NUMERO ONCE (11).

- En el municipio de Retalhuleu, departamento de Retalhuleu, el veintinueve de marzo de dos mil

diecinueve, ANTE MÍ: JUAN JOSE ESCOBAR BARRIOS, Notario, por una parte comparecen dos personas a quienes el
infrascrito notario procede a juramentar de conformidad con la ley por separado, y bajo juramento manifiestan ser de
las generales siguientes: Por una parte comparece la abogada ALIDA MARILUZ VALENZUELA WOLTKE, quien manifiesta
ser de cuarenta y seis años de edad, soltera, guatemalteca, Abogada y Notaria, con domicilio en el departamento de
Escuintla, se identifica con el Documento Personal de Identificación -DPI- con Código Único de Identificación número
dos mil doscientos cuarenta y seis, veintinueve mil trescientos cuarenta y cuatro, cero quinientos uno (2246 29344 0501),
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, y comparece en su calidad de JUEZA
DEL JUZGADO DE PAZ, RAMO CIVIL, DEL MUNICIPIO Y DEPARTAMENTO DE RETALHULEU, calidad que acredita por medio
de resolución emitida por el Consejo de la Carrera Judicial de fecha ocho de marzo del año dos mil diecisiete, y acta de
toma de posesión número dos guion dos mil diecisiete, de fecha diez de marzo del año dos mil diecisiete, del libro de
actas número tres mil ciento treinta y dos guion dos mil nueve, del juzgado de Paz de Retalhuleu, a quien en lo que sigue
de esta escritura se le dominara indistintamente como LA JUEZA; y, por la otra parte, JAVIER ERNESTO PU LETONA, de
veintisiete años de edad, soltero, guatemalteco de éste domicilio, se identifica con el Documento Personal de
Identificación -DPI- con Código Único de Identificación número dos mil setenta y siete, cincuenta y nueve mil seiscientos
veintiséis, un mil ciento uno (2077 59626 1101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, quien comparece en calidad Acreedor. Yo el Notario DOY FE: a) Que tengo a la vista la documentación con
la cual se acredita la representación que se ejercita, representación que conforme a la ley y a mi juicio es suficiente para
la celebración de este contrato, b) Que los comparecientes se identificaron con los documentos de identificación
personales citados; c) Que los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, ser de
los datos de identificación consignados y que por este acto otorgan el presente contrato de ADJUDICACION JUDICIAL
DE BIEN INMUEBLE EN PAGO, contenida en las clausulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el señor JAVIER ERNESTO PU
LETONA que: a) Mediante escritura Pública número siete, autorizada en el Municipio de Retalhuleu, departamento de
Retalhuleu, el veintiuno de febrero del dos mil trece, por el Notario Jimmy Eugenio Solórzano Calderón, en garantía de
la obligación crediticia adquirida por la señora, MARINA AYDÉ SANTOS MACARIO, constituyo HIPOTECA, QUE OCUPA EL
PRIMER LUGAR, sobre bien inmueble de su propiedad inscrito en el Segundo Registro de la Propiedad con sede en la
Ciudad de Quetzaltenango, bajo el número DOS MIL CIENTO TREINTA Y DOS (2132), folio CIENTO TREINTA Y DOS (132),
del libro CUARENTA Y CINCO E (45 E) del departamento de Retalhuleu, que consiste en terreno ubicado en jurisdicción
del municipio de San Sebastian, Departamento de Retalhuleu, que tiene las medidas y colindancias que le figuren en su
inscripción Registral, con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponda. b) Por incumplimiento de la parte
demandada, Javier Ernesto Pu Letona siguió ante el Juzgado de Paz, Ramo Civil, del municipio y departamento de
