LEASING

ASPECTOS TRIBUTARIOS Y CONTABLES

“ARTÍCULO 127-1. Adicionado. Ley 223/1995, Art. 88. Contratos de leasing.

Los contratos de arrendamiento financiero o leasing con opción de compra, que se
celebren a partir del 1º de enero de 1996, se regirán para efectos contables y
tributarios por las siguientes reglas:

1. Los contratos de arrendamiento financiero de inmuebles, cuyo plazo sea igual o

superior a 60 meses; de maquinaria, equipo, muebles y enseres, cuyo plazo sea
igual o superior a 36 meses; de vehículos de uso productivo y de equipo de
computación, cuyo plazo sea igual o superior a 24 meses; serán considerados
como un arrendamiento operativo. Lo anterior significa, que el arrendatario
registrará como un gasto deducible la totalidad del canon de arrendamiento
causado, sin que deba registrar en su activo o su pasivo, suma alguna por
concepto del bien objeto de arriendo. Cuando los inmuebles objeto de
arrendamiento financiero incluyan terreno, la parte del contrato correspondiente al
terreno se regirá por lo previsto en el siguiente numeral.

2. Los contratos de arrendamiento financiero de inmuebles, en la parte que

correspondan a terreno, cualquiera que sea su plazo; los contratos de "lease back"
o retroarriendo, cualquiera que sea el activo fijo objeto de arrendamiento y el plazo
de los mismos; y los contratos de arrendamiento financiero que versen sobre los
bienes mencionados en el numeral anterior, pero cuyos plazos sean inferiores a
los allí establecidos; tendrán para efectos contables y tributarios, el siguiente
tratamiento:

a) Al inicio del contrato, el arrendatario deberá registrar un activo y un pasivo por

el valor total del bien objeto de arrendamiento. Esto es, por una suma igual al valor
presente de los cánones y opciones de compra pactados, calculado a la fecha de
iniciación del contrato, y a la tasa pactada en el mismo. La suma registrada como
pasivo por el arrendatario, debe coincidir con la registrada por el arrendador como
activo monetario, en la cuenta de bienes dados en leasing. En el evento de que el
arrendatario vaya a hacer uso del descuento del impuesto a las ventas previsto en
el artículo 258-1 del Estatuto Tributario, deberá reclasificar el activo en tal monto,
para registrar el impuesto a las ventas a descontar como un anticipo del impuesto
de renta (1);

b) El valor registrado en el activo por el arrendatario, salvo la parte que

corresponda al impuesto a las ventas que vaya a ser descontado (1), tendrá la
naturaleza de activo no monetario, sometido a ajustes por inflación (2). En el caso
de que el bien objeto de arrendamiento financiero sea un activo depreciable o
amortizable, el activo no monetario registrado por el arrendatario se depreciará o
amortizará, utilizando las mismas reglas y normas que se aplicarían si el bien
arrendado fuera de su propiedad, es decir, teniendo en cuenta la vida útil del bien
arrendado. En el caso de que el bien arrendado sea un activo no depreciable o no
amortizable, el arrendatario no podrá depreciar el activo no monetario registrado
en su contabilidad;

c) Los cánones de arrendamiento causados a cargo del arrendatario, deberán

descomponerse en la parte que corresponda a abono a capital y la parte que
corresponda a intereses o costo financiero. La parte correspondiente a abonos de
capital, se cargará directamente contra el pasivo registrado por el arrendatario,
como un menor valor de éste. La parte de cada canon correspondiente a intereses
o costo financiero, será un gasto deducible para arrendatario.

Para los efectos de este literal, el contrato debe estipular, tanto el valor del bien en
el momento de su celebración, incluyendo el impuesto sobre las ventas, como la
parte del valor de los cánones periódicos pactados que corresponde a cada uno
de los conceptos de financiación y amortización de capital;

d) Al momento de ejercer la opción de compra, el valor pactado para tal fin se

cargará contra el pasivo del arrendatario, debiendo quedar éste en ceros.
Cualquier diferencia se ajustará contra los resultados del ejercicio. En el evento de
que el arrendatario no ejerza la opción de compra, se efectuarán los ajustes en su
renta y patrimonio, deduciendo en la declaración de renta del año en que haya
finalizado el contrato, la totalidad del saldo por depreciar del activo no monetario
registrado por el arrendatario. Por su parte, el arrendador hará los ajustes del
caso, y

e) Los valores determinados de acuerdo con los literales anteriores, serán

utilizados por el arrendatario para: declarar el valor patrimonial del activo; realizar
el cálculo de la depreciación, cuando ella sea procedente; aplicar los ajustes por
inflación (2); determinar el saldo del pasivo y su amortización; y, calcular el monto
de los costos financieros deducibles.

