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Tiempo compartido
SERVICIOS DE HOSPEDAJE
RESUMEN:
Marco legal. Legislación.
Este contrato es definido por artículo 64 del Código de Comercio de la siguiente manera:
Artículo 64.- La prestación del servicio de tiempo compartido, independientemente del nombre o de la forma
que se dé al acto jurídico correspondiente, consiste en poner a disposición de una persona o grupo de
personas, el uso, goce y demás derechos que se convengan sobre un bien o parte del mismo, en una unidad
variable dentro de una clase determinada, por períodos previamente convenidos, mediante el pago de
alguna cantidad, sin que, en el caso de inmuebles, se transmita el dominio de éstos.
Según doctrina. Diferencias con otros contratos.
Quevedo expone sus diferencias respecto a contratos similares:
Con el contrato de compraventa. En el contrato que nos ocupa no hay translación de dominio.
Respecto del contrato de arrendamiento. No es una renta lo que se paga.
Contrato de condominio. El usuario no es titular.
Contrato de copropiedad. Son cousuarios y no copropietarios.
Con el contrate de hospedaje. Si no usa el inmueble, se puede permitir que alguien lo use.
Contrato de organización innominado, no traslativo de dominio.
Contrato sui generis, sólo por el uso y por cierto tiempo (2008:235).
Entidad reguladora
Ley Federal de Protección al Consumidor
ARTÍCULO 65. La venta o preventa de un servicio de tiempo compartido sólo podrá iniciarse cuando el
contrato respectivo esté registrado en la Procuraduría y cuando especifique:
1. Nombre y domicilio del proveedor;
2. Lugar donde se prestará el servicio;
3. Determinación clara de los derechos de uso y goce de bienes que tendrán los compradores,
incluyendo períodos de uso y goce;
4. El costo de los gastos de mantenimiento para el primer año y la manera en que se determinarán los
cambios en este costo en períodos subsecuentes;
5. Las opciones de intercambio con otros prestadores del servicio y si existen costos adicionales para
realizar tales intercambios; y
6. Descripción de las fianzas y garantías que se otorgarán en favor del consumidor.
EJERCICIO:
Instrucciones:
PARÁGRAFO: TEMPORALIDAD: Los efectos de este contrato se entiende por semana, el período
comprendido entre las 7:00 horas de lunes y las 20:00 horas del jueves.
TERCERA: TRADICIÓN Y DESCRIPCIÓN DE PROPÓSITO DE LOS BIENES OBJETO: Mediante la
escritura pública No. 4516477/2018, de fecha 20 de enero de 2017, de la Notaría 20, LA PROPIETARIA
adquirió el lote del terreno, descrito así: A) un lote de terreno de una cabida de 5000 metros cuadrados,
ubicado en MARQUESITAS CANCÚN QUINTANA ROO. Sus medidas características y linderos constan en
el plano anexo a este documento, firmado por las partes y el cual se considera parte integrante del mismo.
Estará totalmente amueblada, con una capacidad hotelera de 500 personas.
Sobre el lote de terreno antes mencionado se halla en desarrollo un proyecto de unidades de alojamiento
turístico denominado (MARQUESITAS), el cual así será llamado en lo sucesivo de este contrato. El conjunto
llamado MARQUESITAS contará con unidades que serán enajenadas bajo el sistema de multipropiedad y
tiempo compartido.
CUARTA: DERECHOS DE USO Y DISFRUTE DEL COMPRADOR: Durante la(s) semana(s) adquirida(s)
por EL COMPRADOR, éste gozará del servicio de energía eléctrica, agua, dotación de toallas, lencería y
aseo, de acuerdo con la administración hotelera y bajo responsabilidad de LA PROMOTORA, quien
administrará igualmente el condominio, lo cual EL COMPRADOR acepta expresamente. EL COMPRADOR
también acepta que LA PROMOTORA podrá sustituir total o parcialmente dicha obligación en una empresa
de su confianza. Comentado [hh8]: OTRO DERECHO DEL COMPRADOR.
Gozará de todos los servicios públicos.
