En Barcelona, a

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE FINCAS URBANAS

IDENTIFICACIÓN DE LA FINCA OBJETO DEL CONTRATO:

DESCRIPCIÓN: VIVIENDA

arrendadora.

Y los segundos en nombre e interés propio como arrendatarios.

Y reconociéndose recíprocamente capacidad legal suficiente para el otorgamiento del presente contrato
de arrendamiento y su total ejecución de forma libre y espontánea.

EXPONEN, MANIFIESTAN Y PACTAN LAS SIGUIENTES CONDICIONES DEL CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO:

LA ARRENDADORA LOS ARRENDATARIOS

1ª El plazo de duración del presente contrato es el de UN AÑO (1), sin perjuicio del derecho de los arrendatarios
a las prórrogas por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de CINCO AÑOS
(5 AÑOS), y comenzará a regir a partir del día de hoy.
2ª Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus prórrogas, una vez transcurridos, como
mínimo CINCO AÑOS (5) de duración de aquel, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con
CUATRO MESES de antelación a aquella fecha, en el caso del arrendador, y al menos con DOS MESES de
antelación en caso de los arrendatarios su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará necesariamente
durante TRES AÑOS MAS (3), salvo que los arrendatarios manifieste al arrendador con un mes de antelación a
la fecha de terminación de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato.
A partir de aquel momento el arrendamiento entrará en tácita reconducción, de mes a mes, hasta que cualquiera
de las partes notifique a la otra su voluntad de darlo por resuelto.
En el supuesto de que el arrendatario no desalojarán la vivienda tras el requerimiento de la propiedad a la
finalización del contrato o cualquiera de sus prórrogas, deberá abonar una cantidad equivalente al doble de la
renta mensual que en aquel momento viniera abonando, hasta el efectivo desalojo de la vivienda.
(6), siempre que transcurrido ese plazo, se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de un mes
(30 días) como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de sus prorrogas la voluntad de
no renovarlo.
Una vez cumplido el plazo obligatorio y en caso de desistimiento anticipado, los arrendatarios deberán indemnizar
al arrendador, con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor, por la anualidad que reste
por cumplir.
4ª El arrendador pone a disposición de los arrendatarios, en el día de hoy, la vivienda objeto del presente contrato,
de la que toma posesión los arrendatarios a su plena conformidad, reconociendo le sirve para el uso pactado de
la vivienda permanente.
5ª El objeto de este contrato se alquila exclusivamente para el destino de vivienda permanente del arrendatario,
no pudiendo instalar en él: comercio, industria, ni siquiera manual, tampoco podrá desarrollar en la vivienda
actividades inmorales, insalubres o ruidosas o que causen molestias y quejas de los vecinos, o que generen la
entrada y salida periódica de personas ajenas al inmueble, de acuerdo con lo establecido en el art- 553-40.1 del
6ª Es objeto del arrendamiento exclusivamente, la superficie situada dentro de las paredes de la vivienda,
quedando especialmente excluida la fachada, partes laterales de la entrada, azotea y vestíbulo de la escalera.
En consecuencia, el arrendamiento a que este contrato se refiere, no dará derecho a entrar ni usar la azotea o
terrado de la finca.
El piso está dotado de muebles, enseres y electrodomésticos, que el arrendatario se compromete a conservar en
buen estado y a reintegrar al término del arriendo, según el inventario anexo a este contrato.
7ª El arrendatario declara conocer las características y estado de conservación de la vivienda y aceptarlas
expresamente, comprometiéndose a reintegrarla al termino del arriendo en buen estado de conservación.

