Facultad de Arquitectura _ Urbanismo III

ANÁLISIS INDICADORES PLAN PARCIAL

ROMELIO _ Calle 72
Presentado a _ Arq. Cristóbal Arteta

Por_ López Bolívar Ilianys D.

Munive López Mileidis
Palacin Romero Danovis
Salas Guzmán Leidy M.
Salcedo Muñoz Armando I.
ANÁLISIS P.P. ROMELIO INTRODUCCIÓN
Las ciudades en busca de suplir las necesidades que demanda el crecimiento exponencial de la población que habita cada una
de ellas, necesita de estrategias y figuras públicas para la adecuada puesta en marcha de proyectos que permitan poco a poco
consolidar suelos urbanizables.
Los planes parciales llegan a se un instrumento de ordenación
urbanística en áreas determinadas del suelo urbano o de expansión,
potenciándose hoy día como una herramienta participativa en el
progresar de las ciudades.

Barranquilla en su crecimiento desmesurado hoy hace parte de las

ciudades en Colombia que presenta entre sus estudios los planes
parciales, que buscan esa planificación en detalle.

De ahí, la necesidad de estudiar varios de los indicadores para la

evaluación inicial al llevar a cabo el desarrollo de uno de estos planes.
El proyecto a analizar se localiza en la ciudad de Barranquilla –
Colombia, zona norte, comprendida entre la carrera 43 acera par a la
49 acera par, y las calles comprendidas entre la 72 acera par y la 76
acera par. Cuenta con una extensión territorial de 38,68 Ha.
ANÁLISIS P.P. ROMELIO OBJETIVOS

• Leer y analizar la documentación facilitada por el docente de la materia Urbanismo III,

concerniente a Plan Parcial Romelio Calle 72.
• Realizar un análisis en campo (sector Romelio) de los diferentes indicadores expuestos
en la matriz entregada por el docente de área y que atañen al sector en estudio.
• Realizar una evaluación de criterios respecto a lo observado, conclusiones de los
aspectos cambiantes y a mejorar en evaluación con criterio propio de cada indicador.
• Determinar que áreas del plan pudieron ser objeto del sistema de reparto equitativo de
cargas y beneficios.
• Realizar un análisis como presentación visual.
INDICADOR ASPECTO DEMOGRÁFICO_N° habitantes en relación al área
La proyección de poblaciones municipales por área en la ciudad de Barranquilla según el DANE es de 1 224 374 personas para
el año 20171-2 para un área real de 95,45 km2. Esto excluyendo el contorno rural que completaría 154 km2.
ÁREA DE B/QUILLA 95.45 km2
95 452 776.83 m2
9 545. 28 Ha.

ÁREA EN ESTUDIO 386 892. 59 m2

38.68 Ha.
Por regla de 3 es posible sacar uno de
los estimados de la población que habita
el sector en estudio.

9 545 Ha. 1 224 374 habs. # de habitantes sin

deducción de 38% en
38.68 Ha. habs. porcentaje de uso
residencial.
4 962 habitantes en el sector
INDICADOR ASPECTO DEMOGRÁFICO_N° habitantes según estrato
Si analizamos ahora la cantidad de habitantes en el sector en estudio por el
número de población por estrato en la ciudad de Barranquilla, se obtendrá el
siguiente análisis3.

# HABITANTES X ESTRATO
AÑO 2009
ESTRATO 1 365 521 habs.
ESTRATO 2 306 566 habs.
ESTRATO 3 247 611 habs.
ESTRATO 4 141 492 habs.
ESTRATO 5 70 745 habs. Las cantidades de habitantes por estrato y por relación de
área total en la ciudad de Barranquilla no refleja la
ESTRATO 6 47 164 habs.
deducción de habitantes respecto al porcentaje de predios
TOTAL 1 179 098 hab. 100% E-4 141 492 habs. ocupados en otra actividad diferente a la de habitar.
Teniendo en cuenta esto podemos determinar que el
En observación de la cartografía de 4% E-4 hab. porcentaje de espacio habitado aproximado es del 38%,
Barranquilla estratificación podemos mientras que el de uso comercial es de aprox. 62 % del
decir que aprox. el 5%-4% de las porcentaje total que representa el estrato 4 respecto a la
personas viven en estrato 4. Tenemos 5660 habitantes en el sector distribución general de viviendas por estrato4.
entonces:
INDICADOR ASPECTO DEMOGRÁFICO_N° de viviendas
En la gráfica expuesta se plasma el análisis de las soluciones de
vivienda por predio y manzanas, montado sobre el esquema del
número de niveles por edificación que existen en el sector
comprendido de la cera par de la carrera 43 a la cera par de la
carrera 49 entre calle la cera par de la calle 72 a la cera par de la
calle 76. Este análisis se hizo de manera visual a las edificaciones,
no por el debido censo.
CONVENCIONES
# de viviendas x manzana