3. Para el arrendador, en cualquiera de los casos aquí contemplados, los activos

dados en leasing tendrán la naturaleza de activos monetarios. El arrendador
deberá incluir en sus declaraciones de renta la totalidad de los ingresos generados
por los contratos de arrendamiento. Para tal efecto, se entiende por ingresos
generados por el contrato de arrendamiento, la parte de los cánones que
corresponda a intereses o ingresos financieros, así como los demás ingresos que
se deriven del contrato.

4. El descuento del impuesto a las ventas de que trata el artículo 258-1, solamente
podrá ser tomado por el arrendatario del contrato de leasing (1). El impuesto a las
ventas liquidado al momento de la compra del bien, deberá registrarse por parte
del arrendador, como mayor valor del bien dado en leasing, salvo que el impuesto
haya sido pagado total o parcialmente por el arrendatario al momento de la
celebración del contrato. En este último evento, el arrendador registrará como
activo dado en leasing el valor total del bien, disminuido en la parte del impuesto
sobre las ventas que haya sido cancelada por el arrendatario.

5. Los registros contables y fiscales a que se refiere el presente artículo, en nada

afectan la propiedad jurídica y económica de los bienes arrendados, la cual, hasta
tanto no se ejerza la opción de compra pactada, seguirá siendo del arrendador.

PARÁGRAFO 1. Para los efectos de este artículo, se entiende por contrato de

"lease back" o retroarriendo, aquel contrato de arrendamiento financiero que
cumpla las siguientes dos características:

a) Que el proveedor del bien objeto de arrendamiento y el arrendatario del bien,

sean la misma persona o entidad, y

b) Que el activo objeto del arrendamiento financiero tenga la naturaleza de activo

fijo para el proveedor.

PARÁGRAFO 2. El presente artículo no se aplica a los contratos de leasing

internacional de helicópteros y aerodinos de servicio público y de fumigación, al
cual se refiere el Decreto Ley 2816 de 1991.

PARÁGRAFO 3. Adicionado. Ley 1004/2005, Art. 10. Únicamente tendrán derecho

al tratamiento previsto en el numeral 1º del presente artículo, los arrendatarios que
presenten a 31 de diciembre del año inmediatamente anterior al gravable, activos
totales hasta por el límite definido por la mediana empresa en el artículo 2 de la
Ley 905 de 2004. Quienes no cumplan con estos requisitos, deberán someter los
contratos de leasing al tratamiento previsto en el numeral 2º del presente artículo.

PARÁGRAFO 4. Modificado. Ley 1111/2006, Art. 65. Todos los contratos de

arrendamiento financiero o leasing con opción de compra, que se celebran a partir
del 1º de enero del año 2012, deberán someterse al tratamiento previsto en el
numeral 2º del presente artículo, independientemente de la naturaleza del
arrendatario.

Nota 1. Las frases subrayadas se entienden derogadas. Ley 633/2000, Art. 134.

Nota 2: Las referencias que sobre el efecto del sistema de ajustes por inflación
hace el anterior artículo fueron derogadas. Ley 1111/2006, Art. 78.”
 Aspectos contables y tributarios del Leasing Financiero

Para efectos contables y tributarios los contratos de leasing con opción de compra
deben observar las siguientes reglas:

1. Se debe utilizar la modalidad de leasing financiero¹ siempre que ocurran las

siguientes circunstancias:

a. Siempre que el contribuyente haga uso de la deducción por inversión en activos

reales productivos². En este caso si el arrendatario reúne los requisitos para utilizar la
modalidad de leasing operativo, puede renunciar a la misma para hacer uso del
beneficio tributario por inversión en activos reales productivos.³

b. En la parte del arrendamiento de inmuebles que corresponda a terrenos cualquiera

sea el término del contrato.

c. En los contratos de lease back4 cualquiera sea el término del contrato.

d. Cuando el ente arrendatario presenta a 31 de diciembre del año anterior al gravable,

activos totales que sobrepasan el límite definido para la mediana empresa en el
artículo 2 de la Ley 905 de 2004.5

e. Contratos de arrendamiento de inmuebles en la parte correspondiente a la

construcción con plazo menor a 60 meses.

f. Contratos de arrendamiento de maquinaria, equipo, muebles y enseres cuyo plazo

sea inferior a 36 meses.

g. Contratos de arrendamiento de vehículos de uso productivo y equipo de

computación cuyo plazo sea infe-rior a 24 meses.

h. En todos los contratos que se suscriban a partir de enero 1 de 2012, sin importar la
naturaleza del arrendatario.

