Cátedra:

Muelle Valdez, Hugo Wellington

Alumnos
Mamani Masco, Franco
Ochoa Gaymes, Suso Alonso
Valverde Núñez, Carolina Graciela
1 CONTENIDO

1. DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO ........................................................................................... 3

2. ANTECEDENTES DE LA CONFORMACIÓN DEL ACENTAMIENTO URBANO ...................................... 4
3. MARCO NATURAL ........................................................................................................................... 5
3.1 Ubicación................................................................................................................................. 5
3.2 Clima ....................................................................................................................................... 6
3.3 Topografía ............................................................................................................................... 6
3.4 Calidad de suelos .................................................................................................................... 7
3.5 Cuerpo y cursos de agua ......................................................................................................... 9
3.6 Vegetación ............................................................................................................................ 10
3.6.1 Los grandes grupos de vegetación ................................................................................ 10
4. MARCO SOCIOECONÓMICO.......................................................................................................... 12
4.1 Aspecto demográfico ............................................................................................................ 12
4.2 Aspecto económico ............................................................................................................... 16
4.3 Aspecto sociocultural ............................................................................................................ 17
5 DETERMINACIÓN DE PLANO BASE PARA EL DESARROLLO DEL EXPEDIENTE URBANO EN LA
TOMILLA ................................................................................................................................................ 18
5.1 PLANO BASE DE LA TOMILLA ................................................................................................ 18
6 MARCO FÍSICO TRANSFORMADO – ESTRUCTURA Y USO DE SUELO ............................................ 19
6.1 Estructura urbano ................................................................................................................. 19
6.2 Estructura vial ....................................................................................................................... 20
6.2.1 Vías principales ............................................................................................................. 21
6.2.2 Estado de vías................................................................................................................ 23
6.3 Evolución histórico de la TOMILLA........................................................................................ 25
6.4 Uso de suelos ........................................................................................................................ 27
6.5 Altura de edificación ............................................................................................................. 28
6.6 Valores del suelo ................................................................................................................... 29
7 INFRAESTRUCTURA DE REDES....................................................................................................... 30
7.1 Agua potable ......................................................................................................................... 30
7.2 Alcantarillado sanitario ......................................................................................................... 30
7.3 Alcantarillado pluvial............................................................................................................. 30
7.4 Energía eléctrica.................................................................................................................... 30
7.5 Alumbrado público................................................................................................................ 30

1
 7.6 Aseo urbano .......................................................................................................................... 30
7.7 Deposición final de residuos sólidos ..................................................................................... 31
7.8 Conclusiones ......................................................................................................................... 35
8 VIVIENDA ....................................................................................................................................... 32
8.1 Tipos de vivienda .................................................................................................................. 32
8.2 Estado de la vivienda ............................................................................................................ 32
8.3 Tamaño de lote, predios, lotes. ............................................................................................ 32
9 EQUIPAMIENTO ............................................................................................................................ 33
9.1 Salud...................................................................................................................................... 33
9.2 Educación .............................................................................................................................. 33
9.3 Otros usos ............................................................................................................................. 33
10 IMAGEN URBANA ...................................................................................................................... 34
10.1 Paisaje natural....................................................................................................................... 34
10.2 Paisaje artificial ..................................................................................................................... 34
10.3 Valores histórico arquitectónicos ......................................................................................... 34

2
 1. DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO

Nuestro lugar de estudio o “mancha urbana” está conformado por áreas urbanas consolidadas
(amanzanadas, urbanizadas y construidas) pudiendo observar que las que se encuentran en proceso
de consolidación, es decir, aquellas en las que el amanzanamiento no está definido (o relativamente
definido) no se encuentran presentes.

Área de estudio: 653711.92m2 = 65.37Ha

La Tomilla – Cayma

PLANO DISTRITAL Y SELECCIÓN DEL SECTOR A ESTUDIAR

3
 2. ANTECEDENTES DE LA CONFORMACIÓN DEL ACENTAMIENTO URBANO

La tomilla es uno de los pueblos tradicionales que conforma el distrito de Cayma siendo este distrito
uno de los más reconocidos tradicionalmente en la ciudad de Arequipa, esta zona de Cayma es una de
las primeras en conformarse del distrito por su alta producción agrícola y ganadera la cual primordial
para el crecimiento tanto urbano y rural del distrito.