8ª La adquisición, conservación, reparación o sustitución de los contadores de suministros y el importe del

consumo, son de cuenta y cargo exclusivo de los arrendatarios.
La vivienda se alquila en el estado actual de las acometidas generales y ramales o líneas existentes
correspondientes al mismo, para los suministros de que está dotado el inmueble.
Los arrendatarios podrá concertar con las respectivas compañías suministradoras, alguno o todos los suministros
de que está dotado el inmueble, con total indemnidad de la propiedad y el Administrador.
Los suministros de luz, gas y agua están dados de alta y a corriente de pago, comprometiéndose los arrendatarios
a un cambio de nombre y de cuenta corriente y a reintegrarlos a la propiedad al término del arriendo.
9ª De conformidad a lo establecido en el art 21 de la Ley 29/1994 de 24 de Noviembre de Arrendamientos
Urbanos, el arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que
sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad, para servir al uso convenido y
todo aquello que no dependa del uso ordinario o corriente, así como cuestiones internas de la estructura o la
pared, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable a los arrendatarios, a tenor de lo
dispuesto en los artículos 1563 y 1564 del Código Civil.
Son de cuenta y cargo de del arrendatario los gastos ocasionados por los desperfectos que se produzcan ya
sean cristales, cerraduras y demás útiles y utensilios de las instalaciones y su adecuado entretenimiento, los
gastos de conservación y reparación de las instalaciones de agua, gas electricidad, calefacción, cocina, baño,
bidé, grifos, wáter, lavabos, calentador, antena T.V., y en particular todos los desagües, atascos, arreglo de
cocina, fregaderos, lavaderos, aire acondicionado y sus tuberías, como también la conservación, reparación y
sustitución de persianas, en caso de existir tales utensilios e instalaciones, y siempre que dichos deterioros sean
imputables al arrendatario por mal uso o negligencia.
10ª El arrendatario se hacen directa y exclusivamente responsable, y exime de toda responsabilidad a la
Propiedad y al Administrador, por los daños que puedan ocasionarse a personas o cosas y sean derivados del
mal uso de las instalaciones para servicios y suministros de la vivienda arrendada.
11ª El arrendatario no podrá practicar obras de clase alguna en la vivienda sin previo permiso por escrito de la
propiedad o del Administrador. En todo caso, las obras así autorizadas serán de cargo y cuenta de los
arrendatarios, y quedarán en beneficio de la finca, sin derecho a indemnización, o reclamación, en momento
alguno.
El permiso municipal, será también, de cuenta y cargo de los arrendatarios, así como la dirección técnica o
facultativa en su caso.
12ª Las partes contratantes convienen que la renta total que en cada momento satisfaga los arrendatarios, durante
la vigencia del contrato o de sus prórrogas, se acomodará cada año a la variación porcentual experimentada por
el Índice General Nacional del Sistema de Índices de Precios de Consumo que fije el Instituto Nacional de
Estadística (u Organismo que le sustituya), aplicando sobre aquella renta el porcentaje que represente la
diferencia existente entre los índices que correspondan al período de revisión. Para la aplicación de la primera
para las sucesivas el que corresponda al último aplicado.
La renta actualizada será exigible al arrendatario a partir del mes siguiente a aquel en que la parte interesada lo
notifique a la otra parte por escrito, expresando el porcentaje de alteración aplicado. En ningún caso, la demora
en aplicar la revisión supondrá renuncia o caducidad de la misma.
13ª Los gastos de comunidad y el impuesto de Bienes Inmuebles correrán a cargo de la propiedad, pero esta
podrá repercutir las diferencias anuales de dichos gastos.
legal. Queda facultado el Administrador actual para hacer entrega a quien pueda sucederle en el cargo, o al
propietario de la finca, de la fianza percibida. Dicha fianza será depositada en la Cámara de la Propiedad, en el
plazo legalmente establecido.
La existencia de esta fianza no servirá nunca de pretexto para retrasar el pago de la renta o de cualquiera de las
cantidades cuyo pago ha asumido los arrendatarios.
Una vez finalizado el arriendo la fianza consignada se restituirá al arrendatario siempre y cuando haya cumplido
con todas las obligaciones contractuales, en el plazo máximo de un mes.
El presente contrato sirve de recibo acreditativo de la constitución de dicha fianza.

