REGLAMENTO DE CONVIVENCIA Y PROPIEDAD HORIZONTAL VIVIENDA

MULTIFAMILIAR
CARRERA 1B #12-08 URBANIZACION ALAMOS CENTRO

CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES

ARTICULO 1.- CONTENIDO: El siguiente Reglamento de Propiedad Horizontal

contiene los derechos, deberes y obligaciones de todas y cada una de las
personas naturales o jurídicas propietarias o no, que de alguna manera ocupan las
unidades privadas que conforman el edificio, así mismo se establece el régimen
administrativo al que quedan sometidos y los derechos y obligaciones
proporcionalmente le corresponde a cada uno de los propietarios de las unidades
jurídicas privadas; y regula la forma especial de dominio, denominada propiedad
horizontal, en la que concurren derechos de propiedad exclusiva sobre bienes
privados y derechos de copropiedad sobre el terreno y los demás bienes
comunes, con el fin de garantizar la seguridad y la convivencia pacifica en los
inmuebles sometidos a ella, así como la función social de la propiedad.

1.- FUNCIÓN SOCIAL Y ECOLÓGICA DE LA PROPIEDAD. Este reglamento de

propiedad horizontal respetará la función social y ecológica de la propiedad, y por
ende, se ajustará a lo dispuesto en la normatividad urbanística vigente.
2.- CONVIVENCIA PACÍFICA Y SOLIDARIDAD SOCIAL. Este reglamento de
propiedad horizontal propende por el establecimiento de relaciones pacíficas de
cooperación y solidaridad social entre sus copropietarios o tenedores.
3.- RESPETO DE LA DIGNIDAD HUMANA. El respeto de la dignidad humana
debe inspirar las actuaciones de los integrantes de los órganos de Administración
de la copropiedad, así como las de los copropietarios para el ejercicio de los
derechos y obligaciones derivados de la ley.
4.- DERECHO AL DEBIDO PROCESO. Las actuaciones de la Asamblea o del
Concejo de Administración, tendientes a la imposición de sanciones por
incumplimiento de obligaciones no pecuniarias, deberán garantizar el debido
proceso, el derecho de defensa, contradicción e impugnación.

ARTÍCULO 2.- PERSONERÍA JURÍDICA.- La propiedad Horizontal regulada por el

presente estatuto se rige por las disposiciones de la Ley 675 de agosto 03 de 2001
y en consecuencia como tal forma una persona jurídica distinta de los propietarios
de los bienes de dominio particular o exclusivo, individualmente considerados.
Esta girará bajo la denominación “VIVIENDA MULTIFAMILIAR tendrá su
domicilio principal en la CARRERA 1B #12-08 URBANIZACION ALAMOS
CENTRO, de la ciudad de Ipiales, en el Departamento de Nariño, sin ánimo de
lucro y su objeto principal es el hacer cumplir la Ley, el presente Reglamento,
administrar correcta y eficazmente los bienes de uso o servicio común y en
General ejercer la dirección, gerencia y manejo de los intereses comunes de los
propietarios de Bienes Privados de la Vivienda Multifamiliar.

ARTICULO 3.- OBLIGATORIEDAD.- Las disposiciones de este Reglamento tienen

carácter obligatorio, no solo para los actuales propietarios del edificio, sino
también para los adquirientes de derechos reales. De las obligaciones aquí
contenidas deberán dar cumplimiento, además en lo que fuere pertinente, todas
aquellas personas que a cualquier titulo usen y gocen las unidades de propiedad
particular y los que allí convivan o trabajen con los propietarios y sus ocupantes.
En consecuencia en todo acto o contrato que implique transferencia de dominio de
las unidades de propiedad privada o mediante el cual se otorgue a cualquier titulo
la tenencia, uso y goce sobre ellos, se entienden incluidas las disposiciones del
presente reglamento. Igualmente en los casos de sucesión por causa de muerte,
los sucesores del causante copropietario, quedan en la misma forma sujetos a las
prescripciones de este reglamento.-

ARTICULO 4.- ANALOGIA.- Cuando no se encuentren en este Reglamento

disposiciones expresamente aplicables a un caso determinado, se aplicaran en su
orden: 1.- Las disposiciones de este reglamento que regulen casos o situaciones
análogas. 2.- Las normas legales que regulen casos o situaciones similares en
inmuebles sometidos al Régimen de Propiedad Horizontal, esto es, las
disposiciones contenidas en la Normatividad actual del Régimen de propiedad
horizontal. 3.- Las disposiciones contenidas en la Ley 675 de agosto 3 de 2001; el
Código Civil Colombiano y el Código de Comercio. 4.- Las demás disposiciones
legales que regulen casos similares y la jurisprudencia Nacional y Doctrina.

ARTICULO 5.- DEFINICIONES.- Para los efectos del presente Reglamento se

establecen las siguientes definiciones: Régimen de Propiedad Horizontal:
Sistema jurídico que regula el sometimiento a propiedad horizontal de un Edificio o
conjunto, construido o por construirse. Reglamento de Propiedad Horizontal:
Estatuto que regula los derechos y obligaciones específicas de los copropietarios
del Edificio sometido al régimen de propiedad horizontal. Edificio: Construcción
de uno o varios pisos levantados sobre un lote o terreno, cuya estructura
comprende un número de cinco unidades independientes, aptas para ser usadas
de acuerdo con su destino natural o convencional, además de áreas y servicios de
uso y utilidad General. Una vez sometido al régimen de propiedad horizontal, se
conforma por bienes privados o de dominio particular y por bienes comunes.
Conjunto: Desarrollo inmobiliario conformado por varios edificios levantados
sobre uno o varios lotes de terreno que comparten áreas y servicios de uso y
utilidad General, como vías internas, estacionamientos, zonas verdes, muros de
cerramiento, porterías, entre otros. Puede conformarse también por varias
unidades de vivienda, comercio o industria estructuralmente independientes.
Edificio o Conjunto de uso residencial: Inmuebles cuyos bienes de dominio
particular se encuentran destinados a la vivienda de personas, de acuerdo con la
normatividad urbanística vigente. Edificio o Conjunto de uso comercial:
Inmuebles cuyos bienes de dominio particular se encuentran destinados al
desarrollo de actividades mercantiles, de conformidad con la normatividad
urbanística vigente. Edificio o Conjunto de uso mixto: Inmuebles cuyos bienes
de dominio particular tienen diversas destinaciones, tales como vivienda,
comercio, industria u oficinas, de conformidad con la normatividad urbanística
vigente. Bienes privados o de dominio particular: Inmuebles debidamente
delimitados, funcionalmente independientes, de propiedad y aprovechamiento
exclusivo, integrantes del Edificio sometido al régimen de propiedad horizontal,
con salida a la vía pública por pasaje común. Bienes comunes: Partes del
Edificio sometido al régimen de propiedad horizontal pertenecientes en proindiviso
a todos los propietarios de bienes privados, que por su naturaleza o destinación
permiten o facilitan la existencia, estabilidad, funcionamiento, conservación,
seguridad, uso, goce o explotación de los bienes de dominio particular. Bienes
comunes esenciales: Bienes indispensables para la existencia, estabilidad,
conservación y seguridad del Edificio, así como los imprescindibles para el uso y
disfrute de los bienes de dominio particular. Los demás tendrán el carácter de
bienes comunes no esenciales. Se reputan bienes comunes esenciales, el terreno
sobre el cual están las construcciones o instalaciones de servicios públicos
básicos, los cimientos, la estructura, las circulaciones indispensables para
aprovechamiento de bienes privados, las instalaciones Generales de servicios
públicos, las fachadas y las losas que sirven de cubiertas a cualquier nivel.
Expensas comunes necesarias: Erogaciones necesarias causadas por la
Administración y la prestación de los servicios comunes esenciales requeridos
para la existencia, seguridad y conservación de los bienes comunes del Edificio o
conjunto. Para estos efectos se entenderán esenciales los servicios necesarios,
para el mantenimiento, reparación, reposición, reconstrucción y vigilancia de los
bienes comunes, así como los servicios públicos esenciales relacionados con
estos. En los edificios o conjunto de uso comercial, los costos de mercadeo
tendrán el carácter de expensa común necesaria, sin perjuicio de las excepciones
y restricciones que el reglamento de propiedad horizontal respectivo establezca.
Las expensas comunes diferentes de las necesarias, tendrán carácter obligatorio
cuando sean aprobadas por la mayoría calificada exigida para el efecto en el
presente Reglamento. Coeficientes de copropiedad: Índices que establecen la
participación porcentual de cada uno de los propietarios de bienes de dominio
particular en los bienes comunes del Edificio o Conjunto sometido al régimen de
propiedad horizontal. Definen además su participación en la Asamblea de
propietarios y la proporción con que cada uno contribuirá en las expensas
comunes del Edificio o conjunto, sin perjuicio de las que se determinen por
módulos de contribución, en edificios o conjuntos de uso comercial o mixto.
Módulos de contribución: Índices que establecen la participación porcentual de
los propietarios de bienes de dominio particular, en las expensas causadas en
relación con los bienes y servicios comunes cuyo uso y goce corresponde a una
parte o sector determinado del edificio o conjunto de uso comercial o mixto.
Propietario inicial: Titular del derecho de dominio sobre un inmueble
determinado, que por medio de manifestación de voluntad contenida en escritura
pública, lo somete al régimen de propiedad horizontal. Área privada construida:
Extensión superficiaria cubierta de cada bien privado, EXCLUYENDO LOS
BIENES COMUNES LOCALIZADOS DENTRO DE SUS LINDEROS, DE
CONFORMIDAD CON LAS NORMAS LEGALES. Área privada libre: Extensión
superficiaria privada semidescubierta o descubierta, excluyendo los bienes
comunes localizados dentro de sus linderos, de conformidad con las normas
legales. SIGNIFICADO DE ALGUNAS EXPRESIONES: Las expresiones tales
como “Conjunto”, “Inmueble” o “Edificio” contenidas en el presente reglamento, se
entienden referidas al “VIVIENDA MULTIFAMILIAR” como unidad residencial
conformada por bienes de dominio particular o exclusivo y por bienes de propiedad
común. Las expresiones tales como “Unidades Privadas”, “Unidades Jurídicas
Privadas”, “Zonas Privadas”, “Bienes Privados” y “Bienes de dominio particular o
exclusivo”, hacen referencia a cada uno de los bienes de dominio privado en que se
divide el Edificio, es decir a los apartamentos. Las expresiones tales como “Unidades
comunes”, “Unidades Jurídicas comunes”, “Zonas Comunes”, “Bienes comunes o
comunales” Y “Bienes de dominio común”, hacen referencia a cada uno de los
bienes de dominio común y General pertenecientes al edificio, es decir: escaleras,
estructura.
CAPITULO II
RELACION DE BIENES PRIVADOS O DE DOMINIO PARTICULAR
EN EL PRIMER PISO:

APARTAMENTO CIENTO UNO (101): se trata de un APARTAMENTO

HABITACIONAL, de un solo nivel determinado con el número CIENTO UNO (101)
localizado en el primer (1) piso de LA VIVIENDA MULTIFAMILIAR, de la
CARRERA 1B #12-08 URBANIZACION ALAMOS CENTRO, de la ciudad de
Ipiales, en el Departamento de Nariño, que tiene un área privada construida de
TREINTA Y SIETE PUNTO SESENTA METROS CUADRADOS (37.60 mts2), con
altura libre de DOS PUNTO VEINTE METROS LINEALES (2.20 M), un coeficiente
de copropiedad del 33.33% que consta de: UNA (1) ALCOBA,SALA, COMEDOR, ,
COCINA Y UN (1) BAÑO, comprendido dentro de los siguientes linderos
especiales, según los planos aprobados: POR EL NORTE: partiendo del costado
noroccidental donde convergen las colindancias del apartamento 101 desde el
punto 19 hasta el punto 18 en dirección oriente en extensión de 0.25 , al punto 17
al norte en 0.25 metros, al punto 16 al oriente en 3.50 metros, al punto 15 al sur en
0.25 metros, al punto 14 al oriente en 0.40 metros, al punto 13 al norte en 0.25
metros, al punto 12 al oriente en 1.80 metros, al punto 11 al sur en 0.25 metros, al
punto 10 al oriente en 0.25 metros. Limita con propiedades del Conjunto
Residencial Victoria Norte. POR EL ORIENTE: Partiendo del punto 12 , al punto
11 en dirección sur , en extensión de 0.25 metros, al punto 3 al occidente en 0.15
metros, al punto 4 al norte en 0.30 metros, al punto 10 al oriente en 0.25 metros, al
punto 9 al sur en 1.74 metros, al punto 8 al occidente en 0.25 metros, al punto 7 al
sur en 0.40 metros, al punto 6 al oriente en 0.25 metros, al punto 5 al sur en 3.30
metros, al punto 4 al occidente en 0.25 metros, al punto 3 al sur en 0.40 metros, al
punto 2 al oriente en 0.25 metros, al punto 1 al sur en 0.35 metros, limita con
propiedades de JESUS CUARAN BOLAÑOS. POR EL SUR: Partiendo del
punto 1 al punto 32 al occidente limita con el Parqueadero 2 en 2.46 metros,
divide muro de ladrillo, al punto 31 al norte en 0.50 metros, al punto 30 al
occidente en 0.15 metros, al punto 29 al sur en 0.15 metros, al punto 28 al oriente
en 0.90 metros, allí queda la puerta de acceso al apartamento 101, al punto 27 al
norte en 0.15 metros, al punto 26 al occidente , limita con zona común 1 en
2.44 metros , divide muro de ladrillo, al punto 25 al norte en 0.25 metros, al punto
24 al occidente en 0.25 metros. POR EL OCCIDENTE: Partiendo del punto 26 al
punto 25 al norte en 0.25 metros, al punto 24 al occidente en 0.25 metros, al
punto 23 al norte en 3.30 metros, al punto 22 al oriente en 0.25 metros, al punto
21 al norte en 040 metros, al punto 20 al occidente en 0.25 metros, al punto 19 al
norte en 1.74 metros, al punto 18 al oriente en 0.25 metros, al punto 17 al norte en
0.25 y encierra, Limita con propiedad de LUIS FELIPE BOLAÑOS.

PARQUEADERO UNO (O1): se trata de un PARQUEADERO, de un solo nivel

determinado con el número UNO (01) localizado en el primer (1) piso de LA
VIVIENDA MULTIFAMILIAR, de la CARRERA 1B #12-08 URBANIZACION
ALAMOS CENTRO, de la ciudad de Ipiales, en el Departamento de Nariño, que
tiene un área privada construida de DOCE PUNTO CINCUENTA Y CUATRO
METROS CUADRADOS (12.54 mts2) EN TOTAL , de los cuales DIES PUNTO
NOVENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS (10.99 mts2) con altura libre de
DOS PUNTO VEINTE METROS LINEALES (2.20 M) Y UNO PUNTO
CINCUENTA Y CINCO METROS CUADRADOS (1.55 mts2) con altura libre de
UNO PUNTO VEINTE METROS LINEALES (1.20 M) por debajo de la escalera.
Ubicado en el nivel 0.00 metros, su uso es exclusivamente para parqueadero, un
coeficiente de copropiedad del 33.33%, comprendido dentro de los siguientes
linderos especiales, según los planos aprobados: POR EL NORTE: partiendo del
costado noroccidental donde convergen las colindancias del Parqueadero 1 desde
el punto 3 hasta el punto 2 en dirección oriente en extensión, Limita con ZONA
COMUN 1 en de 2.60 metros. POR EL ORIENTE: Partiendo del punto 2 al punto
1 en dirección sur Limita con ZONA COMUN 1, en extensión de 4.90 metros.
POR EL SUR: Partiendo del punto 1 al punto 10 al occidente limita con la
CARRERA PRIMERA B (1B) de la ciudad de Ipiales en 2.35 metros, al punto 9 al
norte en 0.40 metros, al punto 8 al occidente en 0.25 metros. POR EL
OCCIDENTE: Partiendo del punto 10 al punto 9 al norte en extensión de 0.40
metros, al punto 8 al occidente en 0.25 metros, al punto 7 al norte en 1.60
metros, al punto 6 al oriente en 0.25 metros, al punto 5 al norte en 040 metros, al
punto 4 al occidente en 0.25 metros, al punto 3 al norte en 2.50 metros y encierra,
Limita con propiedad de LUIS FELIPE BOLAÑOS. NADIR con placa de
concreto que lo separa del piso donde se levanta la construcción; por el CENIT
con placa de concreto, propiedad común, que separa del piso dos del edificio.

