ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE PICHILEMU

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

AMPLIACION MARIA CELEDON

PROPIETAR
: MARIA ISOLINA CELEDÓN PAVEZ
IO
R.U.T. : 05,129,606-0
DIRECCIÓN : CARDONAL DE PANILONCO S/N
COMUNA : PICHILEMU
ARQUITECT
: DANIEL ANDRES PALOMINOS ANCAMIL
O

0 / GENERALIDADES
 Las presentes Especificaciones Técnicas deberán acogerse al D.S.47 (V y U) de 1992, y sus modificaciones ; y el
DS 10 (V. y U.), de 2015 y sus modificaciones , que reglamenta el programa el programa de Habitabilidad Rural , en
especial lo previsto en el articulo 47 contenido en el párrafo I de su capitulo V; Itemizado Técnico aprobado por
Resolución Exenta N° 3129 del 16-05-2016 del MINVU, L.G.U.C, O.G.U.C.
 El presente proyecto se refiere a la edificación de una ampliacion aislada de 16.00 m² de superficie, con
sobrecimiento corrido de hormigón y estructura de Madera, dentro del marco de la postulación del propietario al
Fondo Solidario de Vivienda Construcción en sitio propio Proyecto rural.
 Se han respetado todas las normativas de construcción y calidad de los materiales vigentes en Chile, además de
aquellas concernientes a la seguridad en la obra.
 Los complejos de muros perimetrales y techumbres cumplen con las exigencias térmicas indicadas en el art.
4.1.10. de la OGUC, en la zona térmica 3, correspondiente al lugar donde se ubica la vivienda.

3.1 CONSIDERACIONES GENERALES

 Este cuadro normativo, establece los requisitos mínimos de tipo constructivo para las modalidades CCH y CSR;
mejoramiento y Ampliación de la vivienda; del Mejoramiento del Entorno y construcción o Mejoramiento
comunitario del DS N°10 del 2015.
 En caso de requerirse estudios complementarios, según las condiciones de terreno y proyecto, como estudios de
impacto ambiental, agentes biológicos, químicos, y medioambientales, (entre otros, termitas, ambientes corrosivos
y otros) que puedan afectar la habitabilidad de la vivienda, se deben aplicar las normas y consideraciones de diseño
establecidas en los reglamentos y normas atingentes a cada especialidad y ser presentadas al SERVIU
correspondiente.
 Se debe tener control de la recepción, manipulación y acopio de los materiales que ingresan a obra, evitando que
se produzcan daños que puedan afectar su calidad (estructural, aislante, etc.), y verificando que una vez
almacenados o acopiados estén debidamente protegidos de factores ambientales tales como humedad, lluvias,
exposición al sol prolongada, entre otros.

1 / GASTOS ADICIONALES, OBRAS PROVISIONALES, TRABAJOS PREVIOS y LETRERO

1.1. INSTALACIONES PROVISIONALES

A partir de la entrega del terreno, la Empresa Constructora o el Contratista serán responsable de todos los gastos de
agua potable, alcantarillado, electricidad y otros en que incurra por servicios conectados a redes públicas; hasta que
la obra sea recepcionada por la Dirección de Obras Municipales respectiva.
1.2. CONSTRUCCIONES PROVISORIAS
Se considerarán las instalaciones necesarias para almacenar materiales y herramientas que se utilizarán en la
ejecución de la vivienda.
1.3. ASEO Y CUIDADO DE LA OBRA

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La obra deberá mantenerse perfectamente limpia y libre de obstáculos. El material proveniente de la limpieza se
depositará en recipientes o lugares especiales dentro de la obra para, posteriormente, ser retirados y depositados
en lugares debidamente autorizados.
1.4. DESPEJE DE TERRENO
Será de responsabilidad del contratista, la limpieza general del lugar donde se emplazara la AMPLIACION, en lo que
se refiere a tierras acopiadas, escombros y en general todo elemento extraño disperso sobre la superficie. Dichos
materiales de desechos deberán ser llevados a botaderos autorizados.
1.5. RELLENOS Y/O MEJORAMIENTO DEL TERRENO
Se contemplan los rellenos necesarios para dejar al terreno apto para la ejecución de la obra, en general se consulta
maicillo compactado en capas de 20 cm y donde lo indique el ITO de la EGIS. Los rellenos estarán libres de tierra
vegetal y sales.
3.2.3 Mejoramiento del Terreno
 En la partida escarpado de terreno, se debe remover el terreno natural, según la profundidad solicitada por el
profesional que suscribe el informe de suelos.
SE ADJUNTA PROYECTO DE MEJORAMIENTO DE SUELO
1.6. MAQUINARIA Y EQUIPOS
Será responsabilidad de la Empresa Constructora o Contratista la provisión de toda maquinaria y equipo necesario
para una adecuada materialización de la obra.

2 / OBRAS DE CONSTRUCCION DE LA AMPLIACION

2.1. OBRA GRUESA

3.3.1 fundaciones
 El diseño de las fundaciones deberá cumplir con las normas respectivas aplicables a los materiales que las
componen, a lo indicado en la OGUC y a lo definido por el profesional del proyecto de cálculo.
 Emplantillado de hormigón pobre de dosificación 127,5 Kg/cem/m3 como mínimo, altura mínima 5 cm.
 En caso de hormigón tendrá una resistencia característica mínima a compresión a 28 días con un 10% de fracción
defectuosa Rc > 100 Kg/cm2, con un máximo de 20% de bolón desplazador cuando corresponda.
 El tamaño máximo del bolón desplazador será de 1/3 del ancho de la fundación-

2.1.1. Replanteo, trazado y niveles

a)Antes de iniciar los trabajos, se hará el replanteo general de la obra, fijando estacas en los ejes y esquinas de
sitios, y líneas de edificación.
b) Se materializarán los puntos de referencia, para la definición planimétrica y altimétrica de la ampliación según
corresponda, y posteriores rellenos y movimientos de tierra que resulten necesarios.
c) Una vez efectuado el emplazamiento de la ampliación, en conformidad con el plano de estructura y arquitectura,
se hará el trazado de ejes y nivelación, levantando un cerco perimetral continuo, a lo menos 1 m. fuera del contorno
de la ampliación, cuyo borde superior estará perfectamente nivelado a mínimo 1 m. del terreno nivelado.
d) El nivel de piso terminado (NPT) tendrá en el lugar más desfavorable una altura de 0,20 m. sobre el nivel del
terreno perfilado.
e)Las niveletas serán de madera en piezas de 1x4” y estacas de 2x3”.

2.1.2. Excavación
a)Las excavaciones tendrán el perfil consignado en detalles de fundaciones.
b) Las paredes serán verticales, y los fondos horizontales, cualquiera sea la pendiente del terreno
c) Quedarán libres de materias orgánicas, limpias y secas. En caso de filtraciones o de sobrepasar napas de aguas
subterráneas, se utilizarán sistemas que aseguren agotamiento permanente.
d) El material extraído previa selección y limpieza podrá ser utilizado en rellenos, previo V°B° del ITO. El resto

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deberá ser retirado de la obra y depositado en lugares debidamente autorizados.
e)El fondo de las excavaciones se compactará previo regado.
f) La recepción de las excavaciones y del sello definitivo de fundación se realizará por medio de libro de obras por el
ITO, mecánico de suelos o por el calculista.

2.1.3. Extracción de Escombros

Los escombros provenientes de las excavaciones y/o demoliciones se extraerán del terreno y se transportarán a
botadero autorizado, salvo aquellos que con el VºBº del ITO, puedan utilizarse en rellenos.

2.1.4. Hormigón Cimientos

Ver normas N.Ch. 163, 170 Of 85, 1498 y recomendaciones del Instituto Chileno del Hormigón y Cemento.
2.1.4.1. Emplantillado
Se consulta en el fondo de la excavación; espesor 5 cm., y resistencia mínima H-10.
2.1.4.2. Fundación corrida
a)Se utilizará como fundación un cimiento corrido de 40 cm de ancho por 60 cm de alto.
b) Se considera hormigón H15., con hidrófugo incorporado SIKA 1 o de similar calidad, según recomendaciones del
fabricante. Se aceptará bolón desplazador máximo 20%.
c) Resistencia mínima R28 (resistencia a la compresión a los 28 días) ≥ 100 kg/cm2.
d) La fabricación y compactación del hormigón se hará mecánicamente.
e)Deberán quedar firmes y nivelados no aceptándose nidos ni trizaduras.