15º De acuerdo con lo establecido en el art 36-5 de la ley 29/94 de Arrendamiento Urbanos, las partes pactan
en este acto una fianza adicional para garantizar el cumplimiento por los arrendatarios de sus obligaciones fianza
complementaria, le será devuelta al término del arriendo, siempre que este al corriente de todas sus obligaciones
contractuales. Sirviendo este documento de recibo acreditativo de este depósito.

16ª El arrendatario además se obligan:

A) Al pago de la renta, aumentos e incrementos legales, y de los servicios de la finca por adelantado
mediante domiciliación Bancaria, dentro de los cinco primeros días de cada período natural acordado, sin que
dicha domiciliación pueda quedar nunca desvirtuada por cualquier práctica en contra.
De pasarse al cobro el recibo, a abonar el premio de cobranza correspondiente.
Y en caso de efectuarse dicho cobro por domiciliación bancaria, al pago de cualquier gasto o canon que por tal
gestión o en su caso devolución, se establezca por entidad bancaria o Caja de Ahorros.
B) Los gastos de gestión inmobiliaria derivados del presente contrato, tales como timbre, gestión, Registro,
Honorarios del Administrador por su formalización y tramitación, así como la totalidad de los que por cualquier
causa se ocasionen por razón de sus prorrogas, serán a cargo del arrendador cuando la propiedad sea persona
Jurídica, y de los arrendatarios en caso de ser la propiedad a una persona física, según especifica el real decreto-
ley 21/2018.
C) A abonar el coste de las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda.
D) A satisfacer cuantos incrementos puedan sobrevenir como consecuencia de nuevos tributos, así como por
aumentos en las bases o en los tipos impositivos de los impuestos, contribuciones, arbitrios, tasas y cualquier
otro impuesto, servicios y suministros que graven a la propiedad.
E) A no ceder, traspasar o subarrendar total o parcialmente la vivienda objeto de este contrato, ni destinarla total
o parcialmente a hospedaje, ni a apartamento turístico o similar, ni a arrendar habitaciones.
El incumplimiento de esta cláusula dará lugar a la resolución inmediata del contrato
F) A no tener o manipular en la vivienda materias explosivas, inflamables, incómodas o insalubres, y observar en
todo momento las disposiciones vigentes.
G) A poner en conocimiento del arrendador en el plazo más breve posible, la necesidad de llevar a cabo las
reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad.
H) A permitir el acceso a la vivienda, al propietario, al Administrador y a los operarios o industriales mandados
por cualquiera de ambos, para la realización, inspección y comprobación de cualquier clase de obras o
reparaciones que afecten al inmueble.
I) De existir el servicio del ascensor, a utilizarlo conforme a la normativa de aparatos elevadores y a las demás
disposiciones que se dicten.
 17ª En caso de hallarse esta vivienda integrada en un inmueble en régimen de Comunidad en Propiedad
Horizontal, los arrendatarios se obliga a cumplir en todo momento las normas Estatutarias y Reglamentarias que
la Comunidad de Propietarios tenga establecidas o establezca, en orden a la utilización de los servicios,
elementos comunes y buen régimen de convivencia.
18ª En caso de fallecimiento del arrendatario, el arrendamiento quedará extinguido si en el término de tres meses
desde que se produjo la muerte, el arrendador no recibiere notificación de subrogación por escrito informando de
la defunción, acompañando certificado registral de defunción y de la identidad del subrogado, indicando su
parentesco con el fallecido y ofreciendo un principio de prueba de que cumple los requisitos legales para
subrogarse.
19ª De conformidad con el Art. 25 de la LAU los arrendatarios renuncia al derecho de adquisición preferente en
el supuesto que se transmita la vivienda arrendada. Si la propiedad deseara vender la vivienda a un tercero,
deberá comunicarlo al arrendatario con treinta días de antelación, quién no podrá oponerse a dicha venta, el
nuevo propietario no podrá exigir la conclusión del arrendamiento., aunque se halle el contrato inscrito en el
registro de la propiedad.

