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ESPECIFICACIONES TECNICAS
PROYECTO CASA
Mayo de 2015
ESPECIFICACIONES TECNICAS DE CONSTRUCCION PROYECTO CASA
1. PRELIMINARES
Descripción
Campamento, Almacén y Oficinas. Acorde con el contrato y de común acuerdo con el
Interventor, el Contratista levantará en el sitio de la obra una caseta o construcción
provisional, que reúna los mínimos requisitos de higiene, comodidad, ventilación y
ofrezca protección y seguridad contra los agentes atmosféricos.
Podrá también emplear construcciones existentes que se adapten cabalmente para este
menester.
Estas se utilizarán primordialmente para oficina de Dirección e Interventoría, Almacén y
Depósito de materiales que puedan sufrir pérdidas o deterioro por su exposición a la
intemperie. La capacidad del depósito la determinará el flujo de materiales de acuerdo
con el programa de trabajo.
El tamaño y materiales con que se construya, lo mismo que la ubicación o localización
del campamento será de libre elección del Contratista teniendo en cuenta que los
permisos, primas, impuestos, prestación de servicios públicos, u otros, serán
gestionados y pagados por el Contratista a su costo.
Los campamentos o casetas temporales se ubicarán en sitios fácilmente drenables,
donde no ofrezcan peligros de contaminación, con aguas negras, letrinas y demás
desechos y contarán con todos los servicios higiénicos debidamente conectados a los
colectores de aguas negras existentes en cercanías de la caseta o campamento.
Cuando ello no sea posible se construirá un pozo séptico adecuado cuyo diseño será
sometido a la aprobación de la interventoría.
Cuando el campamento se presente en sitios diferentes al área de la obra, el Contratista
contará con el concurso de la autoridad competente, siendo responsable ante ellos del
cumplimiento de las normas vigentes y de las sanciones correspondientes a su violación.
Una vez terminada la obra, el campamento se demolerá para restituir las condiciones
que existían inmediatamente antes de iniciar las construcciones. Se entiende que todas
estas actividades son por cuenta y riesgo del Contratista.
El Constructor procederá a identificar los ejes extremos del proyecto, así como su
relación con los linderos del predio, vías existentes y vías proyectadas, de manera que
se respeten los aislamientos y alineamientos aprobados en el Proyecto. Una vez haya
certeza sobre la cabida del edificio, se procederá a localizar los ejes estructurales de la
edificación, ciñéndose estrictamente a los Planos Generales del proyecto.
Se utilizará el método que considere más conveniente para demarcar en forma estable y
permanente mediante alambres aéreos, marcaciones de identificación con pintura blanca
y de color, los distintos ejes que componen la estructura general de la Obra y en forma
tal que sea fácil su revisión y reconstrucción en cualquier momento por parte del
Interventor. El Constructor se encargará de la conservación de las referencias y
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parámetros de localización y Mayo de 2015
señalización de ejes localizados.
Posteriormente establecerá el nivel arquitectónico para cada una de las zonas que
corresponde a las cotas de los diseños arquitectónicos entregado por el Departamento
Administrativo de Bienestar Social al consultor de diseño, teniendo en cuenta que los
niveles estructurales y arquitectónicos del edificio han sido previamente coordinados.
Únicamente en los casos en que exista pilotaje el Constructor tendrá especial cuidado en
ubicar en forma estable y permanente las referencias de cada pilote de acuerdo al plano
estructural.
Posteriormente el replanteo se ejecutará en cada piso de la construcción, sobre la
formaleta perfectamente nivelada antes de iniciar la distribución del hierro. Una vez
fundida la placa se replanteará nuevamente para iniciar las actividades de columnas.
En estructuras metálicas el replanteo se seguirá con especial cuidado hasta los niveles
de arranque de elementos metálicos.
Replanteos posteriores para obras de mampostería se realizarán retomando los ejes
estructurales con base en las columnas y serán marcados en las placas con color
mineral. Se establecerán niveles en cada piso a una altura de 1m. del piso terminado.
Materiales
Puntillas, hilo y caballetes
Equipo
Niveles, decámetros, plomadas, y todo el equipo y la herramienta menor que sea
necesario.
Medida y forma de pago
La medida será en metros cuadrados (M2) y se tomará como medida general la que
determinen los ejes de construcción establecidos en los planos de primer piso. No se
contabilizarán sobre anchos adicionales necesarios para procesos constructivos. El pago
se hará por los precios unitarios establecidos en el contrato e incluyen mano de obra,
materiales y su desperdicio, equipos, herramientas y transporte necesario para su
ejecución.
