Estudo de Potencial Construtivo para área localizada no município de Natal/RN

LOCALIZAÇÃO:

Fachada: Rua Helio Galvão

Fundos: Rua Pedro Fonseca Filho
Ponta Negra

ÁREAS:

Área do terreno: 600,00 m²

Área edificante: 720,00 m²

Segundo plano diretor de Natal:

Zona: 36 – Ponta Negra
Zona de Adensamento Básico
Potencial construtivo básico: 1,2
Ocupação máxima 80%
Permeabilidade mínima 20%
Gabarito em função do distanciamento da praia: 7,50 m
2% Vagas para Portador de Necessidades Especiais
5% Vagas para Idosos
1 Vaga para 2 UHs menores que 50m²

RESUMO DO ESTUDO PRELIMINAR

Área de subsolo: 480,00 m²

Área de térreo: 480,00 m²
Área Superior: 240,00 m²
Área construída total – 1.200 m²
Custo PINI para edificação com elevador fino: 1.574,32 R$/m² (valor de dez/2017 corrigido
pelo INCC/2018 3,84%)

Edifício residencial com quatro pavimentos (1.662,50 m²), executado com alvenaria de
blocos de concreto, caixilhos de alumínio, piso das áreas comuns revestidos com granilite,
fachada com pastilhas de porcelana e cobertura com telhas de fibrocimento;
O cálculo mensal dos Custos Unitários Pini de Edificações ocorre por meio da atualização
do orçamento global do projeto padrão de cada tipo de obra. Ou seja, mensalmente são
atualizados os preços de todos os insumos que participam do cálculo, entre materiais, mão
de obra, equipamentos.

Estão aplicadas Taxas de Leis Sociais e Risco do Trabalho 129,34% – para as regiões de
São Paulo, Rio de Janeiro e Espírito Santo – e 127,95% para as demais regiões.
Av das Américas, 2400 – Parque das Nações – Parnamirim –RN - CEP 59.158-150 – Fones (84) 2020-5525
(84)99102-3475
Email: elberfabiano@hotmail.com
Não estão considerados itens que devem ser orçados conforme o projeto:
Taxa de BDI (Benefício e Despesas Indiretas);
Projetos cópias, orçamentos, emolumentos, administração local da obra, serviços de
proteção coletiva, movimentos de terra, fundações especiais, ar-condicionado, aquecedores
e paisagismo.

Na etapa de infraestrutura foram considerados somente os serviços referentes à execução

de vigas baldrames, travamentos e blocos de apoio.

Para se estimar o preço de prédios, os custos devem ser aplicados ao total de área
construída, que engloba áreas privativas e comuns (garagens, hall, escadas etc.).

As estimativas foram levantadas com base nos orçamentos de cada obra nas principais
capitais brasileiras.

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