# Pisos X
Edif.
COLOR # # de viviendas en predio

1 TOTAL
2 VIVIENDAS 638 Uds.
3
638 soluciones de viviendas, que
4
5 corresponden al 38% aproximado
6 del uso del suelo para el sector en
8 análisis. Factor que nos permitirá
estimar de más fiable el número de
10
habitantes que residen en el
IGLESIAS respectivo sector.
INDICADOR ASPECTO DEMOGRÁFICO _ N° habitantes / N° viviendas
5660 habitantes en el sector
5660 hab. X 38 % U. residencial
= 2150,8 hab. en el sector
≈2151 hab. en el sector
2151 habitantes / 638 viviendas
3,37 hab/viv. ≈ 3 hab/viv.
Para analizar la cantidad de habitantes que cubren las
soluciones de viviendas existentes en el sector de estudio, es
necesario tomar uno de los valores calculados de cantidad de
personas en el sector (ya sea el cálculo de # personas por
estrato o el cálculo de # personas por área total de
Barranquilla), le aplicamos el factor de uso de vivienda que
para el sector es del 38% aproximadamente y lo dividimos
entre la cantidad de soluciones de viviendas evaluadas para
dicho sector. Entonces tenemos:
Podemos inferir a partir del resultado obtenido que 1 de cada 4
soluciones de vivienda que se encuentran en el sector cobijan
4 habitantes; es decir, de las 638 viviendas 160 se pueden
encontrase habitadas por 4 personas, mientras que las otras
478 albergan 3 habitantes. Esto en relación al 3,37 habitantes
/ vivienda que tenemos como resultado.
INDICADOR ASPECTO DEMOGRÁFICO_N° de viviendas / Hectárea.

ÁREA EN ESTUDIO 386 892. 59 m2

38.68 Ha.

TOTAL VIVIENDAS 638 Uds.

ÁREA= 38.68 Ha.

638 Uds. vivienda / 38.68 Ha.

16.5 viv./Ha. ≈ 17 viv./Ha.

El número de viviendas por hectárea es de 17 Uds. Lo que

no permite inferir de manera directa el área de cada predio
por el uso masivo del comercio en el sector pero si tener
el estimado de soluciones en residencia por hectárea.
INDICADOR SALUD

VISTA ISOMÉTRICA

CONVENCIONES
HOSPITAL SALUCOOP VISTA EN PLANTA
CENTROS MÉDICOS

LABORATORIOS Visualmente se destaca una leve dispersión de algunos locales que se

puedes catalogar dentro de la actividad salud. Esto teniendo en cuenta
CONSULTORIOS DE ATENCIÓN ODONTOLOGICA
el consecuente uso residencial que tienen las personas del sector y la
CONSULTORIOS DE ATENCIÓN ÓPTICA
proliferación amplia de actividades que se describen en el indicador
FARMACIAS
comercio y en la cual se amplia información al respecto.
PREDIOS
INDICADOR SALUD
HOSPITALES CONSULTORIOS DE ATENCIÓN FARMACIAS
Salud coop hospital Cra 44 Cl 72-122 ODONTOLOGICA Drogueria Farmavida Cra 43 Cl 72- 20
Consultorio odontologico Farmacia Torres Cra 43 Cl 72 - 32
Cl 72 Cra 47
CENTROS MEDICOS integral Henry C Farmatodo Cra 43 Cl 75 -04
Centro médico cognitivo Cra 43b Cl 75 Odonto family Cl 72 Cra 48 Droguerias Juliao Cra 44 Cl 75 B
Centro médico nueva Ortodoncia Odontología Cl 73 Cra 43 Farmacia Torres Cra 46 Cl 72-20
colombia Cra 44 Cl 72
IPS Maria Bernarda Cra 46 Cl 75-40
Bona Dent Cl 74 Cra 49 Drogueria Olimpica Cra 47 Cl 72
Centro de rehabilitación Odonto Health Cl 75 Cra 46 Drogeria S y D Cl 76 Cra 47
Educar IPS Cra 47 Cl 74 Salud oral preventiva Drogueria Farmavida Cra 48 Cl 72 Esq
Osteo Bio-med Cra 47 Cl 75-34 odontologica familiar Cl 75 Cra 48
Mision salud Internacional Centro radiologico oral y TOTALES 34 100%
IPS Cra 48 Cl 74-19 Cl 76 Cra 46
maxifacial
Centro medico Integravida Cra 48 Cl 74
Odontos Ortodoncia Cl 76 Cra 46
Centro de salud ortopedica
vital Cra 49 Cl 74 30%
Centro de procedimiento CONSULTORIOS DE
médico asistencial Cra 49 Cl 74 ATENCIÓN ÓPTICA 25%

Servicio de salud ocupacional Optica ver más Cl 72 Cra 48 20%

IPS Cra 49 Cl 74-77
Optica biovisión Cl 73 Cra 43 29%
15%
LABORATORIOS Opti siom Cl 74 Cra 48 24% 24%
10%
Laboratorio Rey fals Cra 43 Cl 72- 118 Optica visión y sol Cra 47 Cl 74 15%
Laboratorio clínico Cl 75 Cra 45-45 Op-Optica Cl 74 Cra 48 5%
6%
3%
0%
INDICADOR SALUD
TIPOLOGÍA DE ESTABLECIMIENTOS EN SALUD
3%
24%
En la tabla de la anterior presentación se 29%
detallan los nombres de las diferentes
entidades concernientes al sector salud que
se encuentran implantadas en el plan parcial 15%

que se tiene en cuenta para la evaluación. 6%

23%

CONVENCIONES
CLINICA DE DIAGNÓSITCO
CENTROS MÉDICOS

LABORATORIOS Respecto al indicador de salud, podemos concluir que los fuertes en

dicho uso son las consultorías en atención odontológica, consultorios
CONSULTORIOS DE ATENCIÓN ODONTOLOGICA
de óptica. Por otro lado, cabe resaltar, que en el sector se evaluaron
CONSULTORIOS DE ATENCIÓN ÓPTICA
pocos centros de atención inmediata como lo son hospitales, clínicas
FARMACIAS
entre otros. Puede deberse esto a que el uso del suelo este rigidizado
en otro tipo de actividades.
INDICADOR COMERCIO

El sector es definido por el

POT como ÁREA DE
ACTVIDAD CENTRAL, las
cuales son “zonas destinadas
al empleo, servicios e
intercambios comerciales en
diferentes intensidades y que
por su localización estratégica
dentro de la ciudad presentan
una tendencia de mezcla de
usos urbanos de bienes y
servicios finales o intermedios,
en calidad de comerciantes
mayoristas o detal;”6 Estas
zonas son nodos comerciales
dentro de la ciudad.

