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Propiedades de inversión
Son las propiedades tales como los terrenos y edificaciones (considerados en su totalidad
o en parte, o ambos) que se tienen por parte del dueño o del arrendatario (que haya
acordado un arrendamiento financiero) para obtener rentas, plusvalías o ambas, en lugar
de utilizarlas como:
Así también la norma precisa que el derecho sobre una propiedad que el arrendatario
mantenga en régimen de arrendamiento operativo, se podrá clasificar y contabilizar como
una propiedad de inversión si, y solo si, cumpliese con lo estipulado en los párrafos
anteriores.
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Transferencias
Se realizan transferencias a, o de, propiedad de inversión cuando, y solo cuando, exista un
cambio en su uso, que se haya evidenciado por:
Aplicación práctica
La empresa Albislandia S.A.C., dedicada a la comercialización de productos farmacéuticos,
tiene su centro de operaciones en la cuidad de lima, el cual la gerencia ha decidido
expandir, creando nuevas unidades de negocio. Para ello realizaran la importación de
equipos lo cual requiere un mayor espacio para su almacenaje, teniendo en consideración
que se presenta la oportunidad de adquirir un terreno en el distrito de Lurín (Km 25
panamericana sur) de 10,000 metros cuadrados valorizado en S/. 450,000.00. Debido a
que el nuevo negocio no se concretara en el corto plazo, la empresa decide no utilizar el
bien por lo que se espera este incremente su valor en el mercado. La compra se realiza en
el mes de enero de 2013.
El cierre del ejercicio 2013 se realiza la medición posterior de bien adquirido bajo el
método del valor razonable, identificado el valor del activo en S/. 560,000.00.
Solución:
En aplicación de la NIC 40, se entiende como propiedad de inversión a los terrenos o
identificaciones considerados en su totalidad o en su parte, o ambos que se tienen por
parte del dueño o por parte o del arrendatario (que haya acordado un arrendamiento
financiero) para obtener rentas, plusvalías o ambas.
Así también la norma en mención precisa que una entidad medirá las propiedades de
inversión por su costo en el reconocimiento inicial, el cual en el caso de una propiedad de
inversión adquirida esta comprende su precio de adquisición y cualquier gasto
directamente atribuible, así como los impuestos no recuperables por la autoridad fiscal.
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Detalle Importe
Costo de adquisición 450,000.00
Valor razonable (31.12.13) 550,000.00
Diferencia (incremento de valor) 100,000.00