CONTRATO DE VENDA E COMPRADE FUNDO

DE COMÉRCIO.

Por este instrumento particular, as partes qualificadas na Cláusula 1ª resolvem, por livre e
espontânea vontade, firmar o presente contrato de compra e venda de fundo de comércio
descrito, na Cláusula 2ª, conforme termos, preço e condições estabelecidos nas cláusulas
seguintes:
CLÁUSULA 1ª – IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES
1.1. As partes declaram, sob as penas da lei, que são verdadeiras as indicações sobre suas
identidades, estado civil, nacionalidades, profissões e endereços conforme descrição a seguir:
1.2. VENDEDORA: GUIOMAR DIAS DE OLIVEIRA GOMES
1.2.1. Nacionalidade: Brasileira
1.2.2. Estado civil: Viúva
1.2.3. Profissão: Empresária
1.2.4. Data de nascimento: 06/11/1960
1.2.5. RG: 001353202 SSP/MS
1.2.6. CPF: 286.630.122-68
1.2.7. Endereço: Rua Buenos Aires, n° 726, Edifício América Central, Bairro Jardim das
Américas, apto. 1502, CEP. 78.060-634, Cuiabá/MT
1.3. COMPRADOR: JEFFERSON RONILDO SILVA ARRUDA
1.3.1. Nacionalidade: brasileiro
1.3.2. Estado civil: solteiro
1.3.3. Profissão: vendedor de comercio varejista e atacadista;
1.3.4. Data de nascimento: 10/10/1980
1.3.5. RG: 11149272 SEJUSP/MT
1.3.6. CPF: 914.557.401-44
1.3.7. Endereço: Rua 130, quadra 38, n.º 29, setor 1, Bairro Tijucal, CEP. 78.088-031,
Cuiabá/MT
CLÁUSULA 2ª – OBJETO DO CONTRATO
2.1. O presente contrato tem como OBJETO a venda do fundo de comercio pela
VENDEDORA ao COMPRADOR, o qual é constituído exclusivamente pelos móveis,
equipamentos e mercadorias listados na relação anexa, que passa a fazer parte deste
instrumento e estará sujeito à verificação, que integra este contrato para todos os fins, os
quais se encontram na sede da empresa, além da carteira de clientes e do direito de utilizar o
nome fantasia da empresa, qual seja, ADIB´S ESFIHAS, bem como, os direitos inerentes
de uso exclusivo da marca supramencionada, seus domínios e endereços eletrônicos,
números de telefones e canal de vendas pelo whatssap.
2.2. O imóvel onde se localiza a empresa e a própria pessoa jurídica não integram o objeto
deste contrato, não fazendo parte da transação ora pactuada, devendo o comprador
celebrar novo contrato de locação do imóvel junto ao proprietário mencionado na
Clausula 4º deste contrato, sendo assegurado ao comprador, iguais condições e
prazos já estabelecidos no contrato de locação vigente, entre vendedora e locador.
2.3. A VENDEDORA declara que os móveis, equipamentos e mercadorias listados na
relação anexa são de sua propriedade e serão entregues isentos de qualquer tipo de dívida ou
financiamentos.
Parágrafo único. A presente transação compreende somente os itens indicados no caput da
presente cláusula, não estando incluído o imóvel no qual encontra-se instalado o
estabelecimento.
CLÁUSULA 3ª – DAS OBRIGAÇÕES
3.1. Obriga-se a VENDEDORA a efetuar a baixa de sua firma nos órgãos competentes, no
prazo de 36 (trinta e seis) meses.
3.2. Obriga-se a VENDEDORA a liquidar todas as dívidas, sejam estas fiscais, trabalhistas,
ou débitos perante terceiros, entregando assim ao COMPRADOR, o estabelecimento objeto
do presente contrato, livre e desembaraçado de quaisquer ônus.
3.3. A VENDEDORA se compromete a auxiliar o COMPRADOR pelo prazo de 30 (trinta
dias), a contar da assinatura deste contrato na elaboração as receitas de todos os produtos
contidos no cardápio.
3.4. O COMPRADOR se responsabilizará pelas despesas com a venda do estabelecimento
comercial.
3.5. As chaves do estabelecimento comercial deverão ser entregues pela VENDEDORA ao
COMPRADOR, no dia 30/11/2018.
3.6. A VENDEDORA se compromete a não fazer concorrência com o COMPRADOR no
prazo de 02 (dois) anos após a realização da transferência.
Parágrafo primeiro. Antes de assumir o estabelecimento o COMPRADOR verificará a
veracidade do inventário.
CLÁUSULA 4ª – DO IMOVEL
4.1. O imóvel, no qual encontra-se instalado o estabelecimento comercial, é de propriedade
do J.F Empreendimentos Imobiliários Ltda, CNPJ 11.826.010/0001-63, com escritório na
Rua 33, n.º 135, Bairro Boa Esperança, Cuiabá –MT, CEP 78068-455, Tel (65) 3641-2604,
representado pelo procurador Sr. José Antonio da Silva, brasileiro, viúvo, corretor de
imóveis, portador da CIRG de n.º 067.807 SSP/MT, e inscrito no CPF sob o n.º 021.756.811-
49 e será locado ao COMPRADOR através de instrumento próprio, de acordo com a
legislação vigente.
CLÁUSULA 5ª – DO TÍTULO DO ESTABELECIMENTO
5.1. Ficam transferidos ao COMPRADOR os direitos sobre o título do Estabelecimento
Comercial ADIB´S ESFIHAS.
CLÁUSULA 6ª – DOS VALORES E PRAZOS PACTUADOS E CONDIÇÕES DE
PAGAMENTO
6.1. A transação objeto deste instrumento contratual tem preço certo e ajustado de R$
304.000,00 (trezentos e quatro mil reais) e será realizado pelo COMPRADOR a
VENDEDORA, concomitantemente ao recebimento das chaves e da via assinada (e com
firma devidamente reconhecida) deste instrumento, da seguinte forma:
a. o valor de R$ 40.000,00 (cinquenta mil reais) no ato da assinatura do presente,
mediante TED na conta bancária pessoa jurídica GD de Oliveira Gomes Restaurante Eireli,
na Instituição bancaria Banco do Brasil, Agência 3325-1, conta corrente 101070-0;
b. um imóvel residencial no valor de R$ 135.000,00 (.cento e trinta e cinco mil); financiado
junto ao Caixa Econômica Federal (contrato n° 8.7877.0183142-5) localizado no Lote
01, quadra 04, loteamento Residencial Ilhéus, Cuiabá-MT, a qual o Comprador
assume manter o pagamento das parcelas em dia, e se responsabiliza por todos os encargos
decorrentes de eventual inadimplência; compromete ainda, quitar o imóvel no prazo máximo
de 02 (dois) anos da assinatura deste contrato, o qual irá transferir a titularidade do imóvel a
Vendedora, sob pena de multa de 10% (dez) por cento do valor total do item 6.1;
c. o valor de R$ 51.000,00 (cinquenta e um mil reais), no dia 30/01/2019, mediante TED
