Sunteți pe pagina 1din 6

CONTRACT DE LOCAŢIUNE Nr.

_____

„___” _____________ 2015 or. ______________________

1. Părţile contractului

1.1. S.C. „A” S.R.L., cu IDNO/cod fiscal 1234567890123, în persoana Directorului , dl A A, numit
în continuare „LOCATOR”, pe de o parte şi C.Î. „Z”, în persoana, dl A B, care acţionează în baza Statului
numit în continuare „LOCATAR”, pe de altă parte au încheiat prezentul contract privind următoarele:

2. Obiectul contractului

2.1. Locatorul se obligă să transmită în baza prezentului contract Locatarului în chirie încăperile cu
destinație Frigider, secție de producere și oficiu amplasate în [localitatea], cu o suprafaţă totală
de________________(cu litere) m. p., conform actului de primire-predare (anexa nr.1) care este parte
integrantă a prezentului contract, din clădirea situată pe adresa: ___________________, numărul
cadastral______________ în scopul utilizării acestora pentru amplasarea ______________.
2.2. Transmiterea în chirie nu atrage după sine trecerea dreptului de proprietate asupra încăperilor la
Locatar.
2.3. Locatorul transmite Locatarului încăperile nelocuibile în termen de __________(cu litere)
zile calendaristice din data semnării prezentului contract.
2.4. Locatorul înştiinţează Locatarul, că obiectul prezentului contract (încăperile închiriate) sunt
libere de orice viciu material sau juridic.
2.5. Locatorul înştiinţează Locatarul, că este proprietarul încăperilor transmise în locaţiune.
2.6. La momentul semnării prezentului Contract, Locatorul va prezenta Locatarului un Raport de
evaluare a bunurilor transmise în locaţiune în care va fi menţionat preţul acestora şi starea tehnică a
acestora.
2.7. Locatarul are drept de preemţiune în cazul înstrăinării bunurilor de către Locator.
2.8. În cazul în care bunurile care fac obiectul prezentului Contract vor fi înstrăinate de către
Locator unui terţ, Locatarul va pretinde încasarea unei sume egală cu valoarea îmbunătăţirilor aduse,
luînd în calcul uzura normală.
2.9. La terminarea acţiunii prezentului Contract, fie rezilierea anticipată sau expirarea termenului
contractului, Locatarul va pretinde încasarea unei sume egală cu valoarea îmbunătăţirilor aduse, luînd în
calcul uzura normală.

3. Termenul contractului

3.1. Termenul locaţiunii se stabileşte de la data semnării contractului până la data de ________,
anul 2029.
3.2. Prezentul Contract nu poate reziliat şi/sau suspendat timp de cel puţin 5 ani din momentul
semnării lui

4. Folosirea încăperilor

4.1.Locatarul este obligat să folosească încăperile în corespundere cu prezentul contract şi conform


destinaţiei acestor încăperi, stabilite în p. 2.1 al prezentului contract.
4.2. Achitarea serviciilor pentru legătură telefonică, energie electrică, încălzire şi alte servicii
necesare pentru activitatea Locatarului în încăperea închiriată se efectuează separat de către Locatar.

1
4.3. Instalarea sistemelor de securitate împotriva pătrunderii nesancţionate a persoanelor străine,
sistemelor de securitate anti incendiară, precum şi paza fizică a încăperilor închiriate, se efectuează de
către Locatar din contul şi pe riscul său şi cu permisiunea prealabilă al Locatorului.
4.4. Locatarului i se interzice darea încăperii închiriate în sub locaţiune.
4.5 Locatarului i se interzice, fără acordul prealabil al Locatorului, instalarea în incinta sau în
preajma încăperii închiriate a panourilor publicitare sau folosirea altor mijloace de publicitate care nu sunt
legate de activitatea Locatarului.

5. Chiria şi modalitatea de plată

5.1.Părţile au convenit, că plata pentru chirie se stabileşte în mărime de _______ (cu litere) lei
conform borderoului de calcul prezentat în Anexa nr. 2, care este parte integrantă a prezentului contract.
Suma integrală pentru locaţiunea va constitui ____________ (cu litere) lei per lună.
5.2.Plata pentru chirie se va efectua lunar prin virament la contul bancar al
Locatorului______________________ în baza contului-facturii de plata şi facturii fiscale.
5.3.Plata pentru chirie, indicată în p. 5.1. al prezentului contract este valabilă de la data semnării
contractului şi până la încetarea sau rezilierea acestuia.
5.4. Locatarul se obligă să efectueze plata pentru chirie şi serviciile comunale lunar nu mai târziu de
data de ______ a fiecărei luni. Achitarea impozitului pentru bunurile imobile se pune pe seama
Locatorului.
5.5. Cuantumul chiriei poate fi modificat prin acordul părţilor. Locatorul poate cere majorarea plăţii
pentru chirie numai o dată în an şi numai în cazul în care condiţiile economice fac ca nemajorarea să fie
inechitabilă.