2. Se puede utilizar el leasing operativo6 en las siguientes circunstancias:

a. Cuando el ente arrendatario presenta a 31 de diciembre del año anterior al gravable,
activos totales que no sobrepasan el límite definido para la mediana empresa en el
artículo 2 de la Ley 905 de 2004.

b. Que no se trate de un contrato de lease back.

c. En contratos de arrendamiento de inmuebles en la parte correspondiente a la

construcción cuyo plazo sea mayor o igual a 60 meses.

d. En los contratos de arrendamiento de maquinaria, equipo, muebles y enseres cuyo

plazo sea mayor o igual a 36 meses.

e. Contratos de arrendamiento de vehículos de uso productivo y equipo de

computación cuyo plazo sea mayor o igual a 24 meses.

f. En contratos que se suscriban a antes de enero 1 de 2.012 y el arrendatario cumpla

las condiciones para utilizar la modalidad de leasing operativo.

Al iniciar el contrato el arrendatario registra un activo y un pasivo por el valor

presente. El arrendatario deprecia o amortiza el bien, siguiendo las mismas reglas que
seguiría si el bien fuere propio, salvo que se trate de un bien no depreciable. La parte
del canon que corresponde a capital es menor valor del pasivo y parte del canon que
corresponde a intereses es un gasto.

El límite de activos totales definido para la mediana empresa esté en el rango entre
100.000 a 610.000 uvt, lo cual significa que los entes que en el año 2.009 hayan tenido
activos totales por un monto superior a $14.257.800.000, deberán manejar los
contratos de arrendamiento leasing con opción de compra usando en todos los casos la
modalidad de leasing financiero.

 1Al iniciar el contrato el arrendatario registra un activo y un pasivo por el

valor presente. El arrendatario deprecia o amortiza el bien, siguiendo las mismas
reglas que seguiría si el bien fuere propio, salvo que se trate de un bien no
depreciable. La parte del canon que corresponde a capital es menor valor del
pasivo y parte del canon que corresponde a intereses es un gasto.
  2Artículo 158-3 del E.T. Para el año 2.010 este beneficio es equivalente al
30% de la inversión efectivamente realizada.

 3Dian. Acta 0003 fechada abril 4 de 2.005.

 4Es una modalidad en la que el proveedor del bien objeto de

arrendamiento y el arrendatario del bien, son la misma persona o entidad y el
activo materia del contrato tiene la naturaleza de activo fijo para el proveedor.

 5El límite de activos totales definido para la mediana empresa esté en el

rango entre 100.000 a 610.000 uvt, lo cual significa que los entes que en el año
2.009 hayan tenido activos totales por un monto superior a $14.257.800.000,
deberán manejar los contratos de arrendamiento leasing con opción de compra
usando en todos los casos la modalidad de leasing financiero.

 6El arrendatario registra como gasto deducible la totalidad del canon de

arrendamiento causado.

Aspectos Generales

QUE ES EL LEASING?

En sentido amplio, el leasing es un contrato mediante el cual una parte entrega a la otra un activo para su uso
y goce, a cambio de un canon periódico, durante un plazo convenido, a cuyo vencimiento, el bien se restituye
a su propietario o se transfiere al usuario, si éste último decide ejercer una opción de adquisición que,
generalmente, se pacta a su favor.

La denominación "leasing" es una palabra en inglés, que viene del verbo "to lease" que significa "tomar o dar
en arrendamiento", pero que no recoge de manera suficiente la complejidad del contrato, al ser especial y
diferente al simple arriendo; sin embargo, la legislación y doctrina mundial, incluida Colombia, lo ha nominado
"leasing".
 CUALES SON LAS CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO DE LEASING?

1°- Es un contrato Bilateral; vale decir, hay obligaciones reciprocas entre las partes contratantes. Se entiende
sinalagmático en el sentido de que las obligaciones generadas del mismo actúan las unas como causa de las
otras.

2°- Es un contrato Consensual; para su perfeccionamiento basta la voluntad de las partes, y no se requiere
solemnidad alguna. No obstante lo anterior, para fines probatorios, la mayoría de los contratos se hacen constar
por escrito y en el caso de leasing inmobiliario, no es extraño que, además, se eleve a escritura pública.

No obstante, el artículo 4 del Decreto 1787 del 3 de junio de 2004 señala que los contratos de leasing
habitacional destinado a vivienda familiar deben celebrarse por escrito.

3°- Es Oneroso; ambos contratantes persiguen con su celebración un beneficio económico, gravándose cada
uno en beneficio del otro.

4°- Es Conmutativo, puesto que existe un equilibrio entre las prestaciones de las partes. Las ventajas que
esperan derivar las partes del contrato pueden ser determinadas desde el mismo momento de celebración del
contrato.

5°- Es de tracto sucesivo, porque las obligaciones de las partes se van cumpliendo periódicamente durante la
vigencia del contrato. Las obligaciones de las partes se cumplen a cada instante, periódico y continuamente.

6°- Es un contrato de naturaleza mercantil, dado que se celebra entre comerciantes y sobre bienes susceptibles
de producir renta. Inclusive, si el locatario es una persona natural no comerciante, la compañía de leasing como
arrendadora siempre es una sociedad comercial, lo que hace incuestionable el que el contrato se rija por las
disposiciones de la ley mercantil.