DETALLAR PLANO POR PLANO EL DESARROLLO DEL DISTRITO

4
 3. MARCO NATURAL

3.1 UBICACIÓN

El distrito de Cayma está ubicado en la parte central y norte de la provincia de Arequipa a 16º24’17’’
latitud sur y 71º32’09” longitud oeste.
El pueblo tradicional de “La Tomilla” se encuentra ubicada en el distrito de Cayma - Arequipa
Según la Región Arequipa está definido por los siguientes límites:
• Por el Norte: Distrito de Yura
• Por el Sur: Distrito de Yanahuara
• Por el Este: Distritos de Yanahuara, Alto Selva
Alegre y San Juan de Tarucani
• Por el Oeste: Distritos de Cerro Colorado y Yura
El distrito de Cayma ocupa un área geográfica de
23 561.11 Has. Y un área urbana aproximada de
1068.19 Has. De la cual La Tomilla ocupa un área
de 653711.92m2 (65.37Ha) Se caracteriza por su
accidentada topografía debido a la presencia de
la Cordillera de los Andes.

LA
TOMILLA

5
3.2 CLIMA

La localización y extensión del distrito de Cayma en el cual está localizado el pueblo tradicional de
“La Tomilla” en el cual ha determinado la presencia de características climáticas extremas, donde los
indicadores de radiación solar, precipitación, humedad relativa y vientos muestran la existencia de
un microclima árido y seco la mayor parte del año, con mayor incidencia en las zonas norte del
distrito.
El clima determina difíciles condiciones ambientales, siendo agravado especialmente por la alta
radiación solar tanto en las zonas urbanas como en las áreas eriazas. La incidencia de rayos solares
(UVB) que son dañinos para la salud humana, es bastante alta. Supera casi en 70% los límites
admisibles establecidos por la OMS (10), agravándose por la condición árida de gran parte de la zona
urbana de Cayma, donde la incidencia de radiación se torna en dañina para la salud humana. La
escasez de áreas verdes y la presencia de pavimentación de áreas extensas intensifican los índices de
radiación solar.

3.3 TOPOGRAFÍA

Las características físico-geográficas configuran un

paisaje quebrado y muy accidentado, con laderas que
superan el 50% de pendiente y con quebradas profundas.
En la parte media y baja de las faldas de los volcanes, los
suelos se presentan salpicados de grandes bloques de
rocas y piedras de regular tamaño, principalmente en los
fondos de quebradas y laderas accidentadas,
acompañados de grandes depósitos de tufos volcánicos
de naturaleza calcárea, en laderas de poca inclinación.
Los suelos de la parte alta (3500 a 4000 m.s.n.m.) se
encuentran mayormente tapizados de arena y tufos
volcánicos.
El terreno en la zona urbana norte en general es
accidentado, árido y seco. La pendiente de los suelos
bordea el 5.5% ascendente hacia el nevado Chachani.
Debido a lo accidentado del terreno, existe la presencia
de diferentes cauces de torrenteras que se han ido
formando a lo largo del tiempo, éstas discurren longitudinalmente en forma paralela al recorrido del
río Chili y constan de secciones diversas, los principales cauces de torrentera tienen una profundidad
de 15 a 20 metros.

6
 FUENTE:

DESARROLLAR LOS DESNIVELES…

3.4 CALIDAD DE SUELOS

Cayma, donde se encuentra nuestra zona de estudio presenta tres tipos de unidades geológicas,
entre las que tenemos:
 Depósitos Piroclásticos: Son tobas
volcánicas de color blanco
amarillentas, deleznables, ásperas y de
aspecto azucarado, muy livianas.
 Materiales Aluviales: Conformados
por el Aluvial de Acequia Alta, Aluvial
de Umacollo, constituidos por gravas y
arenas de distinta formación; además
del Aluvial reciente, constituido por
materiales que rellenan los cauces de
los ríos y quebradas.
 Eluviales Recientes: Están
conformados por arenas limosas de
color beige, de origen residual, que
constituyen los terrenos de cultivos.

