881.

- NOCIÓN DE DERECHOS REALES

Son derechos reales los regulados en este
Libro y otras leyes. ejm. d´de propiedad.
Objeto de derecho real es el bien. ejm.
casa, carro.
DERECHO REAL. Es la relación jurídica
existente entre una persona y una
cosa. La figura proviene del Derecho
romano ius in re o derecho sobre la cosa y
es utilizado en contraposición a los
derechos personales o de crédito. Van
relacionados directamente a una cosa y no
a la persona
882.- PROHIBICIÓN DE ENAJENAR O
GRAVAR
No se puede establecer contractualmente
la prohibición de enajenar o gravar, salvo
que la ley lo permita.
BIENES
CLASES DE BIENES
885.- BIENES INMUEBLES. No se pd
trasladar de un lugar a otro.
1.-El suelo, el subsuelo y el sobresuelo.
2.- El mar, los lagos, los ríos, los
manantiales, las corrientes de agua y las
aguas vivas o estanciales.
3.- Las minas, canteras y depósitos de
hidrocarburos.
4.- Las naves y embarcaciones.
(Incorporado)
5.- Los diques y muelles.
6.- Los pontones, plataformas y edificios
flotantes (derogado)
7.- Las concesiones para explotar servicios
públicos.
8.- Las concesiones mineras obtenidas por
particulares.
9.- Las estaciones y vías de ferrocarriles y
el material rodante afectado al servicio.
(derogado)
10.- Los derechos sobre inmuebles
inscribibles en el registro.
11.- Los demás bienes a los que la ley les
confiere tal calidad.
886.- BIENES MUEBLES. Si se trasladan
por la acción humana o por sus propios
medio ejm. los semovientes (animales).
1.- Los vehículos terrestres de cualquier
clase.
2.- Las fuerzas naturales susceptibles de
apropiación.
3.- Las construcciones en terreno ajeno,
hechas para un fin temporal.
4.- Los materiales de construcción o
procedente de una demolición si no están
unidos al suelo.
5.- Los títulos valores de cualquier clase o
los instrumentos donde conste la
adquisición de créditos o de derechos
personales.
6.- Los derechos patrimoniales de autor,
derechos de patentes, nombres
comerciales, marcas y otros derechos de
propiedad intelectual. (Modificado)
7.- Las rentas o pensiones de cualquier
clase.
8.- Las acciones o participaciones que
cada socio tenga en sociedades o
asociaciones, aunque a éstas pertenezcan
bienes inmuebles.
9.- Los demás bienes que puedan llevarse
de un lugar a otro.
10.- Los demás bienes no comprendidos
en el artículo 885.
DOCTRINA CLASIFICACION DE LOS
BIENES
1. BIENES POR SU NATURALEZA Y
DISPUESTOS POR LA LEY
NATURALEZA no permiten apropiación
agua, suelo, astros, estrellas, arboles.
DISPUESTOS POR LA LEY. Por
necesidad de aprovecha° social:
carreteras parques y jardines, aeropuertos,
servicios. Y por ser perniciosas: drogas,
enervantes.
2. BIENES PRESENTES Y FUTUROS
PRESENTES. q se posee en la actualidad
en forma concreta. ejm vehículos,
artefactos.
FUTUROS. Podemos o vamos a adquirir.
ejm pre ventas pandero fondo de
pensiones, seguro de vida y cosecha.
3. BIENES CONSUMIBLES Y NO
CONSUMIBLES
CONSUMIBLES. Con el uso se acaban.
ejm. Combustible, ali°, dinero.
NO CONSUMIBLES. Con el primer uso no
se acaban. Bien duradero. ejm. utensilios.
4. BIENES CORPORIOS E
INCORPORIOS
CORPORIOS. Perceptibles por nuestros
sentidos
INCORPORIOS. No son perceptibles, no
tienen cuerpo pero si nos pd hacer una
relación jurídica. ejm d´ del autor ,d´
funda°.
5. BIENES FUNGIBLES Y NO
FUNGIBLES
FUNGIBLES. Susceptibles a ser
reemplazados, con las mismas
características. ejm. dinero, papel, vino.
NO FUNGIBLES. Tienen sus
características propias y su individualidad
especial diferente para su sustitución. ejm.
un cuadro pictórico.
6. BIENES DIVISIBLES E INDIVISIBLES
DIVISIBLES. Cd son fraccionados o
separados en partes, sin que altere o
menoscabe su valor económico, ni su
utilidad propia° dicha. ejm. los predios
INDIVISIBLE. Cd sufren una
desproporcionada desvalorización
económica, pierde la esencia de la utilidad.
ejm. carro, mesa.
7. BIENES CIERTOS O DETERMINADO
Y INCIERTOS O INDETERMINADOS
CIERTOS O DETERMINADO. Están
debida° individualizado y precisado y
otros. ejm. requisitos para la denuncia, el
predio db estar registrado. El vehículo db
tener tarjeta de propiedad.
INCIERTOS O INDETERMINADOS. Los q
no sean hecho realidad o ciertos q no están
debida° individualizados pero q un
momento dado se pd establecer una
relación jurídica. ejm. las preventas,
proyectos, promesas.
8. POR SU SUMICION A JUICIO
LITIGIOSAS. Aquella q se encuentra
sujetos a una decisión judicial. Están
pendientes de una resolución en un juicio
para resolver su destino, ejm. una
propiedad en juicio- conflicto de intereses.
NO LITIGIOSAS. Aquellos que no están
sujeto a la decisión judicial q se pd
disponer libre°.
9. BIENES PRIBADOS Y PUBLICOS.
BIEN PÚBLICO. Están bajo la custodia o
administración del estado. ejm: las calles,
las plazas, los parques, las playas.
BIEN PRIVADO. Bienes q se adquieren
por prescripción.
10. BIENES PRIBADOS Y PUBLICOS.
BIEN PÚBLICO. Están bajo la custodia o
administración del estado. ejm: las calles,
las plazas, los parques, las playas.
BIEN PRIVADO. Bienes q se adquieren
por prescripción.
11. BIENES REGISTRADOS Y NO
REGISTRADOS
REGISTRADOS. Están incorporados a
alguno de los registros, sean estos
muebles o inmuebles art. 2019c.c.
1) actos y contratos q constituyen,
transmiten, extingan, modifiquen o limiten
d´ reales o de inmuebles. ejm. inc 1. EN
división y partición de una casa todos los
actos q constituyen.
Hipoteca, anticresis, compra y venta,
enajena° de un bien, transmisión de un
bien, transferencia de d´, limitaciones de
d´.
2) los contratos de opción art. 1422,
1423c.c.(compromiso de compra venta)
3) pactos de reserva de propiedad y
retroventa.
4) el cumpli° total o parcial de las
condiciones del que depende los efectos
de los actos o contratos registrados.
5) restricciones de las facultades del titular
del d´ inscrito.
6) contratos de arrenda°
7) embargos o ddas verosimil°
acreditados.
8) sentencias y otras resoluciones q por
criterio del juez sean actos o contratos
inscribibles.
9) autorizaciones judiciales q permitan
practicar actos inscribibles sobre
inmuebles.
CARACTERISTICAS DE LOS
DERECHOS REALES
INMEDIATIVIDAD SUJETO- OBJETO
.relación inmediata nada de por medio y si
hubiera un tercero debe estar legitimado
por la ley.
ABSOLUTIVIDAD. Con la potestad q tiene
el titular del d´ frente a todos ERGA
OMNES.
PERSECUCION Y PREFERENCIA. pd
recuperarse el bien de manos de quien lo
tenga y subsiste cd está inscrito en los
registros públicos, limitadas por publicidad
registral. ejm. las garantías hipotecarias
TENDENCIA A LA PERPETUIDAD. Se pd
ser titular del d´ si no se enajena el bien y
será transmitido de generación en
generación. Pierde el d´real por inactividad
ejm. la prescripción adquisitiva.
PODER JURIDICO PROTEGIDO POR
REVINDICACION. Concedido al titular del
d´ de propiedad y quien la desconozca
surge la presencia de la tutela jurídica art
929propiedad y 979revindicar c.c.
POSIBILIDAD DE ABANDONO. Los d´
reales pd abandonarse por descuido o
dejar el bien. ejm 20 años en abandono de
un bien pasa al estado art. 968extincion de
la propiedad c.c.
PARTES INTEGRANTES Y
ACCESORIOS
887.- NOCIÓN DE PARTE INTEGRANTE
Es parte integrante lo que no puede ser
separado sin destruir, deteriorar o alterar el
bien.
Las partes integrantes no pueden ser
objeto de derechos singulares.
DEFINICION El bien integrante el q forma
parte del bien, o se une físicamente a él,
tales como las vigas, las columnas
puertas, ventanas, porque su unión
conforman una cosa nueva, es decir pierde
su individualidad.
Un bien principal será vendido, arrendado,
hipotecado o embargado conjunta° con los
bienes afectados a él.
888.- NOCIÓN DE BIENES
ACCESORIOS
Son accesorios los bienes que, sin perder
su individualidad, están permanentemente
afectados a un fin económico u ornamental
con respecto a otro bien.
La afectación sólo puede realizarla el
propietario del bien principal o quien tenga
derecho a disponer de él, respetándose los
derechos adquiridos por terceros.
Los accesorios pueden ser materia de
derechos singulares.
El aprovechamiento pasajero de un bien
para la finalidad económica de otro no le
otorga la calidad de accesorio.
La separación provisional del accesorio
para servir a la finalidad económica de otro
bien, no le suprime su calidad.
889.- PARTES INTEGRANTES Y
ACCESORIAS
Las partes integrantes de un bien y sus
accesorios siguen la condición de éste,
salvo que la ley o el contrato permitan su
diferenciación o separación.
FRUTOS Y PRODUCTOS
890.- NOCIÓN DE FRUTOS
Son frutos los provechos renovables que
produce un bien, sin que se altere ni
disminuya su sustancia.
891.- CLASES DE FRUTOS
Los frutos son naturales, industriales y
civiles.
SON FRUTOS NATURALES los que
provienen del bien, sin intervención
humana. (Q no altera ni disminuye la
sustancia q se produce en un determinado
periodo o t´ a t´ ejm. vaca, cosecha, árbol
frutal).
SON FRUTOS INDUSTRIALES los que
produce el bien, por la intervención
humana. (Como podemos tener la
industria como se produce por la
disminución de la sustancia. ejm. los
productos industriales).
SON FRUTOS CIVILES los que el bien
produce como consecuencia de una
relación jurídica. (Estos corresponden al
titular del d´ q no es necesaria° el
propietario, es decir tienen el goce
disfrute del bien se perciben cd se
recauda. fruto ficticio.) ejm. sueldos,
honorarios, alquiler, concesiones,
intereses, rentas vitalicias, pensión de
jubilación.
892.- CONCEPTO DE FRUTOS
INDUSTRIALES Y CIVILES
Los frutos naturales, industriales y civiles
pertenecen al propietario, productor y
titular del derecho respectivamente, sin
perjuicio de los derechos adquiridos.
Se perciben los frutos naturales cuando se
RECOGEN, los industriales cuando se
OBTIENEN y los civiles cuando se
RECAUDAN.
893.- CÓMPUTO DE FRUTOS
INDUSTRIALES O CIVILES
Para el cómputo de los frutos industriales
o civiles, se rebajarán los gastos y
desembolsos realizados para obtenerlos.
894.- CONCEPTO DE PRODUCTOS
Son productos los provechos no
renovables que se extraen de un bien.
895.- APLICACIÓN EXTENSIVA DE LAS
NORMAS SOBRE FRUTOS
Las disposiciones sobre frutos
comprenden los productos si ellas no los
excluyen expresamente.
POSESIÓN
896.- NOCIÓN DE POSESIÓN
La posesión es el ejercicio de hecho de
uno o más poderes inherentes a la
propiedad. (Poderes sobre el bien: uso
disposición y disfrute)
DEFINICION. Posesión es tener una cosa
corporal (bienes muebles o inmuebles) con
ánimo de conservarlas para sí o para otro
por tener algún d´ real sobre la misma q db
ser respetado por todos.
Por consiguiente todo el q usa es poseedor
tb quien disfruta. Estos dos son, son en
realidad los poderes que configura la
posesión. La disposición es tb un poder
inherente a la propiedad.
ELE° DE LA POSECION
a. EL CORPUS. Es materia de posesión.
b. EL ANIMUS. Es la intensión del
posesionario de actuar sobre el bien ( uso
, disfrute y disposición)
897.- SERVIDOR DE LA POSESIÓN
No es poseedor quien, encontrándose en
relación de dependencia respecto a otro,
conserva la posesión en nombre de éste y
en cumplimiento de órdenes e
instrucciones suyas.
Persona q ejerce sobre la cosa poseída las
facultades propias de un poseedor,
haciendo en nombre de otra persona q es
el verdadero poseedor. Esta figura jurídica
denominada servicio a la posesión, suele
aparecer cd entre el poseedor y el servidor
de la posesión hay una relación de
autoridad. Tal es el caso de la persona q,
en el negocio o el domicilio del poseedor,
ejercita por este el poder efectivo sobre
una cosa o d´.ejm. los servidores de la
empresa de seguridad contratados por el
poseedor para vigilar el inmueble.