6. Plan de Ordenamiento Territorial de

Plan de Ordenamiento Territorial de Barranquilla. Cartografía. U14 – Áreas de Barranquilla. Documento Resumen. Sección
actividad. 12.1.6. ÁREAS DE ACTIVIDAD CENTRAL.
INDICADOR COMERCIO
ACTIVIDADES ECONÓMICAS
En el sector existe gran variedad de establecimientos dedicados al
comercio de bienes o a la prestación de servicios, sin embargo
predominan los establecimientos dedicados al sector automotriz
PORCENTAJES POR ACTIVIDAD ECONÓMICA
con el 21,84% y el comercio de ropa u otros artículos semejantes
con el 14,78% 2,14% 1,71% 1,28% 0,21%

5,14%
NUMERO 5,35% 21,84%
SECTOR PORCENTAJE
ESTABLECIMIENTOS 10,06%

Servicio para automotores 102 21,84% 14,78%

Comercio de textiles 69 14,78% 11,35%

Comercio en general 66 14,13%

Servicios en general 56 11,99% 11,99% 14,13%

Comercio de alimentos 53 11,35%

Servicios especializados 47 10,06%
Servicios financieros 25 5,35%
Comercio de técnologias 24 5,14% Servicio para automotores Comercio de textiles Comercio en general Servicios en general

Comercio de licores 10 2,14% Comercio de alimentos Servicios especializados Servicios financieros Comercio de técnologias
Comercio de licores Comercio de materiales Servicios inmobiliarios Servicios de transporte
Comercio de materiales 8 1,71%
Servicios inmobiliarios 6 1,28%
Servicios de transporte 1 0,21%
Total 467 100%
INDICADOR COMERCIO

