CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

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PROLOGO
Conste por el presente documento el contrato de ARRENDAMIENTO, que otorgan: ====================
De una parte: LOS PROPIETARIOS: Sra. ..............., mayor de edad, natural de ....., ocupación: .............,
estado civil: ........... con separación de bienes, identificada con D.N.I. Nº .............. con domicilio legal, real y fiscal
en ................................., Distrito de ............, Provincia y Departamento de .............. y el Sr. .......................................,
mayor de edad, natural de ................., ocupación: .................., estado civil: .............., identificado con D.N.I.
Nº ...................., con domicilio legal, real y fiscal en ................................. Distrito de ............, Provincia y Departamento
de .................. ==
Y de la otra parte: LA ARRENDATARIA, la Empresa ................................, inscrita en el Registro Públicos de
Personas Jurídicas de Arequipa, con partida Nº ..................... y con RUC Nº .........................., con Gerente General el
Señor ......................................................................, con D.N.I. Nº ...................... con domicilio real
en ............. .............................................., Distrito de ......................., Provincia y Departamento de ...................,
ocupación: .............., estado civil: .............................., con poderes inscritos en el Registro de Poderes y Mandatos de
Registros Públicos, en la partida Nº .............................. y con domicilio fiscal y legal
en ....................................................., Distrito de ........................, Provincia y Departamento de Arequipa.
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TITULO PRIMERO.- DESCRIPCIÓN DEL PREDIO:

1. La Señora ......................... y el Señor .................................., los cuales son propietarios del Inmueble signado
con el Nº .......... de la calle las .............................., urbanización las ..................... Mz......., Lote Nro. ...., del
Distrito de............, provincia y departamento de ............... Conforme consta en la Partida Registral Nº ................,
Ficha de Inscripción Nº ........, de los Registros Públicos de Arequipa, que para el presente Contrato se le
denominará simplemente EL INMUEBLE. ===============================================
2. EL INMUEBLE arriba indicado, se encuentra en muy buen estado y cuenta con su propia instalación eléctrica,
en buen estado y con medidor de energía eléctrica, así como con su red de agua y desagüe en buen estado;
con medidor de agua. ====================================================================
3. LOS PROPIETARIOS entregan EL INMUEBLE arriba descrito con los recibos de Agua y Desagüe, Arbitrios
Municipales y Energía Eléctrica al día. =======================================================
4. LA ARRENDATARIA no tendrá facultades para delegar las responsabilidades derivadas de este contrato a
tercera persona alguna, transferir parte o todos los derechos y obligaciones derivados del presente contrato. ==
5. El presente contrato se regulará de acuerdo al Código Civil vigente y las leyes aplicables en cada caso, para lo
cual ambas partes pactan como domicilio procesal las direcciones detalladas en el prologo de este documento y
dirimirán las eventuales discrepancias únicamente en la Corte Superior de Justicia de la ciudad de Arequipa. ==

TITULO SEGUNDO.- DURACIÓN DEL ARRIENDO:

6. DEL INMUEBLE en el titulo primero, LOS PROPIETARIOS lo entregan en alquiler a LA ARRENDATARIA por el
término obligatorio de ................... AÑOS Y ..... MES que serán contados a partir del día ... del mes de ........ del
año ............................; y termina, indefectiblemente el día ..... del mes de ............. del año .......................,
quedando el primer mes como período de gracia. ============================================
7. Al vencimiento del contrato LA ARRENDATARIA deberá devolver EL INMUEBLE, sin más deterioro que el
provocado por el uso normal y cuidadoso; con todos los recibos de Agua y Desagüe, Arbitrios Municipales,
Energia Eléctrica, debidamente cancelados hasta el último mes que estuvieron ocupando EL INMUEBLE. ====
8. Las partes acuerdan que en caso de querer renovar el contrato, negociarán las nuevas condiciones y
procederán a extender un nuevo contrato, con no menos de sesenta días de antelación, si no se cumple este
acuerdo, cada parte está libre de toda obligación hacia la otra. =====================================
9. En el caso de que LA ARRENDATARIA quisiese finalizar este contrato antes de la fecha pactada en la cláusula
seis, tendrá que dar aviso a LOS PROPIETARIOS con noventa días de anticipación, mediante carta notarial y
además pagará una penalidad consistente en un mes de alquiler. ===================================
10. El alquiler es absoluto y comprende la posesión de EL INMUEBLE; sin reservarse nada para sí LOS
PROPIETARIOS. =======================================================================