7º- Es principal; subsiste por sí solo sin necesidad de otro contrato.

CUANTAS CLASES DE LEASING HAY?

Existen diversas modalidades de Leasing, todos las cuales se enmarcan en dos tipos fundamentales que son el
Leasing Financiero y el Leasing Operativo.

El Leasing Financiero es: un contrato en virtud del cual, una Compañía de Financiamiento Comercial,
denominada LA LEASING, entrega a una persona natural o jurídica, denominada EL LOCATARIO, la tenencia
de un activo que ha adquirido para el efecto y que éste último ha seleccionado para su uso y goce, a cambio del
pago periódico de una suma de dinero (CANON) durante un plazo pactado y a cuyo vencimiento, el locatario
tendrá derecho a adquirir el activo por el valor de la opción de adquisición.El Leasing Operativo es: un contrato
en virtud del cual, una persona natural o jurídica, denominada LA ARRENDADORA, entrega a otra, llamada LA
ARRENDATARIA, la tenencia de un bien para su uso y goce, a cambio del pago de un canon o renta periódica.

CUALES SON LOS ELEMENTOS ESENCIALES DEL LEASING FINANCIERO?

1°- La entrega de un bien para su uso y goce.

2°- El establecimiento de un canon periódico, que lleva implícito el precio del derecho a ejercer una opción de
adquisición.

3°- La existencia, en favor del locatario, de una opción de adquisición al terminarse el plazo pactado en el
contrato, que podrá ejercer siempre y cuando cumpla con la totalidad de las prestaciones a su cargo.

4°- Que el bien objeto del Leasing sea susceptible de producir renta.
 CUALES SON LOS ELEMENTOS ESENCIALES DEL LEASING OPERATIVO?

1° La entrega del bien.

2° El pago de un canon.

3° La aptitud del bien para producir renta.

EN QUE SE DIFERENCIA EL LEASING FINANCIERO DEL LEASING OPERATIVO?

La diferencia fundamental consiste en que en el leasing financiero siempre existe una opción de adquisición,
pactada desde el inicio del contrato a favor del locatario, mientras que en el operativo sólo se presenta esta
opción excepcionalmente, y de existir, es por el valor comercial del bien (Opción de compra a precio comercial).

En el leasing financiero, la vocación del bien es pasar al patrimonio del locatario, al paso que en el operativo es
permanecer en poder del arrendador.

La opción de adquisición en un leasing financiero puede estar determinada en valor en el contrato, o ser
determinable siempre y cuando claramente se indique como llegar a su determinación y dicha determinación
guarde relación con el valor del bien en el momento en que se inicie el contrato.

La potencial opción de compra en un leasing operativo, como se dijo, se realiza por el valor comercial del bien,
entendido éste valor como aquel precio en el mercado de bienes de similares características al objeto del
contrato, en un momento determinado y considerando el estado en que se encuentra.

ES EL LEASING UN CONTRATO ATÍPICO?

El Decreto 913 de 1.993, definió en su artículo segundo el leasing financiero con base en las costumbres y
prácticas mercantiles vigentes para entonces, de la siguiente manera: " Entiéndese por operación de
arrendamiento financiero la entrega, a título de arrendamiento, de bienes adquiridos para el efecto, financiando
su uso y goce a cambio del pago de cánones que recibirá durante un plazo determinado, pactándose para el
arrendatario la facultad de ejercer al final del periodo una opción de compra".

Para una parte de la doctrina nacional de esta forma quedó tipificado en la legislación Colombiana el contrato
de leasing financiero. Sin embargo, para otros, la normativa en la materia es bastante precaria, lo que hace
concluir que ésta insuficiencia legal impide calificar como típico al contrato de leasing, toda vez que el legislador
no ha reglamentado el contrato con la especificidad requerida, suficiente como para darle cuerpo de un contrato
típico, sin que ello signifique que se desdibuje la naturaleza independiente y especial de éste contrato frente a
otras figuras contractuales.

Fedeleasing acoge la posición de que el leasing es un contrato típico.

El leasing operativo lo equipara la norma con el arrendamiento y remite a sus disposiciones todo lo relativo a
esta modalidad de leasing.

NATURALEZA JURIDICA DEL LEASING.

Tiene su propia naturaleza y no puede ser calificado o asimilado a otros tipos contractuales. Es un contrato de
leasing.

PUEDEN APLICARSE ANALÓGICAMENTE AL LEASING FINANCIERO LAS NORMAS DE

OTRAS FIGURAS CONTRACTUALES?

Solamente se podrá acudir analógicamente a la normativa aplicable a otras figuras contractuales, cuando una
situación no se encuentre regulada por la ley ni por el contrato de leasing o no exista costumbre mercantil sobre
el particular.

CUAL ES LA DIFERENCIA ENTRE EL LEASING Y LA VENTA A PLAZO?

