ALUNO: VANESSA MARIA ELIAS DE OLIVEIRA MATRÍCULA: 20111103639

AVALIAÇÃO: A2- DATA: 23 DE NOVEMBRO DE 2016 - 10:30 FINALIZADO

LOCAL: AUDITÓRIO - AUDITÓRIO / ANDAR / BARRA DA TIJUCA / BARRA DA TIJUCA
ACADÊMICO: VIRAUM-004

Correto Incorreto Anulada  Discursiva  Objetiva Total: 5,00/10,00

1  Código: 15161 - Enunciado: “As cidades milionárias (com mais de um milhão de habitantes) que eram apenas 0,00/ 0,50
duas em 1960 – São Paulo e Rio de Janeiro são cinco em 1970, dez em 1980, doze em 1991, treze em 2000 e quinze
em 2010 (IBGE). Esses números ganham maior significação se nos lembrarmos que, historicamente, em 1872 a
soma total das dez maiores cidades brasileiras não alcançava um milhão de habitantes, pois somavam apenas
815.729 pessoas. Esta é a nova realidade da macro urbanização ou metropolização brasileira” (Adaptado. Santos,
M. Urbanização Brasileira). Tomando como referência o texto abaixo, avalie qual a afirmação reflete melhor o
processo de urbanização brasileira.
Alternativa marcada: c) Um ritmo de metropolização tão elevado, como o do Brasil, corresponde a índices
equivalentes de crescimento industrial. Assim, a maior parte da população que se dirige às cidades é empregada
no setor secundário.
Comentarios:

 a) No Brasil, a modernização do campo teve relação direta com a aceleração da urbanização, caracterizada por uma
metropolização que se disseminou por várias regiões brasileiras.
b) Embora no mundo globalizado a tendência migratória campo-cidade seja pequena, o Brasil, em função da desorganização
econômica e social e das ilusões de que a vida nas cidades apresenta mais perspectivas, mantém taxas elevadas de fluxo migratório.
c) Um ritmo de metropolização tão elevado, como o do Brasil, corresponde a índices equivalentes de crescimento industrial. Assim, a
maior parte da população que se dirige às cidades é empregada no setor secundário.
d) Embora o ritmo de urbanização e metropolização no Brasil tenham sido muito elevados, o fenômeno ficou restrito às regiões Sul e
Sudeste, pois foi justamente nessas regiões que ocorreu o maior crescimento industrial.
e) A urbanização brasileira, com seu caráter metropolitano, indica definitivamente a passagem de nosso país para o estágio de país
desenvolvido e moderno. Sabe-se que todos os países considerados desenvolvidos são aqueles que apresentam elevados índices de
urbanização.
Justificativa: Alternativa A, porque o crescimento urbano brasileiro ocorreu de forma muito acentuada e desordenada, graças a um
movimento migratório intenso, inicialmente, devido a industrialização e ao término do período escravagista. Em momentos mais
recentes, a modernização do campo provocou um fluxo, principalmente da região nordeste em direção às metrópoles da região
sudeste, e posteriormente para outras regiões. Disto resultou a “periferização” das cidades, com infraestrutura insuficiente para esse
novo contingente populacional. Distratores: As demais alternativas não estão corretas porque, não foi a desorganização econômica e
social a causa do fluxo campo-cidade (item b); a maior parte da população se dirige, nesse momento, ao setor terciário (item c); a
migração se deu não só para o sudeste (item d); e a característica de nossa urbanização desordenada não caracteriza o país como
desenvolvido (item e).

2  Código: 8051 - Enunciado: Em uma cidade hipotética, discute-se a alteração do perfil de zoneamento de um 0,50/ 0,50
bairro. Atualmente ele é definido como zona estritamente residencial. A proposta em perspectiva é sua alteração
legal para uma zona mista, que admitirá uso comercial e de serviços diversificados. Os parâmetros de gabarito e
coeficiente de aproveitamento serão mantidos.  Pela análise da situação, o efeito esperado de uma mudança
como essa dentre as opções apresentadas será:
Alternativa marcada: a) Valorização imobiliária, devido ao valor mais alto dos aluguéis obtidos com a locação
comercial.
Comentarios:

