CONTRATO DE COMPRAVENTA DE DERECHOS

SANDOVAL ZURITA, RAMON ENRIQUE

TAPIA RAMOS, RIGOBERTO ANTONIO

En Buin, comuna del mismo nombre, Provincia de Maipo, REPUBLICA DE CHILE, a

…………………. de dos mil diecinueve, ante
mi ..............................................................................................., comparecen por una
parte, como VENDEDOR don RAMON ENRIQUE SANDOVAL ZURITA, chileno, soltero,
empresario, cédula de identidad número doce millones ciento treinta y cuatro mil
quinientos sesenta y dos guion cinco, domiciliado en Calle Las Brisas del Maipo número
cuatro mil doscientos veintiséis, Barrio Valparaíso, de la comuna de Puente Alto, de paso
por ésta, y por la otra parte como COMPRADOR don RIGOBERTO ANTONIO TAPIA
RAMOS chileno, chileno, casado, empleado, cédula de identidad número diez millones
quinientos cincuenta y seis mil ochocientos treinta y ocho guion K, domiciliado en Calle
San Pablo número tres mil setecientos cuarenta y nueve, de la comuna de Quinta Normal,
de paso por ésta, los comparecientes mayores de edad, quienes acreditan su identidad
con la cédula personal ya citadas y exponen: PRIMERO: don RAMON ENRIQUE
SANDOVAL ZURITA, es dueño del cuarenta por ciento de los derechos de un terreno,
denominado Lote número treinta y cinco, resultante de la subdivisión del lote A, del
sector denominado Sector Húmedo Las Cenizas, de la Reserva de la Cooperativa de la
Colonia Presidente John F. Kennedy, formada en la Hacienda Hospital, de la comuna de
Paine, Provincia de Maipo. El mencionado inmueble de conformidad al plano archivado al
final del Registro de propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Buin,
correspondiente al año dos mil, bajo el número doscientos veintiocho, tiene una superficie
de cinco mil veintitrés coma cuatro metros cuadrados aproximados y deslinda: al NORTE,
en cincuenta y siete coma ocho metros con canal Las Camelias; SUR, en cincuenta y
siete coma ocho metros con camino interior de la misma subdivisión; ORIENTE, en
ochenta y ocho metros con lote treinta y seis de la misma subdivisión y al PONIENTE, en
ochenta y ocho metros con lote número treinta y cuatro de la subdivisión. La adquirió por
compra a la COOPERATIVA AGROPECUARIA DE LA REFORMA AGRARIA
PRESIDENTE JOHN F. KENNEDY LIMITADA, rol único tributario número setenta millones
quinientos cincuenta y ocho mil ochocientos guion siete, con domicilio en Calle el Cáñamo
número cien, Hospital, comuna de Paine, según consta en escritura pública otorgada ante
doña Myriam Escobar Díaz, notario público, Conservador de Minas y Archivero Judicial de
la comuna de Buin, con fecha veinticuatro de agosto del año dos mil quince. El titulo
vigente mencionado anteriormente rola a fojas dos mil ochocientos treinta y siete
número tres mil cuatrocientos diecisiete, correspondiente al Registro de Propiedad del

LEXPACTUM S.A
Conservador de Bienes Raíces de Buin del año dos mil quince.- SEGUNDO: Por este
acto don RAMON ENRIQUE SANDOVAL ZURITA, vende, cede y transfiere a don
RIGOBERTO ANTONIO TAPIA RAMOS , quien compra, acepta y adquiere para sí el diez
por ciento de los derechos del inmueble singularizado en la cláusula primera del presente
contrato.- TERCERO: El precio de la compraventa es la suma sesenta y cinco millones
de pesos, cantidad que el comprador paga en efectivo por este acto.- CUARTO: La venta
de los derechos se hace ad-corpus, como especie o cuerpo cierto, con todo lo plantado y
existente en ella, con todos sus derechos, usos, costumbres y servidumbres, en el estado
en que actualmente se encuentra la propiedad y que es conocido por el comprador, libre
de todo gravamen, prohibición (salvo la prohibición del Decreto Ley tres mil quinientos
dieciséis de mil novecientos ochenta, que establece las normas sobre la división de
predios rústicos), embargo o litigio, respondiendo la parte vendedora del saneamiento por
evicción de conformidad a la ley. Las partes renuncian a la acción resolutoria que pudiere
derivar del presente contrato.- QUINTO: La entrega del porcentaje de derechos que
recaen dentro del terreno, ya señalado, se hace en este acto, declarando el comprador
recibirla a su entera satisfacción.- SEXTO: Las partes acuerdan de este modo, cumplida
cualquiera promesa de compraventa que hubieren celebrado con anterioridad con
respecto a los derechos objeto del presente contrato.- SÉPTIMO: Para todos los efectos
legales derivados de este contrato las partes declaran que fijan domicilio en la comuna de
Buin, y se someten a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.- OCTAVO: Por el
presente instrumento la parte vendedora confiere poder especial amplio como en derecho
se requiera a la parte compradora, para que éste, por sí y en su nombre y representación,
suscriba las escrituras rectificatorias, aclaratorias y/o complementarias respecto de la
presente, cualquiera sea su naturaleza o alcance, con la sola limitación que no podrá
modificar el precio y su forma de pago.- NOVENO: Todos los gastos notariales derivados
de la celebración del presente contrato y los gastos, derechos e impuestos derivados del
mismo, serán de exclusivo cargo del comprador.- DECIMO: Se faculta al portador de
copia autorizada de la presente escritura para requerir de las anotaciones, inscripciones y
subinscripciones que sean procedentes ante las autoridades competentes.- Esta escritura
ha sido extendida en virtud de la minuta proporcionada por don Alexis Ariel Bravo Flores
domiciliado en la comuna de Buin Provincia de Maipo y habilitado para el ejercicio de la
profesión. En comprobante y previa lectura firman los comparecientes se da copia. DOY
FE.-

SANDOVAL ZURITA, RAMON ENRIQUE

TAPIA RAMOS, RIGOBERTO ANTONIO

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