Dr. JORGE CHAPARRO R.

ABOGADO
INPREABOGADO 22.481

Entre JOSE FELIX MATUTE SOTO, mayor de edad, venezolano, de profesión

Asistente Administrativo, titular de la Cédula de Identidad Nº 10.099639 y los
efectos de este contrato de arrendamiento se denominara el arrendador por una
parte y por la otra al ciudadano JORGE LUIS JIMENEZ, mayor de edad,
venezolano, titular de la Cédula de Identidad Nº.12.636.277 y de este domicilio,
quien para los efecto de este contrato se denominara la arrendatario se ha
convenido en celebrar como en efecto se celebra el siguiente contrato de
arrendamiento por tiempo limitado, contenido en las siguientes clausulas que se
especifican a continuación:
PRIMERA: EL ARRENDADOR ante Identificado, da en arrendamiento a EL
ARRENDATARIO previamente identificado, un anexo del Inmueble en la parte
alta, que mide un área de 31.26 mts2, con un porche en su frente, con entrada
independiente que da acceso directo a la calle, el cual está ubicado en el sector 2,
Vereda 9, casa Nº 1 de la urbanización Trapichito. Guarenas estado Miranda.
Consta de las siguientes dependencias, servicio y accesorios: una (1) habitación,
con su puerta de madera, una (1) sala-comedor, una (1) cocina, un (1) baño con
sus respectivas puertas tipo acordeón, ducha y demás accesorios. Se hace
constar que el referido anexo consta de los siguientes bienes muebles e
inmuebles tales como :ventana panorámica, una puerta de hierro, el sistema
eléctrico totalmente embutido en las paredes en buen estado de uso y
conservación; una (1) cocina pequeña con su respectiva bombona y accesorios,
dos(2) sillas multifuncionales, gabinetes en la cocina, (1) gabinete en el baño,
una (1) cama individual con colchón; Como servicio adicional EL ARRENDATARI
O disfrutara de: Servicios de televisión por cable e Internet, sin costo alguno.
SEGUNDA: La duración de este contrato es por (03) un meses, prorrogable,
contados a partir del 01de Agosto de 2019 EL ARRENDATARIO se obliga a
entregar el inmueble dado en arrendamiento en las mismas condiciones en que lo
recibe. Siendo las mensualidades acordadas de la siguiente manera. Se
cancelaran la suma de veinticinco dólares americanos (25,00 $) mensuales que
EL ARRENDATARIO se compromete en cancelar y pagar puntualmente a El
ARRENDADOR dentro de los cinco (5) días siguientes del vencimiento de
cada mensualidad, Ahora bien este canon de arrendamiento se ajustara de forma
automática cada vez que el Ejecutivo Nacional, decrete un Aumento de Sueldo
Mínimo Integrales establecido en el país o/y por Inflación Económica, el cual será
del 50% del monto del Decreto o del índice Inflacionario, cuyo monto resultante se
incrementara al canon de arrendamiento que se esté pagando mensualmente para
el momento en que se presente la situación antes descrita. El pago del canon de
arrendamiento se hará en efectivo por consentimiento de ambas partes, la no
cancelación completa del monto de arrendamiento producirá la resolución del
contrato del pleno derecho, debiendo en consecuencia EL ARRENDATARIO
entregar completamente desocupado el inmueble arrendado, cuando hubiese
incumplido el pago y pagará los cánones vencidos hasta la fecha.
TERCERA: Este es un contrato que se considera rigurosamente celebrado en
forma intuito personae por lo, que respecta a EL ARRENDATARIO, quien no
podrá cederlo ni subarrendarlo, traspasarlo en forma alguna, total o parcialmente.
bajo pena de nulidad del contrato sin haberse obtenido previamente y en cada
caso la autorización expresa de El ARRENDADOR por escrito, no teniendo
derecho tampoco sus herederos a continuar en el uso del Inmueble que se
entrega AL ARRENDATARIO, si fallece ante de la expiración del término del