SECTOR TIPO DE COMERCIO

NUMERO DE
PORCENTAJE
Analizando de manera
ESTABLECIMIENTOS
Comercio de alimentos Restaurantes, Cafeterias, panaderias 39 16,96%
detallada el tipo de
Comercio de textiles Venta de calzado en general 31 13,48% establecimientos, se
Comercio de textiles
Comercio en general
Venta de ropa en general
Fabricación, venta y reparación de muebles
25
17
10,87%
7,39%
independizaron del análisis
Comercio de técnologias Venta de electrodomesticos y dispositivos tecnologicos 16 6,96% anterior encontrando que
Comercio en general Almacenes de articulos de decoración, galerias, miscelaneas, floristerias y viveros 15 6,52% respecto tipos de comercio,
Comercio de textiles Almacenes de textiles, confecciones 10 4,35%
Comercio de licores Venta de licores, bares, estaderos, billares, casinos 10 4,35% los establecimientos mas
Comercio de alimentos Venta de viveres, tiendas de barrio 9 3,91% comunes son los
Comercio de materiales Ferreterias, venta de materiales para la construcción 8 3,48%
Comercio de técnologias Servicio tecnico de electrodomesticos y dispositivos tecnologicos 8 3,48%
restaurantes, cafeterías y
Comercio en general Venta de farmacos y productos quimicos 8 3,48% panaderías, con un total de
Comercio en general
Comercio en general
Otros comercios
Almacenes de compra-venta
7
6
3,04%
2,61%
39 establecimientos,
Comercio de alimentos Heladerias, dulcerias 5 2,17% seguido por locales
Comercio en general Venta de productos agropecuarios 5 2,17% destinados a la venta de
Comercio en general Venta de productos de poliestireno 4 1,74%
Comercio de textiles Alquiler de ropa 3 1,30% calzado y ropa, con 31 y 25
Comercio en general Joyerias y relojerias 2 0,87% establecimientos
Comercio en general Almacenes de cadena 1 0,43%
Comercio en general Librerias 1 0,43%
respectivamente.
Total 230 100%
INDICADOR COMERCIO
NUMERO DE
SECTOR TIPO DE COMERCIO PORCENTAJE
ESTABLECIMIENTOS
Servicio para
automotores Almacenes de repuestos, accesorios y lubricantes para vehiculos 64 27,00%
Servicio para
automotores Talleres de mantenimiento, reparación de automotores e instalación de accesorios 30 12,66%
Servicios en general Centros de cosmetologia, venta de cosmeticos y perfumes, peluquerias 24 10,13%
Servicios especializados Ingenieria e insumos, venta de elementos especializados 15 6,33%
Servicios financieros Casas de cambio, compra de divisas y loterias 14 5,91%
Servicios financieros Entidades financieras, bancos 11 4,64%
Servicios en general Diseño grafico, publicidad 10 4,22% Por su parte, los
Servicios en general Hoteles 9 3,80% establecimientos dedicados a la
Servicios especializados Agencias de viajes y turismo 6 2,53% prestación de servicios que
Servicios inmobiliarios Inmobiliarias 6 2,53%
Servicios especializados Logistica y organización de eventos 6 2,53%
sobre salen en el sector, son los
Servicios en general Servicios de internet y fotocopiado 6 2,53% almacenes de repuestos (64
Servicios especializados Vigilancia privada 6 2,53% establecimientos) y talleres de
Servicios en general Mensajeria 5 2,11%
mantenimiento de vehículos (30
Servicios especializados Venta de seguros 5 2,11%
Servicio para establecimientos), con un total
automotores Concesionarios, venta de vehiculos 4 1,69% 94 establecimientos,
Servicios especializados Abogados 3 1,27% seguidamente encontramos los
Servicios especializados Medios de comunicación 3 1,27%
Servicio para
establecimientos dedicados a la
automotores Parqueaderos 3 1,27% cosmetología y peluquerías con
Servicios especializados Soluciones empresariales 3 1,27% 24 locales.
Servicios en general Lavanderias 2 0,84%
Servicio para
automotores Estaciones de servicio, venta de combustibles 1 0,42%
Servicios de transporte Servicio de transporte 1 0,42%
Total 237 100%
 SECTOR TIPO DE COMERCIO NUMERO DE ESTABLECIMIENTOS PORCENTAJE
Servicio para automotores Almacenes de repuestos, accesorios y lubricantes para vehiculos 64 13,70%
Comercio de alimentos Restaurantes, Cafeterias, panaderias 39 8,35%
Comercio de textiles Venta de calzado en general 31 6,64%
Talleres de mantenimiento, reparación de automotores e instalación de
Servicio para automotores accesorios 30 6,42%
Comercio de textiles Venta de ropa en general 25 5,35%
Servicios en general Centros de cosmetologia, venta de cosmeticos y perfumes, peluquerias 24 5,14%
Comercio en general Fabricación, venta y reparación de muebles 17 3,64%
Comercio de técnologias Venta de electrodomesticos y dispositivos tecnologicos 16 3,43%
Comercio en general Almacenes de articulos de decoración, galerias, miscelaneas, floristerias y viveros 15 3,21%
Servicios especializados Ingenieria e insumos, venta de elementos especializados 15 3,21%
Servicios financieros Casas de cambio, compra de divisas y loterias 14 3,00%
Servicios financieros Entidades financieras, bancos 11 2,36%
Comercio de textiles Almacenes de textiles, confecciones 10 2,14%
Servicios en general Diseño grafico, publicidad 10 2,14%
Comercio de licores Venta de licores, bares, estaderos, billares, casinos 10 2,14%
Servicios en general Hoteles 9 1,93%
Comercio de alimentos Venta de viveres, tiendas de barrio 9 1,93%
Comercio de materiales Ferreterias, venta de materiales para la construcción 8 1,71%
Comercio de técnologias Servicio tecnico de electrodomesticos y dispositivos tecnologicos 8 1,71%
Comercio en general Venta de farmacos y productos quimicos 8 1,71%
Comercio en general Otros comercios 7 1,50%
Servicios especializados Agencias de viajes y turismo 6 1,28%
Comercio en general Almacenes de compra-venta 6 1,28%
Servicios inmobiliarios Inmobiliarias 6 1,28%
Servicios especializados Logistica y organización de eventos 6 1,28%
Servicios en general Servicios de internet y fotocopiado 6 1,28%
Servicios especializados Vigilancia privada 6 1,28%
Comercio de alimentos Heladerias, dulcerias 5 1,07%
Servicios en general Mensajeria 5 1,07%
Comercio en general Venta de productos agropecuarios 5 1,07%
Servicios especializados Venta de seguros 5 1,07%
Servicio para automotores Concesionarios, venta de vehiculos 4 0,86%
Comercio en general Venta de productos de poliestireno 4 0,86%
Servicios especializados Abogados 3 0,64%
Comercio de textiles Alquiler de ropa 3 0,64%
Servicios especializados Medios de comunicación 3 0,64%
Servicio para automotores Parqueaderos 3 0,64%
Servicios especializados Soluciones empresariales 3 0,64%
Comercio en general Joyerias y relojerias 2 0,43%
Servicios en general Lavanderias 2 0,43%
Comercio en general Almacenes de cadena 1 0,21%
Servicio para automotores Estaciones de servicio, venta de combustibles 1 0,21%
Comercio en general Librerias 1 0,21%
Servicios de transporte Servicio de transporte 1 0,21%
Total 467 100%
INDICADOR COMERCIO
INDICADOR COMERCIO
4,22%; 4%
3,80%; 4%
La grafica representa los 4,64%; 5% 2,53%; 3%
2,53%; 3%
2,53%; 3%
porcentajes de cada tipo 5,91%; 6%
2,53%; 3%
1,27%; 1%

de establecimiento 2,53%; 3%
1,27%; 1% 0,84%; 1%
6,33%; 6% 2,11%; 2%
encontrado en el sector. 2,11%; 2%

Almacenes de repuestos 0,42%; 0%

y los talleres de 10,13%; 10%

8,44%; 8%
1,27%; 1%
0,42%; 0%

mantenimiento de
vehículos representan el
27% y 13% 12,66%; 13% 1,27%; 1%
1,69%; 2%

respectivamente. 27,00%; 27%

El grafico muestra un 8%
Almacenes de repuestos, accesorios y lubricantes para vehiculos Talleres de mantenimiento, reparación de automotores e instalación de accesorios
correspondiente a esos tipos de Centros de cosmetologia, venta de cosmeticos y perfumes, peluquerias Ingenieria e insumos, venta de elementos especializados
establecimientos de menor Casas de cambio, compra de divisas y loterias Entidades financieras, bancos

presencia en el sector y con Diseño grafico, publicidad Hoteles

Agencias de viajes y turismo Inmobiliarias
cantidades inferiores a cuatro Logistica y organización de eventos Servicios de internet y fotocopiado
establecimientos. Tal es el caso de Vigilancia privada Mensajeria

oficinas de abogados, medios de Venta de seguros Concesionarios, venta de vehiculos