2.1.5 Hormigón y enfierrradura de sobrecimiento continuo

3.3.2 Sobrecimientos
 El NPT debe ser de 20 cm mínimo sobre terreno adyacente (NTN) en el punto más desfavorable (el punto más
bajo de la vivienda).
 Su ancho no podrá der menor al espesor del muro y su altura no podrá ser inferior a 20 cm.
 Se debe asegurar su impermeabilidad a la humedad (hidrófugo incorporado).
 Hormigón, de resistencia característica a compresión a 28 días con un 10% de fracción defectuosa hormigón
simple Rc28> 150 Kg/cm2 u hormigón armado Rc28> 200 Kg/cm2.
 Cuando la altura del sobrecimiento sea mayor a tres veces su ancho, es obligatorio considerar armaduras. Las
cuantías deberán quedar indicadas por el calculista en la memoria de cálculo justificando detalladamente las
hipótesis de diseño las que deberán ser evaluadas y aprobadas por SERVIU.
2.1.4.3. Hormigón
a)Las dimensiones del sobrecimiento serán 16 cm. de ancho y 20 cm. de alto como mínimo.
b) El hormigón utilizado tendrá una resistencia de H20, con hidrófugo incorporado SIKA 1 o de similar calidad,
según recomendaciones del fabricante.
c)Resistencia mínima del hormigón armado de R28 ≥200kg/cm2.
d) La fabricación y compactación del hormigón de los sobrecimientos se hará mecánicamente.
2.1.4.4 Enfierradura
a)Se utilizará acero A44-28H. Se consultan 4 fe Ø 10 mm. con estribos Ø 8 mm. cada 15 cm.
b) No se aceptarán fierros deformados o contaminados. Estarán libres de polvo, barro, escamas de óxido, restos de
mortero y toda otra sustancia que reduzca la adherencia con el hormigón.
c) Las barras de acero se cortarán y doblarán en frío a velocidad limitada. Aquellas barras que ya han sido dobladas
no se enderezarán y no podrán volver a doblarse en una misma zona.
d) Los traslapos de las barras será como mínimo 50 cm. y se amarrarán entre sí con alambre negro N° 18, de
manera firme para evitar el desplazamiento.
e) Se mantendrá un recubrimiento mínimo de 2,5 cm. Se distanciará el moldaje de la enfierradura, colocando
elementos que aseguren esta separación al hormigonar.
2.1.5. Moldajes
a)Sólo en caso de que las paredes de las fundaciones sean estables, se permitirá prescindir de moldajes para
cimientos.
b) Si el terreno no tuviera la consistencia para soportar las excavaciones, se efectuarán las entibaciones

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correspondientes, con los materiales adecuados, en buen estado.
c) Serán de madera, metálicos u otro material con la rigidez, resistencia y estanqueidad, capaz de soportar las cargas
derivadas del peso propio, sobrecarga y presión del hormigón fresco. No deben deformarse, ni sufrir aberturas de
paredes por falta de amarras o soportes.
d) Las medidas y formas serán exactas para conferir al hormigón las dimensiones proyectadas.
e)Serán de una estructura tal que permita un montaje y desmontaje fácil.
f) Previo a la faena de instalación de los moldajes, se consulta la aplicación de desmoldante del tipo Sikaform. Si los
moldajes empleados son de madera, previo a la faena de vaciado del hormigón, se consulta el calafateado y la
humectación de superficies de contacto con la mezcla.
g) En las faenas de descimbre, los plazos para retirar los moldajes serán los establecidos por las normas respectivas
indicadas por el Instituto Chileno del Hormigón y Cemento.

2.1.6 Cama Radier, Ripio y Arena

 El radier debe estar confinado por el sobrecimiento. Si se consulta terminación de radier afinado, este debe
ejecutarse en fresco monolíticamente y con endurecedor superficial.
 Deben consultar juntas de retracción de fraguado, cuando corresponda.
 Se deberá definir el procedimiento de curado de radieres, indicando y detallando la metodología de
compactación de base, del terreno natural, cama de ripio y método de impermeabilización.
 El profesional competente debe definir la resistencia característica a compresión a 28 días, el tamaño máximo de
la grava y si debe incorporar aditivo impermeabilizante.

2.1.5.1. Rellenos
Los rellenos serán los necesarios para generar la subrasante bajo el radier.
Para la estabilización del suelo se considerará el terreno natural o se utilizará el material proveniente de las
excavaciones libres de materias orgánicas, según 2.1.2., y escombros ajenos a la composición natural del suelo. El
material de relleno se dispondrá como mínimo en dos capas de 20 cm., que se regarán para su compactación. Ésta
se realizará por medios mecánicos.
2.1.5.2. Cama de Ripio
Sobre el terreno natural o relleno compactado con placa o con rodillo compactador manual se considera una cama
de grava o ripio de 8 cm. de espesor, cuyo tamaño máximo de no excederá 1½”. Se compactará mecánicamente.
2.1.5.3. Cama de Arena
Se consulta sobre la cama de ripio, de 5 cm. de espesor. Se regará y se compactará mecánicamente.
La superficie deberá quedar completamente cubierta y mantener la horizontalidad a simple vista.
2.1.5.4. Membrana de Polietileno
Sobre la arena se consulta lámina de polietileno de 0,2mm. de espesor, con traslapo mínimo de 20 cm.
En los encuentros con los paramentos verticales tendrá un retorno mínimo del espesor del radier.
La superficie deberá quedar completamente cubierta, y perfectamente estirada.
2.1.6. Piso Radier
a)Se considera radier afinado de hormigón con resistencia H-15, de 7 cm. de espesor.
b) Se consulta la incorporación de hidrófugo marca Sika o equivalente técnico.
c) Se considera confinado en los sobrecimientos. ejecutado de una sola vez y afinado en fresco.
d) Será fabricado con grava (tamaño máx. 2,5 cm.) y arena de granulometría variada y limpia.
e)Se mezclará mecánicamente y su transporte no debe admitir segregación.
f) El N.P.T. tendrá una altura respecto al terreno exterior perfilado, no inferior a 20 cm.
g)El curado del radier durará 7 días, a partir de terminada su instalación. Se utilizará agua potable. Y se cuidará de
proteger la mezcla del viento y el Sol, para mantener su humedad.
h) No se aceptarán enchapes de piso, ni imperfecciones en su horizontalidad y afinado de su superficie.
2.1.7. Pilar de madera
Sobre la fundación se consulta un pilar de pino IPV madera grado 1 o 2 de 4x4” afianzado a la fundación mediante
un fierro de anclaje estriado de 8mm, soldado a una placa de anclaje en fierro de 4mm de espesor. Antes de su
colocación deberá ser pintado por todas sus caras, a lo menos con dos manos, con protector para madera tipo
Cerestain o similar. (Ver detalle fundación aislada plano de estructura.)