presente contrato.
CUARTA: En consecuencias quedan prohibidas la cesión del Inmueble u
operaciones similares sin la previa autorización y cualquier Intento de violar esta
disposición dará origen a las acciones pertinentes, además del derecho que
compete a EL ARRENDADOR de exigir el desalojo Inmediato de las personas,
que total o parcialmente hubiesen ocupado el inmueble objeto de este contrato de
arrendamiento, con motivo de la indebida sesión u autorización que se le hubiese
hecho o dado indebidamente AL ARRENDATARIO por cuenta de quien serán los
gastos, indemnización por daños y perjuicios que por ellos ocasionan a El
ARRENDADOR.
QUINTA: El objeto de este contrato es único y exclusivamente para fines de
vivienda y serán por cuenta y riesgo cualquier alteración o reparaciones mayores o
menores que se le efectúen al Inmueble, se entienden por reparaciones mayores
las que no sobrepasen el monto establecido como canon de arrendamiento por
cada reparación quedando estas a beneficios del ARRENDADOR, sin obligación
alguna para que éste reembolse gasto de ninguna naturaleza. Cualquier cambio
en el uso del inmueble o local, será de entera cuenta y responsabilidad de EL
ARRENDATARIO y en consecuencias podrá El ARRENDADOR pedir la resolución
del presente contrato y la entrega inmediata del inmueble.
SEXTA: Para que EL ARRENDATARIO pueda realizar cualquier reforma,
modificación o bienhechuría en el Inmueble dado en ARRENDAMIENTO deberá
tener el consentimiento dado por escrito de EL ARRENDADOR, siendo por su
cuenta todos los gastos que ocasione tal operación, serán por exclusiva cuenta
de EL ARRENDATARIO y si este no restituye las cosas a su estado original dentro
de los quince (15) días siguiente a la fecha en que así lo exija EL ARRENDADOR
,este podrá proceder a hacerlo así por sus propios medios, pero aún de este
supuesto será por cuenta de EL ARRENDATARIO los gastos que se causen y
deberá responder por los daños y perjuicios que ocasione por el incumplimiento
de lo establecido en esta cláusula. En el supuesto de que El ARRENDADOR
prefiera no restituir las cosas a su estado original, todas las mejoras,
modificaciones, bienhechurías de cualquier naturaleza que sea, que EL
ARRENDATARIO realice en el inmueble, EL ARRENDATARIO no pueda, ni
podrá exigir en ningún caso indemnización alguna por concepto de dichas
mejoras, modificaciones o bienhechurías, cualquiera que sea el costo de la misma
y la causa de terminación de este contrato.
SEPTIMA: EL ARRENDADOR no es responsable por los daños y perjuicios que
pueda sufrir EL ARRENDATARIO, las personas o bienes muebles que ocupen el
inmueble, por ruinas, robos e incendio del mismo, así como también otro hecho
propio del Inmueble que por caso fortuito o fuerza mayor se suscite dentro o fuera
el inmueble.
OCTAVA: EL ARRENDATARIO permite la verificación a El ARRENDADOR o a la
persona que este designe para tal efecto, para su inspección y examen del
estado o mantenimiento del inmueble y los bienes muebles dados en
arrendamiento.
NOVENA: EL ARRENDATARIO entrega en este acto a El ARRENDADOR y
este lo recibe a su entera satisfacción la cantidad de veinticinco DOLARES
AMERICANOS (25,00 $) en calidad de 1 mes de deposito para responder de
todos y cada uno de los bienes muebles y obligaciones dados y contraídos en el
presente contrato, suma que le será reintegrada a EL ARRENDATARIO al
termino de este contrato, si estuviese solvente con las estipulaciones
contractuales, dentro de los treinta días hábiles siguientes, luego de la entrega del
bien. Durante la vigencia de este contrato el depósito no podrá ser considerado en
