Proiect nr.

301/2018
Denumire: Construire locuință P+M, anexă și
împrejmuire, sat Ruși Ciutea, comuna Letea Veche,
Județul Bacău
Documentație pentru obținerea autorizației de
construcție (D.T.A.C.)

MEMORIU DE PREZENTARE
În vederea obținerii avizului de amplasament
TELEFONIZARE

1.DATE GENERALE ȘI LOCALIZAREA PROIECTULUI DE INVESTIȚII:

1.1. DENUMIREA PROIECTULUI DE INVESTIȚII:
Obiectiv de investiție: CONSTRUIRE LOCUINȚĂ P+M ȘI ÎMPREJMUIRE;

1.2. AMPLASAMENTUL PROIECTULUI, INCLUSIV VECINĂTĂȚILE ȘI ADRESA

OBIECTIVULUI:
Amplasament: sat Traian, comuna Traian, Județul Bacău număr cadastral 61419; str.
Ciprian Porumbescu, nr. 61
Vecinătățile amplasamentului sunt:
 N: Nr. cadastral 4150, Nr. cadastral 65877;
 S: Nr. cadastral 66392;
 V: Nr.cadastral 66392;
 E: Drum acces - Nr. cadastral 65577.

1.3. DATE DE IDENTIFICARE A TITULARULUI/BENEFICIARULUI PROIECTULUI

DE INVESTIȚII:

a) Denumire titular:

Beneficiar: POENARU SORIN ȘI POENARU ANDREEA;

b) Adresa titularului, telefon, fax, adresa e-mail:

Telefon: 0745158220

c) Reprezentanți legali/împuterniciți, cu date de identificare:

Proiectant general: S.C. A-Z CONSULTING S.R.L. IAȘI;

1.4. ÎNCADRARE ÎN PLANURILE DE URBANISM/AMNEJAREA TERITORULUI

ȘI/SAU ALTE SCHEME.PROGRAME:
sat Traian, comuna Traian, Județul Bacău număr cadastral 61419;

.5. BILANȚUL TERITORIAL:

Total locuință
Arie construită totală: 104.18 m2
Arie desfășurată totală: 180,96 m2
Arie utilă totală: 145.24 m2
Suprafață teren : 1000 m2
Procent ocupare teren (POT) totală: 10,418 %
Coeficient ocupare teren (CUT) totală: 0.18096

Mun. IAȘI, Bulevardul ȚUȚORA, Nr. 3, camera 1, Tel./Fax:+40.232.803.078

Bloc B3, Scara E, Ap. 2, Jud IAȘI. Nr. de ordine în registrul comerțului:J22/1343/02.08.2013
E_mail:OfficeAzConsulting@gmail.com CUI: RO 32092819 Capital social: 200 RON
1
 Proiect nr. 301/2018
Denumire: Construire locuință P+M, anexă și
împrejmuire, sat Ruși Ciutea, comuna Letea Veche,
Județul Bacău
Documentație pentru obținerea autorizației de
construcție (D.T.A.C.)

2.DESCRIEREA PROIECTULUI
Suprafața și situatia juridica a terenului:
Amplasamentul clădirii are o suprafață de 286 m2.
Terenul pe care se află amplasată clădirea se află în proprietatea beneficiarilor POENARU
SORIN ȘI POENARU ANDREEA și este cuprins în patrimoniul comunei TRAIAN ca domeniu
privat..
Regim de înălțime = P+M.
Conform codului de proiectare seismică P100/1-2013 locuința investigat se include in clasa III
de importanță și de expunere la cutremur, iar pentru anexă clasa IV de importanță pentru care
factorul de importanță și expunere al construcţiei este γ = 1.
Conform ordinului MLPAT nr. 31/N-1995, privind stabilirea categoriei de importanță a
construcţiilor, se incadrează în categoria de importanță D.
Se propune a se construi o clădire cu destinația de clădire unifamilială individuală, iar lucrările
realizate pentru a asigura cerințele esențiale de calitate în construcții sunt următoarele:

1) Sistemul constructiv
Locuință:
Infrastructura
 fundaţii continue sub ziduri din beton armat; se vor executa săpături manuale la
fundațiile continue sub ziduri realizate din beton armat clasa C16/20, acestea se vor
arma cu agrafe ø6 și etrieri ø8 OB37, armătura de rezistenţă va fi reprezentată de
bare, ø10 PC 52 și ø14 PC 52.
 Placa pe sol de 10 cm grosime din beton armat va fi realizată din beton clasa C16/20
și va fi armată la partea inferioară cu plasă sudată tip Buzău ø4/100, peste care se va
realiza pardoseala finită.
Suprastructura
 La parter pereţi activi din zidărie de cărămidă BRIKSTON GV 290/240/238 mm
atât pentru pereţii activi exteriori cât şi pentru pereţii structurali interiori; se vor
realiza cu cărămidă cu goluri verticale de 25 cm și se vor tencui cu mortar tip M5.
Stâlpișorii se vor realiza din beton armat clasa C16/20 iar armătura va fi reprezentată
de etrieri ø8 OB 37 și bare longitudinale de ø14. La mansardă pereții exteriori vor fi
realizaţi din structură usoară de lemn (sistem casetat), formată din dulapi de lemn cu
secțiunea transversală 5 x 15 cm, placat la interior cu plăci de OSB și finisat cu 2
plăci de gips-carton rezistente la foc, de grosime 12,5 mm iar la exterior se va folosi
o tencuială pe bază de ciment. Grosimea pereţilor exteriori va fi de 23 cm. Între
dulapii de lemn se va dispune un strat de 15 cm de vată minerală ce are rol de
izolator termic. Pereţii exteriori vor fi izolați termic cu un strat de 10 cm de vată
minerală bazaltică rigidă
 la partea superioară a pereţilor portanţi se vor dispune centuri din beton armat cu
secțiune 25 x 30 cm;
 planşeul de peste parter se va realiza din dulapi de lemn în sistemul casetat;
 şarpantă de lemn în 2 ape cu învelitoare din țiglă metalică de culoare maro wenge.
Anexă:
Infrastructura
 fundaţii continue sub ziduri din beton armat; se vor executa săpături manuale la
fundațiile continue sub ziduri realizate din beton armat clasa C16/20, acestea se vor

Mun. IAȘI, Bulevardul ȚUȚORA, Nr. 3, camera 1, Tel./Fax:+40.232.803.078

Bloc B3, Scara E, Ap. 2, Jud IAȘI. Nr. de ordine în registrul comerțului:J22/1343/02.08.2013
E_mail:OfficeAzConsulting@gmail.com CUI: RO 32092819 Capital social: 200 RON
2
 Proiect nr. 301/2018
Denumire: Construire locuință P+M, anexă și
împrejmuire, sat Ruși Ciutea, comuna Letea Veche,
Județul Bacău
Documentație pentru obținerea autorizației de
construcție (D.T.A.C.)

arma cu agrafe ø6 și etrieri ø8 OB37, armătura de rezistenţă va fi reprezentată de

bare, ø10 PC 52 și ø14 PC 52.
 Placa pe sol de 10 cm grosime din beton armat va fi realizată din beton clasa C16/20
și va fi armată la partea inferioară cu plasă sudată tip Buzău ø4/100, peste care se va
realiza pardoseala finită.
Suprastructura
 pereţi activi din zidărie de cărămidă BRIKSTON GV 290/240/238 mm pentru
pereţii activi exteriori; se vor realiza cu cărămidă cu goluri verticale de 25 cm și se
vor tencui cu mortar tip M5. Stâlpișorii se vor realiza din beton armat clasa C16/20
iar armătura va fi reprezentată de etrieri ø8 OB 37 și bare longitudinale de ø14.
 la partea superioară a pereţilor portanţi se vor dispune centuri din beton armat cu
secțiune 25 x 30 cm;
 şarpantă de lemn în 2 ape cu învelitoare din țiglă metalică de culoare maro wenge.

 Materialul lemnos pus în operă se va trata şi se va ignifuga cu soluţie ignifugă omologată

de MLPTL. Operaţia va fi executată de personal calificat în aceste lucrări. Structura de
rezistenţă a acoperișului va fi o șarpantă din lemn de răşinoase, de calitatea II-a,
umiditate maxim 18% a lemnului. Șarpanta reazemă pe structura prin intermediul unor
centuri din beton armat.

 Dimensiunile şi modul de realizare şi armare a elementelor centuri,buiandrugi, stâlpișori

şi grinzi, au rezultat în urma dimensionării structurii în conformitate cu normele,
standardele şi normativele învigoare.

 Sistemul spaţial a fost calculat, dimensionat şi conceput astfel încât să poată prelua
eforturile care apar în structură în timpul exploatării normale sau pe durata acţiunii unor
încărcări excepţionale (în Romania cea mai uzuală este seismul) cu un anumit grad de
siguranţă.