Abogados Medios de comunicación
comunicación y estaciones de Parqueaderos Soluciones empresariales
servicios. Lavanderias Estaciones de servicio, venta de combustibles
Servicio de transporte
INDICADOR SERVICIOS EDUCATIVOS

En el sector se han alojado una cantidad

considerable de entidades prestadoras de
educación técnica, es la tendencia marcada y se
manifiesta con esta tipo de instituciones. Dicha
actividad hace parte de las actividades centrales
que se pueden llevar a cabo acorde al uso del
suelo que determina el POT, pero este tipo de

VISTA EN PLLANTA
actividad no son el uso fuerte.

CONVENCIONES
DEPENDENCIA DE UNIVERSIDAD
CENTROS DE ENSEÑANZA
INST. EDUCACIÓN TÉCNICAS
PREDIOS VISTA ISOMÉTRICA
INDICADOR SERVICIOS EDUCATIVOS
UNIVERSIDADES
ESTABLECIMIENTOS DE SERVICIOS EDUCATIVOS
Universidad Libre. Consultorio Jurídico Cra 49 # 74-145
INSTITUTOS DE EDUCACIÓN TECNICA
9% 9% AVIPS (Cursos de vigilancia) Cra 43b 75b
CIADES LTDA. (Cursos, vigilantes, escoltas) Cra 43b 75b
System center. Centro de sistemas S.A.S Cra 44 # 72
Ciades Ltda. (Vigilancia, escoltas, supervisores) Cra 44 # 74-15
Ser humano Cra 44 Cl 75
Escuela de cosmetologia Cra 45 Cl 75
82% IDET. Instituto de educacion tecnica especializada Cra 45 Cl 75
Indetec Cra 46 # 75
Instituto Americano de tecnología automotriz Cra 48 Cl 72-51
CENTROS DE ENSEÑANZA
Fundacion de danza artistica Cra 46 Cl 75
90%
CONVENCIONES
80% DEPENDENCIA DE UNIVERSIDAD El análisis gráfico muestra claramente el uso marcado que tienen
70%
las instituciones prestadoras de educación técnica. Sin embargo
60% CENTROS DE ENSEÑANZA
50% en importante tener en cuenta que el porcentaje de los servicios
82% INST. EDUCACIÓN TÉCNICAS
40%
educativos en general enmarcados en la totalidad de las
30%
20% actividades que se llevan a cabo en estos corredores es bastante
10%
9% 9%
escaso y puede que no suplan la necesidad inmediata del 38%
de la población aproximada que residan dentro del sector.
0%
INDICADOR ESPACIO PÚBLICO. Decreto 1504 de 1998
Espacios Públicos de Carácter Permanente

convenciones
Parques
Los escenarios deportivos se Escenarios de Espectáculos
encuentran actualmente en Escenarios Deportivos
estado de renovación.
ESPACIO PÚBLICO
INDICADOR Elementos Complementarios

Los elementos complementarios localizados en el sector, se hacen insuficientes para la demanda. Las
cestas para la recolección de basuras en la mayoría de los casos no funcionan como depósitos, sino, como
puntos acumuladores de desechos solidos.
ESPACIO PÚBLICO Elementos Constitutivos Artificiales Del Espacio Publico

CATEGORIAS SEGÚN DECRETO 1504 DE 1998 CANTIDAD UNIDAD ESTADO OBSERVACIONES

Andenes 38.403 m2 Más del 50% de los andenes se encuentran en mal

estado. Estos en muchos predios no existen, debido
a la utilización del espacio como estacionamientos.
Bahías de Estacionamientos 2 Und.
Elementos Estacionamientos m2 La gran mayoría se ubican en el en espacio público
Articulados Del
Espacio Publico Parques 17.483 m2
Y De Encuentro
Plazas 7.568 m2 En proceso de construcción

Escenarios Deportivos En proceso de construcción

Escenarios de Espectáculos 13.162 m2

INDICADOR

Inmuebles patrimoniales Esta área se incluye dentro de los escenarios

Elementos Para deportivos, los cuales se encuentran en renovación.
La Conservación
Esculturas 1 Und.
Y Preservación

Los escenarios deportivos se encuentran actualmente en estado de

convenciones Bueno Regular Malo
renovación, lo que no permite datos de estoy y otros espacios.
 Análisis Cualitativo
USO DE LOS
ESPACIO PÚBLICO

DETERIORO
ELEMENTOS ACCESIBILIDAD DETERIORIO SOCIAL
FISICO
NOMBRE COMPLEMENTARIOS
SIN
SI NO IDEAL MINIMA SI NO INSEGURIDAD PROSTITUCIÓN INDIGENTES DROGADICCION
CONDICION
De Los Músicos
PARQUES

