Ministerul Educatiei Culturii si Cercetarii din Republica Moldova

Colegiul de Constructii Hincesti

Lucrare practica
,,Evaluarea unui teren
agricol,Viță de vie”
Satul Onești
Raionul Hâncești

Elaborat:Samocrainîi Vasile.EI-171
Verificat: Herța Tudor
 Hincesti 2019

Descrierea obiectului evaluarii

,, Teren agricol”

Procesul de evaluare solicita evaluatorului sa utilizeze date veridice,

obtinute din surse demne de incredere.
La etapa initiala de desfasurare a lucrarii de evaluare evaluatorul
trebuie sa studieze amanuntit toata documentatia tehnica a obiectului
evaluarii, sa determine parametrii de baza care caracterizeaza obiectul de
la data evaluarii si sa inspecteze obiectul.
In standardele practicii profesionale nu sunt specificate cerintele
pentru descrierea bunului imobil in raport de evaluare.
Totodata pe piata imobiliara s-a stabilit deja o practica in ceea ce
priveste prezentarea avantajelor si dezavantajelor bunului imobiliar in
raportul de evaluare.
Criteriile principale de care trebuie sa se conduca evaluatorul sunt:
 datele trebuie sa fie clare si neechivoce
 datele trebuie sa fie corecte in conformitate de sursele originale de
informatie
Descrierea bunului imobiliar este o parte foarte importanta a
procesului de evaluare si este o conditie obligatorie, trebuie de specificat
toate plusurile si toate minusurile de care bunul imobiliar dispune.
Elementele descrierii Semnificatia
Referinte

Destinatia proprietatii
Teren agricol
imobiliare

Modul de utilizare
curenta
Teren agricol cu plantaţii (viţă de vie : Moldova)

Bunul imobil este amplasat în exteriorul satului Onești.

Satul se află într-un nivel slab de dezvoltare, unde drumuri
Amplasarea sunt pitruite ,dar este şi un drum , care este asfaltat.
Bunul se află în pantă, accesu la teren este efectuat pe un
drum de ţară ,dar drumul este satisfăcător.

Natura drepturilor Dreptul de proprietate privată eliberat 11.08.1999.

evaluate

Factorii de mediu
Prezenta unor
materiale sau a tehnicii
Nu se află nici-un material pereculos în
pereculoase sau
apropierea terenului nostru , nici o benzenărie,
daunatoare
nici o staţie atomică ,nici o uzină,nici o fabrică
Prezenta liniilor electrice de
tensiune inalta in apropierea
bunului imobiliar ,ceea ce poate În apropierea bunului nu se află liniile de mare
fi privit de participantii la piata tensiune, deoarice bunul este în afară oricărui pericol
imobiliara ,ca daunator pentru
sanatate

Terenul
Suprafata terenului 4 ha

Forma Dreptunghiulară

Topografia Panta 1° – 2 °

Starea terenului Cu plantaţii multianuale

 Distanţa pînă în sat – 2 km
 Distnţa pînă la frigider - 500 m
Retele de unitati  Bonitatatea - 73,5
 Orientare – Sud-est este amplasată cu faţa la soare
 Distanţa pînă la piaţa – în satul noi nu avem piaţa de aceia ne
ducem la raionul nostru ,şi de la noi pînă la or.Hinceşti sunt 9 km.
 Distanţa pînă la cea mai apropiată sursă de apă – 150 m

Cheltuieli operaţionale Aproximativ 10000 mii de lei

pentru întreţinere