AGUILAR Y MOSQUERA

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ABOGADOS EN EJERCICIO
Señor
JUES CIVIL MUNICIPAL (REPARTO)
Pereira Risaralda
E. S. D.

Ref. Demanda Divisoria. Proceso Declarativo

Especial
De. María Nelly Marulanda García
Contra. Alba Lisbe Marulanda García y Otros

YULLER HONORIO AGUILAR GUERRERO, mayor de edad y vecino de

Pereira, identificado con cédula de ciudadanía No. 11.636.610 de Istmina
Choco, portador de la T. P. No. 238.025 del C. S. de la J, actuando como
apoderado especial de la señora MARIA NELLY MARULANDA GARCIA,
mayor de edad, domiciliada y residente en esta ciudad, identificada con la
C. C. No. 42.090491 expedida en Pereira, copropietaria del el bien
inmueble predio de área rural, según poder que se adjunta por medio del
siguiente escrito presento Proceso Declarativo Especial de División Material
y/o Venta de Bien Común, Proceso que deberá surtirse conforme al Art. 406
y ss del Código General del Proceso, Ley 1564 del 2012, con citación y
audiencia de los señores: ALBA LISBE MARULANDA GARCIA, mayor de
edad, domiciliada y residente en esta ciudad con la C. C. No. 34.057.430,
JOSE ALBERTO MARULANDA GARCIA, mayor de edad, domiciliado y
residente en esta ciudad con la C. C. No. 10.104.792, GRACIELA
MARULANDA GARCIA, mayor de edad, domiciliada y residente en esta
ciudad con la C. C. No. 24.948.543, MARCO AURELIO MARULANDA
GARCIA, mayor de edad, domiciliado y residente en esta ciudad con la C.
C. No. 10.088.898, en su condición de copropietarios del referido bien
inmueble, sustentado en los siguientes.

HECHOS

1. El bien inmueble respecto del cual se solicita la división,1 se encuentra

ubicado en Altos de Consota, Vereda la Estrella Morrón Finca
denominada el Cedro, identificado con la matricula inmobiliaria No. 290-
17083 y Código Catastral No. 00-07-0001-0081-000, se halla alinderado
de manera general y demás especificaciones en la escritura pública de
tradición de mayor extensión con naturaleza jurídica del acto Sucesión
Intestada, Segunda Partida No. 1891 del 14 de julio del 2008, otorgada en
la Notaria Sexta del Circulo de Pereira, debidamente inscrita en la
anotación No. 013 del folio de matrícula de la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Pereira así:2 documentos que se anexan.

1
(El art. 406 establece que Todo comunero puede pedir la división material de la cosa común o su venta para que
se distribuya el producto).
2 (El Art. 83 del C.G. del P. reza: Requisitos adicionales. Las demandas que versen sobre bienes inmuebles los
especificarán por su ubicación, linderos actuales, nomenclaturas y demás circunstancias que los identifiquen. No
se exigirá transcripción de linderos cuando estos se encuentren contenidos en alguno de los documentos anexos a
la demanda.
Cuando la demanda verse sobre predios rurales, el demandante deberá indicar su localización, los colindantes
actuales y el nombre con que se conoce el predio en la región.

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1A. UN LOTE DE TERRENO CONSTANTE DE UNOS 12.8000 METROS
CUADRADOS DE SUPERFICIE MÁS O MENOS, CON CASA DE
HABITACIÓN. QUE LINDA… PARTIENDO DE UN MOJON QUE ESTA A LA
ORILLA DEL CAMINO QUE CONDUCE A PEREIRA, SE SIGUE ESTE
CAMINO ABAJO, HACIA PEREIRA HASTA OTRO MOJON DE PIEDRA
CLAVADO A LA ORILLA DEL MISMO CAMINO LINDERO CON JOAQUIN
MUÑOZ Y DESPUÉS CON DANIEL GONZALEZ HASTA UNA QUEBRADA;
QUEBRADITA ABAJO HASTA ENCONTRAR OTRO AGÜITA Y POR ESTA
AGÜITA ARRIBA LINDANDO CON JOSE JESUS MARIN, HASTA LLEGAR
AL MOJON, A LA ORILLA DE LA MATA DE GUADUA; DE AQUÍ LÍNEA
RECTA, AL NARANJON; Y DE AQUÍ AL PUNTO DE PARTIDA.

2. El inmueble anteriormente reseñado, fue adjudicado a mi poderdante y

a los demandados, mediante la sucesión intestada Segunda Partida No. 1891
del 14 de julio del 2008, otorgada en la Notaria Sexta del Círculo de Pereira,
inscrita en el folio de matrícula inmobiliaria Nº 290-17083 de la oficina de
registro de instrumentos públicos del Círculo de Pereira.

