totalidad del
proyecto.
El caudal máximo de descarga de aguas residuales domésticas es de 10 L/s
Con estos sencillos controles podremos tener un sistema de tratamiento eficiente y perdurable.
Documento:
AZFT-MT-001
12
ANEXO No. 4: DETALLES PARA CONSTRUCCIÓN DE RAMPAS DE ACCESO UNIDADES PRIVADAS.
Detalle No1. Rampa para celda de carga a desnivel sector sin cicloruta
Documento:
AZFT-MT-001
12
Detalle No2. Rampa para celda de carga a desnivel sector con cicloruta
Detalle No3. Manejo de la rampa para unidades adosadas en diferentes etapas
Nota: En caso de necesitarse estos detalles para efectos de diseños, los mismos se deben solicitar a la
Administración de la Copropiedad para su entrega en formato DWG.
Documento:
AZFT-MT-001
12
ANEXO No 5: PROCEDIMIENTO PARA TRÁMITE E INSTALACION DE ACOMETIDAS DE ACUEDUCTO
1. ALCANCE:
Esta norma establece los requisitos de trámite e instalación de acometidas de acueducto para la
conexión de las unidades privadas a la red principal de acueducto de la Zona Franca de Tocancipá.
2. TRÁMITE:
Toda conexión provisional y/o definitiva de acueducto deberá ser tramitada directamente en la
copropiedad, donde se adelantaran los estudios de factibilidad y aprobación pertinentes, para ello será
necesario la entrega de los diseños y memorias de cálculo hidráulico bajo las directrices de la norma RAS
2000 aplicable en el territorio colombiano, los diseños deberán acreditarse por un profesional
competente en el tema.
3. DOCUMENTOS RELACIONADOS Y NORMAS DE REFERENCIA
 ACUEDUCTO DE BOGOTÁ. Gerencia Técnica. Redes menores de acueducto: Especificaciones

técnicas de construcción. Bogotá: ACUEDUCTO DE BOGOTÁ, 1998
 Manual técnico práctico para urbanizadores y constructores. Bogotá: ACUEDUCTO DE
BOGOTÁ, 1997.
 MINISTERIO DE DESARROLLO ECONOMICO. Reglamento técnico del sector de agua potable y
saneamiento básico RAS-2000. Sección II. Título B. Sistemas de Acueducto. MINISTERIO DE
DESARROLLO ECONÓMICO. DIRECCIÓN DE AGUA POTABLE Y SANEAMIENTO BÁSICO. Bogotá:
2000
4. TERMINOLOGÍA
 Acometida: Derivación de la red de distribución de acueducto que llega hasta el registro de

corte de la unidad privada.
 Filtro: Malla rígida de material inoxidable o plástico, instalada a la entrada o interior del
medidor cuya finalidad es proteger el mecanismo del medidor de partículas sólidas
 Medidor: instrumento de medida homologado y calibrado para contabilizar la cantidad de
agua consumida por el inmueble, este debe ser provisto por el copropietario
5. REQUISITOS
A continuación se relacionan los requisitos de los materiales y equipos requeridos en la construcción

de la acometida
5.1. Tubería
Documento:
AZFT-MT-001
12
Las tuberías deberán cumplir con las condiciones de resistencia a la presión de operación
máxima de la red del parque, dando alcance a las normas aplicables de calidad de materiales
conforme a la legislación colombiana.
5.2. Medidores
El tipo, la clase metrológica y los tamaños de los medidores se deben determinar de acuerdo
con las condiciones de operación de la instalación particular, teniendo en cuenta, los siguientes
criterios:
•La presión de suministro disponible.
•Las características físicas y químicas del agua.
•La caída de presión producida por el medidor en la acometida.
•Los caudales característicos qmin, qp, qmáx del medidor deben ser compatibles con el perfil de
consumo esperado.
5.3. Cajas para medidores

