Descripcion General

El inmueble corresponde a un apartamento ubicado en el segundo piso de un edificio mixto con

entrada independiente, localizado en el barrio El Centro del municipio de Ocaña, Norte de
Santander. El área construida registrada en títulos es de 113,22m2, el área construida que se registra
en el Igac es de 212,00m2, que coincide con el área construida que se encontró en la visita, así
mismo este inmueble cuenta con un área libre de 55,00m2 aproximadamente. El inmueble contiene
en su primer piso 4 alcobas una de ellas con baño, sala, sala de tv, comedor, cocina, un baño social,
patio y escaleras de acceso a la terraza, zona de labores y cuarto de servicio con baño que se
encuentran ubicados en el segundo piso. El estado de la construcción es buena presenta una
remodelación reciente y posee buenos acabados. El sector y el inmueble poseen todos los servicios
públicos. Las vías del sector y de la cuadra se encuentran pavimentadas en buen estado.

Observaciones de Areas y Normatividad

El área construida registrada en títulos es de 113,22m2, el área construida que se registra en el Igac
es de 212,00m2, que coincide con el área construida que se encontró en la visita, así mismo este
inmueble cuenta con un área libre de 55,00m2 aproximadamente.

Perspectivas de Valorizacion:

El sector se caracteriza por ser de los más antiguos de la ciudad y por encontrarse consolidado en el
uso mixto. El sector ofrece un buen cubrimiento de infraestructura urbana, como vías principales,
servicio transporte, cercanía a la zona comercial. Adicionalmente se evidencia que el inmueble
cumple con los estándares exigidos por los usuarios del sector. Se considera positivas las
perspectivas de valorización. De acuerdo a lo anterior, es de esperar un continuo proceso moderado
de revalorización del inmueble. Dada la situación inmueble, las perspectivas de valorización del
inmueble a medio plazo son buenas. No se prevén cambios en las infraestructuras o la estructura
urbana del entorno.

Actualidad edificadora:

En el sector encontramos viviendas antiguas y edificaciones antiguas las cuales muchas de ellas han
sido remodeladas para comercio en el primer piso y vivienda en el segundo piso, así mismo
observamos nuevas edificaciones en altura con uso comercial y residencial. Se observan
apartamentos de las mismas características constructivas en las edificaciones de dos y más pisos.

Comportamiento de oferta y demanda:

Del análisis del segmento de mercado relativo a los inmuebles comparables con el que se valora se
deduce que la oferta en la zona es media. Las características constructivas de la vivienda valorada
son un poco mejor a la media del mercado competitivo de la ciudad. Los precios varían según las
zonas, el tamaño y antigüedad de la vivienda. La oferta existente corresponde al tipo de vivienda
que se valora, con un diseño similar. La demanda de inmuebles similares en la ciudad se satisface
en plazos normales de mercado. En la actualidad la oferta existente es absorbida por la de manda.

Descripción del sector, actividad inmobiliaria, vías importantes.

El sector en donde se localiza el inmueble, cuenta con una vía importante la cual es la calle 10, así
mismo existe la carrera 10, que le dan facilidad de desplazarse a otros sectores de la ciudad, la zona
se caracteriza por albergar el uso mixto con viviendas antiguas que han venido siendo remodeladas
parcialmente.

Comentarios de la estructura.

Estructura antigua donde no se observan fisuras a simple vista por lo que se asume que se encuentra
en buen estado.

Al momento de la visita se constató que la estructura está en buenas condiciones no presenta ni

fisuras ni desgaste, esta estructura está compuesta de pórtico de concreto y mampostería en bloque
de arcilla.

Comentarios de Acabados:

Los acabados en general se encuentran en buen estado y son de buena calidad, el apartamento se
remodeló recientemente.

Calificación de garantía:

La garantía se considera favorable con limitaciones debido a que a este inmueble se le realizo una
ampliación y remodelación completa y no se incluyó esta área en los títulos, por lo que se tuvo en
cuenta solo el área que se encuentra incluido en los títulos. Se recomienda realizar la aclaración de
áreas y linderos para que se obtenga la mejor tasación del inmueble. El inmueble presenta un valor
un poco mayor a la media encontrada en la investigación de mercado debido a que se tuvo en cuenta
un valor adicional por el área libre que esta posee.

Diagnóstico de referencia

Las referencias que se tomaron para este caso fueron de apartamentos ubicados en sectores
semejantes, con características constructivas similares, así mismo teniendo en cuenta que se
encuentran ubicados en el segundo piso y en edificios sin ascensor. El inmueble motivo del avalúo
posee algunos acabados de mejor calidad de los encontrados en las muestras.

INMUEBLE UBICADO EN EL SECTOR DEL AVALUÓ PRESENTA CARACTERÍSTICAS SIMILARES AL

INMUEBLE AVALUAR.

INMUEBLE QUE PRESENTA CARACTERÍSTICAS SIMILARES AL INMUEBLE AVALUAR POR ESO SE

TOMO COMO REFERENCIA PARA ESTE AVALUO.