7
Gran parte del territorio distrital ocupado por la urbanización está localizado sobre depósitos
piroclásticos, que poseen características inadecuadas para la construcción.
Podemos observar que el pueblo tradicional de la tomilla en cuanto a calidad de suelo se encuentra
ubicado en una zona con esquistos el 80%.

8
3.5 CUERPO Y CURSOS DE AGUA

9
3.6 VEGETACIÓN

En términos naturales, tanto las condiciones climáticas como

el relieve y los suelos, determinan los tipos de especies
vegetales existentes en el territorio de Cayma. Según los
datos disponibles, en la composición florística por formas de
vida o estratos vegetacionales, encontramos que en las
partes altas del distrito de Cayma destaca una especie
arbórea, Polylepis besseri; la misma que también se
encuentra como única en Chiguata y Pocsi.
Los estratos arbustivos y herbáceos se encuentran en un
número mayor que el anterior, alrededor de 25 especies para
la misma zona alta de Cayma, que puede estar relacionado
con la capacidad de persistencia de plantas frente a la
escasez de agua y las bajas temperaturas reinantes en la
zona. La mayor parte de plantas herbáceas son perennes como las poáceas, fabáceas y malváceas.

3.6.1 LOS GRANDES GRUPOS DE VEGETACIÓN

3.6.1.1 La Vegetación Urbana:
Se considera como tal al tipo de vegetación que se
encuentra presente en las zonas urbanas, es decir,
en los parques y avenidas, en algunos casos al
interior de las viviendas.
Este tipo de vegetación está representado por
especies arbóreas como las moras en mayor
número, los vilcos, sauces, ficus, araucareas,
eucaliptos, molles, etc.; en el caso de las herbáceas
tenemos plantas como las margaritas, geranios, etc.
3.6.1.2 La Vegetación Agrícola:
Está representada por un predominio muy notorio
de cultivos como: alfalfa, seguidos de cultivos de
“pan llevar” cebolla, coliflor, repollo, lechuga, maíz,
etc., además tenemos especies arbóreas con una
fuerte predominancia de molle, eucaliptos, árboles
frutales, etc.
Por otro lado la vegetación que se encuentra a
orillas del río (monte ribereño), está compuesta
predominantemente por las familias: Compositae (géneros: Baccharis, Grindelia), Solanaceae
(género: Solanum), Umbeliferae (género: Hydrocotyle).

10
 En cuanto a vegetación de los bordes de acequias y bordes de campos de cultivos, como
también linderos, podemos considerar a las siguientes familias y géneros: Compositae (Cotula,
Grindelia, Baccharis), Solanaceae (Solanum), Borraginaceae (Heliotropum), Gramineae
(Distichlis), Cyperaceae (Scirpus), Umbeliferae (Hydrocotyle), Malvaceae, Tropaeolaceae,
Chenopodaceae, Cruciferaceae, Urticaceae, Leguninoceae. También consideramos a los
Sauces (Salíx sp) y a los Molles (Schimus molle), como árboles predominantes de la zona.
Sabemos que la urbanización de tierras agrícolas, a nivel metropolitano ha favorecido la
deforestación y las habilitaciones urbanas no prevén áreas para forestación. Las especies de
árboles frutales existen en algunas huertas sobre todo en la zona de Carmen Alto, en Cayma
no existe un inventario exacto, pero existe un muestreo al 10%, las especies más frecuentes
que encontramos en las áreas agrícolas de Cayma son eucaliptos, molles, pinos, donde
predomina el molle, existe también un pequeño bosque de eucaliptos propiedad del Sr. Ángel
García.
El proceso de urbanización de los terrenos agrícolas ha favorecido la deforestación y las
habilitaciones urbanas no prevén áreas para forestación. El distrito de Cayma ha establecido
a través de diversas gestiones un convenio con PRONAMACH, para construir un vivero que le
dará más plantones para forestar todo el Distrito.