2) Închiderile și compartimentările interioare

La parter pereții activi exteriori și interiori vor fi realizaţi din zidărie de
cărămidă BRIKSTON GV 290/240/238 mm confinată cu stâlpişori şi centuri de beton armat.
Grosimea pereţilor exteriori va fi de 25 cm, centurile vor fi realizate din beton armat
dimensiunile secţiunii transversale fiind de 25 cm x 30 cm, iar stâlpişorii vor fi de asemenea
realizaţi din beton armat şi vor avea dimensiunea secţiunii transversale de 25 cm x 25 cm. Pereţii
exteriori vor fi izolați termic cu un strat de 10 cm de vată minerală bazaltică rigidă.La mansardă
pereții interiori vor fi realizaţi din structură usoară de lemn, formată din dulapi cu secțiunea
transversală 5 x 15 cm, placați cu OSB de 10 mm și finisat cu 2 plăci de gips-carton rezistente la
foc pe fiecare față, de grosime 12,5 mm. Grosimea pereţilor interiori va fi de 17 cm. Între dulapii
de lemn se va dispune un strat de 10 cm de vată minerală ce are rol de izolator fonic
Tâmplăria exterioară se va realiza din PVC. Pentru a crește eficiența energetică a
clădirii tâmplăria exterioară va fi din PVC cu geamul termopan dublu.
Pentru realizarea acestor lucrări se va respecta legislaţia în vigoare şi de asemenea se vor
asigura normele necesare protecţiei şi securităţii muncii.

3) Finisajele interioare sunt specifice funcțiunii clădirii propuse și anume aceea de locuință
individuală unifamilială:
- Pardoseli reci în bucătării, hol, casa scării, camera tehnică, băi și placaje din faianță în băi;
Mun. IAȘI, Bulevardul ȚUȚORA, Nr. 3, camera 1, Tel./Fax:+40.232.803.078
Bloc B3, Scara E, Ap. 2, Jud IAȘI. Nr. de ordine în registrul comerțului:J22/1343/02.08.2013
E_mail:OfficeAzConsulting@gmail.com CUI: RO 32092819 Capital social: 200 RON
3
 Proiect nr. 301/2018
Denumire: Construire locuință P+M, anexă și
împrejmuire, sat Ruși Ciutea, comuna Letea Veche,
Județul Bacău
Documentație pentru obținerea autorizației de
construcție (D.T.A.C.)

- Pardoseli calde în livinguri, garderobă și dormitoare;

- Tencuieli din var – nisip;
- Zugrăveli cu var lavabil.

4) Finisajele exterioare sunt reprezentate de:

- Tencuieli cu mortar tip M5;
- Protecție împotriva intemperiilor.

5) Acoperișul și învelitoarea: acoperișul se constituie dintr-o șarpantă realizată din lemn

ecarisat de rășinoase în 2 ape și învelitoarea din țiglă metalică de culoare maro.

Pentru realizarea lucrărilor propuse in rândurile de mai sus, se vor respecta exigentele impuse de
legislația in vigoare.

3.Modul de asigurare al utilităților

Alimentarea cu apa rece este realizată de la sistemul centralizat de alimentare cu apă potabilă,
de care amplasamentul dispune.
Deversarea apelor uzate. Apele uzate menajere colectate de la clădire vor fi evacuate în bazinul
vidanjabil din beton etanș.
Asigurarea necesarului de agent termic :se va realiza prin racordarea la rețeaua de gaz metan.
Apele pluviale colectate prin intermediul gurilor de canalizare se dirijeaza spre spatiile verzi.
Apele de pe alei se infiltreaza in mod natural in teren.
Alimentarea cu energie electrica a obiectivului se va realiza prin branşament din reţeaua
existentă în zonă.
Iluminatul încaperilor se face atât natural (direct și prin supralumini), cât și artificial (lămpi
fluorescente, corpuri de iluminat decorative).
Alimentarea cu gaze naturale – de la rețeaua publică.
Pentru asigurarea igienei aerului toate spatiile vor fi ventilate natural prin ferestre cu ochiuri
mobile și clapete de ventilare dispuse în planul geamurilor Conform I5-85, s-a prevăzut ventilare
naturală organizată. Ventilarea naturală organizată se va realiza în conformitate cu prevederile
standardului SR 6724/1.

Întocmit:
Ing.Victor Pruteanu

Mun. IAȘI, Bulevardul ȚUȚORA, Nr. 3, camera 1, Tel./Fax:+40.232.803.078

Bloc B3, Scara E, Ap. 2, Jud IAȘI. Nr. de ordine în registrul comerțului:J22/1343/02.08.2013
E_mail:OfficeAzConsulting@gmail.com CUI: RO 32092819 Capital social: 200 RON
4