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2.1.8 Estructuras Verticales
2.1.10.1 Estructura Vertical Resistente, Perímetro Exterior en Tabiquería de Madera.
3.3.4.3 Muros y Elementos con Entramado de Madera
 Reticulados de madera no durables de acuerdo a Art. N° 5.6.8 de la OGUC deberán considerar impregnación (NCh
819-IPV) según especies.
 Se aceptarán maderas de los siguientes grados estructurales:
 Grado G2 en pino radiata superior, debiendo cumplir con lo establecido en la NCh 1198.
 En otras especies se permitirá grado 4, clasificadas de a acuerdo a lo dispuesto en NCh 1970/1, NCh 1970/2,
según corresponda.
 Escuadrías mínimas nominal para entramados de madera de 2” x 3”, avalados por cálculo. Otras escuadrías para
entramados de madera menores serán evaluados por el ingeniero calculista o cumplir con las condiciones mínimas
de elementos de construcción de madera no sometidos a cálculo de estabilidad del capítulo 6 del título 5 de la
OGUC.
 Las verificaciones de cálculo se deberán realizar sobre la base de secciones efectivas, considerando aquellos
elementos que poseen procesos de cepillado y perforaciones para las pasadas de instalaciones, cuando
corresponda.
 Distancia mínima entre pies derecho de 0.60 m. Para distancias mayores deberán presentarse ensayo de impacto
del panel, según norma. En cualquier caso SERVIU podrá exigir riostras entre pies derechos de la misma escuadría
especificada para estos siempre y cuando el cálculo no indique lo contrario.
 Costaneras de madera de sección mínima bruta de 2” x 2” y tapacanes de 1” de espesor.
 Las piezas de madera asentadas sobre hormigón deben llevar una barrera a la humedad con retorne de 3 cm por
ambos costados de la solera.
 Los tabiques estructurales deben considerar refuerzos en encuentros de las soleras superiores.
 Las tabiquerías deben consideras forros por ambas caras.
 En los casos en el que el diseño de la vivienda existan muros frontones, estos deben considerar las mismas
características del muro envolvente.
 Barrera contra la humedad bajo revestimiento exterior. La solución que se adopte debe permitir que el vapor de
agua interior pueda salir al exterior. Se debe asegurar la continuidad en la instalación de la barrera.
 En zonas húmedas se debe considerar sellos impermeables entre placas. Revestimiento de terminación y sello de
neopreno del tipo compriband bajo solera.
 Se debe consultar un sello bajo las soleras inferiores u otra solución que impida el ingreso del viento.
 Se deberá contemplar barrera en el suelo contra termitas cuando los muros estructurales estén concebidos en
base a elementos de madera en aquellas comunas donde se haya detectado dichos insectos.
 El acopio de la madera debe considerar las condiciones climáticas del lugar y velar por mantener el nivel de
humedad óptimo, que permita asegurar la estabilidad y durabilidad del material en obra. Adicionalmente los lotes
deben contar con cetificación respecto de su calidad estructural.

Ver normas N.Ch.174,176/1, 178, 755, 819, 992, 993, 1198, 1207, 1970, 1989,1990
a)Se harán con madera tipo G1 o G2, con un contenido máximo de humedad CH = 15 +- 2%.
b) La escuadría de todos los elementos que conforman el tabique, será de 45 x 70 mm (2” x 3”), en Pino IPV, según
NCH 819 IPV CCA.
c) El sistema de anclaje a los sobrecimientos se considerará como uno por cada 100 cm., uno en cada extremo de
inicio y término del tabique, y uno en cada costado del vano de puerta.
d) Los elementos de anclaje para los tabiques serán espárragos de acero Fe Ø 6 mm, empotrados 150 mm. mín. en
el sobrecimiento. Deberán sobresalir, por sobre la solera inferior, un mínimo de 150 mm, y se afianzará a ésta
mediante grapas de 2’’. También se podrán utilizar clavos Hilti.
e)Los pies derechos se distribuirán a 50 cm. como máximo, con cadenetas cada 40 cm. horizontales distribuidas

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uniformemente en la altura del tabique.
f) El sistema de fijación para el armado de componentes será con clavo corriente. Se considera a lo menos 2
fijaciones por cada nudo o encuentro entre piezas; para la fijación de piezas solidarias entre sí deberá considerarse,
como regla general, como mínimo una fijación por cada 15 cm.
g)En vanos de puertas se consideran dos piezas de madera clavadas y solidarias entre sí (pie derecho y jamba), a
cada costado del vano. Los dinteles se reforzarán con una pieza de 45 x 70 mm. adicional y los alféizares con dos
piezas, conformando una estructura tipo “A”.
h) Se consulta refuerzo de 45 x 70 mm. entre pie derechos, bajo encuentros de soleras superiores.
i) En los encuentros de tabiques en línea, en “L” o en “T” independiente de las uniones clavadas deberá
considerarse tres uniones mediante pernos o tirafondos de Ø 8 mm.
j) Se consultan diagonales estructurales continuas, con un ángulo de inclinación de 40°. Las diagonales se afianzarán
a los pies derechos mediante corte a 40°.
k)Las piezas asentadas sobre hormigón llevarán una barrera de fieltro 15 lb. con retorno de 3 cm. por ambos
costados de la solera.
l) Barrera de humedad bajo revestimiento exterior, y de vapor bajo revestimiento interior, ver 2.2.3.
m) Bajo revestimiento interior en zonas húmedas, se consulta barrera de humedad, según 2.2.6.
n) En zonas húmedas se debe considerar sellos impermeables entre placas y revestimiento con terminación, según
2.2.6., y sello de neopreno bajo solera.
o) Se consulta sello de poliuretano (tipo sellador CAVE Elastic PRT 7100), para impedir el ingreso del viento, en
unión de solera inferior con sobrecimiento.

2.1.10.1 Estructura Vertical sin requerimiento estructural.

a)Se conformarán por elementos de pino, de escuadrías 2”x3”.
b) Los elementos en contacto con hormigón serán de pino IPV y llevarán además una barrera de humedad con
retorno de 3 cm. por ambos lados de la solera.
c) En los tabiques de Zona Húmeda se considera Pino I.P.V.
d) La fijación de los tabiques al radier, se realizará con Tornillos Tirafondo y Tarugos Fisher, o Sistema de clavos
Hilti. También se podrá utilizar fijación de espárragos de 6 mm. de espesor, en caso de instalar los espárragos sobre
un radier ya ejecutado, se deberá aplicar SIKADUR en la unión para asegurar su adherencia. No se aceptarán clavos
para la fijación de soleras al radier.
e)Los pies derechos se distribuirán cada 50 cm. como máximo, con cadenetas cada 40 cm. horizontales distribuidas
uniformemente a la altura del tabique.
f) Los dinteles deberán reforzarse con una pieza de madera adicional y los alféizares con dos piezas conformando
una estructura tipo “A”.
g)En zonas húmedas se debe considerar sellos impermeables entre placas y revestimiento con terminación, según
2.2.6., y sello de neopreno bajo solera.

3.3.7 Elementos no Estructurales (tabiques)

3.3.7.1 Generalidades
 Las tabiquerías deben considerar forros por ambas caras.
 En tabiques de madera en zonas húmedas, deben consultar todas sus piezas impregnadas y las piezas en contacto
con la ducha y soleras inferiores deben permeabilizarse.
 Las soluciones de base de revestimiento para todas las zonas de la vivienda, se deben ser de calidad garantizada,
el SERVIU deberá asegurarse de esto en el proyecto respectivo.
 En caso de consultarse tabiques no estructurales que den hacia el exterior de la vivienda, se debe considerar
barrera contra humedad bajo revestimiento exterior. La solución debe ser continua y permitir que el vapor de agua
interior pueda salir al exterior. Se debe además consultar un sello bajo las soleras inferiores u otra solución que
impida el ingreso del viento desde el exterior.
 Todos los elementos que se encuentren expuestos al exterior, deben quedar protegidos contra agentes
medioambientales.
 En zonas húmedas se debe considerar sellos impermeables entre placas y revestimiento de terminación
impermeabilizante.
 Deben cumplir con todos los requerimientos técnicos de acondicionamiento térmico, fuego acústico, cuando

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corresponda.
 Las tabiquerías deben considerar forros por ambas caras. Se debe considerar sello entre encuentros de distinta
materialidad en los que se generen separaciones.
3.3.7.2 Madera
 Reticulados de maderas no durables, definidos en la OGUC deben considerar impregnación según especies.
Reticulados de madera mínimo nominal de 2” x 2”.