PARQUEADERO DOS (O2): se trata de un PARQUEADERO, de un solo nivel

determinado con el número DOS (02) localizado en el primer (1) piso de LA
VIVIENDA MULTIFAMILIAR, de la CARRERA 1B #12-08 URBANIZACION
ALAMOS CENTRO, de la ciudad de Ipiales, en el Departamento de Nariño, que
tiene un área privada construida de TRECE PUNTO SESENTA Y TRES
METROS CUADRADOS EN (13.63 mts2) con altura libre de DOS PUNTO VEINTE
METROS LINEALES (2.20 M) Ubicado en el nivel 0.00 metros, su uso es
exclusivamente para parqueadero, un coeficiente de copropiedad del 33.33%,
comprendido dentro de los siguientes linderos especiales, según los planos
aprobados: POR EL NORTE: partiendo del costado noroccidental donde
convergen las colindancias del Parqueadero 2 desde el punto 9 hasta el punto 8
en dirección oriente Limita con el APARTAMENTO 101 en extensión de
2.61metros , divide muro de ladrillo. POR EL ORIENTE: Partiendo del punto 8 al
punto 7 en dirección sur en extensión de 2.90, al punto 6 al occidente en 0.25
metros, al punto 5 al sur en 0,40 metros, al punto 4 al oriente en 0.25 metros, al
punto 3 al sur en 1.60 metros, al punto 2 al occidente en 0.25 metros, al punto 1 al
sur en 0.40 metros, limita con el ducto 1 en extensión de 0.71 metros, del
punto 12 al punto 11 al sur limita con el ducto 1 en 1.05 metros, del punto 11
hasta el punto 10 al oriente limita con el ducto 1 en 0.96 metros , al punto 9 al
sur en 2.65 metros, al punto 8 al occidente en 0.25 metros, al punto 7 al sur en
0.40 metros, al punto 6 al oriente en 0.25 metros, al punto 5 al sur en 1.60 metros,
al punto 4 al occidente en 0.25 metros, al punto 3 al sur en 0.40, al punto 2 al
oriente en 0.25 metros, al punto 1 al sur limita con propiedades de JESUS
CUARAN BOLAÑOS en 0.85 metros. POR EL SUR: Partiendo del punto 1 al
punto 10 al occidente limita con la CARRERA PRIMERA B (1B) de la ciudad de
Ipiales en 2.36 metros. POR EL OCCIDENTE: Partiendo del punto 10 al punto 9 al
norte en extensión de 5.30 metros y encierra, Limita con propiedad de LUIS
FELIPE BOLAÑOS, NADIR con placa de concreto que lo separa del piso donde
se levanta la construcción; por el CENIT con placa de concreto, propiedad común,
que separa del piso dos del edificio.
 EN EL SEGUNDO PISO:

APARTAMENTO DOSCIENTOS UNO (201): se trata de un APARTAMENTO

HABITACIONAL, de un solo nivel determinado con el número DOSCIENTOS
UNO (201) localizado en el segundo (2) piso de LA VIVIENDA MULTIFAMILIAR,
de la CARRERA 1B #12-08 URBANIZACION ALAMOS CENTRO, de la ciudad
de Ipiales, en el Departamento de Nariño, que tiene un área privada construida de
SESENTA Y DOS PUNTO SETENTA Y CINCO METROS CUADRADOS (62.75
mts2), con altura libre de DOS PUNTO VEINTE METROS LINEALES (2.20 M), un
coeficiente de copropiedad del 33.33% que consta de: TRES (3) ALCOBAS, SALA
COMEDOR, HALL, COCINA Y DOS (2) BAÑOS, comprendido dentro de los
siguientes linderos especiales, según los planos aprobados: POR EL NORTE:
partiendo del costado noroccidental donde convergen las colindancias del
apartamento 201 desde el punto 33 hasta el punto 32 al oriente en una extensión
de 0.25 metros, al punto 31 al norte en 0.25 metros , desde el punto 31 hasta el
punto 30 al oriente, limita con el vacío 1 sobre APT.101 en 3.50 metros, al punto
29 al sur en 0.25 metros, al punto 28 al oriente en 0.40 metros, al punto 27 al norte
en 0.40 metros, al punto 26 al occidente en 0.40 metros, del punto 26 al punto 25
al norte, limita con el vacío 1 sobre APT.101 en 1.74 metros, del punto 25
hasta el punto 24 en dirección oriente en extensión de 0.40 metros , al punto 23 al
norte en 0.25 metros , al punto 22 al oriente en 1.80 metros, al punto 21 al sur en
0.25, al punto 20 al oriente en 0.25 metros , Limita con propiedades del
Conjunto Residencial Victoria Norte. POR EL ORIENTE: Partiendo del punto
22, al punto 21 en dirección sur , en extensión de 0.25 metros, al punto 20 al
oriente en 0.25 metros, al punto 19 al sur en 1.74 metros, al punto 18 al occidente
en 0.25 metros, al punto 17 al sur en 0.40 metros, al punto 16 al oriente en 0.25
metros, al punto 15 al sur en 3.30 metros, al punto 14 al occidente en 0.25
metros, desde el punto 13 hasta el punto 12 en dirección occidente limita con el
ducto 1 en extensión de 0.71 metros, del punto 12 al punto 11 al sur limita con
el ducto 1 en 1.05 metros, del punto 11 hasta el punto 10 al oriente limita con el
ducto 1 en 0.96 metros , al punto 9 al sur en 2.65 metros, al punto 8 al occidente
en 0.25 metros, al punto 7 al sur en 0.40 metros, al punto 6 al oriente en 0.25
metros, al punto 5 al sur en 1.60 metros, al punto 4 al occidente en 0.25 metros, al
punto 3 al sur en 0.40, al punto 2 al oriente en 0.25 metros, al punto 1 al sur en
0.85 metros, limita con propiedades de limita con propiedades de JESUS
CUARAN BOLAÑOS. POR EL SUR: Partiendo del punto 1 al punto 56 al
occidente en 2.55 metros, al punto 55 al norte en 0.30 metros, al punto 54 al
occidente en 1.06 metros, al punto 53 al sur en 0.30 metros, al punto 52 al
occidente, limita con la CARRERA PRIMERA B (1B) de la ciudad de Ipiales en
2.59 metros. POR EL OCCIDENTE: partiendo del punto 52 al punto 51 al norte en
0.85 metros, al punto 50 al oriente en 0.25 metros, al punto 49 al norte en 0.40
metros, al punto 48 al occidente en 0.25 metros, al punto 47 al norte en 1.60
metros, al punto 46 al oriente en 0.25 metros, al punto 45 al norte en 0.40 metros,
al punto 44 al occidente en 0.25 metros, al punto 43 al norte en 1.45 metros, del
punto 43 al punto 42 al oriente en 2.88 metros, al punto 41 al norte en 0.15
metros, al punto 40 al occidente en 0.15 metros, al punto 39 al norte en 0.90
metros, allí queda la puerta de acceso al apartamento 201, al punto 38 al oriente
en 0.15 metros, al punto 37 al norte en 1.05 metros , hasta el punto 36 al
occidente en 2.63 metros, limita con Zona común 1, divide muro de ladrillo , al
punto 35 al norte en 0.25 metros, al punto 34 al occidente en 0.25 metros, al punto
33 al norte en 3.30 metros, al punto 32 al oriente en 0.25 metros, al punto 31 al
norte en 0.25 metros y encierra, Limita con propiedad de LUIS FELIPE
BOLAÑOS, CENIT, con placa de concreto de 0.45 m que lo separa del
apartamento 101 y NADIR, con placa de concreto de 0.45 m que lo separa del
apartamento 101.

EN EL TERCER PISO:

APARTAMENTO TRESCIENTOS UNO (301): se trata de un APARTAMENTO

HABITACIONAL, de un solo nivel determinado con el número TRECIENTOS UNO
(301) localizado en el cuarto (3) piso de LA VIVIENDA MULTIFAMILIAR, de la
CARRERA 1B #12-08 URBANIZACION ALAMOS CENTRO, de la ciudad de
Ipiales, en el Departamento de Nariño, que tiene un área privada construida de
SESENTA Y DOS PUNTO SETENTA Y CINCO METROS CUADRADOS (62.75
mts2), con altura libre de DOS PUNTO VEINTE METROS LINEALES (2.20 M), un
coeficiente de copropiedad del 33.33% que consta de: TRES (3) ALCOBAS,
SALA COMEDOR, HALL, COCINA Y DOS (2) BAÑOS, comprendido dentro de los
siguientes linderos especiales, según los planos aprobados: POR EL NORTE:
partiendo del costado noroccidental donde convergen las colindancias del
apartamento 301 desde el punto 33 hasta el punto 32 al oriente en una extensión
de 0.25 metros, al punto 31 al norte en 0.25 metros , desde el punto 31 hasta el
punto 30 al oriente, limita con el vacío 1 en 3.50 metros, al punto 29 al sur en
0.25 metros, al punto 28 al oriente en 0.40 metros, al punto 27 al norte en 0.40
metros, al punto 26 al occidente en 0.40 metros, del punto 26 al punto 25 al norte,
limita con el vacío 1 en 1.74 metros, del punto 25 hasta el punto 24 en dirección
oriente en extensión de 0.40 metros , al punto 23 al norte en 0.25 metros , al
punto 22 al oriente en 1.80 metros, al punto 21 al sur en 0.25, al punto 20 al
oriente en 0.25 metros , Limita con propiedades del Conjunto Residencial
Victoria Norte. POR EL ORIENTE: Partiendo del punto 22, al punto 21 en
dirección sur , en extensión de 0.25 metros, al punto 20 al oriente en 0.25 metros,
al punto 19 al sur en 1.74 metros, al punto 18 al occidente en 0.25 metros, al
punto 17 al sur en 0.40 metros, al punto 16 al oriente en 0.25 metros, al punto 15
al sur en 3.30 metros, al punto 14 al occidente en 0.25 metros, desde el punto 13
hasta el punto 12 en dirección occidente limita con el ducto 1 en extensión de
0.71 metros, del punto 12 al punto 11 al sur limita con el ducto 1 en 1.05 metros,
del punto 11 hasta el punto 10 al oriente limita con el ducto 1 en 0.96 metros , al
punto 9 al sur en 2.65 metros, al punto 8 al occidente en 0.25 metros, al punto 7 al
sur en 0.40 metros, al punto 6 al oriente en 0.25 metros, al punto 5 al sur en 1.60
metros, al punto 4 al occidente en 0.25 metros, al punto 3 al sur en 0.40, al punto 2
al oriente en 0.25 metros, al punto 1 al sur en 0.85 metros, Limita con
propiedades de JESUS CUARAN BOLAÑOS. POR EL SUR: Partiendo del
punto 1 al punto 56 al occidente en 2.55 metros, al punto 55 al norte en 0.30
metros, al punto 54 al occidente en 1.06 metros, al punto 53 al sur en 0.30 metros,
al punto 52 al occidente, limita con la CARRERA PRIMERA B (1B) de la ciudad de
Ipiales en 2.59 metros. POR EL OCCIDENTE: partiendo del punto 52 al punto 51
al norte en 0.85 metros, al punto 50 al oriente en 0.25 metros, al punto 49 al norte
en 0.40 metros, al punto 48 al occidente en 0.25 metros, al punto 47 al norte en
1.60 metros, al punto 46 al oriente en 0.25 metros, al punto 45 al norte en 0.40
metros, al punto 44 al occidente en 0.25 metros, al punto 43 al norte en 1.45
metros, del punto 43 al punto 42 al oriente en 2.88 metros, al punto 41 al norte en
0.15 metros, al punto 40 al occidente en 0.15 metros, al punto 39 al norte en 0.90
metros, allí queda la puerta de acceso al apartamento 201, al punto 38 al oriente
en 0.15 metros, al punto 37 al norte en 1.05 metros , hasta el punto 36 al
occidente en 2.63 metros, limita con Zona común 1, divide muro de ladrillo , al
punto 35 al norte en 0.25 metros, al punto 34 al occidente en 0.25 metros, al punto
33 al norte en 3.30 metros, al punto 32 al oriente en 0.25 metros, al punto 31 al
norte en 0.25 metros y encierra, Limita con propiedad de LUIS FELIPE
BOLAÑOS, CENIT, con placa de concreto de 0.45 m que lo separa del
apartamento 201 y NADIR, con placa de concreto de 0.45 m que lo separa del
apartamento 201.
EN LA PLANTA TERRAZA:

ZONA DE LAVADO UNO (01): se trata de una ZONA DE LAVADO , de un solo

nivel determinado con el número UNO (01) localizado en el cuarto (4) piso de LA
VIVIENDA MULTIFAMILIAR, de la CARRERA 1B #12-08 URBANIZACION
ALAMOS CENTRO, de la ciudad de Ipiales, en el Departamento de Nariño, que
tiene un área privada construida de DIEZ PUNTO SETENTA Y SIETE METROS
CUADRADOS (10.77 mts2), con altura libre de DOS PUNTO VEINTE METROS
LINEALES (2.20 M), un coeficiente de copropiedad del 33.33%, comprendido
dentro de los siguientes linderos especiales, según los planos aprobados: POR EL
NORTE: partiendo del costado noroccidental donde convergen las colindancias de
la ZONA DE LAVADO 1 desde el punto 3 hasta el punto 2 al oriente limita con el
vacío 1 en una extensión de 2.80 metros. POR EL ORIENTE: Partiendo del punto
2 al punto 1 en dirección sur, Limita con ZONA DE LAVADO 2 en extensión de
3.95 metros. POR EL SUR: Partiendo del punto 1 al punto 6 al occidente en
extensión de 0.90 metros, allí queda la puerta de acceso a la ZONA DE LAVADO
1, al punto 5 hacia el norte en 0.15 metros, al punto 4 al occidente en 1.90 metros,
limita con ZONA COMUN 1. POR EL OCCIDENTE: partiendo del punto 4 al
punto 3 al norte en 3.80 metros y encierra, Limita con propiedad de LUIS
FELIPE BOLAÑOS, CENIT, con placa de concreto que lo separa del apartamento
301 y NADIR, con placa de concreto de que lo separa del apartamento 301.

ZONA DE LAVADO DOS (02 ): se trata de una ZONA DE LAVADO , de un solo

nivel determinado con el número DOS (02) localizado en el cuarto (4) piso de LA
VIVIENDA MULTIFAMILIAR, de la CARRERA 1B #12-08 URBANIZACION
ALAMOS CENTRO, de la ciudad de Ipiales, en el Departamento de Nariño, que
tiene un área privada construida de DIECIOCHO PUNTO SESENTA Y SIETE
METROS CUADRADOS (18.67 mts2), con altura libre de DOS PUNTO VEINTE
METROS LINEALES (2.20 M), un coeficiente de copropiedad del 33.33%,
comprendido dentro de los siguientes linderos especiales, según los planos
aprobados: POR EL NORTE: partiendo del costado noroccidental donde
convergen las colindancias de la ZONA DE LAVADO 2 desde el punto 5 hasta el
punto 4 al oriente limita con el vacío 1 en una extensión de 0.95 metros, al punto
3 al norte en 2.14 metros , al punto 2 al oriente en 2.45 metros, Limita con
propiedades del Conjunto Residencial Victoria Norte. POR EL ORIENTE:
Partiendo del punto 2 al punto 1 en dirección sur, Limita con propiedad de
JESUS CUARAN BOLAÑOS en extensión de 6.09 metros. POR EL SUR:
Partiendo del punto 1 al punto 6 al occidente en extensión de 3.40 metros, limita
con ZONA COMUN 1. POR EL OCCIDENTE: partiendo del punto 6 al punto 5
al norte en 3.95 metros y encierra, Limita con ZONA DE LAVADO 2, CENIT, con
placa de concreto que lo separa del apartamento 301 y NADIR, con placa de
concreto de que lo separa del apartamento 301.

ZONA DE LAVADO TRES (03 ): se trata de una ZONA DE LAVADO , de un solo

nivel determinado con el número TRES (03) localizado en el cuarto (4) piso de
LA VIVIENDA MULTIFAMILIAR, de la CARRERA 1B #12-08 URBANIZACION
ALAMOS CENTRO, de la ciudad de Ipiales, en el Departamento de Nariño, que
tiene un área privada construida de VEINTINUEVE PUNTO SESENTAYTRES
METROS CUADRADOS (29.63 mts2), con altura libre de DOS PUNTO VEINTE
METROS LINEALES (2.20 M), un coeficiente de copropiedad del 33.33%,
comprendido dentro de los siguientes linderos especiales, según los planos
aprobados: POR EL NORTE: partiendo del costado noroccidental donde
convergen las colindancias de la ZONA DE LAVADO 3 desde el punto 5 hasta el
punto 4 al oriente en una extensión de 2.88 metros, al punto 3 al norte en 0.15
metros , al punto 2 al oriente en 3.32 metros, Limita con ZONA COMUN 1. POR
EL ORIENTE: Partiendo del punto 2 al punto 1 en dirección sur, Limita con
propiedad de JESUS CUARAN BOLAÑOS en extensión de 4.85 metros. POR
EL SUR: Partiendo del punto 1 al punto 6 al occidente, Limita con la CARRERA
PRIMERA B (1B) de la ciudad de Ipiales en extensión de 6.20 metros. POR EL
OCCIDENTE: partiendo del punto 6 al punto 5 al norte en 4.70 metros y encierra,
Limita con propiedad de LUIS FELIPE BOLAÑOS, CENIT, con placa de
concreto que lo separa del apartamento 301 y NADIR, con placa de concreto de
que lo separa del apartamento 301.

RELACION DE BIENES COMUNES

1. EN EL PRIMER PISO: ZONA COMUN 1 DE ACCESO AL EDIFICIO.- allí

queda la puerta de acceso al edificio y las gradas de acceso al segundo
piso. Tiene un área de NUEVE PUNTO SESENTA Y TRES METROS
CUADRADOS (9.63 m2) , de los cuales OCHO PUNTO CERO OCHO
METROS CUADRADOS (8.08 mts2) con altura libre de DOS PUNTO
VEINTE METROS LINEALES (2.20 M) Y UNO PUNTO CINCUENTA Y
CINCO METROS CUADRADOS (1.55 mts2) con altura libre de UN
METRO LINEAL (1.00 M) por encima de la escalera. Ubicado en el nivel
0.00 metros, está comprendida dentro de los siguientes linderos
específicos: POR EL ORIENTE: partiendo desde el punto 2 al punto 1 al
sur en 5.80 metros, limita con EL PARQUEADERO 2. POR EL NORTE:
partiendo del punto 3 al punto 2 al oriente en 3.59 metros, limita con el
APARTAMENTO 101, divide muro de ladrillo. POR EL OCCIDENTE: desde
el punto 4 al punto 3 al norte en 1.80 metros Limita con propiedad de
LUIS FELIPE BOLAÑOS. POR EL SUR: partiendo del punto 1 al punto 8
al occidente , allí queda la puerta de entrada al edificio, Limita con la
CARRERA PRIMERA B (1B) de la ciudad de Ipiales en extensión de en
0.99 metros. al punto 7 al norte en 4.90 metros, al punto 6 al occidente en
0.87 metros, al punto 5 al sur en 0.90 metros, al punto 4 al occidente en
1,73 metros y encierra, limita con PARQUEADERO 1.
2. EN EL SEGUNDO PISO: ZONA COMUN 1 GRADAS AL TERCER PISO.-
Tiene un área de CUATRO PUNTO NOVENTA Y UN METROS
CUADRADOS (4.91 M2), allí queda la puerta de acceso al apartamento
201 y las gradas de acceso al tercer piso, está comprendida dentro de los
siguientes linderos específicos: POR EL ORIENTE: partiendo del punto 2 al
punto 1 al sur en 1.80 metros, limita con EL APARTAMENTO 201 divide
muro de ladrillo, allí queda la puerta de acceso al apartamento 201. POR
EL NORTE: partiendo del punto 3 al punto 2 al oriente en 2.73 metros,
limita con EL APARTAMENTO 201, divide muro de ladrillo. OCCIDENTE:
partiendo del punto 4 al punto 3 al norte en 1.80, Limita con propiedad de
 LUIS FELIPE BOLAÑOS. POR EL SUR: partiendo del punto 1 al punto 4 al
occidente en 2.73 metros y encierra, limita con EL APARTAMENTO 201,
divide muro de ladrillo.

3. EN EL TERCER PISO: ZONA COMUN 1 GRADAS A LA TERRAZA.- Tiene

un área de CUATRO PUNTO NOVENTA Y UN METROS CUADRADOS
(4.91 M2), allí queda la puerta de acceso al apartamento 301 y las gradas
de acceso al cuarto piso, está comprendida dentro de los siguientes
linderos específicos: POR EL ORIENTE: partiendo del punto 2 al punto 1 al
sur en 1.80 metros, limita con EL APARTAMENTO 301 divide muro de
ladrillo, allí queda la puerta de acceso al apartamento 301. POR EL
NORTE: partiendo del punto 3 al punto 2 al oriente en 2.73 metros, limita
con EL APARTAMENTO 301, divide muro de ladrillo. OCCIDENTE:
partiendo del punto 4 al punto 3 al norte en 1.80, Limita con propiedad de
LUIS FELIPE BOLAÑOS. POR EL SUR: partiendo del punto 1 al punto 4 al
occidente en 2.73 metros y encierra, limita con EL APARTAMENTO 301,
divide muro de ladrillo.
4. EN EL CUARTO PISO: AREA COMUN 1, tiene un área común de ONCE
PUNTO DIECISEIS METROS CUADRADOS (11.16 mts2), está
comprendida dentro de los siguientes linderos específicos: POR EL
ORIENTE: partiendo del punto 2 al punto 1 al sur, Limita con propiedad
de JESUS CUARAN BOLAÑOS en extensión de 1.80 metros. POR EL
NORTE: partiendo del punto 3 al punto 2 al oriente, limita con ZONA DE
LAVADO 1 Y ZONA DE LAVADO 2 en 6.20 metros. OCCIDENTE:
partiendo del punto 3 al punto 4 al sur en 1.80, Limita con propiedad de
LUIS FELIPE BOLAÑOS. POR EL SUR: partiendo del punto 1 al punto 4
al occidente en 6.20 metros y encierra, limita con ZONA DE LAVADO 3.

