PROYECTO EDIFICIO RESIDENCIAL

“TORRE CONECTA 679”

MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

Propietario: Wescon S.A.

Ubicación: Av. General Juan Antonio Álvarez de Arenales
N°679-681-687-691-693-697 y Calle Sargento
Mayor Ramon Dagnino N°188
Fecha: Enero 2019
1. Descripción General del Predio:

1.1. Ubicación

El lote en cual se ha desarrollado el presente proyecto se encuentra

ubicado en Av. General Juan Antonio Álvarez de Arenales N°679-
681-687-691-693-697 y Calle Sargento Mayor Ramon Dagnino
N°188, Distrito de Cercado de Lima, Provincia y Departamento de
Lima.

Tiene la característica de estar ubicado en esquina.

1.2. Del terreno

Corresponde a un terreno cuyos linderos so ortogonales y paralelos.

Los linderos y medidas perimétricas son las siguientes:

 Frente: con la Av. General Juan Antonio Álvarez de Arenales, 30.00 ml.
 Lado Derecho: con la Calle Ramón Dagnino, con 20.00 ml.
 Lado Izquierdo: con terceros, con 20.00 ml.
 Fondo: con terceros, con 30.00 ml.

 Encerrando un área de 600.00 m2

2. Parámetros Urbanísticos y Edificatorios N° 0925 - 2016:

 Área de Tratamiento Normativo: II

 Zonificación: CM – Compatible con RDA
 Usos permitidos: Unifamiliar/multifamiliar.
 Altura de edificación: 20 pisos.
 Área Libre: 50%
 Retiro: 5 ml frente a la Av. Arenales.
3 ml frente a la Calle Ramón
Dagnino
 Estacionamientos: 1 cada 3 viviendas.

3. Del proyecto:

3.1. Propuesta arquitectónica

El proyecto se desarrolla con:

 75 unidades de vivienda.
 34 estacionamientos.
 Una sala de usos múltiples (SUM) en el primer piso.
 Un área de “Coworking” en el primer piso.
 Un área para juegos de niños en el primer piso
 Una zona “gourmet” en el piso 19 del edificio
3.2. Memoria Descriptiva

La propuesta plantea un Edificio Multifamiliar que cumple con

normatividad vigente (RNE y ordenanzas distritales) como también
con los aspectos reglamentarios de seguridad y evacuación. Para
ello se propone desarrollar la mayor cantidad de unidades
inmobiliarias posibles manteniendo una buena calidad
arquitectónica, con una distribución y dimensionamiento de
ambientes para brindar seguridad y armonía a los usuarios.
La propuesta contempla un total de 75 departamentos, en un edificio
de 20 pisos con un retranque (ver plano de ubicación), este retranque
nos genera una terraza que complementa las áreas comunes
existentes (zona gourmet) en beneficio de los habitantes de la
edificación. La altura de entre pisos considerada para los
departamentos es de 2.50 m., con una losa maciza o aligerada según
sea el caso de 20 cms. De esta manera, se obtiene una altura de piso
a piso de 2.70 m.
El ingreso peatonal se ha planteado por la Calle Ramon Dagnino, que
cuenta con el Lobby, la escalera y 02 ascensores.
En el primer nivel se ubica 01 departamento, el cual se encuentra en
la esquina del predio y cuenta con patio privado.
En este nivel además se ubican las áreas comunes del edificio,
conformado por el Lobby, el SUM, el área de Coworking y un área
libre para juego de niños.
Los estacionamientos requeridos para las 75 unidades de vivienda
son 25, pero en el proyecto tenemos proyectados 34, los cuales se
distribuyen de la siguiente manera: en el primer sótano con 13
unidades de estacionamiento, un cuarto de inyección de aire y 07
depósitos. En el segundo sótano se tienen 13 unidades de
estacionamiento, el cuarto de acopio, el cuarto de extracción de
monóxido y 05 depósitos. Y en el tercer sótano se cuenta con 08
unidades de estacionamiento y 03 depósitos; además del cuarto de
bombas y las cisternas requeridas para el edificio.
La rampa de ingreso a los estacionamientos en sótano al igual que el
ingreso peatonal se ubica en la calle Ramon Dagnino.
Todo esto trabajado en 3 sótanos y 20 pisos de altura respetando los
retiros municipales reglamentarios y autorizados por el municipio
según el Certificado de Parámetros.
3.3. Cuarto de Acopio

