INFORME DE VALUACIÓN COMERCIAL DE UN INMUEBLE

Lima, Noviembre 2018

LOCALIZACIÓN
 HOJA RESUMEN

PROPIETARIOS: JUANA ELENA TUEROS LARA DE ROLDAN

UBICACIÓN: Departamento Nº 202, Calle Marcona Nº 103, distrito de San

Luis, provincia y departamento de Lima, inscrita en la Partida
Nº 45384888 del Registro de Predios de Lima.

ÁREA TOTAL DEL TERRENO: 16.68 m2

ÁREA TECHADA: 51.88 m2

FECHA DE LA VALUACIÓN: 11 de Noviembre de 2018.

VALOR COMERCIAL TERRENO: US$ 21,016.80 (S/. 70,616.45)

VALOR DE REALIZACIÓN: US$ 16,813.44 (S/. 56,493.16)

VALOR DE LA CONSTRUCCIÓN: US$ 6,659.64 (S/. 22,376.39)

VALOR DE LAS ÀREAS COMUNES: US$ 998.95 (S/. 3,356.47)

VALOR DEL INMUEBLE: US$ 28,675.39 (S/. 96,349.31)

TIPO DE CAMBIO: S/. 3.36 / US$ Dólar

OBSERVACIONES / CARGAS: Ninguna

ADVERTENCIAS: Ninguna

PROFESIONAL: Arq. Ramiro Díaz Mosquera

Registro CAP N° 3992

Habilitación Vigente
 INFORME DE EVALUACIÓN COMERCIAL DEL INMUEBLE

Departamento Nº 202, Calle Marcona Nº 103, distrito de San Luis, provincia y

departamento de Lima.

1. MEMORIA DESCRIPTIVA

1.1 CLIENTE

JUANA ELENA TUEROS LARA DE ROLDAN. DNI N° 09184128

1.2 SOLICITANTE

JUANA ELENA TUEROS LARA DE ROLDAN. DNI N° 09184128

1.3 PROPIETARIO

JUANA ELENA TUEROS LARA DE ROLDAN. DNI N° 09184128

1.4 FECHA DE VALUACIÓN

11 de noviembre de 2018

1.5 UBICACIÓN

Departamento Nº 202, Calle Marcona Nº 103, distrito de San Luis,

provincia y departamento de Lima, inscrita en la Partida Nº 45384888
del Registro de Predios de Lima.

1.6 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

Por el Frente : Con el Ingreso Común del Dpto. Nº 203 y Ducto

Nº 1 con una línea quebrada de 6 tramos: 1.85
m, 3.625 m., 2.20 m., 2.65 m., 2.90 m., 5.295 m.,
Por la Derecha : Con los Aires de la Calle Marcona con 3.325 m.
Por la Izquierda : Con Propiedad de Terceros con 4.80 m.
Por el Fondo : Con Propiedad de Terceros y Ducto Nº 2 con
10.97 m.
1.7 ÁREAS

El Área del Terreno Matriz es de 219.80 m2.

El Área Techada Total es de 682.68 m2
El Área Techada es de 51.88 m2.
El Área del terreno proporcional del departamento es de 16.68 m2.

1.8 ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL DEL PREDIO

 Zonificación: COMERCIO VECINAL (CV)

 Uso Actual: Departamento-Habitación
 Entorno: Residencial-Comercial Consolidado

1.9 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS

La zona donde se encuentra ubicado el inmueble cuenta con obras

de habilitación urbana como pistas asfaltadas, veredas de concreto,
redes de agua potable, redes de desagüe y alumbrado público.

1.10 DESCRIPCIÓN Y DISTRIBUCIÓN

Construcción Inscrita

2° Piso: sala, comedor, 1 dormitorio, hall de distribución, baño y

cocina..

ÁREA TECHADA (m2) 2° PISO 51.88 m2

Total 51.88 m2

1.11 SERVIDUMBRES

No existe

1.12 TITULACIÓN E INSCRIPCIÓN

El inmueble se encuentra inscrito en la Partida N° 45384888 del

Registro de Propiedad de Lima y Callao.

1.13 GRAVÁMENES Y CARGAS

Ninguna.
 1.14 INVESTIGACIÓN DE VALORES COMERCIALES DE REFERENCIA
AL 11-11-2018.

AREA COSTO UNITARIO

LOTES UBICACIÓN/REFERENCIA
m2 US$ US$
Cerca al Terminal Yerbateros y
Mercado de Frutas
1 https://lima-lima.olx.com.pe/casa-en- 160.00 215,000 1,343.75
venta-en-san-luis-215000-
negociable-iid-1029788590
Urb. Villa Jardín, San Luis, Lima,
Lima, Asesor Inmob. José Perez
2 201.00 340,000 1,691.54
https://lima-lima.olx.com.pe/casa-en-
san-luis-iid-1026692215
Av. San Luis, San Luis, Lima, Lima
3 250.00 200,000 800.00
Contacto: Jorge cel. 981 196 561
Jr. Rio Ica 285, Urb. San Luis, San
4 Luis, Lima, Lima - Contacto: 928.40 1'114,080 1,200.00
Maritza cel. 997365938 - 4412243

Nota: Considerando las condiciones del lote y las referencias encontradas en

comparación con el inmueble materia de la valuación se estima un valor promedio
de US$ 1,260 /m2 de terreno.