CAPITULO III
DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS SOBRE BIENES DE DOMINIO
PARTICULAR

ARTICULO 6.- SOBRE LA PROPIEDAD PRIVADA: El inmueble consta de bienes

susceptibles de dominio particular y exclusivo de cada propietario; además de los
bienes de propiedad común sobre los cuales ejercen dominio y goce compartidos
por los propietarios, dentro de las normas de este reglamento. En consecuencia,
cada propietario o titular del derecho de dominio es dueño exclusivo de su unidad
privada y pueden disponer de ella, poseerla, usarla, disfrutarla, en los términos de la
Ley y este reglamento, así como enajenarla, gravarla, hipotecarla, darla en
anticresis, comodato, arrendamiento y limitar su dominio en cualquier forma, sin
necesidad del consentimiento de los demás propietarios. De la misma manera, los
derechos de cada propietario en los bienes de propiedad común son inseparables
del dominio, uso y goce de su respectiva unidad privada. Por lo tanto en la
transferencia, gravamen o embargo de una de estas unidades, se entenderán
comprendidos esos derechos y no podrán efectuarse estos mismos actos en relación
a ellos, separadamente de la unidad a que acceden. PROPIETARIO: Se entiende
por “propietario” a toda persona que tenga el dominio sobre alguna de las unidades
privadas en que se divide el inmueble. Cuando sobre una unidad privada existiere el
derecho de propiedad desmembrado o varios propietarios proindiviso para que los
represente ante el resto de propietarios, ante la comunidad, en la Asamblea, etc.,
deberán nombrar una sola persona y se entenderá para todos los efectos de este
Reglamento que existe un solo propietario.- Sus actuales propietarios son los
titulares de los inmuebles en sus áreas privadas, individualmente como aparecen en
el certificado de tradición y mancomunadamente en las áreas y bienes comunes
determinados en este instrumento, ostentando la propiedad y el pleno dominio del
inmueble. Conforme con la definición contenida en la Ley 675 de 2001, son bienes
privados o de dominio particular los inmuebles debidamente delimitados,
funcionalmente independientes, de propiedad y aprovechamiento exclusivo,
integrantes de un edificio sometido al régimen de propiedad horizontal, con salida a
la vía pública directamente o por pasaje común junto con los accesorios que se
encuentran en ellos y debidamente localizados delimitado y descritos.
DESTINACION DE LAS UNIDADES PRIVADAS: El edificio tendrá un uso
residencial es decir que las unidades resultantes, los apartamentos o unidades
privadas del EDIFICIO, se destinaran única y exclusivamente para vivienda familiar,
sin embargo previa aprobación de la Asamblea de propietarios se podrá dar uso de
oficinas a los apartamentos. USO DE LAS UNIDADES PRIVADAS: Cada propietario
o quien lo represente o sustituya en el uso, podrá ocupar su apartamento con las
personas que desee, siempre y cuando no se trate de personas de mala conducta o
de vida disoluta, o que perturben habitualmente la tranquilidad de los demás
ocupantes, o escandalicen con sus hábitos o acciones.

ARTÍCULO 7.- CONDICIONES DE SEGURIDAD Y SALUBRIDAD. De acuerdo

con la licencia de construcción del edificio, la obra se llevo a cabo de acuerdo con
los planos arquitectónicos y cálculos estructurales aprobados por la Oficina de
Planeación Municipal. La seguridad de la construcción es completa, dado los
materiales empleados. Las condiciones de salubridad son las mejores, pues el
Edificio cuenta con todos los servicios públicos y sistemas de distribución y
drenaje, que están técnicamente diseñados. Las unidades privadas disponen de
suficiente iluminación natural y ventilación, todo lo cual garantiza las mejores
condiciones de higiene para el edificio.

ARTICULO 8.- CUERPO CIERTO. Las unidades de propiedad particular deben

considerarse como cuerpos ciertos e individualizados comprendidos dentro de sus
respectivos linderos de conformidad con los planos de división para Propiedad
Horizontal, los cuales también se protocolizan con este instrumento público.

ARTÍCULO 9.- ALCANCE DE LOS BIENES PRIVADOS. A cada unidad de

propiedad particular corresponde al respectivo titular del derecho de dominio
privado:
a) La superficie correspondiente al área demarcada, en planos para cada uno
de ellos.
b) El revestimiento y otros materiales que constituyen los respectivos pisos.
c) Los revestimientos internos de los muros medianeros y antepechos que
demarcan el área de cada uno de ellos y los revestimientos de las
columnas estructurales y de los cielorrasos dentro de los respectivos
espacios.
d) Los implementos sanitarios de baño en ellos existentes.
e) Las instalaciones eléctricas, telefónicas, de acueducto o desagüe, con las
conducciones respectivas y demás accesorios, en lo existente dentro del
perímetro de cada una de las unidades de propiedad particular siempre y
cuando no se trate de instalaciones ni redes comunes.
f) Los contadores individuales de energía, acueducto y gas que sirvan
exclusivamente a las respectivas unidades de propiedad particular.
g) Los marcos, vidrieras y demás accesorios que constituyen las puestas y
ventanas interiores de los apartamentos.
h) En General, todo el espacio o cubo correspondiente dentro de la superficie
delimitada y en cielorraso de las cubiertas correspondiente en cada unidad
privada.
i)
ARTICULO 10.- LINEAS TELEFONICAS: Las líneas telefónicas de las unidades
de dominio particular son de propiedad individual de los respectivos dueños. Las
instalaciones que proviene del exterior de la unidad y hasta el strip telefónico son
propiedad de la empresa de teléfonos, desde ahí y hasta la regleta de distribución
pertenecen en común a la copropiedad, la cual se encargará de su mantenimiento
y en adelante al propietario de la línea.

CAPITULO IV
DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS SOBRE BIENES DE PROPIEDAD
COMUN

ARTÍCULO 11.- DEFINICION DE BIENES COMUNES. Son bienes comunes o de

propiedad común del EDIFICIO, no solo los elementos y zonas del edificio que
permiten o facilitan la existencia, estabilidad, funcionamiento, conservación,
seguridad uso o goce de los bienes de dominio particular, sino también aquellos
señalados como tales en los planos aprobados con la licencia de construcción o el
documento de aprobación de este reglamento; pertenecen en común y proindiviso
a los propietarios de tales bienes privados, son indivisibles y mientras conserven
su carácter de bienes comunes, son inalienables e inembargables en forma
separada de los bienes privados, no siendo objeto de impuesto alguno en forma
separada de aquellos. El derecho sobre estos bienes será ejercido en la forma
prevista en la ley y en este reglamento de propiedad horizontal. Los bienes
comunes se dividen en bienes comunes esenciales, no esenciales y bienes
comunes de uso exclusivo de acuerdo a las siguientes definiciones: BIENES
COMUNES ESENCIALES: Se identifican como bienes y servicios comunes
esenciales el terreno, los cimientos, los muros medianeros, los entrepisos, las
fachadas, las escaleras, las fachadas interiores y exteriores, la portería, la
cubierta, la losa que alternativamente sirve de piso a una unidad y de cubierta a la
inmediatamente inferior, la estructura, las circulaciones para aprovechamiento de
bienes privados, los desagües, los vacios sobre las áreas o zonas comunes y
paredes por donde estén instaladas, los bajantes para aguas negras y aguas
lluvias, las redes de conducción de agua potable, las redes electicas o telefónicas
y redes de gas, citofonía hasta la entrada de cada unidad privada, el buzón o
dispositivo para el servicio de correspondencia, la vigilancia, los buitrones, las
instalaciones Generales de servicios públicos, los techos y en General todos los
bienes indispensables para la existencia, estabilidad, conservación y seguridad del
edificio, así como los imprescindibles para el uso y disfrute de los bienes de
dominio particular, los demás tendrán el carácter de BIENES COMUNES NO
ESENCIALES. BIENES COMUNES DE USO EXCLUSIVO: Los bienes comunes
no necesarios para el disfrute de los bienes de dominio particular y en General,
aquellos cuyo uso comunal limitaría el libre goce y disfrute de un bien privado,
tales como bodegas, de garajes, cubiertas, patios interiores y retiros, podrán ser
asignados de manera exclusiva a los propietarios de los bienes privados que por
su localización pueden disfrutarlos.

ARTÍCULO 12.- REGIMEN ESPECIAL DE LOS BIENES COMUNES DE USO

EXCLUSIVO: Según la Ley 675 de 2001 los propietarios de bienes privados a
quienes se asigne uso exclusivo, según lo previsto en el artículo anterior quedaran
obligados a:
No efectuar alteraciones, ni realizar construcciones sobre o bajo el bien.
No cambiar su destinación.
Hacerse cargo de las reparaciones a que haya lugar, como consecuencia de
aquellos deterioros que se produzcan por culpa del tenedor y de las reparaciones
locativas que se requieran por el desgaste ocasionado aun bajo uso legítimo, por
paso del tiempo.
Pagar las compensaciones económicas por el uso exclusivo, según lo aprobado
en la Asamblea General.
En ningún caso el propietario inicial podrá vender el uso exclusivo sobre bienes
comunes.
Los usuarios a cualquier titulo de cada unidad privada, sus familiares,
descendientes o visitantes, podrán hacer uso de los bienes comunes y de los
servicios Generales conforme a la destinación natural, para no privar de igual
derecho a los demás.
Los copropietarios o quienes los representen en su derecho o los sustituyan, están
obligados a velar por la integridad y conservación de los BIENES COMUNES con
el máximo de diligencia y cuidado y responderán hasta por la culpa leve en el
ejercicio de sus derechos sobre los mismos. PARAGRAFO (1).- Tendrán la calidad
de comunes no solo los bienes indicados de manera expresa en el reglamento,
sino todos aquellos señalados como tales en los planos anexos a la licencia de
aprobación de este reglamento de propiedad horizontal. PARAGRAFO (2).- Sin
perjuicio de la disposición según la cual los bienes comunes son inajenables en
forma separada de los bienes de propiedad privada o particular, según este
reglamento del EDIFICIO; el administrador del edificio, previa autorización de la
junta General de propietarios, podrá consentir la explotación económica de bienes
comunes, siempre y cuando este ejercicio no se extienda a la realización de
negocios jurídicos que den lugar a la transferencia del derecho de dominio de los
mismos. La explotación autorizada se ubicará de tal forma que no impida la
circulación por las zonas comunes, no afecte la estructura de la edificación, ni
contravenga disposiciones urbanísticas ni ambientales. Las contraprestaciones
económicas así obtenidas serán para el beneficio común de la copropiedad y se
destinarán al pago de expensas comunes del edificio o a los gastos de
mantenimiento, según lo decida la Asamblea General. PARAGRAFO (3).-
DESTINACIÓN Y USO DE LOS BIENES DE SERVICIO COMUNES.- Los
propietarios, ocupantes, familiares, etc. de cada unidad privada del inmueble o los
visitantes de las mismas, podrán hacer uso de los bienes y servicios comunes
conforme a la naturaleza y destino de cada uno de ellos y con cuidado y
moderación necesarios para no perturbar los derechos de los demás propietarios
o usuarios a cualquier titulo. Los propietarios están obligados a poner en el
cuidado y conservación de los bienes comunes la máxima diligencia y a responder
hasta por culpa leve en el ejercicio de sus derechos sobre los mismos. El destino
especifico de los bienes comunes es el de servir a los propietarios para el ejercicio
de sus prerrogativas de dueño y señor de su unidad privada. PARAGRAFO (4)
SOSTENIMIENTO DE LOS BIENES COMUNES.- El sostenimiento, reparación,
conservación y reposición de los bienes comunes estará a cargo de la totalidad de
los copropietarios del edificio, para lo cual estos contribuirán con las expensas
comunes en la forma establecida en el presente reglamento.

CAPITULO V
DISPOSICIONES COMUNES A LOS TITULOS ANTERIORES
ARTICULO 13.- UTILIZACION DE LOS BIENES COMUNES: Cada propietario
podrá servirse del uso de los bienes comunes de acuerdo a las disposiciones de la
Asamblea, utilizándolos según su destino ordinario y normal, no perturbando e
impidiendo el uso legitimo de los demás y no contrariando las disposiciones del
presente Reglamento.

ARTICULO 14.- USO DE LOS BIENES COMUNES: El destino ordinario y normal

de los bienes de uso común es el de servir al propietario para el ejercicio de sus
prerrogativas de dueño sobre su unidad privada.

ARTICULO 15.- DETERMINACION DE LOS BIENES COMUNES: En caso de

duda acerca de si una parte del inmueble es de dominio común o de propiedad
particular, los propietarios deberán sujetarse a lo previsto en el presente
reglamento, en los planos originales del edificio y en lo que se guardare silencio, a
lo dispuesto en la Ley 675 de 2001; atendiendo a la norma de que son bienes de
uso común aquellos que siendo indispensables para el uso y goce común de los
propietarios de las unidades privadas del inmueble no pueden ser propiedad
exclusiva de ninguno de ellos.

ARTICULO 16.- DESAFECTACION DE LOS BIENES COMUNES NO

ESENCIALES: previa autorización de las autoridades competentes de
conformidad con las normas urbanísticas vigentes, la Asamblea General, con el
voto favorable de un número plural de propietarios de bienes de dominio privado
que representen el SESENTA Y SEIS POR CIENTO (66%) de los coeficientes de
copropiedad del EDIFICIO, podrá desafectar la calidad de común de bienes
comunes no esenciales, los cuales pasarán a ser del dominio particular de las
personas jurídicas que surge como efecto de la constitución al régimen de
propiedad horizontal. PARAGRAFO (1).- Sobre los bienes privados que surjan
como efecto de la desafectación de bienes comunes no esenciales, podrán
realizarse todos los actos o negocios jurídicos, no siendo contra la ley o contra el
derecho ajeno y serán objeto de todos los beneficios, cargas e impuestos
inherentes a la propiedad inmobiliaria. Para estos efectos el administrador del
edificio actuará de conformidad con lo dispuesto por la Asamblea General en el
acto de desafectación y con observancia de las previsiones contenidas en el
reglamento de propiedad horizontal. PARAGRAFO (2).- No se aplicarán las
normas aquí previstas a la desafectación de los bienes comunes muebles y a los
inmuebles por destinación o por adherencia, no esenciales, los cuales por su
naturaleza son enajenables. La enajenación de estos bienes se realizará de
conformidad con lo previsto en el reglamento de propiedad horizontal.
PARAGRAFO (3) PROCEDIMIENTO PARA LA DESAFECTACIÓN DE BIENES
COMUNES: La desafectación de bienes comunes no esenciales implicará una
reforma al reglamento de propiedad horizontal que se realizará por medio de
escritura pública con la cual se protocolizará el acta de autorización de la
Asamblea General de propietarios y las aprobaciones que hayan sido
indispensables obtener de conformidad con el artículo precedente. Una vez
otorgada esta escritura, se registrará en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, la cual abrirá el folio de matricula inmobiliaria correspondiente. En la
decisión de desafectar un bien común no esencial se entenderá comprendida la
aprobación de los ajustes en los coeficientes de copropiedad y módulos de
contribución, como efecto de la incorporación de nuevos bienes privados al
edificio. En este caso los coeficientes y módulos se calcularán teniendo en cuenta
los criterios establecidos en el capitulo VII del titulo primero de la Ley 675 de 2001.

CAPITULO VI
PROPORCIONALIDAD DE DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS
COPROPIETARIOS
ARTÍCULO 17.- DE LOS COEFICIENTES DE COPROPIEDAD: Según la ley 675
de 2001 es obligación de este reglamento señalar los coeficientes de copropiedad,
para determinar:
1.- La proporción de los derechos de cada uno de los propietarios de bienes
privados sobre bienes comunes del edificio.
2.- El porcentaje de participación en la Asamblea General de propietarios.
3.- El índice de participación con que cada uno de los propietarios de bienes
privados ha de contribuir a las expensas comunes del edificio, mediante el pago
de cuotas ordinarias y extraordinarias de Administración, salvo cuando estas se
determinen de acuerdo con los módulos de contribución en la forma señalada en
el reglamento.
Los coeficientes de copropiedad se calcularon con base en el área privada
construida de cada bien de dominio particular, con respecto al área total privada
del edificio.

RELACION DE AREAS Y COEFICIENTES DE COPROPIEDAD:

PISO o ESPACIO AREAS PRIVADAS COEFICIENTES

La
Privado o
NIVEL Común Cubiertas Libres COPROPIEDAD
1P Apto 101 37.60 15.14%
Parqueadero 1 12.54 5.05%
Parqueadero 2 13.63 5.5%
2P Apto 201 62.75 25.26%
3P Apto 301 62.75 25.26%
4P Zona lavado 1 10.77 4.34%
Zona lavado 2 18.67 7.52%
Zona lavado 3 29.63 11.94%
TOTALES 248.34 100 %
modificación de estos coeficientes se podrá solicitar en los siguientes eventos, con el
voto favorable en la Asamblea de un número plural de propietarios que represente al
menos el 66% de los coeficientes de copropiedad: Primero: Cuando en su calculo
se incurrió en errores aritméticos o no se tuvieron en cuenta los parámetros legales
para su fijación. Segundo: Cuando el edificio se adicione con nuevos bienes
privados, producto de la desafectación de un bien común o de la adquisición de otros
bienes que se anexen al mismo. Tercero: Cuando se extinga la propiedad horizontal
en relación con una parte del edificio. Cuarto: Cuando se cambie la destinación de
un bien dominio particular, si esta se tuvo en cuenta para la fijación de los
coeficientes de copropiedad.