2.1.8. Estructura de Techumbre

No se aceptará el uso de tapas de ningún tipo. Como costaneras tampoco se aceptará utilizar tablas.
3.3.6 Estructura de Techumbre
3.3.6.1 Generalidades
 Ángulo de inclinación de techumbre no inferior a los mínimos establecidos en la OGUC y en el cuadro 3 de la
NCh1079:2008, salvo en los casos que el material de cubierta utilizado permita otra solución, con aprobación
SERVIU y de acuerdo a los requerimientos del fabricante.
 El diseño de la estructura de techumbre debe considerar los cargos asociadas a la inclusión de un Sistema Solar
Térmico, aun cuando este no sea parte del proyecto. Además la dirección de las aguas debe permitir que al menos
una de las caras cubierta tenga una buena orientación hacia el sol.
 El cadeneteado que sostiene el cielo no debe interrumpir el aislante térmico.
 No se aceptan aislantes a granel o sueltos. Se debe asegurar continuidad del material aislante en su instalación,
fijación y terminación del cielo de acuerdo de la solución de fuego adoptada, y con el fin de evitar puentes térmicos
según la norma correspondiente para tal efecto.
 Desde el Bio Bio al sur y en aquellas zonas con alto índice de viento, se debe considerar un sistema que impida
que el viento remueva la aislación, sin dañar la capacidad térmica del aislante.
3.3.6.2 Estructura con Entramado de Madera
 Reticulados de madera no durables de acuerdo a Art. N° 5.6.8 de la OGUC deberán considerar impregnación (NCh
819-IPV) según especies.
 Se aceptarán maderas de los siguientes grados estructurales:
 Grado 2 en pino radiata o superior, debiendo cumplir con lo establecido en la NCh 1198.
 En otras especies se permitirá grado N°4, clasificadas de acuerdo a lo dispuesto en NCh 1970/1, NCh 1970/2,
según corresponda. “Escuadrías mínimas nominal para entramados de madera ovalados por cálculo de deberán
realizar sobre la base de secciones efectivas, considerando aquellos elementos que poseen procesos de cepillado y
perforaciones para las pasadas de instalaciones, cuando corresponda.
 Conforme al tipo de revestimiento a utilizar se debe consultar fijaciones y distanciamientos según
recomendaciones del fabricante.

2.1.8.1. Cerchas de Madera

a)Se considera una estructura en base a cerchas dobles de pino IPV, según NCH 819 IPV CCA, de 1” x 4” en madera
tipo G2, conformando un volumen piramidal.
b) El sistema de anclaje en elementos de madera será mediante fierro liso de Ø 6 mm afiansados a la cadena de la
ampliación para amarrar las cerchas.
c) Se distanciarán 0,80 m. como máx. a eje, con crucetas de 1”x4” de pino bruto como arriostrantes.

2.1.8.2. Costaneras
Se utilizarán costaneras de 2 x 2”, distanciadas cada 40 cm., serán de pino I.P.V.. Los empalmes se harán sobre las
cerchas, con un corte a 45º.

2.1.8.3. Estructura de Cielos y Aleros

El cielo se estructurará con un encintado de pino de 2” x 2”, dispuesto cada 40 cm max. En zona húmeda se
considera pino IPV.
La estructura de aleros se considera en base a la prolongación del sistema de cerchas y costaneras, mas una
estructura tipo encintado de madera de pino de 2” x 2”. (Ver corte constructivo)
2.1.9. Cubierta
a)Será en plancha zinc-alum del tipo colonial estándar de 0,35 mm. de espesor, con traslapo determinado por el

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fabricante.
b) La cubierta sobresaldrá respecto de tapacanes y taparreglas en a lo menos 25 mm. y se fijarán a costaneras con
un mínimo de 4 hiladas de clavos helicoidales con cabeza y golilla de goma de neopreno o tornillos para techo
incluido el caballete, según recomendación del fabricante.
c) Se considera caballete con un desarrollo mínimo de 50 cm. y de 0,4 mm. de espesor. Irá fijado cada 30cm con
clavo helicoidal para techo, cuidándose la perfecta colocación de remaches y traslapo de 15 cm.
d) Se especifica sello en traslapo del caballete con la cubierta, aplicando sellador para techo (Tipo Compriband o
similar).
e)Se contempla fieltro asfáltico, mínimo 10 lb. bajo cubierta y en toda su superficie. La capa de fieltro deberá ir en
paralelo a las costaneras, fijada a ellas con corchetes, dispuesta desde la parte inferior a la superior de la cubierta.
Se considerará un traslapo lateral de 15 cm. mínimo. Se consulta tejido de alambre galvanizado N° 14, para que el
fieltro quede completamente estirado.
f) Los entretechos deben prever un sistema de ventilación cruzada, a través de los aleros o frontones con sistemas
que contemplen aberturas de tamaño máximo de 1 cm. Según 2.2.20.2.
3.5.7 Cielo
 Todos los proyectos deben considerar cielo, para el caso de entretechos y entrepisos. Los materiales de cielo
deben garantizar indeformabilidad, estabilidad dimensional ante la humedad y adecuada resistencia al impacto.
 En caso de entretechos, se debe considerar la ejecución de una gatera, con dimensiones mínimas de 0,60 m x
0,60 m, para acceder al entretecho. Esta debe considerar las mismas condiciones de aislación que la techumbre.
 En el caso que vaya un cadeneteado que sostenga el cielo, este no puede interrumpir el aislante térmico.
 Conforme al tipo de cielo a utilizar, se debe consultar fijaciones y distanciamientos según recomendación del
fabricante.
 No se aceptan aislantes a granel o sueltos. Se debe asegurar continuidad del material aislante en su instalación,
fijación y terminación del cielo de acuerdo a la solución de fuego adoptada, y con el fin de evitar puentes térmicos.
3.5.8 Cubierta
 Los entretechos deben prever un sistema de ventilación cruzada, a través de aleros o frontones que contemple un
área de abertura efectiva de 400 cm2 como mínimo, protegida por celosías, rejillas u otro.
 En el caso de techumbres con entretecho, no se podrá instalar aislante térmico inmediatamente bajo la cubierta.
 La solución debe evitar ingreso de aves, roedores y murciélagos a los entretechos.
 Bajo cubiertas se debe considerar la colocación de barrera de humedad que sea impermeable al paso del agua y
permeable al paso del vapor.
 Los materiales de cubierta, incluyendo caballetes, limatesas, limahoyas, se instalan de acuerdo a las
recomendaciones de los fabricantes y deben ser incluidos a nivel de proyecto para su aprobación SERVIU.
 Además, SERVIU podrá exigir refuerzos en la fijación de la estructura de cubierta.
 Hojalatería de acero debe ser de 0,4 mm mínimo o acero zinc alum mínimo de 0,35 mm.

2.2. TERMINACIONES
3.4.2 Ventilación y Condensación
3.4.2.1 Normas

NCh 1973, Características hogrotérmicas de los elementos y componentes de edificación – Temperatura superficial
interior para evitar la humedad superficial crítica y la condensación intersticial – Métodos de cálculo

NCh 2457, Materiales de construcción y aislación – Determinación de la permeabilidad al vapor de agua.

3.4.2.2 Generalidades
 Las exigencias para ventilación y condensación serán definidas mediante Resolución MINVU.
 Los muros deberán considerar barrera continua contra la humedad bajo el revestimiento exterior. Se debe
considerar una solución que asegure la impermeabilidad del muro impidiendo el paso del agua lluvia y humedad,
pero que permita que el vapor de agua interior pueda salir al exterior. En ningún caso el revestimiento exterior
puede anular el efecto de permeabilidad al paso de vapor de la barrera de humedad.
 En caso de incorporar barreras de vapor para disminuir el riesgo de condensación intersticial, es necesario

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asegurar su continuidad y su instalación debe realizarse bajo el revestimiento interior o sobre este. Si se ejecuta
sobre el revestimiento interior, se deberá asegurar el adecuado tratamiento de juntas del revestimiento.
3.4.2 Ventilación y Condensación
3.4.2.1 Normas

NCh 1973, Características higrotérmicas de los elementos y componentes de edificación – Temperatura superficial
interior para evitar la humedad superficial crítica y la condensación intersticial – Métodos de cálculo

NCh 2457, Materiales de construcción y aislación – Determinación de la permeabilidad al vapor de agua

3.4.2.2 Generalidades
 Las exigencias para ventilación y condensación serán definidas mediante resolución MINVU.
 Los muros deberán considerar barrera continua contra la humedad bajo el revestimiento exterior. Se debe
considerar una solución que asegure la impermeabilidad del muro impidiendo el paso de agua lluvia y humedad.
 En caso de incorporar barreras de vapor para disminuir el riesgo de condensación intersticial, es necesario
asegurar su continuidad y su instalación debe realizarse bajo el revestimiento interior o sobre este. Si se ejecuta
sobre el revestimiento interior, se deberá asegurar el adecuado tratamiento de juntas del revestimiento.
3.4.3 Condiciones de Seguridad contra Incendio
 Todos los elementos que conforman la vivienda deben cumplir con las condiciones de seguridad contra incendios
indicadas en el título 4 capítulo 3 de la OGUC.
 Los medianeros, muros de adosamiento y/o sobre tabiques deben garantizar hermeticidad hasta la cubierta, es
decir, no permitir infiltración de calor llamas o humo, interrumpiendo los elementos constructivos que trasmiten
calos o fuego.
 En muro medianero no deberá confrontar cajas eléctricas.
3.4.4 Acústica
 Todos los elementos que separen o dividan unidades de viviendas deben cumplir con las exigencias señaladas en
el artículo 4.1.6 de la OGUC.

2.3.
2.3.1. Aislación Térmica muros
Exigencias Térmicas indicadas en el artículo 4.1.10 de la O.G.U.C.
Para tabiques exteriores de madera se consulta la colocación de aislante por medio de planchas de poliestireno
expandido de 50 mm. (densidad mínima 10 Kg./m³)

2.3.2. Aislación Térmica Cielos

Exigencias Térmicas indicadas en el artículo 4.1.10 de la O.G.U.C.
Se consulta el uso lana de vidrio Aislanglass, tipo rollo libre, de espesor 100 mm. (densidad 13,1 Kg./m³), dispuesto
sobre el cielo, incluida la tapa de la gatera (especificada en 2.2.7.). El cadeneteado no podrá interrumpir el aislante
térmico con el fin de evitar puentes térmicos.
En general se deberá cumplir con R100 según zona térmica indicada en O.G.U.C y Manual de Aplicación
Reglamentación Térmica.
2.3.3. Impermeabilización Muros Exteriores
3.5 Terminaciones
3.5.1 Revestimientos Exteriores
3.5.1.1 Generalidades

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 Se deberá detallar el tipo de revestimiento a utilizar indicando tipo de adhesión, fijación y sus características de
acuerdo a recomendación del fabricante.
 En los muros compuestos, considerar de acuerdo a la solución constructiva, las uniones y encuentros de distintas
materialidades.
 Todo muro exterior debe tener tratamiento impermeabilizante al agua, garantizando por 5 años y deberán quedar
protegidos contra agentes medio ambientales. Debe ser permeable al paso del vapor.
 Se deberá considerar barrera contra humedad.

3.5.1.3 Placas
 Para las soluciones de placas será necesario considerar tratamiento en las juntas para sellar el revestimiento ya
sea que este cuente, o no, con otro material de terminación.
2.3.4.
Por la cara exterior del tabique se consulta la instalación de una barrera de humedad de fieltro de 10 Lb, la que se
dispondrá de manera horizontal sobre los pie derechos con traslapo mínimo de 10 cm. Se deberá garantizar la
impermeabilidad por un plazo mínimo de 5 años.

2.3.5. Revestimientos Exteriores

Tabiques exteriores consultan revestimiento de LP Smart Side Panel R8 de 11.1 mm de espesor instalado de forma
vertical, fijada con clavo helicoidal galvanizado de 2” min., quedando distanciados en los apoyos perimetrales cada
15 cm. con una distancia de 1 cm mínima del borde y cada 30 cm. en los apoyos interiores. En general el
revestimiento se ejecutara según ficha técnica del fabricante. No se aceptará clavo corriente.
Se consulta capa continua de fieltro asfáltico N° 10 Lb., según 2.2.3.
El revestimiento deberá mantener los plomos y verticalidad de los muros y no deberá presentar deformaciones,
alabeos, manchas, etc.

2.3.6. Revestimientos Interiores Zona Seca

3.5.2 Revestimientos Interiores
3.5.2.1 Generalidades
 Los muros de albañilería que conformen los baños y el paño del muro de respaldo del lavaplatos deben estucarse
por el interior del recinto, cuando corresponda.
 Conforme al tipo de revestimiento a utilizar, se debe consultar fijaciones y distanciamientos según recomendación
del fabricante.
3.5.2.3 Placas
 Para las soluciones de placas, se debe especificar el tratamiento a utilizar en las juntas, para sellar el
revestimiento interior
 Para el caso de placas de yeso cartón, el espesor mínimo será de 10 mm y para el caso de placas de fibrocemento
mínimo 6 mm.

2.3.7.
Se consultan, de preferencia, planchas de yeso cartón de 10 mm de espesor mín., el que se fijara a la estructura con
tornillos cabeza de trompeta punta rosca 1/5/8 cada 20 cm. Se consulta barrera de vapor bajo revestimiento en
base a fieltro de 10Lb de espesor. Las uniones deben ser traslapadas 20 cm, y reforzadas con cinta para embalaje.
El revestimiento mantendrá los plomos y verticalidad de los muros y no presentará deformaciones, alabeos,
manchas, etc.

2.3.8. Revestimientos Interiores Zona Húmeda

No aplica

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2.3.9. Revestimiento Cielos Zona Seca primer nivel

a) Primer nivel: según 2.2.5

b) Segundo nivel:
No aplica

2.3.10. Revestimiento Cielo Zona Húmeda

No aplica

2.3.11. Terminación piso zona seca primer nivel

3.5.3 Pavimentos
3.5.3.1 Generalidades
 La terminación de piso debe aislar del frío y la humedad. Se sugiere considerar terminación resistente al tráfico y
de fácil limpieza.
 Los pisos de baños y cocina deben considerar pavimento de terminación antideslizante.
 Donde se considere placa de madera como base de pavimentos, se deberá colocar una barrera de humedad entre
ésta y el pavimento de terminación, donde se considerará tratamiento de juntas entre las placas.
3.5.3.2 Radier Afinado
 Si la terminación es radier afinado, este debe ejecutarse en fresco, monoliticamante y con edurecedor superficial
indicado en las EETT.

2.3.12.
a) Primer nivel: Se considera radier afinado de 7cm, según 2.1.8, este se deberá ejecutar en fresco
monolíticamente y con endurecedor superficial, confinado en los sobrecimientos, debe consultar juntas de
retracción de fraguado cuando corresponda.
2.3.13. Terminaciones piso zona húmeda
No aplica

2.3.14. Puertas y Marcos

3.5.4 Puertas
3.5.4.1 Generalidades
 Fijación mediante tres bisagras de 31/2 x 31/2, u otra solución que debe ser aprobada por SERVIU.
 Los marcos de puertas deben tener como mínimo, en el caso de marcos metálicos marcos de 40 mm x 110 mm y
de 1,0 mm de espesor y en el caso de marcos de madera de 1” ½ x 4” de una sola pieza. Otra solución será evaluada
y aprobada por SERVIU, en el proyecto presentado.
3.5.4.2 Puertas Exteriores
 Todas las puertas exteriores deben considerar un sello de silicona neutra por dentro de la vivienda, y un sello
elastomérico en base a poliuretano por fuera de la vivienda. Estos sellos de deberán instalar en toda el área de
contacto entre el marco de la puerta y el muro.
 Se debe considerar burlete de PVC y goma autoadhesiva en el peinazo de la puerta por su parte interior. Este
burlete debe ser instalado de acuerdo a las recomendaciones del fabricante.
 Además debe considerar la instalación de burlete de cuacho perfil P por todo el borde perimetral interior del
marco de la puerta, su instalación deberá ser de forma continua, sin interrupciones di cortes en las esquinas para
evitar la infiltración de aire. El espesor del burlete de caucho no deberá superar lo 5 mm de espesor.

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 Deben estar protegidos contra los agentes ambientales por todas sus caras y cantos (humedad, rayos UV, etc.).
 En caso de que el diseño lo requiera, se deberá considerar botagua en sector inferior de puerta, según evaluación
SERVIU.
 La puerta de cocina debe considerar rejilla o celosía, de acuerdo a proyecto de ventilación o especialidades.
3.5.4.3 Puertas Interiores
 Se debe incluir en puerta de baño rejilla o celosía de ventilación, de mínimo 15 cm de altura y 15 cm de ancho,
ubicada a 20 cm del borde inferior de la puerta. La perforación debe ser concordante con la dimensión de la rejilla
colocada. La puerta del baño debe considerar impermeabilización en la cara interior.
2.3.15.
Las cerraduras y fijaciones, especificadas según 2.2.13 deberán quedar en perfectas condiciones de uso y
funcionamiento, permitiendo que las puertas abran y cierren sin dificultad.
Se consultan las pinturas necesarias según 2.2.16.
Se consultarán topes de goma en los casos que la apertura de las puertas dañen el revestimiento.
2.3.15.1. Puertas Exteriores
Se consultan lisas, de terciado, especificadas para exterior, con bastidor con unión finger-joint.
Altura mínima 2 m., espesor 45 mm.
Anchos mínimos: Acceso Principal 80 cm. (vano 85 cm.)
Puerta de Acceso considera apertura hacia el interior; las restantes exteriores
abrirán hacia afuera.
Se consulta la instalación de un botagua de madera y sello contra el viento en borde inferior exterior.
Puerta de cocina considera celosías de ventilación.