 a) Valorização imobiliária, devido ao valor mais alto dos aluguéis obtidos com a locação comercial.
b) Maior mistura de classes, devido à redução do preço de imóveis, característica do uso misto. 
c) Redução dos conflitos de vizinhança entre diferentes usos do solo.
d) Redução imediata no tráfego de veículos, devido à nova mistura de usos.
e) Redução de pressões para verticalização.
Justificativa: Resposta correta: Valorização imobiliária, devido ao valor mais alto dos aluguéis obtidos com a locação comercial. Já
que os aluguéis comerciais são, normalmente, mais altos que os residenciais. Distratores: 
- Maior mistura de classes, devido à redução do preço de imóveis, característica do uso misto. 
A alternativa não representa um resultado da alteração porque a reclassificação como zona mista residencial e comercial não
promove mistura de classes sociais.  - Redução dos conflitos de vizinhança entre diferentes usos do solo.
Na alternativa pode ser esperado que em vez da redução dos conflitos de vizinhança é provável que ocorra um aumento dos
 conflitos.  - Redução imediata no tráfego de veículos, devido à nova mistura de usos.
Na alternativa, é logico que em uma área comercial o tráfego de veículos aumente.  - Redução de pressões para verticalização.
Na alternativa, se os parâmetros de gabarito e coeficiente de aproveitamento estão mantidos, não haverá aumento da pressão de
verticalização.

3  Código: 8094 - Enunciado: Indique qual afirmativa está correta em relação aos instrumentos disponibilizados na 0,00/ 1,00
legislação que estabelece os parâmetros da política urbana.
Alternativa marcada: a) O Plano Diretor, aprovado pela Assembleia Legislativa e obrigatório para cidades com
mais de cem mil habitantes, constitui o instrumento básico da política de desenvolvimento e expansão urbana.
Comentarios:

a) O Plano Diretor, aprovado pela Assembleia Legislativa e obrigatório para cidades com mais de cem mil habitantes, constitui o
instrumento básico da política de desenvolvimento e expansão urbana.
b) O proprietário urbano poderá dispor do seu direito de uso de superfície como lhe aprouver, podendo, inclusive, promover sua
cessão mediante escritura pública registrada no cartório de registro de imóveis.
 c) As desapropriações de imóveis urbanos refletirão o valor da base de cálculo do IPTU, descontado o montante incorporado
em função de obras realizadas pelo Poder Público na área onde o mesmo se localiza.
d) Aquele que possuir como sua área urbana de até duzentos e cinquenta metros quadrados, por três anos, ininterruptamente e sem
oposição, utilizando-a para sua moradia ou de sua família, adquirir-lhe-á o domínio, desde que não seja proprietário de outro imóvel
urbano ou rural.
e) O Plano Diretor poderá fixar áreas nas quais o direito de construir poderá ser exercido acima do coeficiente de aproveitamento
básico adotado.
Justificativa: Resposta correta: 
As desapropriações de imóveis urbanos refletirão o valor da base de cálculo do IPTU, descontado o montante incorporado em
função de obras realizadas pelo Poder Público na área onde o mesmo se localiza.
Porque está em acordo com o parágrafo segundo, do artigo oitavo da Lei 10257/01. Distratores: 
- O Plano Diretor, aprovado pela Assembleia Legislativa e obrigatório para cidades com mais de cem mil habitantes, constitui o
instrumento básico da política de desenvolvimento e expansão urbana.
Na alternativa o erro encontra-se no número de habitantes, que é de 20 mil.  - O proprietário urbano poderá dispor do seu direito de
uso de superfície como lhe aprouver, podendo, inclusive, promover sua cessão mediante escritura pública registrada no cartório de
registro de imóveis.  Na alternativa o erro está na afirmação de que “o proprietário urbano poderá dispor do seu direito de uso de
superfície como lhe aprouver”. O uso deve atender à legislação urbanística do município.   - Aquele que possuir como sua área
urbana de até duzentos e cinquenta metros quadrados, por três anos, ininterruptamente e sem oposição, utilizando-a para sua
moradia ou de sua família, adquirir-lhe-á o domínio, desde que não seja proprietário de outro imóvel urbano ou rural.
Na alternativa, o erro está no prazo, que é de cinco anos.  - O Plano Diretor poderá fixar áreas nas quais o direito de construir poderá
ser exercido acima do coeficiente de aproveitamento básico adotado.
E, na alternativa, a afirmativa não faz menção à contrapartida a ser prestada pelo beneficiário dessa concessão.

