Sector Vivienda en Chile

Durante el Año 2018 la superficie total autorizada a construir según permisos de

edificación entre enero y septiembre alcanzó a 11,5 millones de m2, lo que
representa un descenso de 2,2% respecto del año anterior; Según destino final
del permiso, la edificación residencial registra un avance de 4,5% en su
superficie aprobada entre enero y septiembre del año en curso respecto de igual
periodo de 2017, alcanzando a 8,6 millones de m2.

Esta cifra es la tercera mejor en la serie histórica, ubicándose además 28,7% por
sobre su promedio histórico. La evolución es diferente en la Región Metropolitana
en comparación con el resto de regiones del país. En el primer caso, la superficie
para vivienda exhibe un avance anual de 11,5%, mientras que en regiones se
observa un descenso anual de 0,3%. No obstante, en ambos casos las cifras del
presente año son superiores a sus respectivos promedios históricos.

Según tipo de vivienda, los departamentos han aumentado su peso relativo en

la edificación residencial hasta alcanzar casi dos tercios durante el año en curso.
Es importante destacar que, durante la última década, los departamentos han
casi duplicado su importancia relativa en el sector residencial, lo cual es
coherente con el proceso de densificación al interior de las ciudades. En
contraposición, la autorización de casas ha perdido participación de manera
progresiva desde que, en 2010, alcanzara un récord histórico de 70%.
Factores que influyen en la oferta

 Incremento del Mercado inmobiliario nacional

 Índice real de precios de vivienda (IRPV)
 Incremento de la demanda por parte de la creación de constructores del
sector privado.

Se ha evidenciado una significativa mejora en la oferta por viviendas nuevas,

tras dos años consecutivos con magros resultados. Es así como, al tercer
trimestre se estima una comercialización en torno a las 47.000 unidades, lo
cual supone un aumento de 6,1% respecto del año anterior. Como viene siendo
habitual desde hace más de cinco años, es el mercado de departamentos el
que concentra los principales avances, con una demanda 10,2% superior a su
símil de 2017. Por el contrario, el mercado de casas mantiene su senda
decreciente, acumulando un rezago de 7,4% en su comercialización entre
enero y septiembre. Debido a la fortaleza de la demanda y al ajuste en la oferta
disponible, las velocidades de venta han exhibido notables mejoras respecto de
lo observado en los últimos tres años
Factores que Influyen en la Demanda

 Mercado laboral e ingresos

 Condiciones de financiamiento
 Expectativas económicas
 Proyección de ventas inmobiliarias
 Incremento del subsidio por parte del estado y entes de financiamiento.

Por todo lo anterior, y considerando que la evolución del escenario económico

en los próximos trimestres la demanda en Chile seguirá siendo positiva,
estimamos que la demanda por vivienda exhibirá un buen desempeño en el
mediano plazo. Lo anterior se fundamenta en determinados factores impulsores
de la demanda, como tasas de interés ubicadas en mínimos históricos,
facilidades por parte de las empresas inmobiliarias para financiar el pie exigido
para firmar la promesa de compraventa y el atractivo de la compra para
arriendo como activo de inversión de largo plazo.

La Encuesta “Diagnóstico de los Trabajadores de la Construcción” (2017),

realizada por Fundación Social CChC, considera una muestra de 5.098

trabajadores del sector para el 2018.

Corto Plazo
Producto
Marginal
Producto
Trabajo N de Producto PMg=Q/L
Periodo Medio
Trabajadores Total (Q) por
Pme=Q/L
trabajador
Adicional
Enero 490 8580 17,51 19
Febrero 491 8769 17,86 189
Marzo 492 8155 16,58 -614
Abril 493 7911 16,05 -245
Mayo 494 8494 17,19 584
Junio 495 8664 17,50 170
Julio 496 8404 16,94 -260
Agosto 497 7144 14,37 -1261
Septiembre 498 6929 13,91 -214
Octubre 499 7969 15,97 1039
Noviembre 500 8765 17,53 797
Diciembre 501 9204 18,37 439
 En general, la producción de viviendas mensuales no necesariamente
aumenta al aumentar la mano de obra en 1.
 Este comportamiento hace referencia a la ley de rendimientos
decrecientes.
 Se puede apreciar que el producto marginal fluctúa cuando la
producción total aumenta, el producto marginal y promedio también lo
hace, en cambio cuando disminuye tanto el producto medio como el
marginal disminuyen, tomando valores inferiores a 0

Largo Plazo

Producto
Producto Marginal
Trabajo N de Producto
Periodo Medio PMg= ΔQ/ ΔL
Trabajadores Total (Q)
Pme=Q/L por trabajador
Adicional

2018 501 98988 198 198

2019 502 110867 221 11879
2020 503 116410 231 5543
2021 504 108261 215 -8149
2022 505 112592 223 4330

 En general, la producción de viviendas mensuales no necesariamente

aumenta al aumentar la mano de obra en 1.
 La producción de vivienda a nivel nacional en el largo plazo aumenta en
producción total, según la proyección estimada.
 Esta grafica queda muy distinta a la de Corto Plazo que tiene variantes
de subidas y bajas en el Promedio Marginal, esta demuestra una
pequeña alza y luego se mantiene estable