La diferencia radica en que mientras el objeto del leasing lo constituye la explotación del bien, el de la venta a
plazos lo constituye el traslado de la propiedad. En el leasing, la propiedad del activo está durante todo el
contrato en cabeza de la compañía arrendadora, quien entrega al locatario la tenencia del bien y una opción
para su adquisición al finalizar el mismo. En la venta a plazo, la propiedad del bien está desde el inicio del
contrato en cabeza del comprador, quien lo usa y disfruta con ánimo de señor y dueño aunque no haya pagado
la totalidad del precio.

En la venta a plazo la propiedad del bien se consolida plenamente y en forma automática cuando se paga la
última cuota del precio de la venta, mientras que en el leasing sólo se consolida la propiedad en cabeza del
locatario mediante el ejercicio de la opción de adquisición y una vez cumplidas todas las obligaciones dinerarias
emanadas del contrato de leasing.

En consecuencia, en la venta a plazo la propiedad del bien puede regresar al vendedor por la condición
resolutoria tácita emanada de la forma de pago, al paso que en el leasing, el traslado del dominio nunca estará
sujeto a condición resolutoria emanada de la forma de pago, porque sólo se da cuando está cancelada la
totalidad del precio y se ejerce la opción de adquisición.

CUAL ES LA DIFERENCIA ENTRE EL LEASING Y LA VENTA CONDICIONADA?

Al igual que en el caso anterior, la diferencia radica en el objeto del contrato. Mientras que en el leasing lo
constituye la tenencia de un bien para su uso y goce, en la venta condicionada el objeto es traspasar la
propiedad al comprador cumplida determinada condición.

CUAL ES LA DIFERENCIA ENTRE UN CONTRATO DE LEASING Y UN CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO?

Las diferencias señaladas anteriormente para distinguir el leasing financiero del operativo, son las mismas que
lo distinguen del contrato de arrendamiento.

Entre el leasing operativo y el arrendamiento, la diferencia radica en que el bien objeto de este contrato debe
ser susceptible de producir renta, exigencia que no se predica del bien objeto de un contrato de arrendamiento.
Así mismo, en el leasing operativo deben cumplirse las características particulares de la operación.

Igualmente, hay que distinguir el leasing del denominado renting que es un contrato financiero por medio del
cual el arrendador entrega un bien en alquiler al arrendatario, pero éste último no tiene la posibilidad de
adquirirlo a la finalización del contrato, ni como ejercicio de una opción de adquisición como en el leasing
financiero, ni en uso de una opción de compra a valor comercial como en el leasing operativo; en el renting
normalmente se entregan servicios adicionales como el mantenimiento, operarios, posibilidad de reemplazos de
los equipos, etc.

CUAL ES LA DIFERENCIA ENTRE UN LEASING Y UN CRÉDITO?

Mientras el leasing tiene como condición esencial la entrega de un activo de propiedad de la Compañía de
leasing al locatario, para su uso y goce, en el crédito lo que se entrega al cliente es dinero, bien fungible,
debiendo el beneficiario del crédito devolver dinero, junto con los intereses generados por la operación.

En el leasing se intermedian bienes, activos; en el crédito se intermedia dinero.

La existencia de un activo de propiedad de la leasing es de la esencia de la operación de arrendamiento; en el

crédito no existen bienes de por medio, y si ellos se presentan son como garantía, respaldo de la operación
crediticia, es decir subordinados a un contrato principal, como lo es el mutuo.
El pago periódico en el leasing es un canon, donde puede o no contener amortización del valor del activo que
se entrega en leasing; entre tanto, en el crédito se pagan cuotas, o inclusive un solo pago al vencimiento del
plazo del mutuo, junto con unos réditos del capital prestado, es decir pago de intereses.

En la operación de leasing no hay traslado de la propiedad del bien entregado en arrendamiento durante el
plazo del contrato; en el crédito, el dinero que se entrega en préstamo es traslaticio del dominio, al ser bien
fungible, y, el deudor se obliga a pagar en dinero, billetes o recursos estos diferentes a los entregados por la
entidad financiera. En el leasing el bien entregado para uso y goce es el mismo durante todo el periodo del
contrato.