La caja de inspección debe ser vertical y construida adosada a la fachada de la bodega, la misma
deberá tener el espacio suficiente para realizar cualquier tipo de maniobra al contador tales
como el retiro o cambio, adicionalmente deberán tener una ventana de inspección que
garantice la verificación de los consumos; por tanto el contador deberá quedar ubicado de
manera que sea fácilmente la inspección desde el exterior sin necesidad de abrir la puerta de la
caja.
6. MATERIALES PARA ACOMETIDAS
Los materiales básicos para la instalación para acometidas de 1”, 1½” y 2”, son los siguientes:
 Un Collar de Derivación HF para tuberías de AC, HF ó HG, de PVC ó PE para los correspondientes
materiales
 Un registro de incorporación, se puede utilizar un registro de corte con niple HG
 Dos adaptadores machos PVC para acoplarlos al registro de incorporación y al de corte. Si se
utiliza HG, no se requieren
 Tubería rígida PVC o HG
 Codos de 90°. El número de codos depende de la distancia y de los cambios de dirección.
 Un registro de corte que deberá ubicarse en un lugar accesible, previo al medidor a fin de poder
manipular el medidor en caso de ser necesario
 Dos racores de bronce
 Dos tuercas de bronce
 Dos empaques coupling de caucho o plástico flexible
 Un medidor
 Un registro de bola o de cortina de cobre
 Dos uniones de cobre, para hacer la conexión entre un material con hierro galvanizado con otro
que sea flexible. Si no es flexible se cambian por adaptadores macho PVC o simplemente acoplan
si la tubería es de HG
Documento:
AZFT-MT-001
12
 Codos de 90° si utiliza tubería rígida

 Una tee de hierro galvanizado
 Un tapón macho de hierro galvanizado
 Cinta teflón.
7. INSTALACIÓN DE LA ACOMETIDA
Para adelantar el proceso de conexión de la domiciliaria se deberá suspender el servicio de agua del
anillo en que se encuentre la unidad privada, por lo cual se debe tramitar el permiso respectivo a la
administración de la Copropiedad Zona Franca de Tocancipá, a fin de coordinar el proceso de cierre
de válvulas, está PROHIBIDA la manipulación de estas por parte de personal ajeno a la copropiedad
El diámetro de la acometida debe ser menor o igual a la mited del diámetro de la red principal donde
se deba conectar y en todo caso, nunca podrá ser mayor a 2”.
La acometida se instala en la dirección de la unidad privada para el cual se solicitó. Su derivación de
la red de distribución debe ser en el sentido perpendicular y deberá realizarse conforme al siguiente
esquema:
ESQUEMA CONEXIÓN DOMICILIARIA - REGISTRO VERTICAL
Documento:
AZFT-MT-001
12
ANEXO No 6: TIPOLOGÍA ARQUITECTONICA Y DE ACABADOS PARA BODEGAS CON LINDERO COMÚN
Bodega Tipo 1. Tipología: Ladrillo a la vista con pañete – oficinas 3 pisos
Documento:
AZFT-MT-001
12
Bodega Tipo 2. Tipología: Ladrillo a la vista con pañete – oficinas 2 pisos
Documento:
AZFT-MT-001
12
Bodega Tipo 3. Tipología: Ladrillo a la vista con pañete – oficinas 2/3 pisos
Documento:
AZFT-MT-001
12
Tipología bodegas dos alturas: Ladrillo a la vista con pañete – oficinas 2/3 pisos
Documento:
AZFT-MT-001
12
ANEXO No 7: DETALLE PAISAJISMO PARA UNIDADES PRIVADAS
Documento:
AZFT-MT-001
12
ANEXO No 8: PROCEDIMIENTO PARA LA SOLICITUD Y APROBACIÓN DE LA CONEXIÓN A LA RED

ELÉCTRICA EN MEDIA TENSIÓN DE LA ZONA FRANCA TOCANCIPÁ CONDICIONES TÉCNICAS Y TRÁMITES
RELACIONADOS (INSTRUCTIVO)
A continuación encontrará el procedimiento e instrucciones para presentar la solicitud de conexión y