CAPITULO VII
NORMAS DE Administración

ARTICULO 18: CONCEPTO DE LAS EXPENSAS: Los propietarios de los bienes

privados del Edificio están obligados a contribuir al pago de las expensas necesarias
causadas por la Administración y la prestación de servicios comunes esenciales para
la existencia, seguridad y conservación de los bienes comunes, en proporción con el
coeficiente de copropiedad contenido en el artículo 17 de este reglamento y de
acuerdo con el presupuesto de gastos e ingresos que apruebe la Asamblea.
CLASES DE EXPENSAS COMUNES.- Las define el régimen de propiedad
horizontal como las erogaciones necesarias causadas por la Administración y la
prestación de los servicios comunes esenciales requeridos para la existencia,
seguridad y conservación de los bienes comunes del Edificio, incluida la cuota de la
prima de seguro obligatorio para zonas comunes u opcionales para zonas privadas,
conforme con los coeficientes del artículo 17 de este reglamento. Se entenderán
esenciales los servicios necesarios para el mantenimiento, reparación, reposición,
reconstrucción y vigilancia, de los bienes comunes, así como los servicios públicos
esenciales relacionados con estos. Se divide en:
a) Ordinarias: Constituidas por las cuotas aprobadas en el presupuesto anual
de gastos y que tienen como fin cubrir las erogaciones inevitables que
demanda la Administración y prestación de los servicios comunes para la
existencia, seguridad y conservación de los bienes comunes del Edificio,
incluida dentro de ella exclusivamente para ser recaudo la cuota de la prima
de seguro obligatorio para zonas comunes u opcional para zonas privadas en
caso de ser decretadas por la Asamblea conforme con este reglamento.
b) Extraordinarias: Conformadas por la cuota aprobada en Asamblea General
destinadas para la reparación, reposición o reconstrucción de las zonas
comunes. Las cuotas extraordinarias mayores a cuatro veces la cuota
ordinaria, requieren para su aprobación el voto favorable del 66% del total de
los coeficientes, la expensas extraordinarias para erogaciones programadas
solo requieren la aprobación antecedente, mientras aquellas que obedezcan
 a situaciones imprevistas solo podrán decretarse una vez agotado el Fondo
de Imprevistos.
OBLIGATORIEDAD EN EL PAGO.- Cada uno de los propietarios de los bienes
privados, están obligados a contribuir al pago de las expensas necesarias causadas
por Administración, la prestación de servicios comunes y para los seguros contra
incendio, terremoto y demás riesgos que garanticen la total reconstrucción del
edificio y demás bienes comunes necesarios, así como para la existencia, seguridad
y conservación de los bienes comunes, con la solidaridad, preceptos, obligaciones y
excepciones del artículo 29 de la ley 675 de 2001 y este reglamento. Las cuotas
antes anotadas se pagarán oportunamente dentro de los diez (10) primeros días del
mes, para garantizar la Administración y la prestación de servicios. El retardo en el
pago de expensas para efecto de aplicación de interés, comenzará el primer día del
mes siguiente. Todo propietario por el hecho de serlo, use o no de su propiedad, la
posea o no, asista o no a la Asamblea de Propietarios; vote en ellas a favor o en
contra de la decisión que se adopte; esta obligado a contribuir a las expensas
comunes necesarias, incluyendo el costo del seguro obligatorio de áreas y bienes
comunes, en la forma que determine la Asamblea de Propietarios de acuerdo con el
coeficiente de copropiedad que figura en estos reglamentos. Ningún propietario
podrá eximirse del pago de su contribución a las expensas en la proporción que le
corresponde según este reglamento, por ninguna causa, ni siquiera por renuncia al
uso de los bienes o servicios comunes.-

ARTICULO 19.- COEFICIENTE PARA LAS EXPENSAS COMUNES: Para los

efectos de que trata el artículo No. 25 de la Ley 675 de 2001, sobre la obligación del
pago de las expensas comunes a cargo de todos los copropietarios o tenedores a
cualquier titulo de los bienes privados, se asignan los mismos coeficientes
determinados en el artículo 17 de estos reglamentos; sin perjuicio de las
estipulaciones expresas de los copropietarios adoptadas en Asamblea General.

ARTICULO 20.- PAGO DE LAS CUOTAS: Las cuotas ordinarias deberán ser
pagadas en forma anticipada durante los primeros (10) días de cada mes. Las
cuotas extraordinarias en la fecha que determine la Asamblea que las decrete,
conforme con las motivaciones que llevaron a fijarlas. SOLIDARIDAD EN EL PAGO
DE EXPENSAS: a) Para efectos de las expensas comunes ordinarias, existirá
solidaridad en su pago entre el propietario y el tenedor a cualquier titulo de bienes de
dominio privado. En virtud de tal solidaridad, el Administrador podrá solicitar y
ejecutar el pago no solo del propietario sino del tenedor, por las expensas que se
causen desde su permanencia en el Edificio y por todo el tiempo que esta se
conserve. Él administrador del edificio no responde por el pago directo de la expensa
ordinaria que el tenedor realice al propietario. b) Igualmente, existirá solidaridad
entre el propietario anterior y el nuevo propietario del respectivo bien privado, por las
deudas que existan con la copropiedad, al momento de llevarse a cabo la
transferencia del derecho de dominio, a cualquier titulo. Tramite notarial: A efectos
de dar cumplimiento al tramite notarial exigido en los incisos 4 y 5 del articulo 29 de
la Ley 675 de 2001, y por analogía del inciso 3 del articulo 741 del Código Civil, a
petición del propietario o del juez de conocimiento en las ventas forzadas, el
Administrador expedirá certificación de las sumas adeudadas a la copropiedad, con
el fin de ser tenidas en cuenta como suma adeudada en forma solidaria entre el
nuevo y el antiguo propietario. En la escritura de transferencia de dominio de los
bienes privados del edificio se protocolizará el respectivo paz y salvo sobre expensas
comunes expedido por el representante legal de la copropiedad. En caso de no
contarse con el paz y salvo se dejará constancia en la escritura de tal circunstancia y
se protocolizará copia de la respectiva solicitud presentada al administrador de la
copropiedad y se determinará expresamente la solidaridad del nuevo propietario por
las deudas que existan con la copropiedad. En las escrituras públicas de
transferencia del dominio, se dejará constancia del conocimiento pleno por parte del
adquirente, de las normas establecidas en este reglamento y se procurará en lo
posible otorgarlas en la misma Notaria donde se encuentra la constitución de la
propiedad horizontal con la adopción de su reglamento. c) Cuando el dominio de un
bien privado perteneciere en común y proindiviso a dos o mas personas, cada una
de ellas será solidariamente responsable del pago de la totalidad de las expensas
comunes correspondientes a dicho bien, sin perjuicio de repetir lo pagado contra sus
comuneros, en las proporciones que les corresponde. NO UTILIZACION DEL
SERVICIO. La obligación de contribuir oportunamente con las expensas comunes
del edificio se aplica aun cuando un propietario no ocupe su bien privado o no haga
uso efectivo de un determinado bien o servicio común. ACUERDOS DE PAGO.
Como facultad reglamentaria, el Concejo de Administración podrá celebrar Acuerdos
de Pago con los deudores de expensas comunes o cualquier otro valor a favor del
Edificio, conforme con claras políticas de recaudo efectivo, suspendiendo por tanto,
el que se causen intereses moratorios hacia el futuro. Sobre esta facultad podrá la
Asamblea de Copropietarios establecer parámetros de recaudo sin necesidad de
reformar este reglamento. REBAJA DE INTERESES YA CAUSADOS. La Asamblea
de copropietarios será la única facultada para determinar una rebaja o condonación
de los intereses ya causados a favor de la copropiedad, por el no pago oportuno de
expensas comunes. Tal autorización se entenderá en forma genérica de acuerdo con
las claras políticas de recaudo que establezca la Asamblea, delegando en el
Consejo de Administración la función de hacerlas efectivas y de estudiar las
solicitudes de rebaja o condonación de intereses en Asamblea ordinaria o
extraordinaria. CUOTAS VOLUNTARIAS. Sin perjuicio del pago de las cuotas a que
se refieren los artículos anteriores, los propietarios de cada unidad en que se divide
el edificio, podrán acordar cuotas voluntarias para fines específicos que interesen de
manera particular a su edificio. Estas cuotas por ser de carácter voluntario no
revisten la obligatoriedad en el pago ni pueden ser cobradas jurídicamente. CUOTAS
EXTRAORDINARIAS. La Asamblea de copropietarios podrá decretar cuotas
extraordinarias para gastos imprevistos que no pudieren ser atendidos con las
reservas creadas para tal fin. Para ello el administrador elaborará un presupuesto y
calculará la cuota que de conformidad con los coeficientes establecidos en el artículo
17, corresponda a cada propietario. DEFICIT PRESUPUESTAL. Cuando las partidas
presupuestadas resultaren insuficientes o no ingresaren efectivamente a los fondos
de la copropiedad, el Consejo de Administración convocará inmediatamente a una
Asamblea Extraordinaria, la cual deberá aprobar los reajustes necesarios e indicar la
forma oportuna de su pago.

ARTICULO 21.- INTERESES POR RETARDO EN EL PAGO DE EXPENSAS: El

mero retardo en el cumplimiento del pago de expensas, conforme con los plazos
determinados anteriormente, causará intereses , conforme con los plazos
determinados anteriormente, causará intereses de mora equivalente a una y media
veces el interés bancario corriente, certificado mensualmente por la
Superintendencia Bancaria, el cual es variable; a menos que la Asamblea, para
periodos claramente determinados y con el voto favorable de al menos el 51% del
total de coeficientes de copropiedad, establezca un interés inferior. IMPUTACIÓN
DEL PAGO. Conforme con los artículos 1653 y 1654 del Código Civil Colombiano,
los pagos siempre se imputarán primero a intereses causados y multas, luego a
cuotas extras ya vencidas y por último a las cuotas ordinarias. MERITO
EJECUTIVO. Las contribuciones a cargo de los copropietarios, en virtud de
decisiones validas de la Asamblea, serán exigibles por la vía ejecutiva. El titulo
ejecutivo debe tener como anexos a la respectiva demanda el poder debidamente
otorgado, el certificado sobre existencia y representación de la persona jurídica
demandante y demandada en caso de que el deudor ostente esta calidad, el titulo
ejecutivo contentivo de la obligación que será solamente el certificado expedido
por el administrador, sin ningún requisito ni procedimiento adicional y copia del
certificado de intereses expedido por la Superintendencia Bancaria o por el
organismo que haga sus veces o de la parte pertinente del reglamento que autorice
un interés inferior. La acción ejecutiva a que se refiere este artículo, no estará
supeditada al agotamiento previo de los mecanismos para la solución de conflictos
previstos en la presente ley.

ARTÍCULO 22.- REPARACIONES. Cada propietario se obliga a ejecutar de

inmediato, en el inmueble de su propiedad las modificaciones, incluyendo el
revestimiento interior de los muros comunes, siempre que estos den al interior del
apartamento, el sostenimiento y las reparaciones cuya omisión, pueda ocasionar
perjuicios a la propiedad común o a las demás propiedades privativas y responderá
por los daños irrigados por tal omisión. Está obligado además a pagar las
contribuciones por concepto de valorización y las tasas por servicios públicos. Las
reparaciones no podrán romper la armonía de las fachadas.- La reposición de vidrios
sobre fachadas, será tomada como gasto General del Edificio, en cuanto sea
ocasionada por motivo de aseo a cargo del personal de Administración o por
trabajados ordenados por esta; y serán de cada propietario lo que reemplace en su
respectivo apartamento, por cualquier otra causa.

ARTÍCULO 23.- MODIFICACIONES. En los bienes de dominio particular o

exclusivo, en ningún caso podrá hacerse modificaciones que tengan como
consecuencia el surgimiento de nuevas unidades de dominio privado o que
impliquen la remoción o merma de los muros estructurales, o el cambio, así sea leve,
de las fachadas y presentación interna o externa del respectivo edificio. Para
modificaciones a las unidades privadas, los propietarios deben llenar los siguientes
requisitos: 1.- Obtener previa licencia de remodelación autorizada por la Curaduría
Urbana o quien haga sus veces en el Municipio, si la naturaleza de la obra y las
normas así los exigen. 2.- Que la obra proyectada no comprometa la seguridad y la
solidez de la Unidad ni afecte la salubridad a los servicios comunes o las fachadas
del mismo. 3.- Solicitar previa autorización escrita del administrador. En caso de
reparaciones necesarias en los bienes comunes por inminente peligro de ruina del
inmueble o grave amenaza para la seguridad de los moradores del inmueble, el
administrador deberá proceder a su inmediata realización.- PARAGRAFO: Con todo,
el propietario a quien se le hubiere negado por el administrador la autorización para
realizar la obra proyectada, podrá acudir a la Asamblea General de Copropietarios,
para que reconsidere la determinación.

ARTÍCULO 24.- IMPUESTOS Y TASAS. Los impuestos y tasas que afecten las
Unidades Privadas serán cubiertos por sus respectivos propietarios. Los que graven
todo el inmueble, serán pagados por todos los copropietarios en las proporciones
establecidas en este Reglamento. Los impuestos y reajustes estarán a cardo del
respectivo propietario titular que figure en el certificado de libertad y tradición, en el
momento que se causen. PARAGRAFO: De conformidad con lo establecido en el
parágrafo primero del artículo 16 de la Ley 675 de 2001, el impuesto legal sobre
cada bien privado incorpora el correspondiente a los bienes comunes del Edificio, en
proporción al coeficiente de copropiedad respectivo.

ARTÍCULO 25.- HIPOTECAS. En caso de existir hipotecas, cuando se reconstruya

el inmueble total o parcialmente, subsistirán estas en las condiciones de constitución.

ARTÍCULO 26.- DIVISION DE LOS BIENES COMUNES. Registrada la escritura de

extinción de la propiedad horizontal, la copropiedad sobre el terreno y los demás
bienes comunes deben ser objeto de división dentro de un plazo no superior a un
año. Para tales efectos cualquiera de los propietarios o el administrador podrá
solicitar que los bienes comunes se dividas materialmente o se vendan para distribuir
su producto entre los comuneros a prorrata de sus coeficientes de copropiedad, la
división tendrá preferencia si los bienes comunes son susceptibles de dividirse
materialmente en porciones si que se deprecien por su fraccionamiento, siempre y
cuando las normas urbanísticas así lo permitan. Se optara por la venta en caso
contrario. Se aplicaran en lo pertinente las normas sobre división de comunidades
previstas en el Capitulo III, Título XXIII del Libro Cuarto del Código Civil y en las
normas que lo modifiquen, adicionen o subroguen.- (artículo No. 11 Ley 675 de
2001).

ARTICULO 27.- DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS. Con relación a los

bienes privados, los propietarios y sus sucesores a cualquier titulo en el dominio,
podrán ejercer sobre tales bienes, el derecho de propiedad en todas sus formas y
manifestaciones, con las limitaciones impuestas por la Ley y por este Reglamento.
Por consiguiente, cada propietario podrá enajenar libremente sus unidades de
dominio privado, gravarlas, darlas en arrendamiento, separar el usufructo de la nuda
propiedad celebrar todos los actos y contratos que no se hallen limitados
expresamente por las disposiciones de este reglamento, ni atenten contra la esencia
misma de la organización comunitaria. A continuación se describen algunos
derechos de los copropietarios: a) Poseer, usar y disfrutar con plena autonomía de
su unidad privada de acuerdo con las normas vigentes, éste reglamento y el
reglamento de convivencia, pero dentro de las limitaciones aquí mismo expresadas.-
b) Enajenar, gravar, dar en anticresis o arrendamiento, su unidad privada
conjuntamente con su derecho sobre los bienes comunes, sin necesidad del
consentimiento de los demás propietarios.- c) Servirse a su arbitrio de los bienes
comunes y de su unidad privada, siempre que lo hagan según el destino ordinario de
los mismos y sin perjuicio el uso legitimo de los demás propietarios o
causahabientes.- d) Intervenir en las deliberaciones de la Asamblea de propietarios
con derecho a voz y voto conforme al coeficiente de copropiedad.- e) Ejecutar por su
cuenta las obras y actos urgentes que exija la conservación, reparación y
Administración del Edificio, cuando no lo haga oportunamente el Administrador y
exigir el reintegro de las cuotas que corresponda a los otros dueños en los gastos
comprobados, pudiendo llevarlo ejecutivamente de acuerdo con las disposiciones
pertinentes.- f) Pedir a los organismos de Administración de la unidad o autoridad
competente la aplicación de multas o sanciones a cargo del infractor a la fecha de su
imposición, que en todo caso sumadas no podrán exceder a diez (10) veces las
expensas necesarias mensuales a cargo del infractor, sea propietario, arrendatario o
usuario de las unidades privadas, cuando violen el reglamento de copropiedad o el
reglamento de convivencia.- PARAGRAFO: Estas multas quedarán reajustadas
anualmente en forma acumulativa, en la misma proporción en que aumente el IPC.-
g) Solicitar al Administrador la convocatoria a la Asamblea cuando lo estime
necesario o conveniente.- h) Una vez adjudicado el uso exclusivo de algún bien
común a un propietario, este adquirirá el derecho pleno de su uso sin restricción
alguna, salvo las establecidas en este reglamento, por tanto podrá disfrutar de él sin
que se le pueda desconocer su derecho y transferencia como a bien tenga. Una vez
adjudicado el uso exclusivo los demás propietarios no podrán por ningún medio
desconocerlo sin el previo consentimiento expreso y escrito del usuario.- i) Realizar
las obras de adecuación del apartamento dentro del año subsiguiente al recibo del
mismo.- j) Solicitar y demandar de la Administración cualquiera de los servicios que
ésta deba prestar de acuerdo con lo establecido por la Asamblea y este
Reglamento.- k) Pedir al Consejo de Administración la imposición de las multas o
sanciones a los copropietarios, arrendatario y usuarios de los bienes de dominio
privado, que violen las disposiciones de la Ley 675 de 2001, del presente reglamento
y del reglamento de convivencia.