na conta bancária de titularidade pessoa jurídica GD de Oliveira Gomes GD de Oliveira
Gomes Restaurante Eireli, na Instituição bancaria Banco do Brasil, Agência 3325-1, conta
corrente 101070-0, sendo que, em ocorrendo o pagamento com 30 (trinta) dias de
antecedência a data acordada, será concedido um desconto no valor de R$ 1.000,00 (hum
mil reais);
d. o valor de R$ 52.000,00 (cinquenta e dois mil reais), no dia 30/03/2019, mediante
TED na conta bancária de titularidade pessoa jurídica GD de Oliveira Gomes GD de
Oliveira Gomes Restaurante Eireli, na Instituição bancaria Banco do Brasil, Agência 3325-1,
conta corrente 101070-0, em ocorrendo o pagamento com 30 (trinta) dias de antecedência a
data acordada, será concedido um desconto no valor de R$ 2.000,00 (dois mil reais), ou
desconto de R$ 500,00 (quinhentos reais) a cada mês que anteceder o vencimento;
e. o valor de R$ 26.000,00 (vinte e seis mil) em 8 (oito) parcelas de R$ 3.250,00 (três
mil, duzentos e cinquenta reais), iniciando no dia 05/12/2018, finalizando no dia
05/07/2019;
6.2. Havendo o atraso de 15 (quinze) dias no pagamento das parcelas da obrigação assumida
no ITEM acima (6.1), a VENDEDORA poderá efetuar a cobrança por meio de seus
advogados, implicando ainda no vencimento antecipado das obrigações vincendas, sendo
que o valor total dos débitos servirá como base de cálculo para multa de 10% prevista nesta
cláusula, respondendo o COMPRADOR ainda pelos honorários advocatícios mesmo que a
cobrança seja extrajudicial. Se for judicial, deverá pagar também as custas dela decorrente, e
consequentemente, restará o presente contrato rescindido de pleno direito;
6.3. Não ocorrendo o pagamento da forma ora estabelecida, poderá a Vendedora cobrar o
valor Corrigido Monetariamente, acrescidos de juros de 2% ao mês, até que se quite a dívida
existente.
CLÁUSULA 7ª – DA RESCISÃO CONTRATUAL
7.1. O presente contrato é celebrado sob a condição expressa de irrevogabilidade,
irretratabilidade e vincula herdeiros e sucessores. Para tal as partes renunciam expressamente
à faculdade de arrependimento prevista no artigo 420 do Código Civil.
CLÁUSULA 8ª –DA MULTA
8.1. Caso alguma das partes não cumpra o disposto nas cláusulas estabelecidas neste
instrumento, responsabilizar-se-á pelo pagamento de multa equivalente a 30% (trinta) por
cento do valor da venda do estabelecimento comercial, acrescido juros moratórios de 1%
(um por cento) ao mês, incidentes sobre o débito devidamente corrigido pelo INPC.
8.2. A eventual tolerância em qualquer atraso ou demora no cumprimento de obrigação por
parte do COMPRADOR, em hipótese alguma poderá ser considerada como modificação
das condições do contrato, que permanecerão em vigor para todos os efeitos.
8.3. Todo e qualquer ajuste entre as partes, para integrar o presente contrato, deverá ser feito
por escrito.
8.4. Caso o Comprador, não cumpra o disposto nas cláusulas estalebecidas neste
instrumento, responsabilizar-se-á pelo pagamento de multa equivalente a R$ 30.000,00 (trinta
mil reais), provenientes de indenização pelos conhecimentos técnicos e práticos repassados
ao COMPRADOR pela VENDEDORA no ato da assinatura do contrato.
CLÁUSULA 9ª – DESISTÊNCIA
9.1. Caso, por qualquer motivo, haja desistência de quaisquer das partes do negócio ora
celebrado, a parte que desistiu arcará com a multa de R$ 10.000,00 (dez mil reais) a ser paga
à outra parte, sem prejuízo as sanções já impostas nas cláusulas anteriores.
9.2. Reitera-se que tendo o Comprador e o Vendedor desistido do negócio ora celebrado,
além da multa acima estipulada, deverá devolver o montante pago a título de sinal, corrigido
monetariamente.
CLÁUSULA 10ª - DA IRREVOGABILIDADE, IRRETRATABILIDADE E
TRANSFERÊNCIA.
10.1. Este contrato, que é celebrado em caráter irrevogável e irretratável, obriga as partes
contratantes, seus herdeiros, sucessores, legatários ou cessionários a qualquer título. Este
contrato não poderá ser transferido ou cedido a terceiros, exceto mediante prévio e expresso
consentimento por escrito das partes.
10.2. O presente contrato é pactuado com expressa renúncia de arrependimento pelas partes.
CLÁUSULA 11ª DA CONFIDENCIALIDADE
11.1. Os termos, cláusulas e avenças deste contrato, bem como quaisquer informações ou
dados de natureza técnica, contábil, comercial, jurídica e financeira pertinentes ao negócio,
são estritamente confidenciais e não deverão ser revelados a quaisquer terceiros, exceto em
caso de medidas judiciais ou em cumprimento da Lei, ou mediante consentimento expresso
das partes. Tal obrigação subsistirá indefinidamente após a data da assinatura.
CLÁUSULA 12ª – DAS DISPOSIÇÕES FINAIS
12.1. A VENDEDORA responde, na forma da lei, pelos riscos de evicção de direitos;
12.2. O COMPRADOR declara que previamente vistoriou o estabelecimento e está de pleno
acordo em recebê-lo no estado em que se encontra;
12.3. Todos os prazos relacionados no presente instrumento serão contados a partir da
presente data, que passa a valer a partir de então, obrigando-se a ele os herdeiros ou
sucessores dos mesmos;
12.4. As partes conferem ao presente Instrumento força de Título Extrajudicial, nos
termos do artigo 771ss. do Código de Processo Civil;
12.5. Para dirimir quaisquer questões decorrentes direta ou indiretamente deste contrato, as
partes elegem o foro da Comarca de Cuiabá/MT, com renúncia de qualquer outro por
mais privilegiado que seja;
12.6. As partes contratantes, após terem tido prévio conhecimento do texto deste
instrumento e compreendido o seu sentido e alcance, têm justo e acordado o presente
contrato de compra e venda de fundo de comercio descrito e caracterizado neste
instrumento, assinando abaixo e rubricando as folhas deste que é composto de 02 (duas) vias
de igual teor, para um só efeito, juntamente com as 02 (duas) testemunhas julgadas idôneas
e presentes, para que produza todos os seus legais efeitos.

