CONTRATO PROFESIONAL

PARTES INTERVINIENTES PARA LA CONCRECION DE UNA OBRA

PROPIETARIO O COMITENTE

Contrato Contrato de
profesional construcción

ARQUITECTO EMPRESA CONSTRUCTORA

PROPIETARIO: es quien ejerce el dominio del inmueble, tenga o no la posesión del

mismo. Implica ser siempre el COMITENTE siendo éste el que manda a hacer o
encomienda la obra.

ARQUITECTO: es la persona de existencia visible, profesional liberal de carácter civil que

concibe, crea y proyecta un edificio y lo dirige hasta su terminación, de acuerdo a la
finalidad que se le encomiende, debiendo estudiar los problemas inherentes a la
construcción.
Es el que asesora integralmente al comitente durante todo el transcurso de la obra.

Es un contrato de locación de obra intelectual y las obligaciones del Arquitecto y del

Propietario nacen del vínculo jurídico, donde el primero se obliga a hacer el proyecto y
dirección de una obra, objeto del contrato, y el segundo paga los honorarios por la
propiedad intelectual del arquitecto.

CLASIFICACION:

 Bilateral
 Oneroso
 Consensual
 Nominado

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  No formal
 Expreso
 Conmutativo
 De libre discusión

ELEMENTOS INTEGRANTES:

Encabezado:

 Nombre y función de las partes

 Domicilio constituído de cada una
 Voluntad de celebrar una locación de obra intelectual

Cláusulas:

 Objeto del contrato

 Tareas a cargo del arquitecto
 Documentación para tramitaciones
 Gastos a cargo del comitente/arquitecto
 Propiedad intelectual
 Plazos
 Honorarios y formas de pago
 Ajuste de contestaciones
 Extinción del contrato
 Jurisdicción judicial
 Sellados

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 CONTRATO PROFESIONAL TIPO

Entre _______________________________________ , en adelante el “Comitente”, con

domicilio en______________________________________________ , por una parte y por la
otra___________________________________________________ , en adelante el
“Arquitecto”, con matrícula número ____________________ del Consejo Profesional de
Arquitectura y Urbanismo, con domicilio en ______________________________________ ,
convienen celebrar el presente contrato de locación de obra intelectual.

CLAUSULA 1
OBJETO DEL CONTRATO
1.1
El Comitente encarga al Arquitecto y éste acepta la encomienda del proyecto y dirección
de la obra cuyas características principales figuran en 1.2 a 1.7
1.2
La obra corresponde a la categoría de
_______________________________________________________
1.3
El destino de la obra es
____________________________________________________________________
1.4
La ubicación de la obra es
_________________________________________________________________
1.5
La modalidad prevista para la contratación y construcción de la obra es
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
__________________________
1.6
El plazo previsto para la construcción de la obra es
______________________________________________________________________________
____________
1.7
La superficie cubierta estimada es de ___________m2 y el costo estimado de la obra,
incluido impuesto al valor agregado es de pesos
_________________________________________________________________

CLAUSULA 2
SERVICIOS PROFESIONALES
2.1
En base al programa de necesidades definitivo aprobado por el Comitente, el Arquitecto
realizará las tareas y gestiones profesionales para confeccionar la documentación
gráfica y escrita necesarias para la ejecución de los croquis preliminares, el
anteproyecto, la documentación de proyecto, el llamado a licitación y estudio de
propuestas, y para desempeñar la dirección de obra, de acuerdo con lo establecido en el
Decreto-Ley 7887/55 y la doctrina del Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo
(CPAU).
2.2
El Comitente encomienda al Arquitecto las tareas y servicios profesionales siguientes:
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
________________________

CLAUSULA 3
TAREAS A CARGO DEL ARQUITECTO

3
3.1
Croquis preliminares
Son los esquemas, diagramas, croquis de plantas, de elevaciones o de volúmenes o
cualquier otro elemento gráfico que el profesional confecciona como preliminar
interpretación del programa convenido con el comitente.

