ECONOMIA

AHORRO – ENDEUDAMIENTO - DESAHUCIOS

EL AHORRO. Es la acción de separar una parte de nuestros ingresos con el fin de guardarlo para utilizarlo en
el futuro, ya sea para algún gasto imprevisto, o emergencia de salud, por ejemplo: dental, la universidad, etc.

TIPOS DE AHORRO

 Inversiones: acciones de empresa, títulos del gobierno, etc.

 Ahorro Personal: se refiere a cuando las personas guardan sus ahorros en casa.
 Ahorro a través de la compra de metales preciosos: oro generalmente.
 En la compra de monedas extranjeras que no pierda su valor adquisitivo.
 Por medio de los bancos o cajas de ahorros.

LA CAPACIDAD PARA AHORRAR DEPENDE…

La cantidad de ingresos. Si los ingresos se ven disminuidos en un futuro, esto tiende al ahorro. Para ello hay
que realizar una buena planificación del consumo con respecto a los ingresos obtenidos.

Los ingresos futuros. Si tenemos un ingreso incierto, se tiende ahorrar más. Es importante tener una previsión
de futuro. Cuando NO le damos más importancia a las necesidades futuras que las actuales, supone vivir más
en el momento actual que en el futuro; esto nos lleva a un ahorro inferior.

La evolución de los precios futuros: Si se espera que los precios de los bienes van a ser más altos en el futuro,
la tendencia al ahorro será menor que si se esperan unos precios estables o unos precios inferiores.

El salario: Dependiendo del salario que se recibe, se tiene la posibilidad de ahorrar o no. Si una persona
obtiene un salario mensual bastante alto, lo más probable es que ahorre la cantidad que no gasta de su
salario. Mientras más alto es el salario, hay más probabilidad de ahorro

La inflación: Es muy importante, porque mientras mayor sea la inflación, menor es el ahorro.

PORQUE ES IMPORTANTE AHORRAR

Es importante ahorrar porque establece una reserva para el futuro, con un buen ahorro se puede prever la
autosuficiencia económica, y así, cubrirá compromisos futuros como son:

 La educación de sus hijos.

 El poder tomar unas vacaciones y viajar.
 La posibilidad de comprar una casa.
 Para su jubilación.
 Solventar emergencias médicas o de otro tipo.
 Mejorar la situación financiera, por ejemplo, para pagar sus cuentas pendientes.
 Formación para mejorar tu empleo laboral o para establecer algún tipo de negocio.
CONSEJOS PARA UN BUEN AHORRO

Hay muchos, pero los más utilizados y vitales son:

- Liquidez. Tener disponibilidad del ahorro, para utilizarlo justo cuando se necesite
- Inversión. NO invertir en productos de elevado riego
- Seguridad. Debemos tener seguridad en la rentabilidad
- Presupuesto. Saber cuánto ingresas y cuáles son tus gastos
- Comprar. Realizar bien la compra, con descuentos, cupones, rebajas, …
- Energía. No dejes luces encendidas, no desperdicies agua, no pongas la calefacción alta
- Gasto hormiga. El café de todos los días, el coche que coges todos los días para el trabajo, la copa
que tomas después del trabajo, … hay muchos y se deberían de identificar.
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ENDEUDAMIENTO
Es cuando utilizamos un crédito, las cantidades de dinero que pedimos prestado se acumulan y se convierten
en deuda. Adquirir una deuda compromete parte de los ingresos futuros, y si no somos conscientes y
organizados se puede adquirir más deuda, corriendo el riesgo de que quiebre nuestros planes de futuro.

TIPOS DE ENDEUDAMIENTO

Hay que diferenciar entre dos tipos de endeudamiento:

Endeudamiento razonable: cuando pedimos dinero prestado para comprar bienes o servicios que aumentan
su valor con el tiempo (por ejemplo, una vivienda) o que nos generarán ingresos (p. ej., comprar una
furgoneta para un negocio). En estos casos, el endeudamiento será razonable siempre que tengamos
ingresos suficientes para hacer frente al pago de la deuda.

Endeudamiento elevado: cuando pedimos dinero prestado para comprar bienes o servicios que no
necesitamos o que, aunque necesitemos, no podemos permitirnos, es decir, cuando no tenemos suficientes
ingresos para hacer frente al pago de la deuda (por ejemplo, una segunda vivienda, chalet)

LA CAPACIDAD DE ENDEUDAMIENTO O CAPACIDAD DE CRÉDITO

Es la cantidad de deuda máxima que puede asumir una persona o empresa sin llegar a tener problemas de
solvencia. Se suele establecer como un porcentaje sobre los ingresos.

La capacidad de endeudamiento puede ser asignada, tanto a individuos normales como a organizaciones. Es
la cantidad considerada como máxima posible por parte de alguien a la hora de recibir un préstamo y
comprometiéndose a devolver íntegramente el mismo junto a unos intereses sin poner en riesgo su posición
económica particular.

