S-a cerut redactarea si autentificarea prezentului inscris:

PROMISIUNE BILATERALA DE VANZARE-CUMPARARE

Intre subsemnatii:
1. ……, domiciliat in ….. identificata cu C.I. seria …, nr. …. eliberata la data de ….., de …..,
avand CNP ……, necasatorita, in calitate de promitenta-vanzatoare si
2. ………. , domiciliat in, ….. identificata cu C.I., seria …, nr. …. eliberata la data de ….., de …..,
avand CNP ……, (casatorit cu , avand CNP ), in calitate de promitenta-cumparatoare;
a intervenit prezenta promisiune bilaterala de vanzare-cumparare in urmatoarele conditii:
Subsemnata ….. promit sa vand domnului ……………. dreptul de proprietate asupra
urmatoarelor bunuri imobile, proprietatea mea, situate in ………. si anume:
 ….. mp teren extravilan arabil
 …… mp teren intravilan arabil
 Imobilul constructie situat in …., format din: Corpul A – casa de locuit….; Corpul B- …… si
Corpul C….., imobil inscris in cartea funciara ………, care nu poseda certificat energetic (scutit
conform prevederilor art. 8 lit.e din Legea nr. 372/2005 privind performanta energetica a cladirilor,
modificata si completata prin Legea nr. 159/2013).
Subsemnata …….. declar ca voi obtine inscrierea in cartea funciara a terenurilor din extravilan
pana la data perfectarii contractului de vanzare cumparare.
Subsemnata …….. declar ca am dobandit bunurile imobile ce fac obiectul prezentei promisiuni
bilaterale de vanzare-cumparare prin …….
Eu, promitenta-vanzatoare ……., declar, cunoscand dispozitiile Codului Penal, privind falsul in
declaratii si pe cele ale art. 215 al.1 si 3 Cod Penal, privind inselaciunea in conventii, ca bunurile imobile
sunt libere de sarcini asa cum reiese din extrasul de carte funciara pentru informare nr. ……, nu a fost
scos din circuitul civil in temeiul vreunui act normativ, ramanand continuu in stapanirea mea, in mod
legal , nu am incheiat antecontracte de vanzare-cumparare, nici inscrisuri sub semnatura privata cu tertii,
nu l-am ipotecat, nu l-am instrainat, prin act autentic sau sub semnatura privata, nu este in litigiu pe
rolul vreunei instante judecatoresti si nu am constituit drepturi reale in favoarea altor persoane.
In vederea intocmirii prezentei promisiuni bilaterale de vanzare-cumparare s-a eliberat de
catre Primaria ……. adeverinta nr. ……………….-------------------------
Subsemnatul ………………………… promit sa cumpar de la doamna ……. bunurile
imobile mai sus aratate.---------------------------------------------------------
Pretul stabilit de noi partile contractante este de …….., ce nu include TVA, suma din care,
eu ………, am primit de la promitentul-cumparator ……… , suma de ……, astazi data autentificarii
prezentei promisiuni bilaterale de vanzare-cumparare, prin transfer bancar/depunere in cont, iar
diferenta de …….. euro se va achita, prin transfer bancar/depunere in cont, in felul urrnator:
- suma de ….. se va achita de catre cumparatorul ….. , vanzatoarei ……. pana la data de ;----
- suma de ….. se va achita de catre cumparatorul ….. , vanzatoarei ……. pana la data de ;----
Cursul de schimb valutar comunicat de BNR la data de …….., valabil pentru data de ……… este
de 4,… lei/euro. ---------
Contractul de vanzare-cumparare urmeaza a se perfecta cel tarziu la termenul de ……., cu
conditia achitarii integrale a pretului. -------------
Diferenta de pret neincasata nu este producatoare de dobanzi, astfel incat urmeaza sa fie platita
la valoarea ei nominala.-----------------------------------------------------------------------
Noi, partile, solicitam notarea antecontractului de vanzare-cumparare in Cartea Funciara a
imobilului in temeiul art. 906 Cod civil. ------------------------------------------------
Noi, partile, am luat cunostinta ca daca una dintre noi refuza sa-si execute obligatia de a incheia
contractul de vanzare-cumparare la termenul stabilit, cealalta parte este indreptatita sa solicite instantei
de judecata pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de contract de vanzare-cumparare, caz in care va
suporta si toate cheltuielile ocazionate de proces. Promitentul-cumparator va putea solicita instantei de
judecata pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de contract de vanzare-cumparare cu conditia achitarii
integrale a restului de pret de ……. .----------------------------------
Noi, partile prezentei promisiuni, declaram ca am luat cunotinta de art. 1544 cod civil cu
privire la regimul juridic al arvunei confirmatorii astfel incat daca partea care a dat arvuna
(promitenta cumparatoare) nu executa obligatia fara justificare, cealalalta parte (promitenta
vanzatoare) poate declara rezolutiunea promisiunii de fata, retinand arvuna, iar daca neexecutarea fara
justificare provine de la partea care a primit arvuna (promitenta vanzatoare), cealalta parte
(promitenta cumparatoare) poate declara rezolutiunea promisiunii de fata si poate cere dublul
arvunei. -----------------------------------------------------------------------
Noi, partile prezentei promisiuni, convenim ca in temeiul art. 1553 Cod Civil alineatele 1 si
2, sa prevedem un pact comisoriu de gradul II in virtutea caruia intervine rezolutiunea de drept a
promisiunii de fata, rezultata din simplul fapt al neexecutarii, fara punere in intarziere si fara vreo
alta formalitate, in urmatoarele cazuri:
1. daca eu, promitentul-cumparator …. , nu platesc la termenele de plata convenite anterior,
vreuna din transele prezentate mai sus. In aceasta situatie, sunt de acord totodata ca promitenta-
vanzatoare sa pastreze transele de pret pe care i le-am platit anterior transei pe care nu am
achitat-o;
2. daca eu, promitenta-vanzatoare …….., nu ma prezint la notarul public pentru a incheia, in
maxim 15 de zile de la data primirii integrale a pretului, adica ……, contractul de vanzare-
cumparare a bunurilor in forma autentica. In aceasta situatie sunt de acord totodata sa-i restitui
promitentului-cumparator …. sumele primite pana la acea data, respectiv ……..
Transmiterea dreptului de proprietate si a dreptului de folosinta asupra bunurilor imobile
reprezentand terenuri si imobile constructie va avea loc la data semnarii contractului de vanzare-
cumparare in forma autentica.------------------------------------------------------------------------------
Daca promitenta-vanzatoare …… nu-s i indeplineste promisiunea de a incheia contractul
de vanzare-cumparare, subsemnatul ……., promitent-cumparator, voi avea dreptul, ca la
termenul fixat prin promisiunea bilaterala de vanzare-cumparare pentru autentificarea contractului
de vanzare-cumparare, sa solicit inscrierea in cartea funciara in favoarea mea a unei ipoteci legale
asupra terenului, pentru restituirea sumei platite in baza promisiunii bilaterale de vanzare
cumparare potrivit art. 2386 pct. 2 Cod civil.----------------------
Noi, subsemnatii ……., in calitate de promitenta-vanzatoare si …………, in calitate de
promitent-cumparator, declaram ca notarul public ne-a citit cuprinsul prezentului contract,
explicandu-ne sensul, continutul si consecintele juridice, pe care le-am inteles, si, constatand ca
acesta exprima vointa noastra, de comun acord, ii acceptam efectele, consimtim la autentificarea
lui, il semnam s i solicitam notarului public instrumentator al prezentului contract, efectuarea
demersurilor necesare la BCPI ……., in vederea notarii in Cartea Funciara a prezentului act,
fiind de acord cu achitarea tarifelor aferente percepute de catre ……..--------------------------------
--------------------------------------------
Notarul public va comunica un exemplar al prezentului contract la BCPl …….. in
vederea notarii in cartea funciara.--------------------------------
Tehnoredactat , procesat si autentificat la sediul Biroului Notarial Public …….,
din ….., str. ……., nr. ….., ……, astazi, data autentificarii , in 4 (patru) exemplare, din care
un exemplar pentru arhiva biroului notarial, 2 (doua) exemplare s-au eliberat partilor si unul
pentru BCPI Campulung, jud. Arges.----------------

PROMITENTA-VANZATOARE, PROMITENT-CUMPARATOR,
ss. ss.