3.2
Anteproyecto
Es el conjunto de plantas, cortes, elevaciones y demás elementos gráficos y escritos
estudiados conforme a las disposiciones vigentes, necesarios para dar una idea general
de la obra en estudio. Debe acompañarse de una memoria descriptiva y un presupuesto
global estimativo.
3.3
Documentación de proyecto
Es el conjunto de elementos gráficos y escritos que definen con precisión el carácter y
finalidad de la obra y permiten ejecutarla bajo la dirección de un profesional. La
documentación de proyecto exhibirá en forma precisa las características físicas y
técnicas de la obra, en las escalas adecuadas, debidamente acotadas y señaladas para
permitir su construcción. Comprenderá: a) planos generales, de construcción y de detalle;
b) planos y planillas de estructura; c) planos y planillas de instalaciones; d) memoria
descriptiva; e) pliego de especificaciones técnicas; f) pliegos de bases de licitación y de
condiciones de contratación; g) formulario de oferta con listado de rubros e item para
solicitar cotizaciones; h) presupuesto desagregado por rubros; i) tareas para llamado a
licitación y estudio de propuestas.
3.4
Dirección de obra
Es la función que el profesional desempeña (i) controlando la fiel interpretación de los
planos y de la documentación técnica que forma parte del proyecto, (ii) la revisión y
extensión de los certificados correspondientes a pagos de la obra en ejecución, inclusive
el ajuste final de los mismos, la actuación para las recepciones provisoria y definitiva y
demás tareas para la gestión de los contratos de construcción.

CLAUSULA 4
MODIFICACIONES
4.1
Toda modificación que se introduzca al proyecto afecta al total de los elementos que lo
componen y originará las adaptaciones necesarias, tanto en los documentos que lo
constituyen como en la construcción. No se llevará a cabo ninguna modificación al
proyecto ni a la obra sin la intervención y aprobación del Arquitecto.
4.2
Se considerarán modificaciones: a) las ampliaciones o disminuciones de superficie del
proyecto, b) los cambios que se introduzcan a la categoría, destino, ubicación o
modalidad de contratación de la obra establecidos en 1.2 a 1.5, c) los cambios que se
introduzcan a las tareas a cargo del Arquitecto y/o a la obra en ejecución.
4.3
El Arquitecto tendrá derecho al cobro de honorarios adicionales por la introducción de
modificaciones siempre que le originen la ejecución de nuevas tareas o la asunción de
nuevas responsabilidades.
4.4
El Arquitecto tendrá derecho a prórroga de los plazos contractuales por la introducción
de modificaciones siempre que le originen la ejecución de nuevas tareas.

CLAUSULA 5
HONORARIOS POR SERVICIOS Y TAREAS PROFESIONALES NO PREVISTOS
5.1

4
Salvo que figuren expresamente encomendadas en este contrato, el Comitente tendrá a
su cargo el pago de los honorarios que se originen por la prestación de los servicios y
tareas profesionales que siguen: a) revisión de documentaciones preparadas por
contratistas o proveedores proponiendo modificaciones, b) informe de impacto
ambiental, c) documentaciones y trámites municipales, d) mensura y nivelación del
terreno, e) ensayo y estudio de suelos, f) coordinación de contratistas y proveedores, g)
desempeño del rol de Ejecutor de Obra ante la ausencia de un contratista que actúe
como constructor.
5.2
El Comitente abonará los gastos especiales que se puedan originar, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 60 del Decreto-Ley 7887/55.

CLAUSULA 6
OBLIGACIONES DEL ARQUITECTO
6.1
El Arquitecto registrará en el CPAU la encomienda objeto de este contrato, se obliga a
ajustar su actividad a las disposiciones del Código de Ética y cumplirá las disposiciones
que figuran a su cargo en los pliegos de condiciones de los contratos de construcción.
6.2
El Arquitecto y/o sus representantes visitarán la obra con la frecuencia apropiada en
función del grado de avance de la misma y del tipo de los trabajos en ejecución, a efectos
de controlar su correspondencia con la documentación contractual.
6.3
El Arquitecto deberá contar con la previa autorización del Comitente para ordenar la
ejecución de trabajos que impliquen modificaciones, adicionales o economías a los
precios contractuales y/o para conceder prórrogas o extensiones a los plazos
contractuales.
6.4
El Arquitecto tendrá a su cargo: a) los honorarios, retribuciones y gastos necesarios para
la ejecución de las tareas mencionadas en las Cláusulas 2 y 3, b) el costo de dos juegos
de copias de los planos y escritos, resultado de las tareas a su cargo, uno de los cuales,
firmado por el Comitente, permanecerá en su poder.