ARTÍCULO 28.- DEBERES DE LOS COPROPIETARIOS. A continuación se hace

una enunciación no taxativa de los deberes de los copropietarios: Los copropietarios
y todas las personas que ocupen unidades privadas en el edificio, deberán
abstenerse de ejecutar cualquier acto que pudiere perturbar la tranquilidad o el
sosiego de los demás ocupantes o pusiere en peligro la seguridad, solidez o
salubridad de las edificaciones. En especial, deberán tener en cuenta los deberes
específicos que se indican a continuación, las cuales implican obligación de de no
hacer: 1) No enajenar o conceder el uso de sus unidades privadas para usos
distintos a los autorizados por este reglamento, es decir para la vivienda residencial
en los apartamentos, o celebrar los mismos contratos con personas de notoria mala
conducta o de vida disoluta o desarreglada.- 2) No obstruir en ninguna forma, las
instalaciones de servicios, las escaleras, puertas y demás elementos que sirvan para
la locomoción y en General dificultar el acceso o paso por ellos.- 3) deberán
comunicar al Administrador todo caso de enfermedad contagiosa y desinfectar su
unidad privada conforme a las exigencias de autoridades de higiene.- 4) Ejecutar en
forma oportuna la reparación de su unidad privada, cuya omisión pueda causar
perjuicio a la copropiedad o a los demás bienes de dominio particular. 5) Mantener al
día las contribuciones y cuotas que le corresponden para la Administración y
reparación de los bienes comunes, seguros y mejoras voluntarias aprobadas por la
Asamblea.- 6) En caso de venta o de transferencia de dominio, cada propietario se
obliga a comunicar al administrador el nombre y domicilio del nuevo adquiriente; a
exigir al nuevo propietario que en la escritura respectiva exprese su conformidad con
este reglamento y eventuales modificaciones posteriores.- 7) No hacer excavaciones
o perforaciones en los techos, pisos o paredes comunes, ni introducir objetos
pesados, explosivos, inflamables o corrosivos, o ejecutar cualquier acto que atente
contra la solidez, salubridad y seguridad del inmueble.- 8) No modificar las fachadas
del inmueble, no colgar ropas alfombras, letreros, avisos, carteles y otros electos
similares en las paredes externas, puertas, ventanas o áreas de uso común.- 9) No
instalar maquinas, ni aparatos que produzcan ruidos, vibraciones o sonidos
estridentes a los demás copropietarios o que causen daños o interfieran los servicios
del inmueble.- 10) No alojar animales, fieras silvestres y en General animales que
perturben la tranquilidad, el sosiego, la comodidad o la salud de los propietarios u
ocupantes de las unidades privadas, o condiciones que causen desaseo en las
zonas comunes o perjuicio a los habitantes del edificio. El dueño del animal debe
asegurarlo suficientemente, si no lo hace y causare daño o molestia a las personas o
a los vecinos del conjunto, el Administrador podrá pedir al dueño mediante
requerimientos escritos que pueden acarrear multas, que corrija la conducta de sus
mascotas. Si ello no fuere atendido, el mismo Administrador solicitará al inspector de
policía competente que sancione al copropietario infractor con las multas que
establece el Código de Policía de Nariño y en caso necesario, le de una aplicación al
artículo 119 del Titulo IV del Decreto 1212 de 1984 que para todos los efectos se
entiende incorporados al presente reglamento. Sin embargo, si a juicio de la
Administración, el animal en cuestión representa un inminente y grave peligro para la
comunidad, previa notificación al dueño, se elevará ante la Inspección de Policía la
queja respectiva para su retiro del Edificio.- 11) No sacudir alfombras, ropas, etc., en
las ventanas, balcones ni arrojar basuras u objetos a los bienes comunes o a las vías
públicas.- 12) Permitir la entrada a las unidades privadas, al Administrador o al
personal autorizado por éste, para inspeccionar o realizar trabajos en beneficio de la
copropiedad.- 13) Velar el buen funcionamiento de los aparatos eléctricos instalados
en su apartamento.- 14) Cada propietario de unidad privada será solidariamente
responsable con las personas a quienes cede el uso de dicha unidad a cualquier
titulo, con sus actos u omisiones, en especial por las multas que la Administración
imponga al usuario por la violación de las leyes o de este reglamento, ya que sus
normas obligan no solamente al propietario sino a las personas que con él conviven
o que a su nombre ocupan la respectiva unidad privada.- 15) Notificar por escrito al
administrador cuando vaya a efectuar cualquier trasteo o mudanza, indicando la hora
y detalle del trasteo.- 16) Para que persona distinta del propietario pueda ocupar
cualquier apartamento, no tratándose de la desmembración de la propiedad, será
necesaria la celebración de un contrato en que se deberá pactar expresamente que
el inquilino a cualquier titulo, conoce y se obliga a respetar y cumplir este
reglamento.- 17) Dar a las unidades de dominio privado la destinación especifica
señaladas para cada una de ellas en el presente reglamento. 18) Contribuir con las
expensas necesarias para la Administración, conservación, reparaciones y
reposiciones de los bienes comunes, en la proporción, forma y términos establecidos
en este reglamento y pagar cumplidamente las cuotas extraordinarias.- 19) Poner el
máximo cuidado y diligencia en cuanto a la integridad y conservación de los bienes
comunes, bien sea que los use o respondiendo hasta la culpa leve en el ejercicio de
sus derechos sobre los mismos. 20) Comunicar por escrito al Consejo de
Administración, dentro de los cinco (5) días siguientes a la adquisición de cualquier
bien de dominio privado, su nombre, apellido, domicilio, documento de identidad,
numero de teléfono, fecha y Notaria en la que se otorgo el titulo que acredita la
propiedad.- 21) Pagar oportunamente las primas de seguro contra incendio y demás
siniestros cuya contratación haya sido autorizada por la Asamblea. Igualmente, los
copropietarios deberán mantener aseguradas sus unidades privadas contra los
riesgos de incendio y terremoto por un valor que permita la reconstrucción de los
edificios en caso de siniestro.- 22) Asistir a las reuniones ordinarias o extraordinarias
de la Asamblea General por si mismo o por intermedio de representantes o
delegados. La no asistencia o el retiro antes de finalizar la Asamblea ocasionara,
como sanción el pago de dos veces el valor de las expensas, salvo en los eventos
fortuitos y de fuerza mayor debidamente comprobados.- 23) Suscribir contratos con
las personas a quienes conceda el uso y goce de su bien de dominio particular,
pactando expresamente que el inquilino y ocupante a cualquier titulo, conoce y se
obliga a respetar ya cumplir este reglamento. 24) Responde solidariamente ante la
copropiedad por los daños y perjuicios que ocasionen los tenedores, usuarios o
usufructuarios de su bien de dominio particular.- 25) Colaborar activamente al
mantenimiento de las áreas y de las buenas relaciones de vecinos entre todos los
copropietarios del edificio; concurrir a las reuniones de la Asamblea de propietarios;
participar en la Administración de la Copropiedad cuando fuere elegido para ocupar
algún cargo en ella, salvo excusas justificadas; Cumplir los Reglamentos y ordenes
emanados de los órganos competentes establecidos en el presente reglamento. 26)
Deben sostener los muros y techos, evitar pesos excesivos, introducir en la
estructura del edificio maderos o hacer huecos y en General, ejecutar cualquier obra
que atente contra la solidez de la edificación o que afecte la presentación del edificio
o que vaya contra el derecho de los demás. 27) Colocar avisos o letreros en las
fachadas del edificio. En caso de que sean necesarios, tanto en zonas privadas
como en zonas comunes, el Consejo de Administración establecerá normas para su
colocación, acorde con las disposiciones municipales sobre la materia. 28) Introducir
o mantener, aunque sea bajo pretexto de formar parte de las actividades personales
del propietario u ocupante, substancias húmedas, corrosivas, inflamables, explosivas
o antihigiénicas y demás que representen peligro para la integridad o salud de los
habitantes del edificio. 29) Abstenerse de todo acto que pueda perturbar la
tranquilidad de los vecinos o que comprometa la seguridad del inmueble, su
salubridad o su decoro, en consecuencia no se podrá destinar las unidades de
vivienda a usos fabriles o industriales ni instalar en ellas cualquier tipo de maquinaria
o equipo susceptible de causar daños a las instalaciones Generales. 30) No está
permitido perturbar la tranquilidad de los ocupantes del edificio con ruidos o bullicios,
conectar a volumen alto aparatos de sonido, radio o televisión, permitir el acceso a
su apartamento, de manera reiterada de orquestas o conjuntos musicales, siendo
mas terminante la prohibición a partir de las 10:00 P.M. y hasta las 8:00A.M..- 31) No
se permite acometer obras que impliquen modificaciones internas, sin el lleno de los
requisitos establecidos en este reglamento o que comprometan la seguridad, solidez
o salubridad del edificio o que disminuyan la ventilación o la luz de los demás bienes
privados.- 32) El propietario del último piso no puede elevar nuevos pisos o realizar
nuevas construcciones sin la autorización de la Asamblea, previo cumplimiento de
las normas urbanísticas vigentes. Al propietario del piso de bajo le está prohibido
adelantar obras que comprometan la solidez de la construcción, tales como
excavaciones, sótano y demás sin la autorización de la Asamblea previo
cumplimiento de las normas urbanísticas vigentes.- 33) No se permitido alterar las
fachadas de los apartamentos en el edificio, el numero o tipo de ventanas y en
General, modificar cualesquiera de los elementos de fachadas interiores o
exteriores.- 34) Colocar macetas u otros elementos en las ventanas de los
apartamentos sin la debida protección y/o afectar con tales elementos la estética del
edificio. 35) Instalar rejas de seguridad en las ventanas de diferente diseño al
aprobado por el Consejo o Junta de Administración.- 36) No se puede arrojar
material que obstruya las tuberías de las instalaciones sanitarias de las unidades
privadas del edificio, como tampoco se deben destapar dichas tuberías con
productos químicos que las dañen.- PARAGRAFO (1) Las sanciones que se
impongan por el incumplimiento de los deberes y obligaciones del reglamento y/o las
conductas sancionables será: La primera infracción tres (3) salarios mínimos diarios
vigentes con un rango hasta el doble del valor de la cuota de Administración. Las
sanciones se aplicaran de acuerdo al debido proceso a los propietarios,
arrendatarios y/o tenedores. La reposición será ante el mismo Adminstrador y la
apelación ante la Asamblea. En caso que un arrendatario incumpla las normas del
reglamento de propiedad horizontal y/o de convivencia, la Administración deberá
informarle inmediatamente al propietario del inmueble. PARAGRAFO (2)
SOLIDARIDAD: Los propietarios de las unidades de dominio privado serán
solidariamente responsables con las personas a quienes concedan el uso de su
unidad privada a cualquier titulo por sus actos u omisiones, en especial por las
multas que se impongan al usuario por la violación de las leyes o de este
reglamento. PARAGRAFO (3).- EXTENSION DE ESTAS NORMAS: Todo lo dicho
en este capítulo para los propietarios, en lo relativo a las prohibiciones y
obligaciones, tanto relativas al uso de las Unidades Privadas como de los bienes
comunes, regirá igualmente respecto a los arrendatarios y demás personas a
quienes los propietarios concedan el uso o goce de su bien de dominio particular
PARAGRAFO (4).- MULTAS: La infracción de las normas del presente reglamento o
de las disposiciones legales internas que rigen la Propiedad Horizontal, dará lugar al
Consejo de Administración, a solicitud del Administrador o de cualquier propietario,
para que le imponga al infractor las multas o sanciones de que trata la ley 675 de
2001, sin perjuicio de las indemnizaciones y demás sanciones a que hubiere lugar.
Tales multas según la citada Ley se reajustaran anualmente, en forma acumulativa,
en las misma proporción en que se aumente el costo de vida, las multas no podrán
ser superiores cada una a dos (2) veces el valor de las expensas necesarias
mensuales a cargo del infractor a la fecha de imposición, que, en todo caso sumadas
no podrán acceder de diez (10) veces a las expensas necesarias a cargo del
infractor. Lo dispuesto en este artículo no impide que los interesados puedan acudir
a las autoridades de policía para los efectos privativos de su competencia.
ARTÍCULO 29.- ORGANOS DE ADMINISTRACION: La Administración de la
persona jurídica del “EDIFICIO” se hará a través de los siguientes órganos: A)
Asamblea General de Copropietarios. B) Consejo de Administración. C)
Administrador. ORDEN JERARQUICO: Cada uno de los órganos de Administración
tiene facultades específicamente detalladas en este reglamento, pero en caso de
duda ha de entenderse que el administrador tiene atribuciones ejecutivas y
representativas suficientes, en tanto que no le hayan sido expresamente negadas
por este reglamento o en disposiciones de la Asamblea. El Consejo es el Órgano
consultivo y asesor del administrador y la Asamblea de Copropietarios es, en todo
caso, el órgano de mayor jerarquía dentro de la Copropiedad.

ARTICULO 30.- DE LA ASAMBLEA GENERAL DE PROPIETARIOS –

INTEGRACIÓN Y ALCANCE DE SUS DESICIONES: La Asamblea General la
constituirán los propietarios de bienes privados, o sus representantes o delegados,
reunidos con el quórum y las condiciones previstas en la ley 675 de 2.001 y en este
reglamento. Todos los propietarios de bienes privados que integran al Edificio
tendrán derecho a participar en sus deliberaciones y a votar en ella. El voto de cada
propietario equivaldrá al porcentaje del coeficiente de copropiedad del respectivo
bien privado. Las decisiones adoptadas de acuerdo con las normas legales
reglamentarias, son de obligatorio cumplimiento para todos los propietarios, inclusive
para los ausentes o disidentes, para el administrador y demás órganos, y en lo
pertinente para los usuarios y ocupantes del Edificio. PARÁGRAFO (1).- Cada
propietario no podrá designar más de un representante para que concurra a la
Asamblea, cualquiera que sea el número de bienes inmuebles que posea.
PARÁGRAFO (2).- Cuando varias personas sean o lleguen a ser codueñas de una
unidad privada o su dominio estuviere desmembrado, en cualquier forma, los
interesados deberán designar una sola persona que los represente en el ejercicio de
sus derechos de copropietarios. En caso de que no hubiere acuerdo, se nombrará
conforme lo dispuesto en la Ley 95 de 1.890. PARÁGRAFO (3).- Los miembros de
los organismos de Administración y dirección de la copropiedad, los administradores,
revisores si los hubiere y empleados de la propiedad horizontal, no podrán
representar en las reuniones de la Asamblea, derechos distintos a los suyos propios
mientras estén en ejercicio de sus cargos.

ARTICULO 31.- REPRESENTACION Y/O DESIGNACIÓN: PARTICIPACIÓN

MORADORES: Conforme con la sentencia C.318 de mayo de 2002, de la Honorable
Corte Constitucional, los moradores del edificio deberán ser oídos durante las
Asambleas cuando estas se ocupen de asuntos que puedan afectarlos, bien ser que
participen en forma personal o a través de apoderados o representantes.
REPRESENTACIONES: Los apoderados, delegados o mandatarios deberán
demostrar su calidad mediante documento escrito, entregado al administrador antes
de la iniciación de la reunión, firmado por el propietario y del que se pueda constar
su vigencia si se trata de poderes Generales o con referencia exacta de la Asamblea
que se celebre si se trata de poderes exclusivos para ésta. En todo caso, el poder
deberá contener la facultad para votar las decisiones que se sometan a
consideración de la Asamblea.

ARTICULO 32.- REUNIONES: Ordinarias: La Asamblea General se reunirá

ordinariamente por lo menos una vez al año, dentro de los tres primeros meses del
año, con el fin de examinar la situación General de la persona jurídica, efectuar los
nombramientos cuya elección le corresponda, considerar y aprobar las cuentas del
último ejercicio y presupuesto para el siguiente año. La convocatoria la efectuará el
administrador, haciendo citación por carta circular enviada a cada propietario o por
cartel fijado en lugar visible en la entrada del Edificio. Esta citación deberá hacerse
con no menos de 15 días calendario de antelación a la fecha señalada para la
reunión. El aviso de convocatoria contendrá necesariamente la indicación de la
fecha, hora y lugar de la reunión, orden del día propuesto y también la circunstancia
de estar los balances, inventarios, presupuesto de gastos, cuentas y demás
documentos a disposición de los propietarios, para su examen, en las oficinas de la
Administración, durante 8 horas hábiles cada día. Extraordinarias: Se reunirá en
forma extraordinaria cuando las necesidades imprevistas o urgentes del Edificio así
lo ameriten, por convocatoria del administrador, del Consejo de Administración, del
Revisor Fiscal o de un número plural de propietarios de bienes privados que
representen por lo menos, la quinta parte de los coeficientes de copropiedad. El
procedimiento para la citación será el mismo indicado en este artículo expresando
además el motivo de la reunión y los asuntos a tratar. PARÁGRAFO (1). Tratándose
de Asamblea extraordinaria, reuniones no presenciales y de decisiones por
comunicación escrita, en el aviso de convocatoria se insertará el orden del día y en
la misma no se podrán tomar decisiones sobre temas no previstos en este.
PARÁGRAFO (2). La convocatoria contendrá una relación de los propietarios que
adeuden contribuciones a las expensas comunes. Por derecho propio: Si no fuere
convocada la Asamblea se reunirá en forma ordinaria, por derecho propio el primer
día hábil del mes de abril a las 8:00 p.m. en el Edificio. Será igualmente válida la
reunión que se haga en cualquier día, hora o lugar, sin previa convocatoria, cuando
los participantes representen la totalidad de los coeficientes de copropiedad del
Edificio, sin perjuicio de lo previsto en la ley 675 de 2.001, para efectos de mayorías
calificadas. De segunda convocatoria: Si convocada la Asamblea General de
propietarios, no puede sesionar por falta de quórum, se convocará a una nueva
reunión que se realizará el tercer día hábil siguiente a la convocatoria inicial, a las
ocho pasado meridiano (8:00 p.m.), la cual sesionará y decidirá válidamente con un
número plural de propietarios, cualquiera que sea el porcentaje de coeficientes
representados. En todo caso, en la convocatoria prevista en el artículo anterior
deberá dejarse constancia de lo establecido en este artículo.
ARTICULO 33.- QUORUM Y MAYORIAS: Con excepción de los casos en que la ley
o este reglamento de propiedad horizontal exijan un quórum o mayoría superior y de
las reuniones de segunda convocatoria previstas en el artículo 32, la Asamblea
General sesionará con un número plural de propietarios de unidades privadas que
representen por lo menos, más de la mitad de los coeficientes de copropiedad, y
tomará decisiones con el voto favorable de la mitad más uno de los coeficientes de
copropiedad representados en la respectiva sesión. Para ninguna decisión, salvo la
relativa a la extinción de la propiedad horizontal, se podrá exigir una mayoría
superior al setenta por ciento (70%) de los coeficientes que integran el Edificio.
PARAGRAFO (1). No es indispensable para la validez de la Asamblea que a ella
asistan el Administrador y el Consejo de Administración. En todo caso los miembros
del Consejo de Administración no pueden representar derechos diferentes a los
suyos, o de aquellos cuya representación ejercen por ley.

ARTICULO 34.- VOTOS: Cada propietario tendrá derecho a un voto por cada
Unidad Privada que posea. No será válido el voto fraccionado. Cada propietario de
unidad Privada votará en proporción a su Coeficiente de Copropiedad.
El representante de varios propietarios puede votar por separado.

ARTÍCULO 35.- DECISIONES QUE EXIGEN MAYORIA CALIFICADA: Como

excepción a la norma General, las siguientes decisiones requerirán mayoría
calificada del setenta por ciento (70%) de los coeficientes de copropiedad que
integran el Edificio: 1. Cambios que afecten la destinación de los bienes comunes o
impliquen una sensible disminución en uso y goce.- 2. Imposición de expensas
extraordinarias cuya cuantía total, durante la vigencia presupuestal, supere cuatro (4)
veces el valor de las expensas necesarias mensuales. 3. Aprobación de expensas
comunes diferentes de las necesarias. 4. Asignación de un bien común al uso y goce
exclusivo de un determinado bien privado, cuando así lo haya solicitado un
copropietario. 5. Reforma a los estatutos y reglamento. 6. Desafectación de un bien
común no esencial. 7. Reconstrucción del Edificio destruido en proporción que
represente por lo menos el setenta y cinco por ciento (75%). 8. Cambio de
destinación genérica de los bienes de dominio particular, siempre y cuando se ajuste
a la normatividad urbanística vigente. 9. Adquisición de inmuebles para el Edificio.
10. Liquidación y disolución. PARÁGRAFO (1). Las decisiones previstas en este
artículo no podrán tomarse en reuniones no presenciales, ni en reuniones de
segunda convocatoria, salvo que en este último caso se obtenga la mayoría exigida
por la ley 675 de 2.001

ARTICULO 36.- FUNCIONAMIENTO DE LA ASAMBLEA: El funcionamiento es el

siguiente: 1. Establecido el quórum, la Asamblea de Copropietarios quedará
instalada y procederá a designar un Presidente y un Secretario, lo cual podrá
hacerse por aclamación o por aprobación oral de una proposición presentada en tal
sentido. Si no se hicieren tales designaciones, se consignará por escrito. 2. El trámite
de las discusiones y el desarrollo en sí de la Asamblea será el acostumbrado en las
reuniones similares de Asambleas de Accionistas de Sociedades.