898.- ADICIÓN DEL PLAZO POSESORIO
El poseedor puede adicionar a su plazo
posesorio el de aquel que le trasmitió
válidamente el bien.(especial° para la
prescripción adquisitiva)
DOCTRINA. Se conoce tb como;
agregación, unión o suma de posesiones.
En nuestro sistema jurídico civil, la figura
posesoria de la adición o unión del plazo
posesorio opera, cd el t´ de la posesión
ejercida por el poseedor actual se le suma
o adiciona el lapso posesorio q ejerció el q
transmitió el bien.
Este d´ q tiene el poseedor solo tiene
utilidad para efectos de la prescripción
adquisitiva como servidumbre .ejm. si juan
ha poseído por un periodo de 10 años
(2000-2010), juan podría a su elección
adquirir la propiedad por usucapio,
tomando solo el t´ q ha poseído el q le
transmitió.
La misma db de actuarse conforme al art
950y 951 c.c.
REQUISITOS PARA ADICION DE
DISPOSICIONES
1. Q la posesión actual y la q se suma lo
sea nombre propio y no a nombre ajeno o
como servidor de la posesión.
2. Q las posesiones se encuentran
relacionados por un vínculo jurídico. Ejm.
compraventa, permuta, cesión de pago,
aporte de capital, donación, etc.
3. Q exista continuidad entre ambas
posesiones, art. 915 cc.(presunción de
posesión continua).
4. La posesión q se suma db ser
homogéneas, esto significa, ejm q el plazo
de posesión de buena fe se le sume el
plazo de una posesión anterior q tb sea de
buena fe.
COPOSESION. ART899. existe
coposesión cd 2 o más personas poseen
un mismo bien conjunta°. cada poseedor
pd ejercer sobre el bien actos posesorios,
con tal q no signifique la exclusión de los
demás.
Coposesión: es la concurrencia de mas
de una persona sobre el mismo bien, se da
en la medida en que se produsca objetiva°
conductas posesionarias concurrentes. es
el caso de las personas q habitan en un
mismo inmueble o usan un mismo
vehículo.
Puede ser la coposesión.
1.pd existir 2 o más poseedores; personas
NI o jurídica.
2.la coposesión pd ser de hecho o d´.ejm.
hecho cd varias personas a la vez una
cosas en común. y de d´cd hay
cotitularidad de varias personas en la
posesión.
3.cd poseedor pd ejercer sobre el bien,
actos posessorio; como la solidadrida, etc.
4. pd existir 2 o mas posesionarios de
distinto grado sobre el mismo objeto ejm.
el dueño y arrendatario.
FORMAS DE COPOSESION
existen 2 variables q generaran la
pluralidad de las formas de coposesión.
1.simple se produce cd cada poseedor
ejerce de manera independiente sobre el
bien no limitado, toda vez q el otro
poseedor tb participa o comparte la
coposesion los bienes pertenecen a todos
ejm. escaleras ascensor patio,etc.
2. en mano común. es en la q ninguno de
los coposeedores ostenta el poder del
bien de manera independiente sino posee
todos en comun como establece el art.
899,969,975.
CARACTERISTICAS DE POSESION
A.PLURALIDAA DE SUJETOS
POSEDORES. db de existir más de 2
personas poseedoras ya sean NI o
jurídicas poseyendo cada uno de manera
conjunta y material de todo bien.
B.UNIDAD DEL BIEN. los poseedores db
de ejercer posesión efectiva como poder
de hecho sobre un bien como un todo.
C.PARTICIPACION CONJUNTA Y
HOMOGENEA. cd poseedor pd ejecutar
actos posesorios con la única limitación q
ejercicio no signifique exclusión de los
demás poseedores.
PRESUNCIONES EN DERECHO REAL
Son supuestos favorables al poseedor
a) ABSOLUTAS o de d´o peno d´. No
admiten prueba en contrario por q su
valoración ya se encuentra en la ley. art
994 las paredes cercos o zanja situados
entre dos predios comunes mientras q se
pruebe lo contrario.
b) RELATIVAS o simples. pd ser
destruidas por alguna prueba q se les
oponga.es decir estas presunciones tienen
valor relativo.