Se ha proyectado 1 cuarto de acopio ubicado en el segundo sótano

con área útil de 7.68m2, contando con un lavadero para la limpieza
del ambiente y de los cilindros de basura.
Calculo: 0.03x75 departamentos=2.25m3
Se han considerado 07 contenedores de 0.36m3 para cumplir con lo
requerido.

3.4. Cuarto de Limpieza

Se ha proyectado 1 cuarto de limpieza ubicado en el segundo sótano

con área útil de 3.15m2, con una poza para limpieza de contenedores
y elementos de aseo.

3.5. Densidad

Se tienen 75 departamentos de 01 dormitorio (2 habitantes) lo que da

un total de 150 habitantes en el proyecto. Según el certificado de
parámetros el número máximo de habitantes para los 600 m2 que se
tiene en el terreno es de 150.

3.6. Estacionamientos

Para cumplir con lo normado en el certificado de parámetros se

requieren 25 estacionamientos. El certificado manda 01
estacionamientos cada 03 viviendas es decir 75/3 = 25
estacionamientos. En el proyecto contamos con 34 estacionamientos
para poder cumplir con el certificado y los requerimientos de las
futuras familias del proyecto.
Descripción general de los departamentos:

El proyecto está resuelto con la siguiente distribución:

Cisternas NPT. -9.95: Se accede al cuarto de bombas desde gradas
que bajan del sótano 03.

Sótano 03 NPT. -9.49: A este accede mediante las escaleras que

llegan del Sótano 02 y una rampa de pendiente continua con
diferentes niveles.
Cuenta con patio de maniobras con ancho y radio de giro normativo
que sirven a 08 estacionamientos simples y 03 depósito para los
departamentos.

Sótano 02 NPT. -7.79: A este accede mediante las escaleras que

llegan del Sótano 01 y una rampa de pendiente continua con
diferentes niveles.
Cuenta con patio de maniobras con ancho y radio de giro normativo
que sirven a 13 estacionamientos simples, cuarto de acopio, cuarto
de extracción de CO2 y 05 depósitos para los departamentos.

Sótano 01 NPT. -4.39: A este accede mediante las escaleras que

llegan del 1er Piso y una rampa de 3.30 mt. De ancho que se llega
desde la Calle Ramón Dagnino.
Cuenta con patio de maniobras con ancho y radio de giro normativo
que sirven a 13 estacionamientos simples, cuarto de inyección de
aire y 07 depósitos para los departamentos.

1er Piso NPT. +0.70:

 Este nivel cuenta con las siguientes áreas comunes:
 El ingreso peatonal (rampa para minusválidos)
 El acceso a rampa vehicular
 Lobby
 Sala de usos múltiples (SUM) con un patio exterior
 Sala de Coworking con un patio exterior
 Juego para niños en un área abierta
 Baño para minusválidos
 Hall de ascensores
 Escalera de evacuación
Además, cuenta con el siguiente departamento:

Dpto. 101 flat: cuenta con 01 dormitorio, sala, comedor, kitchenette,

lavandería, sala de estar, 01 ss.hh. y un patio exterior.
Área techada: 55.74 m2
Área de patio: 73.00 m2

Planta 2do Piso NPT + 3.40:

Este nivel cuenta con las siguientes áreas comunes:
 Hall de ascensores
 Escalera de evacuación
 Pasadizo común

Además, cuenta con los siguientes departamentos:

 Dpto. 201 flat: cuenta con 01 dormitorio, 01 walking closet, 01
sala, 01 comedor, 01 kitchenette, 01 lavandería, 01 sala de
estar y 02 ss.hh.
Área: 68.26 m2
 Dpto. 202 flat: cuenta con 01 dormitorio, 01 escritorio de
trabajo, 01 sala de estar, 01 sala, 01 comedor, 01 kitchenette,
01 lavandería, 01 sala de estar y 02 ss.hh.
Área: 75.06 m2
 Dpto. 203 flat: cuenta con 01 dormitorio, 01 sala, 01 comedor,
01 kitchenette, 01 lavandería y 01 ss.hh.
Área: 41.56 m2
 Dpto. 204 flat: cuenta con 01 dormitorio, 01 sala, 01 comedor,
01 kitchenette, 01 lavandería, 01 sala de estar y 02 ss.hh.
Área: 57.95 m2

Planta 3er Piso NPT +6.10:

Este nivel cuenta con las siguientes áreas comunes:
 Hall de ascensores
 Escalera de evacuación
 Pasadizo común

Además, cuenta con los siguientes departamentos:

 Dpto. 301 flat: cuenta con 01 dormitorio, 01 walking closet, 01
sala, 01 comedor, 01 kitchenette, 01 lavandería, 01 sala de
estar y 02 ss.hh.
Área: 68.26 m2
  Dpto. 302 flat: cuenta con 01 dormitorio, 01 escritorio de
trabajo, 01 sala de estar, 01 sala, 01 comedor, 01 kitchenette,
01 lavandería, 01 sala de estar y 02 ss.hh.
Área: 75.06 m2
 Dpto. 303 flat: cuenta con 01 dormitorio, 01 sala, 01 comedor,
01 kitchenette, 01 lavandería y 01 ss.hh.
Área: 41.60 m2

 Dpto. 304 flat: cuenta con 01 dormitorio, 01 sala, 01 comedor,

01 kitchenette, 01 lavandería, 01 sala de estar y 02 ss.hh.
Área: 56.48 m2

Planta 4to Piso NPT +8.80:

Este nivel cuenta con las siguientes áreas comunes:
 Hall de ascensores
 Escalera de evacuación
 Pasadizo común

Además, cuenta con los siguientes departamentos:

 Dpto. 401 flat: cuenta con 01 dormitorio, 01 walking closet, 01
sala, 01 comedor, 01 kitchenette, 01 lavandería, 01 sala de
estar y 02 ss.hh.
Área: 68.26 m2
 Dpto. 402 flat: cuenta con 01 dormitorio, 01 escritorio de
trabajo, 01 sala de estar, 01 sala, 01 comedor, 01 kitchenette,
01 lavandería, 01 sala de estar y 02 ss.hh.
Área: 75.06 m2
 Dpto. 403 flat: cuenta con 01 dormitorio, 01 sala, 01 comedor,
01 kitchenette, 01 lavandería y 01 ss.hh.
Área: 41.60 m2
 Dpto. 404 flat: cuenta con 01 dormitorio, 01 sala, 01 comedor,
01 kitchenette, 01 lavandería, 01 sala de estar y 02 ss.hh.
Área: 56.48 m2

Planta 5to Piso NPT +11.50:

Este nivel cuenta con las siguientes áreas comunes:
 Hall de ascensores
 Escalera de evacuación
 Pasadizo común
Además, cuenta con los siguientes departamentos:
 Dpto. 501 flat: cuenta con 01 dormitorio, 01 walking closet, 01
sala, 01 comedor, 01 kitchenette, 01 lavandería, 01 sala de
estar y 02 ss.hh.
Área: 68.26 m2
 Dpto. 502 flat: cuenta con 01 dormitorio, 01 escritorio de
trabajo, 01 sala de estar, 01 sala, 01 comedor, 01 kitchenette,
01 lavandería, 01 sala de estar y 02 ss.hh.
Área: 75.06 m2
 Dpto. 503 flat: cuenta con 01 dormitorio, 01 sala, 01 comedor,
01 kitchenette, 01 lavandería y 01 ss.hh.
Área: 41.60 m2
 Dpto. 504 flat: cuenta con 01 dormitorio, 01 sala, 01 comedor,
01 kitchenette, 01 lavandería, 01 sala de estar y 02 ss.hh.
Área: 56.48 m2

