Señor Notario Público:

En el Registro de Escrituras a su cargo, sírvase usted extender una de CONTRATO DE

COMPRA VENTA que celebran:
PRIMERA: DE LAS PARTES
l. La MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DEL CUSCO, con RUC. Nº 201 77217043,
con domicilio legal en la Plaza Kusipata s/n de ésta Ciudad; representada por su Alcalde
Ing. CARLOS VALENCIA MIRANDA, identificado con DNI. Nº 23813787, que en
adelante se denominará la MUNICIPALIDAD;
2.. Don(ña) ENCARNACION QQUELLON VDA.DE CAMACHO , identificado(a) con
DNI Nº 23913850, de estado civil Soltero(a) , con domicilio en Urb.Abelardo Ugarte
Lote B-15 San Sebastian que en adelante se denominará COMPRADOR;
Acto Jurídico que se celebra en los términos y condiciones siguientes:
SEGUNDA: DE LOS ANTECEDENTES
La MUNICIPALIDAD, interviene en el presente contrato como propietaria del predio
ubicado en la margen derecha del río huatanay, sector comprendido entre el terminal
terrestre y el puente Cusichaca, del distrito de Santiago, provincia y departamento del Cusco,
con una extensión superficial total de 18,422 M2, cuyo dominio, linderos y demás se
encuentran inscritos en la ficha Nº 26814, asiento Nº O 1, del Registro de Propiedad Inmueble
de la Oficina Registra] del Cusco; habiendo sido objeto de subdivisión mediante Resolución
de Alcaldía Nº 0689-01-MC, de 04 de junio del 200 l, inscrita en la misma ficha Asiento Nº
02.
En la Fracción "A", que tiene la extensión superficial de 8,206.46 M2, se han ejecutado las
obras civiles de cortstrucción del Centro Comercial "El Molino l", que incluyen las
respectivas obras civiles complementarias de vías de acceso, construcción de Módulos, Stand
o Puestos de Venta metálicos, con las especificaciones técnicas respectivas, que incluyen las
áreas de uso y servicio común, cercos de protección y división, así como la infraestructura
interna correspondiente, cuya Declaratoria de Fábrica se encuentra inscrita en la ficha Nº
26814, asiento Nº 03.
TERCERA: DEL OBJETO DEL CONTRATO;
Es Objeto del presente contrato la formalización de la transferenciadel derecho de
propiedad que realizó la MUNICIPALIDAD a favor del COMPRADOR, del Módulo
Metálico, Stand o Puesto de Venta signado con el Nº Circular-6; ubicado ente los Pasajes
colindantes con El Molino, la Rotonda y los médulas circulares Nº 4, Nº 5 y Nº 7. de forma
octogonal, con 0.9 mi por lado, un perímetro total de 7.2 ml., y un área de 4.52 M2.; que se .
encuentra inscrito en la ficha Nº 26814, asiento Nº 2 y partida electrónica Nº 11004253;
transferencia que se efectúa con todos los derechos que corresponden y con las limitaciones
establecidas en el presente contrato, y en el Reglamento de Propiedad exclusiva y propiedad
común, inscrito en la ficha Nº 26814, asiento Nº 04, partida Nº 11001462.
El bien materia de compraventa se encuentra sujeto al régimen de propiedad exclusiva y de
propiedad común, otorgándole el derecho a la participación en los bienes y servicios de
dominio común, derechos de uso, transito o servidumbre. que· la afecten, los que se
 en derecho accesorio e inseparable a aquella. El porcentaje de participación es
de: 0.1216.
El COMPRADOR, declara encontrarse en posesión del bien materia de compraventa desde
el mes de mayo del presente año, sin objeción alguna, sometiéndose expresamente a las
estipulaciones y limitaciones contenidas en el Reglamento Interno de Propiedad Exclusiva y
de Propiedad Común, el Reglamento de Funcionamiento del Centro Comercial, aprobados
por la MUNICIPALIDAD y a las consecuencias jurídicas que deriven de su inobservancia.
CUARTA: DEL PRECIODE VENTA
El precio del Stand o Puesto de Venta materia del presente está fijado en la suma de Dos Mil
Veintitrés Dólares Americanos ($US 2,023.00), al que se ha efectuado un descuento del 10%
por su pago en efectivo; habiéndose a la suscripción de la presente minuta cancelado la suma
de Un Mil Ochocientos Veintiuno Dólares Americanos ($US 1,821.00), depositados en la
Cuenta de Ahorros que para el efecto a aperturado la Municipalidad en la Caja Municipal.

