2.

ASPECTOS LEGALES QUE RIGEN A LAS EMPRESAS DE SERVICIOS

INMOBILIARIOS.

2.1 LEYES QUE LAS REGULAN.

 Código Civil: Ley que regula todos las figuras de carácter civil: contratos,
cuasicontratos, derechos, principios generales de obligaciones y contratos,
filiación, matrimonio, sucesiones.
 Código de Comercio: Es la ley que rige todas las operaciones de las
empresas y comerciantes.
 Ley de Arrendamientos Inmobiliarios (1999): Vigente para el alquiler de
oficinas.
 Ley de Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda (2011):
Esta ley controla todos los alquileres residenciales en el país. La ley todavía
es objeto de debate sobre su efectividad y los voceros de la Cámara
Inmobiliaria de Venezuela han propuesto su reforma.
 Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley Contra el Desalojo y la
Desocupación Arbitraria de Viviendas: Este decreto del fallecido presidente
Chávez prohíbe el desalojo de inquilinos o adquirientes de viviendas
principales a menos que se les consiga un refugio donde vivir.
 Ley de Regulación de Alquileres para el Uso Comercial (2014): Esta es la
nueva ley que rige todos los alquileres comerciales, pero excluye las oficinas
y galpones. Esta ley fue producto del trabajo conjunto de la Cámara
Venezolana de Centros Comerciales, la Cámara Inmobiliaria de Venezuela y
el Ministerio del Poder Popular para la Vivienda y el Hábitat.
 Ley de Propiedad Horizontal: Ley que regula los condominios residenciales y
contempla todo lo relacionado con este régimen.
 Ley Contra la Estafa Inmobiliaria: Establece un conjunto de normas dirigidas
a regular, controlar y sancionar las construcción, preventa, venta y
perisología y protocolización de viviendas. Es altamente punitiva y modifica
todo el ámbito legal en cuanto a régimen urbanístico, garantías, y otros.
 Ley Orgánica de Ordenación Urbanística: Este ley “tiene por objeto la
ordenación del desarrollo urbanístico en todo el territorio nacional con el fin
de procurar el crecimiento armónico de los centros poblados”. Sobre todo
 interesa a los promotores inmobiliarios conocer cómo se generan los Planes
de Desarrollo Urbano Local.

2.2 ORGANISMOS QUE LAS REGULAN.

 La Cámara Inmobiliaria de Venezuela, es una asociación sin fines de
lucro, que agrupa a todas aquellas personas, empresas e instituciones
dedicadas a la actividad inmobiliaria y tiene como objetivo:

Promover la actividad inmobiliaria, entendiendo por tal; la promoción, la

construcción, el diseño, el corretaje, el arrendamiento, el financiamiento, la
consultoría, el avalúo, la administración, el mantenimiento y los negocios
inmobiliarios en general.
Proteger los intereses de sus miembros en relación con el ejercicio de la
profesión inmobiliaria, contribuyendo al mejoramiento profesional de sus
agremiados, en armonía con los intereses de la comunidad a la cual sirve y al
país.

 BANAVIH: es un instituto autónomo creado con la finalidad de asumir las

competencias y funciones que desempeñaba el extinto Banco Nacional
de Ahorro y Préstamo (BANAP), adscrito al Ministerio del Poder Popular
para la Vivienda y Hábitat.
El objeto de este Banco es promover y financiar el desarrollo del Sistema
Nacional de Vivienda, planificar y financiar la producción de vivienda y hábitat,
proponer y administrar las políticas de financiamiento a la producción y al
consumo en vivienda y hábitat, administrar los fondos y recursos financieros
que se originen por la aplicación de la Ley Orgánica del Sistema de Seguridad
Social (LOSSS), Gaceta Oficial N° 37.600 de fecha 30- 12-2002, y evaluar,
supervisar y controlar a los entes que participan en la administración de los
recursos financieros definidos en la misma.