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Proyecto de vivienda unifamiliar de dos

pisos con DWG para descargar
Mira, navega y descarga un proyecto de una casa unifamiliar de
dos pisos completo de esquemas gráficos, elaborados,
descripción técnica y modelo 3D BIM
Seguimos con nuestros Enfoques Arquitectónicos sobre las viviendas unifamiliares
tratando en este artículo un proyecto de vivienda unifamiliar de dos pisos.

En los artículos anteriores hemos hablado de la vivienda unifamiliar en general y

hemos descrito y proporcionado los DWG de un proyecto de una vivienda unifamiliar
moderna, como House of the Infinite de Alberto Campo Baeza.

Veamos ahora qué aspectos evaluar para la realización de un proyecto de vivienda

unifamiliar.

Antes de comenzar aquí están disponibles, para la descarga inmediata, el modelo BIM
3D del proyecto y la versión de prueba del software con el que es posible abrirlo: de
esta manera será posible producir de forma independiente las vistas (planos, alzados,
secciones, axonometrías) deseadas. Todos los dibujos técnicos ya están listos y
disponibles para su descarga en formato dwg en el artículo.

 Planimetría en DWG
 Alzados en DWG
 Plantas en DWG
 Secciones en DWG

“El hogar es la esencia de la arquitectura: es el espacio primero y ultimo del habitar, el

lugar de reunión y de partida, el ambiente de la vida doméstica y de los recuerdos, el
interior por excelencia”

Descarga el modelo 3D BIM (archivo .edf) del proyecto

Haz clic aquí para descargar Edificius, el software BIM para el diseño
arquitectónico

Diseño de vivienda unifamiliar

El diseño arquitectónico de una vivienda unifamiliar representa el momento de
creación de un edificio residencial aislado, normalmente destinado por un solo
núcleo familiar.

El diseño de una vivienda unifamiliar, aunque podría contemplar todos los tipos de
construcción, incluye esencialmente 2 fases:

1. una primera fase, durante la cual es necesario evaluar la consistencia plano-

volumétrica de la intervenciónbasándose sobre los índices y los parámetros
urbanísticos locales: la altura del edificio, la distancia de los confines,
la superficie total y la huella de la construcción. Durante esta fase, es
aconsejable organizar también la distribución interna de los ambientes y su
dimensionamiento de acuerdo con las necesidades del cliente y en
conformidad con la reglamentación de la construcción y de salud locales
2. una segunda fase, que vamos a definir como ejecutiva, en donde
se realizan las vistas y los descriptivos (pliegues de condiciones, contratos,
planos ejecutivos y más) indispensables para la sucesiva fase de realización y
construcción de la obra.

La primera fase es la del diseño de la envoltura del edificio que contempla las
actividades de diseño arquitectónico, estructural, instalaciones.
 Diseño viviendas unifamiliares de dos pisos planimetría software BIM Edificius

Descarga los DWG en formato .zip de la planimetría del proyecto

El diseño arquitectónico representa generalmente la parte inicial del proyecto: regula y

gestiona los espacios, los volúmenes y sus elementos arquitectónicos.
La disciplina estructural tiene como objetivo garantizar resistencia y estabilidad
cuando varían las tensiones interesadas.
Por otro lado, la parte de las instalaciones traza y dimensiona los sistemas
tecnológicos que se ramificaran dentro del modelo arquitectónico y estructural.

Como anticipado la actividad estructural consiste en la evaluación de la geometría del

armazón, como por ejemplo la profundidad de los cimientos, la posición y el tamaño
de los pilares y de las vigas.

Si tratamos el diseño de una vivienda unifamiliar de dos pisos, es durante esta etapa
que se establece la posición de la escalera ya que debe estar apoyada a los pilares.

Una vez definido el posicionamiento de pilares y escalera, se define el proyecto en el

detalle, diseñando las paredes internas para crear las habitaciones y las aberturas:
puertas, ventanas y terrazas o balcones.
Desde un punto de vista climático es preferible orientar el edificio hacia el Este-Oeste
(las fachadas principales en este caso son hacia el Norte y el Sur), para poder obtener
lo que normalmente se define como “ganancia térmica”.

Diseño vivienda unifamiliar de dos pisos – alzado anterior – software BIM Edificius

Descarga los DWG en formato .zip de los alzados del proyecto

Por lo general, en el diseño de una vivienda unifamiliar de dos pisos, los planos de los
pisos son iguales, o el plano superior se reduce parcialmente para poder formar un
terrazo: este tipo se define construcción en bloque o de esquema cerrado.
En cambio, para soluciones particulares en donde no existe una perfecta igualdad y
una superposición entre las dos plantas, hablamos de esquema abierto.