ARTICULO 37.- FUNCIONES DE LA ASAMBLEA: La Asamblea de Copropietarios

tiene las siguientes funciones: 1. Aprobar o improbar los estados financieros y el
presupuesto anual de ingresos y gastos que deberán someter a su consideración el
Consejo Administrativo y el Administrador. 2. Nombrar y remover libremente a los
miembros del comité de convivencia para periodos de un año. 3. Aprobar el
presupuesto detallado de gastos para el nuevo ejercicio anual del Edificio y las
cuotas para atender las expensas ordinarias o extraordinarias, así como incrementar
el fondo de imprevistos, cuando fuere el caso, previo conocimiento del informe
respectivo que deben presentar el Administrador y el Consejo de Administración. 4.
Distribuir las cuotas de gastos entre los copropietarios, con atención a los
coeficientes de copropiedad establecidos en este Reglamento, siguiendo el
presupuesto anual aprobado e indicando la época de vencimiento de cada cuota, en
forma que aparezca para cada propietario, en la respectiva Acta, la obligación de
pagar dichas sumas de dinero en forma determinada y exigible, para que pueda
prestar mérito ejecutivo. 5. Decretar cuotas extraordinarias a cargo de los
propietarios, siempre de acuerdo con los coeficientes de copropiedad, cuando sea
necesario, reglamentar su pago y señalar los intereses de mora. 6. Elegir y remover
cada año, los miembros del Consejo de Administración. 7. Elegir y remover cada año
y cuando exista el Auditor o Revisor Fiscal y su suplente y fijarle la asignación, así
como señalarle sus funciones en lo no previsto en este Reglamento. 8. Aprobar las
reformas y adiciones al reglamento de propiedad horizontal. 9. Decidir la
desafectación de bienes comunes no esenciales, y autorizar su venta o división,
cuando fuere el caso, y decidir, en caso de duda, sobre el carácter esencial o no de
un bien común. 10. Decidir la reconstrucción total o parcial del Edificio en los casos
en que ésta sea procedente, aprobar los planos respectivos y determinar las sumas
con que cada propietario debe contribuir por éste concepto, de conformidad con lo
establecido en la Ley 675 de 2.001. 11. Decidir, salvo en el caso que corresponda al
Consejo de Administración, sobre la procedencia de sanciones por incumplimiento
de las obligaciones previstas en la ley 675 de 2.001 y en este reglamento, con
observancia del debido proceso y del derecho de defensa consagrado para el caso
en este reglamento de propiedad horizontal. 12. Aprobar la disolución y liquidación
de la persona Jurídica. 13. Otorgar autorización al administrador para realizar
cualquier erogación con cargo al Fondo de Imprevistos de que trata la ley 675 de
2.001. 14. Resolver sobre la ejecución de mejoras útiles o voluntarias en el inmueble
y sobre las que impliquen sustancial alteración del goce de los bienes comunes o de
su destinación. 15. Conocer y resolver, en fin, todo asunto de interés General de la
copropiedad no atribuido a otro órgano, lo mismo que de todo acto, contrato o
empresa tendiente a asegurar la estabilidad del Edificio o la mayor funcionalidad de
los servicios de la misma, reconociendo los derechos de cada propietario, pero
haciendo primar el interés General. 16. Nombrar y remover libremente al
administrador y a su suplente cuando fuere el caso, para periodos determinados, y
fijarle su remuneración. 17. Delegar las funciones que a bien tenga, en el Consejo de
Administración. 18. Convocar a la Asamblea General a reunión ordinaria cuando el
administrador no lo hubiere hecho oportunamente y a reunión extraordinaria en los
casos previstos en este reglamento o cuando lo estime conveniente. 19. Dar normas
sobre la forma y periodicidad de los estados de cuentas o informes que el
Administrador deba rendirle. 20. Autorizar al administrador para que haga las
reparaciones materiales de carácter urgente para la higiene, seguridad y debida
utilización del inmueble, cuando no hubiere partida aprobada para tal efecto en el
presupuesto, o bien ordenar directamente estas reparaciones. 21. Las demás
funciones fijadas en la Ley 675 de 2.001 y en los decretos reglamentarios de la
misma. 22. Dirimir los conflictos que llegaren a surgir entre los copropietarios, o
entre éstos con el Administrador y decidir si se someten al “Comité de Convivencia” o
a “Mecanismos alternos de solución de conflictos” que contempla el artículo 78 de
este reglamento y la ley 675 de 2.001. 23. Autorizar al administrador para que haga
las reparaciones materiales de carácter urgente para la higiene, seguridad y debida
utilización del inmueble, cuando no hubiere partida aprobada para tal efecto en el
presupuesto, o bien ordenar directamente estas reparaciones. PARÁGRAFO (1). La
Asamblea General podrá delegar en el Consejo de Administración, las funciones
indicadas en el numeral 3 del presente artículo.

ARTICULO 38.- ACTAS: Las decisiones de la Asamblea se harán constar en actas

firmadas por el presidente y el secretario de la misma, en las cuales deberá indicarse
si es ordinaria o extraordinaria, además la forma de convocatoria, orden del día,
nombre y calidad de los asistentes, su unidad privada y su respectivo coeficiente, y
los votos emitidos en cada caso. En los eventos en que la Asamblea decida encargar
personas para verificar la redacción del acta, las personas encargadas deberán
hacerlo dentro del término de quince (15) días hábiles siguientes a la fecha de la
respectiva reunión. Dentro de un lapso no superior a veinte (20) días hábiles
contados a partir de la fecha de la reunión, el administrador debe poner a disposición
de los propietarios del Edificio, copia completa del texto del acta en el lugar
determinado como sede de la Administración, e informar tal situación a cada uno de
los propietarios. En el libro de actas de dejará constancia sobre la fecha y lugar de
publicación. La copia del acta debidamente suscrita será prueba suficiente de los
hechos que consten en ella, mientras no se demuestre la falsedad de la copia o de
las actas. El administrador deberá entregar copia del acta a quien se la solicite.
PARÁGRAFO. Todo propietario a quien se le niegue la entrega de copia de acta,
podrá acudir en reclamación ante el Alcalde Municipal o Distrital o su delegado,
quien a su vez ordenará la entrega de la copia solicitada so pena de sanción de
carácter policivo.
ARTICULO 39.- OBLIGATORIEDAD: Las decisiones de la Asamblea, tomadas con
el quórum y las formalidades previstas en este Reglamento, son obligatorias para
todos los propietarios, hayan concurrido o no a la respectiva reunión. En lo
pertinente, también tendrán carácter obligatorio para los ocupantes del inmueble.
Impugnación de decisiones: El administrador, el Revisor Fiscal y los propietarios
de bienes privados, podrán impugnar las decisiones de la Asamblea General de
propietarios, cuando no se ajusten a las prescripciones legales o al reglamento de la
propiedad horizontal. La impugnación sólo podrá intentarse dentro de los dos (2)
meses siguientes a la fecha de la comunicación o publicación de la respectiva acta.
Será aplicable para efectos del presente artículo, el procedimiento consagrado en el
artículo 194 del Código de Comercio o en las normas que lo modifiquen, adicionen o
complementen.

ARTICULO 40.- EL CONSEJO DE ADMINISTRACION: Será potestativo por parte

de la Asamblea General de propietarios consagrar este organismo. (A partir de 30
unidades privadas, según la Ley 675/2001; por consiguiente trasladar las
funciones a la Asamblea y Administrador).

ARTICULO 41.- DEL ADMINISTRADOR DEL EDIFICIO:

Naturaleza del administrador: La representación legal de la persona jurídica y la
Administración del Edificio corresponderán a un administrador elegido por la
Asamblea General, para periodos prorrogables de un (1) año. Los actos y contratos
que celebre en ejercicio de sus funciones, se radican en la cabeza de la persona
jurídica, siempre y cuando se ajusten a las normas legales y reglamentarias. Los
administradores responderán por los perjuicios que por dolo, culpa leve o grave,
ocasionen a la persona jurídica, a los propietarios o a terceros. Se presumirá la culpa
leve del administrador en los casos de incumplimiento o extralimitación de sus
funciones, violación de la ley o del reglamento de propiedad horizontal.
PARÁGRAFO. El Gobierno Nacional podrá disponer la constitución de pólizas que
garanticen el cumplimiento de las obligaciones a cargo del administrador. En todo
caso, el monto máximo asegurable será equivalente al presupuesto de gastos del
Edificio para el año en que se realiza la respectiva designación.

ARTICULO 42.- FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR: La Administración inmediata

de todos los bienes de propiedad común, así como la vigilancia y control de los
mismos estará a cargo del Administrador. El Administrador es el mandatario de todos
los copropietarios y representante de la copropiedad. Al efecto, tiene por sí solo
facultades de ejecución, conservación, de representación y de recaudo, o sea, que
con sujeción a las leyes y costumbres civiles y mercantiles, reúne en sí funciones de
mandatario, depositario, gerente, secretario y tesorero, susceptibles de ejercicio
personal único o delegable parcialmente bajo su responsabilidad, previo
consentimiento de la Asamblea General. Sus funciones básicas son las siguientes: 1.
Convocar a la Asamblea a reuniones ordinarias o extraordinarias antes de que
termine el mes de Marzo y someter a su aprobación el inventario y balance General
de las cuentas del ejercicio anterior, y un presupuesto detallado de gastos e ingresos
correspondientes al nuevo ejercicio anual con destino a la conservación, reparación,
reposición y Administración de los bienes comunes. 2. Llevar directamente o bajo su
dependencia y responsabilidad, los libros de actas de la Asamblea y de registro de
propietarios y residentes, y atender la correspondencia relativa al Edificio. 3. Poner
en conocimiento de los propietarios y residentes del Edificio, las actas de la
Asamblea General y del Consejo de Administración. 4. Preparar y someter a
consideración de la Asamblea General las cuentas anuales, el informe para la
Asamblea General anual de propietarios, el presupuesto de ingresos y egresos para
cada vigencia, el balance General de las cuentas del ejercicio anterior, los balances
de prueba y su respectiva ejecución presupuestal. 5. Llevar bajo su dependencia y
responsabilidad, la contabilidad del Edificio. 6. Administrar con diligencia y cuidado
los bienes de dominio de la persona jurídica que surgen como consecuencia de la
desafectación de bienes comunes no esenciales y destinarlos a los fines autorizados
por la Asamblea General en el acto de desafectación, de conformidad con el
reglamento de propiedad horizontal. 7. Cuidar y vigilar los bienes comunes, y
ejecutar los actos de Administración, conservación y disposición de los mismos de
conformidad con las facultades y restricciones fijadas en este reglamento. 8.
Reglamentar, de acuerdo con los lineamientos que le señale la Asamblea, el uso de
los bienes comunes de manera que estén al servicio de todos los copropietarios u
ocupantes legítimos y cuidar del correcto funcionamiento, uso y conservación de los
bienes de propiedad común. 9. Producir, el título ejecutivo contra el propietario
renuente o moroso al pago de sus cuotas para las expensas comunes mediante
copia auténtica, firmada por el Presidente y el Secretario de la Asamblea, del acta de
la Asamblea General que haya decretado la cuantía y forma de pago de la cuota en
mora, transcribiendo el artículo del reglamento de propiedad horizontal en donde
conste el coeficiente de copropiedad del propietario moroso. 10. Cobrar y recaudar,
directamente o a través de apoderados cuotas ordinarias y extraordinarias, multas, y
en General, cualquier obligación de carácter pecuniario a cargo de los propietarios u
ocupantes de bienes de dominio particular del Edificio, iniciando oportunamente el
cobro judicial de las mismas, sin necesidad de autorización alguna. 11. Elevar a
escritura pública y registrar las reformas al reglamento de propiedad horizontal
aprobadas por la Asamblea General de propietarios, e inscribir ante la entidad
competente todos los actos relacionados con la existencia y representación legal de
la persona jurídica. 12. Representar judicial y extrajudicialmente a la persona jurídica
y conceder poderes especiales para tales fines, cuando la necesidad lo exija. 13.
Notificar por escrito a los propietarios de bienes privados, las sanciones impuestas
en su contra por la Asamblea General o el Consejo de Administración, según el caso,
por incumplimiento de obligaciones. 14. Hacer efectivas las sanciones por
incumplimiento de las obligaciones previstas en la ley 675 de 2.001, en este
reglamento de propiedad horizontal y en cualquier reglamento interno, que haya sido
impuesto por la Asamblea General o el Consejo de Administración, según el caso,
una vez se encuentren ejecutoriadas. 15. Expedir el paz y salvo de cuentas con la
Administración del Edificio cada vez que se produzca el cambio de tenedor o
propietarios de un bien de dominio particular. 16. Ejecutar y hacer cumplir las
disposiciones del presente Reglamento y de las normas legales que establezcan
modificaciones al reglamento o a lo dispuesto por los mencionados órganos de la
copropiedad. 17. Contratar, previa autorización de la Asamblea General, el personal
necesario para la vigilancia, aseo y mantenimiento del inmueble y mantenerlo bajo
su directa dependencia y responsabilidad. 18. Contratar con otras personas
jurídicas, previa autorización de la Asamblea General los servicios a que se refiere el
literal anterior, cuando así lo considere el Consejo más conveniente.
19. Contratar y mantener vigentes los seguros previstos en este reglamento y en su
caso, gestionar las indemnizaciones provenientes de dichos seguros. 20. Tomar las
medidas necesarias que demanden la existencia, seguridad, integridad y salubridad
del inmueble y sus habitantes. 21. Hacer las mejoras y reparaciones ordenadas por
la Asamblea General en forma concreta o con autorización de carácter General y
también las de carácter urgente. 22. Resolver, en primera instancia, en cuanto le sea
posible y no corresponda legal o estatutariamente a otro organismo, las divergencias
que surjan entre los copropietarios y ocupantes de unidades privadas, con relación a
estas, a su destinación y a la debida utilización de bienes y servicios comunes,
dando cuenta, según el caso, a la Asamblea General o al Consejo de Administración.
23. Hacer por cuenta de la copropiedad los pagos que sean procedentes, con cargo
al presupuesto aprobado, evitando que ellos se hagan morosos. 24. Organizar, bajo
su directa responsabilidad, la vigilancia del inmueble. 25. Invertir los fondos
recaudados por la copropiedad, por cualquier concepto, en forma tal que se
garantice su liquidez, siguiendo al efecto las instrucciones de la Asamblea General
de propietarios o del Consejo de Administración. 26. Cuidar diligentemente que cada
propietario u ocupante use su unidad de dominio privado en la forma prevista en este
reglamento, y aplicar, en caso de infracción a las normas aquí previstas para su uso,
las sanciones que autorice la Asamblea General. 27. Las demás funciones que
defina la Asamblea General de propietarios. 28. Ejercer con relación al inmueble,
todas las actividades que no estándole prohibidas legal o estatutariamente, se
acostumbre asignar a los administradores de bienes sujetos al régimen de propiedad
horizontal, solucionando así los vacíos y contradicciones que resultaren de este
reglamento. 29. Ejercer las funciones relativas a las reformas y reparaciones de los
bienes comunes. 30. Adoptar las medidas de orden interno necesarias para el
adecuado registro, manejo, uso, protección o disposición de los fondos u otros
bienes pertenecientes a la copropiedad. 31. Ejercer las funciones que le delegue la
Asamblea y cumplir y hacer cumplir las prescripciones de ésta. PARÁGRAFO (1).
Cuando el administrador sea persona jurídica, su representante legal actuará en
representación del Edificio. PARÁGRAFO (2). De conformidad a la Ley 675 de 2001
nómbrese como Administradora inicial al propietario del EDIFICIO, Señor
EDGARDO POLIBIO VELASCO AUX identificado con C.C. No. 37.010.479 de
Ipiales, mientras se realiza la transferencia de mas del 51% de los coeficientes de
copropiedad en su equivalencia en unidades privadas.

ARTICULO 43.- REMUNERACION: Se presume que el ejercicio de las funciones de

Administrador es remunerado en dinero. Esta remuneración será fijada anualmente
por la Asamblea General de propietarios para todo el ejercicio presupuestal que ella
apruebe, sea que consista en una suma fija o en un porcentaje sobre los recaudos,
aunque éste cargo puede también ser no remunerado. Cesación en el Cargo de
Administrador: El nombramiento del administrador es esencialmente revocable.
Además de cualquier otra causa legal, el administrador cesa en su cargo por: a)
Revocatoria expresa del nombramiento por parte de la Asamblea General; b)
Vencimiento del periodo o contrato de servicios; c) Abandono evidente del cargo,
justificadamente determinado por la Asamblea General; d) Renuncia escrita, cuando
quede aceptada; e) Incumplimiento de las obligaciones que para el administrador
establece este reglamento y el contrato de Administración. Actuación del Suplente:
Al cesar el Administrador en su cargo, cuando este fuere persona natural, mientras
no se haya hecho nuevo nombramiento y debida posesión del sucesor en propiedad,
corresponderán las funciones de Administración al Presidente de la Asamblea
General. Transmisión y cuentas del cargo de administrador: Al cesar en el cargo
la persona natural o jurídica que actuó como Administrador, deberá hacer entrega
inventariada de fondos, bienes, documentos y enseres pertenecientes a la
copropiedad, con una completa rendición de cuentas; al efecto, se firmará un acta
por el administrador que entrega y el que recibe, documento que será entregado al
Consejo de Administración al cual corresponderá, en receso de la Asamblea de
propietarios, dar el finiquito al administrador saliente.

ARTICULO 44.- DEL REVISOR FISCAL DEL EDIFICIO: El Edificio podrá contar con
Revisor Fiscal de libre nombramiento y remoción para períodos de un año, si así lo
decide la Asamblea General de propietarios. En este caso, el Revisor Fiscal podrá
ser propietario o tenedor de bienes privados del Edificio.

ARTICULO 45.- FUNCIONES: Al Revisor Fiscal como encargado del control de las
distintas operaciones de la personería jurídica, le corresponde ejercer las funciones
previstas en la Ley 43 de 1.990 o en las disposiciones que la modifiquen, adicionen o
complementen, así como las previstas en la ley 675 de 2.001. Además son funciones
del Auditor o Revisor Fiscal: 1. Prescribir el sistema de contabilidad que ha de
llevarse en la copropiedad, en un todo de acuerdo con el Consejo de Administración.
2. Revisar y controlar los pagos, los ingresos y las demás operaciones que realice la
Administración. 3. Controlar que las operaciones y los actos de la Administración se
ajusten a las disposiciones de la ley, del reglamento, de la Asamblea y del Consejo
de Administración. 4. Informar a la Asamblea General sobre el examen de las
cuentas de la Administración. 5. Dar cuenta a la Asamblea General de las
irregularidades que advierta en la Administración. 6. Cumplir las demás funciones
que le asignaren la Asamblea General y el Consejo de Administración.