11
 4. MARCO SOCIOECONÓMICO

4.1 ASPECTO DEMOGRÁFICO

La evolución demográfica del Distrito de Cayma y por ende del pueblo tradicional de “La
tomilla”, ha tenido durante los años 1993 a la fecha un incremento superior considerable
entre cada censo realizado, producto de la intensa migración iniciada desde la década de los
80.

Este crecimiento a la fecha, ha entrado en un proceso de estabilización, producto de la

reducción de las migraciones, siendo la tendencia de la tasa de crecimiento al 2015 de 2,91.

En cuanto a la densidad poblacional, el promedio de Cayma es de 303 Hab/Km2, sin embargo

la población está ubicada tan sólo en el 6 % del territorio del distrito, generando una
distribución desigual que aumenta en la práctica el nivel de densidad a 5.062 Hab/Km2.
Haciendo una comparación, con los distritos de Surquillo (25.804 Hab. /Km2) y Breña (25.438
Hab. /Km2) en Lima, quienes concentran la mayor densidad en el País, los niveles de Cayma
son relativamente bajos. El 99,9 % de la población de Cayma es urbana y el 0,1 % rural.

12
 Cayma se caracteriza por ser predominantemente joven, el 26,93 % de la población es menor
a 14 años el segmento constituido entre 15 a 29 años es de 31,29 %, mientras que la
población entre 30 a 49 años está conformada por el 26,00 %, para posteriormente reducirse
en el segmento de 50 años a 15,77 %.

13
 La pirámide nos muestra una importante presencia de población en edad de trabajar y
especialmente en la etapa más productiva, pues se aprecia que la población cuyas edades
van de 20 a 49 años de edad está constituida por el 45,71 %. Si a esto se adiciona el segmento
de edades entre 50 a 64 años tendríamos a un 9,91 % más de población en edad de trabajar,
haciendo un total de 55,62 % de la Población Económicamente Activa (PEA). Importante
destacar que la población cuya edad se encuentra entre los 60 años a más suma un 8,37 %,
grupo etario que irá en aumento. La esperanza de vida no sobrepasa los 70 años como
promedio. El comportamiento de la pirámide poblacional refleja un proceso de estabilización
demográfica, donde la base se reduce y la parte media se ensancha, significando una mayor
demanda de vivienda, equipamiento, servicios y empleo por el grupo poblacional formado
por jóvenes y adultos (de 15 a 35 años), situación que deberá ser prevista en el mediano y
largo plazo.
En cuanto a la distribución de la población por sexo, en 1993 la población masculina
constituía el 48,85 % y la femenina el 50,66 % para el 2007, siendo 47,5 % la población
masculina y 52,5% femenina, habiendo una variación en 15 años de 1,84% más de población
femenina, siendo coherente con las tendencias mundiales, producto del mejoramiento de
acceso a la salud y la atención de maternidad, entre otros.

14
Población Según Fuente boletines, estimaciones y proyecciones de población N° 17 al 20- INEI-
Ministerio de Salud, Oficina General de Tecnología de Información, Cayma cuenta al 2016 con una
población aproximada de 92807hab.
http://www.minsa.gob.pe/estadisticas/estadisticas/Poblacion/PoblacionMarcos.asp?04

Teniendo en cuenta estos datos y el cuadro de usos de suelos donde determina que La Tomilla es
catalogada como R3u, la cual nos indica que es de mediana densidad con una población de 240
hab/Ha. y teniendo el dato del área total de este sector que es de 65.37 Ha.
La población que reside en La Tomilla es de 15688 personas

POBLACIÓN DE LA TOMILLA

Población de LA TOMILLA
14%

Población de CAYMA
86%

15
4.2 ASPECTO ECONÓMICO

La estructura económica del distrito de Cayma es distinta de la regional, porque la población

económicamente activa (PEA) se concentra en el sector comercio con 20.6%, mientras que
en segundo lugar se encuentra la manufactura con 8.8% y en tercero la construcción con8.7%.
Actividades como el turismo o la intermediación 10 financiera, mencionados por el alcalde
distrital durante una apenas emplean al 5.3% y 1.0% de la PEA, respectivamente.