Igualmente, no puede confundirse el leasing con un crédito garantizado, donde éste último es un contrato por el
cual una parte entrega a la otra, una suma determinada de dinero generalmente de libre destinación, que esta
se obliga a pagar, dando como garantía del pago su firma y/o la de un tercero (garantía personal), o la prenda
sobre un bien mueble, o la hipoteca sobre un inmueble (garantía real), o cualquier otra garantía admisible; al
paso que el leasing es un contrato en que no hay entrega de dinero, sino de activos, por cuyo uso se pacta el
pago de un precio periódico. En algunos contratos de Leasing existen garantes de las obligaciones del locatario,
obligaciones que no se limitan al pago del canon, sino que comprenden muchas otras, como son el cuidado del
bien, el uso acorde con su naturaleza y la devolución en buen estado, si se llegare a presentarse.
 Aspectos Contables y Fiscales del Leasing

A partir de la expedición de la Ley 223 de 1995, reforma tributaria, se modificó el régimen contable para los
usuarios de leasing.Las normas contables y fiscales fueron modificadas por la ley 223 de 1995. El resumen de
la reforma, en lo concerniente a la contabilidad del locatario, es el siguiente:

FISCAL Y CONTABLEMENTE QUE SE ENTIENDE POR LEASING FINANCIERO Y QUE POR

LEASING OPERATIVO?

-La Ley No 863 de 29 de diciembre de 2003 derogó el parágrafo 3 del artículo 127-1 del Estatuto tributario. Lo
anterior significa que para efectos contables y tributarios todos los contratos de leasing financiero hoy pueden
ser tratados como arrendamiento operativo, sin límite de cuantía con respecto al patrimonio de los usuarios.

Por su parte el Decreto 618 de 2004, reglamentó parcialmente el artículo 127- 1 del Estatuto Tributario, en el
siguiente sentido:

LEASING OPERATIVO. Únicamente procede el leasing operativo para aquellos contratos de arrendamiento
financiero o leasing de inmuebles, cuyo plazo sea igual o superior a 60 meses; de maquinaria, equipo, muebles
y enseres, cuyo plazo sea igual o superior a 36 meses; de vehículos de uso productivo y de equipo de
computación, cuyo plazo sea igual o superior a 24 meses.

Los cánones mensuales susceptibles de deducción fiscal, no podrán exceder el resultado de dividir el valor del
contrato, por el número de meses de duración del mismo, ni el número de cánones pueden exceder de 12 en el
respectivo período fiscal.

En el año de iniciación o terminación del contrato, los cánones mensuales susceptibles de deducción en el
respectivo período fiscal, no podrán exceder el número de meses transcurridos entre la fecha de iniciación y el
31 de diciembre, o los transcurridos entre el 1° de enero y la fecha de terminación del contrato.

No podrán regirse por el numeral primero del artículo 127-1 del Estatuto Tributario, los contratos de
arrendamiento financiero de inmuebles en la parte que correspondan a terreno, cualquiera que sea su plazo.
Tampoco podrán regirse por el numeral primero mencionado, los contratos de "lease back", cualquiera que sea
el activo fijo objeto de arrendamiento y el plazo de los mismos.

Para efectos fiscales y contables, la ley 223 de 1995 había dividido los contratos de leasing financiero (con
opción de adquisición) en financieros y operativos. Esta diferenciación nada tenía que ver con la naturaleza
jurídica de la operación, dado que siempre se estaba frente a un contrato de leasing financiero; se refería
específicamente al patrimonio del locatario y el tipo de bien objeto del contrato. La ley fiscal daba a los contratos
de leasing denominados por ella "financieros", un tratamiento contable y fiscal similar al del contrato de crédito,
al paso que a los contratos de leasing financiero denominados por ella "operativos", les daba un tratamiento
similar al del arrendamiento.

EXISTE ALGUN CASO ESPECIAL DE CONTRATOS DE LEASING FINANCIERO QUE PARA

EFECTOS FISCALES PUEDA SER CONSIDERADO COMO LEASING OPERATIVO?

Si, aquellos vinculados a proyectos de infraestructura.

Si se trata de bienes vinculados a proyectos de infraestructura, se consideran como contratos operativos para
efectos contables y fiscales, los de leasing financiero que cumplan con las siguientes condiciones:

1.- Que versen sobre bienes destinados a proyectos de infraestructura en los sectores energético, de
telecomunicaciones, de transporte, de saneamiento básico o de agua potable.
2.- Que la duración del contrato de leasing sea igual o superior a doce años. En caso de que los proyectos de
infraestructura, en los sectores antes señalados, se desarrollen mediante contratos de concesión, los de leasing
sobre bienes destinados a tales proyectos, se consideran operativos siempre que sean a doce años o al término
del respectivo contrato de concesión.

Este régimen es aplicable a cualquier locatario y está vigente para contratos de leasing que se celebren hasta el
año 2007.

CÓMO SE CONTABILIZA EN LA COMPAÑÍA DE LEASING UN CONTRATO DE LEASING

FINANCIERO?

El leasing financiero considerado como tal para efectos fiscales y contables, se asimila a una operación de
crédito tradicional. En consecuencia, la compañía contabiliza el bien entregado en leasing como un activo
monetario, que no está sujeto a ajustes por inflación ni a depreciación, en la cuenta denominada "bienes dados
en leasing", por la sumatoria del valor presente de los cánones y la opción de adquisición.

