MEMORIA DESCRIPTIVA

I. CARACTERISTICAS:

PROYECTO : Lotización de la Asociación de Vivienda “Bombonaje”.

PROPIETARIO : El Estado, representado por la Municipalidad Provincial de

Mariscal Cáceres.

UBICACIÓN : Calle : Jr. Bombonaje

Distrito : Juanjui.
Provincia : Mariscal Cáceres.
Región : San Martín.

FECHA : Marzo - 2019

A. DESCRIPCION DE LAS CARACTERISTICAS FISICAS DEL LOTE DE

TERRENO SEGÚN VERIFICACION REALIZADA EN CAMPO

MEDIDAS Y
LINDEROS : Tomando en cuenta el levantamiento topográfico y la forma
irregular del terreno, estas tienen las siguientes medidas y
linderos (ver planos).

Por el Frente con el : línea quebrada de 11 tramos, el primer tramo de derecha a

izquierda con 11.86 ml., el segundo tramo ligeramente
doblando a la derecha con 6.18 ml, el tercer tramo en línea
recta con 13.46 ml, el cuarto tramo dobla ligeramente a la
derecha 2.64 ml, el quinto tramo en línea recta con 11.00 ml,
el sexto tramo dobla a la derecha con 25.53 ml, el séptimo
tramo en línea recta con 27.50 ml, el octavo tramo dobla a la
izquierda con 73.84 ml, el noveno tramo en línea recta con
38.12 ml, el décimo tramo dobla a la izquierda con 45.04 ml,
el onceavo tramo dobla a la derecha con 34.21 ml; todos los
tramos colindando con Propiedad de Terceros.
Por la Derecha con : línea quebrada de 7 tramos, el primer tramo con 15.01 ml., el
segundo tramo dobla ligeramente a la izquierda con 8.00 ml.,
el tercer tramo dobla ligeramente a la izquierda con 7.61 ml.,
el cuarto tramo en línea recta con 25.08 ml., el quinto tramo
dobla ligeramente a la izquierda con 9.53 ml., todos estos
tramos colindando con propiedad de terceros, el sexto tramo
dobla a la derecha con 14.07 ml., colindando con Jr.
Bombonaje, el séptimo tramo doblando ligeramente a la
izquierda con 20.19 ml., colindando con Propiedad de
Terceros.
Por la Izquierda con : línea quebrada de 3 tramos, el primer tramo en línea recta
con 46.95 ml., el segundo tramo dobla a la derecha con
17.39 ml., el tercer tramo dobla a la izquierda con 28.00 ml.,
colindando estos 3 tramos con Propiedad de Terceros.
 Por el Fondo con : línea quebrada de 8 tramos, el primer tramo de derecha a
izquierda con 11.85 ml., el segundo tramo en línea recta con
23.92 ml., el tercer tramo siguiendo en línea recta con 10.00
ml., del mismo modo en línea recta el cuarto tramo con 14.28
ml., el quinto tramo doblando a la derecha con 25.70 ml., el
sexto tramo doblando a la izquierda con 43.69 ml., el séptimo
tramo dobla a la izquierda con 17.19 ml., el octavo tramo en
línea recta con 66.18 ml., todos los tramos colindando con
propiedad de terceros.

PERIMETRO : La forma del terreno es un polígono irregular con un

Perímetro total de 694.65 ml.

AREA : El área total donde esta ocupado por la Asociación de

Vivienda “BOMBONAJE” es igual a 11024.03 m2
II. OBJETIVO:
El proyecto de Lotización, materia de la presente Memoria
Descriptiva, tiene la finalidad de ordenar el área ocupada por la
Asociación de Vivienda “BOMBONAJE”, en lotes de viviendas
y demás servicios públicos y privados.
Al igual que la construcción de sus respectivas viviendas.

III. DISTRIBUCIÓN Y REPARTICIÓN DE AREAS:

La distribución general de la habilitación se ha hecho en 07 Manzanas, 01 calle, 04
pasajes locales; sobre los que se han dispuesto áreas para lotes de vivienda
(76.27%), para vías y veredas (23.73%), y área de Equipamiento Urbano
(recreación publica) (0.00%).