4  Código: 16494 - Enunciado: Considerando que, para a elaboração de um Plano Diretor, é necessário estabelecer 0,00/ 0,50
limites para uso e ocupação do solo, associe os termos com os seus respectivos significados: Taxa de ocupação.
Zoneamento. Coeficiente de aproveitamento. (   ) Relação entre a projeção da edificação e a área do terreno,
indicada pelo percentual. (   ) Um número que, multiplicado pela área do lote, indica a quantidade máxima de
metros quadrados (incluindo-se aí as áreas de todos os pavimentos) que podem ser construídos no lote. (    )
Instrumento por meio do qual a cidade é dividida em áreas sobre as quais incidem diretrizes diferenciadas para o
uso e a ocupação do solo. Agora, demonstre qual a alternativa apresenta a sequência correta.
Alternativa marcada: b) I, III, II.
Comentarios:

a) I, II, III.
b) I, III, II.
 c) III, I, II.
d) III, II, I.
e) II, I, III.
Justificativa: Correta: III, I, II. Esta é a sequência correta. O zoneamento é uma legislação complementar ao Plano Diretor, que o
estabelece como instrumento destinado ao cumprimento de suas diretrizes. Taxa de ocupação e coeficiente de aproveitamento são
índices utilizados na definição de parâmetros definidos para as zonas estabelecidas no zoneamento urbano. Distratores: I. Taxa de
ocupação é um número que, multiplicado pela área do lote, indica a quantidade máxima de metros quadrados (incluindo-se aí as
áreas de todos os pavimentos) que podem ser construídos no lote.   II. Zoneamento é um instrumento por meio do qual a cidade é
 dividida em áreas sobre as quais incidem diretrizes diferenciadas para o uso e a ocupação do solo.   III. Coeficiente de
aproveitamento é a relação entre a projeção da edificação e a área do terreno, indicada pelo percentual.

5  Código: 4650 - Enunciado: O Plano Diretor, aprovado por lei municipal, é instrumento básico da política de 0,00/ 1,00
desenvolvimento e expansão urbana. Com base na Lei 10.257/01, indique qual assertiva é verdadeira:
Alternativa marcada: c) O Plano Diretor engloba apenas o território urbano do Município.
Comentarios:

 a) O Plano Diretor deve conter a delimitação das áreas onde poderá ser aplicado o parcelamento, edificação ou utilização
compulsórios.
b) O Plano Diretor é obrigatório apenas para cidades com mais de trinta mil habitantes.
c) O Plano Diretor engloba apenas o território urbano do Município.
d) O Plano Diretor deverá ser revisto a, pelo menos, cada vinte anos.
e)  O Plano Diretor tem nele inserido o plano de transporte urbano integrado, que é obrigatório para cidades com mais de um milhão
de habitantes.
Justificativa: Correto: O Plano Diretor deve conter a delimitação das áreas onde poderá ser aplicado o parcelamento, edificação ou
utilização compulsórios. Porque menciona a necessidade de delimitação de áreas para aplicação do instrumento disponibilizado na
Lei.   Distratores:  Na alternativa (b), o erro se encontra no número de habitantes, que é de vinte mil. No item (c), o erro se encontra na
limitação da aplicação do planejamento apenas à área urbana. Na alternativa (d), o prazo de revisão preconizado na lei é de dez
anos. E na alternativa (e), o erro se evidencia na preconização da inserção de um plano de transporte integrado. 

6  Código: 15157 - Enunciado: Um empreendedor decidiu investir em uma grande área de sua propriedade para a 1,00/ 1,00
implantação de um residencial. Elaborou projeto de loteamento e o submeteu às autoridades municipais para
aprovação prévia. Além da competência municipal para ordenamento do solo e, portanto, aprovação dos projetos
de loteamento, selecione o que mais cabe ao Município:  
Alternativa marcada: e) Definir, em lei, o percentual de áreas públicas obrigatórias para os loteamentos,
observados os critérios lançados na lei de parcelamento do solo e respeitada a legislação ambiental específica
quanto às áreas verdes.
Comentarios:

a) Autorizar a alteração de destinação das áreas verdes e institucionais dos loteamentos registrados há menos de 10 anos, para
conformação à situação urbanística atual.
b) Definir as Áreas de Proteção Permanente − APP e a autorização para sua utilização.
c) Receber as áreas institucionais assim definidas em processos de loteamento, vedada a alteração de destinação e a instalação de
equipamentos públicos de outras esferas de governo.
d) Emitir o licenciamento ambiental dos projetos de loteamento, tendo em vista a predominância do interesse local e a competência
urbanística do município.
 e) Definir, em lei, o percentual de áreas públicas obrigatórias para os loteamentos, observados os critérios lançados na lei de
parcelamento do solo e respeitada a legislação ambiental específica quanto às áreas verdes.
Justificativa: alternativa E. Porque na Lei de Parcelamento do Solo Urbano, em seu artigo quarto institui que cabe a municipalidade
definir, “para cada zona em que se divida o território do Município, os usos permitidos e os índices urbanísticos de parcelamento e
ocupação do solo, que incluirão, obrigatoriamente, as áreas mínimas e máximas de lotes e os coeficientes máximos de
aproveitamento”. Distratores: O item (a) está incorreto porque não há previsão desta competência na lei de Parcelamento do Solo
Urbano, no estatuto das cidades e nem na legislação ambiental. O erro do item (b) está no fato de que a competência para alterar
definições de APP é da federação, ou seja, é matéria do Código Florestal (Lei Federal). No item (c) está correto que é vedado ao
loteador alterar a destinação dos espaços recebidos pelo Poder Público, artigo 17 da Lei de Parcelamento do Solo Urbano. No
entanto, não há vedação à instalação de equipamentos de outras esferas de governo. Já o item (d) encontra seu erro porque nem
sempre o município será competente para licenciar os projetos de loteamento, ou seja, tendo sido criadas Áreas de Proteção
Ambiental – APAs de outro ente federativo no território do município, não caberá a este emitir a licença.

7  Código: 15158 - Enunciado: Considerando as discussões iniciais sobre um projeto de incorporação imobiliária, 0,00/ 1,00
conclua sobre a correção de uma das afirmações feitas sobre o conteúdo da legislação federal, que dispõe sobre o
parcelamento do solo:
Alternativa marcada: a) Considera como desmembramento a subdivisão de gleba em lotes destinados a
 edificação, com abertura de novas vias de circulação, de logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou
ampliação das vias existentes.
Comentarios:

a) Considera como desmembramento a subdivisão de gleba em lotes destinados a edificação, com abertura de novas vias de
circulação, de logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes.
b) Indica que a legislação estadual definirá, para cada zona em que se divida o território dos Municípios, os usos permitidos e os
índices urbanísticos de parcelamento e ocupação do solo, que incluirão, obrigatoriamente, as áreas mínimas e máximas de lotes e os
coeficientes máximos de aproveitamento.
 c) Define que nos Municípios cuja legislação for omissa, os prazos serão de noventa dias para a aprovação ou rejeição de um
projeto de parcelamento e de sessenta dias para a aceitação ou recusa fundamentada das obras de urbanização executadas.
d) Admite a possibilidade de que um mesmo lote situe-se em mais de uma circunscrição.
e) Permite a venda ou promessa de venda de parcela de loteamento ou desmembramento ainda que não registrado.
Justificativa: Alternativa C. Porque a afirmação consta do texto do parágrafo segundo do artigo 16º da Lei 6766/79. Distratores:
Considerando a Lei 6766/79, o item (a) está incorreto porque no parágrafo 2º, do artigo 2 é considerado como desmembramento a
subdivisão de gleba em lotes destinados a edificação, com aproveitamento do sistema viário existente, desde que não implique na
abertura de novas vias e logradouros públicos, nem no prolongamento, modificação ou ampliação dos já existentes. No item (b),
referente ao artigo 4, define que a legislação municipal fará as definições elencadas. No artigo 21, é definido que nenhum lote
poderá situar-se em mais de uma circunscrição, o que implica em erro no item (d). O artigo 50 define como crime o que foi afirmado
no item (e).

8  Código: 15078 - Enunciado: Entendendo a gênese do processo evolutivo da estrutura urbana, 1,50/ 1,50
podemos estabelecer a relação entre a legislação social aprovada e os planos diretores de desenvolvimento
urbano dos municípios brasileiros. Diante desse fato, faça o que se pede: a) Conceitue "planejamento" e "gestão".
b) Relacione esses conceitos com as possibilidades advindas de um planejamento urbano sustentável.
Resposta:
Comentarios:Cara, A resposta está boa, com bons argumentos e compatível ao demandado. Cordialmente,