ningún momento como compensación por los alquileres; igualmente EL
ARRENDATARIO se compromete a entregar mensualmente todos los recibos
cancelados por concepto de gastos de energía eléctrica, agua, y cualquier otro
que no se haya mencionado en este documento. Así mismo EL ARRENDATARIO
cancela a El ARRENDADOR un (1) mes por adelantado.
DECIMA: queda expresamente convenido entre las partes que El ARRENDADOR
no se hace responsable de ningún tipo de reembolso por concepto de gastos
ocasionados por la decoración del inmueble dado en arrendamiento, ni por causa
de daños y perjuicios o de cualquier otra circunstancias ajena que implique
gastos a EL ARRENDATARIO
DECIMA PRIMERA: El presente contrato de arrendamiento se extingue por
vencimiento del término convenido en el mismo, por rescisión o por resolución, o
en fin por cualquier causa que ello ocurra. EL ARRENDATARIO se obliga a
entregar el inmueble dado en arrendamiento debidamente desocupado de bienes
y personas en las buenas condiciones en las que lo recibió al celebrar este
contrato. Esto implica que al momento de producirse la devolución del Inmueble a
EL ARRENDADOR, las instalaciones eléctricas, agua, gas, telefonía, cañerías, y
demás Instalaciones y paredes del inmueble deberán encontrase en perfecto
estado de conservación y uso. Igual disposición rige en lo relativo a las paredes,
puertas, ventanas y similares y los bienes muebles descritos en la cláusula
primera dé este contrato
DECIMA SEGUNDA: En caso de que EL ARRENDATARIO no entregue el
inmueble dado en arrendamiento en el mismo término establecido en este
contrato deberá cancelar a EL ARRENDADOR una indemnización por daños y
perjuicios, hasta por cantidad de (5,00 $) dólares americanos diarios, hasta
formalizársela entrega.
DECIMA TERCERA: Serán por cuenta de EL ARRENDATARIO los gastos que se
ocasionen por electricidad, gas, agua, aseo y demás servicios necesarios para el
uso del inmueble, no pudiendo exigir a EL ARRENDADOR el reembolso de gastos
efectuados sobre el inmueble por extraordinarios o urgente que fueren.
DECIMA CUARTA: Las partes convienen en que el presente contrato se contiene
la totalidad de las obligaciones que las vinculan y en consecuencia no será
reconocido como validas otras promesas, estipulaciones, convenios,
modificaciones que no fueren otorgadas previamente por escritos por EL
ARRENDADOR. Los incumplimientos por parte de EL ARRENDATARIO de
cualquiera de las obligaciones que por este documento asumen, constituyen la
pérdida del benéfico del término establecido en el contrato y dará derecho a El
ARRENDADOR a considerar rescindido de pleno derecho el presente contrato,
siendo por la exclusiva de EL ARRENDATARIO la obligación de indemnizar
los daños y perjuicios causados a El ARRENDADOR. O a terceros. Se anexa al
presente contrato un inventario detallado de los bienes muebles e inmuebles los
cuales disfruta EL ARRENDATARIO sin ningún tipo de pago o contraprestación
por sus usos y disfrute, salvo su responsabilidad única y exclusiva de
reponerlos o repararlos por causa de deterioro, daños, perdidas, extravió, robo, o
cualquier otra causa no señalada en el presente contrato. Así mismo se acordó un
Depósito de Garantía del buen uso de tos bienes entregados por la cantidad de
veinticinco dólares americanos (25,00 $),
DECIMA QUINTA: las partes declaran que quedan sin efecto alguno, cualquier
anterior contrato entre ellos, que tengan por objeto el mismo inmueble.
DECIMA SEXTA: A los efectos del presente contrato de arrendamiento las partes
eligen como domicilio especial a la Cuidad de Guarenas y para todo lo no previsto
en el presente contrato, se regirá por las disposiciones pertinentes del Código
Civil.