20ªDe acuerdo con lo establecido en la ley del 4/2013 de Arrendamiento Urbanos, transcurrido los CINCO
primeros años de este contrato, (o SIETE en caso de ser una persona Jurídica ) el arrendador podrá aumentar
la renta anual al inquilino para compensar las obras de mejora realizadas , en la cuantía que resulte de aplicar el
capital invertido en la mejora, el tipo de interés legal del dinero más tres puntos, sin que pueda exceder el aumento
del 20% de la renta vigente en ese momento.
21º La propiedad podrá según lo establecido en la ley del 4/2013, transcurrido el primer año de contrato, y
siempre que se comunique al inquilino con dos meses de antelación, recuperar la vivienda si es para su uso
permanente, para sus parientes en primer grado de consanguinidad, por adopción o para su conyugue en
supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial.
22ª El arrendatario se comprometen en este acto a contratar un seguro de responsabilidad civil, por siniestro,
suficiente para cubrir cualquier daño a terceras personas o cosas, así como un seguro de multirriesgo del hogar.
El arrendatario se comprometen a sí mismo a entregar una copia de la mencionada póliza, a la propiedad o en
su caso al administrador en el plazo de un mes a partir de la fecha de este contrato.
23º Queda expresamente prohibido que convivan en la vivienda otras personas que las aquí indicadas a no ser
que comunique expresamente a la propiedad, debiendo comunicar cualquier modificación en la convivencia.
24ª El arrendatario no podrá cambiar el color de las paredes y techos sin autorización escrita del arrendador. Se
autorizan en este acto las reparaciones de pintura con los colores originales con los que se entrega la vivienda.
25º El arrendatario se comprometen en este acto a no realizar agujeros en los alicatados de la cocina y del baño
ni en las puertas y pavimentos de la vivienda objeto de este contrato.
El arrendatario se compromete a entregar la vivienda en buen estado de conservación, limpieza y pintura al
termino del arriendo, de lo contrario la propiedad podrá retener las cantidades que hubiere lugar al efecto.
26º Se prohíbe expresamente tener animales en la vivienda objeto de este contrato.
27º A efectos de recibir cualquier notificación vinculada con los derechos y obligaciones reconocidos en este
contrato, se designa como domicilio del arrendador, el de su Administrador; y el de los arrendatarios, el de la
vivienda arrendada.

poder formalizar el presente contrato, facturar los honorarios y si procede, realizar posteriormente las funciones
propias de la actividad de administración de fincas.
También se les informa que pueden ejercitar los derechos de acceso, rectificación, supresión, oposición,
portabilidad y limitación del tratamiento, conferidos por el RGPD (UE) 679/2016, dirigiéndose por escrito a: en
defensa de sus derechos.

Mediante la firma de este contrato, los arrendatarios faculta expresamente al arrendador y a su Administrador,
con el objetivo de que puedan ceder sus datos de identificación, domicilio, teléfono y cuenta bancaria a las
compañías suministradoras de agua, gas y electricidad, en el supuesto de que fuese necesario o lo considerasen
conveniente para la facturación de las compañías suministradoras de los consumos de los servicios respectivos.
Así mismo, podrán facilitar el número de teléfono de los arrendatarios a los industriales encargados de la
realización de las tareas de reparación y mantenimiento al inmueble. Con la firma del presente contrato se
consiente expresamente.

Las partes después de leído aceptan y firman por duplicado y a un solo efecto en el lugar y fecha indicados al
principio, y se someten a los Juzgados y Tribunales de Barcelona, lugar donde radica la finca, para resolver
cuantas divergencias pudieran surgir por motivo de la interpretación y cumplimiento de este contrato.

LA ARRENDADORA LOS ARRENDATARIOS