Una solución intermedia prevé una sala de estar de doble altura, servicios en el piso
inferior y el área de descanso en el piso superior.

Características de un diseño de vivienda unifamiliar

Un primer aspecto a considerar en el diseño de las viviendas es el contexto.
Las condiciones de contorno son esenciales para atribuir calidad al espacio habitado.

Inmediatamente después tenemos la funcionalidad.

Es necesario establecer desde los primeros pasos del diseño la disposición funcional
de la vivienda. De hecho la necesitamos para muchas cosas y tiene que hacerlas
bien.

En los hogares contemporáneos generalmente se tiende a dar mayor énfasis al área

destinada a la sala de estar que al área de descanso, asignando a los cuartos la
porción más pequeña posible.

Una vez definida la estructura de distribución y los volúmenes principales de la casa

es posible enfocar el atención en el aspecto.

En esto la elección de los materiales es fundamental. Los materiales, junto con la

forma y el color, determinan mayormente el aspecto de la casa.

Naturalmente la elección de los materiales es también de natura funcional: de hecho

son muchas las variables en términos de tecnologías y de costos de construcción
interesadas.

Diseño de una vivienda unifamiliar de dos pisos

Para ser más específicos hemos analizado por ustedes, y reproducido, un proyecto de
casa unifamiliar de dos pisos realizado en España, en el complejo de La Coma a
Borriol.
Vivienda unifamiliar de dos pisos – exteriores render – software BIM Edificius

Navega el modelo 3D BIM del proyecto

 Vivienda unifamiliar de dos pisos – piscina – render software BIM Edificius

El sitio es caracterizado por una fuerte inclinación, alta 18 metros, que influencia todo
el diseño de la vivienda.

El concepto del proyecto dispón que la entrada esté en el primer nivel en lugar que en
la planta baja. El objetivo ha sido el de construir esta estructura en relación tanto con
el exterior adyacente (terrazas, jardín, pistas, caminos …) que con el paisaje. Esta es
la razón por la cual el edificio está ligeramente inclinado, para permitir la mejor vista
sobre el valle.

La elección de la ubicación es determinada por las características de la parcela

(espacio libre, dirección, levantamiento del terreno, acceso, aristas, confines, etc.) y
por la preferencia del propietario de orientar el edificio hacia el Suroeste, en relación
con el futuro jardín .

El proyecto cuenta con una estructura compacta, volumétricamente simple y atenta a

la topografía del lugar, con materiales que se adaptan al paisaje y el clima
particularmente rígido del verano.

La transición desde el revestimiento de piedra al terreno inclinado es resuelto

mediante una pared niveladora de hormigón coloreado que sostiene la estructura del
pavimento de la cocina y del baño.
A parte las plataformas de madera del piso superior, el resto del pavimento está
hecho de la misma piedra de la fachada, aunque con diferente consistencia y
estructura.

Diseño viviendas unifamiliares de dos pisos plano primer piso software BIM Edificius

Descarga los DWG en formato .zip de las plantas del proyecto

El edificio se desarrolla sobre dos niveles. La planta baja alberga las áreas comunes:
sala de estar-comedor (doble altura), cocina, cuartos para visitas y baño. Por otro lado
las habitaciones privadas se encuentran en la planta superior: biblioteca, recamara
principal, baño y solárium.

Los dos pisos son unidos por medio de una escalera longitudinal de una sola rampa.

En la casa de huéspedes encontramos las salas de servicios: almacén, lavandería,

armarios e instalaciones de servicio.
El espacio entre los dos volúmenes es muy fresco y sombreado en verano y conduce
a la entrada posterior de la casa.

La casa tiene dos entradas diferentes. La pública está en la parte anterior del lugar
(orientada a SO) y está compuesta por puertas corredizas de vidrio que se abren
hacia el comedor; la otra está en la parte posterior, accesible a través del patio de
servicio.

La orientación de la vista del edificio es muy importante ya que decide la iluminación

natural y la ventilación.

La inclusión de un patio de dos pisos en el lado NE permite a todos los ambientes de

estar bien iluminados y ventiladas (a excepción del baño principal, que se asoma
hacia el panorama) y también brinda la privacidad que requieren estas habitaciones.

Diseño viviendas unifamiliares de dos pisos secciones C-C software BIM Edificius

Descarga los DWG en formato .zip de las secciones del proyecto

Para difundir la luz del sol en la ventana del nivel inferior dirigida hacia el SO, ha sido
posicionado un tejado ligeramente descentrado respecto el edificio.

Un brise-soleil de laminillas verticales filtra la luz que entra en la única abertura de la

fachada noroeste.

El solárium en la planta superior está protegido por un sistema de laminillas

suspendidas y un panel corredizo opcional, también con tablillas, en la parte lateral del
jardín.