Retalhuleu EJECUCIÓN EN LA VIA DE A PREMIO, proceso que se encuentra debidamente identificado como EJECUCIÓN
EN LA VIA DE APREMIO número once mil nueve guion dos mil dieciséis guion cuatro mil trescientos doce (11009-2016-
4312) a cargo del oficial primero. C) Seguidos los trámites correspondientes, el inmueble hipotecado se adjudica en
remate en pago a JAVIER ERNESTO PU LETONA, según consta en el acta de remate de fecha veinticinco de enero de dos
mil diecisiete, la que copiada literalmente dice: Juicio en Vía de Apremio, Número 11009-2016-4312 – Of. 1º. ACTA DE
REMATE: en el Municipio y departamento de Retalhuleu, el día veinticinco de enero de dos mil diecisiete, siento las diez
horas en la sede del Juzgado de Paz del Municipio y departamento de Retalhuleu, en cumplimiento a lo ordenado en el
Juicio Ejecutivo identificado en el acápite, en la que se ordena la venta en pública subasta, siendo el día y la hora según
resolución de fecha dieciocho de octubre del año dos mil dieciséis, por lo que se procede de la manera siguiente:
PRIMERO: En la presente diligencia se realizará la venta en pública subasta y remate de la finca rustica inscrita en el
Segundo Registro de la Propiedad con número DOS MIL CIENTO TREINTA Y DOS, del libro CUARENTA Y CINCO E del
departamento de RETALHULEU; cuyas medidas y colindancias obran en la respectiva inscripción de dominio en el
Segundo Registro de la Propiedad. La finca rustica relacionada no presenta gravámenes hipotecarios y que únicamente
figura la presente hipoteca a favor del ejecutante Javier Ernesto Pu letona, para garantizar el pago de la suma del capital
de VEINTE MIL QUETZALES, más intereses y costas procesales. SEGUNDO: En la presente audiencia se encuentra
presente el ejecutante Javier Ernesto Pu letona, identificándose con el documento personal de identificación código
único número dos mil setenta y siete espacio cincuenta y nueve mil seiscientos veintiséis espacio mil ciento uno,
extendido por el Registro Nacional de las Personas; Auxiliado del licenciado Juan José Escobar Barrios, quien se identifica
con su carné colegiado número catorce mil ciento noventa y siete extendido por el Colegio de Abogados y Notarios de
Guatemala; Así mismo se deja constancia que no compareció la parte ejecutada Marina Ayde Santos Macario no
obstante de estar legalmente notificada. TERCERO: El infrascrito Juez verifica y establece que, si se realizaron las
publicaciones de ley, y los edictos respectivos fueron fijados en los estrados del Juzgado de Paz del municipio de San
Sebastian, departamento de Retalhuleu. CUARTO: En este acto se procede a dar lectura de los edictos por parte del
pregonero el joven Eddy Leonel Alonzo Alvarado, tres veces, de conformidad con la ley. QUINTO: El infrascrito Juez
verifica que a la presente diligencia de remate no concurrió ningún postor y no escucha ninguna oferta, estando presente
únicamente el ejecutante auxiliado de su licenciado. SEXTO: La parte ejecutante, en vista de que no comparecieron
postores, solicita al infrascrito Juez que le sea adjudicado el inmueble antes identificado en pago del capital reclamado
que la ejecutada adeuda en razón del título ejecutivo hecho valer, a lo cual el juzgador accede y procede a adjudicar
dicho bien inmueble al ejecutante, en pago del capital reclamado. SEPTIMO: Por su parte el ejecutante, manifiesta que
acepta en los términos relacionados la adjudicación realizada. OCTAVO: El Juzgador declara cerrado el remate. NOVENO:
Se finaliza la presente diligencia a los treinta minutos después de su inicio, en el mismo lugar y fecha, la que previa lectura
que se le dio, se acepta, ratifica y firma. Damos Fe. Firmas ilegibles: JUEZ. JOSSUÉ DOMINGO REYES PELICÓ. Licenciado
JUAN JOSE ESCOBAR BARRIOS, ABOGADO; Javier Ernesto Pu letona, EJECUTANTE; Eddy Leonel Alonzo Alvarado,
PREGONERO; Flor de María Arana Rodríguez, SECRETARIA. D) Practicada la diligencia, ésta quedó aprobada de
conformidad con la resolución de fecha veintidós de febrero de dos mil dieciocho, la que copiada literalmente dice:
Juicio Ejecutivo en Vía de Apremio, Número 11009-2016-04312 – Of. 1º. JUZGADO DE PAZ, RAMO CIVIL, DEL MUNICIPIO
Y DEPARTAMENTO DE RETALHULEU, veintidós de febrero del dos mil dieciocho. Se tiene a la vista para resolver el
proyecto de Liquidación de Costas Procesales, dentro del Juicio Ejecutivo inventariado en el acápite; y: CONSIDERANDO:
Lo preceptuado en el Código Procesal Civil y Mercantil, en sus artículos 576 que establece: “COSTAS EN LOS INCIDENTES:
En los incidentes, las costas se impondrán al vencido en ellos aunque no se soliciten, pudiendo el juez eximirlas cuando
se trate de cuestiones dudosas de derecho. La liquidación de estas costas se hará al finalizar el proceso. Si el favorecido
con la condena en costas solicitare la liquidación antes de terminar el proceso se tramitará en cuerda separada.” Y 580
que establece: “LIQUIDACION DE COSTAS: El que pida regulación de costas presentará un proyecto de liquidación
ajustado al arancel. El juez oirá en incidente a quien deba pagarlas y con su contestación o sin ella, resolverá lo
procedente. . . En el auto en que se apruebe la liquidación se expresará el monto a que asciende la misma. La certificación
de este auto constituye título ejecutivo suficiente para el cobro de las costas causadas. CONSIDERANDO: Del estudio de
las actuaciones se establece que Javier Ernesto Pu Letona; presentó su proyecto de liquidación en donde se le concedió
audiencia por dos días a la parte ejecutada MARINA AYDÉ SANTOS MACARIO; quien no compareció a oponerse a la
liquidación; al no haber contradicción en cuanto al capital objeto de este proceso se tiene el mismo en TREINTA Y TRES
MIL CERO SETENTA Y SEIS QUETZALES CON SETENTA Y CINCO CENTAVOS, y al no haber contradicción a rubro alguno el
suscrito Juez debe resolver lo que en derecho corresponde. ARTICULOS: 1-2-3-4-5-6-8-9-10-11-12-14-15-16-17-24-25-
26-27-28 del Arancel de Abogados, árbitros, procuradores, mandatarios judiciales, expertos, interventores y
depositarios; 135-136-137-138-140-141-142-143 de la Ley del Organismo Judicial. 61-62-63-64-66-77-79-319-323-573-
574-578-579 del Código Procesal Civil y Mercantil. POR TANTO: PARTE RESOLUTIVA: Este Juzgado con fundamento en
lo considerado y leyes citadas al resolver DECLARA. I) Aprueba el proyecto de liquidación de costas procesales, que
sumados el capital y costas procesales asciende en su totalidad a TREINTA Y TRES MIL CERO SETENTA Y SEIS QUETZALES
CON SETENTA Y CINCO CENTAVOS, que constituyen la totalidad de la deuda liquidada. II) Notifíquese. Firmas Ilegibles
de: Abogada. Alida Mariluz Valenzuela Woltke, Juez de Paz; Flor De María Arana Rodríguez, Secretaria. E) Resolución de
fecha dieciocho de julio de dos mil dieciocho; dictada por el Juzgado de Paz, Ramo Civil, del Municipio de Retalhuleu,
Departamento de Retalhuleu, la que copiada literalmente dice: Juicio Ejecutivo en Vía de Apremio número 11009-2016-
04312 – Of. 1º. JUZGADO DE PAZ, RAMO CIVIL, DEL MUNICIPIO Y DEPARTAMENTO DE RETALHULEU, dieciocho de
