Crisis en Venezuela: la tentadora oferta de viviendas de lujo a precio de saldo

"Nunca imaginé que viviríamos en una casa así". Quien habla es el satisfecho nuevo
propietario de un apartamento en Chuao, una de las zonas más cotizadas de Caracas.
Después de años trabajando duro en el sector audiovisual y ahorrando gran parte de
los dólares que le pagaban por ello, Germán pudo lanzarse a la compra del apartamento en
el que sueña que él, su mujer y su hijo pasen los próximos años.

Son 3 dormitorios y 136 metros cuadrados en una planta alta de un edificio cuyo diseño
recibió premios de arquitectura cuando lo construyeron. Pero lo mejor, sin duda, es su
precio, impensable en la Venezuela anterior a la crisis.

Al principio lo estaban anunciando por unos US$200.000 ó 250.000, pero con el tiempo fue
bajando y bajando. Nosotros lo compramos por US$56.000", explica este comprador.

En cuanto se completen los trabajos de remodelación que ya ha encargado, Germán y su

familia se mudarán a su nuevo hogar.

No muchos en la Venezuela actual pueden permitirse adquirir una casa en propiedad, pero,
como muestra el ejemplo de Germán, para los que sí pueden hay "muy buenas
oportunidades en el mercado".

"Yo he decidido quedarme en el país y espero que esa sea nuestra casa por un buen
tiempo".

Motivo de venta: "Se van y no vuelven"

Las casas, también las de lujo, están hoy a precios muy bajos en Venezuela.

Un apartamento con dos habitaciones, piscina y jardín en un complejo turístico de la Isla

Margarita, en pleno Mar Caribe, cuesta hoy US$21.000, menos que muchos automóviles
en Estados Unidos.

Los dueños de un apartamento de 100 metros cuadrados en El Paraíso, otra zona residencial
de Caracas, piden US$36.000. Regalan los muebles y los electrodomésticos.

Por una vivienda de 150 metros cuadrados con 3 habitaciones en la urbanización Colinas
del Bello Monte, una zona residencial de Caracas, sus propietarios piden US$70.000. Han
rebajado mucho sus expectativas. Cuando la pusieron en venta el precio era de
US$250.000.

La razón de la rebaja es la misma que ha impulsado a muchos otros propietarios de

Venezuela. Figura en el anuncio con el que se busca un comprador a través de grupos
de Whatsapp: "Se van y no vuelven".
De acuerdo con las cifras de Naciones Unidas, más de tres millones de venezolanos han
salido del país en busca de oportunidades en los últimos años.

La emigración masiva ha dejado un país con menos gente y cada vez más casas vacías. Así,
los precios se han desplomado.

Según Roberto Orta, presidente de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana, "los precios

cayeron de manera sostenida en los últimos 4 años entre un 50 %y un 75%". "Si en las
principales ciudades de América Latina el precio de metro cuadrado se sitúa en unos
US$1.500, en Caracas está ahora en US$500", dice Orta en conversación con BBC Mundo.

"En algunos casos el coste de construirlas es ya mayor que su valor en el mercado", añade.

Pérdida de confianza

El éxodo no es la única causa. "La caída del poder adquisitivo de los venezolanos, la falta
de créditos bancarios y la situación política, con acciones en contra de la propiedad privada,
han hecho que se pierda la confianza en el país", señala Orta.

Sin embargo, algo parece estar cambiando últimamente. Los problemas con la electricidad
de los últimos días han paralizado aún más la actividad, pero los profesionales del sector
habían detectado ya antes un fenómeno por el cual muchos vendedores se están echando
atrás, frustrando las transacciones de las que ellos obtienen sus comisiones. Lo llaman "el
efecto Guaidó".

El líder de la oposición venezolana y presidente de la Asamblea Nacional, Juan Guaidó,

invocó la Constitución y se juramentó el pasado 23 de enero como presidente encargado
ante lo que considera "usurpación" de Nicolás Maduro. Este acusa a Guaidó de ser "un
títere" al servicio de "un plan golpista" orquestado por el gobierno de Estados Unidos.

Muchos confían en que, con su nuevo liderazgo, esta vez la oposición si logrará sacar a
Maduro del poder.

Orta cuenta que "ante las expectativas de cambio se ha parado la caída de los precios e
incluso se ve una leve subida".

"Mucha gente que se marchó del país y llevaba tiempo con sus casas en venta estaría
dispuesta a regresar".

En el último mes, coincidiendo con la aparición en escena de Guaidó, varias personas se

han interesado por su propiedad, pero ahora es ella la que no lo tiene claro.
"Algo bueno podría estar a punto de pasar y, si pasa, tal vez podamos regresar a Venezuela
o quizá la casa se revalorice".

Orta, sin embargo, matiza las expectativas, también para posibles compradores
foráneos: "Quienes hagan ahora una inversión en Venezuela pueden obtener mucha
ganancia, pero la subida no va a ser inmediata".