El monto comprende el valor del área superficial (terreno), el módulo metálico, sus partes
integrantes y accesorios, sus aires, entradas y salidas en la modalidad de propiedad exclusiva
y de propiedad común. El COMPRADOR, adicionalmente deberá asumir el costo de los
servicios y costos de instalación de suministro de energía eléctrica en el Stand o Puesto de
Venta, ante la entidad prestadora de dicho servicio ante la cual se constituye como deudora
por los costos de las obras ya ejecutadas.
QUINTA: DE LOS FINES Y LIMITACIONES:
En atención al carácter excepcional de la venta directa del bien materia del contrato, de
acuerdo a lo que señalaba el artículo 71° del Decreto Supremo Nº 025-78-VC, se fija como
limitaciones:
1. El bien materia de venta debe ser destinado exclusivamente al desarrollo de las
actividades económicas de comercio de bienes manufacturados (artefactos, ropas,
artículos de bazar, juguetes, etc.), de modo permanente y continuo.
2. La prohibición de efectuar posteriores ampliaciones o modificaciones a la estructura y
diseño del Centro Comercial el Molino, sometiéndose expresamente a las condiciones y
limitaciones estipuladas en el reglamento interno de propiedad del mismo.
La inobservancia de cualquiera de las limitaciones y restricciones señaladas en el presente
contrato, será causal de su resolución automática e inmediata y por tanto, la reversión al
dominio de la MUNICIPALIDAD del bien materia del presente, con la consecuencia
jurídica prevista en el último párrafo de la cláusula sexta.
SEXTA: DE LA RESOLUCION Y REVERSION
La MUNICIPALIDAD y sin perjuicio de las Cláusulas precedentes, se reserva el derecho a
resolver el contrato de compraventa en forma automática e inmediata, si el COMPRADOR, ·
Je diera al bien destino diferente y/o no lo dedicase al desarrollo de las actividades
económicas de comercio de bienes manufacturados o realice ampliaciones o modificaciones
a la estructura y diseño del "Centro Comercial El Molino I".
La resolución producirá como efecto la reversión del bien materia de venta a favor de la
MUNICIPALIDAD, quien podrá sustituir al COMPRADOR con otro comerciante
ambulante debidamente calificado por la MUNICIPALIDAD.
 o de venta pagado por el COMPRADOR sustituido, será reputado corno
indemnización de daños y perjuicios y será retenido por la MUNICIPALIDAD, hasta por
un monto que no podrá exceder del 30% del valor del bien materia de venta, debiendo
devolverse el saldo al COMPRADOR sustituido.
SEPTIMA: DE LOS COSTOS Y GASTOS DE FORMALIZACION
Todos los gastos e impuestos que devengue la formalización de este contrato serán de cuenta
única y exclusiva del COMPRADOR.
OCTAVA: CLAUSULA DE RESOLUCIÓN AUTOMÁTICA.
Las partes de conformidad a lo establecido por el artículo 1430° del Código Civil, acuerdan
otorgarle la condición de cláusula de resolución automática a la causal de cambio de uso o
las variaciones o modificaciones que introduzca en el bien materia de venta señaladas en la
cláusula quinta del presente contrato, otorgando a la MUNICIPALIDAD la facultad de
valerse de tales hechos y decidir unilateralmente la resolución del contrato, bastando para
ello que curse la comunicación escrita manifestando su decisión de uso de tal facultad
resolutiva.
NOVENA: PRORROGA DE LA COMPETENCIA
Las partes se someten a la jurisdicción de los jueces y tribunales del distrito judicial de la
ciudad del Cusco, renunciando expresamente a cualquier otra, y señalan como sus domiciljos
los indicados en la introducción del presente documento, lugar donde se cursarán todas las
comunicaciones relacionadas con este contrato, salvo que se señale nuevo domicilio
mediante carta notarial.
Agregue usted señor Notario, los artículos primero y segundo de la Ordenanza Municipal Nº
034-MC, y las demás de ley.
En la ciudad del Cusco, a los dos días del mes de octubre del año dos mil uno.