1.15 OBSERVACIONES

Los inmuebles encontrados se ubican relativamente cerca del predio

en referencia y cuentan con infraestructura de servicios urbanos
completa.

1.16 OPINIÓN INTEGRAL DEL PERITO VALUADOR

Se contó con las facilidades e información necesaria proporcionada

por el cliente para realizar valuación del bien.

2. VALORIZACIÓN DEL TERRENO

2.1 VALOR DE TERRENO (VT)

 De acuerdo al estudio del mercado de los terrenos en esa zona, en
función de la oferta y demanda existente, y considerando el área de
terreno del inmueble, el valor del terreno es de US$ 1,260.00 /m2.

VT= US$ 1,260.00/M2 x 16.68 m2

VT= US$ 21,016.80

2.2 VALOR DE REPOSICIÓN (VRP)

El Valor de Reposición (VRP), será igual al Valor del Terreno (VT);

luego:

VRP= VT

VRP=US$ 21,016.80

2.3 VALOR COMERCIAL (VC)

El que suscribe estima que el Valor de Reposición (VRP) refleja

adecuadamente el valor Comercial (VC) del inmueble, luego:

VC = VRP

VC = US$ 21,016.80
SON: VEINTIUN MIL DIECISEIS CON 80/100 DÓLARES AMERICANOS.

2.4. VALOR DE REALIZACIÓN RESULTANTE

VALOR DE REALIZACIÓN DEL INMUEBLE EN EL MERCADO (VRM)

(RESOLUCIÓN S.B.S. N° 11356-2008 Y R.M. N° 172-2016-VIVIENDA). El
Valor de Realización inmediata en el mercado, es el Valor Neto del
inmueble, que se esperaría recuperar como consecuencia de la eventual
venta del bien, en la situación como está, descontando los castigos y
cargos por los conceptos indicados a continuación:

 Gastos de Publicidad 2.00%

 Gastos de Tasación para realización 0.20%

 Comisiones de ventas 5.00%

  Mantenimiento 2.00%

 Para realizar el inmueble en un plazo de 60 días, un ajuste de 10.80%

Total de deducciones 20.00%

LUEGO: VRM = 0.80 x US$ 21,016.80 = US$ 16,813.44

SON: DIECISEIS MIL OCHOCIENTOS TRECE CON 44/100 DÓLARES AMERICANOS

3. VALOR DE LA CONSTRUCCION (VCo)

Considerando los Valores Unitarios de Construcción al mes de noviembre 2018:

ESPECIFICACIONES SEGUNDO PISO (Inscrito)

Muros y Columnas C 219.44

Techos C 161.87
Pisos E 61.83
Puertas y Ventanas E 68.51
Revestimientos F 60.49
Baños D 27.47
Instalaciones
F 34.67

VALOR UNITARIO (VU) 634.28

DEPRECIACIÓN Construcción Inscrita: 45 AÑOS ANTIGUEDAD: 32%

Factor de Depreciación: 0.68

Luego el Valor de la Construcción será

VCo = VU x Área Techada Total x Factor de Depreciación

VCo = 634.28 x 51.88 x 0.68 = S/ 22,376.38 <> $ 6,659.64

VCo = $ 6,659.64
SON: SEIS MIL SEISCIENTOS CINCUENTINUEVE CON 64/100 DÓLARES AMERICANOS

4. VALOR DE LAS ÁREAS COMUNES (VAC)

VAC = 15% DEL VALOR DE LA EDIFICACIÓN

 VAC = $ 6,659.64 x 0.15 = $ 998.95

VAC = $ 998.95
SON: NOVECIENTOS NOVENTIOCHO CON 95/100 DÓLARES AMERICANOS

5. VALOR TOTAL DEL INMUEBLE (VTI)

LUEGO EL VALOR TOTAL DEL INMUEBLE SERÁ:

VALOR COMERCIAL DEL TERRENO (VC) + VALOR DE LA CONSTRUCCIÓN

(VCo) + VALOR DE LAS ÁREAS COMUNES (VAC)

VTI = VC + VCo + VAC

VTI = $ 21,016.80 + $ 6,659.64 + 998.95 = $ 28,675.39

SON: VEINTIOCHO MIL SEISCIENTOS SETENTICINCO CON 39/100 DÓLARES AMERICANOS

Lima, 11 de noviembre de 2018

 PANEL FOTOGRAFICO

VISTA DE SALA-COMEDOR

VISTA DEL BAÑO