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El concepto de contrato viene determinado por el acuerdo entre dos o más sujetos,
(partes del contrato) por el que se comprometen entre sí a una determinada
conducta, llamada prestación, que persigue un beneficio o ventaja.
Se trata de un compromiso que genera obligaciones entre las partes, con lo
cual supone cumplir con la conducta pactada.
Por generalidad se presume que los negocios se realizan de buena fe, pensando que
ambas partes van a cumplir con lo pactado, pero lamentablemente esto no es así y en
la mayoría de los casos los acuerdos se ven traicionados. De ahí la importancia
de plasmar por escrito, con la ayuda de profesionales especializados en la materia, de
forma concreta y clara los acuerdos y voluntades convenidos por las partes para
proteger y delimitar los derechos y obligaciones de las mismas.
Cuando alguna de las partes del contrato incumple sus obligaciones nos encontramos
ante un incumplimiento contractual, el cual jurídicamente cabe entender en dos
sentidos:
Sentido material: el incumplimiento del contrato viene dado por cualquier falta de
realización, realización irregular, defectuosa o incompleta de las conductas asumidas
contractualmente.
Lo que determina este incumplimiento es el propio contrato, no hay incumplimiento si
se realiza lo pactado.
Imputación del incumplimiento: es imprescindible una conducta o situación que
permita atribuir las consecuencias del incumplimiento a aquella persona a quien le
corresponde realizar la previsión contractual incumplida.
Son 3 los criterios de imputación del incumplimiento en sentido material a un
contratante:
Podemos definir el contrato como un pacto entre dos partes. Mediante este
acuerdo, las partes firmantes establecen un compromiso entre ellas, que no es otro
que el de cumplir ciertos aspectos contenidos en ese contrato que les vincula. De este
modo, se genera una serie de obligaciones entre las partes. Estas obligaciones, por
desgracia, no son siempre objeto de cumplimiento.
Incumplir un contrato es, tal y como indica el propio término, incurrir en la falta de
cumplimiento de una o diversas cláusulas de un acuerdo entre dos partes. Cuando hacemos
referencia a este término lo más habitual es que se te pase por la cabeza que una empresa ha
incumplido parte del contrato que firmó con su trabajador. Pero este hecho puede darse en
muchos casos: el acuerdo puede ser verbal o por escrito, de tipo privado, mercantil, laboral, etc.
En muchas ocasiones, este incumplimiento puede derivar en un juicio. El primer paso para
la celebración del juicio oral será la demanda de una de las partes.
Incumplimiento anticipado
Un tipo de incumplimiento de un contrato no implica un incumplimiento "real". Se
llama "anticipado" porque ocurre cuando una de las partes de un contrato hace
representaciones de que no cumplirá sus deberes como estaban detallados en el
documento o que una situación tal es inevitable. Simplemente decir que tienes la
intención de incumplir un contrato es una causa de acción por la otra parte, que
probablemente sufra trastornos significativos si las acciones esperadas bajo el contrato
no suceden.
Incumplimiento leve
Un incumplimiento leve, también llamado parcial o inmaterial, ocurre cuando se cumple
el contrato pero de manera no satisfactoria. La solución legal para el incumplimiento
leve generalmente es una compensación por los daños resultantes, la mayoría de las
veces limitados a la diferencia en valor entre la actuación esperada y la actual. El caso
clásico del incumplimiento leve es un trabajo de construcción donde los aspectos
ocultos, no estéticos del trabajo no fueron instalados en el color específico. En este caso,
como no hay una diferencia entre el valor actual de los elementos de un color a otro, a
pesar de que hubo una infracción leve, no fueron concedidos los daños.
Incumplimiento material
Un incumplimiento material es una versión más seria del incumplimiento leve. El
incumplimiento material es aquel en el que la acción o falta de acción de la parte que no
cumple destruye el propósito del contrato. Si una persona es encontrada culpable de un
incumplimiento material, probablemente se le exija pagar los daños o cumplir con los
requisitos del contrato.
Incumplimiento esencial
Un incumplimiento esencial es uno donde un término fundamental del contrato ha sido
violado. El problema es tan serio que el contrato en su totalidad puede ser invalidado y
se puede acordar una indemnización. Si, por ejemplo, contratas a un constructor para
construir una pared de privacidad alrededor de tu patio, un incumplimiento leve sería si
fue construida algunas pulgadas más bajo. Aunque, lo más probable es que cabría la
finalidad prevista. Un incumplimiento esencial sería que el constructor instalara una
valla metálica.
Consideraciones
El incumplimiento de contrato, como una causa de demanda, generalmente no permite
los daños punitivos, que son daños diseñados para castigar a alguien. Los daños
compensatorios que debe recibir la otra parte deben limitarse al derecho tanto como sea
posible.