Este conjunto de actividades económicas ha

permitido lograr un Índice de Desarrollo Humano
medio-alto dentro del contexto del Perú, teniendo
una población que representa el 0.29% del total
nacional. Sin embargo, existen problemas que se
deben afrontar y
solucionar, como es el
desarrollo de
actividades turísticas y
financieras, para
aumentar los ingresos
de la población y de la municipalidad distrital. La situación
actual del distrito y su potencial de desarrollo hacen
indispensable tener un direccionamiento adecuado que
ayude a sacar provecho de sus fortalezas y oportunidades,
definir los lineamientos del distrito, así como sus objetivos de
corto y largo plazo que permita al distrito de Cayma alcanzar

16
 un nivel de desarrollo mayor frente a los demás, explotando su accesibilidad, su desarrollo
económico, turístico y comercial.
Enfatizando en la zona tradicional de “La Tomilla” tenemos que básicamente esta zona
siempre se ha sustentado económicamente de su producción agrícola y ganadera siendo este
un fuerte punto en sus inicios como pueblo abasteciendo la parte central de su gran distrito
de Cayma como en las partes bajas y manteniéndose ahora como sustento interno de su
sector.

4.3 ASPECTO SOCIOCULTURAL

Respecto a lo sociocultural el pueblo tradicional de

“La Tomilla” cuenta con:
 Club deportivo cultural juvenil “Andino”
desde 1932
 Carnaval Loncco Tomillero de Cayma
 Grupo pastoral juvenil de la tomilla –
cayma
 Celebracion de la Santisima Cruz de La
tomilla

Podemos diferir entonces que este pueblo tradicional cuento con diferentes actividades y
organizaciones que se fundaron justo en sus inicios y se mantienen en la actualidad
haciéndola un pueblo unido con riqueza cultural.

17
5 DETERMINACIÓN DE PLANO BASE PARA EL DESARROLLO DEL EXPEDIENTE
URBANO EN LA TOMILLA

5.1 PLANO BASE DE LA TOMILLA

pLANO BASE EN A3

18
6 MARCO FÍSICO TRANSFORMADO – ESTRUCTURA Y USO DE SUELO

6.1 ESTRUCTURA URBANO

19
6.2 ESTRUCTURA VIAL

20
EL DESARROLLO DE LA ESTRUCTURA URBANA SEGÚN EL IMPLA
6.2.1 Vías principales

 AVENIDA MARISCAL CASTILLA

En la avenida principal se presentan equipamientos deportivos que sirven a todo el sector: un

estadio deportivo y una piscina olímpica.

El comercio se desarrolla a lo largo de esta avenida, se presentan: Mercados, boticas, tiendas,

gimnasios, etc.

 AVENIDA MIGUEL GRAU

21
Avenida de dos carriles, si bien no se presenta equipamientos importantes como en la avenida
Mariscal Castilla, esta sirve como nexo principal entre el centro historico con alto Cayma, dado que
esta avenida es abastecida directamente por el puente chilina.

 AVENIDA 20 DE ABRIL

La principal característica de esta avenida que conecta las principales vías que abastecen el sector
poblado, se presentan algunos núcleos de comercio.

22
6.2.2 Estado de vías

ESTADO DE VIAS: VIAS PRINCIPALES

Las avenidas principales se encuentran totalmente asfaltadas, son de doble vía con espacio
para dos carriles, pero carecen de espacios de aparcamiento en los laterales.

LOS ESPACIOS PARA

APARCAMIENTO
TEMPORAL SE
ENCUENTRAN
CONTIGUOS A LA
MAYORIA DE VIAS CON
BAJO TRANSITO
VEHICULAR, PARA ASI
AV. JOSE CARLOS M. EVITAR EL
CONGESTIONAMIENTO.

AV. RAMON CASTILLA

23
ESTADO DE VIAS: VIAS SECUNDARIAS

Las calles y jirones solo cuentan con un solo carril, además al encontrarse en la periferia del
sector poblado, muchas de estas vías no se encuentran asfaltadas.