III.1 De las Manzanas:

Se ha dispuesto según el proyecto de lotización de siete (07)

manzanas designadas con las letras A, B, C, D, E, F, G, las cuales
tienen los siguientes detalles:

MANZANA A.- Ubicada al lado derecho de la habilitación y está

delimitado por el Jr. Bombonaje, Pasaje sin Nombre, Propiedad de
Terceros, tiene 05 lotes.

MANZANA B.- Ubicada al frente de la habilitación y está

delimitado por Jr. Bombonaje, Pasaje sin Nombre y Propiedad de
Terceros; tiene 03 lotes.

MANZANA C.- Ubicada al lado izquierdo de la habilitación y está

delimitado por el Jr. Bombonaje, Pasaje sin Nombre y Propiedad
de Terceros, tiene 03 lotes.

MANZANA D.- Ubicada al frente de la habilitación y está

delimitado por Jr. Bombonaje, Pasaje sin Nombre y Propiedad de
Terceros; tiene 08 lotes.
 MANZANA E.- Ubicada al fondo de la habilitación y está
delimitado por, Pasaje sin Nombre y Propiedad de Terceros; tiene
05 lotes.

MANZANA F.- Ubicada al frente de la habilitación y está delimitado

por Jr. Bombonaje, Pasaje sin Nombre y Propiedad de Terceros;
tiene 11 lotes.

MANZANA G.- Ubicada al frente y lado izquierdo de la habilitación

y está delimitado por Jr. Bombonaje y Propiedad de Terceros; tiene
01 lotes.

Resultando un número total de 36 lotes.

III.2 De las Áreas y Frentes:

El frente mínimo de los lotes es de 6.20 ml. y el área mínima es de
95.24 m2, de los 11024.03 m2, que dispone el terreno, 8408.04
m2, para lotes de vivienda (76.27%), 0.00 m2, para Equipamiento
Urbano (Recreación Publica) (0.00%), y 2615.99 m2 para vías y
veredas (23.73%).

III.3 Del Tipo de Habilitación:

En función del frente mínimo de lotes y su densidad, es del tipo 4 y
en función de la calidad mínima de las obras, es del tipo D.
III.4 De los Planos:
Para este proyecto se ha elaborado 3 planos básicos que son:
Ubicación a Escala 1/1000
Perimétrico a escala 1/1000
Manzaneo y Lotización a Escala 1/750
En los respectivos planos se indican las áreas de lotes, secciones de vías y veredas, del
mismo modo las manzanas con los lote respectivos.
A continuación se expresa en un cuadro resumen la distribución de las diferentes áreas:

CUADRO GENERAL DE AREAS

DESCRIPCIÓN AREA (M2) PORCENTAJE

(%)
ÁREA PARA LOTES DE VIVIENDA 8408.04 76.27 %
AREA EQUIPAMIENTO URBANO (Recreación - 0.00 %
Publica)
AREA DE VIAS Y VEREDAS 2615.99 23.73 %
AREA TOTAL 11024.03 100 %

AREAS POR MANZANAS Y LOTES

Mz - A Área (m2) Mz - B Área (m2)
LOTE 1 108.8 LOTE 1 273.63
LOTE 2 287.36 LOTE 2 95.24
LOTE 3 89.13 LOTE 3 418.27
LOTE 4 95.88 TOTAL 787.14
LOTE 5 170.92
TOTAL 752.09

Mz - C Área (m2) Mz - D Área (m2)

LOTE 1 78.40 LOTE 1 240.79
LOTE 2 247.99 LOTE 2 338.36
LOTE 3 301.31 LOTE 3 140.00
TOTAL 627.7 LOTE 4 201.31
LOTE 5 152.03
LOTE 6 152.82
LOTE 7 136.38
LOTE 8 136.42
TOTAL 1498.11

Mz - E Área (m2) Mz - F Área (m2)

LOTE 1 237.61 LOTE 1 136.66
LOTE 2 151.40 LOTE 2 136.55
LOTE 3 212.97 LOTE 3 136.44
LOTE 4 163.87 LOTE 4 129.50
LOTE 5 154.56 LOTE 5 153.80
TOTAL 920.41 LOTE 6 253.76
LOTE 7 453.95
LOTE 8 389.83
LOTE 9 196.08
LOTE 10 202.14
LOTE 11 281.61
TOTAL 2470.32

