INGº.

PERCY EUCLIDES VILLANUEVA VARA

INGENIERO CIVIL REG. CIP Nº 63065 PERITO VALUADOR RESOL. REPEV Nº 10329-2011
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INFORME DE VALUACIÓN

RESUMEN DE VALUACIÓN
GARANTIA Nº FECHA 15/02/2,019
CLIENTE MIGUEL ANGEL MARCELO HUAMAN Y
YAQUELINE COTRINA REYES
PROPIETARIO CARLOS QUISPE TINTA.
SOLICITANTE CAJA DE AHORRO Y CRÉDITO HUANCAYO-OFICINA PASCO.
VALUADOR PERCY EUCLIDES VILLANUEVA VARA
INMUEBLE CLASIFICACIÓN URBANO. USO ACTUAL Vivienda.
TIPO Residencial
UBICACIÓN AV. ALAMEDA MZ N LOTE N° 8 AA. HH. SAN DISTRITO AMARILIS
LUIS SECTOR 4 - AMARILIS. PROVINCIA HUÁNUCO
DEPARTAMENTO HUÁNUCO
CARACTERISTICAS MATERIAL Mat rústico – Construcc. PART.SUNARP 02001065
DEL BIEN PISOS 02 Piso ANTIGÜEDAD 10 AÑOS.
SEGÚN TASACIÓN ACABADOS Piso cemento-pulido. ESTADO BUENA
REALIZADA AREA TERRENO 144.00m² ZONIFICACIÓN R3
AREA TECHADA 160.00 m² CLASE

VALORES T.C. DÓLAR (US $) SOLES (S/.)

1) VALOR DE REALIZACIÓN INMEDIATA 3.28 182,710 599,287
2) VALOR DEL TERRENO 3.28 90,036 295,318
3) VALOR DE LA CONSTRUCCIÓN 3.28 138,351 453,790
4) VALOR COMERCIAL 3.28 228,387 749,108
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VALUACIÓN DE INMUEBLE URBANO

SOLICITANTE : CAJA DE AHORRO Y CRÉDITO HUANCAYO-OFICINA PASCO.
REALIZA : ING. PERCY EUCLIDES VILLANUEVA VARA.
GARANTIA : Nº
CLIENTE : MIGUEL ANGEL MARCELO HUAMAN Y
YAQUELINE COTRINA REYES.
FECHA : 15 de Febrero de 2,019.
I. INFORMACION GENERAL

1. REFERENCIA
La Presente Valuación se realiza a solicitud de CAJA DE AHORRO Y CRÉDITO HUANCAYO-–SUCURSAL
HUÁNUCO. Teniendo en cuenta la documentación e información remitida. Así como la inspección de
campo realizada en el Inmueble materia de la presente Valuación.

2. OBJETIVO
Estimación del Valor del Predio URBANO. Determinando su Valor Residencial y de Realización en el
Mercado del bien Inmueble.

3. FINALIDAD
CONSTITUCIÓN DE GARANTÍA HIPOTECARIA

4. METODOLOGIA
La presente Valuación se ha elaborado por el METODO DE LA TASACIÓN DIRECTA: que comprende la
determinación de los componentes Físicos del Predio: Valor de terreno más el de sus edificaciones.
Considerando las Normas del REGLAMENTO GENERAL DE TASACIONES DEL PERÚ, aprobado por R.M. Nº
126-2007 VIVIENDA (13-05-2007). y para el Valor Neto de Realización en el Mercado la Resolución S.B.S.
Nº 808-2003.

II. MEMORIA DESCRIPTIVA

a) INMUEBLE
Predio URBANO: Vivienda.

b) PROPIETARIO
CARLOS QUISPE TINTA.

c) UBICACIÓN
El Inmueble se encuentra ubicado en la AV. ALAMEDA MZ N LOTE N° 8 AA. HH. SAN LUIS SECTOR 4
- AMARILIS.

 DISTRITO : AMARILIS.
 PROVINCIA : HUÁNUCO.
 DEPARTAMENTO : HUÁNUCO.

d) AREA DE TERRENO
Dentro de las medidas perimétricas descritas encierra un Área de 144.00m².
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Linderos y medidas perimétricos

Por el Frente : con 8.00 m., con la Av. Alameda.
Por la derecha entrando: con 18.00 m., con el Lote N° 7.
Por la Izquierda entrando: con 18.00 m., colinda con el lote N° 9.
Por el Fondo : con 8.00 m., Colinda con el lote 21.
Perímetro: 52.00 m.

