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Señor Notario:
Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una de COMPRA VENTA que celebran
de una parte en calidad de LOS VENDEDORES, la señora MARIA OTILIA RISSO HASSINGER,
con DNI Nº 07590138, viuda; el señor LUIS HUMBERTO IZQUIERDO RISSO, identificado con
DNI N° 20590765, casado; el señor ÁNGEL AUGUSTO IZQUIERDO RISSO identificado con
DNI N° 07569107, soltero; y la señora MARIA SIXTINA IZQUIERDO RISSO, identificada con
DNI 07590139, casada, todos con domicilio para estos efectos, en Calle José de la Torre Ugarte
N° 478, Distrito de Lince, provincia y departamento de Lima, y de la otra parte, la sociedad
conyugal conformada por el señor GREGORIO ARAKAKI ARAKAKI, identificado con DNI N°
08226225, y la señora ROSA TAMASHIRO TAMASHIRO DE ARAKAKI, identificada con DNI
No.08237924, con domicilio en Calle Los Pinos N° 589, Urbanización El Rosario, Distrito de San
Isidro, provincia y departamento de Lima, a quien en adelante se le denominará “LOS
COMPRADORES” en los términos y condiciones siguientes.

PRIMERO. - ANTECEDENTES

“LOS VENDEDORES” son copropietarios del 50%, de las acciones y derechos en calidad de
bien propio, del inmueble ubicado en el Lote N° 10-B, de la Mz. 153-N (Casita Americana frente
a la Calle José de la Torre Ugarte N° 478-474), Urbanización el Fundo Lobatón, Distrito de Lince,
provincia y departamento de Lima, con un área de 104 metros cuadrados, cuyos linderos son los
siguientes, por el frente con la Calle José de la Torre Ugarte, por el lado derecho colinda con la
propiedad de la señora Irma Susana Giraldo García, por el lado izquierdo, colinda con la
propiedad del señor Gregorio Arakaki Arakaki y por el fondo, colinda con propiedad de terceros,
y las medidas perimétricas constan descritas en la Partida Nº 49048882 del Registro de la
Propiedad Inmueble de la Zona Registral de N° IX Sede Lima, en adelante el inmueble.
Cabe precisar, que las acciones y derechos que se transfieren, constituyen bien propio de LOS
VENDEDORES, en razón de la Sucesión Intestada de quien fuera Don Humberto Genaro
Izquierdo Castro, cuya inscripción corre inscrita en la partida del inmueble en el asiento N°
C00006.

SEGUNDO: COMPRAVENTA. - Por el presente contrato de Compra Venta, LOS

VENDEDORES dan en venta real y enajenación perpetua los derechos y acciones que les
corresponden del predio descrito en la Cláusula Primera a LOS COMPRADORES.

TERCERO. - PRECIO Y FORMA DE PAGO

El precio pactado de mutuo acuerdo entre las partes por la venta del inmueble en el 50% de
acciones y derechos, materia de este contrato, es de US$ 156,000 (CIENTO CINCUENTA Y
SEIS MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), que LOS COMPRADORES pagaran del
siguiente modo:

1. LOS COMPRADORES del pago del precio, retendrán el monto de US $ 7,500 (SIETE
MIL DOLARES AMERICANOS), para el pago del impuesto predial y arbitrios
municipales del inmueble materia del presente contrato de compraventa, los cuales
incluyen moras, multas e intereses, asimismo, de esta cantidad, se realizarán otros
pagos, como tramitaciones diversas y otros, quedando estipulado, que una vez
realizados los pagos, en caso de haber un saldo a favor de LOS VENDEDORES, LOS
COMPRADORES reembolsaran esta diferencia a LOS VENDEDORES, y viceversa, si
esta cantidad no cubriera los gastos antes señalados, LOS VENDEDORES se obligan a
reembolsar la diferencia a LOS COMPRADORES. Los pagos en mención, se realizarán
antes de la firma de la escritura pública, así como la liquidación de los mismos.

2. El pago del saldo de US$ 148,500 (CIENTO CUARENTA Y OCHO MIL QUINIENTOS Y
00/100 DOLARES AMERICANOS), será efectuado por LOS COMPRADORES de la
siguiente manera:

a. US$ 93,750.00 (NOVENTA Y TRES MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y 00/100

DÓLARES AMERICANOS) a través de un cheque de gerencia, que por expresa 2
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instrucción de la vendedora María Otilia Risso Hassinger, deberá ser emitido a favor
de LUIS HUMBERTO IZQUIERDO RISSO.

b. US$ 18,750 (DIECIOCHO MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y 00/100 DOLARES

AMERICANOS) a través de un cheque de gerencia, a nombre de LUIS HUMBERTO
IZQUIERDO RISSO

c. US$ 18,750 (DIECIOCHO MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y 00/100 DOLARES

AMERICANOS) a través de un cheque de gerencia, a nombre de ANGEL
AUGUSTO IZQUIERDO RISSO

d. US$ 17,250.00 (DIECISIETE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y 00/100 DOLARES

AMERICANOS) a través de un cheque de gerencia, a nombre de MARIA SIXTINA
IZQUIERDO RISSO.