2. MOVIMIENTO DE TIERRAS
Descripción
Este ítem se refiere a la excavación manual en material común, en volúmenes y
profundidad, necesarios para la construcción de estructuras de cimentación, muros de
contención, redes y canalizaciones eléctricas, hidrosanitarias, etc., y demás actividades
donde no se requiera o no sea posible utilizar medios mecánicos. Se incluye en este
ítem el trasiego, cargue y retiro de sobrantes.
Procedimiento
Si el terreno es firme o si se hace sobre material de relleno, los cortes serán verticales;
pero si el terreno no es consistente, se harán cortes inclinados o por trincheras, para
asegurar su estabilidad.
Cuando el terreno es fangoso ó inestable deben entibarse las paredes a medida que se
avanza en los cortes. La entibación se hará utilizando tablas colocadas horizontalmente
y sostenidas por puntales transversales. El entibado debe usarse en terrenos firmes
cuando las excavaciones tengan una profundidad mayor a un metro para garantizar la
estabilidad de las paredes laterales de excavación.
5. MAMPOSTERIA
6. CUBIERTAS
Se refiere este numeral a la construcción de techos con cubiertas en teja de barro, fibra-
cemento, aluminio y sistemas de cubierta, los cuales serán construidos de conformidad
con los diseños, materiales, dimensiones, y detalles mostrados en los planos y con las
instrucciones que para cada caso imparta el Interventor.
Para su ejecución se tendrán en cuenta, fuera de las normas establecidas, las
especificaciones e instrucciones que para cada caso indique el fabricante. Para los
propuestos, se deberán seguir específicamente las siguientes:
Descripción
Este ítem hace referencia a la instalación de tejas tipo sándwich 333 C, aluzinc calibre 26
con rigidizadores, aislamiento en fibra de vidrio de 30 mm, pintada por ambas caras, las
cuales serán ejecutadas en los lugares, diseños, secciones y dimensiones mostradas en
los planos. Para su ejecución se tendrán en cuenta las siguientes instrucciones
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generales: Mayo de 2015
La fijación del panel es del tipo "a la vista".
Los colores interno y externo prepintados serán los definidos por la Interventoría previa
consulta con la SDIS.
El espesor continuo del aislante de fibra de vidrio, constituye una barrera muy útil contra
la dispersión del calor en el invierno y la irradiación solar en el verano.
Medida y pago
Se medirá y pagará por metro cuadrado (M2) de teja debidamente instalada y
aprobados por el interventor. El precio será el estipulado en el contrato y su valor incluye
materiales, elementos de fijación, accesorios y su desperdicio, equipo, herramienta,
mano de obra, seguridad industrial y transporte requeridos para su correcta instalación.
7. PAÑETE INTERIOR:
Preparación de Mortero:
Se prepara en seco con una dosificación de 1:5, una de cemento y cinco de arena de
peña, el espesor debe ser de 13 mm, se le agrega cal apagada para darle plasticidad y
mejorar su resistencia. Se adiciona agua en la medida que se vaya usar ya que no se
recomienda dejar la mezcla húmeda por más de 45 minutos.
Localización de guías:
Se localizan dos puntos de referencia en un extremo del muro y se ubica verticalidad
entre ellos con ayuda de la plomada, luego se ubican los puntos de referencia en el otro
extremo, buscando siempre la verticalidad entre ellos, finalmente se ubican los puntos
centrales del muro, los cuales deben quedar a una longitud menor que el largo de la
boquillera.
Aplicación de mortero:
Con el palustre se aplica una capa de mortero entre los puntos ubicados, formando una
faja la cual se alinea con ayuda de la boquillera cuando haya fraguado un poco el
mortero. Se llenan los espacios vacíos y se talla con la boquillera hasta que la superficie
quede plana. Para los espacios entre las fajas, se humedece el muro sin saturarlo y se
aplica el mortero recortándolo con la boquillera apoyada entre las dos fajas muestras,
hasta rellenar todos los espacios vacíos y dando un acabado liso.
Afinado:
Una mezcla de agua cemento más plástica se aplica con ayuda de una llana de madera
haciendo movimientos circulares hasta lograr una superficie homogénea y compacta.
Los remates en las esquinas se hacen con ayuda de dos boquilleras
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9. PISOS Y GUARDAESCOBA
9.1 AFINADO DE PISOS
Descripción
Esta actividad se realiza en todos los pisos de la vivienda con el fin de lograr una
superficie muy lisa que permita asentar el material de acabado en las mejores
condiciones
Procedimiento:
Este mortero tiene una dosificación 1:3 y se extiende con un espesor de 2cm, se debe
emparejar con una boquillera, dejando desniveles hacia los sifones en el caso de los
baños, finalmente se afina con una llana de madera y se deja secar por lo menos 24
horas.