Juan transfiere un bien inmueble a Roberto a través de un contrato de compra

venta, este último creyendo en la buena fe de Juan realiza dicho acto sin haber
verificado en Registros Públicos, pero se da con la sorpresa que aquel bien
inmueble tenía un propietario que era Carlos.

Con el ejemplo anterior daremos respuesta a algunas interrogantes que surgen

en temas registrales, por ejemplo ; ¿Es obligatorio inscribir una propiedad en el
registro de propiedad? ¿Cuáles son las desventajas de no inscribir el inmueble
en el registro de propiedad? Y ¿Cuál es el principio más importante?

El registro de propiedad es aquella institución pública que tiene como finalidad

garantizar la seguridad jurídica al tráfico inmobiliario, el mismo que en nuestro
sistema registral se encuentra garantizado por los principios registrales de
legitimación, fe pública registral y oponibilidad.

¿De qué manera podemos lograr dicha finalidad? Pues a través de la publicidad
registral, que vendría a ser el medio más adecuado que tiene los terceros para
tener conocimiento efectivo del contenido de las inscripciones y así poder
contratar.

SI bien es cierto La inscripción registral no es obligatoria; el comprador será

propietario del bien adquirido, desde la firma del contrato de compraventa, pero
no tendrá las seguridades que le otorgan la publicidad registral hasta que acceda
al registro mediante la inscripción.

La compra de una propiedad no registrada puede resultar conveniente en un

primer momento, pues este no registro suele repercutir en general en un precio
significativamente inferior. No obstante, este aparente ahorro no va a ser tal,
pues el proceso de compraventa va a ser notablemente más complejo y el
desembolso en gastos de notario y registro mayor.

Como ya avanzamos, el aspecto más delicado en la compraventa de un

inmueble sin registrar va a ser demostrar efectivamente la propiedad del bien por
parte de la persona que pretende venderlo. Es fundamental tener constancia de
la autenticidad y legalidad de los documentos presentados por quien se acredita
como titular del inmueble para evitar sorpresas desagradables. Del mismo modo,
el no registro hace muy difícil verificar la ausencia de cargas sobre el bien que
se desea comprar, añadiendo riesgo e incerteza a la operación.

Sin embargo, las complicaciones no se acaban aquí, sino que una vez realizada
la compra el trámite del registro se vuelve mucho más complejo y costoso cuando
el inmueble que compramos no está registrado.

Por eso mismo considero que los principios de seguridad jurídica y publicidad
son los que con mayor claridad nos ayudan a comprender cuál es la finalidad y
cuál es el medio que utiliza el Derecho Inmobiliario Registral para haber
alcanzado un estatus del instrumento revolucionario de la organización jurídica.
A partir de esta conceptualización, podemos afirmar que la publicidad registral
se constituye en el medio o instrumento idóneo para poder alcanzar la seguridad
jurídica que pretende otorgar todo sistema registral, de ahí que su acceso a ella
no puede ser limitado, salvo los casos que por excepción se restringe

Para concluir afirmamos que si bien la inscripción en el Registro de la Propiedad

no es un trámite obligatorio, tiene importantes ventajas que lo hacen cuando
menos recomendable.