LUIS CARLOS
GALAN
SARMIENTO
DEL ESTADIO DE
FUTBOL ROMELIO
MARTÍNEZ
DE LOS
PLAZAS

ARTESANOS
DEL ESTADIO
ELÍAS CHEWING
INDICADOR

TOTALES 2 1 2 1 2 1 2 2 2 2

Los escenarios deportivos se encuentran en estado de

renovación, por motivo de los Juegos
Centroamericanos y del Caribe, lo cual a generado
diferentes cambios en el sector, es por ello que no es
posible dar un diagnostico completo de los mismos.
 Análisis Cuantitativo
NOMBRE ÁREA UBICACIÓN
ESPACIO PÚBLICO

DE LOS MUSICOS 4.86O carrera 46 entre calle 72 y 74

LUIS CARLOS GALAN SARMIENTO 12.622 carrera 44 con calle 72 esquina.
PARQUES
DEL ESTADIO DE FUTBOL carrera 44 entre calle 72 y 74
ROMELIO MARTÍNEZ
DEL ESTADIO ELÍAS CHEWING 7.568 Calle 72 entre carrera 46 y 47
PLAZAS
DE LOS ARTESANOS Calle 72 entre carrera 46 esquina
TOTAL ÁREA 25.050
Espacios en
CONVENCIÓN Renovación

El área planteada no
INDICADOR

significa la oferta
directa del espacio
publico, es una
aproximación a lo
observado.
 Tipología de Ocupación del Espacio Público

Relojeria Zapatero Artesanias Puestos/

ESPACIO PÚBLICO

Miscelanea 3% Unidades
5% 3% actividad
2%
Periodicos
5% Frutas y jugos Frutas y jugos 14
Cafeteria 36%
5%
Bolis
Agua 5
2%
Comida- fritos Ropa deportiva 3
5%
Galletas 3
Cd- videos
5% Cd- videos 2
Galletas Comida/fritos 2
Agua
8% Ropa deportiva 13% Bolis 2
8%
Frutas y jugos Agua Ropa deportiva Galletas Cafetería 2
Cd- videos Comida- fritos Bolis Cafeteria
INDICADOR

Periodicos Miscelanea Relojeria Zapatero Periódicos 2

Artesanias
Zapateros 2
Relojería 1
Misceláneas 1
Artesanías 1
Total puestos 40
 INDICADOR INFRAESTRUCTURA VIAL
ÁREA DE ANDENES= 38 403 m2 3.84 Ha. ÁREA DE VÍAS= 86 939 m2 8.69 Ha.
AREAS DE VIAS Y ANDENES

ANDENES VÍAS
 INDICADOR INFRAESTRUCTURA VIAL
VÍAS & ANDENES= 125342 m2 12.53 Ha.
Un 60% de los andenes se encuentran
construido de manera inadecuada y un
porcentaje de ese en mal estado, así
como algunas vías se perciben en
deterioro. Algunas de las razones en el
caso de los andenes es el uso de estos
como parqueaderos, lo que contribuye a
su detrimento; por otro lado encontramos Anden calle 74
que algunos arboles ubicados en los
ESTADO DE VIAS Y ANDENES

andenes causan daños en estos debido a

que no cuentan con sus respectivos
alcorques.
Anden calle 75
Vía y Anden calle 72

VÍAS Vía calle 72

ANDENES
 INFRAESTRUCTURA VIAL LONGITUD DE CICLORUTAS

Este ítem no aplica dentro del sector ya que

las ciclo rutas son inexistentes, lo cual
representa una problemática y dificulta el
transito de las personas que poseen
bicicletas, obligándoles a transitar por vías
vehiculares poniendo en alto riesgo sus
vidas.
INDICADOR
 LOCALIZACION RAMPAS Y SEÑALES Rampas
Siga derecho
INFRAESTRUCTURA VIAL
Pare Vía doble
CARRERA 49 sentido
CARRERA 49 No pase Prohibido girar
Prohibido
Prohibido vehículos
parquear
de tracción animal
CARRERA 48 CARRERA 48 Semáforo
vehicular Gire solo hacia

CALLE 72
Semáforo
peatonal Arroyo peligroso
CARRERA 47

CALLE 75
Hotel
HOTEL

Obstrucción en
Velocidad máxima intersecciones
CARRERA 46 CARRERA 46 permitida
CALLE 76

Zona escolar
Mojones
INDICADOR

Descripción de
CARRERA 45 Señal calle - giros
carrera
CALLE 74

CALLE 72
Estación de
Parada de bus
servicios
Reducción Vehículos
CARRERA 44
calzada derecha pesados a la
CARRERA 43B derecha
CARRERA 44 Curva peligrosa

CARRERA 43 Prohibido dejar y recoger pasajeros

CARRERA 43

INFRAESTRUCTURA VIAL RAMPAS EXISTENTES EN EL SECTOR
116
CANTIDAD DE RAMPAS EXISTENTES
Solo un porcentaje limitado del sector cumple con las debidas rampas, muchas de
estas no tienen continuidad con las aceras de enfrente lo cual las hace inutilizables;
otras se encuentran obstruidas por elementos tales como bordillos, postes, etc.,
impidiendo que estas sean accesibles a personas discapacitadas.