Mz - G Área (m2)
LOTE 1 1352.27
TOTAL 1352.27
 DESCRIPCION DE LAS CARACTERÍSTICAS FÍSICAS DE LOS LOTES CONFORMANTES
DE LA MANZANA “A”

Mz. “A” LOTE 01

Tiene un área superficial de 108.80 metros cuadrados, encerrados dentro de los siguientes
linderos:
Por el frente con el : Jr. Bombonaje, con 11.42 ml.
Por la derecha con el : Pasaje sin Nombre, con 9.00 ml.
Por la izquierda con el : Propiedad de Terceros, con 9.53 ml.
Por el fondo con el : Lote A2, con 12.09 ml.

Mz. “A” LOTE 02

Tiene un área superficial de 287.36 metros cuadrados, encerrados dentro de los siguientes
linderos:
Por el frente con el : Pasaje sin Nombre, con 23.81 ml.
Por la derecha con el : Lote A3, con 11.49 ml.
Por la izquierda con el : Lote A1, con 12.09 ml.
Por el fondo con el : Propiedad de Terceros, con 25.08 ml.

Mz. “A” LOTE 03

Tiene un área superficial de 89.13 metros cuadrados, encerrados dentro de los siguientes
linderos:
Por el frente con el : Pasaje sin Nombre, con 7.59 ml.
Por la derecha con el : Lote A4, con 12.00 ml.
Por la izquierda con el : Lote A2, con 11.49 ml.
Por el fondo con el : Propiedad de Terceros, con 7.61 ml.

Mz. “A” LOTE 04

Tiene un área superficial de 95.88 metros cuadrados, encerrados dentro de los siguientes
linderos:
Por el frente con el : Pasaje sin Nombre, con 8.00 ml.
Por la derecha con el : Lote A5, con 11.97 ml.
Por la izquierda con el : Lote A3, con 12.00 ml.
Por el fondo con el : Propiedad de Terceros, con 8.00 ml.

Mz. “A” LOTE 05

Tiene un área superficial de 170.92 metros cuadrados, encerrados dentro de los siguientes
linderos:
Por el frente con el : Pasaje sin Nombre, con 13.73 ml.
Por la derecha con el : Propiedad de Terceros, con 11.86 ml.
Por la izquierda con el : Lote A4, con 11.97 ml.
Por el fondo con el : Propiedad de Terceros, con 15.01 ml.

DESCRIPCION DE LAS CARACTERÍSTICAS FISICAS DE LOS LOTES CONFORMANTES

DE LA MANZANA “B”

Mz. “B” LOTE 01

Tiene un área superficial de 273.63 metros cuadrados, encerrados dentro de los siguientes
linderos:
Por el frente con el : Jr. Bombonaje, con 13.96 ml.
Por la derecha con el : Pasaje sin Nombre, con 19.27 ml.
Por la izquierda con el : Pasaje sin Nombre, con 20.25 ml.
Por el fondo con : Lote B2, con 13.79 ml.
Mz. “B” LOTE 02
Tiene un área superficial de 95.24 metros cuadrados, encerrados dentro de los siguientes
linderos:
Por el frente con el : Pasaje sin Nombre, con 7.00 ml.
Por la derecha con el : Lote B1, con 13.79 ml.
Por la izquierda con el : Lote B3, con 13.46 ml.
Por el fondo con : Pasaje sin Nombre, con 7.00 ml.

Mz. “B” LOTE 03

Tiene un área superficial de 418.27 metros cuadrados, encerrados dentro de los siguientes
linderos:
Por el frente con el : Pasaje sin Nombre, con 8.00 ml.
Por la derecha con el : Lote B2, con 13.46 ml.
Por la izquierda con el : Propiedad de Terceros, con 13.46 ml.
Por el fondo con el : Pasaje sin Nombre, con 30.48 ml.

DESCRIPCION DE LAS CARACTERÍSTICAS FISICAS DE LOS LOTES CONFORMANTES

DE LA MANZANA “C”

Mz. “C” LOTE 01

Tiene un área superficial de 78.40 metros cuadrados, encerrados dentro de los siguientes
linderos:
Por el frente con el : Jr. Bombonaje, con 18.00 ml.
Por la derecha con el : Propiedad de Terceros, con 7.00 ml.
Por la izquierda con el : Pasaje sin Nombre, con 7.00 ml.
Por el fondo con : Lote C2, con 11.34 ml.