Justificativa: a) Planejar presume descrever o atual estágio evolutivo em que a comunidade se encontra, estabelecer o(s) objetivo(s)
a serem alcançados e prescrever a orientação de ações que permitirão o estabelecimento de um novo estágio. Esse ato se compõe
por um ciclo dinâmico constituído por quatro etapas: a coleta de dados; o diagnóstico do problema, com a consequente prescrição
de ações e ferramentas; a implementação; e a avaliação dos resultados obtidos com a sua consequente proposição de ações
corretoras. Já a gestão está ligada a ações que configuram o ato de administrar dentro de parâmetros prefixados em planos. b) Por
esses conceitos, entende-se que o plano deve ser utilizado como referência para as ações de governo. E, ao ser gerado um plano de
desenvolvimento sustentável, a percepção média da sociedade, a partir da gestão de sua execução, deve determinar se houve ou
não eficácia nos resultados propostos e na melhoria da qualidade de vida da sociedade. Isso também pode ser medido por meio das
relações entre sociedade e o poder público, traduzido pelo respeito às normas institucionais e pelo resultado eleitoral.

9  Código: 15376 - Enunciado: A legislação urbanística objetiva regular a competição das formas de ocupação 1,30/ 1,50
dificultando a proliferação das mais lucrativas, que muitas vezes trazem graves prejuízos para a qualidade de vida
e reduzem as oportunidades de acesso à terra e à cidade. Sintetize os três pontos centrais que a nova visão sobre
a regulação da ocupação do solo está trazendo para a nossa sociedade.
Resposta:
Comentarios:Cara, Há apontamentos importantes em seu texto, no entanto, seria importante ressaltar que há
uma mudança na visão fragmentada de zonas especializadas; que há o objetivo do cumprimento da função social
da cidade, voltada à garantia do direito à cidade, valorizando os aspectos humanos, a multicentralidade, a
qualidade de vida, as relações de vizinhança, as práticas sociais; e a adoção de instrumentos que transfiram o os
ônus dos impactos gerados pelos empreendimentos aos empreendedores, ou o impacto de processos
especulativos aos que especulam. Cordialmente,

Justificativa: O aluno deverá ser capaz de esclarecer, em sua dissertação, que há um rompimento da visão tradicional da cidade
fragmentada em zonas especializadas.  Na nova visão, são valorizados os aspectos humanos, através da atenção às relações de
vizinhança. Isto implica na adoção de uma regulamentação do espaço urbano menos rígida, mas que garanta a qualidade de vida e
permita que a legislação acompanhe o processo de transformação contínua vivido pela cidade, valorizando a multicentralidade e
mistura de usos, incorporando ferramentas que assegurem a preservação dos direitos coletivos e o interesse da cidade, mediante
adoção de mecanismos nos quais o empreendedor assuma os ônus dos impactos gerados pelo empreendimento.
10  Código: 4582 - Enunciado: As bases, que definem o modelo de parcelamento do solo urbano, estão estabelecidas 0,70/ 1,50
na Lei 9785/99. Faça uma sucinta caracterização referente às alterações relativas à posse de áreas desapropriadas,
introduzidas por essa lei.Faça uma sucinta caracterização referente às alterações relativas à posse de áreas
desapropriadas, introduzidas por essa lei.
Resposta:
Comentarios:Cara, Seria importante registrar que a Lei 9.785 dá suporte à desapropriação e parcelamento
(inclusive para moradia de interesse social) e à legalização, além de aumentar a autonomia do município para
estabelecer os parâmetros urbanísticos para aprovação, regularização e registro dos parcelamentos, facilitando a
garantia da posse como título legítimo . Cordialmente,

Justificativa: O  aluno deverá ser capaz de esclarecer, em sua dissertação, que as seguintes alterações foram admitir a realização de
parcelamento, “para a melhor utilização, econômica, higiênica ou estética; a construção ou ampliação de distritos industriais”, de
uma gleba, com ou sem edificação, a partir de sua caracterização como de utilidade pública; estabelecer a obrigação de que, além
da matrícula, o registro de imóveis faça também a imissão provisória na posse, da cessão, e da promessa de cessão ao poder público
que executar um parcelamento popular destinado às classes de menor renda; dispensar a apresentação de título de propriedade
quando o parcelamento popular dependesse de conclusão de processo judicial expropriatório, estabelecendo seus substitutivos; e
permitir a averbação da posse em nome do Poder Público expropriante e a titulação da cessão da posse aos beneficiários finais dos
parcelamentos executados, garantindo a posse como título legítimo na desapropriação.
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