julio del dos mil dieciocho. I. Se admite para su trámite al memorial presentado por Javier Ernesto Pú Letona, agréguese
a sus antecedentes. II. Como se solicita se fija plazo de tres días a la parte ejecutada MARIA AIDÉ SANTOS MACARIO,
para que otorgue la escritura traslativa de dominio del inmueble objeto de garantía adjudicado al ejecutante Javier
Ernesto Pú Letona; III. Se le apercibe a la parte ejecutada que, en caso de rebeldía, será otorgada de Oficio por el Señor
Juez, Nombrado como Notario al Licenciado JUAN JOSE ESCOBAR BARRIOS; IV. Notifíquese. Artículos: 135,136, 136,
138, 141, 142 bis, 143 de la ley del Organismo Judicial. 61, 62, 63, 64, 66, 77, 79, 319, 324 del Código Procesal Civil y
Mercantil. Abogada Alida Mariluz Valenzuela Woltke, Juez de Paz; Flor de Maria Arana Rodríguez, Secretaria. SEGUNDA:
La Jueza, en la calidad con que actúa, manifiesta que por este acto y por el monto que arrojo la respectiva liquidación, o
sea la suma de TREINTA Y TRES MIL CERO SETENTA Y SEIS QUETZALES CON SETENTA Y CINCO CENTAVOS (Q.33,076.75),
en la rebeldía de la parte ejecutada adjudica a favor de Javier Ernesto Pú Letona, las finca inscrita en el Segundo Registro
de la Propiedad con sede en la Ciudad de Quetzaltenango, así: la finca bajo el número DOS MIL CIENTO TREINTA Y DOS
(2132), folio CIENTO TREINTA Y DOS (132), del libro CUARENTA Y CINCO E (45 E) del departamento de Retalhuleu, que
consiste en terreno ubicado en jurisdicción del municipio de San Sebastian, Departamento de Retalhuleu, que tiene las
medidas y colindancias que le figuren en su inscripción Registral, por un valor de TREINTA Y TRES MIL CERO SETENTA
Y SEIS QUETZALES CON SETENTA Y CINCO CENTAVOS (Q.33,076.75), incluyendo en la adjudicación con todo cuanto de
hecho y por derecho le corresponda a inmueble relacionado. El infrascrito Notario manifiesta que de conformidad con
las constancias que obran en el juicio, no existen gravámenes, limitaciones, o anotaciones sobre el bien inmueble, con
excepción de la hipoteca que motivo el proceso en vía de apremio, antes relacionado, la cual se cancelara al inscribirse
el bien inmueble, en el Segundo Registro de la Propiedad con sede en Quetzaltenango, a nombre de Javier Ernesto Pu
Letona. TERCERO: Por su parte el señor Javier Ernesto Pu Letona, manifiesta en la calidad con que actúa, que acepta la
adjudicación que por este acto se le hace por la señora Jueza del Juzgado de Paz, Ramo Civil, del Municipio de Retalhuleu,
Departamento de Retalhuleu, en los términos anteriormente consignados, por la cantidad a que ascendió el proyecto
de liquidación aprobado, dispensando a la señora Jueza del saneamiento de ley. CUARTA: En los términos relacionados,
la otorgante en la calidad con que actúa acepta el contenido, y que acredita la calidad con que actúa LA JUEZA y el señor
Javier Ernesto Pu Letona, los identificados al principio del presente instrumento, el documento personal de los
otorgantes; el título de propiedad consistente en Certificación extendida el por el Segundo Registro de la Propiedad con
sede en Quetzaltenango y el expediente del proceso de la Ejecución en la Vía de Apremio, anteriormente relacionados,
en el cual se encuentra los pasajes, que fueron suscritos. I) de que les leí íntegramente lo escrito a los otorgantes y bien
enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, así como de la obligación por parte del adjudicatario del
pago de impuestos del registro del testimonio de la presente escritura, lo aceptan, ratifican y firman con el Notario que
autoriza. Doy Fe.