DESCRIPCION
El inmueble se encuentra ubicada en el Distrito de AMARILIS, en la AV. ALAMEDA MZ N LOTE N° 8
AA. HH. SAN LUIS SECTOR 4 - AMARILIS. Se encuentra construido en dos pisos de material rústico
(adobe).

Distribución en Planta
Primer Piso: 01 entrada-pasadizo, 01 sala, 01 comedor, 01 cocina, 02 dormitorios, 01 SS. HH. y 01
patio amplio.

Segundo Piso: 03 dormitorios.

CARACTERISTICAS DE EDIFICACIÓN
TODA LA CONSTRUCCIÓN:
ELEMENTOS ESTRUCTURALES
Cimentación Concreto Ciclópeo 1:10+ 30% P.G.
Vigas de madera y columnas de adobe.
Mampostería de adobe.
Techo de Calamina.
CON ACABADOS.

OBRAS COMPLEMENTARIAS.
INFRAESTRUCTURAS DE SERVICIOS PÚBLICOS.

e) AREAS CONSTRUIDAS Y TECHADAS

SEGUNDO PISO : 80.00 m².

PRIMER PISO : 80.00 m².
TOTAL : 160.00 m².

f) ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACION

En general se califica como buena, 10 años de antigüedad.

g) TITULOS
Dominio inscrito en la Partida Nº 02001065 SUNARP HUÁNUCO
No Declara Fabricas.

h) GRAVAMENES
No presenta gravámenes.

i) USO ACTUAL
Vivienda.
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j) ENTORNO URBANO
Zona URBANO totalmente consolidada.

La vía de acceso es por la Avenida Alameda y calles aledañas.

Consolidación Urbana Volumen 100 %.
Perfil urbanístico
Vías y Servicios públicos en Buen estado.
Tráfico vehicular libre.

III. ANALISIS VALUATORIO

A) VALUACION ARANCELARIA (V.A)

NO SE CONSIDERA POR LO QUE LOS VALORES ARANCELARIOS NO REFLEJAN EL VALOR JUSTIPRECIADO
POR SU FINALIDAD ES PARA RECAUDAR TRIBUTOS

B) VALUACION DE REPOCISIÓN (V.R)

A). VALOR DEL TERRENO (V.T)

PARA OBTENER EN VALOR RESIDENCIAL DEL TERRENO SE HA CONSIDERADO SU ENTORNO URBANO Y

SUS INFLUENCIAS, REALIZANDO UN ESTUDIO MERCADO INMOBILIARIO DEL SECTOR MEDIANTE DATOS
DE CASUSTICA INMOBILIARIA

Tipo de cambio : 3.33

AREA TERRENO VALOR UNITARIO
RÉGIMEN (m²) (US $ / m²)
VALOR
PROPIEDAD EXCLUSIVA 144 120.00 $17,280.00
PROPIEDAD HORIZONTAL $0.00
TOTAL: S/. 57,542.40

B). VALOR EDIFICACIONES (V.E) DE ACUERDO A UN ANALISIS DE COSTO DE MANO DE OBRA, COSTO DE
MATERIALES SE OBTIENE UN VALOR X M² DE CONSTRUCCION. DE ACUERDO A SUS CARACTERISTICAS DE
CONSTRUCCION Y ACABADOS DEPRECIANDO POR ANTIGÜEDAD Y ESTADO

DESCRIPCION Nº DE PLANTAS
Consta de 02 plantas (pisos) Construidos de Tapial:
Área total techada: 160.00 m².
1 2 3 4 5 6 7
REVES- INSTALACIONES Valor por
Muros y PUERTAS Y Factor de Valor por metro
ÁREA Columnas TECHOS PISOS TIMIENTOS BAÑOS ELECTRICAS Y metro
VENTANAS adecuac. cuadrado Final
SANITARIAS cuadrado
E E H E F E F
Primer Piso 80.00 416.51 1.10 458.16
172.54 42.86 24.56 62.94 68.86 13.62 31.13
E D H E F E F
Segundo Piso 80.00 467.01 1.10 513.71
172.54 93.36 24.56 62.94 68.86 13.62 31.13
Total 80.00