EL ARRENDATARIO El ARRENDADOR
Jorge Luis Jiménez José Félix Matute
C.I.12.636.277 C.I. 10.099.639

TESTIGO
Javier Alberto Lazo Vásquez
C.I. 13.845.957
INVENTARIOS DE BIENES MUEBLES E INMUEBLES

A continuación se anexa y se detalla un Inventario de bienes que e><isten en

elInmueble arrendado por la Ciudadana NAYORUBVS COROMOTO TREJO
CENTENO,ubicado este en el sector 2 vereda9,Casa W 1de la urbaniadón
Trapichito Guarenas,Estado Miranda.Y los cuales son de la Propiedad del
Ciudadano JOSFEL DE JESUS MATUTE SOTO.

1.- Una (1) cocina de cuatro (4) hornillas con una tapa de vidrio en su parte
superior Marca Sueco en buen estado de uso y conservación.

2.- Dos (2) sillas Blancas típo Bar encolor Blanco y metal en buen estado.

3.- Una (1) nevera de 16 ples Marca Magic Queen modelo Evolution 4800,La
goma imantada dañada y
vencida por el tiempo.El refrigerador está en perfecto estado de uso.

4.- Una (1) licuadora marca Osteraizer con su vaso plástico y cuchilla en buen
estado de uso y conservación.

5.- Un (1) Microonda marca Electrolux con su plato de vidrio interno en buen
estado de uso y conservación. 6.- Un (1) Gabinete de cocina empotrado a ta pared
con cinco (S) puertas de color Blanco en buen estado.
7.- Un (1) Aire Acondicionado empotrado en la Pared de 12 btu Marca Doral en
buen estado.

8.- Un (1) Juego de Ollas de cinco (5) pieza en acero inoxidable sin marca visible
en buen estado de uso y
conservación.

9.- Un {1) juego de cuchillos en acero inoxidable con su base de presentación en

madera sinmarca visible en buen estado de uso y conservación.
10.- Un (1) Juego de Cubiertos completo con mango acrílico y acero Inoxidable en
buen estado.

11.- Un Cama Matrimonial Tipo Box Spring con una cabecera en madera tipo
biblioteca en buen estado. 12.- Una (1)lámpara empotrada en la pared del Baño
con su bombillo de luz Blanca en buen esdo.
13.- Un (1) extractor de aire empotrado enla pared del baño en buen estado y
funcionando.

14.- Un (1) ventilador Marca Taurus de 3 velocidades en buen estado.

15.- El baño posee su ducha, accesorios,lavamanos, poceta y ,gabinete

empotrado en la pared. No le funciona la uz frente al espejo.,pero si posee su
bombillo.

16. Un (1) $0tá en semi cuero en color blanco para dos (2) personas en
buenestado.

17.- El Inmueble n cuestión posee rejas panorámicas en metal que cubre su

contorno del porche pintadas de color negro mate en buen estado de uso y
conservación.

los abajo firmantes dan fe de la veracidad y certeza de los bienes antes descriptos
con su sola firma y asf lo aceptan.

l.- UM (1) cocina de CUlllro (4) homiliris con UM blpa de vidrio en su p¡wte superior
MtMU Sueco en buen
estado de uso y conservación.

2.- Dos (2) sillas Blancas tipo Bar en color Blanco y metal en buen estado.
3.- Una (1) nevera de 16 pies Marca Magic Queen modefo Evolutlon 4800, La
gomaImantada dañada y vencida por el tiempo. El refrigerador está en perfecto
estado de uso.

4.- Una (1)licuadora marca Osteralzer con su vaso plástico y cuchilla en buen
estado de uso y conservación. 5.- Un (1) Mkroonda marca Electrolux con su plato
de vidrio Interno en buen estado de uso y conservación. 6.- Un (1) Gab nete de
cocina empotrado a la pared con cinco (S) puertas de color Blanco enbuen estado.
7.- Un (1) Aire Acondicionado empotrado enla Pared de 12 bbJ Marca Doral en
buen estado.

8.- Un (1) Juego de Ollas de cinco (5) pieza en acero inoxidable sin marca visible
en buen estado de uso y
conservación.

9.- Un (1) Juego de cuchillos en acero inoxidable con su base de presentación en

madera sin marca visible en buen estado de uso y conservación.

10.- Un (1) Juego de Cubiertos completo con mango acrílico y acero Inoxidable en
buen estado.

11.- Un Cama Matrimonial Tipo Box Spring con una cabecera en madera tipo bib
ioteca en buen estado.

,(
)
.....

12.- Una (1) lámpara empotrada en la pared del Baño con su bombillo deluz
Blanca en buen estado.

13.- Un (1) extractor de aire emf,otrado enla pared del baño en buen estado y
funcionarido.
14.- Un (1) ventilador Marca Taurus de 3 velocidades en buen estado.

15.- El baño posee su ducha, accesorios, lavamanos, poceta y gabinete

empotrado en la pared. No le funciona la Luz frente al espejo., pero si posee su
bombillo.

16.- Un (1) 50f.í en semi cuero en color blanco para dos (2) personas en buen
estado.

17.- El inmueble en cuestión posee rejas panorámicas en metal que cubre su

contorno del porche pintadas de color negro mate en buen estado de uso y
conservación.

Los abajo firmantes dan fe de la veracidad y certeza delos bienes antes descriptos
con su sola firma y asilo aceptan.

hfiL S>JAS
• POR EL ARRENDADOR C.I.20.210.358