ARTICULO 46. FONDO DE IMPREVISTOS: Con el fin de mantener en todo

momento disponibilidad pecuniaria para atender obligaciones, para mejoras y
reparaciones urgentes o convenientes, para gastos imprevistos, o para suplir el
déficit presupuestal anual ordinario, la persona jurídica constituirá un fondo de
reserva el cual pertenecerá a todos los copropietarios de acuerdo al Coeficiente de
Copropiedad. Formación e incremento: El fondo de imprevistos se formará e
incrementará con un porcentaje de recargo no inferior al uno por ciento (1%) sobre el
presupuesto anual de gastos comunes y con los siguientes ingresos:
1. El 10% de las cuotas ordinarias con que deben contribuir los copropietarios para el
sostenimiento de la copropiedad durante el primer año. 2. Los provenientes de
intereses de mora, multas, etc. previstos como sanciones en este Reglamento o por
la Asamblea de Copropietarios. 3. Los resultantes de superávit de ejecución del
presupuesto anual de gastos, en cuanto la Asamblea de Copropietarios no
dispusiere absorberlos en el presupuesto subsiguiente. 4. Los producidos por los
valores en que se invierta el mismo fondo de reserva. 5. Los adquiridos lícitamente
por la copropiedad por cualquier otro concepto. 6. Con los demás ingresos que la
Asamblea General considere pertinentes. PARÁGRAFO (1). La Asamblea podrá
suspender su cobro cuando el monto disponible alcance el cincuenta por ciento
(50%) del presupuesto ordinario de gastos del respectivo año. PARÁGRAFO (2). El
administrador podrá disponer de tales recursos, previa aprobación de la Asamblea
General, en su caso, y de conformidad con lo establecido en el reglamento de
propiedad horizontal. PARÁGRAFO (3). El cobro a los propietarios de expensas
extraordinarias adicionales al porcentaje del recargo referido, solo podrá aprobarse
cuando los recursos del Fondo de que trata este artículo sean insuficientes para
atender las erogaciones a su cargo. Manejo e inversión: Mientras la Asamblea de
Copropietarios no disponga otra cosa, el fondo de imprevistos se manejará por el
Administrador en forma separada de los ingresos ordinarios de la copropiedad
debiendo mantenerse invertido en valores de fácil y pronta liquidez. Cuando la
Asamblea lo apruebe previa y expresamente, el fondo de reserva podrá invertirse en
mejoras a los bienes de propiedad común. Naturaleza de las participaciones en el
fondo: Las participaciones que a los copropietarios correspondan en el fondo de
reserva, tienen el carácter de bienes comunes y por consiguiente siguen
forzosamente al dominio de los bienes de dominio particular y no son susceptibles de
negociación separada. No obstante la Asamblea por unanimidad de asistentes,
podrá disponer la repartición total en caso de siniestro, de los bienes que forman el
fondo de reserva, entre los copropietarios, de acuerdo don sus coeficientes de
copropiedad. Cuentas bancarias: El Administrador del edificio abrirá las cuentas
bancarias o de ahorro necesarias para el depósito y manejo de los dineros
provenientes de las expensas, contribuciones y fondo de reserva.
ARTICULO CUADRAGESIMO SEPTIMO.- INVENTARIOS Y BALANCES: El 31 de
diciembre de cada año, el Administrador cortará las cuentas de dicho año y elaborará
el inventario y balance General correspondiente, los cuales presentará por conducto
del Consejo de Administración, a la consideración de la Asamblea ordinaria de
copropietarios.
CAPITULO VIII
DE LA SOLUCION DE CONFLICTOS, DEL PROCEDIMIENTO PARA LAS
SANCIONES, DE LOS RECURSOS Y DE LAS SANCIONES.

ARTÍCULO 47.- DE LA SOLUCION DE CONFLICTOS Para la solución de conflictos

que se presenten entre los propietarios o tenedores del Edificio, o entre ellos y el
administrador, el Consejo de Administración o cualquier otro órgano de dirección o
control de la persona jurídica, en razón de la aplicación o interpretación de la ley 675
de 2.001 y de este reglamento de propiedad horizontal, sin perjuicio de la
competencia de las autoridades jurisdiccionales, se podrá acudir a:
1. COMITE DE CONVIVENCIA. Cuando se presente una controversia que pueda
surgir con ocasión de la vida en Edificios de uso residencial, su solución se podrá
intentar mediante la intervención de un comité de convivencia elegido de
conformidad con lo indicado en la presente ley, el cual intentará presentar fórmulas
de arreglo, orientadas a dirimir las controversias y a fortalecer las relaciones de
vecindad. Las consideraciones de este comité se consignarán en un acta, suscrita
por las partes y por los miembros del comité y la participación en él será adhonorem.
2. MECANISMOS ALTERNOS DE SOLUCION DE CONFLICTOS. Las partes
podrán acudir, para la solución de conflictos, a los mecanismos alternos, de acuerdo
con lo establecido en las normas legales que regulan la materia. PARÁGRAFO (1).
Los miembros de los comités de convivencia serán elegidos por la Asamblea
General de copropietarios, para un periodo de un (1) año y estará integrado por un
número impar de tres (3) o más personas. PARÁGRAFO (2). El comité consagrado
en el presente artículo, en ningún caso podrá imponer sanciones. PARÁGRAFO (3).
Cuando se acuda a la autoridad jurisdiccional para resolver los conflictos referidos en
el presente artículo, se dará el trámite previsto en el Capítulo II del Título XXIII del
Código de Procedimiento Civil, o en las disposiciones que lo modifiquen, adicionen o
complementen.

ARTICULO 48.- DE LAS SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE

OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS: CLASES DE SANCIONES POR
INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS: El incumplimiento de
las obligaciones no pecuniarias que tengan su consagración en la ley o en este
reglamento de propiedad horizontal, por parte de los propietarios, tenedores o
terceros por los que estos deban responder en los términos de la ley, dará lugar,
previo requerimiento escrito, con indicación del plazo para que se ajuste a las
normas que rigen la propiedad horizontal, si a ello hubiere lugar, a la imposición de
las siguientes sanciones: 1. Publicación en lugares de amplia circulación del Edificio
de la lista de los infractores con indicación expresa del hecho o acto que origina la
sanción. 2. Imposición de multas sucesivas, mientras persista el incumplimiento, que
no podrán ser superiores, cada una, a dos (2) veces el valor de las expensas
necesarias mensuales, a cargo del infractor, a la fecha de su imposición que, en todo
caso, sumadas no podrán exceder de diez (10) veces las expensas necesarias
mensuales a cargo del infractor. 3. Restricción al uso y goce de bienes de uso
común no esenciales, como salones comunales y zonas de recreación y deporte.
PARÁGRAFO. En ningún caso se podrá restringir el uso de bienes comunes
esenciales o de aquellos destinados a su uso exclusivo.

ARTÍCULO 49.-: Las sanciones previstas en el artículo anterior serán impuestas por
la Asamblea General o por el Consejo de Administración. Para su imposición se
respetarán los procedimientos contemplados en este reglamento, consultando el
debido proceso, el derecho de defensa y contradicción e impugnación. Igualmente
deberá valorarse la intencionalidad del acto, la imprudencia o negligencia, así como
las circunstancias atenuantes, y se atenderán criterios de proporcionalidad y
graduación de las sanciones, de acuerdo con la gravedad de la infracción, el daño
causado y la reincidencia. PARÁGRAFO. La Asamblea General indicará las
conductas objeto de la aplicación de sanciones, con especificación de las que
procedan para cada evento, así como la duración razonable de las previstas en los
numerales 1 y 2 del artículo precedente.

ARTICULO 50.- EJECUCION DE LAS SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE

OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS: El administrador será el responsable de hacer
efectivas las sanciones impuestas, aun acudiendo a la autoridad policial competente
si fuere el caso. Cuando ocurran los eventos previstos en el numeral 1º del artículo
17 del presente reglamento, la policía y demás autoridades competentes deberán
acudir de manera inmediata al llamado del administrador o de cualquiera de los
copropietarios.

ARTICULO 51.- IMPUGNACION DE LAS SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO

DE OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS: El propietario del bien privado sancionado
podrá impugnar las sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias. La
impugnación sólo podrá intentarse dentro del mes siguiente a la fecha de la
comunicación de la respectiva sanción. Será aplicable para efectos del presente
artículo, el procedimiento consagrado en el artículo 194 del Código de Comercio o en
las normas que lo modifiquen, adicionen o complementen.
ARTICULO 52.- PROCEDIMIENTO EJECUTIVO: En los procesos ejecutivos
entablados por el representante legal de la persona jurídica a que se refiere la ley
675 de 2.001 para el cobro de multas u obligaciones pecuniarias derivadas de
expensas ordinarias y extraordinarias, con sus correspondientes intereses, sólo
podrán exigirse por el Juez competente como anexos a la respectiva demanda el
poder debidamente otorgado, el certificado sobre existencia y representación de la
persona jurídica demandante y demandada en caso de que el deudor ostente esta
calidad, el título ejecutivo contentivo de la obligación que será solamente el
certificado expedido por el administrador sin ningún requisito ni procedimiento
adicional y copia del certificado de intereses expedido por la Superintendencia
Bancaria o por el organismo que haga sus veces o de la parte pertinente del
reglamento que autorice un interés inferior. La acción ejecutiva a que se refiere este
artículo, no estará supeditada al agotamiento previo de los mecanismos para la
solución de conflictos previstos en la ley 675 de 2.001 y en este reglamento.

CAPITULO IX
CONTRIBUCION DE LOS COPROPIETARIOS:

ARTÍCULO 53.- ELABORACION Y APROBACION DEL PRESUPUESTO: El

Presupuesto General de gastos deberá elaborarse así:
1. Cada año, antes del 31 de Enero, el Administrador elaborará un proyecto de
presupuesto de ingresos y gastos, calculando el valor probable de las expensas
ordinarias que se hayan de causar en el año siguiente, teniendo en cuenta el
déficit o superávit del ejercicio anterior, si existiera y los aprovechamientos de
cualquier índole. La diferencia entre las partidas enunciadas como ingresos y el
aporte de los gastos, se dividirán entre los copropietarios en proporción a los
porcentajes indicados en la Tabla de Coeficientes, teniendo en cuenta lo dispuesto
en este reglamento. 2. El administrador enviará dicho presupuesto para estudio y
aprobación por parte del Consejo de Administración, el cual podrá hacerle las
modificaciones que considere convenientes. 3. Copia del presupuesto aprobado
por el Consejo, será enviada a cada uno de los propietarios, por lo menos con diez
(10) días de antelación a la fecha en que se ha de reunir la Asamblea de
propietarios en sesión ordinaria. 4. La Asamblea, en su primera reunión anual,
discutirá y aprobará o improbará como punto preferente este presupuesto. 5. El
presupuesto así aprobado será entregado a la Administración y los propietarios
estarán obligados a cubrir lo que a cada uno de ellos corresponda en la
liquidación, como cuotas de sostenimiento, como cuotas mensuales anticipadas o
por los períodos que para cada ejercicio anual, fije la misma Asamblea. 6. El
Presupuesto aprobado tendrá vigencia a partir del 1o. de Abril siguiente a la
reunión de la Asamblea y hasta el 31 de Marzo inmediatamente posterior.
ARTÍCULO 54.- MERITO EJECUTIVO: Las contribuciones a cargo de los
copropietarios, en virtud de decisiones válidas de la Asamblea General, con las
formalidades previstas en este reglamento, serán exigibles por vía ejecutiva. El título
ejecutivo, estará constituido por la copia del acta correspondiente, a la reunión de la
Asamblea, en la que conste la contribución decretada para las expensas necesarias,
la cuota distribuida a cada propietario, la forma de pago y las fechas o plazo para su
cancelación, así como una certificación del administrador sobre la existencia y monto
de la deuda a cargo del propietario deudor. Cuando sea del caso adelantar ejecución
por atraso en los pagos de las expensas comunes, el administrador debe proceder
sin esperar órdenes de otro órgano, nombrando un abogado para tal fin. Los
honorarios de este abogado serán de cargo del propietario deudor.

ARTICULO 55.- PRESUPUESTO PROVISIONAL: Si transcurriera el mes de Marzo

sin que la Asamblea de Copropietarios se haya reunido y haya aprobado el
presupuesto de que se trata, hasta tanto la Asamblea decida lo pertinente, el
presupuesto, elaborado por el Administrador y aprobado por el Consejo de
Administración, tendrá vigencia provisional: por lo tanto todos los copropietarios
estarán obligados a efectuar el pago de sus cuotas, conforme a la liquidación que
con base en tal presupuesto haga el Consejo de Administración.

ARTICULO 55.- DEFICIT PRESUPUESTAL: Cuando las sumas presupuestadas

resultaren insuficientes o no ingresaran efectivamente a caja, el Consejo de
Administración, por intermedio del Administrador, convocará inmediatamente a una
Asamblea Extraordinaria y solicitará los reajustes del caso en la liquidación de las
cuotas a pagar por cada propietario. La Asamblea procederá a decretarlos indicando
la forma y oportunidad del pago de dichos reajustes.

ARTICULO 56.- CUOTAS EXTRAORDINARIAS: Si durante la vigencia del

presupuesto surgieren gastos imprevistos, que no pudieren ser atendidos con las
reservas previstas para tal fin, se seguirá el procedimiento previsto en el artículo
anterior para la fijación de las cuotas extraordinarias.

ARTICULO 57.- CARACTER DE LAS CUOTAS DE SOSTENIMIENTO: Las cuotas

con que deben contribuir los copropietarios, afectarán los bienes del deudor,
inclusive el bien de dominio privado con el que responderá por ellas, pasando de un
titular a otro sin que por ello cesen las obligaciones en favor de la copropiedad.

CAPITULO X
MODIFICACIONES - MEJORAS Y REPARACIONES

ARTÍCULO 58.- MODIFICACIONES Y MEJORAS VOLUNTARIAS EN LOS

BIENES COMUNES: Cuando sea necesario o conveniente efectuar mejoras
voluntarias y/o modificaciones físicas en los bienes comunes, se observará el
siguiente procedimiento: 1. Si la Asamblea General ya hubiere aprobado la
modificación y/o mejora y le hubiere asignado la respectiva partida en el presupuesto
de gastos aprobado, el Administrador hará los estudios previos, los cuales deberá
pasar al Consejo de Administración para su estudio y aprobación. 2. Cuando se trate
de mejoras y/o modificaciones físicas no previstas expresamente en el Presupuesto
Anual aprobado por la Asamblea del respectivo proyecto, se deberá presentar por
parte del Consejo a la Asamblea General para su aprobación

ARTICULO 59.- MODIFICACIONES EN EL GOCE DE LOS BIENES COMUNES:

La Asamblea General será el órgano encargado de autorizar modificaciones en el
goce de los bienes y zonas comunes, previo estudio por parte del Consejo de
Administración.

ARTICULO 60.- REPARACIONES EN LOS BIENES COMUNES: Es función de la

Asamblea General, la aprobación de reparaciones en los bienes comunes, de
acuerdo con propuesta que habrá de presentarle al Consejo de Administración. Lo
anterior, siempre y cuando tales reparaciones no estén incluidas en el presupuesto
ordinario de gastos y su costo exceda el equivalente en pesos a dos (2) salarios
mensuales mínimos legales, pues en caso contrario no se requerirá tal autorización.
No obstante lo anterior, en caso de reparaciones necesarias urgentes por
inminente peligro de ruina del inmueble o grave amenaza para la seguridad o
salubridad de sus moradores, el Administrador deberá proceder a su inmediata
realización, sin esperar órdenes o autorizaciones de ningún otro órgano.

ARTICULO 61.- MODIFICACIONES EN LOS BIENES PRIVADOS: En los bienes

de dominio privado o exclusivo en ningún caso podrán hacerse modificaciones
físicas cuando como consecuencia de su realización surjan o deban surgir nuevas
unidades de dominio privado. Las modificaciones físicas diferentes a las anteriores
podrán ser realizadas previo el cumplimiento de los siguientes requisitos: 1. Que el
propietario interesado obtenga previa autorización de la entidad distrital competente,
si la naturaleza de la obra o las normas distritales lo exigen. 2. Que la obra
proyectada no comprometa la solidez, seguridad y salubridad de la edificación, que
no afecte los servicios o zonas comunes ni altere las fachadas exteriores ni
interiores. 3. Que el propietario obtenga la previa autorización escrita del Consejo de
Administración quien sólo podrá negarla cuando la obra contravenga los requisitos
anteriores.

ARTICULO 62.- REPARACIONES EN LOS BIENES PRIVADOS: Cada propietario

se obliga a ejecutar de inmediato en la Unidad de su propiedad, las reparaciones
cuya omisión pueda ocasionar perjuicio a la propiedad común o a las demás
propiedades privadas y responderá por los perjuicios ocasionados por tal omisión.
ARTÍCULO 63.- DE LA RECONSTRUCCION DEL EDIFICIO: RECONSTRUCCION
OBLIGATORIA: Se procederá a la reconstrucción del Edificio en los siguientes
eventos: 1. Cuando la destrucción o deterioro del Edificio fuere inferior al setenta y
cinco por ciento (75%) de su valor comercial. 2. Cuando no obstante la destrucción o
deterioro superior al setenta y cinco por ciento (75%) del Edificio, la Asamblea
General decida reconstruirlo, con el voto favorable de un número plural de
propietarios que representen al menos el setenta por ciento (70%) de los coeficientes
de copropiedad. PARÁGRAFO (1): Las expensas de la construcción estarán a cargo
de todos los propietarios de acuerdo con sus coeficientes de copropiedad.
PARÁGRAFO (2): Reconstruido el Edificio, subsistirán las hipotecas y gravámenes
en las mismas condiciones en que fueron constituidos, salvo que la obligación
garantizada haya sido satisfecha.

ARTÍCULO 64.- RECONSTRUCCION PARCIAL DEL EDIFICIO: Las expensas

causadas por la reconstrucción de los bienes comunes de uso y goce de todo el
Edificio ubicados en el edificio, serán de cargo de la totalidad de los propietarios, en
proporción a sus coeficientes de copropiedad. En todo caso habrá obligación de
reconstrucción cuando no sea posible extinguir parcialmente la propiedad horizontal,
en los términos del artículo 91 de este reglamento. PARÁGRAFO: La reconstrucción
deberá ejecutarse en todos los casos de conformidad con los planos aprobados,
salvo que su modificación se hubiere dispuesto cumpliendo previamente la
autorización de la entidad competente.