Todos los cheques de gerencia antes señalados, serán entregados a LOS VENDEDORES, al
momento de la firma de la escritura pública que genere la presente minuta; los mismos que tienen
efecto cancelatorio.

CUARTO. - VALORIZACION Y EQUIVALENCIA

Las partes declaran que, entre el predio (50% de acciones y derechos ) que se vende y el precio
pactado por el mismo, existe justa y perfecta equivalencia, y que si hubiera alguna diferencia de
más o de menos que en este momento no advierten, se hacen de ella mutua gracia y reciproca
donación; renunciando a toda acción o excepción que por dolo, error, lesión u otro concepto
análogo tienda a invalidar los efectos legales del presente contrato, así como a los plazos que la
ley señala para interponerlas

QUINTO. - CLAUSULA ESPECIAL

Ambas partes acuerdan que, 2 días antes de firmar la escritura pública, LOS VENDEDORES,
entregarán las llaves del inmueble a LOS COMPRADORES, los mismos que estarán autorizados
para ingresar, a fin de poder iniciar el tapeado del ingreso principal y las ventanas del inmueble.

Asimismo, se establece, que previo a la entrega de las llaves, LOS COMPRADORES tienen que
entregar los cheques de gerencia de la cancelación del precio de venta, a la Notaria encargada
de escriturar la presente minuta, los cuales serán entregados a la firma de la escritura pública,

SEXTO. - INEXISTENCIA DE CARGAS Y GRAVAMENES

LOS VENDEDORES declaran que sobre el predio materia del presente contrato no pesan ningún
gravamen, hipoteca, carga ni medida judicial o extrajudicial que pudieran limitar su dominio y
derecho de libre disposición; obligándose, no obstante, al saneamiento de ley.

SEPTIMO. - TRIBUTOS Y GASTOS

LOS VENDEDORES declaran encontrarse al día en el pago de todos los tributos municipales
correspondientes al inmueble objeto de la compra venta, y se obligan a entregar a “LOS
COMPRADORES” al momento de la suscripción de la presente minuta, debidamente
cancelados, correspondientes.

LOS COMPRADORES, de acuerdo a ley se obliga al pago de alcabala que corresponde a la

presente compra - venta, debiendo entregar al notario una copia de comprobante de pago para
tal efecto, “LOS VENDEDORES” se obliga a proporcionar la documentación y/o información de
autoavaluó PU – HR que se requieran para que “LOS COMPRADORES” puedan efectuar la
declaración y/o pago del referido impuesto oportunamente.

OCTAVO. - GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES

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Todos los gastos por concepto de derechos notariales y derechos registrales que se generen de
la presente compra venta, serán de cuenta y cargo exclusivo de “LOS COMPRADORES”.

NOVENO. - CLAUSULA ARBITRAL

Todo litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto jurídico, será resuelto
mediante arbitraje, de conformidad con los reglamentos arbitrales del centro de arbitraje de la
cámara de comercio de lima, a cuyas normas, administración y decisión se someten las partes
en forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad.

DÉCIMO. - JURISDICCION Y DOMICILIO

Para la validez de las comunicaciones y notificaciones de las partes, con motivo de la ejecución
del contrato, señalan como su domicilio los indicados en la parte introductoria de este documento.
el cambio de domicilio surtirá efectos desde la fecha de comunicación a la otra parte, por
cualquier medio escrito.

DÉCIMO PRIMERA. - NORMATIVA APLICABLE

En lo no previsto por ambas partes en el contrato, ambas se someten a las normas del Código
Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

Sírvase usted, señor Notario, agregar la introducción y conclusión de ley, pasando los partes a
los registros públicos correspondientes, a los efectos de la inscripción pertinente.

Lima, 04 de junio de 2019

________________________________ _________________________________
LUIS HUMBERTO IZQUIERDO RISSO ÁNGEL AUGUSTO IZQUIERDO RISSO
“LOS VENDEDORES” “LOS VENDEDORES”

_______________________________ _______________________________
MARIA SIXTINA IZQUIERDO RISSO MARIA OTILIA RISSO HASSINGER
“LOS VENDEDORES” “LOS VENDEDORES”

___________________________ ________________________________________
GREGORIO ARAKAKI ARAKAKI ROSA TAMASHIRO TAMASHIRO DE ARAKAKI
“LOS COMPRADORES” “LOS COMPRADORES”