servicio a la red eléctrica de la Zona Franca Tocancipá, cumpliendo con las normas técnicas aplicables a
nivel nacional y las particulares establecidas por la Copropiedad Zona Franca Tocancipá.
1 CONSIDERACIONES INICIALES:
1.1 De conformidad con la norma técnica NTC2050, cada lote en la Zona Franca, cuenta con una carga
preaprobada de 0,045KVA por m2 de lote.
1.2 La potencia eléctrica requerida para la operación de cada industria, estará determinada por los
diseños eléctricos internos y los estudios de cargas, que deberá elaborar el usuario y/o propietario
de cada lote, lo cual es de obligatorio cumplimiento de acuerdo a lo establecido por el RETIE.
1.3 La red eléctrica de la Zona Franca de Tocancipá, es una red privada, operada bajo la responsabilidad
de la Agrupación Zona Franca, por tanto EN NINGÚN CASO se deberá tramitar disponibilidad o
solicitud de servicio, ante CODENSA o cualquier comercializador de energía. (Esto aplica tanto para
conexiones provisionales como definitivas).
1.4 Para el estudio de conexión a la red eléctrica, se deberán presentar a la Copropiedad de Zona Franca
de Tocancipá, los documentos relacionados en el numeral 2 PRESENTACIÓN de este instructivo,
sin lo cual, no podrá darse disponibilidad de ningún tipo para la conexión y prestación de servicio
eléctrico.
1.5 En caso de que el estudio de cargas y diseños para la operación de la empresa, permitan evidenciar
que la potencia preaprobada, asignada al lote, no es suficiente, el copropietario deberá tramitar
ante la Administración de la Copropiedad de la Zona Franca, la solicitud para el aumento de carga,
según el procedimiento establecido en el numeral 5. SOLICITUD DE AUMENTO DE CARGA.
1.6 Los valores inherentes a los estudios de diseños, procedimientos de conexión, celdas de medida,
medidores, aumentos de carga y cualquier otro conexo con el proceso del que trata este
documento, deberán ser cubiertos por el solicitante.
1.7 Todos los cobros que el comercializador o el operador de red le hagan a la Zona Franca de Tocancipa
por perturbaciones inducidas a la red eléctrica, o energía reactiva consumida, serán cobrados al
usuario que los esté generando, lo que será validado mediante la parametrización del medidor
instalado por la Copropiedad.
Documento:
AZFT-MT-001
12
2 PRESENTACIÓN DEL PROYECTO ELÉCTRICO PARA APROBACIÓN EN DISEÑO (PROVISIONAL O

DEFINITIVO):
A continuación se indican los componentes que deben presentarse a la Copropiedad Zona Franca de
Tocancipá, para el estudio de conexión de la unidad privada a la red eléctrica de la Zona Franca
PROVISIONAL O DEFINITIVA, actividades que deberá ejecutar el propietario o su delegado y que son de
obligatorio cumplimiento:
2.1 Diseños eléctricos de las instalaciones internas o de provisional de obra, los cuales deben contener
por lo menos la siguiente información:
2.1.1 Planos eléctricos de vista en planta con ubicación de salidas, canalizaciones y circuitos
ramales sobre los planos arquitectónicos. (No aplica para provisional de obra).
2.1.2 Plano detallado de cada uno de los tableros (acometidas, distribución, condensadores,
transferencia, etc).
2.1.3 Plano del sistema de malla de puesta a tierra (SPT) que estará compuesto por una malla para
potencia y otra malla para apantallamiento (Sistema de Protección contra Rayos), y estas
dos mallas deberán estar diseñadas e interconectadas cumpliendo con los requisitos
técnicos del RETIE en la versión vigente a la fecha de elaboración de sus estudios. Para
provisional de obra, debe presentarse el diseño que corresponde según su alcance.
2.1.4 Plano de ubicación de tableros, canalizaciones y circuitos alimentadores.
2.1.5 Diagramas unifilares.
2.1.6 Estudio de coordinación de protecciones en baja y Media tensión.
2.1.7 Estudio de cortocircuito, el cual deberá ser realizado por una firma de ingeniería que cuente
con la licencia de NEPLAN, ETAP, DIGSILENT o software de ingeniería similar. La firma de
ingeniería que ejecute los estudios de cortocircuito, deberá demostrar experiencia en la
elaboración de estos estudios y la legalidad de la licencia del software que usará para su
ejecución. Este punto no aplica para provisional de obra con transformador igual o menor
a 150kVA.
2.1.8 Estudio de sistema de protección contra descargas atmosféricas (Con base en el resultado
del Análisis de Riesgo – NTC4552-2, NTC4552-3). Para provisional de obra solamente aplica
el análisis de riesgo.
Documento:
AZFT-MT-001
12
2.1.9 Autodeclaración de cumplimiento del diseño según RETIE vigente, expedida y firmada por
ingeniero electricista responsable de la actividad (Anexar copia de la Matricula profesional
vigente).
2.1.10 Adicionalmente, se deberá cumplir con cada uno de los requisitos de diseño que apliquen,
de la lista establecida en el numeral 10.1 del RETIE 2013.
Para ello deberá entregar en el documento de memorias de cálculo y planos, los