Los cánones, por su parte, deberán dividirse, para efectos contables, entre amortización y costo financiero. La
Compañía de Financiamiento Comercial contabiliza en el balance la amortización como un menor valor del
activo dado en leasing y el costo financiero como un ingreso operacional.

Cuando el locatario ejerce la opción de adquisición, con su valor se cancela el saldo pendiente de amortizar del
activo en la compañía. En caso que el locatario no ejerza la opción de adquisición, la compañía contabiliza su
valor en la cuenta "bienes para colocar en contratos de leasing".

CÓMO SE CONTABILIZA EN LA COMPAÑÍA DE LEASING UN CONTRATO DE LEASING

OPERATIVO?

El leasing operativo tiene el mismo tratamiento contable y fiscal del arrendamiento; en consecuencia, la
compañía de leasing contabiliza los bienes entregados como activos no monetarios. Estos activos están
sometidos a ajustes por inflación.

La totalidad del canon del leasing operativo lo registra la compañía de leasing como un ingreso operacional.

CÓMO SE DEPRECIAN LOS BIENES DADOS EN LEASING OPERATIVO?

Al ser considerados como activos no monetarios, su depreciación se hace durante la vida útil del bien, la cual
varía dependiendo de su naturaleza. Para efectos de la depreciación, el artículo 134 del Estatuto Tributario
permite manejar el sistema de línea recta, el de reducción de saldos o cualquier otro sistema de reconocido
valor técnico.

CÓMO CONTABILIZA EL LOCATARIO UN CONTRATO DE LEASING FINANCIERO

CONSIDERADO COMO TAL PARA EFECTOS CONTABLES Y TRIBUTARIOS?

El bien se registra dentro de su balance como un activo no monetario que debe ser ajustado por inflación y
depreciado, de conformidad con la naturaleza del bien. Simultáneamente debe contabilizar un pasivo por el
mismo valor. El valor del activo y del pasivo debe ser igual al valor presente de los cánones y de la opción de
adquisición pactada al iniciarse el contrato de leasing.

Los cánones serán divididos en amortización y costo financiero. La amortización constituirá un menor valor del
pasivo registrado y la parte correspondiente al costo financiero será un gasto financiero deducible del impuesto
de renta.

En el momento de ejercer la opción de adquisición, con su valor deberá cancelarse el pasivo registrado, para lo
cual es permitido efectuar los ajustes que sean necesarios.

CÓMO CONTABILIZA EL LOCATARIO UN CONTRATO DE LEASING FINANCIERO QUE SE

CONSIDERA COMO OPERATIVO PARA EFECTOS CONTABLES Y TRIBUTARIOS?

El bien tomado en leasing no se registra dentro del balance de locatario.

El locatario contabiliza la totalidad de los cánones como un gasto deducible del impuesto de renta.

En caso de que el locatario ejerza la opción de adquisición, procederá a contabilizar el bien en sus estados
financieros como un activo, por el valor de la opción.

CÓMO CONTABILIZA EL ARRENDATARIO UN CONTRATO DE LEASING OPERATIVO?

El arrendatario contabiliza un contrato de leasing operativo como cualquier contrato de arrendamiento. El activo
no se registra en su balance y el canon se registra en el estado de pérdidas y ganancias como un gasto
deducible del impuesto de renta.

LOS CÁNONES DE LOS CONTRATOS DE LEASING FINANCIERO Y OPERATIVO CAUSAN

IVA?

Los cánones en los contratos de leasing financiero, se encuentran exentos del pago de IVA.

En los contratos de leasing operativo que versen sobre bienes inmuebles, tampoco se genera el IVA. Si se trata
de bienes muebles, los cánones están gravados con el IVA a la tarifa vigente, calculado conforme a lo
establecido en el artículo 19 del Decreto 570 de 1984.

QUIÉN PAGA EL IVA SOBRE LOS BIENES ADQUIRIDOS PARA DAR EN LEASING
FINANCIERO Y QUIEN LO PUEDE DESCONTAR?

El IVA liquidado en la adquisición o nacionalización de activos fijos objeto de un contrato de leasing financiero,
puede ser cancelado por el locatario o por la compañía de leasing, aunque es el locatario quien, en últimas,
asume el costo del mismo. Si el IVA es cancelado por la compañía de leasing, debe registrarlo como mayor
valor del bien dado en leasing; si fue cancelado por el locatario total o parcialmente, la leasing debe registrar el
valor total del bien como un activo dado en leasing, disminuido en la parte del impuesto sobre las ventas que
haya sido cancelada por el locatario.

El IVA sólo puede ser descontado por el locatario del contrato, por expresa disposición legal.

QUIÉN PAGA EL IVA SOBRE LOS BIENES ADQUIRIDOS PARA DAR EN LEASING
OPERATIVO Y QUIEN LO PUEDE DESCONTAR?