6. Drepturile şi obligaţiile părţilor

6.1. Locatorul se obligă:


6.1.1.Să transmită Locatarului încăperea menţionată în p. 2.1. al prezentului contract.
6.1.2.Să nu comită acţiuni ce ar împiedica Locatarului să folosească încăperile închiriate conform
destinaţiei.
6.2. Locatorul este în drept:
6.2.1.Să verifice, cu acordul Locatarului, modul de exploatare a încăperii închiriate şi să înainteze
obiecţii în cazul depistării unor încălcări a regulilor de exploatare a imobilului.
6.2.2.Locatorul nu poartă răspundere în faţa Locatarului pentru bunurile amplasate în încăperea
închiriată după data semnării actului de primire – predare a încăperii. Locatorul nu asigură paza şi
integritatea încăperii închiriate.
6.3. Locatarul este obligat:
6.3.1.Să achite la timp plata pentru chirie şi serviciile comunale, conform condiţiilor contractului.
6.3.2.Să întreţină teritoriul aferent încăperii închiriate în stare bună de funcționare şi în condiţii
sanitare adecvate. Să nu comită acţiuni, sau inacţiuni, ce pot provoca deteriorarea sau distrugerea
bunurilor şi a comunicaţiilor.
6.3.3. Să reţină din cuantumul plăţii pentru chirie şi să transfere în buget plăţile obligatorii,
prevăzute de legislaţia fiscală în vigoare.
6.3.4. Să asigure accesul liber în încăperile închiriate a reprezentantului Locatorului, şi a serviciilor
de control de Stat.
6.3.5. Să poartă răspundere pentru respectarea strictă a regulilor anti incendiare şi normelor sanitar
– epidemiologice, exploatării reţelelor telefonice, alimentare cu apa menajeră şi caldă, reţelelor termice,
instalaţiilor de încălzire, precum şi altor mijloace de comunicaţii.
6.3.6. Să suporte toate cheltuielile şi să reparare prejudiciul, în cazul când acesta a fost cauzat din
vina sa.
6.3.7. Să nu efectueze nici o schimbare constructivă în încăpere fără acordul scris al Locatorului
(replanificarea, instalarea grilelor etc.).
6.3.8. Să suporte toate cheltuielile de proiectare, construcţie, amenajare a teritoriului, dării în
exploatare, utilizării, precum şi alte cheltuieli aferente.
6.4. Locatarul este în drept:

2
6.4.1. Să achite anticipat plata pentru chirie stabilită, conform capitolului 4 al prezentului contract
sau conform acordului adiţional privind stabilirea plăţii pentru chirie.
6.4.2. Locatarul este în drept de a efectua replanificarea încăperilor închiriate doar cu acordul în
scris al Locatorului. Lucrările privind reproiectarea încăperilor închiriate pot fi iniţiate doar după
obţinerea autorizaţiilor necesare ale organelor administraţiei publice locale şi altor organelor abilitate.
6.4.3. Să obţină fructul, produs în rezultatul exploatării încăperilor închiriate.

7. Efectele schimbării proprietarului bunului

7.1. Dacă bunul închiriat a fost înstrăinat unui terţ, acesta din urmă se subrogă locatorului în
drepturile şi obligaţiile ce decurg din prezentul contract.

8. Soarta îmbunătăţirilor

8.1. La expirarea termenului sau la rezilierea prezentului contract, Locatarul are dreptul să separe
îmbunătăţirile, efectuate cu permisiunea Locatorului, care pot fi separate fără a deteriora bunul închiriat.
Compensarea valorii lor nu poate fi cerută.
8.2. Locatarul are dreptul să separe îmbunătăţirile, efectuate fără permisiunea Locatorului, care pot
fi separate fără a deteriora bunul închiriat. În cazul în care îmbunătăţirile efectuate fără permisiunea
Locatorului nu pot fi separate fără a deteriora bunul închiriat, ele devin proprietatea Locatorului.
8.3. La cererea Locatorului, construcţiile efectuate fără permisiunea lui urmează a fi demolate de
către Locatar sau pe contul lui.

9. Răspunderea părţilor şi căile de soluţionare a litigiilor.

9.1. Pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligaţiunilor contractuale, Părţile


poartă răspundere conform legislaţiei naţionale.
9.2. În caz de neachitare în termen a plăţii pentru chirie, Locatarul plăteşte Locatorului o penalitate
în mărime de 0,5 % de la suma neachitată pentru fiecare zi de întârziere până în ziua achitării.
9.3. Pentru soluţionarea litigiilor şi divergenţelor ce pot apărea în urma executării prezentului
contract, părţile vor tinde să le soluţioneze pe cale amiabilă.
9.4. În cazul în care toate litigiile şi divergenţele nu pot fi soluţionate pe cale amiabilă, ele se vor
soluţiona conform legislaţiei Republicii Moldova.