TITULO TERCERO.- DE LA RENTA:

11. Por cada mes que LA ARRENDATARIA ocupe EL INMUEBLE materia del presente contrato, abonará a LOS
PROPIETARIOS la suma de US $ ................... (............................................Y 00/100 DOLARES
AMERICANOS), que regirá del ..... de .............. del 2016 al ..... de ............... del 2020. ==================
12. La forma de pago se efectuará únicamente con depósito en el Banco de Crédito cuenta de Ahorros
en ............................ a nombre del señor ........ =========================
13. El pago de la renta pactada se hará por mes adelantado dentro de los cinco primeros días hábiles del mes
correspondiente, lo cual se hará obligatoriamente. ==============================================
14. Las partes acuerdan dejar constancia que LOS PROPIETARIOS deberán entregar a LA ARRENDATARIA, en un
plazo máximo de cinco días calendarios siguientes a la fecha de efectuado el pago de la renta, el comprobante
de pago del impuesto a la renta de primera categoría. =================================

TITULO CUARTO.- DE LA GARANTÍA:

15. En garantía del cumplimiento de las obligaciones que asumen por el presente contrato, LA ARRENDATARIA a la
firma del presente CONTRATO, entregará la suma de US $ ..................
(......................................................... ..................................... Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) equivalente a
dos meses de renta, COMO GARANTIA a LOS PROPIETARIOS, sirviendo el presente documento de recibo
suficiente. ==========================================
16. La garantía tal como lo indica su nombre, es un depósito que no podrá ser utilizado para el pago de alquiler
alguno, no devengará interés alguno y será devuelta a LA ARRENDATARIA cuando esta entregue EL
INMUEBLE a LOS PROPIETARIOS a su entera satisfacción y con todos los recibos de Agua y Desagüe,
Arbitrios Municipales y Energia Eléctrica correspondientes a EL INMUEBLE, debidamente cancelados. =======
17. LA ARRENDATARIA se compromete a resanar cualquier desperfecto en EL INMUEBLE, muebles y enseres
antes de su entrega a LOS PROPIETARIOS. ==================================================
18. En caso de incumplimiento por LA ARRENDATARIA de la cláusula anterior, LOS PROPIETARIOS están
facultados a hacer los arreglos necesarios y el gasto ocasionado será descontado del monto de la garantía. ===

TITULO QUINTO.- DEL DESTINO DEL LOCAL:

19. EL INMUEBLE será destinado única y exclusivamente para Restaurante Carnes y Parrillas, no pudiendo ser
utilizado bajo ningún motivo como: local comercial, fábrica, depósito u cualquier otro fin que no sea el de
restaurante. ======================================================================
20. Las partes convienen en que LA ARRENDATARIA está expresamente prohibida al cambio de uso, de igual
forma queda tajantemente prohibida a la cesión a terceros, subarriendo, traspaso y/o cualquier otra forma que
implique el cambio de titular en la posesión de EL INMUEBLE. =====================================

TITULO SEXTO.- DE LOS GASTOS POR EL USO DEL LOCAL:

21. Son obligaciones a pagar por LA ARRENDATARIA todos aquellos gastos que origine el uso de EL INMUEBLE,
específicamente: los recibos mensuales de Agua y Desagüe, Arbitrios Municipales y Energia Eléctrica que
corresponden al predio. ==================================================================
22. Al momento de recibir el recibo del alquiler de cada mes, LA ARRENDATARIA tiene la obligación de entregar a
LOS PROPIETARIOS, copia de los recibos mensuales, de Agua y Desagüe, Arbitrios Municipales y Energia
Eléctrica, todos debidamente cancelados. =====================================================
23. LOS PROPIETARIOS, por su parte, están obligadas únicamente a: A) el pago del impuesto a la renta,
correspondiente al recibo de alquiler y B) el pago del impuesto predial de EL INMUEBLE. =================
 TITULO SÉPTIMO.- DE LAS MEJORAS:
24. Cualquier cambio o mejora, que LA ARRENDATARIA pretenda hacer en EL INMUEBLE materia de este
contrato, tendrá que ser previamente solicitado por escrito a LOS PROPIETARIOS, lo cual quedará a favor de
EL INMUEBLE, y LOS PROPIETARIOS, a su vez, estarán libres de cualquier reembolso a LA ARRENDATARIA.
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TITULO OCTAVO.- CLÁUSULAS PENALES:

25. Si al vencimiento de este contrato, LA ARRENDATARIA no entregase a LOS PROPIETARIOS EL INMUEBLE
descrito en el Titulo Primero, tendrán que pagar una penalidad de S/. 300.00 (TRESCIENTOS Y 00/100
NUEVOS SOLES) por cada día que LA ARRENDATARIA tenga en posesión EL INMUEBLE. Esta penalidad se
tendrá que pagar además del alquiler estipulado en el Titulo Tercero, cláusula once. Respecto a esto LA
ARRENDATARIA declara solemnemente conocerla, aceptarla y se compromete a cumplirla. ==============
26. La falta de pago de un mes, provoca el vencimiento de todos los plazos y la resolución automática del presente
contrato con lo que se faculta a LOS PROPIETARIOS a retomar EL INMUEBLE; y se les autoriza, desde ya,
hasta el descerraje de las puertas, sin ser pasibles de cargo o penalidad alguna. =======================
27. Se estipula que si LA ARRENDATARIA hiciese cualquier cambio, sin el previo consentimiento escrito de LOS
PROPIETARIOS, estos tienen expedito el derecho de exigir la restitución de EL INMUEBLE a su estado original
y los gastos correspondientes deberán ser asumidos por LA ARRENDATARIA; además esta pagará a LOS
PROPIETARIOS una multa, la que ascenderá al doble del costo de lo hecho ilegalmente. =================
28. Frente al incumplimiento de parte de LA ARRENDATARIA, de una o cualquiera de las obligaciones contenidas
en las cláusulas del presente contrato, se dará por resuelto el presente contrato en forma automática y la
devolución inmediata de EL INMUEBLE a LOS PROPIETARIOS. ===================================

TITULO NOVENO.- DEL ALLANAMIENTO FUTURO:

29. De conformidad al artículo 5 de la Ley N° 30201 que modifica el artículo 594 del Código Procesal Civil, LA
ARRENDATARIA se allana desde ya a la demanda judicial para desocupar el inmueble por la causales de
vencimiento de contrato de arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta de 1 mes y quince días, de
acuerdo a los establecido en el artículo 330 y siguientes del Código Procesal Civil.

TITULO DECIMO.- DECLARACIONES FINALES:

30. Ambas partes declaran que, al celebrar el presente contrato, lo hacen de buena fe y que no ha mediado causal
alguna de nulidad que lo pueda invalidar en todo o en parte, ratificándose en el texto y el contenido de cada uno
de sus Diez Títulos y treinta y dos cláusulas. ===================================================
31. Sin embargo, si surgiese alguna controversia en la ejecución de este contrato, ambas partes renuncian al fuero
de su domicilio y se someten expresamente y únicamente a los Tribunales de la Corte Superior de Justicia de la
ciudad de AREQUIPA, señalando para ello, los domicilios consignados en el prólogo del presente documento. =
32. En señal de conformidad con todo lo anteriormente escrito y para que así conste, firman en AREQUIPA, al ....
día del mes de ..... año .... ===================================================

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FIN DEL CONTRATO