resultados de los estudios eléctricos correspondientes.
2.2 Estudios de carga en pre-operación: Este es un estudio de potencia que tiene como objetivo informar
cómo será el comportamiento de las cargas una vez sea realizada la conexión eléctrica al sistema
en la ZFT. Este punto no aplica para provisional de obra.
Este estudio deberá analizar como mínimo los siguientes aspectos de las cargas:
 Arranques de motores
 Balance de circuitos
 Efectos de armónicos de tensión y corriente
 Eficiencia energética
 Pérdidas
 Régimen de operación de los equipos
 Caracterización de las cargas (inductivas, resistivas, capacitivas, combinación de estas)
 Efectos sobre la red de arranques de motores,
 Regulación de tensión en BT y MT
 Factor de potencia
 Consumo de energía activa y reactiva
 Potencia máxima,
 Potencia diversificada,
 Potencia instalada,
 Y los demás aspectos que consideren que sean relevantes en la operación futura una vez sea
realizada la conexión.
2.3 Proyecto eléctrico Serie 3 o Serie 5:
Se debe radicar en la oficina de administración de la copropiedad, el respectivo plano, memorias

de cálculos y documentos legales que forman parte integral del proyecto eléctrico serie 3.
La radicación del proyecto deberá ser presentada antes del inicio de cualquier actividad de
construcción.
Documento:
AZFT-MT-001
12
Una vez sea radicado el proyecto, la copropiedad realizará la revisión del mismo y entregará
informe resultado de la revisión, en el cual indicará, aprobación del proyecto o solicitud de
modificaciones y/o correcciones.
Para facilitar la conexión de los usuarios, el proyecto será revisado directamente por la
copropiedad en lugar de CODENSA, sin embargo, este proyecto debe ajustarse en su totalidad a
las condiciones técnicas requeridas por CODENSA.
Para provisional de obra, se deberá presentar proyecto serie 5.
2.4 Solicitud de estudio de conexión: Una vez se cuente con los estudios indicados anteriormente, se
deberán radicar ante la Copropiedad de la Zona Franca Tocancipá, los siguientes documentos
técnicos:
2.4.1 Un original impreso (planos, memorias de cálculo, estudio de carga, y demás documentos).
2.4.2 Una copia impresa, con el mismo contenido del original.
2.4.3 Una copia Magnética, con el mismo contenido del original impreso.
2.4.4 Carta de solicitud de estudio de conexión del servicio, la cual deberá ser diligenciada y
firmada por el ingeniero electricista que sea responsable de los estudios ejecutados y el
propietario del lote, y debe contener la siguiente información:
 LOTE No
 ÁREA BRUTA DEL LOTE
 PROPIETARIO
 No DE LICENCIA DE CONSTRUCCION
 NIVEL DE TENSIÓN SOLICITADO
 POTENCIA SOLICITADA (kVA)
 ACTIVIDAD COMERCIAL A DESARROLLAR EN EL LOTE
Documento:
AZFT-MT-001
12
2.5 Una vez radicada la solicitud en debida forma, la AZFT tendrá un plazo de 30 días hábiles para
responder, este plazo se ampliará a 60 días hábiles en caso de que la carga solicitada sea superior
a los 0,045KVA/m2.
3 ETAPA DE ESTUDIO POR PARTE DE LA COPROPIEDAD:
3.1 Pre-factibilidad: Como resultado de la revisión del proyecto presentado por el usuario, la Agrupación
Zona Franca de Tocancipá hará el estudio de cargabilidad y cortocircuito de las redes de la AZFT,
de frente a la nueva demanda solicitada, entregando la pre-factibilidad aprobada al copropietario,
el precio de estos estudios estará cubierto por el valor de la revisión del proyecto eléctrico. Este
punto aplica únicamente para subestaciones con carga igual o menor a 45kVA.
3.2 Definición del punto de conexión: Una vez aprobado el proyecto en diseño, será entregada la
factibilidad técnica de conexión, en la cual se definirá el punto de conexión autorizado.
4 CONEXIÓN DE LA ACOMETIDA:
4.1 Cuando la AZFT apruebe los diseños, se podrá empezar con la construcción de las instalaciones
eléctricas.
4.2 Una vez que se ejecuten la totalidad de las obras eléctricas internas, subestación y redes de media
tensión y antes de la maniobra de conexión definitiva del proyecto, se deberá contratar con un
organismo de inspección de instalaciones eléctricas acreditado por ONAC, que revise estas
instalaciones y expida la respectiva certificación de conformidad de cumplimiento de uso final,
distribución en baja tensión, transformación y distribución en media tensión.
4.3 Para que se autorice la maniobra de conexión en media tensión, se deberá radicar en la
administración de la Copropiedad Zona Franca Tocancipá, una carta de solicitud de recibo de obra,
que deberá estar acompañada por los certificados RETIE originales, los cuales serán anexados a la
carpeta del proyecto, junto con las pruebas VLF del cable XLPE en MT.
4.4 Adicionalmente, se deberán presentar todos los documentos de garantía y calibración para los
equipos instalados como: transformadores de medida, transformadores de subestación,
reconectadores, equipos de protección y maniobras, y demás equipos de subestación; estos
documentos deberán contar con una vigencia mínima de 12 meses contados a partir de la fecha
de radicación.
4.5 Con un mínimo de 10 días hábiles a la fecha estimada de la conexión y energización del proyecto, el
usuario deberá presentar el medidor de energía que instalará, y radicar los documentos de
calibración, parametrización, esquema de conexión y fichas técnicas del medidor. La
parametrización del medidor deberá cumplir con los requisitos CREG.
Documento:
AZFT-MT-001
12
4.6 La fecha de conexión de la acometida se programará por parte de la Copropiedad, una vez sean
cumplidos todos los puntos anteriores, y la maniobra de conexión será ejecutada por el
copropietario, con acompañamiento de personal técnico delegado por la AZFT.
4.7 Los valores inherentes a la revisión del medidor y acompañamiento de maniobra de conexión,
deberán ser cubiertos por el copropietario, previos a la realización de la maniobra.
4.8 Una vez sea puesta en servicio la conexión eléctrica definitiva, el usuario contará con un plazo
máximo de 15 días hábiles, para retirar toda la infraestructura concerniente a la provisional de
obra utilizada durante la ejecución del proyecto.
4.9 Este procedimiento aplica para para provisional de obra y definitivas.
5 PROYECTOS CON AUMENTO DE CARGA:
Cuando el proyecto eléctrico del copropietario, cuente con una demanda de potencia, que supere los
valores preaprobados referidos en el punto 1. CONSIDERACIONES INICIALES, de este documento, el
proyecto será manejado como sigue:
5.1 Se debe presentar el proyecto, conforme a lo definido en el numeral 2. PRESENTACIÓN DEL

