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PROMESA DE COMPRAVENTA DE UN INMUEBLE

Entre nosotros ORLANDO RANGEL RINCON, mayor de edad, vecina de Piedecuesta,

identificada como aparece al pie de mi firma, quien en adelante se llamará EL PROMETIENTE
VENDEDOR, por una parte, y por la otra CARLOS ARTURO CAVAJAL GARZON, mayor de edad,
vecino de Piedecuesta, identificado como aparece al pie de su firma, quien en adelante se llamará
EL PROMETIENTE COMPRADOR, acordamos celebrar el siguiente contrato de promesa de
compraventa expresado en las presentes cláusulas:
PRIMERA. OBJETO : EL PROMETIENTE VENDEDOR, se obliga a transferir a título de
compraventa, al PROMETIENTE COMPRADOR, y éste se obliga adquirir al mismo título, el
derecho pleno de dominio y la posesión regular y pacífica, que tiene y ejerce, sobre el siguiente
inmueble : El apartamento 101 ubicado en la carrera 0W No. 6BN-13, primer piso de la
urbanización Paraiso II etapa del municipio de Piedecuesta, que consta de sala, comedor, dos
alcobas, cocina y un baño, construido sobre el lote de terreno alinderado así: ORIENTE: En 6.00
metros con la Urbanización El Paraiso I etapa, NORTE: En 12.00 metros con el lote No. 15,
OCCIDENTE: En 6.00 metros con la carrera 0W y SUR: En 6.00 metros con el lote 15. El
apartamento objeto del presente contrato esta construido sobre el inmueble que se identifica con
matrícula inmobiliaria No. 314-43837. PARAGRAFO PRIMERO: No obstante lo anterior, la venta
se hace como cuerpo cierto, de tal suerte que cualquier eventual diferencia que pueda surgir entre
la cabida real y la aquí declarada, no dará lugar a reclamo por ninguna de las partes.
PARAGRAFO SEGUNDO: El inmueble objeto del presente contrato cuenta con servicios de
agua, luz y gas natural. PARAGRAFO TERCERO: EL PROMETIENTE VENDEDOR se
compromete a entregar el inmueble, a paz y salvo por concepto de gravámenes de valorización,
impuesto predial hasta diciembre de 2.011 y facturaciones de los servicios públicos, hasta el día
en que se haga la entrega material del inmueble. PARAGRAFO CUARTO: Como el apartamento
que se enajena, no se encuentra debidamente legalizado su desenglobe, el PROMETIENTE
VENDEDOR, se compromete expresamente a legalizar ante las autoridades respectivas, el
desenglobe y la propiedad horizontal sobre el mismo.
SEGUNDA. TRADICION : EL PROMETIENTE VENDEDOR garantiza al PROMETIENTE
COMPRADOR, que el inmueble objeto del presente contrato, es de su exclusiva propiedad por
no haberlo enajenado antes a nadie y haberlo adquirido por compra efectuada a la Corporación
Provivienda Comunitaria COPROVICO, según consta en la escritura pública No. 0379 de febrero
24 de 2.010 de la Notaría Única de Piedecuesta.
TERCERA. PRECIO : Las partes contratantes, acuerdan que el precio del inmueble aquí descrito
es la suma de CINCUENTA Y SEIS MILLONES DE PESOS ($56.000.000) que EL
PROMETIENTE COMPRADOR pagará al PROMETIENTE VENDEDOR, o a su orden, así : a)
OCHO MILLONES DE PESOS ($8.000.000) pagaderos en efectivo a la firma del presente
documento, los cuales manifiesta el prometiente vendedor, haber recibido de manos del
prometiente comprador, a entera satisfacción, b) DOCE MILLONES DE PESOS ($12.000.000)
pagaderos en efectivo, el día 24 de marzo de 2.011, a las 6:00 P. M., previa entrega material del
inmueble objeto del presente contrato, c) TREINTA Y SEIS MILLONES DE PESOS ($36.000.000)
pagaderos en efectivo, el día 17 de mayo de 2.011, fecha en que se suscribirán las escrituras
públicas que legalizan la presente venta. Este plazo puede adelantarse siempre y cuando se
encuentre legalizado el desenglobe y el reglamento de propiedad horizontal sobre el inmueble