3. De conformidad con la partición de los bienes de la herencia de la de

cujus Señora ANGELA ROSA GARCIA DE MARULANDA, el bien inmueble
materia de la división demandada fue dividida en seis (6) cuotas de
dominio, sobre la 3/5 partes, cada cuota del 6.66%, adjudicada a los
herederos así:
Herederos Cuota parte
Alba Lisbe Marulanda García 6.66%
Flor de María Marulanda García 6.66%
Graciela Marulanda García 6.66%
José Alberto Marulanda García 6.66%
Marco Aurelio Marulanda García 6.66%
María Nelly Marulanda García 6.66%
Marulanda García 6.66%

4. La heredera señora FLOR DE MARIA MARULANDA GARCIA,

identificada con cedula No. 34.057.853, vendió su cuota parte a los
hermanos: MARIA NELLY MARULANDA GARCIA, ALBA LISBE
MARULANDA GARCIA y JOSE ALBERTO MARULANDA GARCIA, por
intermedio del acto jurídico 0307, COMPRAVENTA DE DERECHOS DE
CUOTA, mediante la escritura pública No. 2761 de fecha 05 de diciembre
del año 2017, tramitada en la Notaria Sexta del Circulo de Pereira.

5. La forma como deberá dividirse el bien inmueble señalado será

conforme se relaciona a continuación, división sustentada en el dictamen
pericial que se acompaña a este petitorio. (El art. 406 del C.G. del P indica
que: En todo caso el demandante deberá acompañar un dictamen pericial
que determine el valor del bien, el tipo de división que fuere procedente, la
partición, si fuere el caso, y el valor de las mejoras si las reclama).

El cuadro de áreas, identifica los lotes a dividir.

5.1. El lote No. 1, identificado con el color amarillo con un área de 154.68
metros cuadrados, quedara a nombre del señor JOSE ALBERTO
MARULANDA GARCIA.
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5.2. El lote No. 2, identificado con el color naranja con un área de 969.35
metros cuadrados, también quedara a nombre del señor JOSE ALBERTO
MARULANDA GARCIA.

5.3. El lote No. 3, identificado con el color verde con un área de 698.36
metros cuadrados, quedara a nombre de la señora ALBA LISBE
MARULANDA GARCIA.

5.4. El lote No. 4, identificado con el color morado con un área de 2657.96
metros cuadrados, quedara a nombre de la señora MARIA NELLY
MARULANDA GARCIA.

5.5. El lote No. 5, identificado con el color azul con un área de 6625.62
metros cuadrados, quedara a nombre de los hermanos señores MARCO
AURELIO MARULANDA GARCIA Y GRACIELA MARULANDA GARCIA.

6. Entre los primitivos copropietarios del bien inmueble, no se ha pactado

indivisión sobre tal bien (El art. 1374 del C.C expresa: Derechos de los
coasignatarios. Ninguno de los coasignatarios de una cosa universal o
singular será obligado a permanecer en la indivisión; la partición del objeto
asignado podrá siempre pedirse, con tal que los coasignatarios no hayan
estipulado lo contrario.
No puede estipularse proindivisión por más de cinco años, pero cumplido
este término podrá renovarse el pacto.
Las disposiciones precedentes no se extienden a los lagos de dominio
privado, ni a los derechos de servidumbre, ni a las cosas que la ley manda
mantener indivisas, como la propiedad fiduciaria).

7. Los demandados no han querido allanarse a efectuar con mi mandante

la división extra procesal del bien inmueble a pesar de contar todos con la
libre administración de sus bienes.

PRETENSIONES

I. Que se ordene la división material del bien inmueble ubicado en

Altos de Consota, Vereda la Estrella Morrón Finca denominada el
Cedro, identificado con la matricula inmobiliaria No. 290-17083 y
Código Catastral No. 00-07-0001-0081-000, según lo dispuesto en el
dictamen pericial; se halla alinderado de manera general así: UN
LOTE DE TERRENO CONSTANTE DE UNOS 12.8000 METROS
CUADRADOS DE SUPERFICIE MÁS O MENOS, CON CASA DE
HABITACIÓN. QUE LINDA… PARTIENDO DE UN MOJON QUE ESTA
A LA ORILLA DEL CAMINO QUE CONDUCE A PEREIRA, SE SIGUE
ESTE CAMINO ABAJO, HACIA PEREIRA HASTA OTRO MOJON DE
PIEDRA CLAVADO A LA ORILLA DEL MISMO CAMINO LINDERO
CON JOAQUIN MUÑOZ Y DESPUÉS CON DANIEL GONZALEZ
HASTA UNA QUEBRADA; QUEBRADITA ABAJO HASTA
ENCONTRAR OTRO AGÜITA Y POR ESTA AGÜITA ARRIBA
LINDANDO CON JOSE JESUS MARIN, HASTA LLEGAR AL MOJON,
A LA ORILLA DE LA MATA DE GUADUA; DE AQUÍ LÍNEA RECTA,
AL NARANJON; Y DE AQUÍ AL PUNTO DE PARTIDA.