10. Forţa majoră

10.1. Părţile sunt eliberate de răspundere pentru neexecutarea parţială sau integrală a obligaţiunilor
stipulate în prezentul contract, dacă această neexecutare a avut loc în urma survenirii forţei majore,
apărute după încheierea prezentului contract, ca produs al evenimentelor de natură excepţională, pe care
partea, care nu şi-a onorat obligaţiunile total sau parţial, nu putea să le prevadă sau să le preîntâmpine prin
metode raţionale.
10.2. La survenirea evenimentelor indicate în p. 10.1., partea la care, s-a creat imposibilitatea
executării obligaţiunilor sale, stipulate în prezentul contract, este obligată în termen de 5 (cinci) zile
lucrătoare să informeze cealaltă parte în scris, cu anexarea probelor respective.
10.3.Circumstanţa de forţă majoră trebuie să fie confirmată prin decizia Camerei de Comerţ şi
Industrie a RM.

11. Încetarea şi rezilierea contractului. Alte condiţii.

11.1. Prezentul contract se încetează la expirarea termenului acestuia.


11.2. Părţile au dreptul la rezilierea unilaterală a contractului pentru neexecutarea parţială sau
integrală a obligaţiunilor stipulate în acesta. Locatarul se obligă să înştiinţeze Locatorul despre rezilierea
unilaterală a prezentului contract cu 12 luni calendaristice înainte, să achite datoriile existente pentru
chirie şi serviciile comunale şi să predea în stare bună de funcţionare a bunului închiriat, conform actului
de primire-predare, iar data semnării actului de primire-predare va constitui data rezilierii prezentului

3
contract. Locatorul se obligă să înştiinţeze Locatarul despre rezilierea unilaterală a prezentului contract cu
12 luni calendaristice înainte.
11.3. La expirarea termenului sau la rezilierea prezentului contract, Locatarul are dreptul să separe
îmbunătăţirile, efectuate cu permisiunea Locatorului, care pot fi separate fără a deteriora bunul închiriat.
Compensarea valorii lor nu poate fi cerută.
11.4. Locatarul are dreptul să separe îmbunătăţirile, efectuate fără permisiunea Locatorului, care pot
fi separate fără a deteriora bunul închiriat. În cazul în care îmbunătăţirile efectuate fără permisiunea
Locatorului nu pot fi separate fără a deteriora bunul închiriat, ele devin proprietatea Locatorului.
11.5. La cererea Locatorului, construcţiile efectuate fără permisiunea lui urmează a fi demolate de
către Locatar sau pe contul lui.
11.6. Întrebările nereglementate în prezentul contract, se reglementează de legislaţia civilă în
vigoare.
11.7. Litigiile apărute din prezentul contract urmează a fi soluţionate de către părţi pe calea
negocierilor. În cazul imposibilităţii de soluţionare prin negocieri, ele urmează a fi soluţionate de
judecătoria economică. Termenul stabilit pentru soluţionare a pretenţiilor reciproce ale părţilor este de 30
de zile.
11.8. Toate modificările şi completările la prezentul contract sunt valabile dacă ele sunt întocmite
în scris şi semnate de către reprezentanţii împuterniciţi a părţilor.
11.9. În caz de schimbare a adresei juridice, formei organizatorice, rechizitelor bancare, părţile au
obligaţia să informeze cealaltă parte în scris în termen de 5 (cinci) zile.
11.10. Contractul este întocmit în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte, cu aceeaşi putere
juridică.

12. Adresele juridice, rechizitele şi semnăturile Părţilor

Pentru Locator Pentru Locatar

SC ”A” SRL C.Î. ”Z”


Adresa: Adresa:

Cod fiscal: Cod fiscal:


c/d: xxxxxxxxxxxxx c/d: xxxxxxxxxxxxx

4
Anexa nr. 1
la contractul de locaţiune
nr. ___ din „___”____________2015

ACT
DE PRIMIRE – PREDARE

A încăperilor închiriate în imobilul din________, str._______________ nr._______

«______”___________2015

În baza contractului de locaţiune nr.___ din „_____”_________________2015, încheiat între


_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________ încăperile
nelocuibile închiriate au fost transmise de ___________________________________ şi primite de
___________________________________________________________________
Cu suprafaţa totală de __________m.p. în scopul utilizării lor ca _________________________
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
Încăpere este predată de Locator şi primită de Locatar în
stare:________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
___________________________

PREDARE PRIMIRE

Locator Locatar

L.Ş. L.Ş.

5
Anexă nr. 2
la contract de locaţiune nr._____
din ____ _____________ 2015

Borderou de calcul
pentru plata chiriei

S-ar putea să vă placă și