enajenado.
CUARTA. ARRAS: Se acuerda señalar como arras de retractación del negocio, previstas en el
artículo 1859 del Código Civil, la suma de OCHO MILLONES DE PESOS ($8.000.000),
perdiéndolas el PROMETIENTE COMPRADOR, o devolviéndolas dobladas el PROMETIENTE
VENDEDOR, según sea el caso.
QUINTA: SITUACION DEL INMUEBLE : EL PROMETIENTE VENDEDOR garantiza que el
inmueble que vende, es de su exclusiva propiedad, que no lo ha enajenado por acto anterior al
presente, ni arrendado por escritura pública, ni dado en anticresis, uso o usufructo, está libre de
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hipotecas, demandas civiles, que su derecho de dominio esta libre de condiciones resolutorias y
medidas cautelares, no tiene limitaciones, ni servidumbres, salvo las de ley y que en todo caso
se obliga al saneamiento de la venta hasta la fecha de la escritura pública de compraventa.
SEXTA. ENTREGA : La entrega material del inmueble al PROMETIENTE COMPRADOR, en el
estado en que se encuentra, con todas las mejoras, anexidades, usos, dependencias y
servidumbres se realizará el día veinticuatro (24) de marzo de 2.011, a las 6:00 P. M..
SEPTIMA. CLAUSULA PENAL : El incumplimiento de la totalidad de alguna o algunas de las
obligaciones derivadas del presente contrato por una cualquiera de las partes contratantes, da
derecho a aquel que hubiese cumplido o se hubiese allanado a cumplir las obligaciones a su
cargo, para exigir inmediatamente a título de pena a quien no cumplió o no se allanó a cumplir,
el pago de una suma equivalente a DIEZ MILLONES DE PESOS ($10’000.000), suma que será
exigible el día siguiente al del incumplimiento, sin necesidad de requerimiento ni constitución en
mora, derechos estos a los cuales renuncian ambas partes en su propio beneficio. El contratante
que hubiese cumplido o se hubiese allanado a cumplir sus obligaciones, podrá demandar en el
caso de que el otro no cumpla o no se allane a cumplir las que le corresponden, bien el
cumplimiento del contrato o la resolución del mismo. En ambos casos el contratante cumplido
podrá pedir el pago de la pena y la indemnización de los perjuicios pertinentes de acuerdo con
las normas del Código Civil y de Comercio.
OCTAVA. PLAZO : Las escrituras públicas que legalizan la presente compraventa, se extenderán
en la Notaría Unica de Piedecuesta, el día 17 de mayo de 2.011, a las 2:00 P. M., previa
cancelación del saldo del precio de venta del inmueble, relacionado en el literal (c) de la cláusula
tercera del presente contrato. Sin embargo, el plazo para suscribir la escritura pública que legaliza
la presente venta, podrá ser anticipado siempre y cuando se legalice el desenglobe y el
reglamento de propiedad horizontal sobre el inmueble enajenado, o puede ser prorrogado hasta
el 17 de junio de 2.011, con el fin de lograr el trámite de le legalización referida.
NOVENA. GASTOS : Los gastos que demande la presente negociación, serán cancelados así:
Retención en la fuente, el PROMETIENTE VENDEDOR, derechos notariales, boleta fiscal y
registro de escrituras públicas, serán cubiertos por las partes contratantes en proporción de un
50% cada una. Los gastos que implique, el desenglobe y reglamento de propiedad horizontal del
apartamento enajenado, serán cancelados en su totalidad por el PROMETIENTE VENDEDOR.
Para constancia de que las partes están de acuerdo con el contenido del presente documento lo
firman en Piedecuesta, a los dieciséis (16) días del mes de marzo de dos mil once (2.011).
EL PROMETIENTE VENDEDOR

ORLANDO RANGEL RINCON

C. C. No.

EL PROMETIENTE COMPRADOR

CARLOS ARTURO CARVAJAL GARZON

C. C. No.