Planta 6to Piso NPT +14.20:

Este nivel cuenta con las siguientes áreas comunes:
 Hall de ascensores
 Escalera de evacuación
 Pasadizo común

Además, cuenta con los siguientes departamentos:

 Dpto. 601 flat: cuenta con 01 dormitorio, 01 walking closet, 01
sala, 01 comedor, 01 kitchenette, 01 lavandería, 01 sala de
estar y 02 ss.hh.
Área: 68.26 m2
 Dpto. 602 flat: cuenta con 01 dormitorio, 01 escritorio de
trabajo, 01 sala de estar, 01 sala, 01 comedor, 01 kitchenette,
01 lavandería, 01 sala de estar y 02 ss.hh.
Área: 75.06 m2
 Dpto. 603 flat: cuenta con 01 dormitorio, 01 sala, 01 comedor,
01 kitchenette, 01 lavandería y 01 ss.hh.
Área: 41.60 m2
 Dpto. 604 flat: cuenta con 01 dormitorio, 01 sala, 01 comedor,
01 kitchenette, 01 lavandería, 01 sala de estar y 02 ss.hh.
Área: 56.48 m2

Planta 7mo Piso NPT +16.90:

Este nivel cuenta con las siguientes áreas comunes:
 Hall de ascensores
 Escalera de evacuación
  Pasadizo común

Además, cuenta con los siguientes departamentos:

 Dpto. 701 flat: cuenta con 01 dormitorio, 01 walking closet, 01
sala, 01 comedor, 01 kitchenette, 01 lavandería, 01 sala de
estar y 02 ss.hh.
Área: 68.26 m2
 Dpto. 702 flat: cuenta con 01 dormitorio, 01 escritorio de
trabajo, 01 sala de estar, 01 sala, 01 comedor, 01 kitchenette,
01 lavandería, 01 sala de estar y 02 ss.hh.
Área: 75.06 m2
 Dpto. 703 flat: cuenta con 01 dormitorio, 01 sala, 01 comedor,
01 kitchenette, 01 lavandería y 01 ss.hh.
Área: 41.60 m2
 Dpto. 704 flat: cuenta con 01 dormitorio, 01 sala, 01 comedor,
01 kitchenette, 01 lavandería, 01 sala de estar y 02 ss.hh.
Área: 56.48 m2

Planta 8vo Piso NPT +19.60:

Este nivel cuenta con las siguientes áreas comunes:
 Hall de ascensores
 Escalera de evacuación
 Pasadizo común

Además, cuenta con los siguientes departamentos:

 Dpto. 801 flat: cuenta con 01 dormitorio, 01 walking closet, 01
sala, 01 comedor, 01 kitchenette, 01 lavandería, 01 sala de
estar y 02 ss.hh.
Área: 68.26 m2
 Dpto. 802 flat: cuenta con 01 dormitorio, 01 escritorio de
trabajo, 01 sala de estar, 01 sala, 01 comedor, 01 kitchenette,
01 lavandería, 01 sala de estar y 02 ss.hh.
Área: 75.06 m2
 Dpto. 803 flat: cuenta con 01 dormitorio, 01 sala, 01 comedor,
01 kitchenette, 01 lavandería y 01 ss.hh.
Área: 41.60 m2
 Dpto. 804 flat: cuenta con 01 dormitorio, 01 sala, 01 comedor,
01 kitchenette, 01 lavandería, 01 sala de estar y 02 ss.hh.
Área: 56.48 m2
Planta 9no Piso NPT +22.30:
Este nivel cuenta con las siguientes áreas comunes:
 Hall de ascensores
 Escalera de evacuación
 Pasadizo común

Además, cuenta con los siguientes departamentos:

 Dpto. 901 flat: cuenta con 01 dormitorio, 01 walking closet, 01

sala, 01 comedor, 01 kitchenette, 01 lavandería, 01 sala de
estar y 02 ss.hh.
Área: 68.26 m2
 Dpto. 902 flat: cuenta con 01 dormitorio, 01 escritorio de
trabajo, 01 sala de estar, 01 sala, 01 comedor, 01 kitchenette,
01 lavandería, 01 sala de estar y 02 ss.hh.
Área: 75.06 m2
 Dpto. 903 flat: cuenta con 01 dormitorio, 01 sala, 01 comedor,
01 kitchenette, 01 lavandería y 01 ss.hh.
Área: 41.60 m2
 Dpto. 904 flat: cuenta con 01 dormitorio, 01 sala, 01 comedor,
01 kitchenette, 01 lavandería, 01 sala de estar y 02 ss.hh.
Área: 56.48 m2

Planta 10mo Piso NPT +25.00:

Este nivel cuenta con las siguientes áreas comunes:
 Hall de ascensores
 Escalera de evacuación
 Pasadizo común

Además, cuenta con los siguientes departamentos:

 Dpto. 1001 flat: cuenta con 01 dormitorio, 01 walking closet, 01

sala, 01 comedor, 01 kitchenette, 01 lavandería, 01 sala de
estar y 02 ss.hh.
Área: 68.26 m2
 Dpto. 1002 flat: cuenta con 01 dormitorio, 01 escritorio de
trabajo, 01 sala de estar, 01 sala, 01 comedor, 01 kitchenette,
01 lavandería, 01 sala de estar y 02 ss.hh.
Área: 75.06 m2
 Dpto. 1003 flat: cuenta con 01 dormitorio, 01 sala, 01 comedor,
01 kitchenette, 01 lavandería y 01 ss.hh.
Área: 41.56 m2
  Dpto. 1004 flat: cuenta con 01 dormitorio, 01 sala, 01 comedor,
01 kitchenette, 01 lavandería, 01 sala de estar y 02 ss.hh.
Área: 57.95 m2

Planta 11er Piso NPT +27.70:

Este nivel cuenta con las siguientes áreas comunes:
 Hall de ascensores
 Escalera de evacuación
 Pasadizo común

Además, cuenta con los siguientes departamentos:

 Dpto. 1101 flat: cuenta con 01 dormitorio, 01 walking closet, 01

sala, 01 comedor, 01 kitchenette, 01 lavandería, 01 sala de
estar y 02 ss.hh.
Área: 68.26 m2
 Dpto. 1102 flat: cuenta con 01 dormitorio, 01 escritorio de
trabajo, 01 sala de estar, 01 sala, 01 comedor, 01 kitchenette,
01 lavandería, 01 sala de estar y 02 ss.hh.
Área: 75.06 m2
 Dpto. 1103 flat: cuenta con 01 dormitorio, 01 sala, 01 comedor,
01 kitchenette, 01 lavandería y 01 ss.hh.
Área: 41.60 m2
 Dpto. 1104 flat: cuenta con 01 dormitorio, 01 sala, 01 comedor,
01 kitchenette, 01 lavandería, 01 sala de estar y 02 ss.hh.
Área: 56.48 m2

Planta 12do Piso NPT +30.40:

Este nivel cuenta con las siguientes áreas comunes:
 Hall de ascensores
 Escalera de evacuación
 Pasadizo común

Además, cuenta con los siguientes departamentos:

 Dpto. 1201 flat: cuenta con 01 dormitorio, 01 walking closet, 01

sala, 01 comedor, 01 kitchenette, 01 lavandería, 01 sala de
estar y 02 ss.hh.
Área: 68.26 m2
  Dpto. 1202 flat: cuenta con 01 dormitorio, 01 escritorio de
trabajo, 01 sala de estar, 01 sala, 01 comedor, 01 kitchenette,
01 lavandería, 01 sala de estar y 02 ss.hh.
Área: 75.06 m2
 Dpto. 1203 flat: cuenta con 01 dormitorio, 01 sala, 01 comedor,
01 kitchenette, 01 lavandería y 01 ss.hh.
Área: 41.60 m2
 Dpto. 1204 flat: cuenta con 01 dormitorio, 01 sala, 01 comedor,
01 kitchenette, 01 lavandería, 01 sala de estar y 02 ss.hh.
Área: 56.48 m2

