Sunteți pe pagina 1din 8

Urbanism si dezvoltatare imobiliara

Orasul Roman

An universitar 2018-2019

2019
Cuprins
Scurt istoric .......................................................................3
Factorii ce au influentat dezvoltarea localitatii .................4
Factorii actuali ce ajuta la dezvoltarea localitatii ..............6
Perspectivele de dezvoltare a localităţii ............................8
Concluzii ...........................................................................8
Scurt istoric

Roman este un municipiu în județul Neamț. Este situat în partea centrală a podișului
Moldovei, în județul Neamț, la confluența râurilor Siret și Moldova.

Primele mențiuni le găsim în Letopisețul Novgorodului, datat în jurul anului 1387 si in


cronica lui Nestor. Primul document intern este un hrisov de danie din 30 martie 1392. Se
apreciază că numele orașului a fost preluat de la Roman I Mușat, considerat întemeietorul
orașului.

Romanul a fost de-a lungul istoriei sale unul din cele mai importante centre urbane ale
Moldovei, fiind un oraș cosmopolit datoritǎ prezenței mai multor grupuri etnice, cuprinzând, pe
langă comunitatea româneasca, comunități importante de armeni, evrei și o importantă
comunitate catolică. Roman I i-a eliberat pe evrei de serviciul militar în schimbul unui impozit.
Distrus în mare parte în 1467, în timpul campaniei lui Matei Corvin în Moldova, a fost refăcut
de Ștefan cel Mare.

Importanța Romanului medieval este arătată de prezența în oraș a unei arhiepiscopii, care
a avut și rol de mitropolie a Romanului și a Țării de Jos a Moldovei. Neavând documente certe
care să ateste cu precizie data întemeierii arhiepiscopiei, istoricii consideră că aceasta a fost cel
mai probabil înființată în perioada 1408 - 1413, în timpul domniei lui Alexandru cel Bun, cel
care este considerat organizatorul ierarhiei bisericești din Moldova.

Dimitrie Cantemir menționa în "Descrierea Moldovei" că "dupa ce s-au înmulțit


locuitorii din Moldova, lucrul acesta a ajuns prea greu ca să poată să-l împlinească un om singur,
pentru înlesnirea mitropolitului s-au mai făcut în Moldova încă alte trei scaune arhierești, unul la
Roman, altul la Rădauți și al treilea la Huși; dar numele de episcop s-a dat numai vlădicilor de la
Rădauți și de la Huși. Cel de la Roman a fost numit arhiepiscop și i s-a îngăduit să poarte la
slujba bisericească mitra arhierească, dar el nu este mai mare peste ceilalți episcopi, nu are decât
întâietate".

.
Factorii ce au influentat dezvoltarea localitatii

Până în 1990, cele mai importante întreprinderi din Roman erau Întreprinderea de Țevi
Roman (înființată în anul 1957), Întreprinderea Mecanică Roman (fostul arsenal al armatei)
și Întreprinderea de Fire și Fibre Poliamidice Roman (înființată în anul 1979, construită pe locul
fostului aerodrom Roman).

După 1990, Întreprinderea de Țevi Roman a devenit PETROTUB S.A. (în


prezent ArcelorMittal Roman), Întreprinderea Mecanică Roman s-a divizat în Umaro S.A. și
FONTAX S.A. (ulterior desființată)[14], Întreprinderea de Fire și Fibre Poliamidice a devenit
POLIROM S.A. și este în lichidare

Dupa cum putem observa in perioada comunista evolutia orasului a luat o amploare
considerabila. De aici relatam faptul ca amprenta socialismului de a crea fortat un parc industrial
a avut ca scop aducerea populatiei din mediul rural in cel urban.

Totodata la nivel urbanistic dezvoltarea a fost una considerabila. Majoritatea cladirilor


din oras, in jurul anilor 50’ erau case. Odata cu dezvoltarea politicii de industrializare fortata au
aparut si blocurile, in trecut fiind considerate un “lux” pentru cei ce veneau din mediul rural cu
familiile sa lucreze la anumite uzine.

Dezvoltarea orasului a fost favorizata de crearea industriei grele, si mutarea populatiei


din mediul rural in cel urban. Procesul a fost unul cu o aplicabilitate practica anevoioasa
deoarece specificul mediului rural ( educatia, obiceiurile), erau diferite fata de cele din mediul
urban. Astfel la nivelul de comunitate, masele erau divizate in cei de la oras si cei din mediul
rural. Acest lucru a avut un impact amplu in dezvoltarea sociala a localitatii.

Astfel in cadrul orasului roman gasim ramuri atat a industriei de baza cat si a celei
secundare. Intr-o prima instanta in perioada ante-decembrista, industria de baza avea un nivel
supradimensionat raportat la nivelul si necesarul de productie. Spre exemplu in cadru “fabricii de
tevi” in anul 1989 erau angajati in jur de 12000 de persone . Acest lucru ne relateaza o
supradimensionare a parcului industrial, respective a necesitatii locurilor de munca.
Observand la nivelul industriei de baza, aceasta fiind predominant principala resursa de
capital in cadrul orasului Roman, relatam de aici urmatoarele, deoarece aceasta a avut un impact
major spre dezvoltarea urbanistica a orasului:

 Datorita industriei de baza, pentru plasarea populatiei in asa numitele blocuri, a


fost necesar crearea unui plan de dezvoltare urbanistic cu scopul de a crea
specificul stradal.
 Pentru a plasa si necesarul utilitatilor in cladirile noi construite sa configurat
sistemul de canalizare, apa, gaz, energie electrica
 Necesitatea realizarii unui sistem de transport public, spre a plasa populatia din
zona metropolitan catre parcul industrial

Prezentand principalii factori ce au stat la dezvoltarea orasului, putem trage anumite


concluzii. In primul rand orasul a avut o dezvoltare continua in ceea ce priveste industria
principal, deoarece odata cu infaptuirea noilor uzine si plasarea populatiei de la sat catre oras a
crescut necesarul de resurse.

Astfel exemplificand concret, s-au creat uzine de producere a prefabricatelor, a materiilor


lemnoase, etc, toate cu scopul de a construe noile locuinte ce aveau ulterior sa fie adapost pentru
clasa muncitoreasca.

Un alt factor ce a dus in trecut la dezvoltarea localitatii la constituit plasarea localitatii la


nivel geografic. Orasul Roman este situate in N-E tarii, acesta fiind un nod atat spre alte orase
din tara, cat si pentru economie. Reiese de aici faptul ca necesitatea crearii unui mediu, cu o
anumita dezvoltare era necesara.

In cadrul industriei secundare aceasta, nu a avut o impregnanta considerabila deoarece, in


ceea ce priveste a doua jumatate a secolului 20, datorita si politicii de conducere, aceasta nu a
avut capacitatea considerabila de dezvoltare.

Putem aici sa reliefam faptul ca in cadrul industriei secundare erau principalele ramuri ce
erau necesare pentru a sustine populatia cu principalele nevoi ( alimente, imbracaminte,
magazine ).
Exemplificand cum a actionat in trecut industra atat la nivelul de baza cat si la cel secundar

putem relata urmatoarele:

 Intr-o prima instanta industrializarea fortata ce a fost in trecut un trend accelerat


spre dezvoltare a contribuit enorm la evolutia localitatii in cauza.
 Urbanistic, prin crearea locuintelor, si aranjamentelor stradale sa facilitate o
evolutie sustenabila a, specificului urban ( majoritatea strazilor si cladirilor fiind
realizate pe sistem liniar )
 Economic, Pib al zonei a avut o dezvoltare accelerata.

Factorii actuali ce ajuta la dezvoltarea localitatii

La ora actuala principalii facotori ce ajuta la dezvoltarea localitatii au avut de suferit


datorita modificarii generale a cererii si ofertei.

Dupa cum putem observa majoritatea uzinelor de la nivelul industriei pricipale au avut
de suferit, majoritatea dintre acestea intrand in faliment sau inchizandu-se. Totodata obsevam o
crestere la nivelul serviciilor, deschizandu-se astfel in zona municipiului noi parcuri comerciale,
magazine etc.

Putem aduce aici in calcul si faptul ca odata cu absobtia fondurilor nerambursabile de la


nivelul comunitatii europene.

Dezvoltatrea orasului a avut de castigat. Spre exemplu, cu o sustinere interna de la nivelul


local de numai 5 %, restul investitiei fiind din fonduri europene sa creat la Roman, ( acesta fiind
un proiect mai vechi dar neimplementat) o hidrocentrala pe raul moldova. Aceasta are
capacitatea de a produce un Mw pe zi, energie necesara de a acoperi consumul electri al tuturor
institutiilor din cadrul orasului plus iluminatul public stradal.
Dupa relatarile oficialilor, investitia se amortizeaza in 15-20 ani de la data punerii in
functiune.

Putem observa din cazul anterior ca, odata create anumite ramuri principale ce ajuta la
functionarea respective la scaderea costurilor de intretinere a orasului, nu intarzie sa apara noi
investitii, noi locuri de munca, etc.

Totodata in cadrul localitatii exista si o dezvoltare ce se bazeaza pe servicii. Pe parcursul


anului 2018 in orasul Roman au fost creat un centru comercial cu menirea de a imbogati oferta
prezenta pe zona localitatii. Astfel s-au creat 600 de locui noi de munca, acestea insemnand o
importatnta dezvoltare a ofertei.

Privind din perspective lcoala, industria secundara are un trend ascendent. Intr-o prima
instanta chiar daca marile lanturi de magazine au reusit sa puna un anumit grad de monopol in
ceea ce privesc vanzarile, mici intreprinzatori reusesc sa realizeze profituri considerabile,
datorita faptului ca acestia s-au adaptat pietei, devenind astfel mult mai flexibili in ceea ce-i
priveste pe consumatori.

O alta ramura a industriei secundare in cadrul orasului Roman o constituie fabrica de


paine. Aceasta produce majoritatea painii de la nivelul localitatii, contribuind astfel la cresterea
PIB al localitatii.

Din toate acestea putem obseva ca la in prezent industria contribuie considerabil la


dezvoltarea aceste localitati, atat cea principala ( fabrici uzine, ateliere), cat si cea secundara (
magazine, intreprinderi cu scop local etc ) la cresterea orasului, respective atragerea de populatie
de la nivelul rural.
Perspectivele de dezvoltare a localităţii
Intr-o acceptiune generala perspectiva de, dezvoltare a localitatii este una sustenabila.
Intr-o prima instanta raportandu-ne la specificul localitatii, in domeniul constructiilor se observa
o crestere progresiva. Spre exemplu atat asociatia nationala de locuinte ( ANL) cat si investitorii
imobiliari privati, realizeaza noi locuinte pe zona Romanului.

Totodata in ceea ce priveste tendinta de dezvoltare a localitatii, putem observa faptul ca


investitorii tind sa vina pe zona enuntata.

Spre exemplu in cadrul municipiului sa creat un deposit al unui mare lant de magazine, ce
va sustine spre aprovizionare 50 de lanturi comerciale ( supermarket-uri). Putem astfel trage o
concluzie, acea ca zona are un potential economic ridicat datorita intr o prima instata pozitionarii
geografice si, al cererii generale de consum.

Concluzii
Dupa cum putem observa potentialul zonei este unul ridicat, si este privit de catre
investitori ca o plaja de, dezvoltare sustenabila cu efecte benefice pe viitor.

S-ar putea să vă placă și