El IVA pagado en la adquisición o nacionalización de activos fijos para entregar en leasing operativo, debe ser
cancelado por las compañías de leasing, aunque se puede pactar lo contrario. El Estatuto Tributario faculta al
comprador para descontarlo, en el año en que se realice la respectiva adquisición o nacionalización.

Por consiguiente, la compañía de leasing puede descontar el IVA pagado por la adquisición de activos que
entrega en leasing operativo del impuesto de renta y complementarios en el año en que se realice la respectiva
adquisición o nacionalización. Este descuento opera para los activos fijos productores de renta y para equipos
de cómputo. Para vehículos automotores y sus partes, solo habrá lugar al descuento si son adquiridos o
nacionalizados por personas jurídicas cuya actividad exclusiva sea darlos en alquiler. Si el bien objeto del IVA
descontado es enajenado antes de haber transcurrido su vida útil, debe devolverse proporcionalmente lo que se
descontó.

QUE TRATAMIENTO FISCAL TIENE EL IVA DE IMPORTACIONES DE MAQUINARIA

INDUSTRIAL NO PRODUCIDA EN EL PAIS?

De conformidad con lo previsto en la ley 863 de 2003, existe una excepción en el pago del IVA para las
importaciones de maquinaria industrial que no se produzcan en el país, para la transformación de materias
primas por parte de usuarios altamente exportadores y empresas sometidas a la ley 550 de 1999; dicha norma,
acepta que la excepción se aplique también cuando los bienes importados se adquieran a través de contratos
de leasing.

EXISTE ALGUNA DEDUCCIÓN FISCAL ESPECIAL PARA ACTIVOS FIJOS REALES

PRODUCTIVOS QUE SE ADQUIERAN A TRAVÉS DEL SISTEMA LEASING?

Si. El artículo 158 – 3 del Estatuto Tributario establece que se puede deducir el 30% del valor de las inversiones
en activos fijos reales productivos adquiridos durante los años 2004 a 2007 bajo la modalidad de leasing
financiero "con opción irrevocable" de adquisición; ésta norma es aplicable a partir del 1º de enero de 2004.

PARA EFECTOS FISCALES QUÉ SE DEBE ENTENDER COMO ACTIVO REAL PRODUCTIVO?

De acuerdo con lo previsto en el Decreto 1014 de 2004, para efectos de la deducción especial del 30%, se
entiende como activos fijos reales productivos, los bienes que se adquieren para formar parte del patrimonio,
participan de manera directa y permanente en la actividad productora de renta del contribuyente y se deprecian
fiscalmente.

QUE TRATAMIENTO FISCAL TIENE EL IVA PAGADO RESPECTO DE LAS INVERSIONES EN

ACTIVOS FIJOS REALES PRODUCTIVOS?

El Decreto 1014 de 2004, en su artículo 2º, establece que el contribuyente que solicite la deducción del
impuesto sobre las ventas pagado en la adquisición de activos fijos reales productivos podrá optar por
descontarlo en el impuesto sobre las ventas, realizar descuento tributario del impuesto sobre la renta, o tomarlo
como parte del costo de adquisición del activo, según el caso.

El IVA pagado en la adquisición o importación de maquinaria se tratara en la forma prevista en los artículos 258-
2 y 485-2 del Estatuto Tributario, y no hace parte del valor del respectivo bien para efectos de la deducción
especial del 30%.

Cuando se trate de la adquisición o importación de otros activos fijos reales productivos diferentes a los
señalados en la normativa, el valor base para establecer la deducción del 30% será el costo de adquisición más
el impuesto sobre las ventas pagado.

LOS CONTRATOS DE LEASING ESTÁN GRAVADOS CON IMPUESTO DE TIMBRE? QUIÉN

LO DEBE PAGAR?

Cuando la sumatoria de los cánones pactados durante el plazo de un contrato de leasing exceda de $
60.142.000 para el año 2005 (cifra que se ajusta anualmente por IPC), el contrato estará sujeto al pago del
impuesto de timbre a la tasa del uno punto cinco por ciento (1,5%). El monto sobre el cual se aplica este
porcentaje no incluye el valor residual por el cual se puede ejercer la opción de adquisición, sino, como ya se
indico, la sumatoria de los cánones.

En caso de que el valor del contrato no sea cuantificable por haberse pactado un canon determinable en la
fecha de cada pago, el impuesto de timbre se liquidará a la tarifa del uno punto cinco por ciento (1,5%) sobre
cada canon pagado. Se debe tener en cuenta que la base para determinar el impuesto de timbre no incluye el
IVA.

Cada vez que se efectúe un ajuste al canon de arrendamiento, se debe hacer el ajuste correspondiente sobre la
cuantía del impuesto.

El impuesto de timbre que se genere con la celebración de contratos de leasing y los ajustes a que haya lugar,
debe ser cancelado por los locatarios o arrendatarios, salvo que las partes acuerden algo diferente.