Mz. “C” LOTE 02

Tiene un área superficial de 247.99 metros cuadrados, encerrados dentro de los siguientes
linderos:
Por el frente con el : Pasaje sin Nombre, con 14.41 ml.
Por la derecha con el : Lote C1, con 11.34 ml.
Por la izquierda con el : Lote C3, con 12.15 ml.
Por el fondo con : Propiedad de Terceros, con 20.50 ml.

Mz. “C” LOTE 03

Tiene un área superficial de 301.31 metros cuadrados, encerrados dentro de los siguientes
linderos:
Por el frente con el : Pasaje sin Nombre, con 14.92 ml.
Por la derecha con el : Lote C2, con 12.15 ml.
Por la izquierda con el : Propiedad de Terceros, con 11.00 ml.
Por el fondo con : Propiedad de Terceros, con 25.53 ml.

DESCRIPCION DE LAS CARACTERÍSTICAS FISICAS DE LOS LOTES CONFORMANTES

DE LA MANZANA “D”

Mz. “D” LOTE 01

Tiene un área superficial de 240.79 metros cuadrados, encerrados dentro de los siguientes
linderos:
Por el frente con el : Jr. Bombonaje, con 12.23 ml.
Por la derecha con el : Propiedad de Terceros, con 20.19 ml.
Por la izquierda con el : Lote D2, con 20.14 ml.
Por el fondo con : Propiedad de Terceros, con 11.85 ml.
Mz. “D” LOTE 02
Tiene un área superficial de 338.36 metros cuadrados, encerrados dentro de los siguientes
linderos:
Por el frente con el : Jr. Bombonaje, con 16.92 ml.
Por la derecha con el : Lote D1, con 20.14 ml.
Por la izquierda con el : Lote D3, con 20.14 ml.
Por el fondo con : Propiedad de Terceros, con 16.92 ml.

Mz. “D” LOTE 03

Tiene un área superficial de 140.00 metros cuadrados, encerrados dentro de los siguientes
linderos:
Por el frente con el : Jr. Bombonaje, con 7.00 ml.
Por la derecha con el : Lote D2, con 20.14 ml.
Por la izquierda con el : Lote D4, con 20.14 ml.
Por el fondo con : Propiedad de Terceros, con 7.00 ml.
.00 ml.

Mz. “D” LOTE 04

Tiene un área superficial de 201.31 metros cuadrados, encerrados dentro de los siguientes
linderos:
Por el frente con el : Jr. Bombonaje, con 10.12 ml.
Por la derecha con el : Lote D3, con 20.14 ml.
Por la izquierda con el : Lote D5, con 20.16 ml.
Por el fondo con : Propiedad de Terceros, con 10.00 ml.

Mz. “D” LOTE 05

Tiene un área superficial de 152.03 metros cuadrados, encerrados dentro de los siguientes
linderos:
Por el frente con el : Jr. Bombonaje, con 8.05 ml.
Por la derecha con el : Lote D4, con 20.16 ml.
Por la izquierda con el : Lote D6, con 20.11 ml.
Por el fondo con : Propiedad de Terceros, con 7.14 ml.

Mz. “D” LOTE 06

Tiene un área superficial de 152.82 metros cuadrados, encerrados dentro de los siguientes
linderos:
Por el frente con el : Jr. Bombonaje, con 8.10 ml.
Por la derecha con el : Lote D5, con 20.11 ml.
Por la izquierda con el : Lote D7, con 20.08 ml.
Por el fondo con : Propiedad de Terceros, con 7.14 ml.

Mz. “D” LOTE 07

Tiene un área superficial de 136.38 metros cuadrados, encerrados dentro de los siguientes
linderos:
Por el frente con el : Jr. Bombonaje, con 7.13 ml.
Por la derecha con el : Lote D6, con 20.08 ml.
Por la izquierda con el : Lote D8, con 20.10 ml.
Por el fondo con : Propiedad de Terceros, con 6.45 ml.

Mz. “D” LOTE 08

Tiene un área superficial de 136.42 metros cuadrados, encerrados dentro de los siguientes
linderos:
Por el frente con el : Jr. Bombonaje, con 7.13 ml.
Por la derecha con el : Lote D7, con 20.10 ml.
Por la izquierda con el : Pasaje 1, con 20.15 ml.
Por el fondo con : Pasaje 2, con 6.45 ml.