PROYECTO, de este documento.
5.2 El usuario hará los estudios de cargabilidad y cortocircuito de las redes en la Zona Franca Tcocancipá,
a fin de evaluar la afectación del aumento de carga solicitado y definir las acciones a que haya
lugar, con objeto de atender esta sobredemanda. Estos estudios serán revisados por la AZFT.
5.3 Según los resultados de estos estudios, la copropiedad hará la revalidación del proyecto de redes
serie 1 ante CODENSA. Los valores de este proceso deberán ser asumidos por el copropietario.
5.4 Para el “estudio de carga” requerido en proyectos con aumento de carga, será necesario instalar
equipos analizadores de redes eléctricas aguas abajo de la frontera comercial de ZFT. Los equipos
deberán quedar instalados y registrando por mínimo 7 días calendario y durante 24 horas al día.
Una vez retirados los equipos, se deberá presentar un informe con los datos y curvas de todos los
parámetros eléctricos registrados. Los equipos deberán ser clase A y se deberá hacer llegar una
copia de la ficha técnica a la AZFT antes de su instalación.
5.5 Cuando para la instalación de los equipos analizadores se requiera maniobra de desenergización de
los circuitos, la ejecución de la maniobra será ejecutada por parte del usuario y contará con el
acompañamiento y supervisión del personal técnico delegado por la AZFT.
Documento:
AZFT-MT-001
12
5.6 Los costos correspondientes a los estudios de cargabilidad, corto circuito y revalidación del proyecto
serie 1, maniobras y acompañamiento técnico, deben ser asumidos por el copropietario.
5.7 Los aumentos de carga requeridos, tienen unos valores adicionales que deben ser cubiertos por el
copropietario, esto debido a la presión que ejercen dichos aumentos sobre las redes del parque, y
se definen a continuación:
5.7.1 Costos de Conexión: Cubre los costos en que incurre la Zona Franca de Tocancipa para
conectar el parque industrial a la infraestructura del operador de red CODENSA y las
eventuales revalidaciones necesarias para solicitudes de aumento de carga ante este
5.7.2 Costos de Transformación: Reconoce las inversiones que la ZFT tiene que realizar para recibir
y transformar la energía que el operador de red CODENSA, entrega al parque industrial y
pueda ser utilizada por los usuarios de la Zona Franca en el nivel de tensión
correspondiente
5.7.3 Costos de Distribución: Reconoce las inversiones que la Zona Franca de Tocancipá tiene que
hacer para garantizar la infraestructura de distribución de energía desde la frontera
comercial que atiende el operador de red CODENSA , hasta el punto de conexión de cada
usuario
Estos valores serán definidos por el Usuario Operador en su calidad de desarrollador de la
red.
5.8 Una vez cubiertos los costos anteriores, correspondientes al aumento de carga, se continuará con el
proceso establecido en este manual, según los puntos 3. ETAPA DE ESTUDIO POR PARTE DE LA
COPROPIEDAD y 4. CONEXIÓN DE LA ACOMETIDA.
Documento:
AZFT-MT-001
12
ANEXO No 9. CONDICIONES TÉCNICAS PARA LA CONEXIÓN A LA RED DE GAS NATURAL EN LA ZONA