Cuiabá/MT, 25 de outubro de 2.018.

__________________________________________
GUIOMAR DIAS DE OLIVEIRA
VENDEDORA
CPF 286.630.122-68

__________________________________________
JEFFERSON RONILDO SILVA ARRUDA
COMPRADOR
CPF 914.557.401-44

_____________________________ _____________________________
Testemunha (nome e RG- CPF): Testemunha (nome e RG- - CPF):
 ANEXO
Inventário

Item Quantidade Objeto

01 01 Forno esteira 30.000
02 01 Desfiador de carne
03 01 Moedor de carne
04 01 Liquidificador industrial 6l
05 01 Liquidificador industrial de cozinha 2l
06 06 Cervejeiras
07 02 Refrigeradores da coca
08 01 Coifas de 5 metros todas em inox
09 03 Exaustores todos em inox
10 01 Coifa de 1metro toda em inox
11 20 Jogos de mesas e cadeiras dellabruna almofadada
12 20 Jogos de mesas plástico
13 04 Bancadas de inox 380
14 01 Balcão refrigerado todo em inox
15 01 Multi processador
16 01 Cutter
17 01 Masseira 7kg
18 02 Pias em inox
19 01 Condicionadores de ar de 24000 btu
20 02 Condicionadores de ar de 18000 btu
21 01 Condicionadores de ar de 12000 btu
22 02 Impressoras térmicas
23 03 Computadores
24 01 Fritadeira elétrica água e óleo 18l
25 01 Chair broiller