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II. Que se tenga como avalúo del bien común identificado en el punto
anterior, el dictamen pericial que acompaña este libelo
demandatorio, el tipo de división que se expone en el mismo. (El art.
406 del C.G. del P indica que: En todo caso el demandante deberá
acompañar un dictamen pericial que determine el valor del bien, el
tipo de división que fuere procedente, la partición, si fuere el caso, y el
valor de las mejoras si las reclama. Por su parte el art. 410 num.1
dice: 1. Ejecutoriado el auto que decrete la división, el juez dictará
sentencia en la que determinará cómo será partida la cosa, teniendo
en cuenta los dictámenes aportados por las partes).

III. Que admitida la demanda se ordene la inscripción del auto

admisorio como lo establece el art. 409 del C.G. del Proceso.

IV. Ordenar el registro de la partición material y la sentencia

aprobatoria en la oficina de registro de instrumentos públicos del
Círculo de Pereira.

V. Que una vez registrada la partición material se ordene la entrega

material de la parte adjudicada. (El num. 3 del art. 410 expresa:
Trámite de la división. (…) 3. Registrada la partición material,
cualquiera de los asignatarios podrá solicitar que el juez le entregue la
parte que se le haya adjudicado).

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Invoco las siguientes disposiciones legales aplicables en el presente

asunto: Arts. 1374, 1376, 1377, 1394, 1399, 1400, 2322, 2335, 2336,
2337, 2338, 2340 del Código Civil; arts. 82, 83, 84, 406, 407, 408, 409,
410, 411, 412, 415 del C.G. del Proceso y demás normas que les sean
concordantes.

COMPETENCIA

Por razón de la cuantía y del domicilio de los demandados es Usted, Señor

juez, competente para conocer de este proceso de conformidad con los
arts. 25, 26 num. 3, 28 del C.G. del Proceso.

PROCEDIMIENTO

Debe seguirse el proceso divisorio de que trata el título III, capítulo III del
Código General del Proceso, relativo a los procesos declarativos especiales.

CUANTÍA

Estimo que la cuantía asciende a la suma de más de quince millones de

pesos ($15.000.000), moneda legal.

PRUEBAS

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Pido al Señor juez, tener como tales:

Documentales:
1. Copias auténticas de las escrituras públicas números 1891 del 14 de
julio de 2008 y 2761 del 05 de diciembre de 2017, de la Notaria Sexta del
Círculo de Pereira. Copia simple de la escritura pública No. 2287 del 30 de
mayo de 2017, de la Notaria Tercera del Círculo de Pereira.

2. Certificado de Tradición de la Oficina de Registro de Instrumentos

Públicos de Pereira M. I. No. 290-17083, sobre la situación Jurídica del
bien y su tradición. (Art. 406 del C.G.P).

3. Paz y Salvo al día del pago del impuesto predial unificado, expedido por
la Secretaria de Hacienda Oportuno.

4. Paz y Salvo al día por valorización, expedido por la Secretaria de

Hacienda Oportuno.

5. Dictamen pericial sobre avalúo, división y monto de las mejoras

referenciado en el punto 2º de las pretensiones.

6. Factura al día cancelada de impuesto predial unificado.

Pruebas extraprocesales.

Que se tenga también como prueba extraprocesal el dictamen pericial que

se anexa según el art. 183 y ss del C.G. del P., de existir cualquier inquietud
o confusión se solicita igualmente se realice inspección judicial al predio
finca denominado el CEDRO, para los fines pertinentes.

ANEXOS

1. Poder debidamente conferido por parte de la Señora MARIA NELLY

MARULANDA GARCIA.
2. Los documentos relacionados en el capítulo de pruebas.
3. Copias de la demanda y sus anexos para el traslado a cada uno de los
demandados.
4. Copia de la demanda para el archivo del juzgado.

NOTIFICACIONES

Demandante:
Las notificaciones de la demandante se realizarán en la Carrera 2 No. 45 –
77 Barrio el Triunfo de esta Ciudad. Correo lisectmarincana@gmail.com;
Cel. 3148538500.

Demandados:
Las notificaciones de los demandados las recibirán en Altos de Consota,
Vereda la Estrella Morrón Finca denominada el Cedro, jurisdicción de
esta ciudad. (Manifiesto bajo la gravedad de juramento que no se pudo
conocer correo electrónico de los demandados).

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El suscrito:
Recibiré las notificaciones personales en la secretaría del juzgado o en el
Barrio Villa del Prado. Manzana 40 casa 34 Celular 3127463957. Correo
Electrónico: yullerh712@hotmail.com en Pereira

Señor juez en su sana critica,

Se suscribe,

YULLER HONORIO AGUILAR GUERRERO

C.C. Nº 11.636.610
T.P. Nº 238.025 del C.S.J.

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