ARTICULO 65.- SEGUROS: De acuerdo a lo previsto en el parágrafo 1º del artículo

15 de la Ley 675 de 2.001, “será obligatoria la constitución de pólizas de seguros que
cubran contra los riesgos de incendio y terremoto los bienes comunes de que trata
dicha Ley, susceptibles de ser asegurados”, por la cuantía que fijará anualmente la
Asamblea de Copropietarios. Si ésta omitiere hacer dicha fijación anual, lo hará el
Consejo de Administración. Si dicho Consejo incurriere también en esta omisión, el
Administrador cuidará siempre de renovar el seguro contra incendio y terremoto en
cuantía suficiente para que a cargo de los copropietarios no haya ninguna cuota de
coaseguro, y quede a cargo de la Compañía Aseguradora la total indemnización del
siniestro. Al pago de las primas anuales de estos seguros contribuirán todos los
copropietarios de acuerdo con los coeficientes de copropiedad.

ARTICULO 66.- INSUFICIENCIA DE LA INDEMNIZACION: De acuerdo a lo

previsto en el parágrafo 2º del artículo 15 de la Ley 675 de 2.001, “las
indemnizaciones provenientes de los seguros quedarán afectadas en primer término
a la reconstrucción del Edificio en los casos que ésta sea procedente. Si el inmueble
no es reconstruido, el importe de la indemnización se distribuirá en proporción al
derecho de cada propietario de bienes privados, de conformidad con los coeficientes
de copropiedad y con las normas legales aplicables”. Si la indemnización no
alcanzaré para la reparación total de los daños causados, la Asamblea, con el voto
de la mayoría calificada de los coeficientes de copropiedad en que se haya dividido
el Edificio, decidirá si es del caso decretar una cuota extraordinaria a cargo de todos
los copropietarios a fin de completar la reconstrucción; si no se aprobare esta
contribución extraordinaria, se distribuirá la indemnización en proporción al derecho
de cada cual, según la tabla de coeficientes de copropiedad, previa asignación de la
suma necesaria para la remoción de escombros.

ARTICULO 67.- SEGURO DE BIENES DE DOMINIO PRIVADO: En el evento de

que el seguro contratado por la Administración no cubra los bienes de dominio
privado o exclusivo, cada propietario estará obligado a contratar y mantener vigente
un seguro contra incendio y terremoto de su Unidad Privada por un valor que permita
su reconstrucción en caso de siniestro.

ARTÍCULO 68.- INDIVISION DE LOS BIENES COMUNES. Mientras exista el

conjunto ninguno de los Copropietarios podrá pedir la división del suelo y de los
demás bienes comunes. Si el edificio se destruyere en su totalidad o se deteriorare
en una proporción que represente, a lo menos, el 75% de su valor o se ordenare su
demolición de conformidad con el artículo 988 del Código Civil, cualquiera de los
copropietarios podrá pedir la división de dichos bienes. REPARACIÓN EN CASO
DE DESTRUCCION.- Si la destrucción no fuere de tal gravedad, los copropietarios
están obligados a reparar el edificio sujetándose a las reglas siguientes: 1.- Cada
propietario deberá contribuir a las reparaciones de los bienes comunes con una
suma de dinero proporcional a los derechos que sobre ellos tenga. 2.- Dicha cuota,
acordada en Asamblea que se celebre de conformidad con el presente Reglamento
de Copropiedad, será exigible ejecutivamente con arreglo a lo dispuesto en la Ley
675 de 2001 y el administrador estará obligado a cobrarlas so pena de responder de
todo perjuicio. REPARACIONES DE LAS UNIDADES PRIVADAS.- Las
reparaciones de cada unidad serán de cargo exclusivo del respectivo propietario:
pero estará obligado a realizar todas aquellas reparaciones que conciernan a la
conservación o permanente utilidad de la unidad privada. Si por no realizarse
oportunamente estas reparaciones disminuyen el valor del edificio o se ocasionen
graves molestias o se expusiera a algún peligro a los demás propietarios, el infractor
responderá de todo perjuicio.

ARTICULO 69.- REFORMAS AL REGLAMENTO: Toda reforma al presente

reglamento requiere para su validez la decisión de por lo menos el 70% de
coeficiente de propiedad y en las condiciones acordadas en la ley; las que una vez
aprobadas deben elevarse a escritura pública en la misma Notaria en al cual se
protocolizo este reglamento y registrada en la oficina de Instrumentos Públicos.
ARTICULO 70.- LIQUIDACION DE LA PERSONA JURIDICA: Una vez se registre
la extinción total de la propiedad horizontal según lo dispuesto en este capítulo, se
procederá a la disolución y liquidación de la personería jurídica, la cual conservará
su capacidad legal para realizar los actos tendientes a tal fin. Actuará como
liquidador el administrador, previa presentación y aprobación de cuentas, salvo
decisión de la Asamblea General o disposición legal en contrario. Para efectos de la
extinción de la personería jurídica, el acta de liquidación final deberá registrarse ante
la entidad responsable de certificar sobre su existencia y representación legal.

ARTICULO 71.- CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO: Conforme a lo dispuesto

por las normas sobre conjuntos sometidos al régimen de propiedad horizontal y/o
unidades inmobiliarias cerradas, la violación de las disposiciones de este reglamento
por parte del arrendatario de una unidad privada, será causal suficiente para pedir; la
terminación unilateral del contrato de arrendamiento a solicitud del arrendador o del
administrador cuando medie autorización del arrendador. Esta condición deberá
estipularse expresamente en todo contrato de arrendamiento. Por el incumplimiento
de cualquiera de estas obligaciones el propietario de la unidad privada
correspondiente se sujetara a las siguientes sanciones: El administrador o el
Concejo de Administrador podrán aplicar al infractor, multas de máximo 2 veces el
valor de las expensas necesarias por infracción al reglamento de copropiedad o el
reglamento de convivencia y en todo caso no podrán ser superiores a 10 veces las
expensas necesarias mensuales a cargo del infractor. Estas multas se reajustaran
anualmente de acuerdo al costo de vida conforme certificado del DANE y otro
organismo del gobierno que haga sus veces.

ARTICULO 72.- DE LA EXTINCION DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL.-

CAUSALES DE EXTINCION DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL: La propiedad
horizontal se extinguirá por alguna de las siguientes causales: 1. La destrucción o el
deterioro total de las edificaciones que conforman el Edificio, en una proporción que
represente por lo menos el setenta y cinco por ciento (75%) del Edificio salvo cuando
se decida su reconstrucción, de conformidad con la reglamentación que para el
efecto expida el Gobierno Nacional. 2. La decisión unánime de los titulares del
derecho de propiedad sobre bienes de dominio particular, siempre y cuando medie la
aceptación por escrito de los acreedores con garantía real sobre los mismos, o sobre
el Edificio. 3. La orden de autoridad judicial o administrativa. PARÁGRAFO: En caso
de demolición o destrucción total de las edificaciones que conforman el Edificio, el
terreno sobre el cual se encontraban construidos seguirá gravado
proporcionalmente, de acuerdo con los coeficientes de copropiedad, por las
hipotecas y demás gravámenes que pesaban sobre los bienes privados.

ARTÍCULO 73.- PROCEDIMIENTO: La propiedad horizontal se extingue total o

parcialmente por las causales legales antes mencionadas, una vez se eleve a
escritura pública la decisión de la Asamblea General de propietarios, o la sentencia
judicial que lo determine, cuando a ello hubiere lugar, y se inscriba en la Oficina de
Registro de Instrumentos Públicos. PARAGRAFO: Si la propiedad se extingue por lo
expuesto, las indemnizaciones a que hubiere lugar y el FONDO DE RESERVA se
distribuirán entra cada uno de los Copropietarios proporcionalmente al coeficiente de
copropiedad establecido en este mismo reglamento.

ARTICULO 74.- DIVISION DE LA COPROPIEDAD: Registrada la escritura de

extinción de la propiedad horizontal, la copropiedad sobre el terreno y los demás
bienes comunes deberá ser objeto de división dentro de un plazo no superior a un
año. Para tales efectos cualquiera de los propietarios o el administrador, si lo
hubiere, podrá solicitar que los bienes comunes se dividan materialmente, o se
vendan para distribuir su producto entre los primeros a prorrata de sus coeficientes
de copropiedad. La división tendrá preferencia si los bienes comunes son
susceptibles de dividirse materialmente en porciones sin que se deprecien por su
fraccionamiento, siempre y cuando las normas urbanísticas así lo permitan. Se
optará por la venta en caso contrario. Se aplicarán en lo pertinente las normas sobre
división de comunidades previstas en el Capítulo III, Título XXXIII del Libro Cuarto
del Código Civil y en las normas que lo modifiquen, adicionen o subroguen.

ARTÍCULO 75.- DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL COMO PERSONA JURÍDICA.-

OBJETO DE LA PERSONERIA JURIDICA: La propiedad horizontal, una vez
constituida legalmente, da origen a una persona jurídica conformada por los
propietarios de los bienes de dominio particular. Su objeto será administrar correcta y
eficazmente los bienes y servicios comunes, manejar los asuntos de interés común
de los propietarios de bienes privados y cumplir y hacer cumplir la ley y el
reglamento de propiedad horizontal. Parágrafo 1º. Para efectos de facturación de
los servicios públicos domiciliarios a zonas comunes, la personería jurídica que
surge como efecto de la constitución al régimen de la propiedad horizontal podrá ser
considerada como usuaria única frente a las empresas prestadoras de los mismos, si
así lo solicita, caso en el cual el cobro del servicio se hará únicamente con
fundamento en la lectura del medidor individual que exista para las zonas comunes,
en caso de no existir dicho medidor, se cobrará de acuerdo con la diferencia del
consumo que registra el medidor General y la suma de los medidores individuales.

ARTÍCULO 76.- NATURALEZA Y CARACTERISTICAS: La personería jurídica

originada en la constitución de la propiedad horizontal es de naturaleza civil, sin
ánimo de lucro. Su denominación corresponderá a la del Edificio y su domicilio será
la ciudad de Bogotá D.C. y tendrá la calidad de no contribuyente de impuestos
nacionales, así como del impuesto de industria y comercio, en relación con las
actividades de su objeto social, de conformidad con lo establecido en el artículo 195
del Decreto 1333 de 1.986. PARÁGRAFO. La destinación de algunos bienes que
produzcan renta para sufragar expensas comunes, no desvirtúa la calidad de
personería jurídica sin ánimo de lucro.

ARTICULO 77.- RECURSOS PATRIMONIALES: Los recursos patrimoniales de la

persona jurídica estarán conformados por los ingresos provenientes de las expensas
comunes ordinarias y extraordinarias, multas, intereses, fondo de imprevistos, y
demás bienes e ingresos que adquiera o reciba a cualquier título para el
cumplimiento de su objeto.

CAPITULO XI
DISPOSICIONES VARIAS

ARTICULO 78.- EMPLEADOS: Ninguna persona que preste sus servicios a la

copropiedad cesará en el ejercicio de sus funciones mientras no tome posesión y
entre a ejercer el cargo quien deba reemplazarlo, salvo disposición en contrario de
quien haga el nombramiento.

ARTICULO 79.- REMOCION DE ESCOMBROS: Cuando la Asamblea de

copropietarios disponga que las indemnizaciones provenientes de seguros, fueren
repartidas entre los propietarios, de acuerdo con lo dispuesto en el Capítulo XI de
este Reglamento, será obligatorio antes de proceder a repartir la indemnización,
efectuar la remoción total de los escombros.

ARTICULO 80.- ENAJENACION DE BIENES PRIVADOS: Aunque todas las áreas

de bienes de dominio privado están claras y suficientemente determinadas por sus
linderos, estas son aproximadas, y las enajenaciones que de ellos se haga, se
entenderán como cuerpos ciertos.

ARTICULO 81.- INCORPORACION: Este Reglamento queda pues incorporado en

todos los contratos, de tal manera que debe ejecutarse de buena fe y por
consiguiente obliga no solo a lo que en él se expresa sino a todas las cosas que
emanan precisamente de la naturaleza de las obligaciones contenidas en él o que
por Ley pertenezcan al Régimen de la Propiedad Horizontal.

ARTICULO 82.- INSTALACION DE REJAS: Los propietarios de Unidades Privadas

que deseen dotarlas de rejas de seguridad, podrán hacerlo, siempre y cuando
utilicen el diseño uniforme dado por el constructor y/o aprobado por el Consejo de
Administración.

ARTÍCULO 83.- ADMINISTRACION PROVISIONAL Y ENTREGA DE LOS BIENES

COMUNES POR PARTE DEL PROPIETARIO INICIAL: Mientras el órgano
competente no elija al administrador del Edificio, ejercerá como tal el propietario
inicial, quien podrá contratar con un tercero tal gestión y elaborar directa o
conjuntamente un presupuesto de gastos, el cual tendrá vigencia durante la
Administración provisional. No obstante lo indicado en este artículo, una vez se haya
construido y enajenado un número de bienes privados que representen por lo menos
el cincuenta y uno por ciento (51%) de los coeficientes de copropiedad o de las
unidades privadas que conforman el Edificio, cesará la gestión del propietario inicial
como administrador provisional. Cumplida la condición a que se ha hecho referencia,
el propietario inicial enviará por escrito en correo certificado a los compradores la
citación a la primera reunión de la Asamblea General de propietarios con un tiempo
de antelación no menor a quince (15) días, con el fin de que ésta elija los miembros
del Consejo de Administración, tome las decisiones necesarias para la
Administración inicial de la copropiedad, apruebe nuevo presupuesto y haga la
designación del administrador en propiedad. El Consejo de Administración o por su
delegación asumirá en forma inmediata la responsabilidad, manejo, control y
mantenimiento de los bienes comunes. Si dentro de los veinte (20) días hábiles
siguientes a la fecha señalada para dicha Asamblea, convocada en la forma
prescrita para las Asambleas ordinarias la cual tendrá el carácter deliberatorio, no se
hubiere realizado dicha Asamblea o no hubiere iniciado actividad la nueva
Administración y/o el Consejo de Administración no haya asumido el control de las
áreas comunes, el propietario inicial nombrará el administrador definitivo. La relación
con el inventario de los bienes comunes y los documentos garantía de los equipos
instalados expedidos por sus proveedores, así como los planos correspondientes a
las redes eléctricas, hidrosanitarias y, en General, de los servicios públicos
domiciliarios, quedarán a disposición del presidente del Consejo de Administración
en la dirección del departamento de ventas de la sociedad propietaria o propietario
inicial, donde podrá retirarlas previa constancia de ello. PARÁGRAFO. En
consecuencia cada propietario con la firma de las escrituras de venta, declara
recibida a entera satisfacción en forma material, tanto su unidad privada como las
áreas comunes que le corresponden en proporción a su coeficiente de
copropiedad asignado en este reglamento.

ARTÍCULO 84. PROTOCOLIZACIÓN.- El presente instrumento se eleva a

escritura pública y protocoliza los documentos señalados en el considerando
cuarto de este Reglamento, fotocopias que se anexan y la licencia de
construcción, cuadro de áreas propiedad horizontal, memoria descriptiva y
especificaciones de construcción se transcriben textualmente a continuación: El
Subsecretario de Urbanismo Municipal de Ipiales (Nar), VICTOR M. RUIZ
LATORRE , en uso de sus atribuciones legales en especial las establecidas en el
Decreto Nº 017 y el Decreto 1077 de 2015 modificado parcialmente por el Decreto
1197 de Julio de 2016 y en consideración del alcance y características de la solicitud
radicada bajo la referencia 196 de 2018 resuelve: otorgar Licencia de Aprobación de
planos alinderamiento y cuadro de áreas PH, En el predio urbano localizado en la
dirección CARRERA 1B #12-08 URBANIZACION ALAMOS CENTRO, Matricula
inmobiliaria No 244-81932 Propietarios: EDGARDO POLIBIO VELASCO AUX
identificado con c.c. No.13.014.016 de Ipiales Y BETTY MARITZA VELASCO AUX ,
identificado con c.c. No. 37.010.479 de Ipiales.

CUADRO DE AREAS
PRIMER PISO NIVEL 0.00
UNIDAD COMUN PRIVADA
AREA APARTAMENTO 101 37.60 M2
PARQUEADERO 1 12.54 M2
PARQUEADERO 2 13.63 M2
ZONA COMUN 1 9.63 M2
ESTRUCTURAS Y MUROS 6.41 M2
SUBTOTAL 16.04 M2 63.77
TOTAL 79.81 M2
SEGUNDO PISO NIVEL 2.70
UNIDAD COMUN PRIVADA
AREA APARTAMENTO 201 62.75 M2
ZONA COMUN 1 4.91 M2
DUCTO 1 0.57 M2
ESTRUCTURAS Y MUROS 8.28 M2
SUBTOTAL 13.76 M2 62.75 M2
TOTAL 76.51 M2

TERCER PISO NIVEL 5.40

UNIDAD COMUN PRIVADA
AREA APARTAMENTO 301 62.75 M2
ZONA COMUN 1 4.91 M2
DUCTO 1 0.57 M2
ESTRUCTURAS Y MUROS 8.28 M2
SUBTOTAL 13.76 M2 62.75 M2
TOTAL 76.51 M2

TERRAZA NIVEL NIVEL 8.10

UNIDAD COMUN PRIVADA
ZONA DE LAVADO 1 10.77 M2
ZONA DE LAVADO 2 18.67 M2
ZONA DE LAVADO 3 29.63 M2
ZONA COMUN 1 11.16 M2
ESTRUCTURAS Y MUROS 6.50 M2
SUBTOTAL 17.66 M2 59.07 M2
TOTAL 76.73 M2

TERRAZA NIVEL 10.50

UNIDAD COMUN PRIVADA
ZONA DE LAVADO 1 10.77 M2
ZONA DE LAVADO 2 18.67 M2
ZONA DE LAVADO 3 29.63 M2
ZONA COMUN 1 11.16 M2
ESTRUCTURAS Y MUROS 6.50 M2
SUBTOTAL 17.66 M2 59.07 M2
TOTAL 76.73 M2
CONDICIONES DE SEGURIDAD Y SALUBRIDAD La construcción de los
apartamentos se desarrolló en ejecución de los planos arquitectónicos, estructurales
y estudio de suelos, aprobados por la Subsecretaria de Urbanismo, en cumplimiento
de las normas vigentes de la Secretaria de Planeación Municipal, bajo la dirección de
profesionales en dicha actividad y empleando materiales de primera calidad. Cuenta
con los servicios públicos requeridos para su idónea habitabilidad e instalados de
acuerdo con los reglamentos de las respectivas Empresas suministradoras. Goza
de luz y ventilación y demás condiciones de higiene, requeridas al respecto. Son
pues óptimas sus características de salubridad, seguridad y decoro, acordes con su
destinación, con las exigencias de la técnica y con las disposiciones urbanísticas y
sobre construcción vigentes en el Municipio de Ipiales.(HASTA AQUÍ LA MINUTA
PRESENTADA POR LA INTERESADA.- ACEPTACIÓN Presente: EDGARDO
POLIBIO VELASCO AUX, de las condiciones civiles y personales estipuladas
anteriormente, manifestó: a.- Que ACEPTA la presente escritura en todas y cada
una de las partes, y la constitución del Régimen de Propiedad Horizontal en ella
contenida por estar a su entera satisfacción.