Planta 13er Piso NPT +33.10:

Este nivel cuenta con las siguientes áreas comunes:
 Hall de ascensores
 Escalera de evacuación
 Pasadizo común

Además, cuenta con los siguientes departamentos:

 Dpto. 1301 flat: cuenta con 01 dormitorio, 01 walking closet, 01

sala, 01 comedor, 01 kitchenette, 01 lavandería, 01 sala de
estar y 02 ss.hh.
Área: 68.26 m2
 Dpto. 1302 flat: cuenta con 01 dormitorio, 01 escritorio de
trabajo, 01 sala de estar, 01 sala, 01 comedor, 01 kitchenette,
01 lavandería, 01 sala de estar y 02 ss.hh.
Área: 75.06 m2
 Dpto. 1303 flat: cuenta con 01 dormitorio, 01 sala, 01 comedor,
01 kitchenette, 01 lavandería y 01 ss.hh.
Área: 41.60 m2
 Dpto. 1304 flat: cuenta con 01 dormitorio, 01 sala, 01 comedor,
01 kitchenette, 01 lavandería, 01 sala de estar y 02 ss.hh.
Área: 56.48 m2

Planta 14to Piso NPT +35.80:

Este nivel cuenta con las siguientes áreas comunes:
 Hall de ascensores
 Escalera de evacuación
 Pasadizo común
Además, cuenta con los siguientes departamentos:

 Dpto. 1401 flat: cuenta con 01 dormitorio, 01 walking closet, 01

sala, 01 comedor, 01 kitchenette, 01 lavandería, 01 sala de
estar y 02 ss.hh.
Área: 68.26 m2
 Dpto. 1402 flat: cuenta con 01 dormitorio, 01 escritorio de
trabajo, 01 sala de estar, 01 sala, 01 comedor, 01 kitchenette,
01 lavandería, 01 sala de estar y 02 ss.hh.
Área: 75.06 m2
 Dpto. 1403 flat: cuenta con 01 dormitorio, 01 sala, 01 comedor,
01 kitchenette, 01 lavandería y 01 ss.hh.
Área: 41.60 m2
 Dpto. 1404 flat: cuenta con 01 dormitorio, 01 sala, 01 comedor,
01 kitchenette, 01 lavandería, 01 sala de estar y 02 ss.hh.
Área: 56.48 m2

Planta 15to Piso NPT +38.50:

Este nivel cuenta con las siguientes áreas comunes:
 Hall de ascensores
 Escalera de evacuación
 Pasadizo común

Además, cuenta con los siguientes departamentos:

 Dpto. 1501 flat: cuenta con 01 dormitorio, 01 walking closet, 01

sala, 01 comedor, 01 kitchenette, 01 lavandería, 01 sala de
estar y 02 ss.hh.
Área: 68.26 m2
 Dpto. 1502 flat: cuenta con 01 dormitorio, 01 escritorio de
trabajo, 01 sala de estar, 01 sala, 01 comedor, 01 kitchenette,
01 lavandería, 01 sala de estar y 02 ss.hh.
Área: 75.06 m2
 Dpto. 1503 flat: cuenta con 01 dormitorio, 01 sala, 01 comedor,
01 kitchenette, 01 lavandería y 01 ss.hh.
Área: 41.60 m2
 Dpto. 1504 flat: cuenta con 01 dormitorio, 01 sala, 01 comedor,
01 kitchenette, 01 lavandería, 01 sala de estar y 02 ss.hh.
Área: 56.48 m2
Planta 16to Piso NPT +41.20:
Este nivel cuenta con las siguientes áreas comunes:
 Hall de ascensores
 Escalera de evacuación
 Pasadizo común

Además, cuenta con los siguientes departamentos:

 Dpto. 1601 flat: cuenta con 01 dormitorio, 01 walking closet, 01

sala, 01 comedor, 01 kitchenette, 01 lavandería, 01 sala de
estar y 02 ss.hh.
Área: 68.26 m2
 Dpto. 1602 flat: cuenta con 01 dormitorio, 01 escritorio de
trabajo, 01 sala de estar, 01 sala, 01 comedor, 01 kitchenette,
01 lavandería, 01 sala de estar y 02 ss.hh.
Área: 75.06 m2
 Dpto. 1603 flat: cuenta con 01 dormitorio, 01 sala, 01 comedor,
01 kitchenette, 01 lavandería y 01 ss.hh.
Área: 41.60 m2
 Dpto. 1604 flat: cuenta con 01 dormitorio, 01 sala, 01 comedor,
01 kitchenette, 01 lavandería, 01 sala de estar y 02 ss.hh.
Área: 56.48 m2

Planta 17mo Piso NPT +43.90:

Este nivel cuenta con las siguientes áreas comunes:
 Hall de ascensores
 Escalera de evacuación
 Pasadizo común

Además, cuenta con los siguientes departamentos:

 Dpto. 1701 flat: cuenta con 01 dormitorio, 01 walking closet, 01

sala, 01 comedor, 01 kitchenette, 01 lavandería, 01 sala de
estar y 02 ss.hh.
Área: 68.26 m2
 Dpto. 1702 flat: cuenta con 01 dormitorio, 01 escritorio de
trabajo, 01 sala de estar, 01 sala, 01 comedor, 01 kitchenette,
01 lavandería, 01 sala de estar y 02 ss.hh.
Área: 75.06 m2
 Dpto. 1703 flat: cuenta con 01 dormitorio, 01 sala, 01 comedor,
01 kitchenette, 01 lavandería y 01 ss.hh.
Área: 41.56 m2
  Dpto. 1704 flat: cuenta con 01 dormitorio, 01 sala, 01 comedor,
01 kitchenette, 01 lavandería, 01 sala de estar y 02 ss.hh.
Área: 57.95 m2

Planta 18vo Piso NPT +46.60:

Este nivel cuenta con las siguientes áreas comunes:
 Hall de ascensores
 Escalera de evacuación
 Pasadizo común

Además, cuenta con los siguientes departamentos:

 Dpto. 1801 flat: cuenta con 01 dormitorio, 01 walking closet, 01

sala, 01 comedor, 01 kitchenette, 01 lavandería, 01 sala de
estar y 02 ss.hh.
Área: 68.26 m2
 Dpto. 1802 flat: cuenta con 01 dormitorio, 01 escritorio de
trabajo, 01 sala de estar, 01 sala, 01 comedor, 01 kitchenette,
01 lavandería, 01 sala de estar y 02 ss.hh.
Área: 75.06 m2
 Dpto. 1803 flat: cuenta con 01 dormitorio, 01 sala, 01 comedor,
01 kitchenette, 01 lavandería y 01 ss.hh.
Área: 41.56 m2
 Dpto. 1804 flat: cuenta con 01 dormitorio, 01 sala, 01 comedor,
01 kitchenette, 01 lavandería, 01 sala de estar y 02 ss.hh.
Área: 57.95 m2

Planta 19no Piso NPT +49.30:

Este nivel cuenta con las siguientes áreas comunes:
• • Hall de ascensores
• • Escalera de evacuación
• • Pasadizo común
• • Zona Gourmet
• • SS.HH. común

Además, cuenta con los siguientes departamentos:

 Dpto. 1901 flat: cuenta con 01 dormitorio, 01 walking closet, 01

sala, 01 comedor, 01 kitchenette, 01 lavandería, 01 sala de
estar y 02 ss.hh.
Área: 68.26 m2
  Dpto. 1902 flat: cuenta con 01 dormitorio, 01 escritorio de
trabajo, 01 sala de estar, 01 sala, 01 comedor, 01 kitchenette,
01 lavandería, 01 sala de estar y 02 ss.hh.
Área: 75.06 m2
 Dpto. 1903 flat: cuenta con 01 dormitorio, 01 sala, 01 comedor,
01 kitchenette, 01 lavandería y 01 ss.hh.
Área: 44.24 m2