FRANCA TOCANCIPÁ.
A continuación encontrará las condiciones técnicas e instrucciones para la conexión a la red de gas
natural de la Zona Franca Tocancipá, cumpliendo con las normas aplicables a nivel nacional y las
particulares establecidas por la Agrupación Zona Franca Tocancipá.
1 CONSIDERACIONES INICIALES:
1.1 La red de gas natural instalada en la Zona Franca de Tocancipá, es de propiedad de Gas Natural
Fenosa, por tanto las autorizaciones de conexión a esta red por parte de cada industria y su
administración, son competencia de esta empresa
1.2 Los puntos de conexión a esta red, serán definidos por Gas Natural Fenosa, por lo cual el trámite
debe ser solicitado ante los comerciales de esta empresa.
1.3 La demanda de gas natural requerida para la operación de cada industria, estará determinada por los
diseños establecidos por el usuario y/o propietario de cada lote.
1.4 La Agrupación Zona Franca de Tocancipá, no es la administradora de esta red, por lo cual, las
condiciones de servicio y conexión dependen únicamente de la empresa operadora.
1.5 Los costos generados por los requerimientos de la instalación respecto a la red existente, serán
asumidos por el propietario
2 RECOMENDACIONES DE DISEÑO:
A modo de recomendación y a fin de que sea tenido en cuenta al momento de realizar el diseño
arquitectónico de la bodega, Gas Natural Fenosa, ha entregado la siguiente información, la cual define el
tamaño de la subestación para gas natural, de acuerdo a la solicitación de consumo, así:
Documento:
AZFT-MT-001
12
Estas especificaciones, deben ser acorde con el urbanismo y arquitectura especificados en el presente
manual.
3 CONEXIÓN Y PUESTA EN MARCHA:
La totalidad de los trámites y solicitudes que se requieran para realizar la conexión y puesta en marcha
del servicio serán realizados por el propietario o a quien delegue ante el operador directamente.

Manual Construccion AZFT V12 - Rev02 PDF

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Manual Construccion AZFT V12 - Rev02 PDF

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Documento:

MANUAL DE URBANISMO, ARQUITECTURA,

3.4.2. BODEGAS CON LINDERO EN COMÚN. ........................................................................ 22

7.7. VERIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO EN OBRA DEL PROYECTO APROBADO Y RECIBO DE

CAPÍTULO I - INTRODUCCIÓN, PROPÓSITOS Y OBJETIVOS, CONSIDERACIONES GENERALES

1.2. PROPÓSITOS Y OBJETIVOS.

La concepción y estructuración de la ZONA FRANCA TOCANCIPÁ tuvo como preceptos el proporcionar a

Como copropietario lo invitamos a conocer y aplicar las reglamentaciones a continuación expuestas,