24
6.3 EVOLUCIÓN HISTÓRICO DE LA TOMILLA

EL DESARROLLO DE EL CRECIMIENTO URBANO EN CAD

25
26
6.4 USO DE SUELOS

EL DESARROLLO DE LA PARTE CUÁNTICA USANDO %

27
6.5 ALTURA DE EDIFICACIÓN

EL DESARROLLO EN CAD PARA ESTE PLANO EN A3

ALTURA DE
EDIFICACION

12%3%

50%
35%

3 PISOS 2 PISOS 1 PISO 4 PISOS +

28
6.6 VALORES DEL SUELO

VALORES DE SUELO NO NECESARIAMENTE CON PLANO

29
7 INFRAESTRUCTURA DE REDES

7.1 ENERGÍA ELÉCTRICA

7.2 ALUMBRADO PÚBLICO

7.3 AGUA POTABLE

7.4 ALCANTARILLADO SANITARIO

7.5 ALCANTARILLADO PLUVIAL

7.6 ASEO URBANO

Todo lo relacionado con la infraestructura de redes, tanto sanitarias como eléctricas están 100%
habilitada en toda la extensión de la Tomilla

PLANOS SENCILLOS

30
7.7 DEPOSICIÓN FINAL DE RESIDUOS SÓLIDOS

MAPA DE RESIDUOS

LA TOMILLA

31
8 VIVIENDA

8.1 TIPOS DE VIVIENDA

Se puede establecer una tipología de las viviendas del asentamiento humano considerando
aspectos formales (número de plantas, alturas, “estilos”), aspectos constructivos (materiales,
tecnología e infraestructura de servicios, que, generalmente, cambian en función de la capacidad
económica de los propietarios y tienen características específicas en cada región del país),
período histórico de su construcción (colonial, republicana, contemporánea) y su inserción en la
estructura urbana (tamaño del predio, frente sobre la vía, si es aislada, pareada o continua, retiro
de frente, etc.).
Tipo tradicional primario: son viviendas características del lugar, existentes durante mucho
tiempo en el asentamiento humano y es un tipo que se repite continuamente y, generalmente,
conforma conjuntos homogéneos.
Tipo tradicional evolutivo: a las viviendas del tipo anterior, se les ha introducido reformas en
su estructura y mejoras en su calidad, utilizando materiales y tecnología más nuevos
Tipo contemporáneo: cambios substanciales en el sistema constructivo de las viviendas,
edificadas con criterios tecnológicos, funcionales y de imagen contemporáneos.
Tipo precario: es un tipo de vivienda construido en base a sistemas tradicionales, aunque con
muy poca inversión y un mínimo de tecnología aplicada, son construcciones cuya imagen
presenta mucha influencia del área rural.

8.2 ESTADO DE LA VIVIENDA

La evaluación del estado de las viviendas es general, basado en apreciaciones “desde afuera”,
ubicando espacialmente las construcciones en estado de conservación “bueno, “regular” o
“malo” y definiendo porcentajes.

8.3 TAMAÑO DE LOTE, PREDIOS, LOTES.

Esta es, una información propia y básica del sistema de catastro; por tanto, para el Expediente,
es importante registrar solamente “tipos de tamaño de lote”, no es necesario inventariar el total
de predios, sino, conocer cuáles son los tamaños de lote más comunes en las diferentes áreas del
asentamiento

32
9 EQUIPAMIENTO

9.1 SALUD

El único centro de salud con que cuenta La Tomilla es el que está adosada entre el centro

9.2 EDUCACIÓN

9.3 OTROS USOS

UTILIZAR UN SOLO PLANO PARA IDENTIFICAR TODO EL EQUIPAMIENTO

33
10 IMAGEN URBANA

10.1 PAISAJE NATURAL

10.2 PAISAJE ARTIFICIAL

10.3 VALORES HISTÓRICO ARQUITECTÓNICOS

34
10.4 CONCLUSIONES

CONCLUSIONES CONCRETAS
ALSJKNLASJNASJDAJSDNFLAKJSDNFASKJDNFL
AJKDSNFAJSD

35
36