CLAUSULA 7
OBLIGACIONES DEL COMITENTE
El Comitente se obliga a: a) cooperar con el Arquitecto en toda gestión que requiera su
participación, b) responder con razonable prontitud las consultas que éste le formule, c)
encauzar por intermedio del Arquitecto todo pedido vinculado con el proyecto y/o la obra
en ejecución y d) contar con la certificación del Arquitecto antes de efectuar pagos a
contratistas o proveedores.

CLAUSULA 8
PROPIEDAD INTELECTUAL
El anteproyecto y la documentación de proyecto no podrán ser utilizados parcial o
totalmente por el Comitente ni ser enajenados a los efectos de su utilización para otros
proyectos.

CLAUSULA 9
DIVERGENCIAS
MEDIACION PRIVADA
En el caso de surgir un desacuerdo originado en la interpretación o el cumplimiento de
las obligaciones del presente contrato, las partes acuerdan someterlo a MEDIACIÓN
PRIVADA, la que estará a cargo del Centro de Resolución de Conflictos de la Sociedad
Central de Arquitectos, según sus reglamentos, sita en la calle Montevideo 938 de esta
ciudad

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CLAUSULA 10
PLAZOS
10.1
El Arquitecto cumplirá las tareas a su cargo dentro de los plazos siguientes: a) croquis
preliminares y anteproyecto, dentro de los _________ días de aprobado el programa de
necesidades definitivo, b) documentación de proyecto, dentro de los _________ días de
aprobado el anteproyecto, c) llamado a licitación, dentro de los_______ _____días de
aprobada la documentación de proyecto, d) dirección de obra, durante el plazo previsto
en 1.6 para la construcción. En caso de prolongación de este último plazo por causa
ajena a la responsabilidad del arquitecto, éste tendrá derecho al cobro de honorarios
adicionales.
10.2
El Comitente dispondrá de un plazo de ____________ días para aceptar o presentar
observaciones a las tareas del Arquitecto, cumplido el cual; la tarea se considerará
aceptada. Si el Comitente formulase observaciones, las partes acordarán el plazo para
que sean satisfechas. A la terminación de cada etapa las partes dejarán constancia de su
conformidad con su firma y fecha en dos copias de la documentación aprobada.

10.3
Los plazos se contarán en días corridos. Serán causal de prórroga, siempre que originen
demoras a las tareas del Arquitecto: a) los lapsos empleados por el Comitente o los entes
con jurisdicción sobre la obra para responder consultas u otorgar aprobaciones, b) los
lapsos necesarios para el estudio de modificaciones y c) caso fortuito o fuerza mayor.

CLAUSULA 11
HONORARIOS Y FORMA DE PAGO
11.1
El Comitente pagará al Arquitecto, por la prestación de los servicios profesionales
citados; los honorarios
siguientes_____________________________________________________________________
__
11.2
Los honorarios adicionales que surjan según lo dispuesto en 4.2 se calcularán, salvo
acuerdo en contrario, según el “tiempo empleado”, aplicando las tarifas horarias
establecidas previamente por las partes.
11.3
El Comitente pagará al Arquitecto, por la prestación de los servicios profesionales que
figuran en 2.2 los honorarios
siguientes___________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
____________
11.4
En cada factura el Arquitecto agregará a los honorarios el impuesto al valor agregado
que corresponda.
11.5
El Comitente pagará las facturas emitidas por el Arquitecto, al contado, dentro de los
_______________días de la fecha de su presentación.

CLAUSULA 12
RESCISION DEL CONTRATO
12.1
El Comitente tiene el derecho de desistir del contrato por su sola voluntad pagando al
Arquitecto las tareas realizadas y la indemnización dispuesta en el Decreto-Ley 7887/55,
artículo 51, inciso 3).
12.2
6
Cada parte tiene derecho de rescindir el contrato a) si se diesen las causales previstas en
el Código Civil, b) si la otra parte violase reiteradamente las estipulaciones contractuales.

CLAUSULA 13
OTROS ACUERDOS DE LAS PARTES
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
________________________

En prueba de conformidad se firman dos ejemplares iguales, uno para cada parte, en la
Ciudad Autónoma de Buenos Aires, a los __________ días del mes de _________
________ de ______________

................................................. ..............................................
Comitente Arquitecto