2.3.15.2. Marcos Exteriores

Se especifican rebajados de madera pino IPV de dimensiones mínimas 1½’’x4”. Se consulta sello de poliuretano
en unión exterior marco-vano en el exterior, y con contramarco en el interior.
Como opción se considera de perfil metálico espesor mínimo 1,0 mm.
2.3.15.3. Puertas Interiores
Serán puertas lisas, de trupán o terciado. Altura mínima 2 m., espesor 45 mm.
Anchos mínimos: Dormitorios 70 cm.
2.3.15.4. Marcos Interiores
Se especifican de madera de pino sin impregnar, de un ancho tal que cubra el 100% el tabique, (dimensión mín.
1½” x 4”) de una sola pieza o con unión finger-joint, rebajados o compuestos con ensamble.
Para zonas húmedas
No aplica

2.3.16. Ventanas, Marcos, Hojas con vidrios

3.5.5 Ventanas
 Todas las ventanas deberán considerar sellos en el área de contacto entre el marco y el vano. Estos sellos deberán
ser de silicona neutra por el interior y elastoméricos en base a poliuretano por el exterior.
 No se permiten ventanas metálicas.
 En el caso de ventanas correderas, se debe considerar burlete adhesivo de caucho perfil E, colocado sobre el riel
interior del marco de la ventana y un burlete de caucho adhesivo perfil P instalado por todo el resto del perímetro
del marco.
 Para el caso de ventanas abatibles se deberá instalar un burlete perfil P o similar, por todo el perímetro del marco
interior de la ventana, en la zona de contacto entre la hoja y el marco. En baños y cocinas se debe considerar un
tamaño mínimo de ventana de un 8% de la superficie del recinto y un ancho mínimo de 0,45 m, puede ser ventana
practicable, corredera o con celosía transparente con operador de cierre de un mínimo 3 láminas, en el proyecto,
evaluado y aprobado por SERVIU, que asegure su correcto funcionamiento.
 Se debe considerar sistema de desagüe para aguas de condensación superficial interior. No se aceptan soluciones
in situ.

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2.3.17.
2.3.17.1. Ventanas
Ver normas N.Ch. 880, 892, 891, 890.
a)Se consultan en Aluminio no inferior a la serie AL 20, o PVC, de medidas señaladas en planos de arquitectura y
detalles. Todas las ventanas a utilizar deberán ser autorizadas por el ITO PSAT.
b) Se consideran con 1 cerradura tipo caracol central y 1 cerradura lateral en cada hoja, y todas llevarán botagua
con aspersores.
c) Previo a la instalación de las ventanas, se deberán medir los rasgos terminados de los vanos, con el objeto de
evitar variaciones y errores al momento de la instalación.
d) Los rasgos de las ventanas tendrán por todo el perímetro y desde la línea central un rebaje al exterior de 1,0
cm. que recibirá el marco de la ventana, teniendo la dimensión necesaria para ello.
e)El alféizar se ejecutará según 2.2.21. Quedará prohibida la ejecución de perforaciones en obra en la parte baja de
los marcos como desagüe de condensación y evacuación de aguas.
f) Se sellará todo el perímetro interior y exterior de contacto entre marcos y sobremarcos, utilizando sello de
poliuretano aplicado de manera continua.
g)Todas las ventanas utilizadas deberán ser de fábrica conocida y deberán cumplir con las siguientes clases mínimas
de acuerdo a la NCh 880, según las normas de ensayo que se señalan:
Estanqueidad al aire : 30 a (normal) NCh 892.
Estanqueidad al agua : 30 e (especial) NCh 891.
Estanqueidad al viento : 12 v (especial) NCh 890.
h) Se entregarán en perfectas condiciones de funcionamiento, y con su quincallería completa.
2.3.17.2. Vidrios
Ver normas N.Ch. 132, 133, 134, 135.
Se considera vidrios monolíticos, con un espesor mínimo de 3 mm. Se especifican en general, transparentes e
incoloros.
La superficie vidriada de la vivienda cumplirá con lo exigido en el Art. 4.1.10 de la O.G.U.C.
No se aceptarán fallas de ningún tipo, ya sean manchas, ralladuras ni trizaduras.

2.3.18. Quincallería
3.5.6 Quincallería
 Todas las cerraduras deben cumplir con el mecanismo de cierre y apertura con presión, palanca, fácil maniobra y
cumplir con la norma respectiva.
 La puerta principal debe consultar cerradura embutida con cilindro en ambos lados, cerrojo de pitones, de dos
vueltas y tirador.
 La puerta exterior de cocina según corresponda, debe consultar picaporte reversible, cerrojo de dos vueltas y
tirador.
 La puerta de baño debe ser con cerradura embutida, con picaporte reversible, cerrojo de una vuelta, seguro
interior y entrada de emergencia exterior.
 La puerta de dormitorio debe ser con cerradura embutida, con picaporte reversible, cerrojo de una vuelta, seguro
interior y entrada de emergencia exterior.
 No se acepta quincallería de plástico.
 Las puertas deberán llevar topes de goma.
2.3.19.
No se aceptará quincallería plástica.
2.3.19.1. Cerraduras
Sólo se aceptará cerrajería de las marcas Scanavini o Poli. Cualquier otro modelo se aceptará sólo si es superior o
equivalente técnicamente a las marcas nombradas, y deberá ser aprobado por el ITO PSAT.
Puertas dormitorios llevarán cerradura embutida con picaporte reversible, cerrojo de una vuelta, seguro interior y
entrada de emergencia exterior.

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2.3.19.2. Bisagras
Las puertas exteriores se afianzarán con 3 bisagras de acero zincado de 3½” x 3½”.
Las puertas interiores se afianzarán con 3 bisagras de acero zincado de 3” x 3”.

2.3.20. Guardapolvos
Se consultan obligatorios en pino finger de 14 x 70 mm.
En zonas húmedas se consideran en pino IPV, nativa o pino pintado con óleo, según 2.2.16. Como también con
sellos de silicona en todos los encuentros horizontales.
No se aceptarán molduras sueltas, rotas, manchadas, quebradas, trizadas, etc.

2.3.21. Junquillos y Cornisas

Se consultan de manera obligatoria en toda la vivienda, en pino finger con medidas según detalles.
En zonas húmedas se consideran en pino IPV, nativa o pino pintado con óleo, según 2.2.16. Como también con
sellos de silicona en todos los encuentros horizontales y verticales.
No se aceptarán molduras sueltas, rotas, manchadas, quebradas, trizadas, etc.

2.3.22. Pinturas y Barnices

Generalidades
Se consulta un mínimo de dos manos.
No se aceptarán marcas de brochas, ralladuras, manchas, cambios de tonalidad, sopladuras, etc.

3.5.11 Pinturas y Barnices

3.5.11.1 Generalidades
 En caso de utilizar pinturas en muros exteriores estas deben ser impermeables al agua, y permeables as paso de
vapor.
 Se debe consultar en todos los elementos metálicos de acero en base a planchas o perfiles (excepto galvanizados
o zincados) pintura anti óxido, aplicando dos manos, duna en fábrica y otra de distinto color en obra. En caso de
ambientes agresivos, se deberá considerar pinturas anticorrosivas del tipo epóxico.
 En todos los elementos de maderas a la vista, al exterior (tapacanes, tapa reglas, forros, y otros), se deberá
considerar la aplicación de barnices o pinturas impermeabilizante.
3.5.11.2 Óleos y/o Esmaltes
 Se deben aplicar en cielos y muros del recinto baño. Ecepto que tenga otro tipo de terminación, tales como
vinílico, azulejos u otros que impidan el paso de humedad hacia el sistema constructivo.
 Se deben aplicar en todos los muros con revestimiento interior de placas de contrachapado o aglomerado de
madera.
3.5.11.3 Látex
 En general no se recomienda el uso de látex, sin embargo en caso de utilizarse, este no debe tener altos
contenido de COV (compuestos orgánicos volátiles), el proyecto debe indicar las características de la pintura y
SERVIU podrá evaluar otra alternativa, debiendo considerar que no puede ser utilizada al interior de la vivienda.