La capacidad de crédito es la adaptabilidad de las personas a la hora de afrontar un préstamo en concreto o

un recibir un crédito sin tener por ello que poner en peligro su patrimonio tanto presentes como futuros.
FACTORES QUE DETERMINAN LA CAPACIDAD DE ENDEUDAMIENTO

- Solvencia económica o capacidad para generar ingresos tanto en el presente como en el futuro de
cara a la devolución principal más intereses.
- Patrimonio y rentas actuales de los que dispone.

PRINCIPALES FORMAS DE FINANCIARNOS

PRÉSTAMO es una operación financiera por la cual una persona (prestamista) otorga mediante un contrato
o acuerdo entre las partes, una cantidad de dinero a otra persona (prestatario), a cambio de la devolución
más los interés. Sus elementos son: capital, intereses, cuota, plazo, prestamista y prestatario.

CRÉDITO es una operación financiera a través de la cual una entidad (prestamista) concede a una persona o
empresa (prestatario) una cantidad de dinero limitada durante un tiempo. En ese periodo el prestatario
puede utilizar total o parcial el crédito pagando intereses sola la parte utilizada.

PARAMETROS A TENER EN CUENTA PARA UN PRÉSTAMO

1 Comparar las distintas ofertas para obtener el mejor préstamo.

2 Observar el tipo de interés, tanto fijo como variable.

3 Cuantía de la cuota mensual

4 Las vinculaciones. Muchas entidades condicionan su concesión a el seguro del hogar o de vida.

5 Fijarse bien en las comisiones tanto de apertura, cancelación parcial o anticipada o total.

6 Tiempo de devolución, también llamado amortización.

7 Observar bien toda la Letra Pequeña. Conocer bien los detalles, y en caso de duda preguntar.

DESAHUCIOS
En el término jurídico desahucio se utiliza cuando se procede a privar al inquilino de la posesión (uso del
inmueble) mediante una resolución judicial por un incumplimiento del contrato de arrendamiento (falta de
pago de la renta).

TIPOS DE DESAHUCIOS

Desahucio Express: Es desahucio por falta de pago, si el arrendatario no contesta en el plazo de 10 días por
causas legales se señala el lanzamiento directamente sin necesidad de celebrar juicio.

Desahucio Okupa. Fianza y Caución del Ocupante: Procedimiento exprés para el desahucio de okupas que
obliga al ocupante a que si quiere oponerse a la demanda tenga que pagar una importante fianza.

Desahucio Precario: El desahucio por precario se puede aplicar a cualquier persona que usa el piso ya vencido
el contrato, o al que se le haya cedido por amistad, familiaridad, o temporalmente.

Desahucio Herencias: Cualquier heredero puede tramitar el desahucio rápido en beneficio de la herencia
reclamando a los demás los gastos.

Desahucio Copropietarios: Un copropietario no puede hacer un contrato de arrendamiento sin

consentimiento de los demás sino tiene una mayoría de cuotas de más del 50% y por un plazo no superior a
los 6 años.
TRAMITACION Y FORMA

1. La demanda vaya firmada por un Abogado y un Procurador siendo su intervención necesaria.

2. Señalar en la demanda si el demandado tiene posibilidad de cerrar la acción mediante pago de la
deuda reclamada ya que en los casos que se interpone el desahucio por falta de pago del alquiler o
cantidades asimilables, y no se le ha reclamado previamente con un plazo de 1 mes, el demandado
tiene la posibilidad de pagar las deudas cuando lo requiera el Juzgado, y el contrato seguirá vigente.
3. Es fundamental solicitar en la demanda de desahucio que el Juzgado fije una fecha para el caso de
que el demandado no se oponga al requerimiento que le ha efectuado el Juzgado.
4. Ingresar las tasas judiciales por la presentación de la demanda de desahucio que suelen ser unos 150
€. Excepto personas físicas.

OFICINAS DE INTERMEDIACIÓN HIPOTECARIA.

Las Oficinas de Intermediación Hipotecaria están impulsadas por los Ayuntamientos. Es un servicio de apoyo
dirigido a las personas o familias con dificultades para hacer frente al pago de los préstamos hipotecarios y
se encuentran en riesgo de desahucio de su domicilio habitual.

La intermediación es un procedimiento que facilita la comunicación entre la parte deudora y la entidad

financiera, para encontrar una solución ante una demanda de ejecución hipotecaria, durante el proceso de
la misma. Se facilita, por tanto, información y asesoramiento. Los objetivos de la intermediación son:

1 Plantear medidas correctoras que permitan mantener el pago de las cuotas hipotecarias.

2 Negociar medidas alternativas a las dificultades derivadas del procedimiento

3 Facilitar el mantenimiento de la vivienda familiar.

ALTERNATIVAS

Las principales soluciones ofrecidas para evitar el lanzamiento de la vivienda son, entre otras, acuerdo
de refinanciación, acuerdo de carencia, dación en pago y suspensión del plazo procesal de lanzamiento.

Existen garantías preventivas que ayudan al arrendador a paliar el perjuicio económico sufrido por el proceso
de desahucio, tales como el aval bancario, el depósito o el seguro de impago de alquiler.