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BENEFICIOS DE CONTAR CON EL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS INSCRITA ANTE SUNARP

El Presidente de la Junta de Propietarios debidamente inscrito ante Sunarp goza de una serie de facultades otorgadas
por ley, que le permiten desarrollar los acuerdos adoptados por la Junta de Propietarios, tales como:

1. Gozar de las facultades generales y especiales de representación procesal señaladas en los artículos 74 y 75
del Código Procesal Civil.

2. Ser el representante de los propietarios. Puede intervenir en las escrituras públicas, documentos privados y
declaraciones juradas, sin necesidad de comparecencia personal de cada uno de los titulares de las secciones
de dominio exclusivo.

3. Convocar y Presidir válidamente las Asambleas de Junta de Propietarios.

4. Recaudar de los fondos, custodiarlos, invertirlos y gastarlos en el mantenimiento y conservación del edificio,
todo lo cual implica necesariamente la celebración de contratos o la adquisición de bienes.

5. Abrir cuentas bancarias para depositar los fondos.

6. Representarlos ante Sunat para solicitar el RUC de la Junta de Propietarios.

7. Representarlos ante el constructor y demás personas naturales o jurídicas.

8. Realizar los demás actos que señale su Reglamento Interno.

9. En el caso que los propietarios incurran en mora por tres (3) meses consecutivos en el pago de las cuotas
ordinarias o extraordinarias, el Presidente de la Junta de propietarios, podrá interponer demanda de cobro por
la vía ejecutiva, sin necesidad de la conciliación previa.

ACTUACIÓN DE LA JUNTA CONTRA LOS VECINOS MOROSOS

La Ley 27157 y su Reglamento establecen mecanismos jurídicos contra los vecinos morosos.

La Ley 27157 establece que, los instrumentos impagos por la cobranza de las cuotas ordinarias y/o extraordinarias son
títulos ejecutivos en base a los cuales se puede promover proceso ejecutivo. En dicho supuesto el proceso se tramitará
de conformidad con lo establecido para el proceso de ejecución del Código Procesal Civil.

El Reglamento de la Ley 27157 señala que, en el caso que los propietarios incurran en mora por tres (3) meses
consecutivos en el pago de las cuotas ordinarias o extraordinarias, el Presidente de la Junta de propietarios, podrá
interponer demanda de cobro por la vía ejecutiva, sin necesidad de la conciliación previa.

Por tanto, los Propietarios de departamentos en edificios, quintas, casas en copropiedad, centros y galerías comerciales
o campos feriales, otras unidades inmobiliarias con bienes comunes y construcciones de inmuebles de propiedad
exclusiva, deben preocuparse por elegir y registrar ante Sunarp a su Presidente de la Junta de Propietarios, a fin de
contar con un representante con facultades de representación procesal suficientes para realizar el cobro a los vecinos
morosos por la vía judicial.