2.3.22.1. Antióxidos
Se consulta un anticorrosivo que sea además un estabilizador y convertidor de óxido, aplicado sin diluir, en atril
metálico de lavadero en caso de no ser galvanizado o zincado. También deberá ser aplicado en pletina metálica de
base de pilar de madera de acceso.
2.3.22.2. Óleo
Se consulta en:
a)En todos los elementos de madera de pino ubicados al exterior y en zonas húmedas interiores. Este último ítem
puede considerar como alternativa protector de madera tipo Cerestain o similar.
2.3.22.3. Pintura con filtro UV
No aplica
2.3.22.4. Protector de madera
Se aplicará en pilar de madera de porch de lavadero, a lo menos dos manos de protector de madera Cerestain o

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similar. Este elemento deberá ser pintado antes de su colocación y por todas sus caras.

2.3.23. INSTALACIONES DOMICILIARIAS

3.6 Instalaciones Domiciliarias
3.6.1 Generalidades
 El diseño de las instalaciones de agua potable y alcantarillado deberá cumplir con las normas respectivas
aplicables a los materiales a los materiales que las componen y a lo indicado en la OGUC, particularmente a lo
señalado en el DS50/2003 del MOP (RIDAA), así mismo, las instalaciones eléctricas deberán cumplir con lo indicado
por SER y OGUC.
 La vivienda deberá emplazarse considerando un punto estratégico que permita la conexión a los servicios básicos
sanitarios existentes, sean estos públicos de empresas sanitarias o particulares (agua potable y alcantarillado) y
eléctricos, según corresponda.
 En caso de no existir factibilidad de conexión a servicios colectivos de agua potable o aguas servidas, públicos o
particulares, la vivienda deberá contar con un sistema individual de provisión de agua potable y de evacuación de
aguas servidas.
 Todo sistema particular de provisión de agua potable y evacuación de aguas servidas que funcione fuera de las
áreas operacionales de las empresas sanitarias, deberá contar con aprobación de proyecto y autorización de
funcionamiento de la Secretaria Regional Ministerial de Salud respectiva (SEREMI de salud) y evaluada
económicamente por el SERVIU.
2.3.24. Canales y Bajadas
Generalidades
Se consultan en toda la vivienda de forma obligatoria.
Serán de Aluminio-Zinc, e: 0,4 mm., dimensiones de acuerdo a plano de detalles. No se aceptarán planchas
dobladas en obra.
La unión entre tramos de canal, bajadas y otros elementos de aluminio-zinc, se hará con remaches de aluminio
colocados cada 2 cm., más soldadura o sello por la cara interior de las hojas que se traslapan. En encuentro canal -
bajada se usará cubeta de conexión.
Opcionalmente se consultan en PVC con protección a rayos UV u otro material previa V°B° del PSAT.
3.5.9 Canales y Bajadas de Aguas Lluvias
 Se deben consultar canales y bajadas de aguas lluvias a lo largo de todas las caídas de agua de la cubierta, salvo
que tengan más de 0,80 m. de alero. SERVIU podrá modificar la exigencia si lo considera pertinente de acuerdo al
proyecto presentado, definiendo un estándar diferente, siempre que asegure las protecciones hídricas mínimas,
cuidando de resguardar los accesos a la vivienda de la caída de agua.
 La solución definida por el proyectista deberá velar por el adecuado escurrimiento de las aguas fuera del
perímetro de la vivienda y su infiltración al suelo, solución que deberá ser incluida en el proyecto para su
aprobación.
 Es requisito considerar protección contra rayos UV tanto para canales como bajadas de aguas lluvias, cuando
corresponda.
 Las canaletas, abrazaderas y ductos verticales de aguas lluvias, podrán ser de PVC, acero galvanizado u otro
material, según indicaciones del proyectista. El sistema debe ser de una sola materialidad, garantizando la
impermeabilidad y estanqueidad de las aguas a conducir y ser incluida en las EETT para su aprobación.
 Los ductos verticales de bajadas de aguas lluvias deben ubicarse de acuerdo a plano de cubierta y de acuerdo a
criterio establecido por el proyectista. La sección y el número de las Ball debe ser la apropiada para evacuar en
forma eficiente el agua capturada por la cubierta, esto debe ser válido para vivendas individuales y colectivas, con
un diámetro mínimo recomendado de 75 mm o su equivalente sección.
2.3.24.1. Canales
De espesor mínimo de 0.4mm., la pendiente de las canaletas a las bajadas de agua lluvias será de 1%.
Serán de sección mínima de 9 x 8 cm. La fijación a la estructura de techumbre o tapacanes, se harán mediante
ganchos de Fe galvanizado, o de PVC, irán atornillados a las costaneras o al tapacán, los ganchos se instalarán cada
60 cm. máximo.
Si se consulta canal de hojalatería, éste contemplará aleta de 15 cm. que retorne bajo la cubierta.

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2.3.24.2. Bajadas
Se consultan obligatorias, de sección mínima de 50 cm2 y de preferencia de sección circular.
Las bajadas se afianzarán a los muros con abrazaderas de fe galvanizado separando la bajada del paramento en 20
mm. como mínimo, o de PVC de acuerdo a diseño.
Bajo cada Bajada de Aguas Lluvias se consulta un cubo de ripio de 40 x 40 x 40 cm. como mínimo.
Solamente se deben utilizar codos de 45º.
En caso de instalarse bajadas de PVC Sanitario (Gris), se pintarán según 2.2.16.
2.3.25. Aleros, Tapacanes, Taparreglas y Forros
3.5.10 Aleros
 Cuando el proyecto considere aleros, tendrán un mínimo de 0,30 m. el SERVIU podrá exigir otras longitudes de
aleros en base a la zona climática, considerando los criterios incluidos en la “Guía de diseño para la Eficiencia
Energética en la Vivienda social” y las particularidades del proyecto.
2.3.26.
Todas las viviendas deberán llevar Alero de 30 cm. como mínimo por todo el perímetro de la vivienda, esta distancia
será medida en sentido horizontal desde el plano exterior de las viviendas hasta el punto más lejano de la cara
exterior del tapacán.
2.3.26.1. Forro de Aleros
Se considera bajo la superficie inferior de todos los aleros, instalar un entablado mediante forros de madera de pino
IPV de 1” x 3”, con una separación de 1 cm. como máximo entre tablas.
Como opción se podrá instalar planchas de fibrocemento de 6 mm. de espesor.
Todo deberá quedar perfectamente nivelado.
2.3.26.2. Tapacán y Taparregla
Se consideran tapacanes y taparreglas de pino I.P.V. o madera cepillada de 1" de espesor como mínimo, siendo del
ancho suficiente para cubrir totalmente el área entre el forro inferior de aleros y cubierta, sobresaliendo por debajo
de can falso o can en al menos 1”.
Si el ancho fuera mayor de 4”, se realizarán cortes por la parte posterior de la madera para que no sufra
deformaciones.
2.3.27. Frontones y Ventilación de Techumbres
2.3.27.1. Frontones
El revestimiento del frontón sobrepasará en 3 cm. como mínimo el revestimiento inferior y deberá ser de LP Smart
Side Panel R8 de 11.1 mm de espesor instalado de forma vertical, fijada con clavos de 1 ½” min. quedando
distanciados en los apoyos perimetrales cada 15 cm. con una distancia de 1 cm mínima del borde y cada 30 cm. en
los apoyos interiores. En general el revestimiento se ejecutara según ficha técnica del fabricante. o planchas de
fibrocemento de espesor de 6 mm. En este caso deberá llevar cubrejuntas en la unión de las planchas del mismo
material y de ancho 5 cm. como mínimo. Bajo el revestimiento se consulta superficie continua de fieltro asfáltico
de 10 lb. dispuesto de forma horizontal.
2.3.27.2. Sistema de Ventilación de Techumbres
Se especifica instalar una celosía metálica de ventilación en cada frontón, o entablado con separación en alero,
según 2.2.19.1.
2.3.28. Alféizares
Se consultan en madera de pino IPV, o pintados según 2.2.16.
Solución según planos constructivos. Tendrán pendiente al exterior de 20°, sobresaliendo mín. 40 mm. del plano del
antepecho, con cortagotera. Consultan desagües a una distancia adecuada y uniforme, que solucionen el problema
de condensación y evacuación de agua desde el interior al exterior y las acumulaciones exteriores de agua.
2.3.29. Ductos de Ventilación y Evacuación de Gases
No aplica.
2.3.30. Pavimento de Acceso
Se considera la colocación de pastelones de hormigón microvibrado, de 50 cm x 50 cm., espesor 7 cm., desde la
puerta principal hasta el alero. Estos pastelones irán sobre una cama de arena de 6 cm de espesor.
2.3.31. Aseo y Entrega de la Obra

