INFORME VISITA DE INSPECCIÓN DE INMUEBLE

IDENTIFICACIÓN GENERAL DE LA VISITA (Parte A)

Realizado por: (Marque con una X)

Fecha la Visita: Monday, May 06, 2019 Hora: 10:45 X SAE Destinatario Provisional Depositario provisional

Área de SAE que Realiza Visita: (Marque con una X)

R. Centro Oriente X R. Sur occidente R. Occidente R. Norte G. Técnica G. Inmuebles G. Sociedades

Objeto de la Visita: (Marque con una X)

X Validación del Inventario Reconocimiento Comercial Estimado de Renta Visita Inicial

Seguimiento de obra Visita supervisión Otros ¿Cuál?

Mecanismo de Administración: (Marque con una X) Nombre del Titular según mecanismo de administración:

X Administración Directa Deposito Provisional Destinación Provisional SOCIEDAD DE ACTIVOS ESPECIALES SAE SAS

INFORMACION GENERAL ESTADO DEL INMUEBLE

No. Folio Matricula Inmobiliaria: No. Cedula Catastral: No. Unidades Económicas: Estado legal: (Marque con una X) Tipo de Bien: (Marque con una X)

370-491890 1 X Proceso Extinto Rural X Urbano

Departamento: Municipio: Ciudad: Longitud: Latitud:
VALLE DEL CAUCA SANTIAGO DE CALI 3.454234 -76.529791
Dirección del Inmueble: Barrio o Vereda: Estrato:
CALLE 15 # 3 - 33 CENTRO COMERCIAL PANAMÁ LOCAL 2118 SAN NICOLÁS COMERCIAL
Ocupación de inmueble: ( Marque con una X) Sobre los bienes Sometidos Propiedad Horizontal: ( Marque con una X)
¿Se puede ingresar al Predio? Si X No ¿Pertenece a Propiedad Horizontal PH?: Si X No

Estado: Arrendado Ocupado X Desocupado ¿Cuenta con Propiedad Horizontal (PH) Legalmente constituida?: Si X No

Datos de la Copropiedad (Si el bien pertenece a PH diligencie este especio)

Nombre de la Propiedad Horizontal: Nombre del Administrador: Correo electrónico:

CENTRO COMERCIAL PANAMÁ MARIA EUGENIA BOTERO

No. Telefónico Fijo y/o Celular: Valor Cuota Administración: Estado de cuenta Administración

Al día En Mora X Valor de la Mora

300 610 07 88
Datos del Arrendatario / Ocupante / Destinatario Provisional (Marque con una X la calidad del Ocupante que recibe visita)
Nombre del Arrendatario / Ocupante / Destinatario: No. Telefónico Fijo y/o Celular: Correo electrónico:

Valor Canon de Arrendamiento: ¿Aporta copia del contrato? Fecha de inicio contrato:¿Se proporciona información frente al estado de cuenta del Canon Arrendamie

Si No Si No (*) (*)¿Porque?

Estado de Cuenta Canon de Arrendamiento ¿Se evidencia intención de legalización de contrato?

Al día En Mora Valor de la Mora Si No (*) (*)¿Porque?

Clase de Inmueble: (Marque con una X)

Apartamento Edificio Lote Depósito Bodega Hotel Lote condominio Otros

F-DP2-108 Versión 3 – 10/07/2017 Página 1 de 22

 INFORME VISITA DE INSPECCIÓN DE INMUEBLE

Casa Local X Oficina Garaje Finca Consultorio Centro Vacacional ¿Cuál?

Uso Actual del Inmueble: (Destino Económico) (Marque con una X) El Inmueble Cuenta Con: (Marque con una X

Habitacional Industrial Comercial X Cultural Agropecuario Recreacional Muebles Cultivos

Minero Institucional Otros ¿Cuál? Maquinaria Semovientes

F-DP2-108 Versión 3 – 10/07/2017 Página 2 de 22

 INFORME VISITA DE INSPECCIÓN DE INMUEBLE

Servicios Públicos del Inmueble: (Marque con una X) No. Medidor o Cuenta Interna Observaciones Frente a Servicios Públicos
Acueducto Servicio al día: Si No
Alcantarillado Servicio al día: Si No
Energía Eléctrica X Servicio al día: Si No X
Gas Natural Servicio al día: Si No
Telefonía Servicio al día: Si No

Dependencias del Inmueble: (Registrar el Numero de dependencias que se observan en el Inmueble)

Sala Baño Privado Habitaciones Cavas Balcón Jardín Piscina Otros

Sala de estar Baño Servicios Cuarto de servicio Patio Garaje Mezzanine Deposito ¿Cuál?
Comedor Baño Social Cocina Terraza Bodega Recepción Oficina

Observaciones del Inmueble:

ÉSTE INMUEBLE DEBIDO A SU LARGO ESTADO DE DESOCUPACIÓN, SE ENCUENTRA EN MALAS CONDICIONES

CON OLOR A HUMEDAD Y BASTANTE POLVO

Registro fográfico (según aplique):

F-DP2-108 Versión 3 – 10/07/2017 Página 3 de 22

 INFORME VISITA DE INSPECCIÓN DE INMUEBLE

F-DP2-108 Versión 3 – 10/07/2017 Página 4 de 22

 INFORME VISITA DE INSPECCIÓN DE INMUEBLE

DESCRIPCION GENERAL DEL SECTOR (Parte B)

En el Sector Encontramos: (Marque con una X)

Almacenes Cadena X Clubes Fabricas Parques / Zonas verdes X Universidades

Bares / Locales nocturnos X Colegios / Escuelas Fincas/cultivos /plantaciones Plazas de Mercado Zona Bancaria X
Centros Comerciales X Comandos de policía X Fuentes Hídricas X Residencial / Conjunto Otros
Clínicas/ Hospitales X Estaciones de Transporte X Iglesias Supermercados ¿Cuál?

¿Que tipo de transporte publico se Observa? (Marque con una Descripción

X) de Edificaciones Importantes en el secDescripción Ruta de llegada al Inmueble:

X Transporte Masivo Otro ESTACIÓN MIO SAN PEDRO LAS COORDENADAS DE UBICACIÓN
X Taxi ¿Cuál? CENTRO COMERCIAL LA COLMENA PARA ÉSTE INMUEBLE SON
HOSPITAL SAN JUAN DE DIOS 3.454234, -76.529791

Descripción de las vías de acceso relevantes

Clase Características Estado

Pavimentada

pavimentar
Ciclo rutas
Metro vías
Vehicular

Peatonal

Sin Vías

Regular
Terciaria

Férrea

Bueno
Malo
Sin
NOMBRE DE LAS VIAS DE ACCESO

CALLE 15 X X X
CARRERA 4 X X X

INFORMACIÓN COMERCIAL
Descripción comercial del inmueble:

SE TRATA DE UN LOCAL COMERCIAL UBICADO EN EL CENTRO COMERCIAL PANAMÁ SOBRE IMPORTANTE VIA DEL
CENTRO DE LA CIUDAD DE CALI. ALTO TRAFICO DE PERSONAS. SECTOR TOTALMENTE COMERCIAL. EL INMUEBLE
CUENTA CON ADMINISTRACIÓN Y SERVICIO DE VIGILANCIA LAS 24 HORAS DEL DÍA.

Estudio de Mercado (Ofertas para comercialización o arrendamiento)

Fuente de Información Descripción de la Oferta Área (m²) Valor Renta Valor Venta

INFORMACIÓN PARA ESTIMADOS DE RENTA PREDIOS URBANOS

Dimensiones de la Edificación:
Área de terreno Área Construida No. Pisos Observaciones Frente a la edificación:

F-DP2-108 Versión 3 – 10/07/2017 Página 5 de 22

 INFORME VISITA DE INSPECCIÓN DE INMUEBLE

X=Frente (m) Y=Fondo( m) Edad de la Construcción

F-DP2-108 Versión 3 – 10/07/2017 Página 6 de 22

 INFORME VISITA DE INSPECCIÓN DE INMUEBLE

Croquis del predio ó Área a intervenir:

Estado de las dependencias y/o áreas internas del Inmueble:

Dependencia/ área Bueno Regular Malo Observaciones

Estructura: Cubierta, muros, armazón, etc.

Acabados Principales: Pisos, Cobertura Muros, Fachada, etc.

Cocina: Mobiliario, Enchapes, etc.

Baños: Mobiliario, Enchapes, etc.

INFORMACION PARA ESTIMADOS DE RENTA PREDIOS RURALES

Caracterización, Condición Edafológica, Uso, Manejo y Conservación del Predio
Rango
Componente Parámetro Calificación
Máximo Mínimo
Clase de suelo
Relieve
Pedregosidad
Tipo y grado de erosión
Estado del suelo
Profundidad efectiva. Contenido de materia orgánica
Clases de inundación y/o encharcamiento

F-DP2-108 Versión 3 – 10/07/2017 Página 7 de 22

 Estado del suelo
INFORME VISITA DE INSPECCIÓN DE INMUEBLE

Textura
Suma Suelo
Fertilización y enmiendas
MIE (Manejo Integrado Enfermedades)
MIP (Manejo Integrado de malezas, control)
Manejo de tecnología
MIP (Manejo Integrado de Plagas)
Asistencia Técnica
Suma Manejo

F-DP2-108 Versión 3 – 10/07/2017 Página 8 de 22

 INFORME VISITA DE INSPECCIÓN DE INMUEBLE

Infraestructura de vivienda
Infraestructura Agropecuaria
Cercas

Estado de la Disponibilidad de agua (río, quebrada, nacederos, reservorios, lagos, etc.)

Infraestructura Servicios Públicos (acueducto, alcantarillado, luz, teléfono, gas)
Vías de acceso
Distancia de centros poblados
Suma Infraestructura
Total General
Nota: En la metodología de estimación de renta de bienes inmuebles se encuentra establecida la escala de aceptación referente al Rango y los criterios de calificación del
predio. Esto debe ser realizado por un profesional del sector agropecuario.

Descripción de las Áreas Presentes en el Predio: (Marque con una X)

Áreas No Productivas Áreas Productivas
¿Cuenta con Área Forestal? No ¿Cuenta con Área productiva Agrícola? No ¿Cuenta con Área Agrícola Útil sin Uso?
Si Si
¿Cuenta con Área Construida? Si No ¿Cuenta con Área productiva Pecuaria? Si No Si No

¿Cuenta con Suelo Protegido? Si No ¿Cuenta con Área productiva Explotación Si No ¿Cuenta con Área Pecuaria Útil sin Uso?
Minera? Si No

Sobre el Área Pecuaria Sobre el Área Agrícola

Parámetros Descripción Parámetros Descripción
Tipo de pasto Tipo de cultivo
Aforo de forraje por m2 Ciclo de cultivo
Número de potreros Edad del cultivo
Días de ocupación Número de árboles
Observaciones del Predio:

Construcciones y Equipamientos: (Registrar el Numero de Construcciones o equipamientos que se observan en el Predio)

Corrales Caballeriza Marraneras Kioskos Estanques Casa Admón.. Bodegas ¿Cuál?

Establos Enramada Galpones Secaderos Piscinas Casa Principal Otros

RESULTADO DE LA VISITA
Dificultad para la Administración: (Marque con una X) Recomendaciones a Realizar: (Marque con una X)

Micro tráfico Lote con Maleza X Estimación de renta X Promoción Gestión Comercial
Ruina Reserva Forestal X ROM X Potencial Arrendamiento
Difícil Acceso Zona Inundación Desalojos Saneamiento Administrativo

F-DP2-108 Versión 3 – 10/07/2017 Página 9 de 22

 INFORME VISITA DE INSPECCIÓN DE INMUEBLE

Casa de Lenocinio Ninguno Verificación de devolución Saneamiento Jurídico

Lote en Condominio Otro (*) Legalización de Ocupación Saneamiento Físico-Catastral
(*) ¿Cuál? Otro ¿Cuál?

Observaciones de la Visita:

LA VISITA ES ATENDIDA POR LA SEÑORA MARIA EUGENIA BOTERO QUIEN SE IDENTIFICA COMO ADMINISTRADORA
DEL CENTRO COMERCIAL PANAMÁ. EL INMUEBLE SE OBSERVA DESOCUPADO, UBICADO EN EL SEGUNDO PISO
DEL CENTRO COMERCIAL. HACE PARTE DE UN SECTOR DEL CENTRO COMERCIAL QUE NO ESTÁ OCUPADO Y LA
ADMINISTRACIÓN LOS TIENE CLAUSURADO SU ACCESO A TRAVÉS DE UNA REJA. EL INMUEBLE SE ENCUENTRA
EN OBRA GRIS. REQUIERE ROM PARA PENSAR EN SU PRODUCTIVIDAD. SE REALIZA REGISTRO FOTOGRAFICO
EXTERNO.

F-DP2-108 Versión 3 – 10/07/2017 Página 10 de 22

 INFORME VISITA DE INSPECCIÓN DE INMUEBLE

Relación de los Documentos Adjuntos:

Forma parte integral de presente informe el registro fotográfico (obligatorio) y/o fílmico (opcional) actualizado del bien en N
mo. CD´s Adjuntos:

APROBACIÒN DE LAS DEPENDENCIAS

Quienes suscriben el presente documento dejan constancia que las condiciones relacionadas contenidas en este informe, corresponden a la realidad del inmueble
para la fecha en que es objeto de visita

Firma de quien realiza la visita Firma de quien verifica la información aquí consignada
MATEO VALENCIA NAVARRO Nombre:
TÉCNICO II Cargo:
Monday, May 06, 2019 Fecha:

Firma de quien registra en sistema la información aquí consignada

MATEO VALENCIA NAVARRO
TÉNICO II
Monday, May 06, 2019

F-DP2-108 Versión 3 – 10/07/2017 Página 11 de 22

 INFORME VISITA DE INSPECCIÓN DE INMUEBLE

DE LA VISITA (Parte A)

G. Sociedades

SOCIEDAD DE ACTIVOS ESPECIALES SAE SAS

ESTADO DEL INMUEBLE

Tipo de Bien: (Marque con una X)

Urbano
Latitud:
-76.529791

COMERCIAL

rtenece a PH diligencie este especio)

(Marque con una X la calidad del Ocupante que recibe visita)

¿Se proporciona información frente al estado de cuenta del Canon Arrendamiento?

F-DP2-108 Versión 3 – 10/07/2017 Página 12 de 22

 INFORME VISITA DE INSPECCIÓN DE INMUEBLE

El Inmueble Cuenta Con: (Marque con una X)

F-DP2-108 Versión 3 – 10/07/2017 Página 13 de 22

 INFORME VISITA DE INSPECCIÓN DE INMUEBLE

Observaciones Frente a Servicios Públicos:

CUPACIÓN, SE ENCUENTRA EN MALAS CONDICIONES

Y BASTANTE POLVO

F-DP2-108 Versión 3 – 10/07/2017 Página 14 de 22

 INFORME VISITA DE INSPECCIÓN DE INMUEBLE

F-DP2-108 Versión 3 – 10/07/2017 Página 15 de 22

 INFORME VISITA DE INSPECCIÓN DE INMUEBLE

DEL SECTOR (Parte B)

LAS COORDENADAS DE UBICACIÓN

PARA ÉSTE INMUEBLE SON
3.454234, -76.529791

COMERCIAL

TRO COMERCIAL PANAMÁ SOBRE IMPORTANTE VIA DEL

NAS. SECTOR TOTALMENTE COMERCIAL. EL INMUEBLE
DE VIGILANCIA LAS 24 HORAS DEL DÍA.

DE RENTA PREDIOS URBANOS

F-DP2-108 Versión 3 – 10/07/2017 Página 16 de 22

 INFORME VISITA DE INSPECCIÓN DE INMUEBLE

F-DP2-108 Versión 3 – 10/07/2017 Página 17 de 22

 INFORME VISITA DE INSPECCIÓN DE INMUEBLE

DE RENTA PREDIOS RURALES

F-DP2-108 Versión 3 – 10/07/2017 Página 18 de 22

 INFORME VISITA DE INSPECCIÓN DE INMUEBLE

F-DP2-108 Versión 3 – 10/07/2017 Página 19 de 22

 INFORME VISITA DE INSPECCIÓN DE INMUEBLE

en el Predio: (Marque con una X)

Áreas Productivas

Sobre el Área Agrícola

Descripción

E LA VISITA

F-DP2-108 Versión 3 – 10/07/2017 Página 20 de 22

 INFORME VISITA DE INSPECCIÓN DE INMUEBLE

OTERO QUIEN SE IDENTIFICA COMO ADMINISTRADORA

SERVA DESOCUPADO, UBICADO EN EL SEGUNDO PISO
EL CENTRO COMERCIAL QUE NO ESTÁ OCUPADO Y LA
A TRAVÉS DE UNA REJA. EL INMUEBLE SE ENCUENTRA
ODUCTIVIDAD. SE REALIZA REGISTRO FOTOGRAFICO
NO.

F-DP2-108 Versión 3 – 10/07/2017 Página 21 de 22

 INFORME VISITA DE INSPECCIÓN DE INMUEBLE

S DEPENDENCIAS
acionadas contenidas en este informe, corresponden a la realidad del inmueble

F-DP2-108 Versión 3 – 10/07/2017 Página 22 de 22