Implementación adecuada
INDICADOR

Implementación no adecuada
 CANTIDAD DE SEÑALES EXISTENTES
INFRAESTRUCTURA VIAL SEÑALES DE TRANSITO CANTIDAD PORCENTAJE
Semaforos vehiculares 78 29.3%
Semaforos peatonales 39 14.7%
Prohibido parquear 13 4.9% Por medio de la anterior tabla podemos
Hotel 1 0.4% deducir el tipo y cantidad de señales
Pare 22 8.3%
Velocidad maxima permitida 30 1 0.4% existentes dentro del sector, en relación a
Velocidad maxima permitida 40 4 1.5% estos datos se infirió que las señales con
Velocidad maxima pernitida 50 1 0.4%
Mojones 13 4.9%
mayor presencia son los semáforos
Señales verdes 16 6.0% vehiculares, seguido de los semáforos
Parada de bus
Reduccion asimetrica de calzada derecha
1
1
0.4%
0.4%
peatonales y en tercer lugar la señal de
Curva peligrosa a la zquierda 1 0.4% pare; por ultimo observamos que las
Curva peligrosa a la derecha 1 0.4% señales con menor presencia fueron la de
Arroyo peligroso 11 4.1%
Descripcion de giros 1 0.4% no pase, parada de bus, estación de
Estacion de servicios 1 0.4% servicios entre otras.
Vehiculos pesados a la derecha 2 0.8%
No pase 1 0.4%
INDICADOR

Prohibido dejar y recoger pasajeros 3 1.1%

Siga de frente 7 2.6%
Doble via 2 0.8%
Prohibido girar a la izquierda 13 4.9%
Prohibido girar a la derecha 14 5.3%
Unidireccional 2 0.8%
Gire solamente a la derecha 3 1.1%
Gire solamente a la izquierda 1 0.4%
Circulacion prohibida de vehiculos de traccion animal 5 1.9%
Zona escolar 2 0.8%
Cruce escolar adelante 2 0.8%
Detencion electronica 4 1.5%
TOTAL 266 100%
 INDICADOR INFRAESTRUCTURA VIAL
Cooasoatlan : Coolitoral: Sobusa:
• C20B 202 : tcherassi, kra 38, calle 72 • C2: kra 53, nogales, la peñita, gran centro. • C16: calle 72 uninorte.
• B2: Calle 30 Sofía Camargo, plaza del sol.
Flota Angulo: Coochofal:
• Ruta expreso porvenir, aduana, parque Alianza sodis: • A15: gran abastos, zoológico, calle 84.
central, olímpica de la 73, universidad • Soodetrans: soledad 2000, cordialidad, sao • C3: retorno calle 76, kra 44, 7 De abril.
metropolitana , campo alegre. 93. • C4: 7 de abril, el jinete, punto Olaya, calle
72 vía 40.
Transportes Lolaya: Cootransco: • C9: 7 de abril, cordialidad, kra 43 calle 72.
• Ruta zoológico- calle 72. • C7: Trupillo, nieves, Olaya, andes. • C18: 7 de abril, Vía 40, calle,30, kra 44.
• Ruta prado porvenir - valle silencio.
• Ruta prado – autónoma. Flota roja: Metropolitana de transportes la carolina:
• A8: Urb. Arboleda, centro, calle 44, vía 40. • A16: carrera 38 Miramar
Cotransporcar:
• Ruta C8 Transportes trasalfa s.a: Sistema de transporte masivo (transmetro).

Cootrantico: • Pimsa, malambo, calle 30, vía 40.

• Lucero san Felipe kra 44

Transdiaz:
• R4: Andalucía, centro. Debido a la cantidad de rutas de transporte presentes en el sector, este logra ser accesible desde
cualquier punto de la ciudad, además cuenta con una de las estaciones principales del sistema masivo de
RUTAS DE TRANSPORTE transporte de la ciudad (trasmetro), convirtiéndolo el sector en unos de los mayor transito de la ciudad.
 INDICADOR ELEMENTOS NATURALES _ Arborización & Arroyos
Arborización predominante en el sector

Los indicadores que se pueden

evaluar en el sector respecto a
elementos naturales son arborización y Roble morado,

arroyos, ya que en el sector no

contamos con la presencia de lago o
caño alguno. Teniendo en cuenta esto,
Lluvia de oro
podemos observar que existe
arborización visible aunque los
espacios verdes sean escasos. En el
plano se determina la cantidad de
ARROYOS Y ARBOLIZACIÓN

Árbol de almendras.
arborización por manzanas; los arboles
en vías y parques en su totalidad
suman 91 uds.
Palmeras.
Por otro lado se cuenta con la
presencia de cauces (arroyos) que se
forman en la época invernal. Arroyos convenciones
como el de Coltabaco y el de Country
Arroyos
que baja por diferentes calles.
Arboles
 INDICADOR OTRA INFORMACIÓN
EDIFICABILIDAD
En el sector predominan
las edificaciones con altura
de uno a cuatro pisos
ocupando un 97% del
sector. Vista en planta

convenciones
1 piso
2 pisos
3 pisos
4 pisos
5 pisos
6 pisos
Perfil este
8 pisos
10 pisos
Perfil norte
 OTRA INFORMACION NUMERO DE PISOS DE EDIFICACIONES

Porcentaje de edificaciones respecto al numero de NUMERO DE CANTIDA DE PORCENTAJE

pisos PISOS EDIFICACIONES
1 piso 265 53.6%
10.3% 1.4% 0.2% 0.2%
0.2%
2 pisos 139 28.1%
5.9%
3 pisos 29 5.9%

53.6% 4 pisos 51 10.3%

28.1% 5 pisos 7 1.4%
6 pisos 1 0.2%
INDICADOR

8 pisos 1 0.2%
10 pisos 1 0.2%
1 piso 2 pisos 3 pisos 4 pisos
5 pisos 6 pisos 8 pisos 10 pisos TOTAL 494 100%
 ESTADO DE LAS EDIFICACIONES
El estado de las edificaciones
OTRA INFORMACION

dentro del sector de determina

de la siguiente manera:

ESTADO PORCENTAJE
Bueno 93.3%
Regular 2.8%
Malo 2.8%
Construcción 1.1%
INDICADOR

Convenciones
Buen estado
Regular estado
Mal estado
En construcción
ÁREAS OBJETO DEL SISTEMA DE REPARTO EQUITATIVO DE
CARGAS Y BENEFICIOS
CONVENCIONES
Reserva malla vial
Malla vial existente
Áreas destinadas a parques
Plataforma S.M.T.