Tipo de Cambio : 3.33

Valor DEPRECIACIÓN POR
PISO ZONA Área
Construcc. x ANTIGÜEDAD
Valorización
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CONSTRUIDA Construida metro

% FACTOR AÑOS
cuadrado
Primero ZONA 1 80.00 458.16 9 0.91 10 33,354.12
Segundo ZONA 2 80.00 513.71 9 0.91 10 37,398.16
SUB TOTAL : 70,752.28
GASTOS GENERALES Y UTILIDAD 15% 10,612.84
VALOR DE LA EDIFICACIÓN (V.E.) EN SOLES S/. 81,365.12
VALOR DE LA EDIFICACIÓN (V.E.) EN DÓLARES US $ 24,433.97

C). VALOR OBRAS COMPLEM (V.O.C)

VALOR S/. VALOR US$
DESCRIPCION
NINGUNO 0.00 0.00
TOTAL 0.00 0.00
VALOR DE REPOSICION (V.R) (VT+VE+VOC) S/. 138,907.52

C) VALOR COMERCIAL (VC).-SE CONSIDERA LAS INFLUENCIAS DEL MERCADO INMOBILIARIO LOCAL EL
VALOR DE REPOSICION REFLEJA ADECUADAMENTE EL VALOR RESIDENCIAL APLICAR FACTOR
RESIDENCIAL.

VALOR REPOC. F.C. V.COMERCIAL (US$)

TERRENO 17,280.00 1 17,280
EDIFICACIÓN 24,433.97 1 24,434
OBRAS COMPLEMENTARIAS 0.00 1 0
TOTAL 41,713.97 $41,714.00

D) VALOR NETO DE REALIZACION (VNR) ES EL VALOR NETO DEL INMUEBLE QUE SE ESPERARIA REC COMO
CONSECUENCIA DE EVENTUAL VENTA DEL BIEN DEDUCIENDO LOS CARGOS (RES.SBS Nº 808-2003)

VALOR DEDUCCIÓN
FACTOR TOTAL
COMERCIAL (%)
VALOR NETO DE REALIZ (V.N.R) $41,714.00 20 0.8 $33,371.20

E) VALOR DE RECONSTRUCCION DEL EDIFICIO.

Tipo de Cambio : 3.33

Valor DEPRECIACIÓN POR
ZONA Área Construcc. x ANTIGÜEDAD
PISO CONSTRUIDA Construida metro
Valorización
cuadrado % FACTOR AÑOS

Primero ZONA 1 80.00 458.16 0 1.00 0 36,652.88

Segundo ZONA 2 80.00 513.71 0 1.00 0 41,096.88
SUB TOTAL : 77,749.76
GASTOS GENERALES Y UTILIDAD 15% 11,662.46
VALOR DE LA EDIFICACIÓN (V.E.) EN SOLES S/. 89,412.22
VALOR DE LA EDIFICACIÓN (V.E.) EN DÓLARES US $ 26,850.52
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IV. CONCLUSIONES
La Presente Valuación se ha efectuado con total independencia, aplicando las Normas vigentes del R.G.T
y S.B.S: datos de Estadística y casuística: Informativos Técnicos de Revistas especializadas en costos de
Edificación y Criterio propio en Base a la Experiencia del Perito Valuador.
Según el Análisis Valuatorio elaborado en el Inmueble tiene los siguientes Valores:

VALORES T.C. DÓLAR (US $) SOLES (S/.)

1) VALOR DE REALIZACIÓN INMEDIATA 3.33 33,371 111,126
2) VALOR DEL TERRENO 3.33 17,280 57,542
3) VALOR DE LA CONSTRUCCIÓN 3.33 24,434 81,365
4) VALOR DE TASACIÓN (COMERCIAL) 3.33 41,714 138,908

La Vigencia de la Valuación se estima en 90 días dependiendo de las Influencias del Mercado

Inmobiliarios y sus fluctuaciones.
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PANEL FOTOGRÁFICO
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