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O Loteamento Fechado é a divisão de um terreno em vários lotes destinados a edificação, com abertura
de novas vias de circulação e de logradouros públicos, cujo perímetro da gleba original, ao final, é cercado
ou murado de modo a manter acesso controlado.
Não posso impedir a entrada de terceiros, a Portaria não pode impedir a entrada de terceiros, mesmo que
haja Concessão de Direito Real de Uso, pois as áreas internas são públicas.
O adquirente estará obrigado a contribuir com as despesas de manutenção do espaço comum (despesas
propter rem).
O condomínio fechado é divido em frações, e cada proprietário é dono de uma fração de uma área total.
Todos são donos das vias de acesso. Há uma restrição absoluta quanto à entrada de terceiros sem a
permissão dos moradores. A Portaria pode impedir a entrada de terceiros, pois suas áreas internas são
privativas e de responsabilidade direta de seus condôminos.
A conservação das áreas comuns é de responsabilidade do condomínio, que promove um rateio das
despesas entre os condôminos através de Assembleias Gerais, aprovando um plano orçamentário para
definir uma taxa condominial mensal.
SERVIDORES PÚBLICOS
AGENTES PÚBLICOS: Significa o conjunto de pessoas que, a qualquer título, exercem uma função pública
como prepostos do Estado.
São PESSOAS FÍSICAS incumbidas de uma função estatal, de maneira transitória ou definitiva, com ou
sem remuneração.