CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

El presente contrato de arrendamiento que celebran de una parte Viviana Díaz Rojas,
identificado con DNI N° 48223279, con domicilio en Calle Arica N° 201 , Distrito de
Yanahuara de la provincia y departamento de Arequipa, a quien en lo sucesivo se le
denominará “LA ARRENDATARIA”; y de la otra parte la sociedad conyugal conformada
por Elena Leonor Luna De Carpio con DNI Nº 76097930 y Franco Ramiro Carpio Tejada,
con DNI Nº 74692077 ambos con dirección domiciliaria en Calle Los Cedros N° 122,
distrito de Sachaca, provincia y departamento de Arequipa, a quien en lo sucesivo se
denominará “LOS ARRENDADORES”, quienes convienen en mutuo acuerdo y regulados
por las leyes vigentes , en los términos y condiciones siguientes.

ANTECEDENTES:

PRIMERA. - LOS ARRENDADORES Son propietaria del inmueble ubicado en la Av.

Ejército N° 345 del distrito de Yanahuara, provincia y departamento de Arequipa, el
mismo que se encuentra inscrito en la partida N° 34567, del Registro de Propiedad
Inmueble de Arequipa, cuyas áreas y linderos y medidas perimétricas se hallan
consignadas en el referido documento registrales

SEGUNDA. - LOS ARRENDADORES Deja constancia que el inmueble al que se refiere la

cláusula anterior se encuentra desocupado, en buen estado de conservación y
habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.

OBJETO Y FINALIDAD DEL CONTRATO:

TERCERA. – Mediante el presente contrato LOS ARRENDADORES da en alquiler a la

ARRENDATARIA, el inmueble descrito en la cláusula primera para destinarlo
exclusivamente como Hotel Boutique, el cual es recibido en perfecto estado de
operatividad, conforme lo señalado en la cláusula segunda. Por su parte la
ARRENDATARIA se obliga a pagar a los ARRENDADORES el monto de la renta pactada
en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenida.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDA DE PAGO:

CUARTA. – Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagara LA ARRENDATARIA
en calidad de contraprestación por el alquiler de inmueble, asciende a la suma de S/. 2
000 ,00 soles mensuales (Dos mil y 00/100 Soles), cantidad que será cancelada en dinero,
en la forma y oportunidad a que se refiere la cláusula siguiente.

A la firma del siguiente contrato LA ARRENDATARIA, depositara a LOS ARRENDADORES,

la suma de S/. 2 000 ,00 soles mensuales (Dos mil y 00/100 Soles).

QUINTA. – La forma de pago de la renta será por mensualidades adelantadas que la

ARRENDATARIA depositará en la CUENTA CORRIENTE DEL BANCO NACIONAL DEL PERÚ
(BNP) N° 0011-0310-02-00474118, correspondiente a LA ARREDADORA; pago que será
ejecutado los primeros cinco (5) días de cada mes.

PLAZO DEL CONTRATO:

SEXTA. – El plazo del presente contrato es de 8 año, el cual regirá a partir del 5 de marzo
del 2015 hasta el 5 de marzo del 2023, a cuyo vencimiento podrá renovarse con el
acuerdo de ambas partes, pudiendo variar las condiciones establecidas en el presente
contrato, en cuanto al plazo, monto de la renta y uso del bien.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

SETIMA. - LOS ARRENDADORES se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su

cargo en la fecha establecida en el presente contrato, la misma que se verifica con la
entrega de las llaves.

OCTAVA. – LA ARRENDATARIA se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en

la forma, oportunidad pactados, con sujeción a lo convenido en las clausulas cuarta y
quinta.

NOVENA. - Asimismo, la arrendataria está obligada a pagar puntualmente el importe de

todos los servicios públicos, tales como agua y desagüe, anergia eléctrica y otros
suministros en beneficios del bien.

Igualmente se incluye en esta cláusula la obligación de pagar los tributos municipales y

otros que gravamen el bien arrendado, con excepción del impuesto predial el cual
corresponde exclusivamente al ARRENDADOR, también deberá pagar cualquier derecho
municipal que, por Licencia Municipal, Obtenga LA ARRENDATARIA.

DECIMA. – LA ARRENDATARIA está obligada a permitir la inspección del bien arrendado

por parte de los ARRENDADORES, para cuyo efecto este debe cursar previo aviso por
escrito, con una anticipación no menor a 2 días.

Queda convenido que forma parte de la inspección del bien arrendado, la exhibición de
los recibos debidamente canceladas correspondientes a los servicios y tributos que se
refiere la cláusula novena.

DECIMO PRIMERO. - LA ARRENDATARIA está obligada a efectuar por cuenta y costo

propio las reparaciones y mantenimiento que sean necesarios para conservar el bien en
el mismo estado que fue recibido.

DECIMO SEGUNDA. – LA ARRENDATARIA podrá introducir mejoras, cambios o

modificaciones internas y externas en el bien arrendado, Todas las mejor inclusive las
de recreo que, serán de beneficio de LOS ARRENDADORES, sin obligación de pago
alguno.
DECIMO TERCERA. - EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia del
presente contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su
posición contractual, salvo que cuente con el consentimiento expreso y por escrito de
LOS ARRENDADORES, en cuyo caso se suscribirán los documentos que sean necesarios.

DECIMO CUARTA. – LA ARRENDATARIA se obliga a desocupar el bien arrendado en la

fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula sexta de este contrato, salvo
renovación del mismo.

CLAUSULA PENAL:

DECIMO QUINTA, - En caso de incumpliendo de lo estipulado en la cláusula décimo

cuarta, LA ARRENDATARIA deberá pagar en calidad de penalidad compensatorio un
importe ascendente a S/.35. 00 (Treinta y cinco y 00/100 soles), por cada día de demora
en la entrega del bien.

CLAUSULA DE SOLUCION DE CONFLICTOS:

DECIMO SEXTA. – Ambas partes acuerdan de manera voluntaria que toda desavenencia,
litigio o controversia que pudiera derivarse de este contrato, convenio o acto jurídico,
incluida las de su nulidad o invalidez, serán resueltas a través de la vía CONCILIATORIA,
ello como mecanismo de resolución alternativa de conflictos. En caso de no llegar a un
acuerdo conciliatorio o incumplir el Acta de Conciliación, ambas partes se someten a la
competencia y jurisdicción territorial de los jueces del Distrito Judicial Arequipa.

DE LA APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DECIMO SETIMA:

En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato será de aplicación lo

establecido por el Código Civil y demás normas que resulten aplicables.

CLÁUSULA ADICIONAL:

DECIMO OCTAVA:

La identificación de los títulos es referencial, y el contrato se entiende por el todo y no

por las partes.

En señal de conformidad de las partes suscriben el presente contrato en la ciudad de

Arequipa a los 05 días del mes de marzo de 2015
VIVIANA DÍAZ ROJAS ELENA LEONOR LUNA DE CARPIO
DNI. N° 48223270 DNI. N° 76097930
ARRENDATARIA ARRENDADORA

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FRANCO RAMIRO CARPIO TEJADA
DNI Nº74692077
ARRENDADOR