DESCRIPCION DE LAS CARACTERÍSTICAS FISICAS DE LOS LOTES CONFORMANTES

DE LA MANZANA “E”

Mz. “E” LOTE 01

Tiene un área superficial de 237.61 metros cuadrados, encerrados dentro de los siguientes
linderos:
Por el frente con el : Pasaje 2, con 12.74 ml.
Por la derecha con el : Propiedad de Terceros, con 20.95 ml.
Por la izquierda con el : Lote E2, con 20.72 ml.
Por el fondo con : Propiedad de Terceros, con 10.81 ml.

Mz. “E” LOTE 02

Tiene un área superficial de 151.40 metros cuadrados, encerrados dentro de los siguientes
linderos:
Por el frente con el : Pasaje 2, con 7.51 ml.
Por la derecha con el : Lote E1, con 20.72 ml.
Por la izquierda con el : Lote E3, con 20.64 ml.
Por el fondo con : Propiedad de Terceros, con 7.49 ml.

Mz. “E” LOTE 03

Tiene un área superficial de 212.97 metros cuadrados, encerrados dentro de los siguientes
linderos:
Por el frente con el : Pasaje 2, con 10.61 ml.
Por la derecha con el : Lote E2, con 20.64 ml.
Por la izquierda con el : Lote E4, con 20.53 ml.
Por el fondo con : Propiedad de Terceros, con 10.58 ml.

Mz. “E” LOTE 04

Tiene un área superficial de 163.87 metros cuadrados, encerrados dentro de los siguientes
linderos:
Por el frente con el : Pasaje 2, con 8.20 ml.
Por la derecha con el : Lote E3, con 20.53 ml.
Por la izquierda con el : Lote E5, con 20.44 ml.
Por el fondo con : Propiedad de Terceros, con 8.18 ml.

Mz. “E” LOTE 05

Tiene un área superficial de 154.56 metros cuadrados, encerrados dentro de los siguientes
linderos:
Por el frente con el : Pasaje 2, con 9.29 ml.
Por la derecha con el : Lote E4, con 16.84 ml.
Por la izquierda con el : En dos tramos, el 01 tramo con 2.79 ml, colindando con lote
F6, el 02 tramo con 17.19 ml., colindando con Propiedad de
Terceros,
Por el fondo con : Propiedad de Terceros, con 6.62 ml.

DESCRIPCION DE LAS CARACTERÍSTICAS FISICAS DE LOS LOTES CONFORMANTES

DE LA MANZANA “F”

Mz. “F” LOTE 01

Tiene un área superficial de 136.66 metros cuadrados, encerrados dentro de los siguientes
linderos:
Por el frente con el : Jr. Bombonaje, con 7.13 ml.
Por la derecha con el : Pasaje 1, con 20.21 ml.
Por la izquierda con el : Lote F2, con 20.15 ml.
Por el fondo con : Pasaje 2, con 6.45 ml.

Mz. “F” LOTE 02

Tiene un área superficial de 136.55 metros cuadrados, encerrados dentro de los siguientes
linderos:
Por el frente con el : Jr. Bombonaje, con 7.13 ml.
Por la derecha con el : Lote F1, con 20.15 ml.
Por la izquierda con el : Lote F3, con 20.11 ml.
Por el fondo con : Pasaje 2, con 6.45 ml.

Mz. “F” LOTE 03

Tiene un área superficial de 136.44 metros cuadrados, encerrados dentro de los siguientes
linderos:
Por el frente con el : Jr. Bombonaje, con 7.13 ml.
Por la derecha con el : Lote F2, con 20.11 ml.
Por la izquierda con el : Lote F4, con 20.09 ml.
Por el fondo con el : Pasaje 2, con 6.45 ml.