QUINTA: AFILIACIÓN ADICIONAL: En virtud de la adquisición del derecho establecido en la cláusula
primera del presente contrato, LA PROMOTORA concede como beneficio adicional al COMPRADOR una
membresía turística sobre (Campo de golf y Spa) sin costo alguno, lo que le permitirá a este último disfrutar Comentado [hh9]: DERECHO DEL COMPRADOR. Se otorga
las instalaciones y beneficios del mencionado condominio (y demás derechos que contemple o apruebe el un beneficio adicional, se trata de una membresía, sobre el
Club), exonerándolo de pagar el precio de adquisición, únicamente contra el pago de la respectiva cuota de campo de golf.
mantenimiento mensual. Es entendido que EL COMPRADOR, conoce y se compromete a respetar el
reglamento de (el Club de Turismo);
PARÁGRAFO: (El Club de Turismo) está constituido como figura organizacional, por escritura pública No.
452300, de la Notaria 50, de la misma ciudad, consistiendo en una organización privada que tiene por objeto
desarrollar todo tipo de actividades sociales, recreativas y deportivas, y que se ubica en el predio que se
describe en la cláusula tercera. Cuenta con Inscripción No. 405 en el Registro Nacional de Turismo. Comentado [hh10]: Fundamento legal. Formalmente y
legalmente constituida bajo escritura publica no. 452300 el
SEXTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO El precio convenido para esta negociación fue de (50,000 MIL club de turismo.
PESOS, Cincuenta mil pesos 00/100mn), pagados en la forma establecida en la promesa de compraventa
que se cumple por medio de este instrumento.
PARAGRAFO PRIMERO: La situación de pago al momento de protocolización de este contrato es:
Totalmente cumplido.
PARAGRAFO SEGUNDO: El mecanismo de pago aquí descrito lleva implícita la condición resolutoria y el
pacto aceleratorio de pago en caso de incumplimiento en cualquiera de sus instalamentos.
PARAGRAFO TERCERO: Sin obligarse de forma alguna, LA PROMOTORA podrá ofrecer y mediar
alternativas de financiamiento a favor del COMPRADOR para cumplir con el pago oportuno de lo pendiente,
siendo de libre aceptación de éste aceptar o no la alternativa; y en caso de hacerlo, queda obligado con LA
PROMOTORA y el financiador a no buscar otra alternativa de pago. De no obtener la financiación por parte
del financista propuesto, deberá cumplir con la obligación de pago asumida en la presente cláusula.
PARÁGRAFO CUARTO: EL COMPRADOR se obliga a realizar el pago pendiente en ésta cláusula en la
misma forma establecida en la promesa de compraventa que se ejecuta por éste instrumento. Comentado [hh11]: OBLIGACIONES DE LOS SUJETOS. El
comprador se obliga a: realizar el pago pendiente en las
SÉPTIMA: INCUMPLIMIENTO; El incumplimiento de EL COMPRADOR de lo pactado en el presente fechas establecidas.
instrumento autoriza irrevocablemente a la PROMOTORA a dar por terminado este convenio, sin perjuicio
de los dispuestos en la cláusula novena de éste contrato.
OCTAVA: CONSECUENCIAS DE LA AFILIACIÓN DEL COMPRADOR: En virtud del derecho que por
medio de éste instrumento adquiere EL COMPRADOR, una vez concluido el proceso de afiliación a una
empresa internacional de intercambio de tiempo compartido, LA PROPIETARIA notificará este hecho a EL
COMPRADOR, con finalidad de que éste a su vez lleve a cabo su afiliación, lo que les permitirá realizar
intercambios vacacionales a nivel nacional e internacional, según las normas, el procedimiento y sistema de
dicha empresa.
PARÁGRAFO: El COMPRADOR acepta irrevocable y conscientemente la posibilidad que (el Club de
Turismo) se vincule, asocie, adhiera o fusione con una empresa internacional de intercambio de tiempo
compartido determinada por LA PROPIETARIA y/o (el Club de Turismo), recibiendo los derechos y
aceptando las obligaciones adicionales que se establezcan con la mencionada empresa.
NOVENA: SANCIONES: En el evento de que EL COMPRADOR, incumpla alguna de las obligaciones
adquiridas en el presente contrato, deberá pagar como cláusula penal, el 10 por ciento 10%) del monto total
del contrato establecido en la cláusula sexta, y, además, perderá lo pagado hasta dicho momento.