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Se considera la limpieza general, en lo que respecta a la eliminación de todos aquellos materiales sobrantes
empleados en la construcción de la vivienda, como a su vez de materiales áridos y orgánicos producto del
movimiento de tierras.
Se especifica que la totalidad de la vivienda deberá ser sometida a una estricta limpieza.

2.3.31.1.1. Limpieza de Vidrios

Deberán entregarse perfectamente limpios tanto por dentro como por fuera.
2.3.31.1.2. Limpieza de Pisos y Muros
Deberán mantenerse perfectamente limpios, a la entrega final deberán estar completamente limpios.
2.3.31.1.3. Limpieza de Artefactos
No aplica.

3 / INSTALACIONES DOMICILIARIAS

3.1. INSTALACIONES SANITARIAS

No aplica
3.1.1. Artefactos Sanitarios
No aplica
3.1.1.1. Sala de Baño, W.C. y Lavamanos
No aplica
3.1.1.2. Tina
4 / No aplica
4.1.1.1. Lavaplatos
5 / No aplica
5.1.1.1. Lavadero exterior
6 / No aplica
6.1.1.1. Instalación Lavadora
7 / No aplica
7.1.1.1. Grifería
8 / No aplica
8.1.1. Agua Potable Domiciliaria con arranque MAP
9 / No aplica
9.1.1. Agua Potable Domiciliaria con Sistema Particular
10 / No aplica
10.1.1. Alcantarillado Domiciliario con Unión Domiciliaria
11 / No aplica
11.1.1. Alcantarillado Domiciliario con sistema de Tratamiento Particular
12 / No aplica
12.1. INSTALACIONES ELÉCTRICAS
3.6.5 Electricidad
3.6.5.1 Generalidades
 El proyecto de instalación eléctrica domiciliaria para la vivienda, ampliaciones, mejoramiento y equipamiento,
debe desarrollarse según disposiciones generales de la SEC NCh 4/2003 vigente. Otros recintos complementarios,
deberán contar con la aprobación SERVIU respectivo en que verificará, si corresponde o no su aplicación o se
requiere alguna otra norma.
 Artefactos y aparatos debe ser certificados según norma SEC.
 La tubería deben estar distanciadas a no menos de 0,50 m de ductos de otras especialidades.

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 Los alimentadores de una propiedad no deben pasar través de una propiedad vecina, en algunos casos se puede
contemplar una conexión nueva o en su defecto una solución autónoma, coherente con los montos contemplados.
 Los alimentadores generales puedan ser aéreos o subterráneos, respetando siempre las características del
conductor que se instale. Bajo ninguna circunstancia se podrá instalar alambre NYA o cable THHN de forma aérea.
Las uniones y derivaciones entre conductores serán soldados mediante soldaduras de bajo punto de fusión con dos
capas de cinta de goma autovulcanizante y con huincha aislante de polietileno, se prohíben uniones al interior de la
canalización y en tableros, estas deben ser efectuadas al interior de las cajas de derivación.
 Ninguna unión no deben quedar sometidas a tensión mecánica, excepto las uniones hechas en líneas aéreas; las
derivaciones deben cumplir esta exigencia sin excepción.
 Dentro del tablero se debe considerar un volumen libre de 255 de espacio para ventilación.
 El tablero además debe considerar espacio para al menos 2 interruptores termomagnéticos futuros.
 Debe considerar 1 interruptor general.
 Deberá contener un diagrama unilineal, plastificado al interior del tablero donde deberá indicar cada circuito y los
sectores que protege, además que tipo de circuito corresponde.
 Del mismo modo anterior, las barras o regletas de conexión estarán adosadas solidariamente al panel
portaequipos, bajo ninguna circunstancia se aceptarán barras o borneras de conexión volantes.
 Como mínimo se debe considerar un circuito de 10 A para iluminación y otro circuito de 16 A para enchufes.
 Los circuitos de enchufes deben considerar conductor de tierra de protección.
 Los circuitos de iluminación y enchufes deben estar protegidos por un interruptor diferencial.
 Los interruptores y enchufes deben ubicarse en los accesos a los recintos, no deben instalarse detrás de puertas.
3.6.5.3 Enchufes
 Considerar un enchufe doble por recinto (no considera espacios fusionados) y dos en el dormitorio principal. En la
cocina además del enchufe doble por recinto debe haber como mínimo tres enchufes simples de fuerza 16 A. Uno
de estos enchufes se considera la lavadora cuando exista, la que puede estar ubicada fuera de la cocina.
 La altura desde el NPT de instalación mínima de enchufes es de 0,40 m, los enchufes de fuerza deberán ser de 16
A, y todos los enchufes deberán ser con alveolos protegidos.
 Los enchufes que se instales al exterior de la vivienda deben contar con tapas de protección IP 55 al menos,
montados al interior de cajas para intemperie tipo Hidrobox.
3.6.5.4 Interruptores
 La altura desde el NPT de instalación mínima será 1,20 m en el baño el interruptor se instalará fuera del recinto,
se prohíbe la unidad interruptor/enchufe.
 No podrán instalarse interruptores que se acciones a través del giro o del movimiento de los dedos.
 Las cajas deben estar rígidamente fijas a la superficie sobre la cual van montadas. En general, para canalizaciones
ocultas o a la vista, las cajas deben estar fijas a alguna parte estructural de la construcción.
 Para el caso de viviendas de dos o más pisos, en la escalera se deben considerar dos interruptores de 3 vías
(9/24) al inicio y fin de escalera.
3.6.5.5 Luminarias Eficientes
 Para el caso de los loteos, se deben considerar los siguientes requerimientos como mínimo:
 Potencia y flujo luminoso mínimo: al menos 1.170 lúmenes y potencia máxima 20 watts.
 Base de la lámpara: tipo E 27 (rosca)
 Categoría de eficiencia energética: Clasificación energética “A”, de acuerdo a la norma chilena de etiquetado (NCh

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3020.Of2006).
 Temperatura de color (tipo de luz): luz cálida (inferior o igual a 3.000 K).
 Vida útil mínima: Ciclo de vida nominal de la lámpara, igual o superior a 8.000 horas.
3.5.5.2 Artefactos Eléctricos
 Para cada uno de los siguientes recintos: estar, comedor, cocina, pasillos, escaleras, baño y dormitorios, se debe
instalar 1 centro de iluminación, con portalámparas de base recta, con capacidad para al menos 100 W y que se fije
directamente a las grafetas metálicas de la caja de distribución (de ninguna manera deben quedar colgando,
soportado por el mismo conductor). En el baño el centro debe ser a prueba de salpicaduras.
 Al exterior se deben considerar dos centros de iluminación a prueba de salpicaduras de agua (IP 44 bajo techo),
uno sobre la puerta de acceso y otro sobre la puerta de cocina al exterior. Siempre y cuando no lo afecte la lluvia
directa, en caso contrario se debe aumentar el índice de hermeticidad a IP55.
12.2.
Ver EETT de especialidad eléctrica, adjunta al proyecto.
12.3. INSTALACIONES DE GAS
13 / No aplica

ARQUITECTO BENEFICIARIO

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