Mz. “F” LOTE 04

Tiene un área superficial de 129.50 metros cuadrados, encerrados dentro de los siguientes
linderos:
Por el frente con el : Jr. Bombonaje, con 8.00 ml.
Por la derecha con el : Lote F35, con 20.09 ml.
Por la izquierda con el : Lote F5, con 20.07 ml.
Por el fondo con el : Pasaje 2, con 6.45 ml.
Mz. “F” LOTE 05
Tiene un área superficial de 153.80 metros cuadrados, encerrados dentro de los siguientes
linderos:
Por el frente con el : Jr. Bombonaje, con 7.94 ml.
Por la derecha con el : Lote F4, con 20.07 ml.
Por la izquierda con el : Lote F6, con 20.04 ml.
Por el fondo con el : Pasaje 2, con 7.40 ml.

Mz. “F” LOTE 06

Tiene un área superficial de 253.76 metros cuadrados, encerrados dentro de los siguientes
linderos:
Por el frente con la : Jr. Bombonaje, con 9.00 ml.
Por la derecha con el : Lote F5, Pasaje 2, E5, con 28.00 ml.
Por la izquierda con el : Lote F7, con 28.40 ml.
Por el fondo con el : Propiedad de Terceros, con 9.00 ml.

Mz. “F” LOTE 07

Tiene un área superficial de 453,95 metros cuadrados, encerrados dentro de los siguientes
linderos:
Por el frente con la : Jr. Bombonaje, con 16.20 ml.
Por la derecha con el : Lote F6, con 28.40 ml.
Por la izquierda con el : Lote F8, con 28.09 ml.
Por el fondo con el : Propiedad de Terceros, con 15.96 ml.

Mz. “F” LOTE 08

Tiene un área superficial de 389.83 metros cuadrados, encerrados dentro de los siguientes
linderos:
Por el frente con la : Jr. Bombonaje, con 12.39 ml.
Por la derecha con el : Lote F7, con 28.09 ml.
Por la izquierda con el : Lote F9, con 28.08 ml.
Por el fondo con el : Propiedad de Terceros, con 15.50 ml.

Mz. “F” LOTE 09

Tiene un área superficial de 196.08 metros cuadrados, encerrados dentro de los siguientes
linderos:
Por el frente con la : Jr. Bombonaje, con 7.07 ml.
Por la derecha con el : Lote F8, con 28.08 ml.
Por la izquierda con el : Lote F10, con 27.94 ml.
Por el fondo con el : Propiedad de Terceros, con 7.06 ml.

Mz. “F” LOTE 10

Tiene un área superficial de 202.14 metros cuadrados, encerrados dentro de los siguientes
linderos:
Por el frente con la : Jr. Bombonaje, con 8.10 ml.
Por la derecha con el : Lote F9, con 27.94 ml.
Por la izquierda con el : Lote F11, con 28.20 ml.
Por el fondo con el : Propiedad de Terceros, con 8.44 ml.

Mz. “F” LOTE 11

Tiene un área superficial de 281.61 metros cuadrados, encerrados dentro de los siguientes
linderos:
Por el frente con la : Jr. Bombonaje, con 10.28 ml.
Por la derecha con el : Lote F10, con 28.20 ml.
Por la izquierda con el : Propiedad de Terceros, con 28.00 ml.
Por el fondo con el : Propiedad de Terceros, con 10.24 ml.

DESCRIPCION DE LAS CARACTERÍSTICAS FISICAS DE LOS LOTES CONFORMANTES

DE LA MANZANA “G”

Mz. “G” LOTE 01

Tiene un área superficial de 1352.27 metros cuadrados, encerrados dentro de los siguientes
linderos:
Por el frente con el : Jr. Bombonaje, con 25.00 ml.
Por la derecha con el : Propiedad de Terceros, con 46.95 ml.
Por la izquierda con el : Propiedad de Terceros, con 45.04
Por el fondo con : Propiedad de Terceros, con 34.21 ml.

IV. DE LAS OBRAS:

 Calzadas con tratamiento superficial de asfalto, pavimento y tierra nivelada y

compactada.
 Las aceras de las calles locales serán de un ancho de 1.20 m. y un espesor de
15 centímetros.
 Existen conexiones domiciliarias del servicio de agua potable y desagüe,
teléfono y otros.
 Esta dotado de servicio de alumbrado público con postes de concreto armado.

V. DE LOS PLANOS:
Los planos que se acompañan son los que establece el Reglamento Nacional de
Edificaciones para efectos de Habilitaciones Urbanas, que en este caso son el de
Ubicación, Perimétrico, Manzaneo y Lotización del terreno descrito.