Planta 20vo Piso NPT +52.00:

Este nivel cuenta con las siguientes áreas comunes:
 Hall de ascensores
 Escalera de evacuación
 Pasadizo común

Además, cuenta con los siguientes departamentos:

 Dpto. 2001 flat: cuenta con 01 dormitorio, 01 walking closet, 01

sala, 01 comedor, 01 kitchenette, 01 lavandería, 01 sala de
estar y 02 ss.hh.
Área: 68.26 m2
 Dpto. 2002 flat: cuenta con 01 dormitorio, 01 escritorio de
trabajo, 01 sala de estar, 01 sala, 01 comedor, 01 kitchenette,
01 lavandería, 01 sala de estar y 02 ss.hh.
Área: 75.06 m2
 Dpto. 2003 flat: cuenta con 01 dormitorio, 01 sala, 01 comedor,
01 kitchenette, 01 lavandería y 01 ss.hh.
Área: 44.24 m2

Techos NPT. +54.70:

Se accede mediante una escalera de gato y en este nivel se

encuentra el sobre recorrido del ascensor, los ductos de inyección y
extracción de aire, así como el ventilador centrífugo y dámper
barométrico del sistema de ventilación de vestíbulo previo, el grupo
electrógeno para respaldo exclusivo del sistema de ventilación de
vestíbulo previo y los ductos para ventilación de montantes de
desagüe.
Áreas techadas Construidas:

 Sótano 03 ……………………….……………………325.86 m2
 Sótano 02……………………………………….…….593.78 m2
 Sótano 01………………………………………….….589.70 m2
 1er Piso………………………………………….…....301.93 m2
 2do Piso………………………………………...….…301.61 m2
 3er Piso………………………………………...….….300.18 m2
 4to Piso………………………………………………..300.18 m2
 5to Piso…………………………………………….….300.18 m2
 6to Piso…………………………………………….….300.18 m2
 7mo Piso………………………………………………300.18 m2
 8vo Piso……………………………………………….300.18 m2
 9no Piso…………………………………………….…300.19 m2
 10mo Piso……………………………………………..300.19 m2
 11ro Piso………………………………………………298.76 m2
 12do Piso………………………………………………298.76 m2
 13ro Piso…………………………………………….…297.28 m2
 14to Piso…………………………………………….…297.28 m2
 15to Piso…………………………………………….…297.28 m2
 16to Piso…………………………………………….…298.73 m2
 17mo Piso……………………………………………..298.71m2
 18vo Piso………………………………………………296.96 m2
 19no Piso………………………………………………249.87 m2
 20vo Piso………………………………...………….…245.21 m2

Total área construida: 7,393.18 m2

Total de área libre: 296.29 m2
 4. Los Acabados:

El sistema constructivo es de tipo aporticado convencional, con columnas, vigas y

placas de concreto armado, losas aligeradas de concreto armado; muros interiores
de ladrillo sillico calcáreo y/o bloquetas de concreto; revestimientos en general de
cemento tarrajeado, empastado y pintado, pisos cerámicos en baños y cocina, pisos
laminados en sala-comedor y dormitorios; baños completos nacionales; mamparas
y ventanas con carpintería de aluminio y vidrio o cristal incoloro, puertas contra
placadas; instalaciones eléctricas y sanitarias empotradas y colgadas, dos
ascensores, agua fría y caliente, sistema de presurización de agua potable; además
los sótanos están equipados con sistemas de extracción de monóxido.
La circulación vertical que comunica a todos los niveles del edificio está compuesta
por dos ascensores con 23 paradas y capacidad para 10 personas, con apertura
directa al hall de ascensores y una escalera de evacuación con vestíbulo previo (con
ductos para extracción e inyección de aire).