DÉCIMA: CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR: se encuentra en proceso de construcción estimándose
su terminación para el (mes de Junio 2018); si por caso fortuito o fuerza mayor, hasta esa fecha, no estuviere
totalmente terminada la obra y EL COMPRADOR tuviere el derecho de utilizar su unidad de alojamiento en
la semana predeterminada por haber pagado el precio convenido, LA PROPIETARIA se obliga a prestar y
EL COMPRADOR a recibir, servicio sustitutivo de alojamiento bajo las mismas condiciones establecidas en
este contrato en el (otro CONDOMINIO ADJUNTO A LAS MARQUESITAS, EL LAUREL). Por lo antes
señalado, EL COMPRADOR renuncia el ejercicio de cualquier acción, bien sea de indemnización o
resolutiva, derivada o conexa, con este contrato ante LA PROPIETARIA o LA PROMOTORA en razón de
demora en la terminación de la obra.
DÉCIMA PRIMERA: CONOCIMIENTO DE ANEXOS: Para efectos de elaborar el documento definitivo, una
vez se cumplan las condiciones señaladas en el presente contrato de promesa, EL COMPRADOR declara
conocer y aprobar el sistema mixto aplicable en el condominio de (LAS MARQUESITAS) y al mismo tiempo
manifiesta expresamente su convenio y conformidad con: Comentado [hh12]: ELEMENTO DE EXISTENCIA.
Consentimiento, Aquí declara su voluntad para
El calendario base de utilización de los derechos, a los cuales se refiere la cláusula segunda del presente comprometerse.
contrato.
Todas y cada una de las cláusulas del reglamento de uso y normas del sistema Multipropiedad, así como el
inventario del mobiliario, utensilios y enseres de la unidad de alojamiento cuya copia del mismo debidamente
firmado por las partes, se considera integrante del presente contrato, y el cual fue elevado a escritura pública
el día 20 de mayo bajo el No, 48 en la Notaria 26, del círculo notarial de la ciudad de Cancún, Quintana Roo.
El reglamento de membresía a (Club de Turismo).
El sistema de intercambio nacional e internacional. El sistema de solicitud directa de los servicios a la
compañía de intercambio por parte de EL COMPRADOR.
Todos los gastos de servicios hoteleros, mantenimiento y condominio serán cancelados anualmente en una
sola y única cuota pagadera dentro de los quince (15) días primeros de enero de cada año.
Las garantías establecidas mediante póliza de seguro de cumplimiento para particulares a favor de EL
COMPRADOR.
PARÁGRAFO: Los costos de escrituración y registro inmobiliarios de éste contrato y el que debe realizarse
en el Registro Nacional de Turismo, correrán por cuenta de LA PROMOTORA.
DÉCIMA SEGUNDA: CUSTODIA DEL INSTRUMENTO: Una vez concluido el proceso de protocolización
este instrumento, LA PROMOTORA procederá a colocarlo bajo custodia de una institución financiera a costa
de EL COMPRADOR.
DECIMA TERCERA: DERECHO DE RETRACTO: El COMPRADOR podrá dar por terminado
unilateralmente el contrato siempre que no hubiera disfrutado del servicio contratado, dentro de los cinco
días comunes siguientes a la firma del mismo, caso en el cual deberán serle restituidas las cantidades
pagadas por este a la PROMOTORA (aplicándosele penalidades de descuento de acuerdo a los artículos
28 y 29 del Decreto 1076 del 14 de abril de 1997).
El presente con fundamento en lo dispuesto en el art. 65 de la ley federal del consumidor y el artículo 64 del
código de comercio. Comentado [hh13]: FUNDAMENTO LEGAL. Se refiere al
sustento legal que lo autoriza. En el presente caso, La
DÉCIMA CUARTA: COPIAS: Se hacen tres (3) ejemplares de un solo tenor y un mismo efecto en la ciudad procuraduría Federal del Consumidos y la Secretaría de
DE Cancún, Quintana Roo, a los 25 días, del mes de mayo, de 2018, eligiéndose a la ciudad de Cancún, Economía.
como domicilio contractual, a la jurisdicción de cuyos Tribunales las partes declaran someterse para efectos
del presente Contrato de Promesa.
Se firma el día 19 de mayo de 2018.
COMPAÑÍA ASOCIADO
PROMOTORA COMPRADOR Comentado [hh14]: Sujetos en relación.
Bibliografía
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Planes-Vacacionales)
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(Http://Www.Ordenjuridico.Gob.Mx/Documentos/Federal/Pdf/Wo38904.Pdf)
Contratos En Particular. Texto De Apoyo. Módulo 9. Unidad 1. Sesión 3. Unadm.