En consenso el grupo determinó

que estas fueron las posibles áreas
propuestas en el plan, objeto del
sistema de reparto equitativo de
cargas y beneficios.
 INDICADOR CONCLUSIONES
Teniendo en cuenta la visita a sector del plan parcial referido y cada una de las evidencias presentadas en análisis a los
deferentes criterios e indicadores de evaluación se puede concluir lo siguiente:

1. Podemos determinar que el uso del suelo, acorde a las actividades que demanda el POT para la zona como actividades de
uso central, está en desbalance respecto a los predios que son utilizados para residir que corresponde al 38 % aproximado
de la cantidad de predios analizados. Concluyendo entonces que el sector casi que se convierte en una franja de actividad
comercial.
2. Se entiende como óptimo un área de 588 m2 por predio, teniendo en cuenta que se totalizaron como media 17 soluciones de
vivienda por hectárea. Esto para el uso residencial de 3 a 4 personas por solución. Aspecto que de una u otra manera
favorece las viviendas en el estrato 4.
3. El sector no cuenta con centro de atención urgente, pero si ha sido atractivo para la imposición de diversos centro de estética
oral y visual, que se visualizan dentro de la malla predial.
4. Los espacios públicos para el disfrute que abarca el sector actualmente se encuentran en renovación, pero muchos de ellos
no gozan con el respectivo acceso y la adecuada zona verde para la capacidad de los habitantes que residen en el. De igual
manera el evolucionar algo desordenado del comercio en la zona se ha prestado para la proliferación de vendedores
ambulantes en los andenes.
5. La infraestructura vial en el sector sufre deficiencias contundentes para la capacidad de transito vehicular; por otro lado el
mal manejo de los parqueaderos por su alta demanda, afecta el transito de los peatones. No se percibe la inclusión de
personas con discapacidad en muchos de sus corredores. Su importante malla vial permite tener cualquier servicio de
transporte masivo para trasladarse en la ciudad.
6. El sector cuenta con aproximadamente 829 arboles, en casos varios frondosos. Pero esta cantidad no asegura el 35 % de
áreas verdes que recomienda el POT para asegurar la calidad ambiental de los usuarios.
 INDICADOR CONCLUSIONES

7. El desarrollar paulatino del sector no ha permitido que a nivel de edificabilidad se hable de densidad masiva en este sector.
Pero actualmente cuenta con actuaciones constructivas que masificaran a futuro el sector correspondiente (ver diapositiva
43).
8. Si bien la infraestructura vial con la que cuenta el sector comprendido es importante por su centralidad, y la capacidad directa
de acceder a todas las actividades que se presentan en ella, es importante generar una solución al sistema de movilidad que
se ve afectado por el transitar masivo de los usuarios que requieren de ella. Es importante recalcar el adecuado y “abusivo”
uso de señales de transito en esta zona.
9. El uso comercial del sector ha creado dos franjas importante comerciales, como lo son la calle 72 y la 74; lamentablemente
con el inadecuado evolucionar de estas franjas de actividades se comienzan a desatar algunos problemas de orden que
repercuten directamente sobre el usuario del espacio publico, andenes, vías, parques, etc.
INDICADOR OTRA INFORMACION ANEXO EVIDENCIAS I
INDICADOR OTRA INFORMACION ANEXO EVIDENCIAS II
INDICADOR OTRA INFORMACION ANEXO EVIDENCIAS II
 BIBLIOGRAFÍA

[1] Alcaldía de Barranquilla (2004-2005). Conoce a Barranquilla-Información general. Visible en: Página web Alcaldía de
Barranquilla. Barranquilla, Colombia. Recuperado de
http://www.barranquilla.gov.co/index.php?option=com_content&view=article&id=28:informacion-general&catid=44:conoce-a-
barranquilla&Itemid=119&lang=es

[2] Proyecciones de población hasta 2020, en Censo 2005. Sistema de Consulta de Información Censal. Departamento
Administrativo Nacional de Estadística. Colombia. Consultado el 5 de enero de 2017.

[3] Ciudad: Distrito especial, industrial y portuario de Barranquilla. Barranquilla como vamos. Recuperado de
http://www.barranquillacomovamos.co/copy/index.php?option=com_content&view=article&id=111&Itemid=106

[4] EDUBAR S.A. (2012). Estudio socioeconómico y determinación de la capacidad del sector residencial del distrito de
Barranquilla para la contribución de valorización por beneficio general. Recuperado de:
http://roble.barranquilla.gov.co:8888/images/Valorizacion2/Normatividad/7_Estudio_Socioeconomico.pdf

[5] SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN & DIRECCIÓN DEL PATRIMONIO Y RENOVACIÓN URBANA (2010). Guía para
el reparto de cargas y beneficios en planes parciales de renovación urbana. Recuperado de:
http://www.sdp.gov.co/portal/page/portal/PortalSDP/Noticias2015/Guia_para_el_reparto_de_cargas_y_beneficios/Guia_reparto_carg
as_beneficios.pdf