PROYECTO ARQUITECTÓNICO 

  MEMORIA DESCRIPTIVA
 

1. DEL TERRENO

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Este proyecto de edificio mixto (centro comercial y oficinas) se desarrolla sobre un

terreno de 14 043.24 ݉2, propiedad de Oscar Rodríguez Moreno, ubicado sobre
Periférico Blvd. Manuel Ávila Camacho no. 1434, Colonia San Andrés Atenco,
Municipio Tlalnepantla de Baz, Estado de México. CP 54030.

El terreno es una poligonal irregular, con las siguientes medidas y

colindancias: al norte, en 75.71 m, con la av. Mario Colin; al noroeste, en 26.30 m,
con la av. Mario Colin; al sur, en 152.94 m, con la Pino Verde y Andrómeda; al este,
en 118.04 m, con colindancia; al suroeste, en 29.40 m, con Periférico Blvd. Manuel
Ávila Camacho y al oeste con 76.54 m, con Periférico Blvd. Manuel Ávila Camacho.

La topografía del terreno es ligeramente plana, ya que presenta pendiente suave

entre el 2% y 5%. un tipo de suelo regosol acompañados de litosoles y de
afloramiento de rocas de tepetate.

Al predio de referencia el Certificado Único de Zonificación de Uso de Suelo, le

aplica la zonificación: el uso de suelo del predio pertenece a la denominación CUR,
Centro Urbano Regional, con disposición de uso de suelo MIXTO HABITACIONAL Y
COMERCIAL, cuenta con una superficie de 14,043.24 m2, sin restricción de altura. El
Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS) 8 veces el metraje, área libre del 20%
(2808.64m2) y el Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) 80% (11234.59m2).
Densidad máxima de 303 Hab/Hectárea y 100 viviendas/hectárea de área bruta.

 
 

2. DEL CONJUNTO

El diseño y funcionamiento del inmueble esta rígido por el Reglamento de

Construcciones para el Distrito Federal y las Normas Técnicas Complementarias del
Reglamento de Construcciones y se aplican también las referencias dictadas en el
Certificado Único de Zonificación de Uso de suelo para este predio.
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La actividad para desarrollar corresponde a un centro comercial de 22 671.68 m2
distribuido en Planta Baja, para ser utilizado como un lugar público-social de
entretenimiento para el público, con variedad de tiendas departamentales, fast
food o restaurantes. Corresponde a un edificio de oficinas de 8, 140 m2 de
construcción distribuido en 5 plantas, Plata Baja, Planta Tipo Nivel 1-4, para ser
utilizado como lugar público-ejecutivo para laborar en las distintas oficinas que se
encuentran. Al igual corresponde a un edificio de departamentos de 5 250 m2
distribuido en 5 plantas de igual forma.

El proyecto integra cuatro niveles de estacionamiento con capacidad para

automóviles, que se localiza en el sótano, a partir del nivel -4.50 hasta el nivel, en
función a la tabla 1.1 de las Normas Técnicas Complementarias del Reglamento de
Construcciones para Proyecto Arquitectónico.

El proyecto de Edificio Mixto tiene una separación en colindancia de 4.50 m en su

perímetro, de acuerdo con los desplazamientos laterales que pueda tener el
edificio, obtenido del cálculo estructural.

La construcción cuenta con tres fachadas; norte, este, sur y oeste, en las cuales se
ubican las ventanas que permiten iluminación y ventilación del edificio,
cumpliendo con los requerimientos mínimos, al igual los locales se ubican en una
orientación adecuada para su mejor funcionamiento.

3. DEL NIVEL DE CONSTRUCTORA CARSO

El acceso principal al edificio de oficinas se encuentra por una plaza que se ubica
en el primer nivel del centro comercial, por medio de los elevadores y para un
acceso vehicular es a partir del estacionamiento.  

El acceso al nivel de la constructora CARSO es en el primer nivel del edificio de

oficinas. Accediendo por medio de dos elevadores que suben por todo el edificio
o por las escaleras de servicio. Se ubican desde el nivel de estacionamiento donde
hay un control de acceso al edificio.

 
 

4. DEL ESPACIO
AREA LARGO ANCHO ALTURA
ZONA LOCAL
(m2) (m) (m) (m)
DIRECCION
53.18 8.45 4.30 4
GENERAL
SUB-DIRECCION 21.50 5.00 4.30 4
SALA DE JUNTAS 45.76 8.80 5.20 4
CONTABILIDAD 10.00 8.40 4
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ZONA DE
SECRETARIAS Y Área libre 4
AREAS DE ESPERA
ADMINISTRATIVA
GERENCIA
21.25 5.00 4.25 4
FINANCIERA
GERENCIA DE
21.25 5.00 4.25 4
OBRAS
GERENCIA DE
21.25 5.00 4.25 4
ADMINISTRACION
RECURSOS
14.87 4.25 3.50 4
HUMANOS

AREA LARGO ANCHO ALTURA

ZONA LOCAL
(m2) (m) (m) (m)
CONCURSOS 21.75 5.00 4.35 4
SUPERVISION DE
21.75 5.00 4.35 4
OBRA
MARKETING 21.75 5.00 4.35 4
AREA DE DISEÑO 87.60 12.00 7.30 4
PROYECTOS TALLER DE
36.00 12.00 3.00 4
MAQUETAS
TALLER DE DIBUJO 48.00 12.00 4.00 4
SALA DE JUNTAS 52.10 10.00 5.21 4
AREA DE
68.51 13.15 5.21 4
EXPOSICIONES

AREA LARGO ANCHO ALTURA

ZONA LOCAL
(m2) (m) (m) (m)
CAFETERIA 64.87 10.6 6.12 4
AREA DE
21.5 5.00 4.30 4
PROYECTOS IMPRESION
BODEGAS 18.60 6.20 3.00 4
ARCHIVO MUERTO 13.50 4.50 3.00 4