Realizarea Unei Locuinte in Mediul Rural PDF

5/28/2018 Re a liz a re a une i loc uinte in me diul r ura l - slide pdf.
c om
http://slide pdf.c om/re a de r/full/re a liz a re a -une i-loc uinte -in-me diul-r ura l 1/46

5/28/2018 Re a liz a re a une i loc uinte in me diul r ura l - slide pdf.c om
Prezentul Ghid pentru realizarea unei locuinte in mediul rural ”,

realizat de Inspectoratul de Stat în Construcţii se doreste a fi un material util
pentru autorităţile publice locale şipopulaţia din mediul rural.
Ghidul valorifică proiectele câştigătoare la concursul de soluţii
Locuinţă unifamilială pentru mediul rural organizat de Inspectoratul de
Stat în Construcţii,realizatedetineristudenţiaifacultă ţilordeprofildinţară.
Materialul cuprinde noţiuni orientative de bază, în domeniul
construcţiilor, necesare cu atât mai mult cu cât legislaţia actuală (Legea
10/1995 privind calitatea în construcţii) exceptează de la controlul calităţii
clădirile de locuinţe cu parter ş i parter plus un etaj ş i anexele gospodăre
şti
situateînmediulrural şiînsateleceapar ţinora şelor.
Experienţa acumulată de Inspectoratul de Stat în Construcţii de-a

lungul timpului, în activitatea de control,ne autorizează să atragem aten ţia
asupra necesitaţii respectării regulilor de construire şi în mediul rural, acolo
unde fondul construit este, în general, îmbătrânit şi e nevoie, ca în activitatea
curentă de construire
şi consolidare, să se aleagă soluţii viabile de rezistenţă
şi stabilitate şi,totodată,săserespectetradiţiilearhitecturalealezonei.
Inspector General de Stat

Prof. dr. ing. Dorina Nicolina ISOPESCU
INSPECTORATUL DE STAT ÎN CONSTRUCŢII

PERSPECTIVA
Suprafata construita = 136,60 mp
Fundatii continue din beton
Structura de rezistenta din stalpi si grinzi din lemn,
placare cu rigips, termoizolatie din vata minerala 12 cm
si strat de aer 3cm.
Acoperis tip sarpanta din lemn, invelitoare
tabla curatata termoizolata
finisaje: tencuieli obisnuite, zugraveli var lavabil,
pardoseli
prefabricatparchet laminat, placi
in baie-bucatarie, mozaic
faianta pereti
bucatarie pe inaltimea de 1,5 m. Tamplarie + 6,75
obisnuita din lemn

+ 5,30
+ 2,83
+ 2,55
+ 2,10
SECTIUNE
+ 0,90
± 0,00 ± 0,00
- 0,45
+ 6,75
+ 5,30
+ 2,55
+ 2,10
FATADA
+ 0,90
± 0,00
- 0,45

PERSPECTIVA
S. construita 63,20 mp,
S. desfasurata 126,40 mp
Fundatii continue din beton armat
Structura zidarie portanta cu samburi si
centuri de beton armat
Tamplarie tamplarie exterioara PVC, interioara lemn
pardoseala hol-bucatarie-baie mozaic turnat
in camp continuu, parchet in camera de zi
si dormitoare
Finisaje: zugraveli lavabile, faianta pe h=1,5 m
fatada tencuiala simpla
Acoperis tip sarpanta din lemn de rasinoase cu
invelitoare tabla termoizolata
FATADA INTRARE
SECTIUNE
REPREZENTATIVA

PLAN PARTER
PLAN ETAJ

PERSPECTIVA
S. construita = 115,00 mp
Fundatii din beton armat
Structura de profile metalice zincate inchise cu placi
rezistenta OSB, si rigips, termoizolatie cu vata
minerala planseu din profile metalice
placat cu placi OSB si rigips, tencuieli
subtiri impermeabile
Acoperis tip sarpanta din profile usoare sau lemn,
invelitoare din tabla termoizolata
Finisaje: tencuieli driscuite, zugraveli lavabile,
pardoseli din lemn tratat, placaje
gresie si faianta la baie si bucatarie.
Tamplarie din PVC si geam termopan
FATADA INTRARE

CAMERA
S= 12.70 m.p.
CAMARA
BAIE S= 2.90 m.p.
S= 6.50 m.p.
VERANDA MOZAIC
S= 1.80 m.p.
S= 10.10 m.p.
CAMERA
S= 9.30 m.p.
HOL
BUCATARIE
S= 10.70 m.p. S= 11.30 m.p.
SERA LIVING
S= 6.00 m.p. S= 19.40 m.p.
TERASA
S= 7.60 m.p.
PLAN PARTER
SECTIUNE REPREZENTATIVA
FATADA LATERALA

PERSPECTIVA
S. construita = 134.7 mp
S. desfasurata = 210.5 mp
Fundatii continue din beton armat
Structura de zidarie portanta din caramida plina
rezistenta cu stalpisori de beton armat
Acoperis tip şarpant
ă din lemn rasinoase si
invelitoare din tigla
Finisaje: tencuieli obisnuite, vopsitorii lavabile,
pardoseala, gresie la baie-bucatarie-hol si
podele laminate în camera de zi - dormitor
Tamplarie exterioara PVC cu geam termopan si
tamplarie interioara din lemn
SECTIUNE

PLAN PARTER
PLAN MANSARDA
FAŢADA

PERSPECTIVA
S. construita 134,70 mp
Fundatie continua din beton armat
Structura de zidarie portanta de caramida cu samburi de
rezistenta beton armat, placata cu polistiren,
compartimentari interioare din zidarie
Acoperis tip sarpanta din lemn de rasinoase, invelitoare
din tabla profilata tip sau membrana
bituminoasa pe astereala de lemn, termoizolata
Finisaje placi mozaicate prefabricate la hol, baie,
bucatarie, dusumea scandura la dormitoare
si camera de zi, zugraveli lavabile la pereti,
faianta ph = 1,50 m la bucatarie si baie,
Tamplarie PVC cu geam termopan si lemn la usile
interioare
FATADA INTRARE

PLAN PARTER-MOBILARE
SECTIUNE REPREZENTATIVA
FATADA LATERALA

PERSPECTIVA
S. construita = 135,00 mp
Fundatii continue din beton
Structura de zidarie portanta de caramida
rezistenta cu samburi si centuri de beton
compartimentari interioare:
panouri rigips pe structura
metalica, zidarie 12,5 cm si
25 cm grosime, planseu din lemn
Acoperis tip sarpanta din lemn, invelitoare
tabla cutata termoizolata
Finisaje: tencuieli driscuite, zugraveli lavabile,
pardoseli din lemn tratat, placaje
gresie si faianta la baie si bucatarie.
Tamplarie obisnuita din lemn
SECTIUNE TRANSVERSALA

PLAN PARTER
PLAN PARTER-MOBILARE

GHID PENTRU REALIZAREA UNEI CONSTRUCŢII

Inspectoratul de Stat în Construcţii vine în sprijinul cetăţenilor, prezentând parcursul
legal care trebuie urmat pentru realizarea unei construcţii. Etapele prezentate sunt cuprinse
în legile care reglementează activitatea de autorizare şi construire, respectiv: Legea nr.
50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi
completările ulterioare, normele de aplicare aprobate prin Ordinul nr. 1430/2005 al
ministrului transporturilor, construcţiilor şi turismului, Legea nr. 10/1995 privind calitatea în
construc ţii, cu
nr. 10/1995 pentru
modific
clădirile ările şlocuin
i completările
ţe cu ulterioare.
parter Sunt
şi parter plusexceptate
un etaj ş i de la prevederile
anexele gospodăreLegii
şti
situateînmediulrural.
I. DOCUMENTE NECESARE REALIZARII UNEI CONSTRUCTII CONFORM
PREVEDERILORLEGALE
Executarea lucr ărilor de construcţii este permisă numai pe baza unei autorizaţii de
construire sau de desfiinţare, emisă la solicitarea deţinătorului titlului de proprietate asupra
imobilului teren şi/sau construcţii, ori a altui act care confer ă dreptul de construire sau de
desfiinţare, în temeiul şi cu respectarea prevederilor documentaţiilor de urbanism,
avizate şi
aprobateconformlegii.
1. CERTIFICATUL DE URBANISM constituie actul de informare prin care
autorităţile publice locale, în conformitate cu prevederile planurilor urbanistice şi ale
regulamentelor aferente acestora ori ale planurilor de amenajare a teritoriului, după caz,
avizate şi aprobate potrivit legii, fac cunoscute solicitantului elementele privind regimul
juridic, economic şi tehnic al terenurilor şi construcţiilorexistente la data solicitării şi stabilesc
cerinţele urbanistice care urmează să fie îndeplinite în funcţie de specificul
amplasamentului, precum şi lista cuprinzând avizele şi acordurile legale, necesare în
vedereaautorizării.
În vederea eliberării Certificatului de Urbanism orice persoană fizică sau juridică interesată
se va adresa autorităţilor publice locale cu o cerere care va cuprinde atât elementele de
identificare a imobilului pentru care se solicită certificatul de urbanism, cât şielementelecare
definesc scopulsolicitării.
Certificatul de urbanism se emite în cel mult 30 de zile de la data înregistrării cererii,
menţionându-sescopuleliberarii.
Certificatul de Urbanism nu conferădreptuldeaexecutalucrărideconstrucţii.
2. AUTORIZATIA DE CONSTRUIRE constituie actul de autoritate al administraţiei
publicelocalepebazacăruia se asigură aplicarea măsurilor prevăzute de lege, referitoare la
amplasarea, proiectarea,executarea şifuncţionarea construcţiilor.
Autorizaţiile de Construire se emit în temeiul şi cu respectarea prevederilor
documentaţiilor de urbanism, avizate şi aprobate potrivit legii, de c ătre presedintele
consiliuluijudeteansaudecatreprimar(veziAnexa).
Autorizaţiile de Construire se emit în cel mult30 de zile de la data înregistr ării cererii,
pe baza documentaţieidepuselaautorit ăţilepublicelocale,carevacuprinde:
a) certificatul deurbanism;
b) dovada titlului asupra terenului şi/sauaconstrucţiilor;
c)
d) proiectul
avizele şipentru autorizarea executăriilucrărilordeconstruc
acordurilelegalenecesare,stabiliteprin ţii de
Certificatul PAC;
Urbanism;
e) dovadaprivindachitareataxelorlegale.
Proiectul pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii PAC, este extras din
proiectul tehnic, elaborat conform conţinutului cadru şi a prevederilor Certificatului de
Urbanism a conţinutului avizelor şi acordurilor cerute prin Certificatul de Urbanism, întocmit,
semnat şi verificat, conform legii.
Documentaţia tehnică incompletă se restituie solicitantului în termen de 5 zile, în
vedereacompletării.
Executarea lucr ărilor de construcţii se poate face numai pe baza Proiectului Tehnic
şiadetaliilordeexecuţie.
Autoritatea emitentă a Autorizaţiei de Construire stabileşte o perioadă de
valabilitate a acesteia de cel mult 12 luni de la data emiterii, interval în care solicitantul este
obligatsăînceapălucrările.

Prelungirea valabilităţiiAutorizaţiei de Construire se poate acorda o singur ă dată şi pentru o

perioadănumaimarede12luni.
Investitorul are obligaţia să înştiinţeze autoritatea emitentă a Autorizaţiei de Construire
precum şi Inspectoratul Teritorial în Construcţii asupra datei la care vor începe lucrările
autorizate.
În situaţia în care în timpul execuţiei lucr ărilor, şi numai în perioada de valabilitate a
Autorizaţiei de Construire, survin modificări de temă privind construcţia autorizată care
conduc la necesitatea modificării acesteia, titularul are obligaţia de a solicita o nouă
autorizaţie, potrivit legii.
Proiectele pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii PAC precum şi
proiectele tehnice pe baza cărora se întocmeşte acestea, se elaborează de colective
tehnice de specialitate, se însuşesc şi se semnează de cadre tehnice cu pregătire
superioară numai în domeniul arhitecturii,construcţiilor şiinstalaţiilorpentru construcţii.
3. PROIECTUL PENTRU AUTORIZAREA EXECUT ĂRII LUCRĂRILOR DE
CONSTRUCŢII (CONSTRUIRE/DESFIINŢARE)
Proiectul pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii se elaborează de
colective tehnice de specialitate, persoane fizice sau juridice şi este extras din proiectul
tehnic, în concordanţă cu cerinţele certificatului de urbanism,
cu conţinutul avizelor şi al
acordurilorceruteprinacesta.
Conţinutul cadru al proiectului pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii
cuprindepieselescrise şidesenatenecesarafiprezentatespreautorizare.
Proiectele pentruautorizareaexecutării lucrărilorse întocmesc pentru:
1. autorizarea executării lucrărilor deconstruire PAC
2. autorizarea executăriilucrărilor dedesfiinţare PAD
3. autorizarea executării organizării lucrărilor POE
3.1 Proiectul pentruautorizareaexecutării lucrărilor de construcţii PAC
A. Piesescrise:
 lista proiectanţilor, cu numele completat în clar, calitatea proiectanţilor şi partea de
proiectpentrucarer ăspund, şi semnăturile acestora;
 memoriu general, cu descrierea lucrărilor care fac obiectul proiectului pentru
autorizarea lucrărilor
trasarea lucr de construc
ărilor, clima ţii şi care face
şi fenomenele referiri
naturale la amplasament,
specifice, geologia topografia locului,
şi seismicitatea,
categoriadeimportanţăaobiectivului;
 memorii pe specialităţi, cuprinzând descrierea lucr ărilor de arhitectură, structură de
rezistenţă, instalaţii, dotări şi instalaţii tehnologice, după caz,
amenajări exterioare şi
sistematizareaverticală.
 date şi indici care caracterizează investiţia, cuprinse în anexa la cererea pentru
autorizare: suprafata construită desfăşurată, construită
la sol şi utilă, înălţimile clădirilor şi
numărul de niveluri, volumul construc ţiilor, procentul de ocupare al terenului POT,
coeficientul de utilizare al terenului CUT;
 devizulgeneralallucr ărilor,întocmitînconformitatecuprevederilelegaleînvigoare;
 anexe la memoriu: studiul geotehnic, referatele de verificare a proiectului, întocmite
de verificatori atestaţi de Ministerul Transporturilor, Construcţiilor şi Turismului ş i aleşi de
investitori, fişe tehnice necesare obţinerii avizelor în vederea emiterii Acordului unic din
competenţa emitentului autorizaţiei, potrivit legii, cerute prin Certificatul de Urbanism,
documentaţii specifice necesare pentru obţinerea, prin grija emitentului autorizaţiei, a
avizelor şi acordurilor privind prevenirea ş i stingerea incendiilor, apărarea civilă, protecţia
mediului şi a sănătăţii populaţiei, avize specifice cerute prin certificatul de urbanism, ca
urmare a condiţiilor speciale de amplasament sau a funcţionalităţii investiţiei, obţinute în
prealabil de solicitant, acordul vecinilor, conform prevederilor legale în domeniu, exprimat în
formă autentică, pentru construcţiile noi, amplasate adiacent construcţiilor existente sau în
imediata lor vecinătate şinumaidacă sunt necesare măsuri de intervenţie pentru protejarea
acestora,
existente, pentru
precumlucrări de construcării
şiîncazulamplas ţii necesare în ţii
de construc vederea
cu altă schimb
destinaării destina
ţie decât ţieia în
cea clădiri
clădirilor
învecinate.

B. Piesedesenate
Planuri generale:
 plan de încadrare în teritoriu planşă pe suport topografic vizat de Oficiul de
Cadastru, Geodezie şi Cartografie, la scările 1:10.000; 1:5.000; 1:2.000 sau 1:1.000, după
caz;
 plan de situaţie privind amplasarea obiectivelor investiţiei - planşă pe suport
topografic vizat de Oficiul de Cadastru, Geodezie şi Cartografie, la scările 1:2.000; 1:500;
1:200sau 1:100, după caz, prin care seprecizează:
 parcela cadastrală pentru care a fost emis Certificatul de Urbanism, descrisă prin
totalitatea elementelor topografice determinante pentru suprafaţă, lungimea laturilor,
unghiuri, inclusiv poziţia şi înălţimea la coamă a calcanelor limitrofe, poziţia reperelor fixe şi
mobiledetrasare;
 amplasarea tuturor construcţiilor care se menţin, se desfiinţeaz ă sau se
construiesc;
 cotele construcţiilor proiectate şimenţinute, pe cele trei dimensiuni (cota +- 0.00,
cote de nivel,distanţe de amplasare, axe, coteletrotuarelor, aleilor, platformelor, etc.);
 denumirile şidestinaţiile fiecăruicorpdeconstruc ţie;
 sistematizarea pe verticalăaterenului şimoduldescurgereaapelorpluviale;
 accesele pietonale şicarosabiledinincintă şi clădiri, plantaţiileprevăzute;
 planul privind construcţiile subterane va cuprinde amplasarea acestora, în special a
reţelelor de utilităţi urbane din zona amplasamentului: trasee, dimensiuni, cote de nivel
privindpoziţionareac ăminelor,lascara1:500.
În cazul lipsei unor reţele publice de echipare tehnico-edilitar ă, se vor indica
instalaţiile proprii prevăzute prin proiect, în special cele pentru alimentarea cu apă şi
canalizare.
Planşepespecialităţi:
 Arhitectură
Piesele desenate de arhitectură vor cuprinde planşele principale privind arhitectura
fiecăruiobiect,redactatelascara1:50sau1:100,dupăcumurmează:
 planurile cotate ale tuturor nivelelor subterane şi supraterane, cu indicarea
func

ţiunilor,
planurile acoperişşurilor
dimensiunilor isuprafe
cu ţelor;
indicarea pantelor de scurgere a apelor meteorice ş i a
moduluidecolectareaacestora şicuindicareamaterialelordincareseexecut ă învelitorile;
 secţiunile caracteristice, care să cuprindă cota +- 0,00 , cotele tuturor nivelelor,
înălţimile determinante ale acoperişului, - cotele la coamă şi la cornişă, fundaţiile clădirilor
învecinate la care se alătură construcţiileproiectate;
 toate faţadele, cu indicarea materialelor şi a finisajelor, a culorilor, cotate şi cu
indicarea racordării la nivelulterenuluiamenajat;
 în situaţia integrării construcţieiîntr-un front existent, se va prezenta şidesf ă şurarea
stradalăprincaresearatămoduldeintegrareîn ţesutulurbanexistent.
 Structura
fundaţiilor, redactat
planul
delaprotejare
scara 1:50, va releva:modul
ţiilor clădirilordeînvecinate
respectareconstruc
a condiţiilor

din studiul geotehnic, măsurile a funda ţiilor
proiectate, detalii de fundaţii, proiect de structură complet pentru construcţii cu mai multe
subsolurişicelpuţin10niveluri.
 Instalaţii
 schemele instalaţiilor se prezintă parametrii principali şi schemele funcţionale ale
instalaţiilor proiectate;
 dotări şiinstalaţiitehnologice sevorprezenta:
-desenedeansamblu;
-schemealefluxuluitehnologic.

3.2 Proiectul pentru autorizarea executăriilucrărilordedesfiinţare PAD

A. Piese scrise
 lista şisemnăturile proiectanţilor,cunumelecompletatînclar,calitateaproiectanţilor
şiparteadeproiectpentrucarer ăspund;
 memoriu date generale, cuprinzând: - scurt istoric: anul edificării, meşteri
cunoscuţi, alte date caracteristice, - descrierea structurii, a materialelor constituente, a
stilului
care searhitectonic, menţionarea
prelevă, - fotografii şi descrierea
color (9x12) ale tuturorelementelor patrimoniale
faţadelor, - descrierea sau
lucr decorative
ărilor care fac
obiectul proiectului.
 fişe tehnice necesare obţinerii avizelor în vederea emiterii acordului unic din
competenţa emitentului autorizaţiei,potrivit legii,ceruteprin certificatulde urbanism.
B. Piesedesenate
Plandeîncadrareînteritoriu
 planşă pe suport topografic vizat de Oficiul de Cadastru, Geodezie şi Cartografie, la
scările1:10.000;1:5.000;1:2.000sau1:1.000,dupăcaz.
Plandesitua ţieaimobilelor

topografic
plan
vizat
dedesituaţie
Oficiul privind
de Cadastru,
amplasarea
Geodezie
obiectivelor
şi Cartografie,
investiţiei
la scările
plan şă pe suport
1:2.000; 1:500;
1:200sau 1:100, după caz, prin care seprecizează:
 parcelacadastralăpentrucareafostemisCertificatuldeUrbanism;
 amplasarea tuturor construcţiilorcaresevormenţinesausevordesfiinţa;
 modul deamenajarea terenului dupădesfiinţarea construcţiilor;
 sistematizarea pe verticalăaterenului şimoduldescurgereaapelorpluviale;
 plantaţiile existente
şicaresemenţin dupădesfiinţare.
Pe planşă se indică distinct elementele existente, cele care se desfiinţează şi cele
propusepentruconstructie.
Planul privind construcţiilesubterane
Cuprinde amplasarea acestora, în special a reţelelor de utilităţi urbane din zona
amplasamentului: trasee, dimensiuni, cote de nivel privind poziţionarea c ăminelor, la sc.
1:500.
În cazul lipsei unor reţele publice de echipare tehnico-edilitar ă, se vor indica
instalaţiile proprii prevăzute prin proiect, în special cele pentru alimentarea cu apă şi
canalizare.
Releveul construcţiilor care urmeazăsăfiedesfiin ţate
Planşele se vor redacta la o scar ă convenabilă 1:100 sau 1:50, care să permită
evidenţierea spaţiilor şi a funcţiunilor existente, cu indicarea
cotelor, suprafeţelor şi a
materialelorexistente:
 planurile tuturornivelelor şiplanulacoperişului;
 principalelesecţiuni: transversală,longitudinală,altesecţiuni caracteristice;
 toatefaţadele.
3.3 Proiectuldeorganizareaexecuţieilucr ărilor POE

Proiectul de organizare a execuţiei lucr ărilor POE este necesar în toate cazurile în
care se realizează oinvestiţie. În situaţia în care acesta nu se prezintă împreună cu proiectul
pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii, se va obţine o autorizaţie de construire
separată de cea pentru investiţia propriu-zisă.
A.Piesescrise
 lista şi semnăturile proiectanţilor, cu numele completat în clar, calitatea
proiectanţilor şiparteadeproiectpentrucarer ăspund;
 memoriu tehnic care va cuprinde: descrierea lucrărilor provizorii: organizarea
incintei, modul de amplasare a construcţiilor, amenajărilor şi depozitelor de materiale,

B. Piesedesenate
 plan general la lucr ările de mare amploare se redactează o planşă întocmită
conform planului de situaţie privind amplasarea obiectivelor investiţiei şi toate amenajările
şi
construcţiileprovizorii necesare realizăriiacesteia;
La lucrările demaimică amploareelementele deorganizare a execuţiei lucrărilorvor
putea fi prezentate şiînplanuldesitua ţie privind amplasarea obiectivelorinvestiţiei.
II. ACTIVITATEA DEPROIECTAREA CONSTRUCŢIEI
PROIECTUL TEHNIC reprezintă documentaţia (piese scrise şi desenate) care
cuprinde soluţiile tehnice
şi economice de realizare a obiectivului de investi ţii şi în baza
căruiaseexecutăconstrucţia (arhitectura,rezistenţa, instalaţii,semnalizare,detalii, etc.).
În proiectul tehnic trebuie să se regăsească propunerile proiectantului privind
„Programul de control în faze determinante pentru stabilitatea şi siguranţa construcţiei”,
program care, în etapa de anun ţare a începerii lucr ărilor este supus avizării organelor
teritorialealeInspectoratuluideStatînConstrucţii.
Proiectul tehnic de execuţietrebuiesă fie verificat şi ştampilatdecătre verificatori de
proiecte atestaţi pe domeniile respective, conform prevederilor legale. Verificatorii de
proiectesuntaleşi de investitor.
III.
EXECUŢIALUCRĂRILORDECONSTRUCŢII
OBLIGAŢIILE ŞI RASPUNDERILE INVESTITORILOR

Investitorii sunt persoane care finanţează şi realizeaz ă investiţii sau intervenţii la
construcţiile existente, în sensul legii şi au următoarele
obligaţii referitoare la calitatea
construcţiilor:
 stabilirea nivelului calitativ ce trebuie realizat prin proiectare şi execu
ţie pe baza
reglementărilor tehnice,a studiilor şicercetărilorefectuate;
 obţinereaavizelor şi acordurilor precum
şiautorizaţiadeconstruire;
 asigur ă verificarea proiectului prin speciali
ştiverificatorideproiecteatestaţi;
 asigur ă verificarea
execuţiei lucr ărilor de construcţii prin diriginţi de santier, pe tot
parcursullucr ărilor;
 acţionează în vederea
soluţionării neconformită
ţilor, a defectelor pe timpul execuţiei
lucr

ărilor;asigură recepţia lucr ărilor de construcţii la terminarea lucr ărilor şi a perioadei de
garanţie;
 asigur ă întocmirea
Cărţii Tehnice a construcţiei şi predarea acesteia către
proprietar;
 asigură expertizarea construcţiei de către exper ţi tehnici atestaţi, în situaţia în care
la construcţii se execută lucrări de intervenţie: reconstruire, transformare, extindere,
desfiinţare par ţială şi repara
ţii, care se fac numai în baza unui proiect tehnic avizat de
proiectantul iniţial sau a unei expertize tehnice întocmite de un expert tehnic atestat, acestea
fiindconsemnateobligatoriuînCarteaTehnic ăaconstruc ţiei.
OBLIGAŢIILE DIRIGINTELUI DE Ş ANTIER



verific
asiguraărespectarealegisla ţieicuprivirelaproduselepentruconstruc
utilizarea produselor pentru construcţii corespunzătoare si cuţii;certificate de
conformitatesau agrement tehnic;
 verifică existenţaAutorizaţieideConstruire şiatermenuluidevalabilitate;
 verificăconcordanţaîntreprevederileAutoriza
ţieideConstruire şi proiectul tehnic;
 preia amplasamentul şirepereledenivelment şilepredauexecutantului;
 participă împreună cu proiectantul şi executantul la trasarea generală a construcţiei
şistabilireabornelordereper;
 predă executantuluiterenul rezervat organizării de şantier;
 studiază proiectul, caietul de sarcini, prevederile
privind tehnologiile şi procedurile
prevăzutepentrurealizareaconstruc ţiilor;
 verifică existen
ţa tuturor pieselor scrise şi desenate, corelarea acestora,
respectarea reglementărilor cu privire la verificarea
proiectelor şi a existenţei expertizei
tehnice, unde este cazul;

 verifică existenţa tuturor pieselor scrise şi desenate, corelarea acestora,

respectarea reglementărilor cu privire la verificarea
proiectelor şi a existenţei expertizei
tehnice, unde
estecazul;
ţa programului de control a calită ţii, cu precizarea fazelor
determinante,vizatdeInspectoratuldeStatînConstrucţii;
ţa şi valabilitatea avizelor şi acordurilor, precum şi modul de preluare
prinproiectacondi ţiilorimpusedeacestea;
 urmăreşte realizarea construcţiilor în conformitate cu prevederile proiectelor, a
caietelordesarcini,alereglementărilortehniceînvigoare şialecontractuluideexecu
ţie;
 urmăreşte şi verifică respectarea tehnologiilor de execuţie în vederea asigur ării
nivelului calitativ prevăzut în documentaţia tehnică, în contractul de execuţie şi în normele
tehniceînvigoare;
 interzice executarea lucr ărilordecătrepersoaneneautorizate;
 participă la verificarea lucrărilor în fazele determinante, execută verificările
prevăzute în reglementările tehnice şi semnează documentele întocmite urmare
verificărilor;
 asistă la prelevarea probelor de la locul de punere în operă a materialelor
componentealeconstruc ţiei;
 urmăreşte realizarea lucr ărilor din punct de vedere tehnic pe tot parcursul execuţiei
acestora şi admiterea la plată numai a lucrărilor executate corespunzător calitativ şi
cantitativ;
 urmăre şte achitarea de către investitor a sumei echivalente cu 0,7% din valoarea
investiţieicătre Inspectoratul de Stat în Construcţii,eşalonat,peparcursulderulării lucrărilor;
 transmite către proiectant sesizările proprii sau ale constructorului, dispun oprirea
execuţiei, demolarea sau refacerea, după caz a lucrărilor executate necorespunzător, în
bazasoluţiilorelaboratedeproiectant;
 urmăreşterealizareamăsurilor
sau a dispoziţiilorproiectantului;
 preia documentele de la constructor şi proiectant şi completează Cartea Tehnică a
construcţiei;
 urmăreşte dezafectarea lucr ărilor de organizare de şantier şi predă terenul
deţinătorului acestuia;
 asigurăsecretariatulcomisiei de recepţie şiîntocmireaactelorderecep
ţie;
 urmăreşte soluţionarea obiecţiunilor cuprinse în anexa la procesul verbal de recepţie la
terminarea

lucr către
predă ărilor;investitor/utilizator documentele privind recepţia şi Cartea Tehnică a
construcţiei,după efectuarea
recepţieifinale.
OBLIGAŢIILE ŞI RĂSPUNDERILE
EXECUTANŢILOR
 începerea execuţiei lucr ărilor numai la construcţii autorizate în condiţiile legii şi
numai pe bază şi în conformitate cu proiecte verificate de specialişti atestaţi;  sesizarea
investitorilor asupra neconformită ţilor şi neconcordan
ţelor constatateîn proiecte, în vederea
soluţionării;
 asigurarea nivelului de calitate corespunzător cerinţelor printr-un sistem propriude
calitate,cu responsabili tehnici cu execuţiaatestaţi;
 convocarea factorilor care trebuie s ă participe la fazele determinante şi asigurarea
condiţiilornecesareefectu
 ării acestora;
soluţionarea neconformit ă ţilor, a defectelor şi a neconcordan
ţelor apărute în
execuţie,numaipebazasoluţiilor stabilitede proiectantcu acordul investitorului;
 utilizarea în execuţie numai a produselor şi procedeelor stabilite prin proiect,
certificate sau pentru care există agremente tehnice, înlocuirea materialelor sau
procedeelor prevăzute în proiect numai pe baza solu ţiilor stabilite de proiectant cu acordul
investitorului;
 respectarea proiectelor şi a detaliilor
de execuţie pentru asigurarea nivelului de
calitate corespunzător;
 sesizarea, în termen de 24 ore, a Inspectoratului de Stat în Construcţii în cazul
produceriiunoraccidentetehniceîntimpulexecuţieilucr ărilor;
 supunerea la recepţie numai a construcţiilor care corespund cerinţelor de calitate şi
pentrucareapredatdocumentelenecesareîntocmiriiCăr ţiiTehniceaconstrucţiei;
 aducerea la îndeplinire, la termenele stabilite, a m ăsurilor dispuse prin actele de
control;
 remedierea, pe cheltuiala proprie a defectelor calitative apărute din vina sa, în
perioadadeexecuţiesaudegaranţiestabiliteprincontractuldeexecuţie;

 readucerea terenurilor ocupate temporar la starea lor ini ţială, la terminarea

execuţieilucr ărilor;
 stabilirea r ăspunderilor tuturor participanţilorlaprocesuldeproducţie factoride
r ăspundere, colaboratori, subcontractanţi conform sistemului propriu de asigurare a
calită ţii şiaprevederilorlegaleîndomeniu.
IV. RECEPŢIALUCR ĂRILORDECONSTRUCŢII ŞI INSTALAŢII AFERENTE
Recepţia este o componentă a sistemului calităţii în construcţii şi este actul prin
care investitorul declar ă că acceptă, preia lucrarea
cu sau fără rezerve şi că aceasta
poate fi dată în folosinţă. Prin actul de recepţie se certifică faptul că executantul şi-a
îndeplinit obligaţiile în conformitate cu prevederile
contractului şi ale documenta
ţiei de
execuţie.
Recepţia lucr ărilor de construcţii şi instala
ţii aferente se efectuează la
construcţii noi sau la intervenţiile în timp asupra construcţiilor existente (reparaţii
capitale, consolidări, modificări, modernizări, extinderi, etc.) şi se efectuează în două
etape:
 recepţialaterminarealucr ărilor;
 recepţiafinală la expirarea perioadei
degaranţie.
1. RECEPŢIALATERMINAREALUCRĂRILOR
 executantul trebuie să comunice investitorului, printr-un document scris, data
terminăriituturorlucrărilorprevăzuteîncontract;
 comisia de recepţie se numeştede către investitor
şivafialcătuită din minim 5
membrii, dintre care obligatoriu un reprezentant al investitorului şi un reprezentant al
administraţieipublicelocale;ceilal
ţisuntspecialiştiîndomeniu;
 comisiile de recepţie pentru construcţii de locuinţe parter, parter şi un etaj, cu
înălţimea la cornişă de max. 8 m., cel mult 4 apartamente, cu suprafaţa max. 150 m2,
pentru anexele gospodăreşti şi construcţiile provizorii vor fi alcătuite din 2 membrii:
investitorulsau proprietarul şi delegatul administraţiei publice locale;
 investitorul va organiza începerea recepţiei în max. 15 zile calendaristice de la
notificarea terminării lucrărilor, comunicând data stabilită membrilor comisiei,
executantului şi proiectantului. Reprezentanţii executantului
şi ai proiectantului nu pot
facepartedincomisiaderecepţie,avândcalitateadeinvita ţi;
 proiectantul, în calitate de autor al proiectului construcţiei, va prezenta comisiei
punctulsăudevedereprivindexecu
ţiaconstruc ţiei;
obligaţi la
sărecep ţia clădirilor cuprinse în lista monumentelor istorice, investitorii sunt

includă în comisie o persoană desemnată de comisiile locale pentru
monumente, ansambluri şi situriistorice;
 comisia se întruneşte la data, ora ş i locul stabilit şi poate funcţiona numai în
prezenţaacelpuţin2/3dinmembriinumiţi.
 Comisia de recepţie examinează prin cercetare vizuală construcţia şi
analizează documentele conţinuteîncarteatehnic ă a construc ţiei,verificand:
 respectarea prevederilor din autorizaţia de construire precum şi avizele şi
condiţiileimpuse;
 executarea lucr ărilor în conformitate cu prevederile contractului, ale
documentaţieideexecuţie,curespectareaexigenţeloresenţiale,conformlegii;
 referatul de prezentare întocmit de proiectant cu privire la modul în care a fost
executatălucrarea;

terminareatuturorlucrărilorprevăzute contract şiîndocumenta
La terminarea examinării, comisia vaînconsemna observaţiile şi ţconcluziile
ie. în
Procesul verbal de recepţie şi în termen de 3 zile îl va înainta investitorului cu
recomandareadeadmiteresaurespingerearecepţiei.
 Comisiaderecepţierecomandăamânarearecep ţieicând:
 se constată lipsa sau neterminarea unor lucrări ce afectează siguranţa în
exploatareaconstrucţiei;
 construcţia prezintă vicii a căror remediere este de durată şi care dacă nu sunt
realizate afectează utilitatea construcţiei;
 există dubii cu privire la calitatea lucrărilor şi sunt necesare încercări pentru
clarificare.
 Comisia de recepţierecomandă respingerea recepţieidacă:
 se constată vicii care nu pot fi înlăturate, împiedicând realizarea exigenţelor
esenţiale,fiindnecesare expertize, reproiectări,refaceridelucrări,etc.
Procesele verbale de recepţie la terminarea lucr ărilor se difuzează, prin grija
investitorului, catre executant, proiectant, organul administraţiei publice locale
emitenteaAutoriza ţiei de Construire, organuladministraţiei financiare locale.

Constructorul este obligat să supună recepţiei numai construcţiile care corespund cerinţelor
de calitate şi pentru care a predat investitorului documentele necesare întocmirii Căr ţii
Tehnicea construcţiei.

2. RECEPŢIAFINAL Ă
 recepţia finală este convocată de investitor în cel mult 15 zile după expirarea
perioadei de garanţie,prevăzută în contract;
 la recepţia finală participă investitorul,
comisia de recepţie numită de investitor,
proiectantul lucrării, executantul;
 comisia de recepţie finală examinează procesele verbale de recepţie la terminarea
lucr ărilor, finalizarea lucrărilor
cerute de recepţia la terminarea lucr ărilor, referatul
investitorului privind comportarea construcţiilor şi instala
ţiilor în exploatare pe perioada de
garanţie.
La terminarea recepţiei, comisia de recepţie finală îşi consemneaz ă observaţiile în
Procesul verbal de recepţie finală, înaintat investitorului împreună cu recomandarea de
admitere(cusaufărăobiec ţiuni),deamânaresaurespingerearecep ţiei.
Procesele verbale de recepţie finale se difuzează prin grija investitorului organului
administraţieipublicelocale,emitentalautorizaţiei de construire,executantului.
V. CARTEA TEHNICĂ ACONSTRUCŢIEI

Cartea Tehnică a construc
ţiei reprezintă ansamblul documentelor tehnice
referitoare la proiectarea, execuţia, recepţia, exploatarea şi urmărirea comportării în
exploatarea a construcţiei şi instala
ţiilor aferente acesteia, cuprinzând toate datele,
documentele şi eviden
ţele necesare pentru identificarea şi determinarea stării tehnice a
construcţieirespective şiaevolu
ţieiacesteiaîntimp.
Pentru realizarea unor construcţii de calitate corespunzătoare, în scopul protejării

vieţii oamenilor, a bunurilor acestora, a societă ţii şi a mediului înconjur ător sunt obligatorii
realizarea şi menţinerea, pe întreaga durată de existen ţă a construcţiilor, a următoarelor
cerinţe: rezistenţă şi stabilitate, siguranţă în exploatare, siguranţă la foc, igienă, sănătatea
oamenilor, refacerea şi protecţia mediului, izolaţia termică, hidrofugă şi economia de
energie, protecţia împotriva zgomotului.
Asigurarea acestor cerinţe revine tuturor factorilor implicaţi în conceperea,
realizarea şi exploatarea construcţiilor, precum
şiînpostutilizarealor.
Factorii implicaţi sunt: investitorii, cercet
ătorii, proiectan
ţii şi verificatorii de proiecte,
producătorii
şi furnizorii de materiale pentru construcţii, executan ţii şi responsabilii tehnici cu
execuţia,exper ţii tehnici,
proprietarii şi utilizatoriiprecum
şiautorităţilepublice.
Recepţia construcţiilor constituie certificarea realizării acestora pe baza examinării
lor nemijlocite, în conformitate cu documentele de execuţie şi cu documentele cuprinse în
Cartea Tehnicăaconstrucţiilor.
Urmărirea comportării în exploatare a construcţiilor se face pe toată durata de
existenţă a acestora şi cuprinde ansamblul de activit ăţi privind examinarea directă sau
investigareacumijloacedeobservare,înscopulmen ţineriicerinţeloresenţialedecalitate.
Intervenţiilelaconstrucţiileexistenteserefer ălalucrăridereconstruire,consolidare,
transformare, extindere, desfiinţare par ţială precum şi la lucr
ări de reparaţii, care se fac
numai peţiei.
construc baza unui proiect şi care se vor consemna obligatoriu în Cartea Tehnic ă a
Investitorii sunt persoane care finan ţează şi realizeaz
ă investiţii sau intervenţii la
construcţii, una dintre obligaţiile prevăzute de lege fiind întocmirea Căr ţii Tehnice a
construcţiei şipredareaacesteiac ătre proprietar.
ţiei cuprinde documentaţia de execuţie şi documentele
privitoare la realizarea ş i exploatarea acesteia, se întocmeşte prin grija investitorului ş i se
predă proprietarului construcţiei, care are obligaţia să o păstreze şi să o completeze la zi.
Prevederile referitoare la exploatarea construcţiei sunt obligatorii pentru proprietar şi
utilizator.
La întocmirea Cărţii Tehnice participă şi proiectan
ţii, asigurând prin proiecte şi
detaliile
reglementde
ărilor execu ţie şnivelul
tehnice de calitate
i a clauzelor corespunzparticipând
contractuale, ător cerinţelor, cu ţrespectarea
la recep ia lucr ărilor
executate,ladispozi ţiacomisieiîncalitatedeinvita ţi.

Proprietarii construcţiilor au obligaţia păstrării şi complet

ării la zi a Căr ţii Tehnice a
construcţiei şipredareaacesteia,laînstr
ăinarea construcţiei,nouluiproprietar.
Administratorii şi utilizatorii
construcţiilor au de asemenea, obligaţia folosirii
construcţiilor conform instrucţiunilor de exploatare prevăzute în Cartea Tehnică a
construcţiei.
ţiei se compune din ansamblul de documente referitoare
la proiectarea, execuţia, recepţia, exploatarea, întreţinerea, repararea şi urmărirea
comportării în timp a construcţiei şisedefinitivează înainte de recepţiafinală.
Cartea Tehnică a construcţiei conţine documentaţia de bază şi cuprinde următoarele
capitole:
 capitolul A documentaţiaprivindproiectarea
 capitolul B documentaţiaprivindexecuţia
 capitolul C documentaţiaprivindrecepţia
 capitolul D documentaţia privind exploatarea, întreţinerea, repararea şi urmărirea
comportăriiîntimpprecum şijurnalulevenimentelor.
Capitolul A -documentaţiaprivindproiectareavacuprinde:
a) documente referitoare la tema de proiectare, amplasarea construcţiei şi avize de
specialitatecareaustatlabazaîntocmiriiproiectului;
b) documentaţia tehnică care se referă la construcţia respectivă (caracteristici, detalii
de execuţie pentru elementele structurii de rezistenţă şi celelalte părţi de construcţie care
ţionalitatea şi siguran
asigur ă func ţa în exploatare, schemele de instala ţii realizate, cu toate
modificările aduse de proiectant, executant sau proprietar pe parcursul execuţiei
construcţiei);
c) breviarelede calculpespecialită ţi;
d) indicarea distinctă a diferen
ţelor faţă de detaliile de execuţie iniţiale, cu precizarea
cauzelorcareauconduslaacestediferen ţe;
e) caietele desarcini privind execuţialucr ărilor.
Capitolul B - documentaţiaprivindexecuţiavacuprinde:
a) autorizaţiadeexecuţie/desfiinţareaconstruc ţiei;
b) procesulverbal depredareal amplasamentului şireperuluidenivelmentgeneral;
c) înregistr ările de calitate efectuate pe parcursul execuţiei lucr ărilor, documente care
atestă calitatea lucrărilor: rezultatul încercărilor efectuate, certificatele de calitate, condica
de betoane,
organelor de registrul proceselor
control, registrul de verbale de şlucrări
comunicări ascunse,
i dispoziţii de noteleprocese
şantier, de constatare
verbaleale
de
probe specifice şi speciale,etc.;
d) procesele verbale de recepţie teren de fundare, recepţie fundaţii şi structura de
rezistenţă,proceseverbaledeadmitereafazelordeterminante;
e) procesele verbale privind montarea instalaţiilor de măsurare prevăzute prin
proiectul de urmărire specială şiconsemnareacitiriloriniţialedelacareîncepmăsurătorile;
f) expertize tehnice, verificări în teren sau cercetări suplimentare rezultate ca
necesareurmareunoraccidentetehnicesauaunorgre şeliproduseîntimpulexecu ţiei;
g) caietele de ataşament, jurnalul principalelor evenimente (inundaţii, cutremure,
temperaturi excesive, etc.).
Capitolul C -documentaţiaprivindrecepţiavacuprinde:
a)
anexate procesele verbaledederecep
pe care comisia ţieţie(laterminarealucr
recep le consider ă a fi necesar şi cel
ărilor de final)în
păstrat Carteaşialteacte
precum tehnică a
construcţiei;
b) alte acte încheiate urmare cererii comisiilor de recepţie pentru verificări sau
cercetărisuplimentare,cumenţionarearezultatelorobţinute.
Capitolul D - documentaţia privind exploatarea, întreţinerea, repararea şi
urmărireacomportăriiîntimpvacuprinde:
a) prevederile scrise ale proiectantului privind urmărirea comportării construcţiei,
instrucţiunile de exploatare şi între
ţinere, lista prescripţiilor care trebuie respectate pe timpul
exploatării;
b) proiectele în baza cărora s-au efectuat, după recepţia finală a lucrărilor, modificări
ale construcţieifaţă de proiectuliniţialefectivrealizat;
c) actele de constatare a unor deficienţe apărute după recepţia executării lucrărilor şi
măsuriledeintervenţieluate;
d) proiectuldeurmărire specială a construcţiei(dacă este cazul);

e) procesul verbal de predare-primire a instalaţiilor de măsurare prevăzute prin

proiectul deurmărire specialăa comportării construcţiei(dacă estecazul);
f) referatul cu concluziile anuale şi finale asupra rezultatelor urmăririi speciale (dacă
estecazul);
g) procesele verbale de predare-primire a construcţiei în cazul schimbării
proprietarului; jurnalul evenimentelor, respectiv: o evidenţă a verificărilor periodice în cadrul
urmăririi comportării în timp şi rezultatele verificărilor
şi măsurătorilor, măsurile de intervenţie
în cazul constatării unor deficienţe, evenimente excepţionale (cutremure, inundaţii, incendii,
ploi torenţialesaucăderi masive de zăpadă, prăbuşirisaualunec ări de teren,etc.),procesele
verbale întocmite de organele de verificare, rezultatele controlului privind modul de
întocmire şi depăstrare a căr ţiitehniceaconstruc ţiei.
VI. RECOMANDĂRI PENTRU BENEFICIARII PROIECTELOR DE CONSTRUC ŢII
DINMEDIULRURAL
 Contractarea execuţiei lucr ărilor de construcţii să fie efectuată, de regulă, cu firme
autorizate,avândînacestcazurmătoarelebeneficii:
 asigurarea controlului de specialitate pe tot parcursul execuţiei lucr ării, folosind
sistemeacreditatedeasigurareacalităţii;
 Acordarea de c ătre firmele autorizate în efectuarea
lucrărilor de construc ţii a unor
termene de garanţie rezonabile, diferenţiate pe tipuri de lucr ări, în funcţie de materialele şi
soluţiile tehnologice folosite,conform prevederilor legaleîn domeniu.
 Utilizarea materialelor conforme standardelor de calitate instituite în domeniul
construcţiilor,pentruaasigura:
siguranţaînexploatareaelementelorcomponentealeconstruc ţiei;
evitarea viciilor structurii de rezistenţăaconstrucţiei;
creşterea confortului termic al construcţiei;
rezistenţaîndelungat ăafinisajelorinterioare ş iexterioarealeconstrucţiei.
 Executarea instalaţiilor electrice cu personal autorizat, care să respecte
standardele în domeniu şi s ă instaleze paratrăznete, asigurând totodată luarea măsurilor
obligatorii de protecţie împotriva electrocutărilor şi a incendiilor produse de viciile de
execuţiealeinstala ţiilorelectrice.
 Prevederea de modalită ţi ecologice, practice şi eficiente de evacuare a deşeurilor
menajere şiaapeloruzatedingospodărie,fărăa afectavecinătăţilepropriet ă ţii.
 Asigurarea de mijloace suficiente pentru protecţia împotriva incendiilor şi a
calamit ăţilor naturale,
risc seismic; stabilirea în de ţacces
căifunc zonei de amplasare a locuinţei şi a gradului de
ie de specificul
alternative,
spre şi dinspre construcţie, pentru a le folosi
în cazul unei evacuărideurgen ţă,precum şi mijloace specifice, adaptate acestui scop.
 Identificarea locurilor de maximă rezistenţ ă a construcţiei pentru a le folosi în
vedereaprotecţiei membrilorfamiliei pe timpul eventualelorcalamită ţinaturale.
 Declararea valoarii reale a construcţiei la finalizare pentru a putea beneficia, la o
valoare conformă cu realitatea, de eventualele despăgubiri acordate de stat în caz de
calamitate.
 Î ncheierea
de poliţe de asigurare cu firme specializate, pentru a transfera riscurile
cătreasigurator, înconformitate cureglementările
legaledin domeniu pieţeiasigur ărilor.
VII. INFORMAŢII GENERALE PRIVIND ALCĂTUIREACONSTRUC ŢIILOR
realizareaPentru
şi men ţinerea pe
obţinerea, unor construc
întreaga ţii ădedecalitate
durat existen
corespunz ătoare
ţă a construc ţiilor, sunt
a urmobligatorii
ătoarelor
cerinţe: - rezistenţă şi stabilitate; - siguranţă în exploatare; - siguranţă la foc; - igienă,
sănătatea oamenilor, refacerea şi protecţia mediului; - izolaţie termică, hidrofugă şi
economiedeenergie;-protec ţie împotriva zgomotului.
Aceste obligaţii revin persoanelor implicate în conceperea, realizarea, exploatarea
şi postutilizarea construcţiilor, respectiv: investitorilor, proiectanţilor, verificatorilor de
proiecte, producătorilor şi furnizorilor de materiale de construcţii, executanţilor,
proprietarilor, utilizatorilor, responsabililor tehnici cu execuţia, exper ţilor tehnici precum şi
autorităţilor publice.
Lucr ările de construcţie trebuie realizate de personal tehnic specializat, asigurând
nivelul de calitate corespunzător cerinţelor prin personal propriu şi responsabili tehnici cu
execuţiaatestaţ i,precum şiprintr-unsistempropriudeasigurareacalit
ăţii.
Verificarea calită ţii execuţiei este obligatorie şi se efectuează de către investitor prin
diriginţidespecialitatesauprinagenţieconomicideconsultanţă.
Elementele care alcătuiesc o construcţie (Figura 1) se pot grupa în două capitole
importante: infrastructura şisuprastructura.

Figura 1
1. FUNDAŢIE 11. IZOLAŢIE TERMICĂ 21. PANĂ

2. PIETRIŞ 12. PERETE INTERIOR ZIDĂRIE 22. ASTEREALĂ
3. IZOLARE HIDROFUGĂ 13. PERETE EXTERIOR ZIDĂRIE 23. ÎNVELITOARE
4. SUPORT PARDOSEALĂ 14. BUIANDRUG 24. JGHEAB
5. UMPLUTURĂ 15. TÂMPLĂRIE 25. BURLAN
6. PĂMÂNT SĂNĂTOS 16. GLAF 26. SAGEAC
7. STÂLPIŞOR DIN BETON ARMAT 17. POP 27. PAZIE LEMN
8. TROTUAR 18. COSOROABĂ
9. CENTURĂ DIN BETON ARMAT 19. CĂPRIOR
10. PLANŞEU 20. CLEŞTI
1. INFRASTRUCTURA
Partea de infrastructur ă a unei construcţii este alcătuită din:
fundaţii, pereţi subsol
(dacă este cazul),
hidroizolaţii la fundaţii şipere
ţii subsolului, placă suport pardoseală parter
sau planşeu peste subsol (dacă este cazul), termoizola ţii la soclu şi sub placa suport
pardoseală, strat de ruperea capilarităţiisubplacasuportpardoseal ă.
a) Fundaţia
Fundaţia construcţiei (Figura 2) este elementul care se află în contact direct cu
terenul bun de fundare, transmiţând acestuia încărcările din greutatea
proprie a construcţiei
şidinîncărcările accidentale acumulări de zăpadă,utilaje tehnologice,mobilier, persoane.
1. PERETE DE ZIDĂRIE
2. SOCLU
3. FUNDAŢIE
4. SUPORT PARDOSEALĂ
5. STRAT HÂRTIE SAC
6. STRAT PIETRIŞ
7. UMPLUTURĂ BINE ÎNDESATĂ
8. IZOLAŢIE HIDROFUG
Ă
9. MASTIC DE BITUM
10. BORDURĂ + FUNDAŢIE
11. TROTUAR
12. PĂMÂNT SĂNĂTOS
Figura 2

 Fundaţiileprinmoduldetransmitereînterenuldefundareaîncărcărilorpotfi:
 fundaţii directe;
 fundaţii indirecte.
 Terenuldefundarepoatefidemaimultefeluri:
 terennormaldefundare;
 pământuriloesoide;
 pământuricuumflări şicontracţii mari (contractil).
 Fundaţiile sunt grupate funcţie de terenul de fundare şi tipul structurii
de rezisten ţă:
 fundaţii continue realizate sub pereţi, pe toată lungimea acestora;
 fundaţii izolate (de tip pahar) la stâlpii structurii în cadre şi grinzi de
fundaţiesubziduri
şicaresesprijin
ăpefundaţiilepahar;
 fundaţiirealizateperadiergeneraldebetonarmat.
b) Pereţii subsolului
Pereţii subsolului se realizeazăaxatsubpere
ţiistructuraliparteraiconstrucţiei şipot
fialcătuiţidin:
 zidărie, soluţie recomandată numai la pereţii interiori ai subsolului, legată la partea
superioarăcucenturidebetonarmat;
 beton armat; beton armat şi zidărie la interior; sistem mixt: beton, zidărie de
cărămidă şipiatr ă; beton armat.
Grosimea pereţilor subsolului va fi cel puţin egală cu grosimea
pereţilor de la parter,
acceptându-se la nivelul soclului o retragere demax. 5 cm. faţădezidăriaparterului.
Pereţii şi planşeul peste adăpostul ALA (Aparare Locala Antiaeriana) se realizează
dinbeton armat, conform prevederilor tehnice specifice.
c) Hidroizolaţiilafundaţii
După locul de realizare, hidroizolaţiile se împart în:
 hidroizolaţii orizontale
 hidroizolaţii verticale.
Lucr ările de hidroizola
ţii orizontale se execută la pereţii interiori şi exteriori ai
construcţiei prin izolarea suprafeţei de rezemare a zidăriei pe fundaţii, pentru oprirea
pătrunderii umidităţii din fundaţie în zidărie. Pentru întreruperea
capilarităţii pământului de
sub stratul de beton suport al pardoselii parter se a şterne un strat de pietriş sau balast, in
grosimede10-12cm.
Lucr ările de hidroizolaţii orizontale sub ziduri pot fi de tip rigid, executate din mortar
de ciment/nisip
grosimea şi apastopsau din materiale bituminoase subforma de folie montatăpetoată
peretelui, la o înălţime de minim 30 cm. de cota trotuarului, realizate din dou ă
straturideîmpâsliturăbitumatăsaucartonasfaltat,lipitecudouăstraturidebitum.
În cazul unui teren cu nivelul apei subterane ridicat, apropiat de cota pardoselii
subsol, se impune realizarea unei hidroizolaţii orizontale şi sub placa suport pardoseal ă
subsol.
Lucrările de hidroizolaţii verticale sunt lucr ări de etanşare executate
pe suprafaţa
exterioar ă a elementelor de construcţie pentru protejarea împotriva umezirii prin infiltrarea
umidită ţii din terenul de fundare sau exfiltrarea apei din interior spre exteriorul construc ţiei
(deex.rezervoaredeapă).
Lucrările de hidroizolaţii verticale la subsoluri se aplic ă pe suprafe
ţele verticale ale
pereţilor subsol aflaţiîncontactcupământul, pentru a proteja construcţia împotriva umidită ţii
pământului şi se realizează de la nivelul tălpii fundaţiei până la minim 30 cm. peste nivelul
trotuarului de protec
Hidroizola ţiesaualterenului.
ţiileverticalesepotrealizaprin:
 soluţiihidrofugeaplicateprinvopsirepesuprafaţadeizolat;
 lipirea de materiale tip folie bituminoasă pe suprafa
ţa care trebuie izolată şi
protejareaacesteiacuzidăriedincărămidăplină,grosime12,5cm.;
 utilizareadefoliedetipcauciucplastifiat.
Lucrările de hidroizolaţii orizontale se execută la pereţii interiori şi exteriori ai
construcţiei prin izolarea suprafeţei de rezemare a zidăriei pe fundaţii, pentru oprirea
pătrunderii umidităţii din fundaţie în zidărie. Pentru întreruperea
capilarităţii pământului de
sub stratul de beton suport al pardoselii parter se a şterne un strat de pietriş sau balast, in
grosimede10-12cm.
Lucr ările de hidroizolaţii orizontale sub ziduri pot fi de tip rigid, executate din mortar de
ciment/nisip şi apastop sau din materiale bituminoase sub forma de folie montată pe
toatăgrosimea peretelui, la o înălţime de minim 30 cm. de cota trotuarului, realizate din două
straturideîmpâsliturăbitumatăsaucartonasfaltat,lipitecudouăstraturidebitum.

În cazul unui teren cu nivelul apei subterane ridicat, apropiat de cota pardoselii
subsol, se impune realizarea unei hidroizolaţii orizontale şi sub placa suport pardoseal ă
subsol.
Lucrările de hidroizolaţii verticale sunt lucr ări de etanşare executate
pe suprafaţa
exterioar ă a elementelor de construcţie pentru protejarea împotriva umezirii prin infiltrarea
umidită ţii din terenul de fundare sau exfiltrarea apei din interior spre exteriorul construc ţiei
(deex.rezervoaredeapă).
Lucrările de hidroizolaţii verticale la subsoluri se aplic ă pe suprafe
ţele verticale ale
pereţilor subsol aflaţiîncontactcupământul, pentru a proteja construcţia împotriva umidită ţii
pământului şi se realizează de la nivelul tălpii fundaţiei până la minim 30 cm. peste nivelul
trotuarului de protecţiesaualterenului.
Hidroizolaţiileverticalesepotrealizaprin:
- soluţiihidrofugeaplicateprinvopsirepesuprafaţadeizolat;
- lipirea de materiale tip folie bituminoasă pe suprafa ţa care trebuie izolată şi
protejareaacesteiacuzidăriedincărămidăplină,grosime12,5cm.;
- utilizarea defoliede tip cauciuc plastifiat.
c) Placăsuportpardosealăparter
La construcţiile f ără subsol este realizată prin turnarea unei plăci de beton slab
armate pe un stratsuport din pietriş saubalastcugrosimeade10-12cm.,a şternut peste un
strat termoizolator în vederea reducerii pierderilor de c ăldură prin placă. Pentru a se evita
scurgerea laptelui de ciment din beton se aşează peste stratul de pietriş un strat de izolare
(deex.hârtietipkraft).
d) Planşeulpestesubsol
Se realizează conform prevederilor din proiectul tehnic, grosimea stratului de beton
şiarmareaplăcii fiind calculate
şi stabilitede proiectant, conformprevederilor normativelor şi
instrucţiunilortehnicedindomeniu.
Dacă subsolul nu este încălzit,
termoizolaţiasevamontasubplanşeul peste subsol.
Grosimea sau tipul termoizolaţiei precum
şi prinderea acesteia pe elementele de construcţie
trebuieprev ăzuteprinproiect.
Termoizolaţiasemontează pe faţareceaelementelordeînchidereperimetral ă.
2. SUPRASTRUCTURA
Suprastructura unei construcţii este alcătuită din:
pereţi portanţi sau structur ă de
planşeeţ şăi în
rezisten cadre şi pere
buiandrugi ţi de umplutur ă, pere
din beton armat, scări deţacces ţ itori (de compartimentare), centuri,
i despăr
la nivelele superioare, acoperi ş (care
poate fi de tip terasă sau tip şarpantă) cu învelitoare din materiale bituminoase, ceramice
saudintablă.
a) Pereţii portanţi sunt pereţii de rezistenţă care preiau şi transmit la fundaţii încărcări
din propria greutate, încărcări provenite de la planşee şi acoperiş precum şi încărcările
mobileprovenitedelaoameni,mobilier,zăpadă,vânt,cutremur,etc.
1. PERETE DE ZIDĂRIE
2. STÂLPIŞOR DIN BETON ARMAT
3. ARMĂTURĂ ANCORATĂ ÎN FUNDAŢIE
4. ARMĂTURĂ ANCORATĂ ÎN ZIDĂRIE
Figura 3

Pereţiiportanţilaclădiriledelocuitcusubsol,parter şiparter şiunetajsepotrealizadin:
zidăriedecărămizisaublocuriceramicearse;
zidăriedinblocuribca;
zidăriedinblocuridebetoncuagregateuşoare;
pereţidinlemn;
pereţidinchirpicisaupiatr ă;
pereţicustructur ă mixtă.
Pereţiiportanţidinzidăriedecărămidăceramicăarsăsepotrealizadin:
cărămizi presatepline - dimensiuni240x115x63 mm.;
cărămizi şi blocuri ceramice cu goluri verticale dimensiuni: 290x140x88
mm.,290x240x138mm.,365x180x138mm.
Mărci minime pt. cărămizi şi mortar, funcţie de gradul de protecţie antiseismică a
construcţiei şinumărul maxim de niveluri:
nr. Gradul 6 Gradul 7 Gradul 8 Gradul 9
maxim
de Marca Marca Marca Marca Marca Marca Marca Marca
niveluri cărămidă mortar cărămidă mortar cărămidă mortar cărămidă mortar
1 50 10 50 10 50 25 75 50
3 75 25 75 25 75 50 100 50
La construcţiile de gradul de protec ţie antiseismică 8 şi 9 se vor prevedea numai

cărămizidecalitateaI-a.
Pereţiiportanţidinzidăriedecărămidătrebuiesăîndeplineascăcondi
ţiile:
 grosimea zidurilor, determinatăprincalculîntocmitdeproiectantuldespecialitate;
 distanţa între pereţii portanţi este determinată de înălţimea şi numărul de niveluri,
tipul planşeului şi de gradul de protecţie antiseismică impus de zona de amplasare a
construcţiei;
 amplasarea şi dimensionarea golurilor mari (uşi – ferestre) se face având în vedere
condiţiile impuse de prevederile normativelor tehnice privind satisfacerea cerin ţelor de
stabilitate şisiguran
ţălasarciniverticale
şiorizontale;
 îmbunătăţirea comportării pereţilor la sarcinile
verticale (greutatea proprie şi
încărcări)
şilasarcinileorizontale(vânt,cutremur)serealizează prin:
 înglobarea în zidărie a stâlpişorilor de beton armat la intersec ţiile zidurilor
portante;centuridinbeton armat continui,pe totperimetrul construcţiei la partea superioar ă

şilatoatezidurile;
armarealocalăazidărieicuarmăturăînglobatăînrosturileorizontale.
Pereţii portanţi din zidărie bca se pot realiza din blocuri GBN, dimensiuni
600x250x200 mm. sau GBC, dimensiuni 490x240x200 mm; se pot utiliza pentru realizarea
de construcţii parter sau parter şi un etaj, cu respectarea
condiţiilor de asigurare la
cutremure prin realizarea de stâlpişori din beton armat
la intersecţiile zidurilor sau ca zidărie
deumpluturăîncazulstructurilorîncadredebetonarmat.
Pentrurealizarea zidăriei se utilizează mortaradeziv.
În cazul utilizării la pereţii exteriori se recomandă şi realizarea unei termoizolaţii
exterioare, aplicatăpeparteaexterioară.
Pere
provizorii, ţii portan
case ţi dinţă
de vacan lemn se utilizeaz
şi locuin ţe din ăzonele la construc
cu precădere
montane, ţii turistice, construc
având capacitate ţii
de izolare
termică şi fonică bună, greutate proprie redusă, uşurinţa în execu
ţie şi rezisten
ţa bună la
solicitări seismice. Pentru asigurarea rezistenţei în timp la atacul insectelor şi ciupercilor
precum şi asigurarea împotriva incendiului este necesar ă tratarea cu solu ţii ignifuge şi
insecticide. Durabilitatea structurilor din lemn creşte dacă se iau măsuri de împiedicarea
pătrunderii apei în lemn. Pereţii din lemn se pot executa din lemn brut, lemn prelucrat
par ţial,lemnecarisat(grinzi,stâlpi,dulapi,scânduri)saudinprodusepebaz ădelemn – PAL,
PFL,OSB,etc. Pereţii portanţi din chirpici se utilizează cu precădere la realizarea anexelor
gospodăreşti ş i a locuinţelor în mediul rural,
de confort şi durată de exploatare redusă, cu
regim de înălţime parter, expuse la o degradare rapidă în cazul pătrunderii umezelii în masa
de chirpici. Pentru asigurarea unei durate de exploatare crescut ă, recomandabil este
realizarea unei fundaţii din beton înă lţate peste cota
generală a terenului şi realizarea
stratului hidroizolatororizontal, care să nupermită umezirea pereţilor prin capilaritate.
Pereţii portanţidinpiatr ă seutilizeaz ă la realizarea anexelor
gospodăreşti şispaţiilor
pentrudepozitare.

Pereţii portanţi cu structur ă mixtă se realizează prin combinarea diverselor

materiale, care asigur ă preluarea încărcărilor şi rezisten
ţă termică sporită, durabilitate mare
în timp şiaspectpl
ăcut,cumsunt:
 pereţi din beton armat monolit şi c ăr ămidă la interior, sistem aplicat la realizarea
unorspaţiidelocuitîndemisolurisausubsoluri;
 pereţi din piatră şi c ăr ămidă, pentru
subsoluri şi pereţi de faţadă, unde pot avea
aspectdecorativ;
 pereţi cu structur
ă mixtă complexă – căr ămidă şi piatr ă pe fiecare
faţ ă şi un strat de
betonlainterior.
Pereţii despăr ţitori au rolul de a asigura compartimentarea spaţiului interior al
construcţiei pe funcţiunile concepute prin proiectare şisepotrealizadin:zidăriedecăr ămidă
ceramică arsă, zidărie din blocuri bca sau blocuri de beton cu agregate uşoare, lemn sau
produsedinlemndetipsandwich,panouririgips.
Pereţii despăr ţitori trebuie
să asigure
prin materialele alese şi grosimea lor izolarea
fonică între spaţiile create. La partea superioară a pereţilor din zidărie se realizează o
centur ă din beton armat pentru asigurarea conlucr ării cu structura de rezistenţ ă a
construcţiei.
b) Structura de rezistenţă în cadre din beton armat, monolit sau prefabricat, este
alcătuită dintr-un ansamblu de stâlpi şi grinzi, care prin intermediul planşeului preiau
încărcărilepermanente
şiutile şiledescarc
ă prinfundaţiiînterenulbundefundare.
Închiderea şi compartimentarea spaţiilor se realizează cu zidărie de umplutur ă,
ancorată de structura de rezistenţ ă. Zidăria de umplutur ă se poate realiza din c ăr ămidă
plină, căr ămidă cugoluri,blocuriceramice,blocuriBCA.
c) Golurile de ferestre şi uşi, indiferent de dimensiunea şi poziţia golurilor, se
bordează la partea superioar ă cu buiandrugi din beton armat, rezemaţi pe zidăria unde este
realizatgolulpelungimeademinim25cm.(stânga/dreaptagolului).
d) Centurile din beton armat se realizează la partea superioar ă a tuturor zidurilor
realizate din zidărie, interioare şi exterioare, asigurând
o legătur ă continu
ă, la acelaşi nivel,
între toate elementele construcţiei şiplanşeuldinbetonarmat.
Centura din beton armat este necesar ă şi în cazul în care plan şeul este realizat din
lemnsaualtemateriale,caresereazem ă şisuntancoratedecentur ă.
Centura din beton armat se realizeaz ă pe toată grosimea zidului, având înălţimea
minim 25 cm. şiseizolează termicpesuprafaţa spre exterior.
e) Planşeul este un element de rezistenţă al construcţiei, realizat pe suprafaţă plană,
de regulă în plan orizontal, împăr ţind construcţia pe verticală şi care preia încărcările
permanente şi utile pe care le transmite elementelor de rezistenţă pe care reazemă – zidărie
portantă,grinzi şistâlpidinbetonarmatsaudinlemn.
Planşeelepotfirealizatedin:
- betonarmatmonolit;
- prefabricatedin beton armat;
- planşeedinlemn,cugrinzi şisuprafaţadecirculaţiedinlemn;
- planşeedinbolţi şoaredecăr ămidă pegrinzimetalice,etc.
Dimensionarea planşeelor – stabilirea grosimii betonului ş i armarea, dacă sunt de
beton sau dimensiunile elementelor componente dacă sunt din lemn, se face de c ătre un
proiectantautorizatprinproiectuldeexecuţie.
f) Scările de acces în cl ădiri şi la nivele superioare sunt elemente componente ale
suprastructurii, proiectate şi calculate de un proiectantul specializat care a întocmit proiectul
casei şi care asigur ă legătura pe verticală între nivelele
construcţiei precum şi cu terenul pe
careesteamplasată casa.
Scările pot fi compuse din: rampa, trepte şi contratrepte, podest de odihnă,
balustradedeprotecţie,grinzidevang.
La realizarea unei scări se are în vedere relaţia între
înălţimea treptelor
şi lăţimea
acestora, respectiv: 2 h + L = 62- 64
Scările pot avea forme diferite, în func ţie de spaţiul de amplasare şi materialele din
careestealcătuită:
scări interioaresauexterioare;
scăricurampedreptesaurampecurbe;
scări principale sausecundare;
scăriîntr-oramp ă (saudouă)sauscăribalansate;
scăricutrepteînaltesaujoase.

În funcţiedematerialeledincareserealizeaz ă componentelestructurale, pot fi:

 scărirealizateînsistemunitar,integraldin:
 betonarmatmonolitsauprefabricat;
 lemn;
metal;
piatr ă.
 scărirealizateînsistemmixt,cu:
 vanguridin:
-betonarmat(turnatemonolitsauprefabricat);
-lemn(masiv,lamelarsaustratificat);
-metal(oţel, aluminiu)
 trepteportantedin:
- beton(prefabricate, mozaicate);
- lemn (masiv, lamelar,stratificat);
-metal(oţel,aluminiu);
-piatr ă;
-sticlă stratificată.
g) Acoperişul este subansamblul constructiv prezentat în Figura 4, format din
elemente structurale şi nestructurale care închide cl ădirea la partea superioar ă, peste
ultimul nivelconstruit.
Învelitoarea este componenta exterioar ă a acoperişului care protejează clădirea
împotriva agenţilornaturalidemediu.
După pantaacoperişuluiseîmpartîn:
 acoperişuritipterasă,cupantasub7%;
 acoperişuritip ş arpantă,cupantemaripeste7%.
Acoperişul tip terasă este realizat
pe planşeul peste ultimul nivel, pantele de
scurgere ale apei fiind asigurate prin realizarea unui planşeu înclinat sau prin montarea cu
pantă a materialelor care alcătuiesc hidro şi termoizolaţia terasei.
Acoperişul tip ş arpantă
asigur ă colectarea şiscurgereaapelorprinrealizareadeversan ţi, jgheaburi şi burlane.
1. CENTURĂ DE BETON
2. PANŞEU
3. IZOLAŢIE TERMICĂ
4. COSOROABĂ
5. CĂPRIOR
6. POP ÎNCLINAT
7. PANĂ
8. CLEŞTE
9. POP VERTICAL
10. PANĂ DE COAMĂ
11. COŞ DE FUM
Figura 4

Tipul de spaţii aflate direct sub acoperiş defineşte alegerea sistemului de alcătuire a
acoperişului şi învelitorii,respectiv:
 mansarde;
 poduri circulabile,de utilitateredusă sauocazională;
 poduri necirculabile, f ăr ă utilizare;
 poduri tehnice.
Pantele acoperişurilor sunt importante la alegerea tipului de învelitoare pentru care
se asigur ă protecţia la apă, în cadrul versantului aceasta poate fi constantă, continuă, cu
ruperedepant ă sauvariabil ă pentruversanţiicurbi.
Suportuldirectalînvelitoriipoatefialc ătuitdin:
 plăcidebetonplanesaucurbe;
 astereală dinlemnsaualteproduselemnoase;
 pane,căpriori sau şipcidinlemn,profilemetalicesaudinbetonarmat.
Laalegereamaterialuluipentruînvelitoareseauînvederecondi ţiilegatede:
 amplasareaconstrucţieidinpunctdevederegeografic;
 mediacantităţilordeprecipitaţiicăzute şi tipul preponderent
– ploaie,zăpadă;
 condiţiiimpusedespecificullocal.
Tipuri de învelitori utilizatela acoperişuriletip şarpantă:
 învelitori din lemn: ş iţă sau
şindril
ă, folosite cu precădere în zona de deal şi munte,
undematerialullocaldeconstrucţieestelemnul,înspeciallemnulder
ăşinoase;
 învelitori din tablă: neagr ă, zincată, de aluminiu, de cupru, din tabl ă plană sau
profilată,protejată prinvopsire;
 învelitori ceramice: ţiglesolzi,ţigleprofilatetipMarsilia,olane;
 învelitori din carton bitumat, folosite la construcţii provizorii, în mediul rural, la
construcţii cu pantă mică,seremarc ă prinduratadeviaţ ă redusă;
 învelitori din materiale plastice dure, armate cu fibr ă desticlă tip PAS;
 învelitori din fibre bitumate protejate cu piatr ă naturală tip BARDOLIN, ONDULIN.
Acoperişurile terasă se realizeaz ă peste planşeul ultimului nivel şi pot fi circulabile
sau necirculabile, straturile componente şi ordinea de montare fiind prevăzute de
proiectantul autorizat prin proiectul de execuţie, respectiv: stratul de difuzie vapori şi bariera
de vapori, termoizolaţie, şapă nivelare, strat difuzie vapori, hidroizolaţie, protecţie
hidroizolaţie.

PROCEDURA ELIBER ĂRII CERTIFICATULUI DE URBANISM
Completează şi depune o cerere tip care va cuprinde

Solicitant elementele de identificare a imobilului pentru care se solicită
certificatul de urbanism, cât şi elementele care definesc
scopul solicitării
Consiliu Judeţean / Primărie
Analizăcerere
Serestituie in5 zile, dacă:

- nu esteadresatăcorect; Se reţine pentru eliberarea certificatului de
- nue completată corect; urbanism
- nu a plătit taxa;
- nusepoateidentificaterenul.
Eliberareacertificatului deurbanismîn termen decelmult 30deziledela data înregistrării cererii,menţionându-se

înmod obligatoriuscopul emiteriiacestuia,cuurmătorul conţinut:
- Regimul juridic al imobilelor:
- situareîn intravilansauextravilan;
- dreptul deproprietateasupraimobilului şi serviciile care grevează asupra acestuia;
- extras din documentaţiilede urbanism şi de amenajare a teritoriului sau din regulamentul aprobat care instituie
un regim special asupra imobilului (zone protejate, interdicţii temporare sau definitive de construire, zone
declaratedeinterespublics.a.)
- Regimul economic al imobilelor:
- folosinţa actuală;
- destinaţiastabilităprindocumentaţiile deurbanismşi amenajareateritoriului, aprobate;
- reglementări fiscalespecifice localităţii sauzonei respective
- Regimul tehnic al imobilelor:
- procentul deocupare a terenului (P.O.T.);
- coeficientul deutilizareal terenului (C.U.T.);
- dimensiunileşi suprafeţeleminimesaumaxime aleparcelelor;
- echipare cuutilităţi;
- circulaţia pietonilorşi autovehiculelor, acceseleşi parcajele necesare;
- aliniereaterenurilorşi a construcţiilor faţădestrăzileadiacente terenului şi distanţeleconstrucţiilor faţăde
proprietăţile vecinilor;
- înălţimeaconstrucţiilorşi caracteristicilevolumetrice aleacestora;
- sistemul constructivşi principalelematerialedeconstrucţiepermise;
- înfăţişareaconstrucţiei,expresivitatea arhitecturală, echilibrul compoziţional,finisajele, etc. – dacă acesteasunt
prevăzute în regulamenteleaprobate;
- modul deexecutareal construcţiilor;
- lucrărileconexe deinteres public necesarefuncţionării obiectivelor.
- Enunţarea avizelor şi studiilornecesare la depunereaproiectului pentruautorizaţiadeconstruire
Certificatul de urbanism se semnează de către preşedintele Consiliului Judeţean sau de Primar, după caz, de
Secretar şi de Arhitectul Şef sau de către persoana cu responsabilitate în domeniul amenajării teritoriului şi
urbanismului din aparatul propriu al administraţiei publice emitente, responsabilitatea emiterii acestuia revenind
semnatarilor, potrivitatribuţiilor stabilite conformlegii.
Înscriereaîn registrul Certificatelor Seface publicălistaCertificatelor de

deUrbanism Urbanismemise

PROCEDURA ELIBERĂRII AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINŢARE
Completeaza si depune o cerere tip impreuna cu certificatul de

urbanism, dovada titlutlui asupra terenului si/sau a constructiilor,
Solicitant si acordurile
proiectul tehnic
legale
pentru
stabilite
autorizarea
prin certificattul
lucrarilor de constructii,
urbanism, dovada
avizele
privind achitareataxelor legale
Consiliu Judeţean / Primărie
Analizăcerere
Serestituie in 5 zile, dacă:

- nu este adresatăcorect; Se retinepentru eliberarea Autorizatiei
- nu e completatăcorect; de Construire
- nu a plătit taxa;
- nusepoateidentifica terenul.
Eliberarea autorizatiei deconstruire/desfiintare in termendecel mult 30deziledela data inregistrarii

cererii,
Conditii
mentionandu-se
care pot fi pusede
in modemitent:
obligatoriuscopul emiterii acestuia.
- amplasare, destinatia, alcatuirea functionala si constructive, infatisareaconstructiei;
- utilizarea domeniului public;
- protejareaproprietatilor particulare in vecinatate;
- protectiamediului;
- prevenirea si stingereaincendiilor.
Autorizatia deconstruire/desfiintare sesemneaza decatrepresedintele Consiliului Judeteansau de
Primar,dupacaz, de Secretar si deArhitectul Sef sau decatrepersoana curesponsabilitate in
domeniul amenajarii teritoriului si urbanismului din aparatul propriual administratiei publiceemitente,
responsabilitatea emiterii acestuia revenind semnatarilor, potrivit atributiilor stabilite conformlegii.
Cu 5 zile inainte de Cu 30dezileinaintea Inscrierea in registrul Seface publicalista

inceperea lucrarilor, inceperii lucrarilor, Autorizatiilorde Autorizatiilorde
titularul anunta in titularul anunta in scris Construire/Desfiintare Construire/Desfiintare
scris emitentul AC/AD Inspectoraratul deStat emise
in Constructii


PRECIZĂRI
privind completarea formularului
"CERERE
PENTRU EMITEREA CERTIFICATULUI DE URBANISM"
1) - Numele şi prenumele solicitantului:

-persoană fizică sau
- reprezentant al firmei (persoană juridică), cu precizarea denumirii acesteia şi a calităţii solicitantului în cadrul
firmei.
2) - Pentrupersoana fizică, se completează cu dateprivind domiciliul acesteia;
- Pentru persoana juridică se completează cu dateprivind sediul social al firmei.
3) -Alteelementede identificare, în situaţiaîncareadresapo ştală nu asigur ă identificareaimobilului:
 fişa bunului imobil, sau
extras de CarteFunciar ă,sau
elemente de reper, general cunoscute, sau
 număruldeordine şisuprafaţadeterenînscriseînRegistrulagricol,sau
plantopografic, sau
plandesituaţie dincadrulunor studii şi/sauplanuriurbanistice elaborate în zonă.
Pentru localităţile care dispun de planuri topografice, se vor anexa planuri la scara 1:500 si 1:2000, cu
indicarea imobilului.
4) - Se completează cu elemente care definesc scopul emiterii Certificatului de Urbanism, selectate din
următoarele categorii(pozitiile 4.1.- 4.5.):
 4.1.Autorizarea executăriilucr ărilor de construcţii
4.1.1. Lucr ări de construire - se vor înscrie denumirea investiţiei şi se va specifica în care categorie se
încadrează, conform enumer ăriidemaijos:
a)-lucr ări de construire, reconstruire, consolidare, modificare, extindere, schimbare de destinaţiesaude
reparare a construcţiilor deoricefel,precum şiainstalaţiilor aferente acestora;
b) - lucr ări de construire, reconstruire, extindere, reparare, consolidare, protejare, restaurare,
conservare, precum ş i orice alte lucr ări, indiferent de valoarea lor, care urmeaz ă să fie efectuate la construcţii
reprezentând monumenteistorice, inclusivla celedin zonele lor de protecţie, stabiliteconform legii;
c)- lucr ări de construire, reconstruire, modificare, extindere, reparare, modernizare şi reabilitare, privind
cenergiei
ăi de comunica
electriceţşie, reţele ş i dotprecum
i/sautermice, ări tehnico-edilitare, noi capacităţi de producere, de transport, de distribu ţie a
şidereabilitaresideretehnologizareacelorexistente;
d) - împrejmuiri şi mobilier urban, amenaj ări de spaţii verzi, parcuri, pieţe şi alte lucr ări de amenajare a
spaţiilor publice;
e) - lucr ări de foraje ş i excavări necesare în vederea efectuării studiilor geotehnice, prospecţiunilor
geologice, exploatărilorde cariere, balastiere, sonde de gaze şi petrol, precum şi alte exploatări;
f) - lucr ări, amenajări ş i construcţii cu caracter provizoriu necesare în vederea organiz ării executării
lucr ărilor debază,dacă nuaufostautorizateodată cu acestea;
g) - organizareade taberede corturi, căsuţesaurulote;
h) - lucr ări de construcţii cu caracter provizoriu, chioşcuri, tonete, cabine, spaţii de expunere situate pe
căile şi spaţiile publice, corpuri şi panouri de afişaj, firme şi reclame, precum şi anexele gospodăreşti ale
exploataţiilor agricole situate în extravilan;
i) - cimitire - noi şi extinderi.
4.1.2. Lucr ări de desfiinţare - se va înscrie denumirea construcţiei/amenajării şi se va specifica în care
categorie se încadrează, conform enumer ării de la pct. 4.1.1.
 4. 2. - Operaţiuni notariale privind circulaţia imobiliar ă (vânzări, cumpăr ări, concesionări, cesionări,
dezmembr ări, parcelări, comasări, partaje, succesiuni, etc.).
 4.3. - Adjudecarea prin licitaţie a proiectării lucr ărilor publice.
 4.4. - Cereri în justiţie.
 4.5. - Alte scopuri.

R O MAN IA
CONSILIUL JUDETEAN / PRIMARIA
PRESEDINTE / PRIMAR
Nr ....... din .................
CERTIFICAT DE URBANISM
Nr. ..............din...................
Urmare cererii adresate de.......................................cu domiciliul /sediu in

judetul........................municipiul/orasul/comuna........................satul...........................strad
a.........................nr.......bl.........sc.....et.......ap.......telefon/fax..............................,
email...................................................inregistrata la nr..... .........din.......................
In conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executarii

lucrarilor de constructii, cu modificarile si completarile ulterioare, se
CERTIFICA:
Pentru imobilul teren si /sau constructii situat in judetul

.......................................................... , municipiul/orasul/comuna........................,
satul...................., sectorul......., cod
postal..........strada................................nr.........bl............sc........et............ap.........sau
identificat prin .......................
In temeiul reglementarilor documentatiei de urbanism nr........... /..............., faza
PUG/PUZ/PUD, aprobata cu hotararea Consiliului judetean/local ...................nr........./.....
1 REGIMUL JURIDIC
......................................................................................................................................
2. REGIMUL ECONOMIC
......................................................................................................................................
3. REGIMUL TEHNIC
......................................................................................................................................
Prezentul Certificat de urbanism poate fi utilizat / nu poate fi utilizat in scopul declarat
pentru/intrucat:
......................................................................................................................................
4. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZATIEI DE CONSTRUIRE / DESFIINTARE VA FI

INSOTITA DE URMATOARELE DOCUMENTE:
a) Titlul asupra imobilului(copie legalizata)
b) Proiectul de PAC
autorizare a executarii
PAD lucrarilor de constructii
POE:
c) Fisele tehnice necesare emiterii Acordului Unic
c.1. Avize si acorduri privind utilitatile urbane si infrastructura:

□ alimentare cu apa □ canalizare
□ alimentare cu energie electrica □ alimentare cu energie termica
□ gaze naturale □ telefonie
□ salubritate □ transport urban

Altele
□ □
c.2. Avizesi acorduri privind:
□ securitatea la incendiu □ protectia civila
□ protectiamediului □ sanatatea populatiei
Avizele/acordurile si alte documente ce se asigura de catre solicitant:
d.1.Avize /acorduri specifice ale administratiei publice centrale si/sau serviciilor

descentralizate ale acestora:
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
d.2.Alte avize/acorduri:
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
d.3. Studii de specialitate:

......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
Documentele de plata ale urmatoarelor taxe:

......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................

Către,
Presedintele Consiliului judetean .............................................................
Primarul1
CERERE
PENTRU EMITEREA AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE / DESFIINŢARE
Subsemnatul 1...................................................................,CNP|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|
cu în judeţul ................................................... ...............
satul..................................sectorul..........cod postal..........................strada....................
nr........bl............sc............et.........ap.......telefon/fax..............e-mail ...............................
În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării
lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare, solicit emiterea
AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE / DESFIINŢARE
Pentru imobilul-teren şi/sau construcţii-situat în judeţul...................
..................satul ................................. sectorul................................
cod poştal ................strada ..................... nr. ................... bl............... sc. .........

et. .......ap. ....
Cartea funciar ă
.........................................................................................................................................
Fişa bunului imobil.
sau numărul cadastral
În vederea executării lucr ărilor de : .................................................................................

În valoare de: ..................................................................................................................
respectiv de .................................................... - arhitect/conductor arhitect cu drept de
semnatura, inscris in Tabloul National al Arhitectilor cu nr. ,in onformitate
cu prevederile Legii nr. 184/2001 privind organizarea si exercitarea profesiei de
arhitect, republicata. Proiectul de arhitectura din cadrul documentatiei PAC / PAD a
fost luat in evidenta Filialei teritoriale......................a Ordinului Arhitectilor din Romania
cu nr.............................din............................. respectiv de............................................
- arhitect cu drept de semnatura, in conformitate cu prevederile Legii 184/2001 privind
organizarea si exercitarea profesiei de arhitect, republicata.
1
Se completează, după caz: - Primarul General al municipiului Bucureşti
- Primarul sectorului ___ al municipiului Bucure şti
- Primarul municipiului...................................................
- Primarul oraşului ...................................................
- Primarul comunei ......................................................

Verificarea proiectului (PAC, PAD), în conformitate cu prevederile Legii

nr. 10/1995 a fost efectuată de(7)
1. 4.
2. 5.
3. 6.
Durata executării lucr ărilor, solicitată în baza prevederilor "Proiectului

pentru autorizarea executării lucr ărilor de construcţii - PAC/PAD/POE" -
anexat prezentei, este de ...................luni/zile.
Anexez prezentei cereri:

1. Dovada titlului asupra imobilului (copie legalizată): .....................
2. Certificatul de urbanism nr..................................... din ...... (copie)
3. Proiectul pentru autorizarea executării lucr ărilor de construcţii, în
două exemplare, compus din:
......................................................................................................................
......................................................................................................................
......................................................................................................................
4. Urmatoarele „Fise Tehnice ” insotite de documentatiile necesare
obtinerii avizelor/acordurilor
5. cerute din Certificatul de urbanism, in vederea emiterii Acordului
unic: ..............................................................................................................
......................................................................................................................
6. Urmatoarele avize (studii) cerute prin Certificatul de urbanism,
altele decat cele cuprinse in
......................................................................................................................
......................................................................................................................
7. Acordul unic:
......................................................................................................................
......................................................................................................................
8. Anexa la „ Cererea pentru emiterea Autorizatiei de
construire/desfiintare” completata cu tate
9. elementele necesare descrierii lucrarilor pentru care se solicita
autorizatia.
10. Lista documentelor de plata a taxelor legale in vederea autorizarii:
......................................................................................................................
......................................................................................................................
......................................................................................................................
Declar pe propria raspundere ca datele mentionate in prezenta cerere
sunt exacte si ma angajez sa respect in cunostiinta prevederilor legii,
Autorizatia de construire si documentatia aferenta vizata spre
neschimbare.
Data....................................
Semnatura .....................

R O MAN IA
CONSILIUL JUDETEAN / PRIMARIA
PRESEDINTE / PRIMAR
Nr.............din................
AUTORIZATIA DE CONSTRUIRE /DESFIINTARE

Nr. ....................din.......................
Urmare cererii adresate de1 d-na/dl...................................................................................
cu domiciliul/sediul2 in judetul..............................municipiul/orasul/comuna .........................
satul..............., sectorul.......................,cod postal...........
strada...................nr...............bl.........sc……..et......ap...telefon / fax ..............................,
email ..............................inregistrata la nr......................din.......................................
In conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executarii

lucrarilor de constructii,republicata, se
AUTORIZEAZA:
EXECUTAREALUCRARILOR DE CONSTRUIRE/DESFIINTAREpentru:
3
.............................................................................................................................................
- pe imobilul teren si/sau constructii situat in judetul ...............................
municipiul/orasul/comuna ................................., satul.....................sectorul....,cod
postal........ strada…...................... nr….bl..........sc.......et......ap..... .
Cartea funciara4 Fisa bunului imobil sau nr. cadastral
- lucrari invaloare de5 .........................................................................................
- in baza proiectului pentru autorizarea executarii lucrarilor de construire (PAC)
desfiintare (PAD) nr.: 6..................... elaborat de ______________________________ cu
sediul in judetu l__ ___ ___ ___ ___ ___ __ _localitatea ___ ___ ___ ___ __ ___ _
strada_________________________ nr. bl. sc. et. ap. respectiv de
- architect cu drept de semnatura, in conformitate cu prevederile Legii nr. 184/2001 privind
organizarea si exercitarea profesiei de architect, republicata.
CU PRIVIRE LA AUTORIZAREA EXECUTARII LUCRARILOR SE FAC URMATOARELE

PRECIZARI:
A. DOCUMENTATIA TEHNICA PAC/ PAD VIZATA SPRE NESCHIMBARE

IMPREUNA CU AVIZELE SI ACORDURILE OBTINUTE, FAC PARTE INTEGRANTA DIN
PREZENTA AUTORIZATIE. Nerespectarea intocmai a documentatiei vizata spre
neschimbare (inclusiv a avizelor sii acordurilor obtinute) constituie infractiune sau
contraventie, dupa caz, in temeiul prevederilor art. 24 alin. 1, respectiv art. 26 alin. 1 din
Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii,republicata.
Orice alte lucrari sunt interzise. Modificarea PAC/PAD ulterior emiterii autorizatiei
constituie o incalcare a obligatiilor prevazute la art. 20 din Legea nr. 184/2001 privind
organizarea si exercitarea profesiei de arhitect, republicata si poate atrage raspunderea
disciplinaraa arhitectului.
B.TERMENULDE VALABILITATEALAUTORIZATIEI este de luni/ zile de la
data emiterii, interval de timp in care trebuie incepute lucrarile de executie autorizate.
C. DURATADE EXECUTIEA LUCRARILOR este de luni/zile calculata de la
data inceperii
valabilitate effective a
a autorizatiei selucrarilor
extinde pe( anuntata in prealabil
intraga durata ), situatie
de executie in care perioada de
a lucrarilorautorizate.
______________________________________________________
1
Numelesi prenumele solicitantului
2
Adresa solicitantului
3
Denumirea lucrarii, descrierea concisa a lucrarilor autorizate, precum si alte date extrase
din PAC/PAD
4
Se completeaza cu datele extrase din Cartea Funciara sau din Fisa bunului imobil, dupa
caz
5
Valoarea lucrarilor, declarata de solkicitant, inscrisa in cererea de autorizare, calculate in
functie de suprafata construita desfasurata a constructiilor ori valoarea lucrarilor de
constructii si instalatii aferente dindevizul generalal investitiei
6
Se completeaza cu nr. proiectului si data elaborarii
*)
Se va semna
teritoriuluisi de arhitectul sef sau de persoana cu responsabilitate in domeniul amenajarii
urbanismului

D. TITULARULAUTORIZATIEI ESTE OBLIGAT :

Sa anunte data inceperii lucrarilor autorizate, prin trimiterea instiintarii conform
formularului anexat autorizatiei (formularul model F.17 ) la autoritatea administratiei publice
locale emitente a autorizatiei. Sa anunte data inceperii lucrarilor autorizate, prin trimiterea
instiintarii conform formularului anexat autorizatiei (formularul model F.18) la Inspectoratul
de Stat in Constructii , impreuna cu dovada achitarii cotei legale de 0,1% din valoarea
lucrarilor autorizate.
Sa anunte data finalizarii lucrarilor autorizate, prin trimiterea instiintarii, conform
formularului anexat autorizatiei (formularul model F. 19) la Inspectoratul de Stat in
Constructii al judetului/mun. Bucuresti, odata cu convocarea comisiei de receptie.
Sa pastreze pe santier in perfecta stare autorizatia de construire si
documentatia vizata spre neschimbare, pe care le va prezenta la cererea organelor de
control, potrivit legii,pe toata durataexecutariilucrarilor.
In cazul in care, pe parcursul executarii lucrarilor, se descopera vestigii
arheologice (fragmente de ziduri, ancadramente de goluri, fundatii, pietre cioplite sau
sculptate, oseminte, inventar monetar, ceramic, etc. ), sa sisteze executarea lucrarilor, sa ia
masuri de paza si de protectie si sa anunte imediat emitentul autorizatiei, precum si Directia
judeteana pentru cultura, culte si patrimoniu cultural national.
Sa respecte conditiile impuse de utilizarea si protejarea domeniului public,
precumsideprotectieamediului,potrivitnormelorgeneralesilocale.
Sa transporte la materialele care
nusepotrecuperasauvalorifica,ramaseinurmaexecutariilucrarilordeconstructii.
Sadesfiintezeconstructiileprovizorii desantierin termende zile de la
terminarea efectiva a lucrarilor.
La inceperea executiei lucrarilor, sa monteze la loc vizibil ''Panoulde identificare a
investitiei” (Vezi anexa nr. 8 la Normelemetodologice).
La finalizarea executiei lucrarilor, sa monteze la loc vizibil ''Placuta de identificare
a investitiei ''.
In situatia nefinalizarii lucrarilor in termenul prevazut de autorizatie, sa solicite
prelungirea valabilitatii acesteia, cu cel putin 15 zile inantea termenului de expirare a
valabilitatii autorizatiei de construire/desfiintare (inclusiv durata de executie a lucrarilor).
Sa regularizeze taxa de autorizare ce revine emitentului, precum si celelalte
obligatii de plata ce-i revin, potrivit legii, ca urmare a realizarii investitiei.
 Toate constructiile proprietate particulara se declara, in vederea impunerii, la

organele
completafinanciare
si nu maiteritoriale
tarziu desau
15 la unitatile
zile subordonate
de la data expirariiacestora,
termenuluidupade terminarea
valabilitatelor
a
Autorizatiei de Construire/ desfiintare ( inclusiv durata de executie a lucrarilor).
Sa solicite “ Autorizatia de securitate la incendiu” dupa efectuarea receptiei la
terminarea lucrarilor sau inainte de punerea in functiune a cladirilor pentru care s-a obtinut
avizul de securitate la incendiu.
PRIMAR, SECRETAR,
numele si prenumele numele si prenumele,
semnatura semnatura
ARHITECT-SEF*,
n u mesemnatura
l e s i p r en u me l e
Taxa de autorizare in valoarede lei ...........................................

a fost achitata conform chitantei nr.....................din ...........................................
Prezenta autorizatie a fost transmisa solicitantului direct / prin posta la data de.........insotita
de..............( ) exemplar(e) din documentatia tehnica, impreuna cu avizele si
acordurile obtinute, vizatespre neschimbare.

PANOU DE IDENTIFICARE A INVESTIŢIEI*)
ŞANTIER
ÎN LUCRU VEDERE
DE ANSAMBLU
Denumirea şi adresa obiectivului ............................................................

Beneficiarul investiţiei ..............................................................................
(numele şi prenumele/denumirea şi domiciliul/sediul)
telefon ......................................................................................................
Proiectant general ....................................................................................
telefon ......................................................................................................
Constructor ...............................................................................................
telefon .......................................................................................................
Numărul autorizaţiei de construire/desfiinţare şi numărul autorizaţiei de
organizare de şantier (dacă este cazul) ............... din data de ................

Eliberată de ...............................................................................................
Termenul de execuţie a lucr ărilor, prevăzut în autorizaţie ........................
Data începerii construcţiei ........................................................................
Data finalizării construcţiei ........................................................................
NOT Ă:
1. Datele de mai sus vor fi înscrise obligatoriu într-un panou de minimum
60 x 90 cm (literele având o în ălţime de cel pu ţin 5 cm), confecţionat din
materiale rezistente la intemperii şi afişat la loc vizibil pe toată perioada
lucr ărilor.
2. Vederea de ansamblu poate fi: fotografie după machetă, o perspectivă
sau o faţadă reprezentativă (principală) a investiţiei.
___________
*) Modelul pentru panoul de identificare a investi ţiei este cel stabilit prin
Ordinului Ministrului lucr ărilor publice şi amenajării teritoriului nr. 63/N din 11
august 1998.

INVESTITOR
PROCES-VERBAL DE RECEPTIE LA TERMINAREA LUCRARILOR
Nr.......din.........privind lucrarea.............................................executata in cadrul contractului

nr ……………………………...........din ...............................,incheiat intre.............si
intre................pentru lucrarile de .......................................1.
Lucrarile au fost executate in baza autorizatiei nr............. eliberata de.............la
..................,cu valabilitatepina la ................................ 2. Comisia de receptie si-a desfasurat
activitatea in intervalul .............., fiind formata din: ............................... (nume si prenume) 3.
Au mai participat la receptie: ...................... (nume si prenume) ...
...............................(calitatea) 4. Comisia de receptie, in urma constatarilor facute, propune:
..............................................................................................................................................
.............................................................................................. 5.Comisia de receptie
recomanda urmatoarele:.................................
............................................................................................................. 6.
Prezentul proces-verbal, continind .... .file si ... anexe numerotate, cu un total de ... file, a fost
incheiat astazi.........................la .... ..............in ... exemplare. Comisia de receptie*)
Investitor/proprietar:
Delegat al administratiei publice locale:
*) Nume, prenume si semnatura.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
INVESTITOR
PROCES-VERBAL DE RECEPTIE FINALA
Nr.....din...…………..privind lucrarea ………………………………... autorizata cu

nr ………… .....din..........., cu valabilitate pina la …………… ......, de catre
1
…………………………………………..... . .
Comisia de receptie finala si-a desfasurat activitatea in intervalul …………...........,fiind
formatadin:...…………………………………
............................................................................... (nume si prenume) 2.
Au ma i pa rti ci pa t la re ce pt ie : ... .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. . (n um e si pre nu me )
..................................................(calitatea) 3.
Comisia de receptie finala, in urma examinarii lucrarii si a documentelor, a constatat
u r m a t o a r e l e : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …4 .
…………………………………………………………………………………………… ... .
Valoareaobiectului este de……………... lei, conformlistei anexa 1. 5.
In baza constatarilor facute, comisia de receptie finala
propune: ……………………………………………………………………………………………
6
……………………………………………………… .
Prezentul proces-verbal, continind ... file si ... anexe numerotate, cu un total de …......file, a
fost incheiat astazi.............la ..., in ....exemplare.
Comisia de receptie finala*)
Investitor/proprietar
Delegat al administratiei publice locale:

*) Numele,prenumele si semnatura.

Precizări privind eliberarea Autorizatiilor de construire

Legea nr. 50/1991 republicat ă, cu modificările şi complet
ările ulterioare prevede la art. 4
următoarele:
 Autorizaţiile de Construire/desfiinţare (Certificatele de Urbanism) se emit de
preşedin
ţii consiliilor judeţene, de primarul
general al mun. Bucureşti, de primarii
municipiilor, sectoarelor mun. Bucureşti, ai oraşelor şi comunelor pentru executarea
lucr ărilor, după cumurmează:
execută:a) preşedinţii consiliilor judeţene, cu avizul primarilor, pentru lucr ările care se
1.peterenuricaredepăşesclimitauneiunit ăţi administrativteritoriale;
2. în extravilanul comunelor, cu excepţia construcţiilor reprezentând anexe gospodăreşti şi
aleexploataţilor agricole, până la100mp.
b) de primarii municipiilor, pentru lucr ările care se execută în teritoriul administrativ
al acestora, cu excepţia celor care se execută pe terenuri care dep ăşesc limita unităţii
administrativteritoriale.
c) de primarul general al mun. Bucureşti, cu avizul primarilor sectoarelor
municipiuluiBucureşti,pentrulucr ărilecareseexecută:
1. pe terenuri care depăşesc limita administrativ teritorială a unui sector şi cele din
extravilan;
2. la construcţii reprezentând monumente istorice, clasate sau în procedur ă de
clasare, potrivit legii;
3. lucr ări de modernizări, reabilitări, extinderi de reţele edilitare municipale, de
transport urban subteran sau de suprafaţă, de transport şi de distribuţ ie, pentru: apă/canal,
gaze, electrice, termoficare, telecomunicaţii – inclusiv fibr ă optică, precum şi lucr ări de
modernizare şi/sau reabilitări pentru str ăzile care sunt în administrarea primăriei
municipiuluiBucureşti.
d) de primarii sectoarelor municipiului Bucureşti, pentru lucr ările care se execută în
teritoriul administrativ al sectoarelor, cu excepţia: celor care se construiesc pe terenuri care
depăşesc limita administrativ teritorială a sectorului
şi cele din extravilan,
a lucr ărilor la
construcţii reprezentând monumente istorice, clasate sau în procedur ă de clasare potrivit
legii precum şi la lucr ările de modernizări, reabilitări, extinderi de reţele edilitare
municipale, de transport urban subteran sau de suprafaţă, de transport şi de distribuţie,

pentru: apă/canal, gaze, electrice, termoficare, telecomunicaţii – inclusiv fibr ă optică,
precum şi lucr
ări de modernizare
şi/sau reabilitări pentru str ăzile care sunt în administrarea
primărieimun.Bucureşti,inclusivbranşamente şiracorduriaferentere ţeleloredilitare.
e) de primarii oraşelor,pentru:
-lucr ărilecareseexecută în teritoriul administrativ al acestora, cu excepţia celor realizate pe
terenuri care depăşesclimitauneiunit
ăţi administrativteritoriale;
- la construcţii reprezentând monumente istorice, clasate sau în procedur ă de clasare
potrivit legii, aflate pe teritoriul administrativ, în zonele construite protejate, în zonele de
protecţie a monumentelor istorice, definite potrivit legii şi în ansamblurile de arhitectur ă şi
siturile istorice unde solicitantul va obţine avizul conformal Ministerului Culturii şiCultelor,pe
baza documentaţiilor de urbanism avizate şi aprobate conform legii şi cu avizul arhitectului-
şefaljudeţului.
f) de primarii comunelor, pentru lucr ărilecareseexecută:
 în intravilanul localit ăţilor componente, în vederea realiz ării de locuinţe individuale şi a
anexelor gospodăre şti ale acestora, precum şi, cu avizul structurilor de specialitate din
cadrulconsiliilorjude ţeneînvedereaexecut ăriilucr ărilor la celelalte
categorii de construcţii;
 la construcţii reprezentând monumente istorice, clasate sau în procedur ă de clasare
potrivit legii, aflate pe teritoriul administrativ, în zonele construite protejate, în zonele de
protecţie a monumentelor istorice, definite potrivit legii şi în ansamblurile de arhitectur ă şi
siturile istorice unde solicitantul va obţine avizul conformal Ministerului Culturii şiCultelor,pe
baza documentaţiilor de urbanism avizate şi aprobate conform legii şi cu avizul arhitectului-
şefaljudeţului.
 în extravilanul comunelor pentru construcţii reprezentând anexe gospod ăreşti şi ale
exploataţiilor agricole, până la100mp.

REGLEMENTĂRI TEHNICE ÎN CONSTRUCŢII

P 100 - 1/2006 Cod
cl ădiride proiectare seismică Partea I - Prevederi de proiectare pentru
C 83 – 1975 C 83 - 75 - Îndrumător privind executarea trasării de detaliu in construcţii
P 7 – 2000 Normativ privind fundarea construc ţiilor pe pământuri sensibile la umezire
P 10 – 1986 Normativ privind proiectarea si executarea lucr ărilor de fundaţii directe la
construcţii
NP 001 – 1996 Cod de proiectare si execuţie pentru construcţii fundate pe pământuri cu
umflări si contracţii mari
C 169 – 1988 Normativ privind executarea lucr ărilor de terasamente pentru realizarea
fundaţiilor construcţiilor civile si industriale
NE 012 – 1999 Cod de practica pentru executarea lucr ărilor din beton, beton armat si
beton precomprimat
NE 013 – 2002 Cod de practica pentru execuţia elementelor prefabricate din beton, beton
armat si beton precomprimat
C 11 – 1974 Instrucţiuni tehnice privind alcătuirea si folosirea in construcţii a panourilor
din placaj pentru cofraje
C 28 – 1983 Instrucţiuni tehnice pentru sudarea armaturilor de otel – beton
P 59 – 1986 Instrucţiuni tehnice pentru proiectarea si folosirea armării cu plase sudate
a elementelor de beton
P 85 – 1996 Normativ pentru proiectarea construc ţiilor cu pereţi structurali de beton
armat
C 130 – 1978 Instrucţiuni tehnice pentru aplicarea prin torcretare a mortarelor si
betoanelor
P 2 – 1985 Normativ privind alcătuirea, calculul si executarea structurilor din zidărie
CR6-2006 Cod de proiectare pentru structuri din zidărie
C 17 – 1982 Instruc iuni
zidărie ţsi tehnice privind compoziţia si prepararea mortarelor de
tencuiala
P 104 – 1983 Instrucţiuni tehnice pentru proiectarea si executarea pereţilor si
acoperişurilor din elemente din beton celular autoclavizat
P 113 – 1981 Instrucţiuni tehnice privind proiectarea, executarea si recep ţionarea
pereţilor despăr ţitori din panouri prefabricate pe baza de produse
lemnoase
C 193 – 1979 Instrucţiuni tehnice pentru executarea zidăriilor din piatra bruta
C 14 – 1982 Normativ pentru folosirea blocurilor mici din beton cu agregate uşoare la
lucr ările de zidărie
C 150 – 1999 Normativ privind calitatea îmbinărilor sudate din otel , ale construc ţiilor
civile , industriale si agricole
STAS 10.107/0– 90 Calculul si alcătuirea elementelor structurale din beton , beton armat si
beton precomprimat
GP 089 – 2003 Ghid pentru proiectarea scărilor si rampelor la cl ădiri
NP 064 – 2002 Normativ pentru proiectarea mansardelor la clădiri de locuit
NP 063 – 2002 Normativ privind criteriile de performanta specifice rampelor si scărilor
pentru circulaţia pietonala in construcţii
NP 005 – 2003 Normativ pentru proiectarea construc ţiilor din lemn
C 36 – 1986 Îndrumător privind utilizarea in construcţii a plăcilor din lemn ş i a plăcilor
din fibre de lemn
GE 030 – 1997 Ghid privind execuţia protecţiilor prin hidrofobizate a materialelor de
construcţie aparente (lemn, beton, c ăr ămida, piatra naturala si artificiala)

LEGISLAŢIE ÎN CONSTRUCŢII
Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucr ărilor de construcţii, cu
republicată, cu modificările si completările ulterioare precum si Normele
modificările şi metodologice de aplicare aprobate prin Ordinul nr. 1430/2005 al
completările ministrului transporturilor, construcţiilor si turismului.
ulterioare
Legea nr. 10/1995 privind calitatea in construcţii , modificata prin H.G.R. nr. 498 /
2001 , privind reactualizarea limitelor amenzilor contravenţionale si
prin Legea nr.587/2002 - pentru modificarea art.40
Legea locuinţei republicata cu modificările si completările ulterioare.
nr.114/1996
Legea nr.215/2001 Legea administraţiei publice locale
Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul; Legea nr. 289/2006
pentru modificarea şi completarea Legii nr. 350/2001 privind
amenajarea teritoriului şi urbanismul.
Legea nr.422/2001 privind protejarea monumentelor istorice; Legea nr. 259/2006
pentru modificarea şi completarea Legii nr. 422/2001 privind
protecţia monumentelor istorice; Legea nr. 258/2006 pentru
modificarea şi completarea Ordonanţei Guvernului nr. 43/2000
privind protecţia patrimoniului arheologic şi declararea unor situri
arheologice ca zone de interes naţional.
Codul Civil Servituţi
O.G.R. nr. 2/2001 privind regimul juridic al contravenţiilor aprobata prin Legea nr. 180
/ 2002 cu modificările si completările ulterioare
O.G.R. nr. 21/2002 privind gospodărirea localităţilor urbane si rurale si Legea nr. 515/
2002 de aprobare a Ordonanţei
H.G.R. nr.525/1996 Regulament general de urbanism - republicat,cu modificările si
completările ulterioare
GE 040-1999 Ghidul primarului şi al consilierilor locali. Soluţii constructive
pentru realizarea locuinţelor în mediul rural cu respectarea
cerinţelor din Legea nr. 10/1995.
Legea nr.608/2001 privind evaluarea conformităţii produselor cu modificările si
completările ulterioare si HG de aplicare.
O.G.R. nr. 29/2000 privind reabilitarea termica a fondului construit existent si
stimularea economisirii energiei termice , aprobata cu modificări si
complet ărimasurilor
instituirea prin Legea nr. 325/2002
speciale pentrusireabilitarea
O.G.R. nr.termica
174/2002 , privind
a unor
clădiri de locuit multietajate
H.G.R. nr.272/1994 Regulament privind controlul de stat al calităţii in construcţii
H.G.R. nr.273/1994 Regulament de recepţie a lucr ărilor de construcţii si instalaţii
aferente acestora şi H.G. nr. 940/2006 pentru modificarea şi
completarea Regulamentului de recepţie a lucr ărilor de construcţii
şi instalaţii aferente acestora
H.G.R. nr.766/1997 pentru aprobarea unor regulamente privind calitatea in construcţii

Realizarea Unei Locuinte in Mediul Rural PDF

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

S-ar putea să vă placă și

Realizarea Unei Locuinte in Mediul Rural PDF

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Realizarea Unei Locuinte in Mediul Rural PDF

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

5/28/2018 Re a liz a re a une i loc uinte in me diul r ura l - slide pdf.

5/28/2018 Re a liz a re a une i loc uinte in me diul r ura l - slide pdf.c om

Prezentul Ghid pentru realizarea unei locuinte in mediul rural ”,

Experienţa acumulată de Inspectoratul de Stat în Construcţii de-a

Inspector General de Stat

INSPECTORATUL DE STAT ÎN CONSTRUCŢII

5/28/2018 Re a liz a re a une i loc uinte in me diul r ura l - slide pdf.c om

obisnuita din lemn

INSPECTORATUL DE STAT ÎN CONSTRUCŢII

5/28/2018 Re a liz a re a une i loc uinte in me diul r ura l - slide pdf.c om

INSPECTORATUL DE STAT ÎN CONSTRUCŢII

5/28/2018 Re a liz a re a une i loc uinte in me diul r ura l - slide pdf.c om

5/28/2018 Re a liz a re a une i loc uinte in me diul r ura l - slide pdf.c om

INSPECTORATUL DE STAT ÎN CONSTRUCŢII

5/28/2018 Re a liz a re a une i loc uinte in me diul r ura l - slide pdf.c om

BAIE S= 2.90 m.p.

INSPECTORATUL DE STAT ÎN CONSTRUCŢII

5/28/2018 Re a liz a re a une i loc uinte in me diul r ura l - slide pdf.c om

INSPECTORATUL DE STAT ÎN CONSTRUCŢII

5/28/2018 Re a liz a re a une i loc uinte in me diul r ura l - slide pdf.c om

INSPECTORATUL DE STAT ÎN CONSTRUCŢII

5/28/2018 Re a liz a re a une i loc uinte in me diul r ura l - slide pdf.c om

INSPECTORATUL DE STAT ÎN CONSTRUCŢII

5/28/2018 Re a liz a re a une i loc uinte in me diul r ura l - slide pdf.c om

INSPECTORATUL DE STAT ÎN CONSTRUCŢII

5/28/2018 Re a liz a re a une i loc uinte in me diul r ura l - slide pdf.c om

INSPECTORATUL DE STAT ÎN CONSTRUCŢII

5/28/2018 Re a liz a re a une i loc uinte in me diul r ura l - slide pdf.c om

INSPECTORATUL DE STAT ÎN CONSTRUCŢII

5/28/2018 Re a liz a re a une i loc uinte in me diul r ura l - slide pdf.c om

GHID PENTRU REALIZAREA UNEI CONSTRUCŢII

INSPECTORATUL DE STAT ÎN CONSTRUCŢII

5/28/2018 Re a liz a re a une i loc uinte in me diul r ura l - slide pdf.c om

Prelungirea valabilităţiiAutorizaţiei de Construire se poate acorda o singur ă dată şi pentru o

INSPECTORATUL DE STAT ÎN CONSTRUCŢII

5/28/2018 Re a liz a re a une i loc uinte in me diul r ura l - slide pdf.c om

INSPECTORATUL DE STAT ÎN CONSTRUCŢII

5/28/2018 Re a liz a re a une i loc uinte in me diul r ura l - slide pdf.c om

3.2 Proiectul pentru autorizarea executăriilucrărilordedesfiinţare PAD

3.3 Proiectuldeorganizareaexecuţieilucr ărilor POE

INSPECTORATUL DE STAT ÎN CONSTRUCŢII

5/28/2018 Re a liz a re a une i loc uinte in me diul r ura l - slide pdf.c om

OBLIGAŢIILE ŞI RASPUNDERILE INVESTITORILOR

OBLIGAŢIILE DIRIGINTELUI DE Ş ANTIER

INSPECTORATUL DE STAT ÎN CONSTRUCŢII

5/28/2018 Re a liz a re a une i loc uinte in me diul r ura l - slide pdf.c om

 verifică existenţa tuturor pieselor scrise şi desenate, corelarea acestora,

5/28/2018 Re a liz a re a une i loc uinte in me diul r ura l - slide pdf.c om

 readucerea terenurilor ocupate temporar la starea lor ini ţială, la terminarea

INSPECTORATUL DE STAT ÎN CONSTRUCŢII

5/28/2018 Re a liz a re a une i loc uinte in me diul r ura l - slide pdf.c om

V. CARTEA TEHNICĂ ACONSTRUCŢIEI

Pentru realizarea unor construcţii de calitate corespunzătoare, în scopul protejării

INSPECTORATUL DE STAT ÎN CONSTRUCŢII

5/28/2018 Re a liz a re a une i loc uinte in me diul r ura l - slide pdf.c om

Proprietarii construcţiilor au obligaţia păstrării şi complet

INSPECTORATUL DE STAT ÎN CONSTRUCŢII

5/28/2018 Re a liz a re a une i loc uinte in me diul r ura l - slide pdf.c om