CAPÍTULO II - ELEMENTOS URBANÍSTICOS DEL DISEÑO

2.2. ENGLOBE DE DOS O MAS UNIDADES PRIVADAS / SUBDIVISIÓN DE UNIDADES PRIVADAS.

2.3.1. AISLAMIENTOS ANTERIORES.

2.3.2. AISLAMIENTOS POSTERIORES.

2.3.3. AISLAMIENTOS LATERALES.

Estos aislamientos estarán consignados en los planos urbanísticos y de Reglamento de Propiedad

2.3.4. CASOS PARTICULARES.

Los casos especiales son:

b. EDIFICIO COMERCIAL SOBRE LA BAHÍA DE ACCESO A LA ZONA FRANCA.

c. EDIFICIOS DE COPROPIEDAD SOBRE EL COSTADO OCCIDENTAL DEL ACCESO A LA ZONA FRANCA.

d. EDIFICIO DE SERVICIOS SOBRE EL COSTADO ORIENTAL DEL ACCESO A LA ZONA FRANCA.

e. EDIFICIOS DE SERVICIOS EN LOTE DE COPROPIEDAD COSTADO ORIENTAL: donde se ubican centro de

2.4. ORNATO UNIDADES PRIVADAS Y ZONAS COMÚNES

En atención a lo establecido en el artículo 69 del reglamento de propiedad horizontal y previendo los

En lo pertinente a avisos y señalización, se aplicará lo establecido en el capítulo VI de este manual;

2.5. ÍNDICES URBANÍSTICOS.

2.5.1. ÍNDICE DE OCUPACIÓN

2.5.2. ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN.

315% del área bruta de la unidad privada.

2.5. CONEXIÓN DE SERVICIOS PÚBLICOS.

Nota importante: Se recomienda la proyección y construcción de tanques de reserva de agua al interior

2.5.2. ALCANTARILLADO DE AGUAS RESIDUALES DOMÉSTICAS.

2.5.4. GAS NATURAL.

2.7. SISTEMAS CONTRA INCENDIO.

ADVERTENCIA: Los tanques de almacenamiento de elementos combustibles y/o explosivos, deberán

2.8. CERRAMIENTOS Y DIVISIONES ENTRE LOTES.

La construcción de estos cerramientos perimetrales deberá ajustarse al diseño de malla descrito en el

Los cerramientos frontales sobre las vías de copropiedad quedan prohibidos.

Se prohíbe la fijación de anuncios publicitarios sobre estos cerramientos y se obliga al mantenimiento

2.9. ACCESOS A LAS UNIDADES PRIVADAS.

a) Unidades privadas con frente menor o igual a veinte (20,00) metros:

c) Unidades privadas con frente mayor a cuarenta (40) metros:

2.10. ESTACIONAMIENTOS OBLIGATORIOS PARA VEHÍCULOS LIVIANOS Y DE CARGA.

2.10.1. ÁREA GENERADORA PARA CUOTAS DE ESTACIONAMIENTOS DE VEHÍCULOS LIVIANOS.

Estacionamientos privados 1 unidad / 50 m2 de área generadora

2.10.2. CUOTAS DE ESTACIONAMIENTOS PARA VEHÍCULOS DE CARGA (FURGONES, CAMIONES,

a) 1 celda de carga y descarga / 1.000 m2 de área generadora para vehículos de carga.

CAPITULO III - ELEMENTOS ARQUITECTÓNICOS DEL DISEÑO

3.1. PATIOS DE ALMACENAMIENTO.

3.2. SÓTANOS Y SEMISÓTANOS.

3.3. ALTURAS EDIFICACIONES.

El Plan de Ordenamiento Territorial Municipal en su capítulo 7, artículo 201 denominado “Normas

estandarizados pertinentes, que garanticen su excelente presentación: Lavado y tratamiento con

3.4.1. BODEGAS INDEPENDIENTES.

Nota 1: se entregará una muestra física de estos colores a los propietarios.

b) EDIFICIO DE PRODUCCIÓN O ÁREA DE BODEGAJE:

3.4.2. BODEGAS CON LINDERO EN COMÚN.

La fachada deberá cumplir con las siguientes condiciones:

Nota 1: se entregará una muestra física de estos colores a los propietarios.

b) EDIFICIO DE PRODUCCION O AREA DE BODEGAJE:

3.5. PUERTAS Y VENTANAS.

Para las puertas serán permitidos los siguientes materiales:

Para las ventanas serán permitidos los siguientes materiales:

Los materiales a utilizar en cubierta podrán ser:

PARA CUBIERTA INCLINADA: