REGULACIÓN LEGAL Y ELEMENTOS DE LA COMPRAVENTA

En Guatemala la compraventa esta regulada en los Artículos del 1790 al 1851

del Código Civil y preceptúa: “Por el contrato de compraventa el vendedor
transfiere la propiedad de una cosa y se compromete a entregarla y el
comprador se obliga a pagar el precio en dinero”. Así mismo, “El contrato de
compraventa se perfecciona entre las partes desde el momento en que se
conviene en la cosa y en el precio, aunque ni la una ni el otro se hayan
entregado. Prohibiéndose el pacto de retroventa”. De tal cuenta, que este
contrato podría definirse como el negocio jurídico que consiste en conceder al
vendedor la facultad de recuperar la cosa vendida, restituyendo el precio
pagado, según lo estipulado en Artículo 1791 del mismo cuerpo normativo.

Es importante resaltar, que ninguno puede vender sino lo que es de su

propiedad. La venta de cosa ajena es nula y el vendedor debe restituir el
precio si lo hubiere recibido y responder por daños y perjuicios si hubiere
procedido de mala fe. El que comprare lo suyo por haberlo creído de otro,
tiene derecho a conservar la cosa y a que se le restituya el precio.

Además, el Artículo 1795 del Código Civil, norma que los representantes de
menores, incapaces o ausentes y los depositarios, administradores,
interventores o liquidadores no pueden vender los bienes que tengan a su
cargo sin llenar previamente las formalidades que para cada caso señala la
ley.

Por los elementos de ésta, se considera que no hay compraventa si los

contratantes no convienen en el precio o la manera de determinarlo; pueden
pactar en que lo fije un tercero, y si éste no quiere o no puede hacerlo, el
negocio jurídico quedará sin efecto; pero si la cosa fuere entregada, se
presumirá que las partes han aceptado el precio corriente que tenga en el día
y lugar en que se hubiere celebrado el contrato o el precio medio en caso de
diversidad de precios, Artículo 1796 Código Civil.

Sin embargo, está permitida la venta de cosas futuras, antes de que existan
en especie y también una esperanza incierta, Artículo 1805 Código Civil,
primer párrafo, igualmente pueden transferirse las cosas futuras, derechos
litigiosos, con limitaciones, gravámenes o cargas, siempre que el vendedor
instruya previamente al comprador, de dichas circunstancias y así se haga
constar en el contrato segundo párrafo del Artículo 1805 Código Civil.

Sus elementos los podemos agrupar de la siguiente manera:

a) Personales: El comprador y el vendedor, ambos deben tener la capacidad

de negociar, ser mayor de dieciocho años y además se necesita tener la
idoneidad de poder disponer de la cosa.

b) Reales: Debe ser susceptible de apropiación, existir en el comercio y el

establecimiento del precio que es la contraprestación.

c) Formales: Los contratos deben de celebrarse en escritura pública, cuando

se trate de bienes que se inscriben en el registro de la propiedad.

d) Esenciales: Los elementos esenciales están regulados en el Artículo 1251,

del referido cuerpo normativo, y son aquellos sin los cuales el contrato de
compraventa no puede tener existencia jurídica, ni validez formal, como lo
son:

 Capacidad: Facultad de ser titular de derechos y obligaciones, y se divide

en capacidad de goce o jurídica, de la cual están investidos los menores
de edad o los declarados en estado de interdicción; capacidad de ejercicio
o legal que tienen los mayores de dieciocho años que no se encuentren
en estado de interdicción.
 Consentimiento: Manifestación de la voluntad de las partes para celebrar
un determinado contrato.

 Objeto lícito: Que el bien se encuentre en el libre comercio y que no sea

contrario a las leyes o prohibiciones expresas.

Modalidades de la compraventa

En la legislación guatemalteca, están reguladas las diferentes formas con las

que se puede celebrar este contrato:

Por abonos con pacto o sin reserva de dominio

Ésta se puede celebrar, con pacto de reserva de dominio, la ley al respecto

establece: “Es válida la venta con pacto de reserva de dominio, mientras el
comprador no pague totalmente el precio o no se realice la condición a que las
partes sujetan la consumación del contrato.

Por esta modalidad el comprador obtiene la posesión y uso de la cosa, salvo

convenio en contrario, pero mientras no haya adquirido la plena propiedad le
queda prohibido cualquier enajenación o gravamen de su derecho sin previa
autorización escrita del vendedor”, Artículo 1834 del Código Civil.

Cuando el precio se paga totalmente o se cumple la condición la propiedad

plena, se transfiere al comprador sin necesidad de ulterior declaración. En
este caso, el vendedor deberá dar aviso por escrito al Registro General de la
Propiedad, dentro de los ocho días de haberse cancelado totalmente, para
que se haga la anotación respectiva.

La falta de cumplimiento de esta disposición será sancionada por el juez con

multa de diez quetzales. Usualmente, cuando se vende un bien por abonos,
se hace bajo esta modalidad que es una garantía para el vendedor de
reservar el dominio, mientras no se la pague.

Dicha disposición, se puede constituir también para bienes inmuebles, sin

embargo en la práctica notarial se utiliza sólo para bienes muebles. La
determinación de quién de los sujetos de la relación contractual soporta los
contingentes, de las cosas vendidas en el sistema de pago a plazos con pacto
de reserva de dominio. Siendo objetivos en este aspecto, se puede establecer
que es el comprador quien soporta los riesgos, los contingentes, las
probabilidades o proximidades de daño de la cosa vendida con la reserva
citada.

Pacto comisorio

A través de él pueden las partes estipular que la venta se rescindirá si no se

paga el precio en cierto día determinado. Sin embargo, en la compraventa se
podrá solventar el importe después del día señalado para tal efecto,
mientras no hubiere incurrido en mora en virtud de requerimiento.

La venta de cosas que no sean inmuebles se entenderá rescindida sin

necesidad de requerimiento, si a la expiración del plazo convenido, el
comprador no se presenta a pagar el precio.
 Pacto de adición al día o Pacto de Mejor Comprador

A través de este puede concertarse que la venta se rescindirá a solicitud del

vendedor, si apareciera otra persona que pague más de lo que ofrece el
comprador por el bien objeto del contrato; en el plazo máximo de tres meses,
si se trata de bienes muebles, o de seis respecto a los inmuebles.